EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:
CUADERNO PRINCIPAL:
ESCRITO N.º:
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR FALTA DE
PAGO DE ARRENDAMIENTO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE (LURIGANCHO – CHOSICA Y

CHACLACAYO)
VICTOR AYALA TORRES, identificado con D.N.I. N° 00509724, con domicilio
real sito Asentamiento Humano Miguel Grau Mz. H Lt. 12, distrito de
Chaclacayo, provincia y departamento de Lima, señalando como domicilio
procesal sito la Casilla N° 29086 de la Central de Notificaciones de la Corte
Superior de Justicia de Lima Este y la CASILLA ELECTRÓNICA N° 117636
del SINOE del Poder Judicial del Perú; a usted respetuosamente digo:
I.- PETITORIO:

Que, me presento ante vuestro despacho a fin de interponer demanda de

DESALOJO POR FALTA DE PAGO y la dirijo contra el demandado CARLOS
TEOFILO PUERTAS NARRO, identificado con D.N.I. 07677776, con domicilio
real sito Asentamiento Humano Miguel Grau Mz. H Lt. 12, distrito de
Chaclacayo, provincia y departamento de Lima; sobre el bien inmueble que se
encuentra inscrito en la partida registral SUNARP N° P02109440, ubicación de
arrendamiento del bien inmueble citado es el primer piso que se le otorgo al
demandado; adeudando la suma de S/. 8,400.00 Nuevos Soles; haciéndose
extensivo el pago de costos y costas procesales, conforme a los
FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO que paso a exponer. 

Sin perjuicio del domicilio indicado líneas arriba proporciono el número de

contacto y WhatsApp del demandado: 997619599 - 998669345, a fin de que
empleando los medios tecnológicos sea emplazado mediante dicha vía.

ACUMULACIÓN PRETENSIÓN ACCESORIA:

Asimismo, señor Juez solicito como ACUMULACION DE PRETENSIÓN
ACCESORIA EL PAGO DE ARRIENDOS, que adeuda el demandado
ascendiente a la suma de S/. 8,400.00 (OCHO MIL CUATROCIENTOS 00/100
NUEVOS SOLES) correspondiente a 21 meses de arriendos impagas, del
periodo comprendido de 01 de marzo del 2020 a 31 de diciembre del 2021, a
razón de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales
por concepto de arriendo, al amparo del Art. 585º del CPC.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, mi copropietario celebro un contrato de arrendamiento con el

demandado, donde le hice entrega de parte del inmueble de mi propiedad
ubicado en Asentamiento Humano Miguel Grau Mz. H Lt. 12, distrito de
Chaclacayo, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida registral
N° P02109440 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (SUNARP);
pactando como pago de arrendamiento mensual la suma de S/.400.00
(CUATRO CIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), dicho contrato tiene la
duración de 3 AÑOS que inicia en el 01 de marzo de 2020 y que vence el 28 de
febrero de 2023, fecha en la cual el arrendatario debe cumplir con las sumas de
arrendamiento de forma completa.

SEGUNDO: Es así que, desde el mes de 01 de marzo del 2020 a 31 de

diciembre del 2021, el emplazado no cumple con CANCELAR LAS DEUDAS
APLAZADAS DE ARRENDAMIENTO estipulada en la cláusula quinta del
respectivo contrato, del mismo modo no paga el precio del arrendamiento
ascendente a S/. 400.00 (CUATRO CIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) y
que hasta la fecha me adeuda 21 MESES de arrendamiento, habiéndose
acumulado a la fecha la suma de S/.8,400.00 Nuevos Soles por concepto de
alquiler, y es el motivo de mi pretensión solicitada en la presente demanda
TERCERO: Señor Juez, debo agregar que en reiteradas oportunidades le he
pedido al demandado que haga entrega del bien materia de litis por FALTA DE
PAGO, a lo cual sólo he obtenido respuestas negativas de su parte; es por ello
que recurro a su despacho con la finalidad de solucionar dicho conflicto, ya que
el recurrente necesita el cumplimiento de pago por el demandado de dicho
arrendamiento para poder subsistir y poder así cubrir sus gastos debido a que
no cuenta por ahora con un trabajo estable más aún que se encuentra delicado
de salud y no cuenta con un seguro médico que me pueda ayudar a cubrir los
gastos de medicina y otros. 

