INDICE

INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 3
CAPITULO II: NORMAS DE CONVIVENCIA .................................................................. 4
Sección 1: Obligaciones ........................................................................................................ 4
Sección 2: Mascotas o animales Domésticos ................................................................... 6
Sección 3: Mudanzas y reparaciones ................................................................................ 7
Sección 4: Cuotas de mantenimiento ................................................................................ 8
Sección 5: Visitas y proveedores ........................................................................................ 8
Sección 6: Seguridad............................................................................................................. 9
CAPITULO III: NORMAS DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO ................ 10
Sección 1: Los estacionamientos ...................................................................................... 10
Sección 2: Estacionamiento de Bicicletas. ..................................................................... 11
Sección 3: Los depósitos ..................................................................................................... 12
Sección 4: Acopio ................................................................................................................. 12
Sección 5: Ascensores ......................................................................................................... 13
CAPÍTULO IV: NORMAS DE LAS ÁREAS SOCIALES DEL EDIFICIO ................. 14
Sección 1: Reservas y pagos de las áreas sociales ........................................................ 14
Sección 2: Reglas de las áreas sociales ........................................................................... 15
Sección 2.1: Reglas generales ....................................................................................... 15
Sección 2.2: Reglas complementarias Sala de niños ............................................... 16
Sección 2.3: Reglas complementarias Zona de Lavandería. .................................. 17
Sección 2.4 Reglas complementarias Zona de Gourmet – Zona de Parrilla. ..... 17
Sección 3: Medidas Sanitarias ..................................................................................... 18
CAPITULO V: SANCIONES Y COBRANZAS ................................................................. 18
Tabla N°1: Tipificación de infracciones y sanciones .................................................... 19

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INTRODUCCIÓN

El presente Manual de Convivencia es un proyecto para aprobación de Junta

de Propietarios. Esta versión del Manual será puesta a revisión por la
Asamblea de Junta de Propietarios para su votación y aprobación.
El Manual de Convivencia entrará en vigencia a partir del día siguiente de
ser aprobado por la Junta de Propietarios, siendo de obligatorio cumplimiento
por todos los residentes, propietarios y visitantes; ello al margen de que hayan
o no participado en su aprobación.
El Manual de Convivencia se considerará como una norma de aplicación
especial dentro del Edificio Las Camelias; y complementará al Reglamento
Interno – documento exigido por ley según el Texto Único Ordenado del
Reglamento de la Ley N° 27157, Ley de Regularización de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común – y determina las especificaciones y normas de uso de áreas comunes
y no comunes, así como las infracciones y sanciones al no cumplimiento del
mismo.

CAPITULO I: MANUAL DE CONVIVENCIA

1.1. El presente Manual de Convivencia establece las normas de

convivencia y el adecuado uso de las áreas comunes del edificio; serán
complementarias a las disposiciones contenidas en el Reglamento Interno que
se encuentra inscrito en los Registros Públicos.
1.2. En la recepción del edificio se debe tener dos (02) copias del presente
manual, uno para el personal de seguridad y otro para lectura de quien lo
solicite.
1.3. Toda infracción a las normas establecidas en el presente manual dará
lugar a una sanción según la escala establecida en el Capítulo V: sanciones y
cobranzas. El pago de la sanción aplicada se registrará en el recibo de
mantenimiento del mes siguiente.

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CAPITULO II: NORMAS DE CONVIVENCIA

Sección 1: Obligaciones

2.1.1. Todos los propietarios, inquilinos, residentes, huéspedes, personal de

servicio doméstico y visitantes en general están obligados a cumplir y hacer
cumplir este Manual de Convivencia.

2.1.2. En caso de que los propietarios vendan o alquilen su inmueble, tienen

la obligación de entregar una copia del presente Manual de Convivencia al
nuevo propietario o inquilino quien deberá cumplir las normas contenida del
mismo. La omisión de este punto dará lugar a la aplicación de una sanción
tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

2.1.3. Los propietarios que arrienden su inmueble, deben informar a la

administración y a la junta de propietarios en el lapso de siete (07) días
hábiles, como mínimo, antes que el nuevo residente tome posesión del
inmueble. La omisión de este punto dará lugar a la aplicación de una
sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

2.1.4. Los propietarios que alquilen departamentos en el edificio deberán

incorporar en los respectivos contratos de alquiler una cláusula que incluya
el compromiso de cumplir y hacer cumplir lo indicado en el presente
manual, siendo los propietarios totalmente responsables de sus inquilinos
y su comportamiento. Los propietarios tendrán la obligación de asumir los
costos en cuanto a lo que respecta a la reparación de los daños y perjuicios
que puedan ser ocasionados por éstos o sus inquilinos en las áreas comunes,
así como del pago por concepto de multas y las sanciones que generen los
mismos.

2.1.5. Los residentes deberán considerar el respeto por el descanso de los

vecinos del edificio y su comodidad por lo que el uso de música o la
generación de ruidos deberá ser moderada. Caso contrario aplicará una
sanción tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.

