CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Ceuta, a L de Febrerade2Q2t

REUNIDOS

De una parte,

Dña. PILAR MARIA DE LA TORRE DlM, con DNI 45068890E, y domicilio en 28801 Alcalá de Henares, calle
Mayor, 26, leB en adelante como ARRENDADORA

Y de otra parte

D. MOHAMED KHAYAT ZAROUALI, con NIF 45348427-V y con domicilio a estos efectos en el domicilio
51001 CEUTA, Paseo del Revellín, 8 2e, en adelante como ARRENTATARIO.

Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente
contrato,yatalfin

EXPONEN

Que el ARRENDATARIO, está interesado en alquilar la mencionada vivienda, para lo cual, ambos
acuerdan formalizar el contrato que se articula en las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA. Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por los pactos establecidos en el
-
presente contrato, en el marco de lo establecido en el Título ll de la Ley 29/7994, de 24 de Noviembre,
de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y, supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDA. Objeto. - 2.1. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en 5L001 Ceuta, Paseo del
Revellín, 8 2e.

2.2. La vivienda arrendada se encuentra iibre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al

corriente de el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.

TERCERA. Desüno. - La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a
satisfacer Ia necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad
de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o
cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.

CUARTA. Cesión y subarriendo.- El ARRENDATARIO no puede ceder el contrato de arrendamiento ni

ceder la finca arrendada sin el consentimiento por escr¡to de la ARRENDADORA.
 QUINTA. Duración del contrato' - 5.1. El plazo de duración de este contrato es de UN Rño, a contar
desde el día 1 de FEBRERO de 2027 finalizando a todos los efectos el día 31 de ENERo
de 2022. El
contrato se prorrogará, a voluntad del ARRENDATARIO, por periodos anuales sucesivos hasta
un periodo
máximo de cinco años, salvo que el ARRENDATARIO manifieste a Ia ARRENDADORA,
con treinta días de
antelación como mínimo, su voluntad de no prorrogarlo.

5'2'
El ARRENDATARIO podrá desisür unilateralmente del contrato, una vez que
hayan transcurrido seis
meses (este es el plazo mínimo garanüzado en la LAU, por lo que no puede pactarse
un plazo inferior),
siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Si
así lo hiciere, se
obliga a pagar a la ARRENDAD0RA una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta
en vigor por
cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempos inferiores al
año darán lugar a la
parte proporcional de la indemnización.

5'3' De conformidad con el arfculo 10 de la LAU, una vez transcurridos cinco años de duración
del
contrato, si ninguna de las partes noüfica a la otra, al menos con treinta días de antelación,
su voluntad
de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente durante un año más.

5'4' Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente

contrato.

5'5' Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario

deberá
abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo
en el mismo
estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste derivado del uso habitual
de la
vivienda.

5'6. Durante el mes de Agosto de todas las anualidades, estando v¡gente el contrato de
arrendam¡ento y
sus prórrogas, la ARRENDADORA podrá tomar posesión del inmueble arrendado y
no estará obligado el
ARRENDATARIo al abono de la mensualidad. Esto obedece a que ambas partes
han acordado dicha
situación durante el período vacacional del mes de Agosto, desde el t hasta el 31 del
mismo.

SEXTA' Renta.- 6.1. La renta mensual será de (500) QUINIENToS euros/mes,

a pagar de forma
anticipada, dentro de los CINCO primeros días de cada mes.

6'2' El abono de la renta se efectuará mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente que
indique
la ARRENDADORA.

6'3. La falta de pago de la renta en los términos convenidos será causa para la resolución
de pleno
derecho del contrato.

SEPTIMA. Actualización de la renta.- 7.1.la ARRENDADORA podrá actualizar la renta en la fecha en que
se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente
a la mensualidad
anterior la variación porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema
de índices de
Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores
a la fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización
el que corresponda al
último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas
el que
corresponda al último aplicado.

7'2' La renta actualizada será exigible al arrendatario a parür del mes siguiente
a aquel en que la parte
interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje
de alteración aplicado y
acompañado, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del lnstituto Nacional de Estadísüca.
Será válida la noüficación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

OCIAVA. Fianza y otras garantías.- 8.1. A la firma del presente contrato., el ARRENDATARIO hace
entrega a la ARRENDADORA de la cantidad de 5{D euros en metálico, canüdad que corresponde a una
mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el Artículo 36.1 de
la LAU.

