Manual de Convivencia Terra para Aprobacion

Reglamento Interno de Convivencia
Conjunto Residencial Terra - Ibagué
REGLAMENTO INTERNO DE
CONVIVENCIA
TERRA Santa Cruz

Conjunto Residencial
Este documento fue realizado teniendo en

cuenta los aportes de la comunidad y el
apoyo de la Corporación Responder
Comité de Convivencia 2023:

Sebastián Rendon Hurtado
Mariela Amézquita
Duván Ramírez
IBAGUE, TOLIMA
2023
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................................................... 3
CAPÍTULO I - DEBIDO PROCESO ESTABLECIDO ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE UNA NORMA
DEFINIDA EN EL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL TERRA
..................................................................................................................................................................................... 4
CAPÍTULO II – INTRODUCCIÓN: RPH DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES .................... 6
CAPÍTULO III - MEDIDAS DE SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO Y PORTERÍA ............................ 10
CAPÍTULO IV - ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS ................................................................................... 12
CAPÍTULO V - REPARACIONES LOCATIVAS................................................................................................. 13
CAPÍTULO VI - ZONAS COMUNES, FACHADAS Y JARDINES .................................................................. 14
CAPÍTULO VII - PARQUEADEROS..................................................................................................................... 15
CAPÍTULO VIII - BICICLETEROS......................................................................................................................... 17
CAPÍTULO IX - SALONES SOCIALES................................................................................................................ 17
USO DEL MOBILIARIO DEL SALÓN SOCIAL .................................................................................................. 18
ASIGNACIÓN DE SALÓN SOCIAL PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO .......................................... 19
CAPÍTULO X - PARQUE INFANTIL ..................................................................................................................... 19
CAPÍTULO XI – GIMNASIO ................................................................................................................................. 20
CAPITULO XII - MUDANZAS .............................................................................................................................. 20
CAPÍTULO XIII - TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS ......................................................................... 21
CAPÍTULO XIV - MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS .......................................................................... 22
CAPÍTULO XV - SERVICIO DOMÉSTICO Y/O CONTRATISTAS ................................................................. 24
CAPÍTULO XVI – DE LAS ZONAS HUMEDAS.................................................................................................. 24
CAPÍTULO XVII - ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS...................................................................................... 26
CAPÍTULO XVIII - ÓRGANOS DE CONTROL Y DIRECCIÓN ..................................................................... 26
CAPÍTULO XIX - SOLUCIÓN DE CONFLICTOS ............................................................................................. 27
INTRODUCCIÓN
Las normas establecidas en el presente Reglamento Interno de Convivencia, están contenidas en las
leyes, decretos y reglamentos que rigen la propiedad horizontal, las cuales tienen como único
objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica y, el buen vivir en la comunidad del conjunto
residencial Terra.
Es importante conocer que las zonas comunes, son aquellos espacios en los conjuntos bajo el
régimen de propiedad horizontal, que están disponibles para el uso, goce y disfrute de los
copropietarios y residentes. Estas zonas se dividen en: zonas comunes de uso general, aquellas a
disposición de todos los copropietarios y residentes y; zonas comunes de uso exclusivo, aquellas que
pertenecen a un propietario en particular.
Por lo anterior, invitamos a la comunidad de nuestro conjunto, a conocer a continuación, las normas
establecidas para el uso, goce y disfrute de las zonas comunes, así como las conductas que se
deben evitar para no generar incomodidad o perturbar la tranquilidad de los demás residentes.
CAPÍTULO I - DEBIDO PROCESO ESTABLECIDO ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE

UNA NORMA DEFINIDA EN EL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL TERRA
El Reglamento Interno de Convivencia es un documento construido con los aportes realizados por la
comunidad, el trabajo conjunto de Administración, comité de convivencia y, la asesoría de la
Corporación Responder. En la Asamblea General extraordinaria realizada el día __ de _____ de 2023,
contando con un quorum del ______, se aprobó el monto de las sanciones económicas que surgen
en el momento de incumplir una norma definida en el Reglamento Interno de Convivencia y el
respectivo manual de convivencia, después de agotado el debido proceso.
Las normas consagradas en el presente documento complementan las establecidas en el

Reglamento de Propiedad Horizontal y deben ser cumplidas en su total cabalidad por los
copropietarios, residentes, personal de servicio, administrador (a) y visitantes del conjunto.
El Consejo de Administración en uso de sus facultades contempladas en el Reglamento de

Propiedad Horizontal, aprobó el presente documento en reunión llevada a cabo el día XXXX. Lo
anterior, respaldado en el capítulo XV, articulo 107.
Atendiendo lo dispuesto en la Ley 675 de 2001, Artículo 59, Capítulo II, el incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la misma, en el Reglamento de
Propiedad Horizontal o en el Reglamento Interno de Convivencia, por parte de los copropietarios,
tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la misma, dará lugar al
siguiente procedimiento:
1. QUEJA O CONOCIMIENTO DE LA PRESUNTA INFRACCION

Acto cometido por primera vez, puesto en evidencia por copropietario y/o residente, trabajadores
de la copropiedad, administración y/o sistemas de seguridad. Se realiza requerimiento escrito (físico,
correo electrónico), con indicación de la falta cometida y llamado al infractor para que se ajuste a
las normas que rigen la propiedad horizontal.
2. CITACIÓN AL PRESUNTO INFRACTOR

Se citará a descargos por parte del administrador y/o comité de convivencia al presunto infractor; se
le concederá el término de (cinco) 5 días hábiles para presentar los descargos. La conclusión de la
reunión será comunicada al Consejo de Administración. Toda comunicación deberá ser entregada
personalmente y con firma de recibido o anotación de quien entrega en caso de negarse a firmar el
presunto infractor directamente. El infractor será el propietario, residente o quien este haciendo uso
de la copropiedad, registrado en la base de datos del inmueble que ocasiona la infracción.
3. CONOCIMIENTO POR PARTE DE LA ADMINISTRACION AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

Se evaluará la conducta del infractor, verificando el incumplimiento de las normas establecidas en el
Reglamento Interno de Convivencia. Se solicitará a la administración el informe de la conducta y las
pruebas que confirmen el hecho.
4. VENCIMIENTO DEL TÉRMINO DE PRUEBAS

En este momento la administración verificará el vencimiento del término y citará a reunión al consejo
de administración en compañía del comité de convivencia, quien revisará si hubo o no descargos o
si el presunto infractor dejó vencer el término en silencio. Presentados los descargos, el consejo de
administración deberá estudiar la queja y/o informe y la existencia de pruebas y definirá si la
conducta está enmarcada en el presente reglamento interno de convivencia y las posibles
sanciones (Ley 675 de 2001. Artículo 60). Seguido, por medio de notificación escrita o por medio de
correo electrónico dirigida por la administración, se concederá un término de cinco (5) días hábiles
para la presentación de los descargos finales e indicación de la calificación de la presunta

infracción.
5. DECISIÓN
Agotado el término para presentar descargos, bien sea que el presunto infractor haya hecho uso de
ellos o deje pasar en silencio, el consejo de administración tomará una decisión de fondo
(informando al comité de convivencia previamente), la cual se notificará por intermedio de la
administración e informará la respectiva decisión, infracción y multa si hubo lugar a ella. Se
concederá un término de un (1) mes para cancelar esta multa, la cual será cargada a la cuenta de
cobro del residente y/o propietario, y de no cancelarse podrá acudirse a vía judicial.
Imposición de multa de acuerdo a la gravedad de la falta y publicación en lugares de amplia

circulación del conjunto de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que
origina la sanción. Parágrafo. Ley 675 de 2001. Art. 59. Imposición de multas sucesivas, mientras
persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las
expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso,
sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales (cuotas de
administración) a cargo del infractor.
La imposición de la multa aparejará automáticamente como sanción accesoria la restricción en el

uso, goce y disfrute de bienes de uso común no esenciales, esta restricción se aplicará de hecho
hasta que se efectúe la cancelación correspondiente; efectuado el pago, la restricción tendrá lugar
por un (1) mes más. La sanción aplica para los propietarios, residentes y el núcleo familiar
correspondiente de la unidad inmobiliaria. Lo demás procede conforme a la Ley 675 de 2001 articulo
61 y 62, código de comercio y demás normas concordantes.
A TENER EN CUENTA:
1. El debido proceso aplica para la comunidad del Conjunto Residencial Terra. Estos no son
acumulativos, es decir, por el incumplimiento de las diferentes obligaciones no pecuniarias,
consagradas en el presente documento, se deberá iniciar un debido proceso.
2. En caso que el infractor sea arrendatario del conjunto residencial, se notificará de igual
manera al propietario de la unidad.
3. Las normas consagradas en el presente documento, son de obligatorio cumplimiento para
todos los propietarios, residentes y personal administrativo y/o de servicios; así como las
reglamentaciones expedidas por el gobierno nacional frente a las medidas de bioseguridad
ocasionadas por las emergencias sanitarias y, otras que, posteriormente puedan emitirse.
4. Los conflictos que se presenten entre el administrador y los residentes de la copropiedad
serán dirimidos por el consejo de administración y comité de convivencia sin excepción.
5. Sin perjuicio de las atribuciones propias de lo estipulado en la Ley 1801 de 2016 – Código
Nacional de Policía y Convivencia, el consejo de administración impondrá las sanciones pertinentes a
los infractores de las normas contenidas en el presente documento.
Para la imposición de las sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en las faltas: Leve,
Moderada y Grave, las cuales se penalizan de la siguiente manera:
FALTA OPCIÓN 1 OPCIÓN 2

¼ de Cuota de Administración 1/2
Leve Vigente Cuota de Administración Vigente
1/2 1
Moderada Cuota de Administración Vigente Cuota de Administración Vigente
1 2
Grave Cuotas de Administración Vigente Cuotas de Administración Vigente
El valor recaudado por las multas se destinará únicamente a proyectos de mejoramiento de zonas
comunes, eventos de integración (celebración de festividades importantes), talleres y conferencias
organizadas por el comité de convivencia y recreación o los requeridos para la copropiedad (previa
autorización y revisión del comité de convivencia y recreación).
Para propietarios y residentes que incumplan reiteradamente la misma norma, de las definidas en el
presente documento, se procederá de la siguiente manera:
1. La reincidencia en una misma falta leve, la convierte en una falta moderada.