2.1.6. Está prohibido colgar la ropa en la fachada del edificio, así como
instalar tendederos, antenas de radio o televisión en ventanas, balcones o
terrazas en zonas exteriores que afecten la fachada del mismo. Caso
contrario aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones y cobranzas.

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2.1.7. Está prohibido alterar o modificar la arquitectura visual de la fachada.
Caso contrario aplicará una sanción tipo Muy Grave según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.1.8. Serán de exclusiva responsabilidad de los propietarios, los perjuicios
o daños que ocasionen por dejar abiertas las puertas, ventanas o generar
condiciones inseguras hacia el edificio por dejar abiertas la puerta seccional
del estacionamiento exterior, la puerta batiente del estacionamiento del
sótano y la puerta principal del caunter. Caso contrario aplicará una
sanción tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
2.1.9. En el caso que un propietario o inquilino causara daño intencional o
por accidente, a uno o varios departamentos vecinos o las áreas comunes,
los costos serán asumidos por el causante. En el caso que sean causados por
un inquilino quien no esté dispuesto a cumplir con su obligación, estos
deberán ser asumidos por el propietario.
2.1.10. Se debe evitar la generación de olores fuertes y/o nocivos para
la salud - producidos por químicos, solventes, sustancias ilegales como
estupefacientes tales como la marihuana y tabaco; y los no producidos
intencionalmente que generen daño en la salud de residentes y/o mascotas.
Caso contrario aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo
V: sanciones y cobranzas.
2.1.11. Está prohibido arrojar alimentos, basura, cigarros, cenizas u
otros objetos por el balcón, ventanas, terraza y en áreas comunes en
general. Caso contrario aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.1.12. A fin de que todos los propietarios puedan disfrutar de la
tranquilidad de su propiedad, no está permitido en el edificio ningún ruido
que perturbe y que interfiera con los derechos y comodidad que todos se
merecen. Los artefactos de entretenimiento (Radio, TV, DVD, música como
Karaoke o cualquier medio sonoro) deberán operarse en volumen tal que no
moleste a los vecinos. Caso contrario aplicará una sanción tipo Leve según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.1.13. Las reuniones sociales incluyendo las que se realizan en los
domicilios y visitas familiares se encuentran prohibidas por razones de
salud y a efecto de evitar el incremento de los contagios del COVID 19 según
decreto supremo N° 146-2020-PCM. Caso contrario se procederá a llamar a
las autoridades pertinentes brindando todo el apoyo video grafico u/o
cualquier evidencia de ello. DECRETO SUPREMO 083-2021-PCM Aforo de
50% (4 personas externas al departamento).
2.1.14. En el caso se evidencie violencia domestica que altere la
tranquilidad de los residentes (Ruidos fuertes, gritos, golpes, etc.). Se
procederá a llamar a las autoridades pertinentes brindando todo el apoyo

5
 video grafico u cualquier evidencia de ello.
2.1.15. Los propietarios tienen la obligación de asistir de manera
virtual y/o presencial a las reuniones de junta de propietarios. En tal
sentido la falta se ejecuta con 3 inasistencias o 5 tardanzas (dándose para
ello una tolerancia de 15 minutos). Realizándose un primer llamado a la
hora de la citación y finalmente un segundo llamado al cabo de la
tolerancia. El propietario podrá tener un representante, enviar una carta
simple a la administración con 12 horas de anticipación. De ocurrir un
accidente o imponderable que no permita la asistencia, enviar la
justificación a la administración. Caso contrario aplicará una sanción tipo
Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

Sección 2: Mascotas o animales Domésticos

2.2.1. Los residentes deberán cumplir las normas sanitarias de vacunación

anual de sus mascotas. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Grave según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.2. No se podrá instalar en las terrazas o balcones, jaulas para animales
(aves, perros, gatos u otros). Caso contrario, aplicará una sanción tipo Muy
Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.3. No se deberá usar los balcones y patios para dejar a las mascotas
permanentemente. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Muy Grave
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.4. Las mascotas no deberán perturbar la tranquilidad, seguridad, higiene
y salud de los vecinos. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.5. Las mascotas que generen ruidos por la ausencia de sus dueños no
podrán quedarse solos en ningún momento del día. Asimismo, está totalmente
prohibido el maltrato animal. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas y se llamará a las
autoridades respectivas.
2.2.6. El propietario se hace responsable y asume cualquier daño que cause
su mascota o la de su inquilino. Si las mascotas ocasionan algún perjuicio a
algún vecino, a las unidades inmobiliarias de algún vecino y/o a las áreas
comunes del edificio, el propietario tendrá la obligación de asumir los costos
en cuanto a lo que respecta a la reparación de los daños y perjuicios que
puedan ser ocasionados, sin eximirse de responsabilidades administrativas,
civiles y/o las que puedan devenir.
2.2.7. Todos los perros deberán transitar siempre con correa y collar o pechera
puestos. Todos los perros tipificados como raza peligrosa deberán además

