Ampliación comercial en Chiriquí Mall

AGOSTO
2015
ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
CATEGORIA I
AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H.
CHIRIQUI MALL
Ing. Laura Chía Valladares IAR 090-99

CONSULTOR AMBIENTAL
AGOSTO 2015
0
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL CATEGORIA I
AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL
No Tema Página
1.0 INDICE 1
2.0 RESUMEN EJECUTIVO 5
2.1 Datos Generales del Promotor, que incluya: a) Persona a 8

contactar; b) Números de teléfonos; c) correo electrónico; d)
página web; e) Nombre y registro del consultor.
3.0 INTRODUCCIÓN 9
3.1 Indicar el alcance, objetivos y metodología del estudio 9
presentado.
3.2 Categorización: Justificar la categoría del EsIA en función a los 11
criterios de protección ambiental.
4.0 INFORMACIÓN GENERAL 12
4.1 Información sobre el Promotor (persona natural o jurídica), tipo 12
de empresa, ubicación, certificado de existencia y
representación legal de la empresa y certificado de registro de la
propiedad, contrato, y otros.
4.2 Paz y Salvo emitido por la ANAM, y copia de recibo de pago, 12
por los tramites de Evaluación.
5.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, OBRA O ACTIVIDAD. 13
5.1 Objetivo del Proyecto, Obra o Actividad y su Justificación. 13
5.2 Ubicación Geográfica incluyendo mapa en escala 1: 50,000 y 15
coordenadas UTM o geográficas del polígono del Proyecto.
5.3 Legislación, Normas técnicas e instrumentos de gestión 18
ambiental aplicables y su relación con el proyecto, obra o
actividad.
5.4 Descripción de las Fases del Proyecto, Obra o Actividad. 19
5.4.1 Planificación 20
5.4.2 Construcción / Ejecución 22
5.4.3 Operación 23
5.4.4 Abandono 24
Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

IAR 090-99 Cel. 66711028 1
5.5 Infraestructura a desarrollar y Equipo a utilizar. 24

5.6 Necesidades de Insumos durante la Construcción/Ejecución y 25
Operación.
5.6.1 Necesidades de Servicios Básicos (agua, energía, aguas 26
servidas, vías de acceso, transporte público, otros).
5.6.2 Mano de Obra (durante la construcción y operación), empleos 28
directos e indirectos generados.
5.7 Manejo y Disposición de los Desechos en todas las fases. 28
5.7.1 Sólidos. 28
5.7.2 Líquidos. 30
5.7.3 Gaseosos. 31
5.8 Concordancia con el Plan de Uso de Suelo. 31
5.9 Monto Global de la Inversión. 33
6.0 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE FÍSICO 34
6.3 Caracterización del Suelo. 34
6.3.1 Descripción de Uso del Suelo. 35
6.3.2 Deslinde de Propiedad. 36
6.4 Topografía. 36
6.6 Hidrología. 37
6.6.1 Calidad de Aguas Superficiales. 38
6.7 Calidad del Aire. 38
6.7.1 Ruido 38
6.7.2 Olores. 38
7.0 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE BIOLÓGICO 39
7.1 Características de la Flora 40
7.1.1 Caracterización Vegetal, Inventario Forestal (aplicar técnicas 42
reconocidas por ANAM)
7.2 Características de la Fauna 42

8.0 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE SOCIOECONÓMICO 46
8.1 Uso Actual de la Tierra en Sitios Colindantes 46
8.3 Percepción Local sobre el Proyecto, Obra o Actividad (a través 46

IAR 090-99 Cel. 66711028 2
del Plan de Participación Ciudadana).

8.4 Sitios Históricos, Arqueológicos y Culturales Declarados. 51
8.5 Descripción del Paisaje. 51
9.0 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Y 52
SOCIALES ESPECÍFICOS
9.2 Identificación de los Impactos Ambientales Específicos, su 52
carácter, grado de perturbación, importancia ambiental, riesgo
de ocurrencia, extensión del área, duración y reversibilidad entre
otros.
9.4 Análisis de los Impactos Sociales y Económicos a la comunidad 57
producidos por el proyecto.
10.0 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL (PMA) 57
10.1 Descripción de las Medidas de Mitigación Específicas frente a 64
cada impacto ambiental.
10.2 Ente Responsable de la Ejecución de las Medidas. 65
10.3 Monitoreo. 65
10.4 Cronograma de Ejecución. 66
10.7 Plan de Rescate y Reubicación de Fauna y Flora. 67
10.11 Costos de la Gestión Ambiental. 67
12.0 LISTA DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA 67
ELABORACION DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL(S), FIRMA(S), RESPONSABILIDADES.
12.1 Firmas debidamente Notariadas. 68
12.2 Número de Registro de Consultores. 69
13.0 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. 69
14.0 BIBLIOGRAFÍA. 70
15.0 ANEXOS. 72
Notas de Presentación
Declaración Jurada
Declaración de Responsabilidad Técnica
Copia de la cédula del Promotor del Proyecto

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Copia de los planos

Documentos Legales
Recibo de Pago y Paz y Salvo del Ministerio de Ambiente
Contrato de concesión de agua
Estudio de Suelo
Planta de Tratamiento
Consulta Ciudadana.

IAR 090-99 Cel. 66711028 4
2.0 RESUMEN EJECUTIVO
El proyecto se nomina AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL
se encuentra ubicado en la provincia de Chiriquí, Distrito de David, en el área del
P.H. CHIRIQUI MALL, el proyecto consiste en un edificio comercial que será
adosado al edificio A del P.H. CHIRIQUI MALL; Con un área total de construcción de
21,723 metros de área cerrada y 849 metros cuadrados de área abierta.
El proyecto “AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL” consiste
en la AMPLIACIÓN DEL EDIFICIO A del P.H CHIRIQUI MALL este nuevo edificio
comercial consta de tres niveles, En la planta baja se construirán 10 locales
comerciales de 120 metros cuadrados cada uno y un supermercado que utilizara el
50% de la planta y un almacén de ropa y accesorios que ocupara el 40% además
de los elevadores y el área de carga y descarga, paqueteras comedor de empleados
y baños En el segundo nivel existirá una tienda por departamentos y en el tercer
nivel una plaza de alimentación (food court) que incluirá tres restaurantes . El edificio
será construido sobre la FINCA N° 58107 registrada a nombre de “GREELEY
OVERSEAS CORP.” la cual posee un área reservada y privativa del promotor para
futuros desarrollos de 11,087.80 metros cuadrados según el reglamento del P.H.
Chiriquí Mall, la cual está ubicada en la interamericana en la cabecera del
corregimiento de David, en el distrito David, en la provincia de Chiriquí (según la
información suministrada por el certificado del registro único).
Las aguas pluviales se recogerán en los edificios en tuberías que pasaran de forma
subterránea por las calles del proyecto y se vestirán al sistema de cunetas abiertas
existentes en las servidumbres perimetrales al proyecto.
Programa de Diseño
Planta Baja
•Diez (10) locales comerciales para Regency Real Estate Developers / PH Chiriquí
Mall de aproximadamente 120 m2 c/u.
•Supermercado (aproximadamente 50% de planta baja)
Incluye:

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Panadería
Farmacia (con su propia caja)
Cuarto frio y carnicería (aproximadamente 6x6 m.)
Islas (neveras) para mariscos, ubicado próximo a neveras (de 12 a 15 ml.)
•Área para recibir mercancía (200 a 250 m2)
Incluye:
Área para estacionar dos mulas con acceso a desnivel.
2 elevadores montacargas
Cuarto eléctrico
•Área para venta de ropa (aproximadamente 40% de planta baja)
Incluye:
Vestidores (próximos a área de cajas registradoras y acceso principal)
12 cajas registradoras (cerca de acceso principal) (solo se colocarán cajas en planta

baja)
•Espacios Varios:
Incluye:
Baños para clientes (hombres y mujeres) (Un acceso hacia ambas baterías de
baños)
Paquetera (acceso exterior) (mueble de 0.30 cm de profundidad) (2metros. de ancho

por 15 metros de largo) (explorar posibilidad de incluir una losita para una pequeña
área de bodega)
Comedor para empleados (acceso exterior únicamente)
Incluye:
Baño de empleados, vestidor, una nevera, microondas.

IAR 090-99 Cel. 66711028 6
Nivel 2
Tienda por departamentos: definir espacios en el perímetro de la planta e islas para

tiendas por departamentos (entre 60 a 100 m2 cada espacio)
Incluir 8 vestidores
Cuarto de cámaras (4.5 x 2.5 metros)
Nivel 3
•Plaza de alimentación
Incluye:
Espacio para 3 restaurantes (75 m2 c/u) con su baño de empleados
Espacio común para mesas (aproximadamente 300 m2)
•Mueblería
•Oficina administrativa
Incluye: Área para 6 escritorios y espacio para contadora (dimensión aproximada de

3.5 m x 12m.) Baño para empleados
•Oficina Principal con baño privado (aproximadamente 20 m2)
•Bodega (entre 2000 a 2500 m2) (con 2 montacargas)
Consideraciones Generales
•Incluir 2 elevadores panorámicos con capacidad para 8 a 12 personas c/u
•Escalera y escaleras eléctricas en espacio central
•Cerramiento en planta baja en bloques
•Cerramiento en nivel 2 y 3 explorar opciones con Termopanel y Alucobond
•Cubierta en lámina de acero galvanizada esmaltada canal ancho
•Tragaluces

IAR 090-99 Cel. 66711028 7
Los materiales a utilizar será de material selecto y asfalto para las calles, losas de
concreto para los estacionamientos los cuales serán techados con zinc ondulado
corriente y canales para la recolección de las aguas pluviales, las columnas y vigas
serán de secciones de acero, las losas serán metal deck, las paredes perimetrales
de bloques de concreto, las internas serán de paneles tipo M2 para alivianar la losa,
los pisos serán de porcelanato, los baños llevaran azulejos, los cielo rasos serán de
P.V.C., el techo será de zinc ondulado corriente y estructura metálica, las ventanas
tipo francesas corredizas, las puertas serán tipo madera.
El proyecto se incorporara al Régimen de Propiedad Horizontal regulado por el

Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial para el mejor mantenimiento,
seguridad y administración de las áreas comunes.
La dotación de energía eléctrica para este conjunto habitacional será proporcionada

por la empresa EDEMET EDECHI y el agua potable será proporcionado por el
sistema de acueducto del P.H proveniente de los pozos que posee el P.H. y las
aguas residuales serán dispuestas en el sistema de alcantarillado del P.H que es
manejado por una planta de tratamiento en base a la norma , DGNTI_COPANIT 35-
2000 que contempla las descargas de efluentes líquidos directamente a cuerpos y masas de
aguas superficiales y subterráneas
Los desechos sólidos generados en la etapa de construcción serán responsabilidad

del constructor.
2.1 DATOS GENERALES DEL PROMOTOR:
a) Persona a contactar: Melida Gómez Castro

b) Números de teléfonos: 774-5648 -62541675
c) Correo electrónico: rredchiriqui@plazareg.com
d) Página Web: www.realregency.com
e) Nombre y número de registro del consultor
CONSULTOR AMBIENTAL RESPONSABLE. ING LAURA CHIA V. DE MORDOCK

IAR 090-99 Cel. 66711028 8
Idoneidad. 827-82
IAR: 090-99
e-mail: lachia36@hotmail.com
Tel. 775-4981
Cel.: 6671-1028
3. INTRODUCCIÓN
A continuación se detalla el alcance, el objetivo y la metodología que ha sido
utilizada en el desarrollo del presente estudio de impacto ambiental.
En este punto se desarrolla la metodología y el análisis grupal de los expertos que

concluyen en el tipo de categoría del mismo.
3.1 INDICAR EL ALCANCE, OBJETIVO Y METODOLOGÍA DEL ESTUDIO

PRESENTADO.
El alcance es el cumplimiento del Decreto Ejecutivo 123 del 14 de agosto de 2009 y
el desarrollo del Capítulo III, Artículo 26, que especifica los contenidos mínimos de
los Estudios de Impacto Ambiental del área afectada por el proyecto, que en este
caso de manera puntual es siete mil novecientos cincuenta y nueve metros
cuadrados.
El objetivo es cumplir a cabalidad con la Ley 41 de 1 de julio de 1998. Los objetivos

específicos del estudio de impacto ambiental son:
 Descripción detallada de las fases y actividades del proyecto.

 Delimitar el área de influencia del proyecto (entorno) por factor ambiental.
 Descripción del entorno existente en el área del proyecto, factores físico-
químicos, biológicos-ecológicos y socio económicos-culturales.

IAR 090-99 Cel. 66711028 9
 Elaborar un Plan de Manejo Ambiental, conciso, manejable y ejecutable; en el

cual se desarrollen los diferentes planes en cada sitio de ejecución del
proyecto.
 Identificar los impactos ambientales del proyecto por factor ambiental. Las
metodologías aplicadas para la elaboración del presente estudio son las
sugeridas en el Decreto Ejecutivo 123 del 14 de agosto de 2009.
La metodología aplicada para el análisis ambiental consistió en la elaboración de

una matriz, a fin identificar y evaluar posibles impactos negativos y positivos que se
generarán con el desarrollo de las actividades del proyecto, tanto en la fase de
construcción como en la fase de operación. Esta matriz permitió identificar y evaluar
los posibles impactos negativos y positivos que se generarán con el desarrollo de las
actividades del proyecto. Igualmente, se determinó la magnitud y significancia de los
impactos, reafirmando la categorización del estudio por los consultores y promotores
(basados en los criterios de protección ambiental) y las medidas de mitigación
específicas para garantizar la viabilidad ambiental del proyecto. La elaboración del
Estudio de Impacto Ambiental tuvo una duración de dos meses a partir del momento
en que se inicia la aprobación del proyecto comercial.

IAR 090-99 Cel. 66711028 10
3.2 CATEGORIZACIÓN: JUSTIFICAR LA CATEGORÍA DEL ESIA EN FUNCIÓN

DE LOS CRITERIOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL.
Justificar la categoría del Estudio en función de los criterios de Protección ambiental.
Cuadro N°1 Criterios De Protección Ambiental
CRITERIO OBSERVACIÓN
Este proyecto no tiene afectación sobre

Riesgo para la salud de la
el primer criterio. El área ha sido
1 población flora, fauna
intervenida y la Flora y fauna es
ambiente.
escasa.
Los recursos naturales en el área del
Alteración significativa sobre proyecto son muy pocos. El área está
2 la cantidad y calidad de los intervenida, desde hace mucho tiempo
recursos naturales y no cuenta con recursos naturales que
se puedan afectar.
El paisaje previo al edificio es un lote
Áreas protegidas o de valor con un área de pastos. El proyecto no
3
paisajístico afecta áreas protegidas o de valor
paisajístico.
El proyecto no presenta ninguna
Desplazamiento de
4 amenaza de desplazamiento de las
Comunidades humanas
comunidades del área.
Según el INAC el área del proyecto no
es sitio arqueológico declarado y no se
Monumentos, Sitios con valor han detectado monumentos o sitios
5
arqueológicos e Históricos con valor arqueológico e histórico
declarados. Este sitio está altamente
intervenido.

IAR 090-99 Cel. 66711028 11
4.0 INFORMACIÓN GENERAL
En esta sección se detallara la información más relevante sobre la sociedad

promotora del proyecto AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL,
para el tema que nos concierne.
4.1 INFORMACIÓN SOBRE EL PROMOTOR
Sociedad Anónima GREELEY OVERSEAS CORP. Registrada en (MERCANTIL)

Folio N°368220 (s) desde el lunes, 4 de octubre de 1999.
QUE SUS DIGNATARIOS SON:

PRESIDENTE : NIDIA EDWARDS DE CORDOBA
VICEPRESIDENTE : MELIDA GÓMEZ CASTRO
TESORERO : YUZETH ALEXANDER FEUILLERBOIS
SECRETARIO : IVONNE MAMANI DE CASTRO
AGENTE RESIDENTE : RAMON EDUARDO MARTINEZ DE LA GUARDIA
SUBCRIPTOR : PATRIA EDITH SANCHEZ
SUBCRIPTOR : MARIA LUISA VARGAS DE ROBLES
DIRECTOR : YUZETH ALEXANDER FEUILLERBOIS
DIRECTOR : NIDIA EDWARDS DE CORDOBA
DIRECTOR : IVONNE MAMANI DE CASTRO
DIRECTOR : MELIDA GÓMEZ CASTRO
Estando representada legalmente por la vicepresidente de la sociedad anónima, la

señora MELIDA GÓMEZ CASTRO mujer panameña, mayor de edad, casada, con
domicilio en Panamá y con cédula de identidad personal N° 9-135-891.
4.2 PAZ Y SALVO Y COPIA DE RECIBO DE PAGO, POR LOS TRAMITES DE

EVALUACIÓN.
Ver Anexos.

IAR 090-99 Cel. 66711028 12
5.-DESCRIPCION DE PROYECTO, OBRA O ACTIVIDAD

En esta sección se explicará con mayor detalle todo lo concerniente al desarrollo del
proyecto AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL, ubicación,
materiales a utilizar, áreas a desarrollar etapas y otros.
5.1 OBJETIVO DEL PROYECTO OBRA O ACTIVIDAD Y SU JUSTIFICACIÓN
El objetivo del proyecto es desarrollar la construcción de proyecto AMPLIACION DEL

EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL que” consiste en la construcción de un edificio
comercial que consta de tres niveles, en la planta baja se construirán 10 locales comerciales
de 120 metros cuadrados cada uno y un supermercado que utilizara el 50% de la planta y
un almacén de ropa que ocupara el 40% además de los elevadores y el área de carga y
descarga , paqueteras comedor de empleados y baños En el segundo nivel existirá una
tienda por departamentos y en el tercer nivel una plaza de alimentación que incluye tres
restaurantes . El edificio será construido sobre la FINCA N° 58107 registrada a nombre de
“GREELEY OVERSEAS CORP.” la cual posee un área de 11,087 metros cuadrados la cual
está ubicada en la interamericana en la cabecera del corregimiento de David, en el distrito
David, en la provincia de, Chiriquí a libre disposición de la directiva del P.H. Chiriquí
Mall.

IAR 090-99 Cel. 66711028 13
La dotación del agua potable será suministrada por el P.H., proveniente del sistema
de Acueducto del P.H. proveniente de pozos ya concesionados al Estado. La
dotación de energía eléctrica por la empresa EDEMET EDECHI.
Los desechos sólidos generados durante la etapa de ocupación, serán manejados

por la empresa local que contrata la recolección de este tipo de desecho (SACH).
Los desechos sólidos generados en la etapa de construcción, tanto por los

trabajadores como por la misma actividad serán responsabilidad del constructor,
responsable de la actividad.