2. La reincidencia en una misma falta moderada, la convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una misma falta grave, será revisada por parte del consejo de
administración con intermediación de comité de convivencia, quienes analizarán la situación y
evaluarán la necesidad de darles trámite ante las entidades pertinentes y aplicación al código de
convivencia de la policía nacional.
CAPITULO II - INTRODUCCIÓN – DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

(Favor remitirse al Reglamento de Propiedad Horizontal para este acápite)
DERECHO A ELEGIR Y SER ELEGIDO1 Cada propietario, o quien represente sus derechos y los acredite
oportunamente, tendrá derecho a participar con voz en la asamblea general y a elegir y ser elegido
para los cargos que corresponda proveer a dicha asamblea o para los demás cargos o comisiones
que se relacionen con la administración de propiedad horizontal. En el caso de las personas jurídicas
que ostentan la calidad de propietarios, este derecho será ejercido por el representante de la misma
o en su defecto, por la persona que delegue su derecho.
DERECHO A DELIVAR Y VOTAR2 Cada propietario o quien lo represente, tendrá derecho a intervenir en
las deliberaciones de las asambleas de propietarios y a votar en las mismas de acuerdo con el
coeficiente de la copropiedad atribuido en el presente reglamento a las unidades privadas siempre
primando el respeto ante las decisiones tomadas.
DERECHOS SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS Y DE BIENES COMUNES3 Son derechos de los propietarios
sobre las unidades privadas y de bienes comunes del conjunto.
1. Cada propietario tendrá sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo regulado
por las normas generales del código civil y las leyes complementarias y por las especiales que para el
régimen de propiedad horizontal consagran la ley 675 de 2001.
2. De conformidad con lo anterior cada propietario podrá enajenar, gravar, dar en anticresis o
ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a cualquier título, con las limitaciones impuestas
por la ley y el presente reglamento, y en general, cualesquiera de los actos que faculta el derecho
de dominio.
3. Servirse de los bienes comunes, siempre que lo hagan según la naturaleza y destino ordinario
de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y usuarios.
4. Disfrutar de los servicios de uso común aprobados por la asamblea.
5. Solicitar de la administración cualquiera de los servicios que esta deberá prestar de acuerdo
con el estatuido por la asamblea, el consejo de administración y este reglamento.
1
Reglamento de Propiedad Horizontal Terra
2
3
6. Solicitar a el administrador (a) la convocatoria a asambleas extraordinarias de conformidad

con lo establecido en este reglamento y la ley.
7. Los demás derechos que les corresponda a los propietarios de acuerdo a la ley y el presente
reglamento de la propiedad horizontal.
PARAGRAFO PRIMERO. Los arrendatarios o tenedores legales a cualquier título de bienes de
dominio privado tienen derecho a utilizar los bienes y servicios en igual forma que lo hacen
los propietarios. Igual pueden participar con voz en la asamblea en aquellos casos que esta
última opte decisiones que los pueda afectar de igual forma, corresponde a los arrendatarios
o tenedores que usen los bienes comunes del conjunto cuidar de estos y hacer reparaciones
necesarias en caso de daño o deterioro distinto al derivado del uso normal o de la acción
del tiempo o que fueren imputables al mismo. PARAGRAFO SEGUNDO. Los propietarios de los
apartamentos que deseen dotarlos de rejas de seguridad, podrán hacerlo siempre y cuando
utilicen el diseño aprobado por el administrador, o en su caso por el Consejo de
Administrador, según corresponda.
OBLIGACIONES RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO4 Son obligaciones de

los propietarios y en lo pertinente de los ocupantes, en relación con los bienes de dominio particular
las siguientes:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación en la forma prevista en el presente

reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de
los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en bienes privados, incluidas las redes de servicios
públicos ubicadas dentro del bien privado cuya omisión pueda ocasionar prejuicios al conjunto o a
los bienes que lo integran resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas
por las que debe responder.
3. Ejecutar bajo su cuenta y riesgo aquellas reparaciones necesarias sobre bienes comunes del
conjunto ubicados dentro de su unidad privada.
4. Contribuir oportuna y cumplidamente al pago de las expensas necesarias causadas por la
administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunes esenciales de acuerdo con lo previsto en el presente
reglamento. Las expensas ordinarias o comunes y las extraordinarias se pagarán de acuerdo con los
coeficientes de copropiedad cuantías mensuales establecidas.
5. Permitir la entrada a la unidad de dominio privado al administrador o al personal autorizado
por este, encargado de proyectar inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los bienes
comunes o de los demás bienes privados.
6. Notificar por escrito al administrador dentro de los diez (10) días siguientes a la adquisición de
un bien de dominio particular, su nombre, apellido y domicilio, lo mismo que el número, fecha y lugar
de otorgamiento de su respectivo título de propiedad.
7. Pagar las primas del seguro contra incendio correspondiente, de acuerdo con lo establecido
por la asamblea general de los propietarios.
8. Comunicar al administrador todo caso de enfermedad infecciosa y desinfectar su bien de
dominio particular conforme las exigencias de las autoridades de higiene.
9. Solicitar autorización escrita al administrador cuando vayan a efectuar cualquier trasteo o
mudanza, indicando el día y hora del trasteo.
10. Presentar a consideración del Consejo de Administración o de la asamblea o reunión de
copropietarios del conjunto, las modificaciones proyectadas en las unidades privadas, de
conformidad con las disposiciones que sobre modificaciones se establece en el presente reglamento.
11. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de su unidad privada.
4
12. Suscribir contratos con las personas a quienes del uso o goce de su bien de dominio
particular y pactar expresamente en ellos que el ocupante a cualquier título conoce y se obliga a
respetar y cumplir el reglamento.
13. Tomar las medidas de precaución que sean necesarias para evitar que las unidades privadas
se contaminen de olores desagradables o malos olores o presenten mal aspecto.
14. Permitir la realización de las fumigaciones que fueren necesarias para exterminar plagas de
animales o desechos orgánicos o infecciosos. Si el administrador solicitare al propietario dé una
unidad privada la realización de la fumigación especial para exterminar alguna plaga, animal o
bacteria que hubiere tenido origen en su propiedad este no la llevara a cabo oportunamente, podrá
el administrador ordenar la fumigación y cargar su costo al estado de cuenta mensual del usuario de
la unidad privada con el fin de evitar la propagación de la plaga o la bacteria por las demás
unidades privadas del conjunto.
15. Solicitar al Consejo de Administración autorización para instalar dentro de las unidades
privadas maquinas o elementos que por su peso presente dudas respecto a las condiciones
estructurales de la edificación.
16. Respetar so pena de indemnizar los prejuicios que ocasionen las servidumbres constituidas
sobre los bienes comunes del conjunto.
17. Asistir y participar en las asambleas generales. Una vez citada la asamblea con el lleno de los
requisitos, la no asistencia o participación en ellas, o el retiro sin delegación escrita, podrán ser objeto
de sanción con multas impuestas a criterio de la asamblea general.
18. Respetar al administrador y a los miembros de los consejos y comités cuando en
cumplimiento de sus funciones le hagan reparos a su conducta o le notifiquen decisiones que le
recuerden el cumplimiento de sus obligaciones.
19. La tenencia de animales domésticos se sujetará a las normas que en este sentido dicte el
Consejo de Administración y comité de convivencia y las que se encuentren previstas en el código
de policía, las cuales son de obligatorio cumplimiento. En todo caso, el propietario poseedor o
tenedor de unidades privadas que tengan animales domésticos habitando en la copropiedad
deberá procurar que estos no causen daños a las personas o bienes de la copropiedad, responde
por todo daño causado. Deberá pasearlos con los elementos de seguridad que indique el
reglamento que dicte el Consejo de Administración para evitar que ocasionen daños a la integridad
física de las personas o de otros animales. Además, deberá permanecer las zonas comunes aseadas
y libres de excrementos que produzcan los animales que estén bajo custodia, debiendo recogerlos
de inmediato si tal situación acaece, el incurrir reiteradamente en incumplir esta norma, será
sancionado con las multas previstas por el presente manual.
20. Las demás previstas en la ley y en este reglamento. PARAGRAFO PRIMERO. La no utilización
de algún o algunos bienes comunes que hacen parte del conjunto por parte del propietario o
tenedor de unidades privadas. Por razones personales o desocupación del inmueble, no pueden
alegarse como excusa para el no pago o retardo en las cuotas ordinarias o extraordinarias liquidadas
por la administración con cargo a los coeficientes establecidos en el presente reglamento.
PARAGRAFO SEGUNDO. Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable con las
personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título con sus actos u omisiones, en
especial por las multas que la administración imponga al usuario por la violación de las leyes o del
presente reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que
con el conviven que a su nombre ocupan la respectiva unidad privada. PARAGRAFO TERCERO. Para
que una persona distinta del propietario pueda ocupar cualquier inmueble, no tratándose de la
desmembración de la propiedad, será necesaria la celebración de un contrato en el que se deberá
pactar expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier título conoce y se obliga a respetar y
cumplir el presente reglamento.
PROHIBICIONES5: Los propietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán
abstenerse de ejecutar cualquier acto que pudiera perturbar la tranquilidad o el sosiego de los
demás ocupantes o pusiere en peligro la seguridad, solidez o seguridad del conjunto. En especial
1
deberán tener en cuenta las prohibiciones específicas que se indican enseguida, las cuales
envuelven obligaciones de no hacer:
A) En relación con las unidades de dominio privado, está prohibido:

1. Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos o fines distintos a los
autorizados por el presente reglamento, como lo son está totalmente prohibido el uso de las
unidades con fines de turismo, arrendamiento por días, arrendamiento en plataformas
electrónicas para turismo o recreación, o celebrar los mismos contratos con personas de
mala conducta, el incurrir reiteradamente en incumplir esta norma, será sancionado con las
multas previstas por el presente manual.
2. Destinar el bien de dominio particular a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
3. Ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y estructura de la edificación o
contra el derecho de los demás. En particular está prohibido demoler o modificar cualquier
muro interno y perimetral de las unidades privadas que tengan el carácter de muros
estructurales de conformidad con los planos del conjunto.
4. Realizar excavaciones o perforaciones en los techos pisos o paredes medianeros, o
introducir objetos pesados que atenten contra la solidez, salubridad y seguridad del
conjunto. Se exceptúa las autorizaciones para realizar modificaciones en los términos del
presente reglamento.
5. Instalar avisos o letreros en ventanas, fachadas o cerramientos comunes del
conjunto, con excepción de los avisos en las ventanas que anuncien la venta o arriendo de
la respectiva unidad privada.
6. Introducir o mantener sustancias húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o
antihigiénicas y demás que presenten peligro para la integridad de la construcción o para la
salud o seguridad de sus habitantes. De acuerdo con esta disposición, queda
terminantemente prohibido el uso de estufas de petróleo, cocinol, gasolina, gas propano o
sustancias similares con excepción del gas natural; solo en caso excepcionales el Consejo de
Administración podrá autorizar el uso de estas estufas de manera temporal, siempre y
cuando se tomen las precauciones necesarias para evitar el riesgo de incendio.
7. Acometer obras que impliquen modificaciones internas sin el lleno de los requisitos
establecidos en este reglamento que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del
conjunto.
8. Utilizar las ventanas o balcones para colgar ropas, tapetes, entre otros objetos.
9. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general, todo elemento
que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios. En el evento que
se ocasione algún daño por infracción de esta norma el infractor responderá de todo
prejuicio y correrán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones.
10. Alojar cualquier clase de animales que ocasionen molestias a los demás habitantes u
originen situaciones antihigiénicas dentro del Conjunto Residencial, según determinación del
Consejo de Administración.
11. Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daños en las instalaciones o de
molestar a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de radios y televisión, entre otros.
12. Destinar las unidades privadas a usos que causen perjuicios o molestias a los demás
ocupantes.
13. Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto
volumen aparatos de sonido, radio o televisión, siendo más terminante la prohibición en las
horas de la noche o en las primeras horas del día. Están especialmente prohibidas las clases
de música, baile o gimnasia en las viviendas.
14. Los propietarios no podrán recargar la estructura de las edificaciones con nuevas
construcciones, a menos que cuenten con licencia expedida por las autoridades
competentes y la correspondiente modificación del presente reglamento.
15. Usar el inmueble para fines distintos a su destino.
16. Alterar la fachada del inmueble o introducir reformas en el que perjudiquen la

estética o la estabilidad del conjunto o su distribución arquitectónica.
17. Instalar películas de seguridad en las ventanas sin la autorización previa del Consejo
de Administración.
18. Instalar vitrales o mosaicos en los vidrios o ventanas de las unidades de vivienda.
19. Los propietarios y/o tenedores de las viviendas no podrán, por razones de orden
técnico y de seguridad de sus habitantes instalar duchas eléctricas.
20. Desarrollar en el bien de dominio particular actividades comerciales abiertas a
publico tales como, y sin limitarse a ellas, bares, tiendas, cafeterías, restaurantes, salas de
belleza, peluquerías, salas de videojuegos entre otras.
21. Las demás consagradas en la ley y en el presente reglamento.
22. Todo otro acto que sea contrario a la ley en el presente reglamento.
B) Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad quedan prohibidos los siguientes
actos.
1. Obstaculizar el acceso a las entradas del conjunto y demás áreas de circulación de manera
que se dificulte el cómodo paso a acceso de los demás.
2. Usar esos mismos bienes como lugares de reunión o destinarlos a cualquier otro objeto que
genere incomodidad o bullicio.
3. Instalar avisos o letreros en las fachadas de los conjuntos.
4. Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.
5. Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad común a otros bienes de
propiedad privada ya que estas deberán ser evacuadas en la forma, sitio y oportunidad que señale
la administración.
6. Usar las zonas de estacionamiento como lugares de juegos infantiles o para actividades
similares.
7. Variar en alguna forma de las fachadas del conjunto.
8. Sacudir alfombras o ropas o elementos de aseo en las ventanas, o zonas comunes.
9. Arrojar o dejar en zonas comunes escombros, desechos de basura o materiales de obra,
producto de las adecuaciones que los propietarios de las unidades privadas vayan a adelantar en
sus apartamentos.
10. Usar los parqueaderos como lugares de depósito.
PARAGRAFO. Los derechos, obligaciones y prohibiciones previstas en este reglamento tendrán fuerza
obligatoria para los propietarios de los bienes privados, así como para todas las personas a quienes
estos concedan su uso y/o goce a cualquier título.
CAPÍTULO III - MEDIDAS DE SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO Y PORTERÍA

Por nuestra seguridad, TODOS los visitantes deben ser anunciados en recepción, su ingreso debe ser
autorizado por los residentes, así sea un visitante constante. Se debe realizar control de entrada y
salida de vehículos por medio de planilla puede ser digital o física.
1. Es deber de los propietarios informar a sus visitantes, funcionarios de servicios públicos,

trabajadores de reparaciones locativas, etc., que para tener acceso al conjunto residencial
requieren:
a. Presentar documento con nombre completo, número de cédula y foto (opcional).
b. Registro en el libro de visitantes (minuta) ubicado en la portería (nombre, cédula, inmueble a
visitar, quien autoriza el ingreso, fecha y hora de ingreso y salida).
c. Los guardas de seguridad podrán revisar los paquetes y maletines de quienes ingresen al
conjunto con el fin de realizar reparaciones locativas.
Sin excepción, el ingreso de visitantes y de personas que presten servicios al interior del conjunto
serán autorizados por la recepción, previa consulta con el propietario o arrendatario del inmueble.
2. No está permitido que los residentes de la PH, guarde en la portería armas, llaves, joyas y/o
dinero de ninguna persona. Falta Leve.
3. Están prohibidas las ventas ambulantes al interior del conjunto por parte de personal externo
y/o residente o propietario del conjunto. Falta Leve y Moderada.
4. Es deber de los propietarios y residentes mantener las puertas de seguridad cerradas al
ingreso y salida de las torres.
5. Está prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar material o sustancias
inflamables y peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, sustancias ilegales, bienes de
procedencia ilícita, armas o materiales explosivos o cualquier otra mercancía que pueda causar
daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad de la misma y de
los residentes. Parágrafo 1. Esta prohibición se hace extensiva para la práctica de actividades que
atenten contra la moral, la dignidad, las buenas costumbres o aquellas catalogadas como delito por
la legislación penal. Falta Grave.
6. El ingreso de los taxis solo se puede hacer bajo los siguientes requerimientos: la persona
pasajera debe identificarse como propietario o residente, a su vez debe justificar por qué es
necesario el ingreso del taxi y sólo habrá lugar a ello cuando se trate de: un adulto mayor, persona
en condición de discapacidad, enfermedad, mujeres en embarazo o cuando se tengan elementos
pesados como maletas, mercados u objetos voluminosos o en eventos muy similares a los anteriores.
Si llegare a ingresar el vehículo, el personal de seguridad debe registrar por minuta placa, empresa y
número del móvil y solicitar un documento de identidad al conductor, que será devuelto a su salida.
Falta Leve.
7. Está prohibido el ingreso de buses, rutas, automóviles y similares (para el transporte de
personas, escolar, laboral y de mascotas). Falta Leve.
8. Está prohibida la salida de menores de ocho (8) años y personas mayores tercera edad, de la
copropiedad sin el acompañamiento de un adulto responsable, podrá quedar en bitácora de
vigilancia sin responsabilidad de la empresa de vigilancia.
9. Está prohibido el consumo y venta de sustancias psicoactivas al interior de la copropiedad,
áreas comunes y que provoque incomodidad a los residentes. Falta Grave.
10. Está prohibido celebrar contrato con el inmueble de propiedad privada que implique el
arrendamiento, la tenencia u ocupación de la propiedad exclusiva con personas de notoria mala
conducta o mal comportamiento y que traiga como consecuencia inseguridad o perturbe la
tranquilidad y genere incomodidad de los demás propietarios y residentes. Corresponderá al consejo
de administración calificar actuaciones como las descritas, enterando oportunamente, por escrito, al
respectivo propietario de la propiedad exclusiva de la situación particular, para que éste tome las
medidas pertinentes con el fin evitar que se siga presentando el suceso concreto y, en caso de no
hacerlo, el consejo de administración intervendrá de la forma como lo permita la ley.
11. Está prohibido a los residentes dar órdenes al personal de seguridad, y personal administrativo
y operario, como también utilizarlos en las mudanzas o para la realización de trabajos particulares. El
trato entre residentes y vigilantes debe ser respetuoso y cordial. El exceso de confianza puede
generar posteriores irrespetos. Falta Leve.
12. Está prohibido cometer acto alguno que atente contra la seguridad del conjunto (ver
reglamento de propiedad horizontal), ocasionar daños, sustraer o destruir aparatos destinados a la
seguridad o servicio de la copropiedad. Falta Moderada y Grave.
13. Está prohibido el encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido
cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.
14. Está prohibido proferir amenazas o intimidaciones, así como agredir física o verbalmente a los
entes directivos de la copropiedad, residentes y empleados directos o indirectos. Falta Moderada y
Grave.
15. Está prohibido al personal de seguridad y/o mantenimiento (todero) el ingreso a los
inmuebles, salvo casos de extrema urgencia o emergencia; de igual modo, contratarlos para labores
en las unidades privadas en horarios en que estos laboren para el conjunto residencial.
16. Está prohibido saltar las rejas o puertas eléctricas para ingresar o salir del conjunto, ingresar a
la copropiedad o a las unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin. Falta Leve,
Moderada y Grave.
17. Está prohibido que los niños y jóvenes jueguen en las áreas comunes como: recepción,
escaleras, ascensores, parqueaderos y similares Falta Leve y Moderada.
18. Los daños ocasionados por los niños, niñas y/o adolescentes en zonas comunes y bienes
particulares, serán resarcidos por sus padres, tutores o respondientes legales de forma inmediata. El
administrador cobrará en cuotas mensuales el valor de la reparación en un lapso no mayor a
noventa (90) días calendario de acuerdo al tipo de daño.
CAPÍTULO IV - ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS

Los principios de sana convivencia sobre límite de ruidos, sonoridad y percusión deberán ser siempre
graduados en consideración a nuestros vecinos.
Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical, ya sea por ruidos o reparaciones fuera del
horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se sancionará con el sistema de
amonestación como lo establece la Ley 1801 de 2016 - Código Nacional de Policía y Convivencia.
Para esto se tendrán en cuenta los estándares máximos establecidos en la Resolución 0627 de 2006.
1. Está prohibido todo tipo de comportamiento exhibicionista o vulgar en las áreas comunes del
conjunto. Falta Grave.
2. Los propietarios y residentes están obligados a no alterar la tranquilidad de los vecinos
cuando celebren reuniones en su inmueble; para ello orientarán a sus invitados sobre el
comportamiento a conservar así mismo, deben tener en cuenta que estas actividades solo podrán
realizarse hasta las 10:00 pm como hora máxima (aplica también para terrazas y balcones). Falta
Leve, Moderada y Grave.
3. Evite saltos o ruidos continuos que repercutan sobre los techos y paredes de los inmuebles, así
como los originados por el uso de lavadoras, aspiradoras y otros elementos domésticos en horario
nocturno y en la madrugada y/o que perturbe la tranquilidad. falta Leve.
4. Está prohibido correr camas, muebles u otro tipo de objetos después de las 9:00 p.m. y hasta
las 6:00 a.m. Falta leve.
5. Utilizar los pasillos de entrada y/o las escaleras para cualquier tipo de reuniones que
conlleven a activar frecuentemente el interruptor de la luz, ocasionando el daño del temporizador o
generen ruidos o molestias. Falta Leve.
6. Está prohibido suministrar licor al personal que labora al interior de la copropiedad. Falta
Grave.
7. Está prohibido el uso inmoderado de aparatos acústicos, tales como equipos de sonido,
radios, televisores, teatros en casa y en general de cualquier aparato que perturbe la tranquilidad del
conjunto residencial. Sus volúmenes o decibeles no podrán superar los niveles tolerables para la
convivencia y funcionalidad requerida en el conjunto residencial y no podrán ser utilizados
desmedidamente durante el día, la noche ni en la madrugada. Falta Leve y Moderada.
8. Se debe conservar la moderación y compostura al realizar reuniones al interior del
apartamento, evitando perturbar la tranquilidad de sus vecinos; se permitirán las serenatas siempre y
cuando no excedan más allá de las 10:00 pm con una duración no mayor a una hora, en los días
viernes, sábado y domingo siempre y cuando sea lunes festivo el día siguiente. Falta Leve.
CAPÍTULO V - REPARACIONES LOCATIVAS

En el momento de la entrega del inmueble, Amarilo SAS brinda recomendaciones indispensables
para el buen uso de su propiedad y garantizar que su apartamento y el conjunto estén siempre en las
mejores condiciones de funcionamiento.
1. Está prohibido a los propietarios de la última planta elevar nuevos pisos o recargar la
estructura de la edificación con nuevas construcciones. (Reglamento de Propiedad Horizontal del
conjunto residencial). Falta Moderada y Grave.
2. Está prohibido realizar trabajos de reparación o mantenimiento locativo en las unidades
privadas, que generen ruido y/o que perturben el descanso de los vecinos. Los horarios establecidos
son:
Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00m y de 1:30p.m. a 5:00 p.m.
Sábado 8:00 a.m. a 12:00 m.
Domingos y festivos NO se autoriza efectuar trabajos de este tipo en las propiedades de uso
exclusivo o privado. Falta Leve y Moderada.
NOTA 1: En caso de fuerza mayor, se podrán realizar reparaciones locativas fuera del horario
establecido siempre que se cuente con el permiso correspondiente por parte de la
administración.
NOTA 2: El personal contratado para las reparaciones locativas en la copropiedad, que
incumpla con el horario establecido, no se le permitirá laborar el día siguiente hábil.
3. Está prohibido hacer modificaciones a la fachada, vidrios de ventanas o las partes interiores
que dan a las zonas de uso común, como tampoco pintarlas o decorarlas con tonalidades distintas a
las del conjunto residencial, salvo que se trate de una reforma general aprobada por la Asamblea de
Propietarios. Falta Moderada.
4. Está prohibido hacer conexiones de elementos como extractores mecánicos de olores,
buitrones superiores de ventilación y/o antenas de radio, televisión o comunicación sin la debida
autorización de la Administración y siempre acatando normas ambientales. Falta Leve.
5. Está prohibido efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no
contempladas en los planos del conjunto (regatas). Así mismo, de realizar modificaciones internas
que afecten la seguridad, solidez, y sanidad del conjunto, puesto que habrá lugar a la
responsabilidad civil que se derive de tales actos y el responsable podrá ser demandado por quienes
se sientan directamente afectados por las reformas o por quien represente legalmente al conjunto
residencial. Falta Moderada y Grave.
6. Está prohibido realizar obras susceptibles a modificaciones estructurales que impliquen una
alteración en el área, linderos, dependencias o cualquier otro aspecto relativo a la descripción
jurídica del inmueble, diferentes a las de las simples reparaciones, espacios para mascotas o cambios
de acabados. Falta Moderada y Grave.
7. Todos los residentes que deseen realizar reformas arquitectónicas y estéticas al interior de su
inmueble, deberán contemplar las disposiciones previstas en el Titulo XIV. Capítulo I. Art. 135 de la Ley
1801 de 2016 - Código Nacional de Policía y Convivencia.
CAPÍTULO VI - ZONAS COMUNES, FACHADAS Y JARDINES

“Las zonas comunes son para el uso y goce de todos.”
1. Está prohibido obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulación y demás áreas
comunes de manera que se dificulte el cómodo acceso de las personas. Falta Leve.
2. Está prohibido usar las zonas comunes, áreas verdes, pasillos, lobby y/o parqueaderos para
instalar en ellos ventas, negocios o lugar de almacenamiento. Falta Leve y Moderada.
3. Está prohibido instalar maquinaria o equipo susceptible de causar daño a las instalaciones
generales del conjunto residencial perjudicando a los vecinos. Falta Moderada y Grave.
4. Está prohibido que propietarios, residentes y visitantes, realicen actos que atenten contra el
estado de zonas verdes, jardines y todas las zonas comunes del conjunto. Falta Leve y Moderada.
5. Está prohibido transitar y jugar por zonas verdes y áreas de acceso vehicular. Los peatones
deben utilizar los senderos peatonales. Falta Leve.
6. Está prohibido ubicar en las escaleras de los puntos fijos objetos tales como: bicicletas,
trasteos, talegos de basura, materas, que perturben la estética y el tránsito libre y seguro de los
residentes. La administración está facultada para retirar y decomisar dichos elementos una vez se
haya agotado el debido proceso. Falta Leve.
7. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la administración adelante en la
copropiedad, está prohibido ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, garajes y
áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, utensilios, comidas, colillas de
cigarrillo en las áreas comunes de la copropiedad. Falta Leve y Moderada.
8. Está prohibido realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes comunes, ni
colocar objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos que afecten los espacios comunes. Falta
Grave.
9. Está prohibido arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general todo
elemento que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos, sifones o conductos, tazas de
sanitarios. En el evento de que se ocasione algún daño por trasgresión de esta disposición, el infractor
y/o infractores responderán de todo perjuicio que cause y serán por su cuenta los gastos que
demanden las reparaciones cuando se identifiquen los infractores. Falta Grave.
10. Está prohibido arrojar elementos desde los pisos altos a los primeros pisos y zonas comunes del
conjunto. Falta Moderada y Grave.
11. Está prohibido instalar avisos, vallas, pendones, pasacalles, letreros comerciales, antenas
parabólicas, enredaderas, tapetes o colgar prendas de vestir u otros elementos en las puertas,
fachadas y ventanas de los inmuebles que sean visibles al exterior del apartamento (ventanas y
balcones), debido a que afecta la estética del conjunto. Falta Leve, Moderada y Grave.
12. Los avisos de ventas o arriendos de inmuebles se deben publicar en la cartelera del conjunto,
así mismo, se permitirá colocar avisos de venta y/o arriendo en las ventanas del apartamento
siempre y cuando se mantenga la uniformidad, para lo cual la administración dará las
especificaciones sobre dicho documento. Falta Leve.
13. Está prohibido colocar tendederos de ropa, tapetes, cobijas o similares sobre ventanas,
escaleras de puntos fijos o cualquier otra zona común. Falta Leve, Moderada y Grave.
14. Está prohibido dejar bicicletas, triciclos, patinetas o cualquier objeto que atente contra el
prado u obstaculice el paso en andenes, escaleras, postes de luz, rejas, entrada a edificios,
parqueaderos y en general en las zonas comunes distintas a las autorizadas. Falta Leve y Moderada.
15. Está prohibido sacudir alfombras, ropas, camas de mascotas, zapatos, etc. en ventanas o
lugares de amplia circulación. Falta Moderada.
16. Está prohibido cambiar el color de las barandas de los pasillos o colocar películas de espejo
o reflectivas que afecten la estética de los edificios en las ventanas de los apartamentos, así como el
color exterior de los marcos de las ventanas y puertas. Falta Moderada.
17. Está prohibido hacer mal uso y hurtar elementos dispuestos en las zonas comunes del
conjunto; así mismo, se le debe dar la función para la cual fueron destinados, en caso de daño, el
responsable deberá resarcir los costos que acarree la reparación del mismo. Falta Grave.
18. Está prohibido incurrir en comportamientos inadecuados, inmorales, agresiones físicas y
conductas sexuales inapropiadas. Falta Grave.
19. Están prohibidas las agresiones físicas y verbales entre los residentes, incluyendo medios
electrónicos y tecnológicos, visitantes y propietarios al interior del conjunto, bien sea en estado sobrio
y/o en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias psicoactivas. Falta Moderada y Grave.
20. Está prohibido fumar, ingerir bebidas alcohólicas y/o consumir sustancias psicoactivas en las
áreas comunes y particularmente en las construidas o cerradas como recepción y zonas comunes
del conjunto, según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 contra el consumo
de cigarrillo. Falta Moderada.
21. Para la seguridad en la reja de los balcones se deberá atender a las especificaciones
dispuestas por la asamblea, con el objetivo de guardar la estética y uniformidad de la fachada de la
copropiedad.
22. Se permitirán los asados en los balcones de las unidades privadas, siempre y cuando estos
sean de uso con gas, electricidad y/o barriles con tapa. No está permitido el uso de asadores que
requieren madera o carbón para su funcionamiento. Falta Moderada.
23. Con el propósito de mantener la estética y uniformidad de las fachadas, los residentes deben
de disponer de cortinas en su apartamento que sean de color acorde a la fachada (tonos pasteles y
tierra) y no colocar sabanas, cobijas u otro tipo de elementos que afecten la estética de la ventana.
CAPÍTULO VII - PARQUEADEROS