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contar con bozal. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.8. Sin considerar raza, edad o tamaño, el perro, siempre debe ser llevado
por un adulto o un menor (mayor de 14 años en condiciones de poder controlar
a su mascota). Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla
n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.9. Las deposiciones de los canes no deben producirse en las áreas comunes
del edificio. Si esto ocurriera, el dueño o responsable de la mascota deberá
limpiar inmediatamente. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

Sección 3: Mudanzas y reparaciones

2.3.1. El horario para las mudanzas se realizará de la siguiente manera: de

lunes a sábado de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.; los días domingos y feriados no están
permitidas las mudanzas. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Grave
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.3.2. De aprobarse la mudanza es importante que durante el proceso esté
presente el propietario o alguna de las personas que lo represente para evitar
observaciones al orden o deteriores a las áreas comunes.
2.3.3. Cuando se realice una mudanza, el propietario deberá comunicar por
lo menos con 48 horas de anticipación a la administración para que el personal
de recepción pueda comunicar y realizar cualquier coordinación con la junta
directiva. La mudanza será autorizada siempre y cuando el propietario o
inquilino se encuentre al día en sus pagos. Adicionalmente deberá entregar
una relación con el nombre del personal y su DNI que realice la mudanza para
su respectivo control a la hora de su ingreso y salida. Así mismo, se deberá
entregar el formato de mudanza a la administración. Caso contrario, aplicará
una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.3.4. Es responsabilidad de los propietarios y/o inquilinos que al realizar las
mudanzas no se deterioren las áreas comunes producto de golpes, ralladuras
y/o rupturas de accesorios. El ingreso de todo el mobiliario de grandes
dimensiones deberá de hacerse por las rampas vehiculares y transportarlos
hasta sus departamentos por la escalera de emergencia y solo se usarán los
ascensores para transportar mobiliario de bajas dimensiones que no generen
daños o impliquen demoras en los ascensores.
Al realizar las mudanzas se priorizará el uso del ascensor N° 1 debido a que
cuenta con un forro protector (solo se usará este ascensor para el traslado) con
una carga no mayor a 660 kg capacidad 8 personas (por estado de emergencia

7
3 personas) Caso contrario aplicará una sanción tipo Muy Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.3.5. Es de total responsabilidad del propietario y/o inquilino del edificio,
reparar todos los daños generados producto de su mudanza o pagar por ellos
según la cotización de la administración en coordinación con la Junta
Directiva.
2.3.6. No está permitido el ingreso de camionetas o camiones de mudanza al
área de estacionamiento. Estos deberán permanecer en el área externa del
edificio sin obstaculizar el libre tránsito. Caso contrario, aplicará una sanción
tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.3.7. En caso de realizar reparaciones y/o trabajos en los departamentos que
generen ruidos molestos, éstos sólo se podrán efectuar en los siguientes
horarios: de lunes a viernes de 9:00 a.m. a 5:00 p.m. y; los sábados de 9:00
a.m. a 13:00 p.m.; quedando prohibido los días feriados y domingos. Además
de ser una medida de seguridad por el ingreso de personas ajenas al edificio,
es una forma de mostrar consideración hacia los vecinos de los departamentos
colindantes. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Grave según la tabla
n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

Sección 4: Cuotas de mantenimiento

2.4.1. El propietario se hace responsable por el pago de las cuotas de

mantenimiento ordinarias y/o extraordinarias generadas por la
administración o por acuerdos tomados por la junta de propietarios ya sea que
el departamento estuviese ocupado o desocupado.
2.4.2. El pago de las cuotas de mantenimiento correspondiente al edificio, sea
ordinarias y/o extraordinarias, debes ser canceladas dentro los primeros 05
días de cada mes con la finalidad que se pueda realizar el pago puntual de
todas las obligaciones.
2.4.3. Un propietario se considera inhabilitado cuando al momento de la
convocatoria se encuentre en mora por un ( 1 ) cuota ordinaria sucesiva o
discontinua. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la junta de
propietarios. Solo voz sin voto1.
Sección 5: Visitas y proveedores

2.5.1. Se notificará al residente que está recibiendo visita o huésped; el

ingreso de la misma solo se permitirá previa autorización del residente. Del
mismo modo, el personal de servicio doméstico y técnicos de mantenimiento

