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CARTA NOTARIAL

Lima, 19 de Agosto de 2004.

Seor
ABEL MARTNEZ ALDAZABAL
Gerente General de la empresa
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA LOS PROCERES S.R.Ltda..
Av. Alfredo Mendiola 3849-Of.108
Los Olivos
Presente.-
De su atencin,
Mediante la presente Carta que le ser remitida por conducto
notarial, y de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 1426 del Cdigo Civil, le
comunico la SUSPENSIN DE LOS PAGOS DE LAS ARMADAS
PENDIENTES DE CANCELACIN, hasta que me sea garantizada el
cumplimiento de vuestras obligaciones de saneamiento del terreno
objeto de compraventa, sealndole los siguientes hechos:
1. Que, el 23 de enero del 2003 celebr con su representada el Contrato Privado de
Compra Venta de Lote del Terreno de 120.00 M2 ubicado en el Lote 10 del
Programa de Vivienda Residencial Villa La Alborada II Etapa, cuyo precio de
venta fue de $8,400.00 (Ocho Mil Cuatrocientos Dlares USA) a pagar en el
modo y plazo sealado en la Clusula Cuarta del precitado contrato.
2. Que, hasta la fecha he cumplido puntualmente con el pago de la inicial
($1,000.00) y de 15 Letras de $/123.00 c/u, que ascienden a la suma total de $/
2845 Dlares USA; suma que representa ms del 30% del precio fijado;
3. Que, sin embargo, y pese a mi cabal cumplimiento, Uds. NO HAN SATISFECHO
LA CONTRAPRESTACIN A QUE ESTAN OBLIGADOS EN EL CONTRATO
REFERIDOS A LA MODIFICACIN DE LA ZONIFICACIN, MENOS AN
GARANTIZAN SU CUMPLIMIENTO, siendo el caso que he tomado
conocimiento que la Municipalidad Distrital de Puente Piedra no les ha
autorizado la venta de lotes en el ex fundo El Taro, asimismo les ha multado por
dicho hecho, consecuentemente habran infringido la normatividad municipal al
respecto, ms an cuando esta zona ha sido destinada para Parque Zoolgico
Metropolitano;
4. QUE, EN LOS AOS 2000 Y 2001 DICHO MUNICIPIO LES OBSERVO
VUESTROS EXPEDIENTES DE HABILITACIN URBANA Y HASTA LA FECHA
UDS. NO HAN LEVANTADO LAS OBSERVACIONES EFECTUADAS,
ASIMISMO QUE PRESENTARON PLANOS DE LOTIZACIN QUE NO
FUERON APROBADOS POR LA COMISIN TCNICA DE HABILITACIONES
URBANAS DE DICHA INSTITUCIN EDIL , conforme se advierte del Oficio
de fecha 04/06/04 de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la MDPP.

Finalmente, y en ejercicio del derecho contenido en el Artculo 1426 del Cdigo


Civil, procedo a comunicarles la SUSPENSIN DE MIS PAGOS hasta que Uds.
cumplan con el saneamiento del terreno o garanticen suficientemente dicha
contraprestacin.

Atentamente,

....................................................................
ARTURO JIMNEZ LLANCA
DNI 10069852
Asoc. de Prop. 7 de Agosto Mz. C-Lt 09
I Etapa- Carabayllo

Adjunto a fojas 04:


Copias simples de Oficio de la Gerencia de Servicio de Desarrollo Urbano de fecha
04/06/04, y de Multa y Sancin.