IAR 090-99 Cel. 66711028 14
Los desechos líquidos en la etapa de operación, serán procesados en planta de

tratamiento existente, la cual cumple con la norma DGNTI 35-2000.
5.2 UBICACIÓN GEOGRÁFICA INCLUYENDO MAPA EN ESCALA 1:50000 Y

COORDENADAS UTM O GEOGRÁFICAS DEL POLÍGONO DEL PROYECTO
El lugar del proyecto es el corregimiento cabecera, distrito de David, provincia de

Chiriquí, República de Panamá. La localización regional es verificada con base a la
Hoja Cartográfica ubicado entre las coordenadas UTM (Datum WGS 84):
NORTE ESTE
0932405 0338989
0932372 0340108
0932343 0338956
0932331 0338977
0932316 0339038
0932349 0339049
0932391 0339075
0932397 0339023

IAR 090-99 Cel. 66711028 15
PROYECTO: AMPLIACION
DEL EDIFICIO “A” DEL
P.H. CHIRIQUI MALL
FUENTE: GOOGLE MAPS

IAR 090-99 Cel. 66711028 16
LOCALIZACION: AMPLIACION DEL EDIFICIO “A”

DEL P.H. CHIRIQUI MALL
ESCALA 1:50,000 HOJA 3741 III SERIE E762
EDICION 2 – IGNTG DAVID
3 3 3 3 3 3 3
36 37 38 39 40 41 42 9
35
9
34
9
33
9
32
9
31
9
PROYECTO: AMPLIACION DEL 30
EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI
MALL
9
29
FUENTE: INSTITUTO GEOGRAFICO NACIONAL “TOMMY GUARDIA”

SEPTIEMBRE 2001

IAR 090-99 Cel. 66711028 17
5.3 LEGISLACIÓN Y NORMAS TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

AMBIENTAL APLICABLES Y SU RELACIÓN CON EL PROYECTO OBRA O
ACTIVIDAD.
Básicamente, el Estudio de Impacto Ambiental (EsIA), Categoría I, presentado

para el desarrollo de un comercial en un área de siete mil novecientos
cincuenta y nueve metros cuadrados sobre la finca Nº 58107 donde se construirá
el proyecto AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL, se
fundamenta legalmente en:
 Ley No 41 del 1 de julio de 1998. Ley General de Ambiente. 49p.

 Decreto Ejecutivo Nº 123 de 14 de Agosto de 2009. Reglamento del Proceso de
Evaluación de Impacto Ambiental.
 Manual de Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental. Herramienta de Gestión
para aplicar los requisitos de la Ley Nº 41 y el Decreto Ejecutivo Nº 59 de 16 de
marzo de 2000.
 Decreto N° 2 del 15 de febrero del 2008, por el cual se reglamenta la Seguridad,
Salud e Higiene Industrial en la Construcción.
 Título XIII del Código Penal de la República de Panamá, por el cual se reglamenta
Delitos contra el Ambiente y el Ordenamiento Territorial. Adoptado por la Ley 14
de 2007, con las modificaciones y adiciones introducidas por la Ley 26 del 2008.
 Reglamento de Diseño Estructural de la República de Panamá.
 Decreto N° 160 del 7 de junio de 1993, Reglamento de Tránsito Vehicular de la
República de Panamá. Artículo 9, todos los vehículos deben estar equipados con
filtros para los ruidos del motor y silenciador en el tubo de escape.
 Manual de Procedimiento para Tramitar Permisos y Normas para la ejecución de
Trabajos en la Servidumbre Pública de la República de Panamá.
 Ley N° 14 de mayo de 1982, modificada parcialmente por la ley N° 58 de agosto
de 2003, que regulan el patrimonio Histórico de la Nación y protegen los recursos
Arqueológicos .

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 Manual de Requisitos y Normas Generales actualizadas para la Revisión de

Planos, Parámetros y recomendados en el diseño del sistema de calles y drenajes
pluviales de acuerdo a lo exigido por el Ministerio de Obras Públicas.
 Resolución AG- 0363-2005 por la cual se establecen medidas de protección del
Patrimonio Histórico Nacional ante actividades que generen impactos
Ambientales.
 Reglamento Técnico DGNTI-COPANIT 43-2001, el cual regula el Control de la
Contaminación Atmosférica en Ambientes de Trabajo.
 Reglamento Técnico DGNTI- 45-2000 el cual regula las vibraciones en ambientes
de Trabajo.
 AG 292-8-4-2008 con la cual se reglamenta los planes de rescate y reubicación de
fauna silvestre
 DE N° 155 del 5 de agosto de 2011 que modifica el DE N°123 del 14 de agosto de
2009
5.4 DESCRIPCIÓN DE LAS FASES DEL PROYECTO, OBRA O ACTIVIDAD.
Las actividades que se efectúan para la realización de este proyecto son de tipo
temporal, y van desde la habilitación del globo de terreno, hasta la construcción del
edificio y su adosamiento al edificio A existente.

IAR 090-99 Cel. 66711028 19
Foto: Vista Parcial de los límites del lote. Fuente: Carlos Mordock
5.4.1 PLANIFICACIÓN
Los estudios preliminares inicialmente consideraron aspectos como: área de

influencia, tráfico estimado y estudios de ingeniería, evaluación de infraestructura
actual, costos de edificación, aspectos sociales y económicos, en donde se
determinó la factibilidad técnica y económica de realizar la construcción de un nuevo
edificio ampliando el edificio A ya existente.
La etapa de planificación del proyecto AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H.
CHIRIQUI MALL incluye todas las actividades relacionadas con estudios, diseños
técnicos, consideraciones económicas, sociales y financieras.

IAR 090-99 Cel. 66711028 20
El promotor del proyecto utilizó los servicios de ingenieros civiles, arquitectos,

economistas y consultores ambientales para la elaboración de los estudios del
proyecto.
Así mismo, en esta etapa se presentó para consideración de las autoridades

municipales el concepto del proyecto y los diseños en etapa de anteproyecto para la
realización del mismo, obteniéndose aprobación de las autoridades competentes a
nivel de Ingeniería Municipal, ATT Mop y Benemérito C
uerpo de Bomberos, aprobación de documentos de licitación de la obra y otros
permisos. Igualmente, incluye esta etapa la elaboración y aprobación del estudio de
impacto ambiental ante la Autoridad Nacional del Medio Ambiente, el cual es el tema
que nos ocupa.
 Diseño geométrico, Diseño estructural.

 Elaboración de Estudio de Impacto.
 Confección y Aprobación de Planos de Anteproyecto
 Aprobación del Estudio de Impacto por ANAM.
Estudios e investigaciones:
a) Levantamientos topográficos, incluyendo topografía especial, para el diseño
geométrico del proyecto, debidamente referenciados.
b) Todos los estudios, investigaciones o análisis adicionales que se requieran para
desarrollar los objetivos descritos.
c) Ubicar la toma del IDAAN y la disponibilidad del servicio de agua potable al
edificio.
d) Se estima que la ejecución de esta etapa (planificación) tomó aproximadamente
para su ejecución tres (3) años.
Una vez el contratista haya realizado todos los estudios anteriormente señalados, la
información levantada en campo suministra a los diseñadores del proyecto,
elementos reales para elaborar los diseños preliminares y finales de los diferentes
componentes que formarán el proyecto.

IAR 090-99 Cel. 66711028 21
Los estudios y diseños comprenden fundamentalmente los siguientes aspectos

medulares:
a) Diseño del señalamiento vial vertical y horizontal y estructuras o elementos de
seguridad vial.
b) Planos y Especificaciones Técnicas finales para la construcción del Proyecto. Las
que deberán incluir situación existente actual y situación con el proyecto
desarrollado.
c) Todos los estudios y diseños que se requieran para lograr los objetivos
Para la ejecución de este proyecto el contratista encargó la elaboración de los

diseños, anteproyecto y planos finales al Arq. Rodrigo de Las Casas P. los cuales ya
han sido aprobados por parte del promotor e instituciones involucradas en Ventanilla
Única.
Durante esta etapa del proyecto además de levantarse la información, se realizan los
análisis de todas las acciones que se necesitan para la ejecución de la obra como
también para la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental.
El diseño estructural, planos y especificaciones de los materiales deberá cumplir con

los requerimientos exigidos por el Reglamento de Diseño Estructural de la República
de Panamá de 2005 y los mismos han de ser sometidos a las autoridades
competentes, Ministerio de Salud, (Dirección de Obras y Construcciones
Municipales) y otras; para su revisión y posterior aprobación.
Se incluye en esta fase la elaboración y presentación de las memorias técnicas de

los Estudios, cálculos y diseños realizados, Así mismo, todos los documentos
deberán contar con el refrendo de los profesionales idóneos en las áreas requeridas,
en cumplimiento a la Ley No.15 del 26 de enero de 1959.
5.4.2 CONSTRUCCIÓN/EJECUCIÓN
Para el proyecto AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL, la fase
de construcción incluye actividades para obtener el permiso de construcción previo al

IAR 090-99 Cel. 66711028 22
inicio de la misma y la movilización de los residuos fuera del área de construcción y/o
distribuido dentro del terreno del Proyecto como relleno.
Se contempla realizar las actividades intrínsecas en toda obra de edificación tales
como:
 Limpieza del área

 Acondicionamiento del terreno
 Acometidas eléctricas y sanitarias
 Construcción de estacionamientos, calles y aceras.
Los insumos a utilizar en esta etapa serán Maquinaria piedra picada tubos de acero,
tubos de PVC, cemento, concreto, clavos, madera soldadura varillas de hierro, entre
otros.
El encargado de la construcción de la obra será el responsable de la contratación de

personal especializado en las tareas de ésta etapa como son, plomeros, electricistas,
operadores de equipo, camiones y ayudantes.
El control de calidad de la construcción de la obra será responsabilidad de este

profesional, el cual deberá ser residente y permanente para que se cumpla con las
normas y especificaciones requeridas y establecidas en los planos.
Además es de su competencia la calidad del trabajo realizado por contratos a otras

empresas como son el caso de la electricidad, acueducto y otras.
Se tiene estimado un periodo de 12 meses para finalizar esta etapa.
5.4.3 OPERACIÓN.
Esta etapa se inicia al momento que se ocupan los diferentes locales que forman el
edificio

IAR 090-99 Cel. 66711028 23
5.4.4 ABANDONO
La vida útil del edificio comercial se proyecta a largo plazo y dependerá del
mantenimiento de la infraestructura que se erige dentro del área y el mantenimiento
que se le otorgue.
5.5 INFRAESTRUCTURA A DESARROLLAR Y EQUIPOS A UTILIZAR.
Durante la fase de construcción las actividades incluyen procesos tales como el

acondicionamiento del terreno con normas de seguridad para todos los trabajadores,
vecinos y el entorno con cercas de protección y garita de celador, colocación de las
letrinas portátiles, leves movimientos de tierra, colocación de sistema de conducción
eléctrico y de agua potable. Así mismo, se realizará la construcción de aceras,
estacionamientos y de las calles.
Toda la actividad usará maquinaria especializada como retro excavadora, camiones

volquete y carretillas manuales, letrinas portátiles, equipo de primeros auxilio; y
personal calificado entre los que se incluye a arquitectos, ingenieros civiles,
capataces, albañiles, carpinteros, soldadores, plomeros, obreros y otros. El control
de calidad de los materiales la realizará el ingeniero residente para cumplir con las
normas y especificaciones establecidas en los planos y en la resolución ambiental.
La vida operacional del proyecto es de larga duración en función del adecuado

mantenimiento y cuidados que se le brinde. El desarrollo de la actividad que abriga
esta actividad no riñe con las buenas costumbres ni provocará daño o contaminación
al ambiente o entrará en desacato de la Ley Ambiental.
El servicio de recolección de basura y de líquidos generados será responsabilidad

de la administración del P.H Chiriquí Mall en conjunto con los dueños de los locales.
Los insumos a usar durante la fase de construcción incluye: agua, cemento gris,
concreto madera de segunda, acero estructurado, material de soldadura, alcantarilla
de concreto, arena, grava, clavos, material aislante, piedra picada, cemento gris,
acero deformado, madera, alambre dulce, tubería PVC, alambre eléctrico, postes.