1
Podrá asistir a la reunión, pero queda excluido de cualquier votación – hasta no pagar lo adeudado.

8
ingresarán después que se reciba la autorización correspondiente. Todo
visitante o proveedor deberá mostrar su documento de identidad vigente
(DNI, PTP o pasaporte) en recepción al ingresar; en cambio, todo proveedor
deberá dejar su documento de identidad en recepción. Todo personal externo
que ingrese al edificio será registrado en el Libro de visitas y proveedores. En
el caso de acceder vía intercomunicador de forma directa, el conserje solicitará
los datos y el número de dpto. al que ingresará.
2.5.2. Está prohibido el ingreso del personal de delivery al edificio. Los
pedidos deberán ser atendidos por el residente en el frontis o recepcionado por
el conserje para posteriormente ser recogido en un corto tiempo. Solo se
autoriza el ingreso al delivery de gas, telefonías o personal externo que
necesite manipular el producto para su instalación. Caso contrario aplicará
una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
Excepciones donde no se necesita dejar el documento de identidad: “En caso
de menores de edad que no cuenten con su documento de identidad deberán
estar acompañados de sus padres o apoderados”
2.5.3. De tener programada una visita durante su ausencia (visitantes o
huéspedes que tengan la llave del inmueble), o dejar una persona encargada
del departamento, el propietario o inquilino deberá informar con anticipación
a la administración y conserjería (recepción).
2.5.4. Los ingresos de visitas deben ser autorizados por los propietarios o
inquilinos por correo, intercomunicador, WhatsApp o medio de acceso
respectivo. De no haber personas en el departamento, se les denegara el
acceso.
2.5.5. La responsabilidad por las acciones o actos, realizados por las visitas,
es asumida por el propietario o inquilino que autorizo su ingreso.
2.5.6. El edificio no cuenta con estacionamiento de visitas.

Sección 6: Seguridad

2.6.1. Los propietarios o inquilinos no podrán pedir a ningún trabajador del

edificio que se aleje de su puesto de trabajo para asuntos privados. Salvo sean
emergencias donde necesiten el apoyo del personal.
2.6.2. Los propietarios o inquilinos que se vayan a ausentar por un tiempo
prolongado de su departamento, deberán brindar a la administración un
contacto de emergencia si ocurriera un imprevisto en su departamento.
2.6.3. Los pasadizos del edificio no deberán ser obstruidos ni se utilizarán
para ningún propósito distinto que al de tránsito peatonal. Caso contrario,

9
aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
2.6.4. Está prohibido dejar abandonadas bicicletas, coches de bebes, juguetes
o vehículos similares personales en las áreas comunes del edificio. Si se
reporta este acto, tanto la junta directiva como la administración no serán
responsables ante la pérdida o robo del objeto.

CAPITULO III: NORMAS DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Sección 1: Los estacionamientos

3.1.1. El uso de los estacionamientos es exclusivo para los residentes o los

visitantes autorizados debidamente, y siempre que se comunique con
anticipación a conserjería. Se deberá utilizar únicamente los
estacionamientos a los que el residente tiene derecho como propiedad. Los
vehículos estacionados deberán mantener el correcto sentido vertical para no
impedir el estacionamiento de otro vehículo. Caso contrario, aplicará una
sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
3.1.2. Los propietarios deberán verificar que su vehículo se encuentre sin
fugas de aceites o líquidos que puedan manchar y/o dejar resbaloso los
estacionamientos. En caso tuviera fallas o fugas deberá colocar un protector
mientras soluciona el desperfecto. Caso contrario, aplicará una sanción tipo
Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
3.1.3. En el caso que el estacionamiento sea alquilado (de preferencia a otro
propietario/residente del edificio), el propietario del estacionamiento deberá
entregar los siguientes documentos:
− Copia del DNI, CE o pasaporte del arrendatario.
− Teléfono del arrendatario.
− Plazo del contrato.

En el caso de que el arrendatario sea una persona externa del edificio, deberá
reportar su ingreso individual y salida por el counter de conserjería, no podrá
ingresar a ningún área común salvo los estacionamientos. Caso contrario,
aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas. Y al inquilino, no se le permitirá el ingreso a la cochera.
3.1.4. El uso del área de estacionamiento está destinado únicamente para el
parqueo de vehículos, motocicletas y/o bicicletas. Con la finalidad de
preservar las condiciones de esta área no se permite que los estacionamientos
sean usados como almacén. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

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3.1.5. Los propietarios no podrán utilizar los estacionamientos para realizar
reparaciones a los vehículos, salvo en caso de emergencia o reparaciones
menores como cambio de llantas, baterías y similares. Para las reparaciones
mayores, deberá realizarlo en un taller y coordinar con la recepción el ingreso
de la grúa, de ser necesario, para el retiro del vehículo. Caso contrario,
aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
3.1.6. Los propietarios deben velar porque los niños no ingresen al área de
estacionamiento sin autorización y tampoco usar dichos espacios como zonas
de recreación. Por seguridad, la circulación de los niños en esta área deberá
ser bajo vigilancia y cuidado de un adulto responsable.
3.1.7. Está prohibido el ingreso de taxis al sótano; debiendo permanecer éstos
en la puerta principal del edificio para descargar cualquier tipo de bolsas,
muebles u otros. Salvo casos de emergencia, previa coordinación con
administración y vigilancia, se podrá ingresar o salir por el sótano. Caso
contrario, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones y cobranzas.
Sección 2: Estacionamiento de Bicicletas.