Para el capítulo que corresponde a la zona de parqueaderos, los copropietarios, residentes y
visitantes deberán tener en cuenta las siguientes definiciones:6
Vehículo: Todo aparato montado sobre ruedas que permite el transporte de personas, animales o
cosas de un punto a otro por vía terrestre pública o privada abierta al público.
Motocicleta: Vehículo automotor de dos ruedas en línea, con capacidad para el conductor y un
acompañante.
Bicicleta: Vehículo no motorizado de dos (2) o más ruedas en línea, el cual se desplaza por el
esfuerzo de un conductor accionado por medio de pedales.
Moto eléctrica: Son motocicletas que utilizan un motor eléctrico como forma de propulsión y que no
producen contaminación atmosférica ni contaminación acústica.
• La organización y uso de los espacios del parqueadero serán definidos por medio de
asamblea, incentivando el voto libre.
1. Está prohibido que los propietarios y residentes estacionen los vehículos en parqueaderos
para personas con discapacidad (si no cuenta con esta condición) y/o de visitantes. Al estacionar se
debe tener en cuenta el espacio de parqueo para cada vehículo, la demarcación y respetar las
líneas establecidas. Falta Leve.
2. El uso de parqueadero de visitantes se contemplará por un máximo de 8 horas, pasado este
tiempo, se generará el cobro de tarifa plena por día establecido por la asamblea. El uso del
parqueadero de visitantes, no podrá superar los 2 días y el uso se autorizará de acuerdo al orden de
llegada y a la disponibilidad de los mismos. Este cobro se generará para el mantenimiento de la zona
de parqueadero. El cobro se realizará a través de la cuenta de cobro de Administración.
6
Ley 769 de 2002. Código Nacional de Tránsito. Art. 2
3. En caso de ocasionar daños a los vehículos contiguos al momento de estacionar o abrir las
puertas, el responsable cubrirá los gastos de dicho daño.
4. Está prohibido el ingreso y parqueo de remolques, acoplado, tráiler o vehículo no
motorizado, que es arrastrado y dirigido por otro vehículo o persona, así como la entrada de
vehículos de tracción pesada que supere 1 tonelada de peso y que excedan 2.15 metros de altura
tales como camiones, furgones, tracto mulas, busetas, entre otros. Falta Moderada.
5. Para el ingreso y salida al conjunto de motociclistas, los guardas de seguridad solicitaran el
retiro del casco para verificar la identidad. El incumplimiento a este ítem dará lugar a una Falta Leve.
6. Está prohibido hacer mantenimiento alguno a los vehículos o motocicletas que implique la
utilización de insumos o materiales que puedan afectar el adoquín. Falta Leve.
7. Está prohibido el lavado de vehículos y motocicletas de forma total, toda vez que se afecta
el aseo de esta zona. Recuerde que los parqueaderos son únicamente para el estacionamiento de
vehículos y motocicletas, (No incurre en sanción la limpieza en seco o con el uso de poca agua de
los vehículos y/o motocicletas). Falta Moderada.
8. Está prohibido ocasionar ruidos o molestias a los residentes y propietarios originados por los
vehículos o motos (incluyendo vehículos de tracción eléctrica) de su propiedad; por ejemplo, radio a
alto volumen, pitos, o lo originado por la supresión del tubo de gases. Falta Leve.
9. Está prohibido superar los 10 km/h de velocidad al transitar al interior del conjunto. Falta Leve
y Moderada.
10. Está prohibido ensuciar las zonas de parqueadero con aceite de motor, combustible u otros
elementos; si se presenta esta dificultad, en todo caso deben conservar el aseo, limpieza y
presentación de las zonas comunes. Falta Moderada.
11. Se recomienda parquear de frente y en forma diagonal, así sea dentro del espacio
demarcado, ya que puede generar desorientación e inseguridad en los conductores incomodando
en los parqueaderos vecinos. Falta Leve.
12. Está prohibido parquear en zonas de circulación vehicular, zonas verdes y en áreas cuya
prohibición determine la administración, con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. Falta
Leve.
13. El propietario, coproprietario y/o residente debe informar por escrito a la administración el
cambio de vehículo para autorizar y poder ingresar a la zona de parqueo asignada, precisando su
número de placa, que es de su propiedad, la marca y el color y, anexando los documentos
solicitados por la misma, con el objetivo de registrarlo en la base de datos correspondiente. De no
hacerlo, no se permitirá el acceso del automotor, sin excepción, hasta tanto no se encuentre
registrado y autorizado por la administración. falta Leve.
14. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, se recomienda no dejar
cascos ni elementos personales en las motocicletas u otro tipo de vehículos, evite dejar paquetes a la
vista en su interior, puesto que la administración, ni el conjunto se harán responsables de robos, ni
pagarán por sus pérdidas.
15. Todo daño que se presente o sea causado por uno de los usuarios dentro del parqueadero a
cualquiera de los vehículos, deberá ser reportado inmediatamente a la administración, quien, según
las circunstancias, deberá avisar a las autoridades de tránsito. En todo caso, los conductores de
vehículos o motocicletas durante su permanencia en el conjunto deberán dar estricto cumplimiento
a las normas establecidas en el Código Nacional de Tránsito y las que las modifiquen o las
complementen. falta Moderada.
16. Está prohibido que los niños, niñas y adolescentes conduzcan dentro del conjunto residencial
y personas que no tengan pase de conducción que acredite su capacidad de movilizar un vehículo
o motocicleta, tal como lo exigen las entidades correspondientes. Falta Moderada.
17. Está prohibido parquear vehículos frente a la portería y frente a la entrada vehicular,
teniendo en cuenta que se obstruye el ingreso y salida de transeúntes y vehículos; lo cual está
dispuesto en el Código Nacional de Tránsito.
18. Está prohibido el almacenamiento de gasolina, ACPM para vehículo u otros usos, por
considerarlo perjudicial y peligroso para los propietarios, automotores y para el conjunto. Todo dueño
o tenedor del vehículo, al ser avisado de que el automotor está botando combustible o cualquier
tipo de líquido, deberá hacerlo reparar inmediatamente para evitar cualquier riesgo de incendio. El
propietario o tenedor del vehículo, que no procediere en la forma indicada, será responsable por los
daños ocasionados a los demás vehículos, personas y al conjunto en general, sin perjuicio de las
acciones legales a las que hubiere lugar. Falta Grave.
19. Todo accidente ocasionado por vehículos dentro del conjunto será resuelto en términos
amigables y el causante deberá asumir el pago de los daños. De no llegar a un acuerdo se acudirá a
las instancias legales pertinentes. Falta Moderada.
20. Está prohibido el uso de los parqueaderos con fines recreativos, a fin de evitar accidentes y
garantizar el bienestar de los habitantes del conjunto, exceptuando los casos en que sea una
actividad programada previa aprobación por parte de la administración y el consejo. Falta Leve.
CAPÍTULO VIII - BICICLETEROS

1. Los espacios para el estacionamiento en zonas comunes de bicicletas estarán debidamente
determinados por la administración del conjunto residencial.
2. Por ningún motivo se podrán estacionar, guardar o abandonar bicicletas en espacios
diferentes a los determinados por la administración. Falta Leve.
3. Para el ingreso a los espacios determinados se tendrá en cuenta el cupo disponible hasta
que sea agotada su capacidad.
4. En dicho espacio cada residente colgará o acomodará (según sea el caso de las
instalaciones) su bicicleta y él mismo le colocará las seguridades respectivas (guaya, candado etc.).
Ni la administración ni el conjunto residencial serán responsables por daños o robos de bicicletas.
5. En caso de presentarse robo o daño de bicicletas por parte de otro propietario o residente y
se logre identificar a las personas, esta deberá asumir el daño y además incurrirá en una falta
Moderada.
CAPÍTULO IX - SALONES SOCIALES

Los salones sociales son para el libre esparcimiento de la comunidad, su buen uso hará que se pueda
cumplir este objetivo.
Es de uso exclusivo de los propietarios y/o residentes del conjunto residencial los salones sociales para
actividades a las cuales han sido asignadas. Así mismo, su uso será para propietarios que se
encuentren a paz y salvo por todo concepto ante la administración de la copropiedad.
1. El horario del Salón Social es el siguiente:

Lunes a Viernes de 8 a.m. a 9:00 p.m.
Sábados y domingos cuando el lunes sea festivo de 8:00 a.m. a 12:30m. los domingos desde las
10:00 am hasta las 8:00 pm.
NOTA: Para aquellos propietarios y/o residentes que incumplan con los horarios establecidos, serán
sancionados con la restricción al uso, goce y disfrute del salón social por un término de tres (3)
meses, contados a partir de la notificación del incidente. La sanción aplica para los propietarios,
residentes y núcleo familiar correspondiente de la unidad inmobiliaria. Falta Leve.
2. La solicitud de reserva del espacio se realizará diligenciando el formulario predeterminado
con mínimo cinco (5) días de anticipación al evento, el cual incluirá aspectos como fecha del
evento, horario, número de personas invitadas y motivo de la reunión; así mismo, este deberá ser
enviado al correo electrónico de la administración.
3. De acuerdo a la disponibilidad del espacio, la administración emitirá una respuesta favorable

al residente enviando el respectivo recibo de pago para la separación del mismo.
4. En caso de presentarse un número plural de reserva del espacio para la misma fecha, se
dará prioridad al primer usuario que haya realizado la solicitud y formalización de la misma con el
pago.
5. El costo del alquiler y depósito para uso del salón será estipulado por el consejo de
administración del conjunto. El depósito será devuelto al residente en su totalidad en caso de no
presentarse ninguna eventualidad por daños. En caso contrario, los gastos ocasionados por los
daños, los deberá asumir en su totalidad el responsable del alquiler.
6. Previniendo que el valor de las reparaciones de los daños que se ocasionaren fuere superior
al valor del depósito, el residente responsable deberá firmar un documento autorizando al
administrador para cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dicha suma en un lapso no
mayor a noventa (90) días calendario.
7. En caso de que el usuario que solicitó el salón social, no pueda hacer uso de éste en la fecha
y hora acordada, deberá avisar a la administración mínimo dos días antes a la fecha del mismo para
que se proceda con la devolución del depósito, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes.
8. La sede social deberá ser entregada de la misma manera como fue recibida, es decir con
base en el inventario, durante el día hábil siguiente al evento, de no cumplirse este requisito se
aplicará una multa equivalente a una Falta Leve, que podrá descontarse del depósito de garantía. Si
al entregar la sede social, no se encontrare el Administrador, el copropietario deberá hacer firmar
una constancia por el portero o vigilante de turno con el fin evitar el pago de la multa descrita en
este artículo.
9. Está prohibido alquilar el salón social para eventos políticos, religiosos y/o comerciales, con
ánimo de lucro. Falta Moderada.
10. Está prohibido realizar reuniones en los parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad.
Falta Moderada.
11. Está prohibido ingerir bebidas alcohólicas en las zonas comunes, a excepción del salón
social, cuando ha sido alquilado para algún evento. Falta Moderada.
12. Está prohibido el consumo de sustancias psicoactivas en las zonas comunes del conjunto.
Falta Grave.
13. Está prohibido en todo caso, brindar bebidas alcohólicas y sustancias psicoactivas a menores
de edad en las reuniones del salón social y demás zonas comunes. Falta Grave.
14. La autorización de alquiler del salón social no conlleva para la copropiedad la obligación de
dotar de parqueadero a los asistentes a la misma; sin embargo, de acuerdo a la disponibilidad de los
parqueaderos de visitantes, se permitirá el uso de los mismos de manera prudente, dejándose los
necesarios para los demás visitantes.
15. Está prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona común del conjunto residencial
diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de seguridad y molestias al resto de los
residentes. Falta Leve.
16. Está prohibido el uso de equipos de sonido de alta potencia. En todo caso, el uso de equipos
de sonido debe estar regido a la Resolución 0627 de Abril 7 de 2006, por la cual se establece la
norma nacional de emisión del ruido y ruido ambiental; la Ley 1801 de 2016, Código Nacional de
Policía y Convivencia y demás normas concordantes. Falta Leve y Moderada.
17. El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dará lugar a que la Administración o
Consejo de Administración, se reserven el derecho de negar futuros alquileres al residente que las
haya infringido.
USO DEL MOBILIARIO DEL SALÓN SOCIAL
1. Para recibir la sede social, el copropietario o arrendatario firmará un inventario previamente

elaborado por el Administrador, en el cual se detalla la cantidad y el estado en que se encuentran
los elementos y la infraestructura del mismo.
2. El mobiliario del salón social está compuesto por mesas, sillas y demás elementos incluidos en
el inventario.
3. El mobiliario del salón social incluido en el inventario, será de responsabilidad del usuario del
salón social, quien deberá responder por su daño, pérdida o deterioro por fuera de lo normal.
4. Por ningún motivo este mobiliario podrá ser otorgado en calidad de préstamo o alquiler para
uso fuera del conjunto.
5. La tabla de valor anual de alquileres será puesta en conocimiento por parte de la
Administración en la Asamblea General Ordinaria de la copropiedad y podrá ser consultada en
cualquier momento por el copropietario o residente que lo desee.
ASIGNACIÓN DE SALÓN SOCIAL PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO

Están exentas de pago las asignaciones de salón social para actividades de índole comunal donde
prime el interés de todos los copropietarios y, estas tendrán prioridad sobre aquellas de carácter
personal o particular.
Los eventos exentos de pago son:

1. Asambleas Generales de Copropietarios.
2. Reuniones de Consejo de Administración.
3. Reuniones de Comité de Convivencia.
4. Reuniones culturales, recreativas, de capacitación y formación adelantadas por la
comunidad del conjunto y en beneficio de la misma comunidad.
5. Cursos gratuitos o conferencias comunitarias para propietarios y residentes del conjunto.
CAPÍTULO X - PARQUE INFANTIL

1. El horario de uso del parque infantil será:
Temporada escolar desde las 8:00 a.m. hasta las 9:00 p.m.
Vacaciones desde 6:00 a.m. hasta las 10:00 p.m.
2. Los menores de cinco (5) años podrán hacer uso de la zona de parque infantil, únicamente
en compañía de un adulto responsable para su cuidado; el conjunto no se hará responsable de
accidentes ocasionados al menor por no estar al cuidado de un adulto.
3. La edad máxima permitida para uso del parque infantil es de doce (12) años. En todo caso,
los menores estarán bajo la responsabilidad de los padres. Falta Leve.
4. Está prohibido ingerir bebidas alcohólicas, consumir sustancias psicoactivas, cometer actos
obscenos y/o fumar en la zona del parque infantil. Falta Moderada.
5. Está prohibido arrojar basuras dentro del parque infantil. Falta Leve.
6. Está prohibido el ingreso de materiales externos al parque, tales como arena, vidrios, madera
u otros materiales que puedan usarse para afectar la integridad de las demás personas. Falta
Moderada.
7. Está prohibido pasear a la mascota en esta área o utilizarla para que la misma haga sus
necesidades fisiológicas. Falta Leve y Moderada.
8. Está prohibido el uso de pelotas, balones y demás elementos que puedan ocasionar daños a
las instalaciones de la copropiedad o afecte la tranquilidad de los residentes. Los daños que se
ocasionen por estas actividades serán asumidos los propietarios o residentes responsables del menor.
El administrador cobrará en cuotas mensuales el valor de la reparación en un lapso no mayor a
noventa (90) días calendario. Falta Leve.
CAPÍTULO XI – GIMNASIO
Para la utilización del gimnasio, se atenderán las siguientes normas:
1. Se debe utilizar un traje deportivo adecuado y tenis (sin excepción), de lo contrario, no se
permitirá el ingreso.
2. Llevar toallas para secar el sudor y las máquinas después de su uso.
3. Las máquinas no podrán utilizarse por más de 30 minutos consecutivos, a menos que no se
esté demandando su uso por otro usuario. En todo caso, puede mediar acuerdo entre los interesados
presentes para hacer turnos más cortos, por ejemplo, de 10, 15 o 20 minutos. Los turnos serán
controlados por la persona asignada por la administración.
4. La vida útil y el buen funcionamiento de las máquinas del gimnasio dependen del trato que
se les dé (es necesario tener en cuenta los manuales de usuario suministrados por el fabricante o
distribuidor). El usuario que por mal uso o uso indebido de estas máquinas las dañe, deberá responder
por las mismas.
5. Se permite el ingreso de niños mayores de doce (12) años al área de gimnasio, quienes
deberán estar acompañados por un adulto responsable de su cuidado. Los daños ocasionados por
los menores en este espacio, serán resarcidos por sus padres o tutores responsables.
6. Los usuarios no podrán retirar por ningún motivo los elementos y maquinarias dispuestos en la
zona para las correspondientes actividades.
7. No está permitido utilizar balones de fútbol, voleibol, microfútbol, baloncesto, pelotas de
softbol, béisbol, tenis y semejantes al interior del gimnasio. Falta Leve.
8. Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y sustancias psicoactivas dentro del
gimnasio. Falta Moderada.
9. Está prohibido fumar y consumir alimentos mientras hace uso de las máquinas dispuestas en
el gimnasio. Falta Leve.
CAPITULO XII - MUDANZAS

1. El propietario de cada unidad privada presentará a la administración una carta informando
sobre los nombres completos y números de identificación de todas las personas que ocuparán el
inmueble, al igual que la fecha en que éste será ocupado. En el momento de efectuar la mudanza,
se deben presentar los documentos de identificación y, en caso de no tenerlo, presentar el denuncio
correspondiente, con el objetivo de validar la información radicada en la carta.
2. Para el proceso de mudanza entrando o saliendo de las instalaciones del conjunto, el
residente deberá:
a. Solicitar con tres (3) días de antelación a la mudanza en la oficina de administración paz y
salvo del inmueble que será ocupado o desocupado.
b. Dejar en la Administración con un mínimo de tres (3) días de antelación una carta de
responsabilidad para cubrir cualquier daño que pueda ocasionar su mudanza.
c. Dejar un depósito en dinero que fijará la administración para cubrir cualquier daño en la
mudanza, el cual será devuelto cuando termine la operación correspondiente, si no hubiere
afectación alguna. (Aplica para entrada y salida). En caso de que los daños superen el valor del
depósito, el responsable deberá hacerse cargo de los gastos correspondientes. El administrador
cobrará en cuotas mensuales el valor de la reparación de los daños en un lapso no mayor a noventa
(90) días calendario.
Parágrafo. Sin excepción, todo propietario y/o arrendatario que desee mudarse, deberá
estar a paz y salvo por todo concepto de administración, cuotas ordinarias,
extraordinarias y multas.
3. Toda mudanza deberá comunicarse a la administración por escrito con antelación de tres (3)
días hábiles; en dicho escrito (según formato administración) debe aclararse: fecha de la mudanza,
empresa transportadora o persona encargada, firma del residente y firma de autorización de la
administración. (Aplica para entrada y salida.
4. No obstruir la debida circulación con los elementos de la mudanza.
5. Está prohibido realizar mudanzas fuera de las horas establecidas en el Código Nacional de
Seguridad y Convivencia. Los horarios establecidos para el conjunto residencial son:
Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
Sábado 8:00 a.m. a 1:00 pm.
Domingos y Festivos NO se permitirán las mudanzas.
Falta Leve.
NOTA 1. El horario establecido incluye el proceso completo de mudanza, si la mudanza llega
sobre el horario final, se aplicará automáticamente la sanción económica.
NOTA 2. Dentro del horario de las mudanzas se deberá contemplar la disposición y armado de
elementos al interior del apartamento, quedando prohibido ocasionar ruidos fuertes que
perturben la tranquilidad y el descanso de los residentes de la copropiedad.
CAPÍTULO XIII - TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS

Los residentes que tengan mascotas deberán dar cumplimiento a lo establecido en la Ley 1801 de
2016 - Código Nacional de Policía y Convivencia, para lo cual aplicará.
1. En las zonas comunes, los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla y, en el
caso de los caninos potencialmente peligrosos, además irán provistos de bozal y el correspondiente
permiso, de conformidad con la ley. (Título XIII. Cap. II Art. 117) Falta Leve.
2. Está prohibido dejar deambular animales en zonas comunes, espacio público y privado, sin
las debidas medidas de seguridad. (Título XIII. Cap. III Art. 124 Numeral 1) Falta Leve.
3. Está prohibido omitir la recogida de los excrementos de los animales, por parte de sus
tenedores o propietarios, o dejarlos abandonados después de recogidos, cuando ello ocurra en
áreas comunes. (Título XIII. Cap. III Art. 124 Numeral 3) Falta Leve y Moderada.
4. La zona exclusiva de mascotas será la ubicada en la parte frontal del edificio del conjunto, la
cual colinda con la zona de bicicleteros. La asignación de esta zona es temporal y se revisará en
asamblea general de copropietarios. Falta Leve.
5. Está prohibido tolerar, permitir o inducir por acción u omisión el que un animal ataque a una
persona, a un animal o a bienes de terceros. (Título XIII. Cap. III Art. 124 Numeral 7) Falta Leve y
Moderada.
6. Está prohibido entrenar ejemplares caninos para su participación en peleas como
espectáculo, para la agresión de las personas, a las cosas u otros animales o establecer asociaciones
caninas orientadas para este fin. (Título XIII. Cap. III Art. 124 Numeral 8) Falta Grave.
7. Las mascotas deberán ingresar y salir de la copropiedad por la puerta vehicular. Falta Leve.
8. Está prohibido permitir que animales o mascotas esparzan, parcial o totalmente, en el
espacio público o zonas comunes, el contenido de las bolsas y recipientes para la basura, una vez
puestas para su recolección. (Título XIII. Cap. III Art. 124 Numeral 9) Falta Moderada.
9. Están prohibidas las peleas de ejemplares caninos como espectáculo en todo el territorio
nacional. (Título XIII. Cap. III Art. 125) Falta Grave.
10. El propietario o tenedor de un canino potencialmente peligroso, asume la total
responsabilidad por los daños y perjuicios que ocasione a las personas, a los bienes, a las vías y
espacios públicos y al medio natural, en general. (Título XIII. Cap. III Art. 127). Parágrafo 1. Se
consideran caninos potencialmente peligrosos los descritos en el Título XIII. Cap. III Art. 126 del Código
Nacional de Policía y Convivencia, los cuales deben ser registrados de acuerdo al protocolo del Art.
128 contemplado en esta norma. Falta Moderada.
11. En general, todos los propietarios y/o residentes responsables o tenedores de caninos
potencialmente peligrosos, se acogerán a lo dispuesto en los artículos 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132,
133 y 134 del Título XIII. Cap. III. de la ley 1801 de 2016 - Código Nacional de Policía y Convivencia.
12. Se prohíbe a los propietarios o tenedores que permitan que sus macotas utilicen las zonas
comunes de la copropiedad para que hagan sus necesidades fisiológicas. En caso de registrarse
algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la
zona afectada, inclusive si es orina. Falta Leve.
13. Está prohibido el ingreso de mascotas a los salones sociales, recepción y parque infantil. Falta
Leve.
14. Todo propietario y/o residente será responsable por los ruidos generados por su mascota al
interior de los inmuebles dando cumplimiento al Título VIII. Cap. III. Art. 93. Numeral 3. Falta Leve.
15. Está prohibido cualquier tipo o acto de maltrato hacia los animales. En caso de presentarse
situaciones específicas con relación a este aspecto, se tendrá en cuenta lo establecido en la Ley
1774 de 2016. Falta Moderada.
CAPÍTULO XIV - MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS

Hagamos de nuestro conjunto un lugar agradable para vivir, manteniéndolo aseado y cuidando las
zonas comunes.
Los siguientes comportamientos son contrarios a la habitabilidad, limpieza y recolección de residuos y

escombros y por lo tanto no deberán efectuarse:
1. Es deber de todos los propietarios y/o residentes usar los recipientes o demás elementos
dispuestos para depositar la basura. Falta Leve.
2. Evite la generación de olores desagradables originados por la descomposición de alimentos,
basuras y excrementos de los animales domésticos. Falta Leve.
3. Está prohibido arrojar residuos sólidos y escombros en las zonas comunes. Falta Leve y
Moderada.
4. Está prohibido esparcir, parcial o totalmente, en las zonas comunes el contenido de las bolsas
y recipientes para la basura, una vez colocados para su recolección. Falta Leve.
5. Está prohibido dejar las basuras esparcidas fuera de sus bolsas o contenedores una vez
efectuado el reciclaje. Falta Leve.
6. Está prohibido disponer inadecuadamente de animales muertos no comestibles o partes de
estos al interior del conjunto. Falta Leve.
7. Está prohibido arrojar llantas, residuos peligrosos y escombros en el cuarto de basuras y en las
zonas comunes del conjunto. Falta Leve y Moderada.
8. Está prohibido arrojar en las redes de alcantarillado, acueducto y de aguas lluvias, cualquier
objeto, sustancia, residuo, escombros, lodos, combustibles y lubricantes, que alteren u obstruyan el
normal funcionamiento. Falta Leve y Moderada.
9. Es deber de los propietarios y residentes hacer la limpieza adecuada al interior de su
apartamento, para evitar la proliferación de vectores (moscas, zancudos y roedores, etc.) al interior
de sus inmuebles. Falta Leve.
10. Está prohibido dejar basura y bolsas de basura frente a cada inmueble, en espera de que las
recoja el personal de aseo del conjunto residencial. Estos deben ser llevados al sitio dispuesto para la
recolección de basuras. Falta Leve.
11. Está prohibido arrojar basura en el césped, bolsas de basura domiciliaria en la papelera del
conjunto y/o pisar y deteriorar los jardines y áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad.
Falta Leve.
12. Está prohibido dejar escombros o materiales para la construcción, en los exteriores de las
viviendas privadas o arrojarlas en las zonas de uso común o frente al conjunto residencial. Falta
Moderada.
13. Está prohibido arrojar residuos clasificados como peligrosos al cuarto de basuras; tales
residuos deben ser arrojados en un guardián (recipiente especial de color rojo). Falta Leve y
Moderada.
14. Es deber de todos los propietarios, supervisar los trabajos de remodelaciones y adecuaciones
que ha contratado para su bien privado.
15. En el momento de hacer ingreso de los materiales a la copropiedad, se debe dejar aseado y
en perfectas condiciones las zonas comunes. Falta Leve.
RECICLAJE DESDE LA FUENTE

Los propietarios y residentes del conjunto Terra, en un compromiso individual y de consciencia de
cuidado del planeta y la preservación del medio ambiente, se acogerán a la campaña ‘Reciclaje
desde la Fuente en Nuestra Copropiedad’, mediante el proceso de realizar la adecuada separación
de los residuos desde la fuente de origen (cada unidad residencial). Con esto, se logra que algunos
puedan ser reutilizables, dándoles un nuevo uso o convirtiéndose en materia prima para la
fabricación de un nuevo producto.
Los propietarios y residentes serán responsables de realizar de forma adecuada la disposición final de
los desechos que produce y depositarlos de acuerdo a las instrucciones suministradas por la
Administración de la copropiedad. Se requiere que este proceso de realice de manera consciente
por las personas que colaboran en los oficios domésticos al interior de las unidades privadas, así
como de los menores a su cargo que sean enviados a depositar basuras.
¿DÓNDE
CONTENEDOR ¿QUÉ SON? ¿CUÁLES SON?
DEPOSITARLOS?
▪ Carton
Son los residuos que por sus
▪ Papel
BLANCO características se pueden
▪ Plastico Cuarto de
Residuos reutilizar a través de un
▪ Tetrapack basuras
aprovechables proceso industrial o casero
▪ Vidrio
de reciclaje.
▪ Metal
▪ Residuos de los alimentos
VERDE Son los residuos que se
▪ Restos vegetales de la
Residuos descomponen naturalmente Cuarto de
poda y jardinería
orgánicos y de forma rápida por acción basuras
▪ Restos de la carpintería
aprovechables biológica.
▪ Heces de las mascotas
▪ Icopor
▪ Pañales
Son los residuos que no
▪ Toallas higiénicas
ofrecen ninguna posibilidad
GRIS ▪ Protectores diarios
de aprovechamiento en un Cuarto de
Residuos no ▪ Papeles con
proceso de reciclaje o basuras
aprovechables recubrimientos plásticos o
reincorporación en un
metalizados
proceso productivo.
▪ Cerámicas
▪ Papel carbón
CAPÍTULO XV - SERVICIO DOMÉSTICO Y/O CONTRATISTAS