IAR 090-99 Cel. 66711028 24
En el área del proyecto, el agua es proporcionada por el acueducto manejado por el

IDAAN. Básicamente, el volumen de agua a utilizar corresponde a las necesidades
de la construcción del proyecto. El agua para consumo de los trabajadores será
suministrada por el promotor en el sitio La energía eléctrica será suministrada por
la empresa EDEMET-EDECHI, luego que el promotor cumpla con los requerimientos
técnicos de seguridad en las instalaciones ya que es cliente de la empresa. Las
aguas servidas serán manejadas a través de la conexión directa determinado por el
sistema de planta de tratamiento de aguas diseñado para este tipo de proyecto.
El entorno del sitio presenta una excelente red de carreteras (Panamá – David -
Frontera) y vías secundarias de uso permanente, transitables todo el año. La región
está cubierta con servicios de telefonía moderna, Internet, señal de televisión
satelital, nacional e internacional.
Los desechos líquidos que se generen en la fase de construcción como residuo

humano se recogerán a través de letrinas portátiles colocadas estratégicamente en
el sitio de trabajo. Los desechos generados recibirán un tratamiento adecuado por la
empresa proveedora que prestará estos servicios. En operaciones, el Promotor
contemplo la normativa establecida en el Reglamento Técnico. DGNTI-COPANIT 35-
2000, para el manejo de descargas de efluentes líquidos directamente a cuerpos y
masas de agua, superficiales y subterráneas.
5.6 NECESIDADES DE INSUMOS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN , EJECUCIÓN

Y OPERACIÓN
La lista de los materiales utilizados en la construcción

Concreto
Arena
cemento
Bloques
Paneles de M2
Paneles de Metal Deck

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acero deformado
Acero estructurado
Material de rellenos (Tosca) 400 m3
Soldadura
Clavos Madera
Alambre
Cables
Postes.
5.6.1 NECESIDADES DE SERVICIOS BÁSICOS (AGUA, ENERGÍA, AGUAS

SERVIDAS, VÍAS DE ACCESO, TRANSPORTE PÚBLICO, OTROS)
 Agua.
El agua es proporcionada por el sistema de acueducto del P.H Mall Chiriquí El

mismo cuenta con una capacidad de almacenamiento de 65,000 galones y se
abastece de dos pozos subterráneos los cuales cuentan con su concesión de agua
otorgada por Anam mediante el contrato N°39-2003.
Básicamente, el volumen de agua a utilizar corresponde a las necesidades de la

construcción El agua para consumo de los trabajadores será suministrada en el sitio
ya que poseen agua potable ya instalada.
 Energía
La energía eléctrica es suministrada por la empresa EDEMET-EDECHI, luego que el

promotor cumpla con los requerimientos técnicos de seguridad en las instalaciones.
 Aguas servidas
Las aguas servidas serán manejadas a través de sistema de Alcantarillado del P-H
y en base a los parámetros técnicos de la norma, DGNTI_COPANIT 35-2000 que

IAR 090-99 Cel. 66711028 26
contempla las descargas de efluentes líquidos directamente a cuerpos y masas de

aguas superficiales y subterráneas.
Foto de la planta de tratamiento Fuente Carlos Mordock
 Vías de acceso
El entorno del sitio presenta una excelente red de calles y vías secundarias de uso
permanente, transitables todo el año. Frente al sitio del proyecto la calle es de doble
imprimación asfáltica La región está cubierta con servicios de telefonía moderna,
Internet, señal de televisión satelital, nacional e internacional.
 Transporte público
David es servida por buses de transporte comercial de buses de ruta urbana.
Además de servicio de taxis Servicio interno de transporte al resto de las
comunidades de la provincia.

IAR 090-99 Cel. 66711028 27
5.6.2 MANO DE OBRA (DURANTE LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN),

EMPLEOS INDIRECTOS Y DIRECTOS GENERADOS.
 Construcción: El personal contratado para la fase de construcción recae en

ingeniero residente (1), maestro de obra(1), carpinteros (7), reforzadores, (14),
albañiles, (21), celadores (2), electricistas (4), plomeros (4), choferes (2), y
ayudantes. (36), operadores de equipo (3).
 Operación: La fase de operaciones requiere de la participación de administrador,

celadores, encargado de mantenimiento; estos son considerados como empleos
directos.
Vendedores de comida a los trabajadores suplidores de materiales, empleados

municipales y de ventanilla única son los que generara de forma indirecta dicho
proyecto.
5.7 MANEJO Y DISPOSICIÓN DE DESECHOS EN TODAS LAS FASES
En esta sección mencionaremos el manejo y la disposición de los desechos en las

diferentes fases, durante el desarrollo del proyecto AMPLACION DEL EDIFICIO “A”
DEL P.H. CHIRIQUI MALL.
5.7.1 SÓLIDOS
 Planeamiento
No se prevé la generación de desechos sólidos en la fase de planeamiento para

el área del proyecto.

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 Construcción
En cumplimiento a la norma de manejo y disposición de desechos sólidos y con el

objetivo de aplicar conceptos de producción limpia, en la fase de construcción, se
evitará la acumulación de restos de vegetales verdes, troncos, excedentes de
suelo, retazos de madera, envases de cartón o metal, sobras de tuberías o
material metálico que serán sistemáticamente recolectados y enviados al relleno
sanitario de David.
Fuente Carlos Mordock
 Operación
Los desechos que resulten de la actividad operativa como resultado de la

actividad económica propuesta serán recogidas a través de un sistema higiénico
y seguro a través del personal del servicio de aseo, protegidos en bolsas de
polietileno, colocadas en depósito de basura y trasladados al relleno sanitario por
parte del servicio de SACH.

IAR 090-99 Cel. 66711028 29
 Abandono
No se contempla.
5.7.2 LÍQUIDOS
 Planeamiento
No se prevé la generación de desechos líquidos en la fase de planeamiento para
el área del proyecto.
 Construcción
Los desechos líquidos que se generen en la fase de construcción como residuo

humano se recogerán a través de letrinas portátiles colocadas estratégicamente
en el sitio de trabajo. Los desechos generados recibirán un tratamiento adecuado
por la empresa constructora que prestará estos servicios.
 Operación
En operaciones, el Promotor contemplo la normativa establecida en el

Reglamento Técnico. DGNTI-COPANIT 35 2000, para el manejo de descargas
de efluentes líquidos directamente a sistema de recolección de aguas
residuales.
-Abandono
No aplica.

IAR 090-99 Cel. 66711028 30
5.7.3 GASEOSOS
 Planeamiento
No hay condiciones para la producción de residuos gaseosos.
 Construcción
La generación de gases para la fase de construcción corresponde a los residuos

gaseosos de la combustión de combustible fósil por parte de la maquinaria que
llegue al sitio. La principal emisión prevista será el Monóxido de Carbono y las
partículas de polvo suspendidas en el aire. El promotor exigirá al constructor un
control permanente del estado mecánico de los equipos motorizados.
 Operación
A lo mismo que la etapa de construcción los gases serán generados por los
vehículos que posean los arrendatarios del proyecto
 Abandono
No aplica
5.8 CONCORDANCIA CON EL PLAN DE USO DE SUELO
La norma aplicada en este proyecto es la C-2 que se utiliza en David en el área en

que se encuentra el proyecto según la normativa existente.

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COMERCIAL URBANO C-2
1.-USOS PERMITIDOS.
Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y

profesionales del Centro urbano. La actividad comercial incluirá el manejo,
almacenamiento y distribución de mercancías.
En esta zona se permitirá además el uso residencial multifamiliar, en forma

independiente o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las
características del área, así como los usos complementarios a la actividad de
habitar.
Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no
constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y
residencial de la zona.
2.- Normas de Desarrollo:
Área mínima del lote: 600 metros
Frente mínimo del lote 20 metros
Fondo mínimo del lote: 30 metros
Altura Máxima: Será determinada por el área de construcción
Área de Ocupación: Para uso comercial y oficina; 100 % del área construible
O sea sin contar el área restringida por la línea de

construcción y los retiros.
Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para

las zonas R-2 y R-M1.
‘Área Libre: Varía
‘Área de Construcción: 300% del área del lote

IAR 090-99 Cel. 66711028 32
Línea de Construcción: La que indique el plano de la urbanización aprobado. En

urbanizaciones nuevas, el retiro frontal mínimo será de
5:00 metros
Retiro lateral. Cuando colinda con el uso residencial el retiro lateral se

regirá por la norma R-M1
Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial, se permitirá el

adosamiento.
Retiro posterior 5.00 metros mínimo
Estacionamientos un espacio por cada 100.00metros cuadrados de uso de

oficina.
Un espacio por cada100.00 metro M2 de uso comercial.
Para uso residencial, se aplicaran las normas que rigen

para este uso.
Proyectos y localizaciones especiales se regirán por

normas pre –establecidas
Cuando se construyan planchas de estacionamiento, paralelas a la vía, frente a los

locales comerciales, siempre que condiciones de topografía lo permitan se
construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes, permitiendo la formación
de una vía marginal.
5.9 MONTO GLOBAL DE LA INVERSION
El monto global de la inversión del proyecto es de B/. 5, 000,000.00 (cinco millones

de balboas).