3.2.1. El uso de los estacionamientos es exclusivo para los residentes o los

visitantes autorizados debidamente, y siempre que se comunique con
anticipación a conserjería. El conserje deberá ingresar al registro la hora y
salida de las bicicletas. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
3.2.2 El horario de uso es de 6:am a 10:00 pm, luego del horario el propietario
deberá llevar su bicicleta a su respectivo departamento, Caso contrario será
avisado por el conserje de turno, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla
n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
3.2.3 Respetar y utilizar únicamente los lugares demarcados como zona de
estacionamiento para bicicletas. Asegurar la bicicleta a la estructura
mediante candado o cualquier otro dispositivo de seguridad que permita fijar
las ruedas con la estructura. Caso contrario será avisado por el conserje de
turno, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones
y cobranzas.
3.3.3 Esta prohibido dejar en las bicicletas todo objeto que no haga parte de
ellas, tales como chalecos, cascos, paquetes entre otros. La Administración no
se hará responsable por el robo o hurto de los objetos que hayan sido dejados
en las bicicletas.
3.3.3 De reincidir en alguna falta por tres veces se restringirá el uso del
estacionamiento por dos meses.

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Sección 3: Los depósitos

3.3.1 Los depósitos de propiedad privada serán usados por los propietarios
o residentes, única y exclusivamente, para guardar sus pertenencias tales
como carritos, coches, sillas, maletas, bicicletas, entre otros.
3.3.2 Los usuarios de los depósitos deben mantenerlos limpios y ordenados.
Caso contrario aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
3.3.3 No podrá almacenarse ningún material inflamable, tóxico o perecible.
Del mismo modo, no se almacenará productos cuyo olor incomode a las demás
personas. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones.
3.3.4 La administración y seguridad no serán responsables por cualquier
pérdida o daño a la propiedad en los lugares de almacenaje.

Sección 4: Acopio

3.4.1 Los propietarios deberán depositar la basura en los contenedores de

basura, ubicados en el semisótano del edificio, que se colocara en el cuarto
acondicionado para dicho fin. Para ello deberán velar porque esté
debidamente embolsado y acomodado de forma que no implique problemas
para su eliminación. Por ningún motivo el propietario deberá dejar basura
en el exterior. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla
n°1 Capítulo V: sanciones.
3.4.2 De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de salubridad
e higiene, se recomienda que la disposición de la basura contemple las
siguientes consideraciones:
3.4.3 Los envases, en especial aquellos voluminosos, deberán comprimirse
antes de descartarse, para no ocupar más espacio que el debido en el limitado
espacio con el que se cuenta para la basura, para ellos retirar las tapas a las
botellas de plástico y aplastarlas para reducir su volumen y realizar lo mismo
con los cartones, latas y cajas; así mismo, de ser posible separar papel, vidrio
y plástico.
3.4.4 La basura orgánica deberá descartarse en bolsas muy bien cerradas
cuidando que no contenga objetos punzo cortantes que puedan perforar las
bolsas durante su traslado.
3.4.5 No se debe echar ningún tipo de líquido a la basura.
3.4.6 Objetos como artefactos en desuso, muebles, materiales de
construcción, etc. No se considera basura por lo que su manipulación y
traslado fuera del edificio es responsabilidad del propietario no debiendo
acumularla en los ambientes designados para la basura. Caso contrario,
aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
3.4.7 Por respeto, educación y seguridad no se deben arrojar por las

12
ventanas del edificio ningún objeto o basura hacia los tragaluces ni ductos ni
por los ventanales del edificio porque pueden originar daños en los
departamentos inferiores y paredes exteriores contiguos. Igualmente, se les
recuerda que los departamentos del 1er piso cuentan con patios por lo tanto
todo desecho arrojado, se acumulara injustamente en su propiedad. Caso
contrario, aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
3.4.8 Está prohibido dejar material desmonte, sustancia inflamable o
altamente tóxica. Este deberá ser desechado por el mismo residente de forma
segura en los puntos reglamentados por la municipalidad. El personal de la
administración no asume responsabilidad por este tipo de desechos. Caso
contrario, aplicará una sanción tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo
V: sanciones
3.4.9 Es responsabilidad del residente instruir a su personal doméstico en
las normas de eliminación de basura. Si este personal contraviniera algunas
de las normas aquí dispuestas argumentando desconocimiento, al residente
se le aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.