8.2. Durante los tres primeros años de vigencia del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. A
partir del tercer año, si el arrendamiento se prorroga, la arrendadora podrá exigir que la fianza sea
incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta
vigente, al üempo de la prórroga.

8.3. La ARRENDADORA podrá aplicar la fianza a posibles impagos en que hubiera incurrido el
ARRENDATARIO, así como a la reparación de posibles daños que éste hubiera causado en la vivienda
arrendada. El saldo resultante de la fianza será devuelto al ARRENDATARIO, prevía la constatación por
parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación. Este saldo final
devengará el interés legal del dinero a partir del transcurso de un mes desde la entrega de las llaves por
el arrendatario, sin que se le hubiera hecho efectiva la restitución.

NOVENA. Gastos e impuestos.- 9.1. Serán de cuenta del arrendatario los gastos correspondientes a la
vivienda en función de su cuota de participación en el régimen de la propiedad horizontal.

9.2. También serán de cuenta del ARRENDATARIO los gastos por consumo, instalación, reparación,
contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, Iuz, gas y teléfono, así como cualquíer
otro susceptible de ser individualizado por medio de contador, A tal efecto, el arrendatario dará de alta
a su nombre tales servicios en las respectivas cornpañías suministradoras.

DECIMA. lntereses de demora.- En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este
contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran,
devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

UNDECIMA. Conservación, mejora, obras y habitabilidad.- 11.1. El ARRENTATARIO recibe la vivienda

arrendada en buen estado de conservación, y se Ie obliga a devolverla en el mismo estado, salvo en Io
que se hubiera menoscabado por el tiempo, o por causa inevitable, al término del contrato de
arrendamiento.

tl.Z- La ARRENDADORA está obligada, sin poder elevar la renta por ello, a realizar todas la reparaciones
que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso
convenido, salvo que el deterioro sea imputable al ARRENDATARIO.

11.3. El ARRENDATARIO no podrá realizar sin consentimiento escrito de la ARRENDADORA, obras que
modifiquen la configuración de la vivienda. En níngún caso, el ARRENDATARIO podrá realizar obras que
provoquen una disminución en Ia estab¡lidad o seguridad de la misma.
En todo momento, y previa comunicación a la ARRENDADOR& el ARRENDATARIO podrá realizar las
obras que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, pudiendo exigir de
inmediato su importe a la ARRENDADORA.
 11.4. Serán de cuenta del ARRENDATARIO las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario de la vivienda.

11.6. El ARRENDATARIO podrá desisür del contrato, si las obras de mejora anteriormente citadas,
afectan de forma relevante a la vivienda arrendada, o a suspenderlo, si la vivienda deviniera inhabitable.
En caso de que no proceda la suspensión o el desistimiento, el ARRENDATARIO que soporte las
obras de
mejora tendrá derecho a una reducción de la renta proporcional a la parte de la vivienda de que se vea
privado, así como a una indemnización de los daños y perjuicios que le sean irrogados.

DUODECIMA. Derecho de adquisición preferente.- En caso de venta de la finca arrendada, el

ARRENDATARIO gozará del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones
establecidas en el artículo 25 de la LAU.

DECIMOTERCERA. Comunidad de Propietarios.- El ARRENDATARIO se compromete a cumplir lo

dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de propietarios del
edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA. Resolución del contrato.- 14.1. Además de las causas que se mencionan en el artículo
27 de la LAU, y de la remisión genérica que éste hace a la resolución genérica por incumplir lo
establecido en el artículo 7.174 del Código Civil, se establece expresamente que son supuestos de
incumplimiento grave del contrato, que permite la resolución del mismo por parte de la ARRENDADORA,
aquello que el ARRENDATARIO haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de
funcionamiento interno de la Comunidad de Prop¡etarios del edificio en donde se encuentra Ia vivienda
arrendada.

74-2. El ARRENDATARIo será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los
restantes ocupantes de la vivienda.

DECIMOQUINTA. Elevación a escritura pública e inscripción registral.- A instancia de cualquiera de las

partes, este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la propiedad.
Los
gastos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que lo solicite, reparüéndose
a
partes iguales si interesa a ambas partes.

DECIMOSEXIA. Jurisdicción de los Tribunales.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los
Juzgados y Tribunales de CEUTA, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por
duplicado en todas las páginas y fecha reseñadas en el encabezamiento.