IAR 090-99 Cel. 66711028 33
6.0 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE FISICO

En este punto se presenta las características del suelo, su uso actual, deslinde y
propiedad características del agua y del aire.
6.3 CARACTERIZACIÓN DEL SUELO

Esta área a intervenir está destinada a realizar un edificio y en la actualidad ha sido
sembrada de hierba y su clasificación es limo arcilloso
A continuación se presenta los resultados del marco geológico encontrado

IAR 090-99 Cel. 66711028 34
6.3.1 LA DESCRIPCIÓN DEL USO DEL SUELO.

Se puede apreciar que actualmente, el área es tá completamente
ocupada por actividades comerciales y residenciales; donde
antiguamente eran fincas constituidas, dedicadas a la ganadería.
Además de infraestructuras comerciales como cines, oficinas del tránsito (A.

T.T.P), bancos, farmacias, supermercados, restaurantes y otros tenemos
colegios y residenciales como La Fontana cercanas como iglesias católica
con la que colinda el proyecto.
El proyecto comercial concuerda con la Normativa C2, ya que es la regulación

existente en el área. La ley de desarrollo y zonificación permite en esta área la
construcción de este tipo de infraestructuras.

IAR 090-99 Cel. 66711028 35
6.3.2 DESLINDE DE LA PROPIEDAD
Los colindantes son:
Norte: Calle del P.H.

Sur: Edificio A del P.H. CHIRIQUI MALL
Oeste: Calle del P.H. CHIRIQUI MALL
Este: Calle del P.H. CHIRIQUI MALL.
6.4 TOPOGRAFÍA.
La topografía, en el caso del área es bastante plana, en sus cuatro coordenadas.

IAR 090-99 Cel. 66711028 36
6.6 HIDROLOGÍA
El proyecto se ubica en la cuenca, N° 108 del Río Chiriquí.
En el área no existe ninguna fuente hídrica, la más cercana es la
Quebrada San Cristóbal.

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6.6.1 CALIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES
La calidad de las aguas superficiales es de alta calidad y no existe reporte reciente

de daños a la salud humana o a la biota acuática de la aguas superficiales en todo
área la misma es monitoreada por el IDAAN.
6.7 CALIDAD DEL AIRE
No existe reporte de alteración en la calidad del aire y el proyecto no generará gases

con partículas, ni gases tóxicos o contaminantes, que perjudiquen a los vecinos ni a
los trabajadores en la etapa de construcción.
6.7.1 RUIDO
En términos generales el área de influencia directa del proyecto se

caracteriza por presentar bajos niveles de presión sonora cercana a los 85
decibeles (db), en horario diurno debido a que el área circundante es de
tráfico moderado.
Las mediciones puntuales de ruido ambiental se realizaron en la banda A

con un sonómetro marca Radio Shack que tiene un rango de detección de 50 a
126 dBA.
6.7.2 OLORES
El proyecto no generará olores que puedan ser sensibilizad os como

afectadores del entorno.

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Vista parcial del tipo de actividad que se desarrolla en la actualidad en esta

propiedad. Foto: Carlos Mordock
7.0. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE BIOLÓGICO.
Con un ambiente natural transformado, sometido a la intervención antrópica y con un

entorno muy urbanizado, el sitio del proyecto, muestra escasez de especies
florísticas y la mayoría de las especies identificadas son parte del área del lote. Es
difícil identificar un hábitat estructurado por la escasez de especies vegetales.

IAR 090-99 Cel. 66711028 39
7.1. CARACTERÍSTICAS DE LA FLORA.
El área de influencia directa del Proyecto está cubierta por gramíneas, , son áreas de
impacto directo por la actividad humana.
Entre las gramíneas registradas tenemos: pasto estrella (Cynodon sp.), dormidera
(Mimosa púdica) y pasto elefante (Pennisetum purpureum).y mani forrajero (arachis
pintoy)

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Fotografía por: Carlos E. Mordock Chía

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7.1.1 CARACTERIZACIÓN VEGETAL, INVENTARIO FORESTAL (APLICAR

TÉCNICAS FORESTALES RECONOCIDAS POR ANAM)
En el sitio del proyecto no se lograron identificar especies forestales
Las existentes son Palmas ( ) y en asocio con ornamentales como e ixoras y pastos
como maní forrajero, los siguientes ejemplares que responde a individuos que se
mantienen en el entorno y que corresponden a las especies típicas de la región.
Las especies observadas no pertenecen a ninguna categoría de conservación, son

comunes de las áreas intervenidas donde lo característico del uso de la tierra son las
actividades comerciales y no presentan valores significativos en lo económico o
ecológico.
7.2 CARACTERÍSTICAS DE LA FAUNA
El desarrollo socio económico en el sitio del Proyecto y la construcción de

residenciales y comerciales, minimiza la presencia de las especies de fauna típicas
del entorno y el impacto se traduce en la presencia de pocos individuos que se
reconocen como especies oportunistas y que han aprendido a vivir en presencia del
humano y en ambientes altamente perturbados.
Aves:
Se registraron tres especies, dos pertenecientes a la Familia Columbidae y una a la

Famlia Thraupidae. Se alimentan en su mayoría de frutas, semillas y pequeños
insectos.

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Cuadro 2.: Lista de especies de aves registradas en el área del Proyecto

AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL, David, Chiriquí.
Nombre Común Nombre Científico Familia
Paloma Rabiblanca Leptotila verreaux Columbidae
Tortolita colorada Columbina talpacoti Columbidae
Azulejo Tangara Azuleja Thraupidae
Gallote Coragyps atratus Cathardiae
Reptiles:
Se registraron tres especies, pertenecientes a las familias: Iguanidae, Teiidae y

Polychrotidae.
El 90% de estas especies son insectívoras y el 10% son folívoras.
Cuadro 3. Lista de reptiles registrados en el área del Proyecto AMPLIACION DEL

EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL, David, Chiriquí.
Iguana Iguana iguana Iguanidae
Ameiva ameiva (Linnaeus

Borriguero Teiidae
1766)
Lagartija sabanera Anolis Sp. Polychrotidae
Invertebrados:
Se registraron dos familias: Formicidae y Gryllidae, ambas folívoras.

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Cuadro 4.: Invertebrados registrados en el área del Proyecto AMPLIACION DEL

EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL.

Hormigas Atta sp. Formicidae
Grillos Acheta domesticus Gryllidae
abejas Apis melifera Vespidea

IAR 090-99 Cel. 66711028 45
8.0. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE SOCIOECONÓMICO.
En este punto se describe el uso actual de la tierra y la percepción de la comunidad
a través de la tabulación de datos recabados mediante la encuesta de participación
ciudadana, además de la descripción del paisaje; donde se desarrolla este
proyecto.
8.1. USO ACTUAL DE LA TIERRA EN SITIOS COLINDANTES.
El área colindante de este proyecto es el área de la ciudad de David, es conocida
por ser un área más bien comercial y residencial.
8.3 PERCEPCION DEL PROYECTO, OBRA O ACTIVIDAD (a través del plan de
participación ciudadana).
En la encuesta realizada el día 21 de julio del 2015, a 26 personas del área; las
personas entrevistadas contestaron a las preguntas realizadas de la siguiente forma:
La edad de los encuestados fue entre los 20 y los 50 años notando que el grupo de
edades entre 20 – 29 años fue el más entrevistados con un total de 15 personas que
a su vez representan un 58% de la muestra; de ahí el grupo de edades entre 30 - 39
con un total de 9 personas que representan un 34% del total de la muestra
finalmente los grupos de entre 40 – 49 y el de 50 – 59 años de edad con 1 personas
cada uno para un 4% de la muestra y un total de 8% de la misma.

IAR 090-99 Cel. 66711028 46
En cuestión de género la frecuencia de ambos sexos fue de un 46% para el sexo
femenino y un 54% para el masculino. De esta manera las gráficas quedaron
plasmadas de la siguiente forma:
Edad de los encuestados

50 - 59 años
40 - 49 años
1 1
4% 4%
30 - 39 años
9
34% 20 - 29 años
15
58%
Edad de los encuestados
Femenino
12
Masculino
46%
14
54%

IAR 090-99 Cel. 66711028 47
Estos encuestados viven en un 81% en el área de David.
Residencia de los encuestados

Otros Lugares
5
19%
David
21
81%
Al cuestionar a los mismos si eran vecinos del nuevo proyecto un 56% afirmo ser
vecinos del mismo.
Es usted vecino al proyecto
No
12
44%
Si
15
56%

IAR 090-99 Cel. 66711028 48
A la pregunta; Conocía usted la intención de la construcción de la ampliación del
edificio “A” del P.H. Chiriquí Mall en el sitio del proyecto; su respuesta la vemos en el
siguiente gráfico:
Conocía usted la intención de la construcción de

la ampliación del edificio A del P.H. Chiriqui Mall
Si
8
31%
No
18
69%
Al cuestionarlos si consideraban que la construcción de una ampliación del edificio A
del P.H. Chiriquí Mall, era conveniente sus respuestas las vemos en la siguiente
gráfica y por qué en la tabla anexa:

IAR 090-99 Cel. 66711028 49
Considera usted que la construccion de la

ampliacion del edificio A del P.H. Chiriqui Mall es
conveniente para la comunidad
No
0
0%
Si
26
100%
¿Por qué? #
Crece la comunidad 2
Habrá más entretenimiento 3
Mas estacionamientos 1
Mas franquicias alimenticias 3
Mas almacenes 8
Mejores precios 2
Locales de comida rápida 1
Más empleo 3
Lugar céntrico 1
Mayor actividad comercial 3
Socioeconómico 3
Crecimiento urbano 1

IAR 090-99 Cel. 66711028 50
Desea usted expresar alguna recomendación ambiental del promotor:
Recomendación #
Creación de áreas verdes 1
No contaminar las aguas 1
Siembra y conservación de arboles 3
Creación de jardines interiores 1
Considerar el ambiente 1
Producción más limpia 1
Seguridad al medio ambiente y el clima 1
Métodos de arquitectura bioclimáticos 1
Amigables con el medio ambiente 1
Mas eventos 1
No contaminar las aguas 1
Área de entrenamiento 1
En conclusión podemos observar gracias a la encuesta realizada que las personas
encuestadas están de acuerdo con la construcción de una ampliación del edificio “A”
del P.H. Chiriquí Mall ya que dicen traerá desarrollo, entretenimiento, más
almacenes, mejores precios, más empleo a la comunidad y crecimiento urbano.
8.4 SITIOS ARQUEOLOGICOS Y CULTURALES DECLARADOS
Este sector de la ciudad de David no está considerado como un sitio arqueológico o
cultural por el por el INSTITUTO NACIONAL DE CULTURA (INAC).
8.5 DESCRIPCION DEL PAISAJE
El entorno al proyecto construcción de la ampliación del edificio “A” del P.H. Chiriquí
Mall es básicamente plano, con varias residencias como vecinos más próximos. Es

IAR 090-99 Cel. 66711028 51
un área que posee durante el día una afluencia alta de automóviles ya que
colindante con la carretera interamericana.
9.0 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Y SOCIALES

ESPECIFICOS.
En esta sección se mostraran los cálculos realizados, donde se identifican los

impactos ambientales y sociales específicos y su respectivo análisis.
9.2 IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ESPECÍFICOS, SU

CARÁCTER, GRADO DE PERTURBACIÓN, IMPORTANCIA AMBIENTAL, RIESGO
DE OCURRENCIA, EXTENSIÓN DEL ÁREA, DURACIÓN Y REVERSIBILIDAD
ENTRE OTROS.
Negativos.
Aunque este proyecto no causará impactos ambientales y que el mismo en su

mayoría ya ha sido efectuado; los indicadores ambientales donde se presenten los
riesgos serán clasificados de forma cualitativa en el siguiente cuadro, utilizado la
“Importancia del Impacto; que no es en sí un método de evaluación ambiental; es
esencialmente un método de identificación de los impactos más significativos y el
momento del proyecto en que se presente.

IAR 090-99 Cel. 66711028 52
Calculo de la significancia del impacto
Impacto Total: C x
C: Carácter (+,-)
(P+I+O+E+D+R)
3 2 1
P:
Importante Regular Escaso
Perturbación
Impacto Criterio de
Impacto positivo
I: Importancia Alta Media Baja Negativo referencia
O: Ocurrencia Muy Probable Probable Poco Muy

Alto ≥ 15
Significativo
E: Extensión Regional Local Puntual
Significativo Medio 14-11
D: Duración Permanente Media Corta
Poco
R: Bajo 10-8
Irreversible Parcial Reversible Significativo
Reversibilidad
Compatible Muy Bajo ≤7

IAR 090-99 Cel. 66711028 53
Valorización y
Medio Etapa Actividad(es) que lo generan Alteraciones identificadas C P E O D R I caracterización
del impacto.
Generación de escombros y
Limpieza del área correspondiente
restos de material vegetativo - 1 1 1 1 2 1 -7 (muy bajo)
a la finca.
Movimiento de tierra para

construcción de infraestructura Alteración de la estructura y
- 1 2 1 2 1 1 -8 (poco
como calles , desagües y drenajes estabilidad del suelo
para la lluvia significativo)
Suelo Construcción Generación de desechos

orgánicos e inorgánicos
(excretas, sobrantes de - 2 1 1 2 1 1 -8 (poco
comidas, plásticos, significativo)
empaques)
Presencia humana laboral
Contaminación por
generación de aguas - 1 1 1 2 1 1
residuales -7 (compatible)

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Movimiento de tierra para Aumento de niveles de - 1 1 1 1 1 1

construcción de infraestructuras partículas suspendidas en el -6 (compatible)
aire
Aire Construcción
Movimiento de equipo y Generación de gases
maquinaria producto de máquinas de - 1 1 2 2 1 1 -8 (poco
combustión interna significativo
Presencia humana laboral
Generación de ruidos - 1 1 1 1 1 1 -6 (compatible)
Limpieza de cobertura vegetal
Movimiento de equipo y
Flora Alteración de hábitat y - 1 1 1 1 1 1
Construcción maquinaria -6 (compatible)
/Fauna dispersión de fauna
Presencia humana
Generación de fuentes
temporales de empleos + 1 1 2 2 1 2
Obras de construcción en general directos e indirectos + 9 (Bajo)

IAR 090-99 Cel. 66711028 55
Socioeco Construcción Incremento de ingresos al

nómico + 1 1 2 2 1 2
municipio + 9 (Bajo)
Riesgo a la salud por mala

Presencia humana laboral disposición de envases y - 1 2 1 2 1 1 -8 (poco
desechos. significativo)
-9 (poco
Paisaje Construcción Construcción de infraestructuras - 1 2 1 2 1 2
Cambio en el paisaje del sitio significativo)

IAR 090-99 Cel. 66711028 56
Mediante esta matriz podemos identificar como los parámetros donde existe mayor
riesgo de alteraciones ambientales son: la erosión de los suelos, la alteración del
hábitat para las especies de flora y fauna; así como la generación de ruidos; hacemos
la salvedad que la mayoría de estas acciones ya están efectuadas. Conocidas los
parámetros y actividades más susceptibles, se presenta el plan de manejo ambiental
con las medidas de prevención o mitigación, entes responsables y actividades en
donde se deben poner en práctica.
9.4 ANÁLISIS DE LOS IMPACTOS SOCIALES Y ECONÓMICOS A LA COMUNIDAD

PRODUCIDOS POR EL PROYECTO.
Dentro de los principales impactos sociales y económicos para la comunidad tenemos:
- Aumento en los ingresos para los comercios locales y al municipio, por la

compra de materiales para la construcción, de la comida de los trabajadores.
- Generación de empleos para: albañiles, maestros de obra, plomeros,
electricistas, arquitectos, ingenieros civiles, almacenistas, consultores
ambientales y otros.
Los principales impactos sociales y económicos a la comunidad producidas por el

proyecto son positivos, ya que traerá divisas a la economía local.
10. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
En la etapa de construcción ocurrirá la mayor afectación por el proyecto la cual ha de

ser manejada con las medidas indicadas en el Plan de Manejo Ambiental. A
continuación se desarrolla el P.M.A.

IAR 090-99 Cel. 66711028 57
10. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL (PMA)
Cuadro 10.1. Etapa de Construcción

Medidas Ambientales Costo de la
Impacto
(Prevención, Mitigación y Responsable Fiscalizador Monitoreo Medida de
Ambiental
Compensación) Ambiental (B/.)
Comprobar que la
La Empresa Promotora
empresa cuenta con
contará con equipos para
Promotor ANAM productos con B/. 200.00
el manejo de derrame de
propiedades absorbentes
sustancias contaminantes.
pertinentes al caso
No permitir el lavado de Verificación diaria por
concreteras en la zona del Promotor ANAM parte del Ingeniero Sin Costo
proyecto. Residente del Proyecto
Realizar trabajos de
Contaminación mantenimiento o
del Suelo reparación de equipos, en Verificación diaria por Costo Incluido
una escala mayor, fuera Promotor ANAM parte del Ingeniero en el Proyecto
de las áreas de trabajo, de Residente del Proyecto
preferencia en un taller
especializado.
Limpieza del área de la

IAR 090-99 Cel. 66711028 58
calle frontal el proyecto en Promotor ANAM Verificación diaria por Costo de

caso de lluvias o MUNICIPIO parte del contratista B/200.00
derrames.
Realizar la construcción
de un sistema de drenaje Control Semanal
que garantice estabilizar Global
Promotor ANAM Mensual para Agencias
los suelos y la B/.2,000.00
viabilización de las aguas de Gobierno.
Erosión
Hídrica pluviales en el predio
Proteger los suelos

Control Semanal
desnudos con pacas de Global
Promotor ANAM Mensual para Agencias
henos o trozos de madera, B/.300.00
de Gobierno.
en caso de lluvias
Realizar el mantenimiento
Verificar los registros de
prescrito para todo el Costo Incluido
Promotor ANAM mantenimiento de los
equipo que se vaya a en el Proyecto
Afectación a la equipos
utilizar.
Calidad del
Apagar el motor de los
Aire
equipos cuando no estén Promotor ANAM Control diario Sin Costo
en uso.
Generación de Mantener el equipo en Promotor ANAM Verificar los registros de Costo incluido

IAR 090-99 Cel. 66711028 59
Ruidos. buen estado mecánico. mantenimiento de los en el Proyecto

equipos
Durante la construcción se
debe trabajar de 6:00 am. Promotor ANAM Control diario Sin Costo
a 6:00 pm.
Solicitar a la ANAM el
permiso correspondiente,
Pérdida y antes de iniciar la actividad Verificar que estos Global
afectación de de limpieza . Promotor ANAM
permisos estén al día B/.1,000.00
la vegetación.
Cancelación de
indemnización ecológica
Colocar receptáculos Velar que se encuentre

plásticos para la con la cantidad suficiente
Generación de
recolección diaria de las ANAM de receptáculos en Global
Desechos. Promotor
basuras a lo largo de todas MINSA función de la cantidad de B/.300.00
las áreas donde se esté desechos diaria que se
trabajando. origina en la obra.
Generación de Disposición regular de los

residuos sólidos tales ANAM Global
Desechos. Promotor Cada dos días
como materiales edáficos, MINSA B/.1,000.00
desechos producto de la