Sección 5: Ascensores

3.5.1 El ascensor es para el traslado de personas, respetando el peso y la

cantidad indicados para el mismo con el siguiente aforo: 8 personas y en
estado de emergencia 3 personas. Caso contrario, aplicará una sanción tipo
Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas
3.5.2 Se podrá bajar la basura por el ascensor siempre y cuando se tomen
las medidas adecuadas para transportarlos; es decir, tener las bolsas bien
atadas, sin descomposición ni goteo o mal olor y rociadas con alcohol. En caso
de derramamientos el propietario deberá hacer la higiene pertinente.
3.5.3 No podrá presionar todos los botones, mantenerse la puerta abierta
del ascensor ni detenerlo innecesariamente a fin de no perjudicar a los demás
usuarios y no dañarlo. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
3.5.4 En caso de ensuciar el ascensor (por mascotas, por ejemplo) o
involuntariamente con alimentos, huellas de zapatos, etc.; el residente
deberá limpiarlo inmediatamente. Caso contrario, aplicará una sanción tipo
Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
3.5.5 En el ascensor, no está permitido fumar ni ingerir alimento o bebida
alguna. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones y cobranzas.

13
CAPÍTULO IV: NORMAS DE LAS ÁREAS SOCIALES DEL EDIFICIO

Sección 1: Reservas y pagos de las áreas sociales

4.1.1 El procedimiento de reserva de cada área común se detalla en Anexo

1: Reserva de zonas sociales. Dicho procedimiento deberá respetarse. Caso
contrario, se aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones y cobranzas.
4.1.2 Al momento de hacer la reserva, el residente deberá anotar los datos
requeridos e indicar el tipo y horario de su actividad según que se establece
en el Anexo 2: Horario de uso de zonas sociales. Se deben respetar los
horarios establecidos. De exceder el horario permitido, el administrador y/o
vigilante encargado, dará aviso al residente organizador para que se retire
del área. De hacer caso omiso a este aviso aplicará una sanción tipo Leve
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.

4.1.3 Al momento del uso del área, de tener invitados el propietario

proporcionara la lista de invitados en recepción. De hacer caso omiso a este
aviso aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones
y cobranzas.

4.1.4 Para el uso de las zonas sociales que requieran reserva, se deberá
entregar la garantía quedara en custodia de la Junta Directiva El tarifario
se detalla en el Anexo 3: Tarifario de garantía - uso por zona social. Caso
contrario, se aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
Sanciones y cobranzas.
4.1.5 Después de realizada la reserva, según el cronograma establecido en
el Anexo 1: Reserva de zonas sociales, el administrador en coordinación con
la Junta Directiva evaluará la solicitud según los siguientes criterios y
prioridad:
• El residente debe estar al día en sus pagos de mantenimiento.
• El residente deberá estar habilitado para el uso de zonas sociales: no
deberá tener sanciones ni multas vigentes.
4.1.6 Para el caso específico de las áreas de zona de parrilla, Lavandería –
Tendal, zona gourmet si el residente desiste de la reserva más de una vez,
perderá el derecho de uso de esta área social por un periodo de dos meses,
salvo que la cancelación sea por motivo de fuerza mayor.
4.1.7 Ningún residente podrá tener más de una reserva activa al mismo
tiempo.

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Sección 2: Reglas de las áreas sociales

