CONTRATO DE COMPRAVENTA, EN LO SUCESIVO EL “CONTRATO” QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES MARIA TERESA CAMPUZANO

MORALES, MARIA ISABEL DEL SOL CAMPUZANO MORALES (QUIEN
TAMBIÉN ACOSTUMBRA A USAR EL NOMBRE DE MARÍA DEL SOL
CAMPUZANO MORALES), VICTOR MANUEL CAMPUZANO MORALES,
MARIA DEL ROCIO GABRIELA CAMPUZANO MORALES, MARÍA DE LA
PALOMA CLAUDIA CAMPUZANO MORALES, MARIA TERESA CAMPUZANO
MERCENARIO, REPRESENTADOS POR LAS SEÑORAS MARÍA DEL
CARMEN CAMPUZANO MORALES Y MARÍA DEL PILAR CAMPUZANO
MORALES, QUIENES COMPARECEN TAMBIÉN POR SU PROPIO DERECHO
Y EL SEÑOR FRANCISCO JOSE CAMPUZANO MORALES, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO LA PARTE “VENDEDORA” Y POR
LA OTRA, LA SOCIEDAD IDEOARQUITECTURA, S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR SALVADOR JAIME
VELASCO, A QUIEN EN LO SUCESIVO, SE LE DENOMINARÁ COMO LA
PARTE “COMPRADORA”, EN LOS TERMINOS DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara la PARTE VENDEDORA:

I. Que por escritura número 55,631 de fecha 29 de abril de 1981, otorgada ante
el licenciado Rafael Oliveros Delgado, titular de la notaria número veintiséis
del Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito
Federal en el Folio Real número 307654 de fecha 13 de julio de 1982,
adquirieron por adjudicación, la CASA número CUARENTA Y CUATRO A de
la calle de LIVERPOOOL, y terreno en que está construida, que es la
manzana ciento treinta y cuatro del antiguo Cuartel Cuarto, actualmente
predio número catorce, manzana doscientos veintisiete de la Décima Primera
Región catastral, colonia Juarez, delegación Cuauhtémoc, en México, Distrito
Federal, con superficie de 339.75 metros cuadrados y las medidas y
colindancias que en dicha escritura se especificaron.

II. Que son legítimos propietarios y se encuentran en posesión del inmueble

materia del presente contrato que es la CASA número CUARENTA Y
CUATRO A de la calle de LIVERPOOOL, y terreno en que está construida,
que es la manzana ciento treinta y cuatro del antiguo Cuartel Cuarto,
actualmente predio número catorce, manzana doscientos veintisiete de la
Décima Primera Región catastral, colonia Juarez, delegación Cuauhtémoc,
en México, Distrito Federal.

III. Declara "LA PARTE VENDEDORA" que el predio materia de la presente

operación, lo adquirieron de la siguiente forma:
 La señora MARIA TERESA CAMPUZANO MORALES, estando casada bajo
el régimen de separación de bienes.
La señora MARIA ISABEL DEL SOL CAMPUZANO MORALES, estando
casada bajo el régimen de separación de bienes.
El señor VICTOR MANUEL CAMPUZANO MORALES, estando casado bajo
el régimen de separación de bienes.
La señora MARIA DEL ROCIO GABRIELA CAMPUZANO MORALES,
estando casada bajo el régimen de separación de bienes.
La señora MARÍA DE LA PALOMA CLAUDIA CAMPUZANO MORALES,
estando casada bajo el régimen de separación de bienes.
La señora MARÍA DEL CARMEN CAMPUZANO MORALES, estando
casada bajo el régimen de separación de bienes.
La señora MARÍA DEL PILAR CAMPUZANO MORALES, estando casada
bajo el régimen de separación de bienes.
El señor FRANCISCO JOSE CAMPUZANO MORALES, estando casado
bajo el régimen de separación de bienes.
La señora MARIA TERESA CAMPUZANO MERCENARIO, siendo soltera y
que no lo ha aportado ha sociedad conyugal alguna.