IAR 090-99 Cel. 66711028 60
construcción, etc. En el
vertedero municipal, por lo
menos dos veces por
semana.
Para la adecuada
disposición de las Verificar que los servicios
excretas, el Promotor sanitarios con que cuenta Global
dispone de servicios Promotor ANAM la empresa estén
sanitarios en el área del disponibles para los B/.200.00
proyecto (vivienda trabajadores.

existente).
Proporcionar a todos los

trabajadores de esta obra
el equipo de protección Ministerio de
Trabajo Diaria en Campo
personal de acuerdo a la Global
Seguridad y
actividad que desarrollen. Promotor Quincenal para Agencias
Salud ANAM B/.2,000.00
Entre estos equipos, de Gobierno.
Ocupacional CSS
tenemos: a) Cascos de
Seguridad; b) Guantes; c)
Botas; etc.
La Empresa Promotora Promotor MITRADEL Diario en Campo Global

IAR 090-99 Cel. 66711028 61
suministrará y mantendrá MINSA Mensual para Agencias B/.300.00

equipo de primeros de Gobierno.
CSS
auxilios a disposición de
los trabajadores en sitios
estratégicos.
Molestias al
Colocar una señalización
Tráfico Promotor ATTT Control Diario Costo incluido
adecuada.
Vehicular en el Contrato
Erosión del Construir Drenajes y Costo incluido

Promotor ANAM Control semanal
suelo Canales de Drenajes en el contrato
COSTOS TOTALES DE MEDIDAS DE CONTROL AMBIENTAL B/. 7,500.00

IAR 090-99 Cel. 66711028 62
Cuadro 10.1. Etapa de Operación
Ente
responsable
de la Fiscalizaci
Medida a implementar Monitoreo Costo de la medida (B/.)
ejecución de ón
la medida
Control Mensual
La maquinaria que realiza las actividades
Semestral para las
de mantenimiento deben estar en buenas Promotor Sin Costo ANAM
Agencias de
condiciones mecánicas
Gobierno.
Verificar que se realizó adecuadamente la
Control Mensual
siembra de grama y plantas
Semestral para las B/. 1,500.00
ornamentales en los sitios que así lo Promotor ANAM
Agencias de Anuales
ameriten.
Gobierno.
COSTOS TOTALES DE MEDIDAS DE CONTROL AMBIENTAL B/.1, 500.00

IAR 090-99 Cel. 66711028 63
10.1 DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN ESPECÍFICAS

La Empresa Promotora contará con equipos para el manejo de derrame de sustancias
contaminantes.
No permitir el lavado de concreteras en la zona del proyecto.
Realizar trabajos de mantenimiento o reparación de equipos, en una escala mayor, fuera

de las áreas de trabajo, de preferencia en un taller especializado.
Realizar la siembra de ornamentales y hierba para el ornato del edificio.
Proteger los suelos desnudos con pacas de henos o trozos de madera, en caso de
lluvias y realizar limpieza de las calles adyacentes al proyecto.
Realizar el mantenimiento prescrito para todo el equipo que se vaya a utilizar.
Apagar el motor de los equipos cuando no estén en uso.
Mantener el equipo en buen estado mecánico.
Durante la construcción se debe trabajar de 6:00 am. A 6:00 pm.
Solicitar a la ANAM el permiso correspondiente, antes de iniciar la actividad de limpieza.
Colocar receptáculos plásticos para la recolección diaria de las basuras a lo largo de

todas las áreas donde se esté trabajando.
Disposición regular de los residuos sólidos tales como materiales edáficos, desechos
producto de la construcción, etc. En el vertedero municipal, por lo menos dos veces por
semana.
Para la adecuada disposición de las excretas, el Promotor dispondrá de servicios

sanitarios en el área del proyecto.

IAR 090-99 Cel. 66711028 64
Proporcionar a todos los trabajadores de esta obra el equipo de protección personal de

acuerdo a la actividad que desarrollen. Entre estos equipos, tenemos: a) Cascos de
Seguridad; b) Guantes; c) Botas; etc.
La Empresa Promotora suministrará y mantendrá equipo de primeros auxilios a

disposición de los trabajadores en sitios estratégicos.
Colocar una señalización adecuada.
Construir Drenajes y Cunetas
Medida a implementar
La maquinaria que realiza las actividades de mantenimiento deben estar en buenas

condiciones mecánicas
Verificar que se realizó adecuadamente la siembra de grama en los sitios que así lo
ameriten.
10.2 ENTE RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LAS MEDIDAS
El responsable del cumplimiento de las medidas de mitigación en la Fase de

Construcción es el Promotor del proyecto en responsabilidad con el Contratista de la
obra. En la Fase de Operación el responsable de la ejecución de las medidas es el
promotor del proyecto.
10.3 MONITOREO.
Ver Cuadros 10.1 Es importante destacar que esta obra contará con un especialista
ambiental, el cual se encargará dar seguimiento ambiental a esta obra.

IAR 090-99 Cel. 66711028 65
El Monitoreo de las medidas de mitigación es responsabilidad tanto del Promotor el

cual se apoyara en su personal de campo como en el l contratista. La frecuencia del
monitoreo de las medidas de mitigación es semanal, pero en algunos casos es
necesario hacerlo diariamente como es el mantenimiento de las maquinarias y la
vigilancia del personal para el uso del Equipo de Protección Personal y en otros caso
se puede hacer quincenal.
10.4 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN.

Fuente: Promotor- Constructor.
Enero 2017 en adelante

Agosto Diciembre 2015
Enero 2016 – Enero

2017
Actividad
Gestión de Permisos y EIA X
Etapa de Construcción X
Implementación de medidas de
X
mitigación de impactos negativos
Etapa de Operación X

IAR 090-99 Cel. 66711028 66
10.7 PLAN DE RESCATE Y REUBICACIÓN DE FAUNA Y FLORA.
En este proyecto no existe un plan de rescate de flora y fauna debido a que el sitio
está totalmente intervenido y no existen especies de flora y fauna en el mismo que se
deban rescatar.
10.11 COSTO DE LA GESTIÓN AMBIENTAL.

Actividades Costo
Medidas de Control Ambiental (Etapa de
B/. 7,500.00
Construcción)
Medidas de Control Ambiental (Etapa de Operación) B/. 1,500.00
Especialista Ambiental B/. 9,000.00
Costo Total de Gestión Ambiental B/.18,000.00
12.0 LISTA DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA ELABORACION

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (S), FIRMAS, RESPONSABILIDADES.
N° de
NOMBRE ACTIVIDAD DESARROLLADA
Registro
Consultor principal, evaluación e
Ing. Laura Chía de identificación de Impactos, diseño de
IAR 090-99
Mordock instrumentos para la recolección de
información, revisión final.
Análisis de Impactos y Medidas de
Lic. Carlos Mordock IRC 088-2009
Mitigación.
Plan de Participación Ciudadana.
Lic. Kathia Mordock IRC 056-07
Instrumentalización del Estudio.
Blga. Maristela Nuques Componente de Flora y Fauna

IAR 090-99 Cel. 66711028 67

IAR 090-99 Cel. 66711028 68
12.2 NÚMEROS DE REGISTRO DE CONSULTORES

LAURA CHIA DE MORDOCK IAR 090-99
LIC. CARLOS MORDOCK IRC 088-2009
KATHIA LORENA MORDOCK IRC 056-07
13. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Este proyecto es ambientalmente viable, siempre y cuando el promotor del proyecto
cumpla con las disposiciones establecidas en el Estudio del Impacto Ambiental
presentado y con las que contengan la Resolución emitida por el Ministerio del
Ambiente
Se recomienda lo siguiente:
 Cancelar la indemnización ecológica del proyecto comercial.

 Dar aviso a la regional de ANAM Chiriquí al momento de iniciar los trabajos de
construcción.
 Colocar la adecuada señalización y letreros de manera temporal, durante la etapa
de construcción, para evitar la entrada de personal ajeno al proyecto reduciendo
los riesgos de posibles accidentes en el área POR EL MANEJO DE LA
MAQUINARIA Y EL EQUIPO, se debe cercar el área de construcción.
 Continuar el sistema de drenaje de las aguas pluviales, a lo largo de la calle del
proyecto.
 Mantener el equipo y maquinaria de uso en el desarrollo del proyecto en buenas
condiciones mecánicas para evitar las molestias de vibraciones, ruidos y olores
que interrumpan la cotidianidad de los vecinos al mismo.

IAR 090-99 Cel. 66711028 69
 Recoger todos los desechos que se encuentran dentro del área del proyecto y
depositarlos de forma adecuada durante el desarrollo del proyecto y al entregar la
obra.
 Durante la etapa de construcción debe proveerse a los trabajadores del equipo de
seguridad que requiere este tipo de obras (cascos, guantes, correas de protección,
lentes, etc.) para evitar accidentes de trabajo a los propios trabajadores.
 Disponer de tanques de basura y servicios higiénicos, para tener una adecuada
disposición de los desperdicios y desechos provenientes del personal de la obra.
 Mantener el equipo en buenas condiciones mecánicas para evitar los accidentes y
el derrame de hidrocarburos y aceites.
 Efectuar los trabajos en horario normal (6:00 a.m. a 6:00 p.m.) respetando las
horas de la noche, para no interrumpir el sueño de los residentes del lugar.
 Efectuar la siembra de hierba en las áreas intervenidas, para mejorar la calidad
paisajística y ambiental del lugar en la etapa de operación.
14. BIBLIOGRAFÍA
 CORPORACION DE DESARROLLO AMBIENTAL 2003. Curso de
Capacitación Masiva para la Difusión e Implementación del Decreto Ejecutivo
Nº 59 de 16 de marzo de 2000 y el Manual Operativo de Evaluación de Impacto
Ambiental. David. Panamá. sp.
 1966. Inventario y Demostraciones Forestales, Suelos y Clasificación de

Pendientes. FAO. Mapas.
 1998. Autoridad Nacional del Ambiente. Ley Nº 41 de 1 de julio de 1998. Ley

General de Ambiente de la República de Panamá. 49p.