CUARTO: De igual forma, amparo la presente demanda en la LEY N° 30490

(LEY DE LA PERSONA ADULTA MAYOR), POR MI CONDICIÓN DE
PERSONA VULNERABLE, MAXIME, QUE EL TRATO QUE ME PROFIERE
EL DEMANDADO, DE UNA U OTRA FORMA MENOSCABA MI INTGERIDAD
PSICOLOGICA.

QUINTO: Por estas consideraciones SOLICITO A SU DESPACHO que provea

los tramites de ley y se DECLARE FUNDADA LA DEMANDA,
ORDENANDOSE LA DESOCUPACIÒN DEL INMUEBLE MATERIA DE LITIS,
BAJO APERCIBIMIENTO DE INICIAR EL LANZAMIENTO RESPECTIVO.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo la presente demanda en lo previsto en los Artículos de las siguientes

Normas Legales:

1. Código Civil: Art. 923º.- La propiedad es el poder jurídico que permite

usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
2. Art.1352º.- Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las
partes; excepto aquellos que además deben observar la forma señalada
por ley bajo sanción de nulidad. Art.1666º.- Por el arrendamiento el
arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida.
 3. Art. 1681.- El arrendatario está obligado: Inciso 2) A pagar
puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y a falta de
convenios, cada mes en su domicilio. Inciso 10) A devolver el bien al
arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en el que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
4. Art. 1704º.- Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusión del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el
arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la penalidad
convenida o en su defecto una prestación igual a la renta del periodo
precedente, hasta su devolución efectiva. EL COBRO DE
CUALQUIERA DE ELLAS NO IMPORTARA LA CONTINUACION DEL
ARRENDAMIENTO.

Código Procesal Civil:

Art. 546 Inciso 4). - Se tramitarán en proceso SUMARISIMO los siguientes
asuntos contenciosos: DESALOJO.

Art. 585º.- Procedimiento La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo

dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Sub
Capitulo. Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de
pago de arriendo cuando el desalojo se funda en dicha causal. Si no opta por la
acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en
el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza. Cuando el demandante opte
por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda EXCEPTUADO el
requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85º de este Código.

Art. 586º.- Pueden demandar: el propietario, EL ARRENDADOR, el

administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un
predio.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL:

Corresponde a la presente demanda sustanciarse conforme a las normas del

proceso SUMARISIMO. 

V.- COMPETENCIA:

Es competente el Juez de Paz Letrado; cuando la RENTA MENSUAL no

exceda las 05 Unidades de Referencia Procesal, en el presente caso la RENTA
MENSUAL es S/. 400.00 (CUATROCIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES). 

VI.- MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco el mérito de los siguientes

1.(A) Copia del Acta de Conciliación.

1.(B) Copia de La Partida Registral N.º P02109440 de los Registros de
Propiedad Inmueble de Lima.
1.(C) Copia del Contrato de Arrendamiento.
1.(D) Copia de ficha RENIEC del demandado.
VI.-ANEXOS:

1.(A) D.N.I. del recurrente.

1.(B) Acta de conciliación.
1.(C) Copia de la Partida Registral N.º P02109440 de los Registros de
Propiedad Inmueble de Lima.
1.(D) Copia del Contrato de Arrendamiento.
1.(E) Ficha RENIEC del demandado. 
1.(F) Constancia de Pago (1) Ofrecimiento de Pruebas y (3) Cedulas de
Notificación Judicial.

POR LO EXPUESTO:

A usted Sr. Juez, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en

todos sus extremos en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO: Designo como mi abogado defensor al Letrado
DAVID JAVIER GUTIERREZ LONGA, perteneciente al Ilustre Colegio de
Abogados de Lima con Registro N.º 81771, para quien solicito se le brinden las
facilidades de Ley, del mismo modo subrogo a los anteriores letrados que
venían ejerciendo mi defensa técnica.
SEGUNDO OTROSIDIGO: Cumplo con señalar como correo electrónico
dgutierrez0994@gmail.com, email a donde vuestro despacho me deberá
brindar el link de invitación para las diligencias de Ley.
TERCER OTROSIGO: Señalo como números de contacto los siguientes:
952184115.
CUARTO OTROSIDIGO: Recurro a vuestra judicatura a efectos de solicitar se
le brinde a mi defensa técnica las facilidades para que pueda participar en
cuenta diligencia se haya previsto desarrollar en el presente proceso.
Chaclacayo, 03 de enero de
2021.

VICTOR AYALA
TORRES
D.N.I. N° 00509724