Los propietarios, residentes o visitantes deberán acatar las siguientes normas de seguridad respecto
de los empleados(as) del servicio doméstico y/o contratistas:
1. Los propietarios y/o residentes están en la obligación de notificar a la administración con tres
(3) días hábiles de anterioridad el ingreso del nuevo personal a su inmueble, salvo casos de fuerza
mayor; de lo contrario, no se permitirá el ingreso del mismo a la copropiedad. Falta Leve.
2. Todas las personas contratadas por los residentes para realizar las tareas domésticas u otros
arreglos o mantenimientos al interior de su inmueble de manera permanente o temporal, deben
conocer el contenido del presente Reglamento Interno de Convivencia y coadyuvar en su
cumplimiento.
3. Es deber de los residentes entregar a la Administración foto para la elaboración del carné y
fotocopia de la cedula, el cual debe ser devuelto una vez finalice su contrato.
4. Por parte de los propietarios debe notificarse a la Administración cuando el personal de
servicio doméstico y/o contratistas mantengan llaves del inmueble, lo cual debe ir acompañado de
una autorización de forma escrita que reposará en la oficina de Administración junto con la
documentación anteriormente relacionada.
5. Los trabajadores permanentes y temporales que con previa autorización ingresen al
Conjunto en ausencia del propietario o residente respectivo, deberán facilitar al portero de turno la
revisión de cualquier paquete que lleven consigo tanto al ingreso como a la salida del Conjunto, así
mismo portar planilla de pago ARL.
6. Los empleados del servicio doméstico y/o contratistas no podrán retirar ni autorizar la salida
de muebles, electrodomésticos y otros artículos.
7. Los empleados del servicio doméstico y/o contratistas al ingresar al conjunto deberán dejar
en portería la respectiva identificación emitida por la Administración del Conjunto que los acredita
como tal y retirarla al salir.
CAPÍTULO XVI – DE LAS ZONAS HUMEDAS
La Administración del Conjunto Residencial acatará todas las disposiciones descritas en la Ley 1209
de Julio 14 de 2008 “por medio de la cual se establecen normas de seguridad en piscinas” y la
Resolución 00001510 de Mayo 6 de 2011 “por la cual se definen los criterios técnicos y de seguridad
para piscinas y se dictan otras disposiciones”.
Primer día hábil de la semana mantenimiento (No habrá servicio)
.
NOTA 1. El horario máximo establecido será de 6:00 am a 6:00 p.m. pm, todos los días,
excepto el día de mantenimiento.
NOTA 2. El horario será determinado por el presupuesto aprobado por asamblea.
1. Se permitirá el acceso a las zonas húmedas. Unicamente a los propietarios que se

encuentren al día con la administración.
2. Cada usuario debe tomar una ducha previa al ingresar a las zonas húmedas. Falta Leve.
3. Es de carácter obligatorio usar vestido de baño de lycra y gorro de baño. Falta Leve.
4. Es de carácter obligatorio usar el calzado de caucho con el fin de garantizar una adecuada
adherencia al piso y de esta forma evitar accidentes por piso húmedo. Falta Leve.
5. Está prohibido el ingreso a las zonas húmedas de menores de 12 años sin la directa
supervisión y acompañamiento de un adulto responsable. Falta Leve.
6. Está prohibido utilizar cremas, aceites, tratamientos corporales y/o capilares, etc., debido a
que estos dejan residuos que contaminan el agua y pueden tapar los drenajes y además
incomodar a los demás usuarios. Falta Leve.
7. Está prohibido afeitarse, depilarse, hacerse pedicura o manicure dentro o en las zonas
húmedas. Falta Leve.
8. Esta prohibido el ingreso de cualquier tipo de comida, bebida alcohólica, psicotrópicos y
cigarrillos de cualquier índole. Falta Leve.
9. Está prohibido ingresar bajo el efecto de sustancias socialmente no permitidas, en estado de
embriaguez y fumar en estas áreas. Falta Leve y Moderada.
10. Solo se permite el ingreso de bebidas hidratantes, la cual deberá ser consumida fuera de la
piscina.
11. Está prohibido el ingreso de envases o recipientes de vidrio debido al riesgo que puedan
ocasionar en la integridad de las personas. Falta Leve.
12. Está prohibido el ingreso de mascotas alrededor de la piscina o dentro de ésta. Falta Leve.
13. Están prohibidos los juegos que pongan en peligro a los usuarios. Falta Leve.
14. Está prohibido correr y realizar juegos bruscos en el perímetro del estanque. Hacer botes,
piruetas, clavados y todo tipo de saltos desde el borde, mesas, sillas o cualquier otro
elemento impulsor hacia la piscina. Falta Leve.
15. Está prohibido utilizar juguetes no aptos para juegos acuáticos. Falta Leve.
16. La Administración ni la empresa de seguridad no se hará responsable de prendas de vestir
y/o pertenencias de valor dejadas en esta área.
17. La Administración ni la empresa de seguridad no se hará responsable por la pérdida o daño
de objetos personales o de valor dentro de la zona.
CONSIDERACIONES SANITARIAS:
18. Está prohibido el ingreso a la piscina de personas sangrando, con heridas, vendajes,
enfermedades gastrointestinales o infecciosas. Falta Leve y Moderada.
19. Los bebés o niños(as) menores de 3 años deberán usar pañal especial para ingresar a las
zonas húmedas. En caso de incumplimiento a este numeral o que por accidente se
contamine la piscina con heces, el usuario deberá responder por todos los gastos
ocasionados al conjunto para habilitar nuevamente la piscina. Falta Leve y Moderada.
20. Está prohibido escupir, sonarse, orinar o contaminar el agua de las zonas húmedas de alguna
forma. Falta Leve y Moderada.
21. Está prohibido circular por las zonas comunes de la copropiedad en estado mojado. Falta
Leve.
CAPÍTULO XVII - ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS

Asistir a la Asamblea General, a las ordinarias y a las extraordinarias es un derecho y un deber de
cada propietario.
1. Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario, residente y/o por un
tercero, mediante poder escrito dirigido a la Administración del Conjunto, el cual será válido para la
reunión que lo motivó; únicamente se permitirá que un propietario represente como máximo dos (2)
apartamentos, incluido el suyo. En ningún caso este poder podrá validar un nombramiento dentro
del Consejo de Administración, Comité de Convivencia u otros. En estos casos la persona postulada
deberá estar de cuerpo presente en la asamblea y a paz y salvo por todo concepto ante la
Administración.
2. La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias será sancionada
por la Administración en el momento de la Asamblea, con el 100% del valor mensual de su cuota de
administración vigente.
Parágrafo. Para la inasistencia a las asambleas, se realizará el debido proceso establecido en el

CAPÍTULO I del presente documento. Este se realizará de manera inmediata y, el propietario que no
asistió a la asamblea ni delegó un poder de representación, deberá presentar un documento formal7
que soporte la inasistencia a la misma en un término de máximo 3 días hábiles contados a partir de la
notificación por parte de la administración del conjunto. De lo contrario, se le aplicará la sanción
económica correspondiente.
CAPÍTULO XVIII - ÓRGANOS DE CONTROL Y DIRECCIÓN
ASAMBLEA GENERAL
La constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el
quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los
propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en
sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del
coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado. Las decisiones adoptadas de acuerdo con
las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios,
inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente
para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto. Ley 675 de 2001. Art. 37.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados
excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un
número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas (número de
miembros según Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto) o sus delegados. Ley 675 de
2001. Art. 53.
ADMINISTRACIÓN
7
Entiéndase documento formal los siguientes: excusa médica del propietario o familiar de primer grado de
consanguinidad menor de edad o adulto mayor; carta de excusa por temas laborales o excusa de la institución
educativa de sus hijos, las cuales se deberán presentar en papelería corporativa; o caso fortuito o de fuerza
mayor.
La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto

corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los
edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde
será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los
actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. Los administradores
responderán por los perjuicios que, por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a
los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de
incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad
horizontal. Parágrafo 1. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el
administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de
administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general. Ley 675 de 2001. Art.
51.
CAPÍTULO XIX - SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o
conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de
dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de la Ley 675 de
2001 y del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto, sin perjuicio de la competencia propia
de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:
COMITÉ DE CONVIVENCIA
Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en edificios de uso
residencial, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un comité de convivencia
elegido de conformidad con lo indicado en la Ley 675 de 2001, el cual intentará presentar fórmulas
de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros
del comité y la participación en él será ad honorem.
1. Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la asamblea general
de copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar de tres (3)
o más personas.
2. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.
3. El comité de convivencia de participar en todas las reuniones que se generen de acuerdo a
la imposición de una multa como mediadores.
MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Las partes podrán acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con
lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
Aprobado en la ciudad de IBAGUÉ, a los __ días del mes ___ de 2023 en Asamblea extraordinaria.
Manual aprobado en su totalidad por el Consejo de Administración junto con el comité de

convivencia.

Manual de Convivencia Terra para Aprobacion

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Reglamento Interno de Convivencia

Conjunto Residencial Terra - Ibagué

TERRA Santa Cruz

Este documento fue realizado teniendo en

Comité de Convivencia 2023:

CAPÍTULO I - DEBIDO PROCESO ESTABLECIDO ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE

Las normas consagradas en el presente documento complementan las establecidas en el

El Consejo de Administración en uso de sus facultades contempladas en el Reglamento de

1. QUEJA O CONOCIMIENTO DE LA PRESUNTA INFRACCION

2. CITACIÓN AL PRESUNTO INFRACTOR

3. CONOCIMIENTO POR PARTE DE LA ADMINISTRACION AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

4. VENCIMIENTO DEL TÉRMINO DE PRUEBAS

para la presentación de los descargos finales e indicación de la calificación de la presunta

Imposición de multa de acuerdo a la gravedad de la falta y publicación en lugares de amplia

La imposición de la multa aparejará automáticamente como sanción accesoria la restricción en el

FALTA OPCIÓN 1 OPCIÓN 2

1. La reincidencia en una misma falta leve, la convierte en una falta moderada.

CAPITULO II - INTRODUCCIÓN – DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

6. Solicitar a el administrador (a) la convocatoria a asambleas extraordinarias de conformidad

OBLIGACIONES RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO4 Son obligaciones de

1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación en la forma prevista en el presente

A) En relación con las unidades de dominio privado, está prohibido:

16. Alterar la fachada del inmueble o introducir reformas en el que perjudiquen la

CAPÍTULO III - MEDIDAS DE SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO Y PORTERÍA

1. Es deber de los propietarios informar a sus visitantes, funcionarios de servicios públicos,

CAPÍTULO IV - ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS

CAPÍTULO V - REPARACIONES LOCATIVAS

CAPÍTULO VI - ZONAS COMUNES, FACHADAS Y JARDINES

CAPÍTULO VII - PARQUEADEROS

CAPÍTULO VIII - BICICLETEROS

CAPÍTULO IX - SALONES SOCIALES

1. El horario del Salón Social es el siguiente:

3. De acuerdo a la disponibilidad del espacio, la administración emitirá una respuesta favorable

USO DEL MOBILIARIO DEL SALÓN SOCIAL

1. Para recibir la sede social, el copropietario o arrendatario firmará un inventario previamente

ASIGNACIÓN DE SALÓN SOCIAL PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO

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CAPÍTULO X - PARQUE INFANTIL

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