IV. Que el inmueble materia de la presente operación, se encuentra libre de

gravámenes, no tiene embargo o limitación alguna de dominio, manifestando
igualmente que la misma se encuentra al corriente en el pago del Impuesto
Predial, los derechos por servicio de agua y de cuotas ordinarias o
extraordinarias de mantenimiento.

V. Que es su intención vender el INMUEBLE a la parte COMPRADORA en los

términos y condiciones que se estipularán en las cláusulas de este
CONTRATO.

II.- Por su parte declara "LA PARTE COMPRADORA":

a) Que es una persona moral consistidita legalmente en el país lo que acredita

con la escritura número de fecha otorgada ante el
Notario debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito
Federal en el folio mercantil que su representante tiene
plena capacidad y facultad legal para comprar el inmueble objeto de este
contrato.

b) Que tienen capacidad legal y económica para la celebración de este

CONTRATO y que por ende, no tiene impedimento legal alguno para la
celebración del presente CONTRATO.

c) Que es su intención comprar el INMUEBLE descrito en inciso b) de la

declaración I precedente, el cual conoce perfectamente por haber estado en el

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 mismo, con todos los derechos y obligaciones derivados de éste, por lo que
acepta celebrar este CONTRATO en la forma y términos que se estipulan en
su clausulado.

De conformidad con las anteriores declaraciones, los contratantes se obligan al

tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DE LA COMPRAVENTA

Los señores MARIA TERESA CAMPUZANO MORALES, MARIA ISABEL DEL
SOL CAMPUZANO MORALES (quien también acostumbra a usar el nombre de
MARÍA DEL SOL CAMPUZANO MORALES), VICTOR MANUEL CAMPUZANO
MORALES, MARIA DEL ROCIO GABRIELA CAMPUZANO MORALES, MARÍA
DE LA PALOMA CLAUDIA CAMPUZANO MORALES, MARIA TERESA
CAMPUZANO MERCENARIO, representados por las señoras MARÍA DEL
CARMEN CAMPUZANO MORALES Y MARÍA DEL PILAR CAMPUZANO
MORALES, quienes comparecen también por su propio derecho y el señor
FRANCISCO JOSE CAMPUZANO MORALES venden a IDEOARQUITECTURA,
S.A. DE C.V., representada en este acto por el señor SALVADOR JAIME
VELASCO, quien adquiere la CASA número CUARENTA Y CUATRO A de la
calle de LIVERPOOOL, y terreno en que está construida, que es la manzana
ciento treinta y cuatro del antiguo Cuartel Cuarto, actualmente predio número
catorce, manzana doscientos veintisiete de la Décima Primera Región catastral,
colonia Juarez, delegación Cuauhtémoc, en México, Distrito Federal, con la
superficie, señalada en la declaración uno (romano), misma que se tiene aquí por
reproducida como si se insertase a la letra, con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponda.

SEGUNDA.- PRECIO DE LA OPERACIÓN

El precio convenido por ambas partes para la presente operación de compraventa
asciende a la cantidad de $7,000,000.00 (SIETE MILLONES DE PESOS 00/100
M.N.) que es el valor comercial y cierto del INMUEBLE.
Las partes convienen que el inmueble objeto de este contrato será liquidado de
acuerdo a los siguientes lineamientos:
En este acto “LA PARTE COMPRADORA” entrega a “LA PARTE
VENDEDORA", la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N, por concepto de anticipo de la compraventa, quien le otorga el
recibo más eficaz que en derecho proceda por dicha cantidad, mediante la
firma del presente contrato.
Asimismo, en este acto, el vendedor entregará al notario toda la
documentación que éste requiera para procesar la futura operación de
compra-venta.

