UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL PERU

ESCUELA DE POSTGRADO

“MAESTRÍA EN GESTIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN”

CURSO: ADMINISTRACIÓN DE CONTRATOS Y MARCO

LEGAL

TAREA 3

INTEGRANTES:

BLANCO RIVERA DANIEL E21200211

FUERTE VILLANO FLOR LUZ E21200215
IBAÑEZ ALFARO CHRISTIAN E21200160
LAVADO GUERRA CRISTINA E21200153
PAUCAR CUYA RICHARD E21200253
SANTIVAÑEZ EGOAVIL CARLOS E. E21200180

DOCENTE: JAIME NICANOR CRUZ SARAVIA

LIMA– PERU

2022

ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO LEGAL

Revise la Partida Electrónica No. 44483343.
DESARROLLO DE TAREA

1) Considerando la ubicación del predio, que puede haber ocurrido para efectuar
una Habilitación Urbana.

MARCO TEÓRICO
Se ha convenido realizar un breve marco teórico, en base al T.U.O. de la Ley N°
29090, antes de pasar a dar solución a la presente tarea de la semana 03.
HABILITACIÓN URBANA (ART. 3)
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de
desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el
terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para
fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para
servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en lotes
regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado,
susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.
El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la
habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje
respectivo. Están exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de
inversión pública, de asociación público-privada o de concesión que se realicen
para la prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de
infraestructura pública. Para efectos de la Ley 29090, se consideran los siguientes
procedimientos de Habilitación Urbana:
a. Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico.
Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción
simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo.
b. Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar con la
respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la Ley 29090. Su aprobación
se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el
caso, la recepción de las obras.
c. Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana
existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede incluir
la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y
cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los trámites de una
habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes
adicionales a los existentes.
 Respuesta:
El distrito de Santiago de Surco, hace muchos años parte de su territorio estuvo
conformado por predios rústicos, semi rustico y agrícolas (No viviendas), por tanto,
el predio que cita Sunarp en la Partida N°44483343 debe estar ubicado en este tipo
de zona o terreno. Entonces según el Art. 03 de la ley N° 29090, se requiere primero
una habilitación urbana el cual se encarga de convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y
recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, veredas,
definición de manzaneo y lotización, entre otros para poder adquirir la categoría de
predio urbano y consecuentemente poder edificar. Es por ello que, en la partida se
indica que la Municipalidad aprueba un “Proyecto de Habilitación Urbana Nueva
con Construcción simultanea de viviendas”, que por definición se realiza sobre un
terreno rústico.

2) Cuáles son las características de esta aprobación, indique un mínimo de 3

A. Una de las características de esta aprobación está asociada con la nueva

habilitación Urbana, que como bien se menciona en el (ART.3) este se realiza
sobre un terreno rústico o eriazo en un predio urbano y que puede ser ejecutada
por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción simultánea de
vivienda y/o del tipo progresivo, así como también para otros fines del estado.

B. La nueva construcción simultanea del nuevo proyecto de habilitación urbana

permite obtener la licencia de construcción para el proyecto de vivienda, a la par
que se ejecutan las obras de Habilitación Urbana (HU), esta es una característica
particular de este tipo de HU, ya que en los otros formatos solo se permite
obtener la licencia de edificación a la recepción de las obras de HU.

C. La autorización que denota en la copia literal de partida N° 44483343 otorga a

la inmobiliaria un plazo de vigencia de 36 meses para la ejecución de las obras
de HU y obtener posteriormente la respectiva recepción de obras por la
Municipalidad de Surco, esto también establecido con una fecha de caducidad .

D. La aprobación del nuevo uso del Lote bajo la zonificación de Residencial de

Densidad Baja – RDB denota a informar que la resistencia o tipo de suelo de la
zona no está contemplada para una mayor resistencia o carga, esto por las
características que tiene este este suelo ya que pueden darse alteraciones por
movimientos sísmicos u otros eventos naturales que el CISMID también lo
comenta . Las viviendas o conjuntos residenciales están ligados en parámetros
urbanísticos de baja densidad y altura.
3) Está de acuerdo con la descripción de la aprobación, si no lo está, justifique su
respuesta.

MARCO TEÓRICO
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE REGISTRO DE PREDIOS
INSCRIPCIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA (ART.34)
De conformidad con el artículo 10 de la Ley Nº 29090, sólo es inscribible la
recepción de obras de la habilitación urbana, salvo los supuestos de aprobación de
habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de construcción simultánea y/o
venta garantizada de lotes, cualquiera sea la modalidad de la aprobación de la
misma, en cuyo caso podrá anotarse preventivamente el proyecto de habilitación
urbana. En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las
autorizaciones previstas en el párrafo anterior podrá anotarse preventivamente el
proyecto de habilitación urbana a solicitud y bajo responsabilidad del promotor,
supuesto en el cual en ningún caso se preindependizarán los lotes conformantes de
la habilitación urbana.

Respuesta:

Por lo anterior, sí estamos de acuerdo con la descripción de la aprobación, ya que

según el ART.34 del “Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios” , para
que llegue a aprobar el procedimiento de habilitación urbana tendría que ser por
recepción de obras; sin embargo, según la norma indicada como excepción también
se puede inscribir si es que se tiene una construcción simultánea y anotarlo
preventivamente, como es el caso de la Partida Electrónica No. 44483343. En esa
línea, la descripción es correcta porque es posible hacer dicha anotación en función
de la construcción simultánea de acuerdo con lo indica el ART. 34 del “Reglamento
de Inscripciones de Registro de Predios”.

4) Que, características considera relevantes de la forma de contratación, indique

tres de estas.

Esta pregunta no guarda relación con el caso práctico propuesto.

5) Ante la solicitud de la definición por parte del contratista como plantearía una
solución para resolver este problema.

Esta pregunta no guarda relación con el caso práctico propuesto.

6) Se puede considerar una situación imprevisible no prevista en el contrato,

sustente su posición.

Esta pregunta no guarda relación con el caso práctico propuesto.