Sección 2.1: Reglas generales

2.2.1.1 Las reuniones sociales deberán considerar el respeto por el

descanso de los vecinos del edificio y su comodidad, por lo que el uso de
música y/o la generación de ruidos deberán ser moderados, de acuerdo a los
decibeles (dB) permitidos por la municipalidad: 60dB durante el día y 50dB
durante la noche. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.2 El residente que haga uso de las áreas sociales será responsable
por mantener la limpieza y el debido cuidado de los equipos y ambientes
utilizados.
2.2.1.3 Los servicios de atención de alimentos y bebidas de eventos o
reuniones en las áreas sociales autorizadas del edificio deberán ser
comunicados a la administración y el residente será responsable de
cualquier daño que ocasione el proveedor en el traslado de estos.
2.2.1.4 El residente deberá firmar un documento, proporcionado por la
administración, en el cual se compromete a cuidar las instalaciones del área
social utilizada, durante la realización de la reunión.
2.2.1.5 Es responsabilidad de cada propietario el cuidado de objetos
personales dejados en las áreas sociales del edificio; la Administración no
se responsabiliza por la pérdida o robo de los mismos.
2.2.1.6 El uso de las áreas sociales está destinado únicamente para los
residentes de los departamentos del edificio, para los propietarios o
inquilinos de los estacionamientos y para los propietarios de los depósitos.
Los invitados o huéspedes no podrán utilizar ningún área común sin la
presencia física del residente. Caso contrario, aplicará una sanción tipo
Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.7 Los residentes que no se encuentren al día en los pagos de sus
cuotas mensuales de mantenimiento del edificio NO podrán hacer uso de
las áreas sociales.
2.2.1.8 Los residentes que tengan alguna sanción vigente NO podrán
hacer uso de las áreas sociales.
2.2.1.9 El número de asistentes a las reuniones sociales que hagan uso de
las áreas sociales, deberá contemplarse según el aforo. Caso contrario,
aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.10 Los equipos de sonido a instalar para un evento, deben respetar
las directrices municipales a nivel de potencia y decibeles (dB) adecuados
para el oído humano: 60dB durante el día y 50dB durante la noche. Caso
contrario, aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
2.2.1.11 Los residentes y/o invitados de los mismos deberán mantener el
buen comportamiento dentro de las áreas sociales del edificio. En caso
contrario, el personal del edificio puede solicitar al invitado que se retire, y
el residente deberá aceptar la medida de buena forma. Caso contrario,
aplicará una sanción tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
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2.2.1.12 De ser necesario, y a criterio del personal de seguridad, en caso de
no acatar la invitación de retiro por faltas contra la moral, pudor o actos
violentos o que atenten contra la seguridad interna o a los otros residentes,
se solicitará el apoyo de serenazgo y la policía nacional.
2.2.1.13 Está terminantemente prohibido el ingreso de menores de edad
sin presencia de un adulto a las áreas comunes, los menores deberán estar
en constante vigilancia del adulto a cargo. Caso contrario, aplicará una
sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.14 Está terminantemente prohibido el ingreso de personas en estado
de ebriedad a las instalaciones de las áreas sociales. Caso contrario, aplicará
una sanción tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.15 El consumo de bebidas alcohólicas en las áreas de Zona gourmet,
zona de parrilla, Terraza deberá realizarse con moderación (brindis social,
aperitivos), no permitiéndose el consumo excesivo de bebidas alcohólicas que
puedan alterar la conducta y buenas costumbres, y que afecten la
tranquilidad de los demás residentes. Caso contrario, aplicará una sanción
tipo Muy Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.16 Cualquier daño causado por un residente o sus invitados será
responsabilidad del residente del departamento, quien está obligado a la
reparación o reposición inmediata; caso contrario el monto atribuible a los
daños ocasionados será cargado a su recibo de mantenimiento.
2.2.1.17 Queda prohibida la instalación de cualquier equipo que dañe los
bienes muebles e inmuebles del edificio, además de cualquier objeto que
obstruya las cámaras de seguridad. Caso contrario, aplicará una sanción tipo
Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.18 Bajo ningún motivo se podrá fumar en ninguna de las áreas
sociales del edificio, conforme a la ley Nº 29517 que prohíbe fumar en los
lugares públicos. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Muy Grave según
la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.1.19 Queda restringido el uso de pelotas (salvo livianas o de plástico
suave), bates de béisbol, pistolas de agua, patines, bicicletas, patinetas, etc.
en los alrededores de las áreas sociales, a fin de no dañar las plantas
ornamentales o causar la rotura de las mamparas de vidrio, pudiendo causar
algún accidente. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Leve según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones.

Sección 2.2: Reglas complementarias Sala de niños

2.2.2.1 La sala de niños tiene un aforo de 09 personas y es de uso de los

residentes que lleven a sus niños menores de 10 años. Caso contrario,
aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y
cobranzas.
2.2.2.2 Se prohíbe el consumo de alimentos. Solo se permite el consumo de
agua en botella de plástico o toma todo. Caso contrario, aplicará una sanción
tipo Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.2.3 Las personas que resulten responsables del mal uso de los
mobiliarios o instalaciones se les cobrará el costo de las reparaciones o
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reposiciones respectivas y se le aplicará una sanción tipo Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones y cobranzas.
2.2.2.4 La sala de niños queda cerrada de manera permanente hasta que
se levante el estado de emergencia sanitaria mediante el Decreto Supremo
009-2021-SA por la presencia del COVID-19 o la Junta de Propietarios
decida su apertura.

Sección 2.3: Reglas complementarias Zona de Lavandería.

2.2.3.1 El centro de lavado está equipado con 02 (dos) lavadoras; las cuales
son de uso exclusivo de propietarios y/o inquilinos del Edificio Las Camelias.
2.2.3.2 Está terminantemente prohibido el uso del centro de lavado por
terceros, préstamos y uso sin la presencia del propietario, así como también
el uso del mismo para aquellos propietarios/inquilinos que no se encuentran
al día con el pago de sus cuotas de mantenimiento.
2.2.3.3 Está prohibido el uso del centro de lavado para actividades que
generen ingresos para los propietarios, es decir con fines de lucro, como, por
ejemplo: Ofrecer el servicio de lavado y secado de ropa a vecinos y/o personas
dentro o fuera del edificio.
2.2.3.4 Los jóvenes menores a dieciocho años deberán estar siempre en
compañía de un mayor responsable y se prohíbe el ingreso de infantes al
centro de lavado.
2.2.3.5 Es responsabilidad del propietario o inquilino el buen uso de cada
máquina y la supervisión del proceso en que se encuentren sus prendas de
vestir, tanto en el proceso de lavado y/o secado, por lo que también se hace
responsable de cualquier daño o pérdida que eventualmente pudiera
ocasionarse.
2.2.3.6 Deben estar al día en sus pagos de cuotas de mantenimiento para el
uso de la lavandería.