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 LIQUIDACIÓN DE PRECIO PACTADO Y ESCRITURACIÓN : Una vez que
el notario tenga en su poder el certificado de existencia o inexistencia de
gravámenes y todos los documentos necesarios para la firma de la
escritura, se realizará la operación de compra-venta en la notaría número
del Distrito Federal del licenciado día en que
“LA PARTE COMPRADORA” entregará a “LA PARTE VENDEDORA" la
cantidad restante es decir de $6,950,000.00 (SEIS MILLONES
NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), liquidando así el
precio total pactado y realizando la operación de compra-venta, por lo que
LA PARTE VENDEDORA le otorga a LA PARTE COMPRADORA, el
recibo más eficaz que en derecho proceda por dicha cantidad.

LA “PARTE VENDEDORA” pagarán el Impuesto Sobre la Renta, si llegare a

causarse con motivo de la compraventa.
.
TERCERA.- Plazo.- La formalización del contrato de compraventa en escritura
pública se otorgará a favor de "LA PARTE COMPRADORA".

Las partes contratantes se obligan a celebrar la escritura pública ante notario,

estableciendo como plazo máximo 30 días hábiles contados a partir de la firma de
presente contrato, en el entendido de que dicho plazo podrá prolongarse, por
causas no imputables a las partes, hasta en tanto el notario designado integre
debidamente el expediente respectivo.

En caso de que el notario, una vez realizado el estudio de la documentación,

determinase que la operación de compra-venta no se pudiera llevar a cabo por
razones imputables al estado legal del inmueble, este contrato de promesa de
compra-venta quedará rescindido sin responsabilidad para ninguna parte.

CUARTA.- Entrega.- “LA PARTE VENDEDORA" se obliga a entregar totalmente

desocupado el inmueble objeto de este contrato al momento de celebrar la
escritura pública ante notario.

"LA PARTE COMPRADORA", por su parte se compromete a liquidar el saldo del

importe total del precio acordado en este contrato y recibir la propiedad en el
estado en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el
mismo.

QUINTA – Formalización.- El contrato definitivo de compraventa será otorgado

ante la fe del licenciado , titular de la Notaría Pública número del
D.F. Por lo que "LA PARTE VENDEDORA" se obligan a entregar a la notaria
designada, la documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Pública
correspondiente, el día de la firma del presente contrato.

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SEXTA.- Ambas partes convienen que en el caso de incumplimiento del presente
contrato deben de restituirse las demás prestaciones hechas entre sí, con sus
correspondientes intereses.

SÉPTIMA.- Obligaciones del Vendedor.- "LA PARTE VENDEDORA" se obligan

al saneamiento para el caso de evicción.

"LA PARTE VENDEDORA" a partir de esta fecha y durante la vigencia de este

contrato, se abstendrá de recibir otra oferta, ó hacer contrato u otra manifestación
de voluntad que en cualquier forma se refiera al uso y/o a la transmisión de la
propiedad de “EL INMUEBLE” a que se refiere este instrumento.

OCTAVA.-Obligaciones del Comprador.- "LA PARTE COMPRADORA" no

podrá enajenar, ni gravar, ni transmitir los derechos que adquiere en virtud de este
contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de “LA PARTE VENDEDORA”.

NOVENA.- Pena Convencional.- Las partes contratantes convienen que en caso

de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la culpable cubrirá como pena
convencional a la otra parte, la cantidad de $ ( Pesos
00/100 MN.), quedando automáticamente liberadas ambas partes de su
obligación, dándose por rescindido éste contrato.

A) Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE VENDEDORA”,

además de pagar la pena, devolverán la suma que le ha entregado “LA
PARTE COMPRADORA” a cuenta del precio.
B) Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE COMPRADORA”
autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo, a que
“LA PARTE VENDEDORA” dispongan de la cantidad entregada al
momento de la firma del presente contrato.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que se
menciona en esta cláusula, al día hábil siguiente al incumplimiento, de no ser así,
cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 5% mensual.

DÉCIMA.- Condiciones de entrega de la propiedad.- “LA PARTE

VENDEDORA” manifiesta que al hacer entrega de la posesión del inmueble lo
hará con todos sus accesorios, instalaciones y equipos funcionando, en la forma
que "LA PARTE COMPRADORA" lo ha conocido.