IAR 090-99 Cel. 66711028 70
 Autoridad Nacional del Ambiente. Manual de Procedimiento para la

Evaluación de Impacto Ambiental. 152p.
 Autoridad Nacional del Ambiente. Decreto Ejecutivo Nº 209 del 05 de

SEPTIEMBRE de 2006. Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental. 48p.
 1982. Cuerpo de bomberos. Reglamento General para las Oficinas de

Seguridad de la República de Panamá.
 Presidencia de la República. Decreto N0 150 del 19 de febrero de 1971.

Reglamento sobre ruidos molestos. 3p.
 Atlas de Panamá. Instituto Geográfico Nacional Tommy Guardia.
 Estadística y Censos. Sexto Censo Nacional Agropecuario (Abril, 2001) y

Décimo Sexto Censo Nacional de Población y Vivienda (Mayo, 2000).
 TOSI, J. 1971. Zonas de Vida: Una Base Ecológica para Investigaciones

Silvícola e Inventariación Forestal en la República de Panamá. Inf. N0 2.
FAO/Roma. 123p.

IAR 090-99 Cel. 66711028 71

IAR 090-99 Cel. 66711028 72

IAR 090-99 Cel. 66711028 73

IAR 090-99 Cel. 66711028 74
DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD TÉCNICA
Yo, Laura G. Chía Valladares Vda. de Mordock, declaro haber elaborado Estudio de
Impacto Ambiental de categoría I, por mandato de Doña Melida Gómez Castro Quien
funge como representante legal y promotor del proyecto AMPLIACION DEL EDIFICIO
“A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL propiedad de la sociedad GREELEY OVERSEAS
CORP
En el mismo he utilizado todos mis conocimientos y mi buena fe para la protección del

medio ambiente.
___________________________
Ing. Laura G. Chía V. de Mordock

C.I.827-82
IAR 090-99

IAR 090-99 Cel. 66711028 75
CEDULA DEL PROMOTOR

IAR 090-99 Cel. 66711028 76

IAR 090-99 Cel. 66711028 77
PLANOS DEL ANTEPROYECTO

IAR 090-99 Cel. 66711028 78

IAR 090-99 Cel. 66711028 79

IAR 090-99 Cel. 66711028 80

IAR 090-99 Cel. 66711028 81

IAR 090-99 Cel. 66711028 82
DOCUMENTOS LEGALES

IAR 090-99 Cel. 66711028 83

IAR 090-99 Cel. 66711028 84

IAR 090-99 Cel. 66711028 85

IAR 090-99 Cel. 66711028 86

IAR 090-99 Cel. 66711028 87

IAR 090-99 Cel. 66711028 88
PAZ Y SALVO

IAR 090-99 Cel. 66711028 89

IAR 090-99 Cel. 66711028 90
RECIBO DE PAGO DE EVALUACION

AMBIENTAL

IAR 090-99 Cel. 66711028 91

IAR 090-99 Cel. 66711028 92
CONTRATO DE CONCESION DE AGUA

IAR 090-99 Cel. 66711028 93

IAR 090-99 Cel. 66711028 94

IAR 090-99 Cel. 66711028 95

IAR 090-99 Cel. 66711028 96
ESTUDIO DE SUELO

IAR 090-99 Cel. 66711028 97

IAR 090-99 Cel. 66711028 98

IAR 090-99 Cel. 66711028 99

IAR 090-99 Cel. 66711028 100

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IAR 090-99 Cel. 66711028 103

IAR 090-99 Cel. 66711028 104

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IAR 090-99 Cel. 66711028 106

IAR 090-99 Cel. 66711028 107

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IAR 090-99 Cel. 66711028 113

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IAR 090-99 Cel. 66711028 119

IAR 090-99 Cel. 66711028 120

IAR 090-99 Cel. 66711028 121

IAR 090-99 Cel. 66711028 122

IAR 090-99 Cel. 66711028 123

IAR 090-99 Cel. 66711028 124

IAR 090-99 Cel. 66711028 125

IAR 090-99 Cel. 66711028 126

IAR 090-99 Cel. 66711028 127
PLANTA DE TRATAMIENTO

IAR 090-99 Cel. 66711028 128

IAR 090-99 Cel. 66711028 129

IAR 090-99 Cel. 66711028 130

IAR 090-99 Cel. 66711028 131

IAR 090-99 Cel. 66711028 132

IAR 090-99 Cel. 66711028 133

IAR 090-99 Cel. 66711028 134

IAR 090-99 Cel. 66711028 135

IAR 090-99 Cel. 66711028 136

IAR 090-99 Cel. 66711028 137
CONSULTA CIUDADANA

IAR 090-99 Cel. 66711028 138
NOTAS A LAS AUTORIDADES

IAR 090-99 Cel. 66711028 139

IAR 090-99 Cel. 66711028 140

IAR 090-99 Cel. 66711028 141

IAR 090-99 Cel. 66711028 142

IAR 090-99 Cel. 66711028 143
ENCUESTAS

IAR 090-99 Cel. 66711028 144

IAR 090-99 Cel. 66711028 145

IAR 090-99 Cel. 66711028 146

IAR 090-99 Cel. 66711028 147

IAR 090-99 Cel. 66711028 148

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IAR 090-99 Cel. 66711028 167

IAR 090-99 Cel. 66711028 168

IAR 090-99 Cel. 66711028 169

IAR 090-99 Cel. 66711028 170
REUNION INFORMATIVA

IAR 090-99 Cel. 66711028 171

IAR 090-99 Cel. 66711028 172
VISTAS DE LA REUNION INFORMATIVA
EFECTUADA EN LAS OFICINAS DE

REGGENCY
ADMINISTRADORA DEL MALL-CHIRIQUI

IAR 090-99 Cel. 66711028 173

IAR 090-99 Cel. 66711028 174
Foto
Foto: vistas de la reunion informativa, presentacon del anteproyecto de la

AMPLIACION DEL EDIFICIO “A” DEL P.H. CHIRIQUI MALL. Fuente Carlos Mordock.

IAR 090-99 Cel. 66711028 175

Ampliación comercial en Chiriquí Mall

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AGOSTO

Ing. Laura Chía Valladares IAR 090-99

2.0 RESUMEN EJECUTIVO 5

2.1 Datos Generales del Promotor, que incluya: a) Persona a 8

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

5.5 Infraestructura a desarrollar y Equipo a utilizar. 24

7.2 Características de la Fauna 42

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

del Plan de Participación Ciudadana).

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

Copia de los planos

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

2.0 RESUMEN EJECUTIVO

•Supermercado (aproximadamente 50% de planta baja)

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

Farmacia (con su propia caja)

Cuarto frio y carnicería (aproximadamente 6x6 m.)

Islas (neveras) para mariscos, ubicado próximo a neveras (de 12 a 15 ml.)

•Área para recibir mercancía (200 a 250 m2)

Área para estacionar dos mulas con acceso a desnivel.

•Área para venta de ropa (aproximadamente 40% de planta baja)

Vestidores (próximos a área de cajas registradoras y acceso principal)

12 cajas registradoras (cerca de acceso principal) (solo se colocarán cajas en planta

Paquetera (acceso exterior) (mueble de 0.30 cm de profundidad) (2metros. de ancho

Comedor para empleados (acceso exterior únicamente)

Baño de empleados, vestidor, una nevera, microondas.

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

Tienda por departamentos: definir espacios en el perímetro de la planta e islas para

Cuarto de cámaras (4.5 x 2.5 metros)

Espacio para 3 restaurantes (75 m2 c/u) con su baño de empleados

Espacio común para mesas (aproximadamente 300 m2)

Incluye: Área para 6 escritorios y espacio para contadora (dimensión aproximada de

•Oficina Principal con baño privado (aproximadamente 20 m2)

•Bodega (entre 2000 a 2500 m2) (con 2 montacargas)

•Incluir 2 elevadores panorámicos con capacidad para 8 a 12 personas c/u

•Escalera y escaleras eléctricas en espacio central

•Cerramiento en planta baja en bloques

•Cerramiento en nivel 2 y 3 explorar opciones con Termopanel y Alucobond

•Cubierta en lámina de acero galvanizada esmaltada canal ancho

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

El proyecto se incorporara al Régimen de Propiedad Horizontal regulado por el

La dotación de energía eléctrica para este conjunto habitacional será proporcionada

Los desechos sólidos generados en la etapa de construcción serán responsabilidad

2.1 DATOS GENERALES DEL PROMOTOR:

a) Persona a contactar: Melida Gómez Castro

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

En este punto se desarrolla la metodología y el análisis grupal de los expertos que

3.1 INDICAR EL ALCANCE, OBJETIVO Y METODOLOGÍA DEL ESTUDIO

El objetivo es cumplir a cabalidad con la Ley 41 de 1 de julio de 1998. Los objetivos

 Descripción detallada de las fases y actividades del proyecto.

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

 Elaborar un Plan de Manejo Ambiental, conciso, manejable y ejecutable; en el

La metodología aplicada para el análisis ambiental consistió en la elaboración de

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

3.2 CATEGORIZACIÓN: JUSTIFICAR LA CATEGORÍA DEL ESIA EN FUNCIÓN

Justificar la categoría del Estudio en función de los criterios de Protección ambiental.

Cuadro N°1 Criterios De Protección Ambiental

Este proyecto no tiene afectación sobre

Consultor Ambiental Ing. Laura Chía de Mordock

4.0 INFORMACIÓN GENERAL

En esta sección se detallara la información más relevante sobre la sociedad

4.1 INFORMACIÓN SOBRE EL PROMOTOR

Sociedad Anónima GREELEY OVERSEAS CORP. Registrada en (MERCANTIL)