Sección 2.4 Reglas complementarias Zona de Gourmet – Zona de Parrilla.

2.2.4.1 La reserva de la zona gourmet será con la administración y es de uso

exclusivo de los residentes.
2.2.4.2 Queda prohibido todo uso con fines comerciales y/o lucrativos. Caso
contrario, se aplicará una sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V:
sanciones.
2.2.4.3 El residente deberá presentar la lista de todos sus invitados, por lo
menos 24 horas antes del día de la reserva y deberá estar presente al ingreso,
permanencia y retiro de los mismos del edificio. De surgir algún cambio,
comunicarlo a administración. Caso contrario, se aplicará una sanción tipo
Leve según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.4.4 La zona gourmet solo podrá utilizarse para reuniones con un aforo
máximo de 6 personas. Caso contrario, se aplicará una sanción tipo Grave
según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.4.5 Los participantes de los eventos que usan la zona gourmet solo

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pueden salir de las áreas señaladas en el punto anterior para hacer uso de los
servicios higiénicos quedando prohibida la permanencia o traslado en otras
áreas comunes o sociales como la parrilla, lavandería, ascensores, entre
otras. Caso contrario, se aplicará una sanción tipo Leve según la tabla n°1
Capítulo V: sanciones.
2.2.4.6 Se permitirá la colocación aparatos u otro, como marco para fotos o
globos, fuera del área siempre que no obstaculice el libre ingreso al área, a
los servicios higiénicos o al hall de ascensores; tampoco deberá ensuciarse
las áreas en las que se coloque estos aparatos. Caso contrario, aplicará una
sanción tipo Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.
2.2.4.7 Queda prohibido el uso de papel metálico, pica pica, serpentina,
espuma, nieve u otro similar. Caso contrario, se aplicará una sanción tipo
Grave según la tabla n°1 Capítulo V: sanciones.

Sección 3: Medidas Sanitarias

3.6.1. Todas las personas que se desplacen por las áreas comunes del edificio
utilizarán correctamente una mascarilla que cubra nariz y boca. No se
permitirá el ingreso de personas visitantes que no usen esta protección
sanitaria durante la pandemia.
3.6.2. Los habitantes con síntomas de la COVID-19 o asintomáticos, pero con
prueba positiva deberán permanecer en cuarentena dentro de su
departamento, evitando desplazamientos innecesarios en las áreas comunes
del edificio a fin de evitar que el contagio se expanda a otros vecinos o
trabajadores.
3.6.3 Los habitantes del edificio y los trabajadores deberán cumplir las
medidas de prevención establecidas por el Ministerio de Salud con el objetivo
de prevenir la afectación de la salud o la vida de las personas.
3.6.4 En caso que un propietario o inquilino realice reuniones familiares o
amicales que evidencie una vulneración grave de las medidas de seguridad
sanitarias en el contexto de la pandemia será denunciado a la PNP o ante el
Serenazgo. Caso contrario, aplicará una sanción tipo Muy Grave según la
tabla n°1 Capítulo V: sanciones.

CAPITULO V: SANCIONES Y COBRANZAS

5.1 La empresa administradora y/o Junta de Directiva de la Junta de

Propietarios tiene la libertad de poder enviar comunicados a todos los
propietarios sobre incidentes que contravengan las normas del presente
manual y documentarla con fotos, textos, videos y/o audios del incidente y/o
reporte de la infracción, así como la medida correctiva aplicada. Esto siempre
respetando la privacidad e identidad del residente involucrado.
5.2 Sin embargo, es necesario dar a conocer las infracciones que se

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sancionan para así evitar incumplimientos similares por otros vecinos.
5.3 En el caso se aplique una sanción monetaria al residente por infringir
las normas de convivencia mencionadas en este manual, ésta será incluida
en el recibo de mantenimiento.
5.4 En caso del incumplimiento de pago del equivalente de más de dos
cuotas de mantenimiento, el propietario autoriza mediante el presente
documento sin más constancia que su firma al final y/o recepción del mismo,
que se le disminuya la presión del flujo de agua, hasta regularizar su
situación.
Tabla N°1: Tipificación de infracciones y sanciones

TIPOS DE PROCEDIMIENTOS
SANCIONES
1. Primer aviso resultará en una
amonestación escrita, enviada por
LEVE correo y verbal.
2. Segundo aviso resultará en una
amonestación formal enviada por
correo y entregada personalmente.
3. Tercer y siguientes avisos resultarán
en una sanción de S/. 100 soles.
1. Primer aviso resultará en una
GRAVE sanción de S/. 50 soles.
2. Segundo y siguientes avisos resultarán
en una sanción de S/. 150 soles.
1. Todos los avisos resultarán en una
MUY GRAVE
sanción de S/. 200 soles.

• De tener tres faltas LEVES distintas se aplicará un primer llamado

en falta GRAVE.

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