Resolutivo INBA y certificado de uso de suelo “LA PARTE COMPRADORA”

adquiere este compromiso de compra, enterado que el inmueble se encuentra en
el catálogo de inmuebles protegidos por el instituto nacional de bellas artes
(INBA). Está también enterado que, dadas las condiciones estructurales del
inmueble, éste es susceptible de ser demolido, únicamente preservando su
fachada, de acuerdo a lo anterior, el promitente comprador tramitará ante el INBA
el resolutivo que establezca lo mencionado. Por otro lado, el promitente comprador
también tramitará el certificado único de suelo ante la secretaría de desarrollo

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urbano (SEDUVI), un uso de suelo que, de acuerdo a lo publicado en la página de
internet de la dependencia, corresponde a h4/20/a.
El promitente vendedor proporcionará al promitente comprador la documentación
necesaria y carta poder para que éste pueda realizar los trámites mencionados.
Las partes convienen que si el resolutivo del INBA y el certificado de uso de suelo
no corresponden a lo mencionado, este contrato de promesa de compra-venta
quedará rescindido, sin responsabilidad para las partes por lo que únicamente se
regresará el anticipo otorgado a la “LA PARTE VENDEDORA” y no le será
aplicada la pena convencional a que hace referencia el presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- Acuerdos.- Ambas partes expresan desde ahora su

voluntad de que en caso de fallecimiento de alguno de ellos, los legítimos
herederos darán cumplimiento cabal a lo estipulado en este contrato, en virtud de
que la sucesión de cualquiera de las partes debe cumplir con las obligaciones
contraídas por el de cujus en términos de la legislación de la materia.

DÉCIMA SEGUNDA.- Domicilios.- Todas las comunicaciones, avisos y

notificaciones que las partes deban hacerse con motivo de este contrato o
derivadas del mismo, se harán por escrito, en los domicilios que a continuación
se indican, debiendo obtener la parte que la haga, la prueba de que la
comunicación fue entregada a su destinatario en el domicilio respectivo.

Las partes convienen expresamente que para cualquier comunicación, aviso o

notificación judicial o extrajudicial referente al presente contrato, que se derive o
sea conexo con el mismo señalan como sus domicilios convencionales, para todos
los efectos legales y consensuales a que haya lugar, los siguientes:

EL VENDEDOR:
EL COMPRADOR:

DÉCIMA TERCERA.- Jurisdicción y Competencia.- En caso de controversia

respecto a la interpretación, ejecución o cumplimiento del presente contrato, las
partes se someten a las leyes aplicables de los Estados Unidos Mexicanos y a
la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, Distrito
Federal, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles, en razón de sus actuales o futuros domicilios, siendo notificadas
y/o emplazadas en los domicilios convencionales señalados.

DÉCIMA CUARTA.- Vicios del Consentimiento.- Tanto "LA PARTE

COMPRADORA", como "LA PARTE VENDEDORA", manifiestan que no hay
error, dolo ó mala fe de este contrato y que lo pactado es justo y producto de la
negociación entre ellas.

DÉCIMA QUINTA.- GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS

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La COMPRADORA pagará los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se
causen con motivo de la escrituración, quedando a cargo de la VENDEDORA el
pago del impuesto sobre la renta, en caso, de que éste se genere con motivo de la
compraventa.

DÉCIMA SEXTA.- SUBTÍTULOS

Los subtítulos en este CONTRATO son exclusivamente por conveniencia de las
partes y para su sola referencia e identificación, por lo que no se considerarán
para efectos de interpretación o cumplimiento del mismo.

Enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas y cada una de
las Declaraciones y Cláusulas que anteceden, firman el presente CONTRATO por
triplicado, en la ciudad de México, Distrito Federal, el día.

es la última hoja del CONTRATO de Compraventa celebrado el día dos de agosto

de dos mil doce y las firmas que anteceden corresponden a las partes que
celebraron dicho CONTRATO.