LA VIRGINIA

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ANEXO 2 DE LA NORMATIVA URBANISTICA e
LA CUAL SE IMPLEMENTARA CUANDO LA OFICINA DE PLANEACIÓN LO CONSIDERE PERTINENTE,
APOYADA EN LA METODOLOGIA PROPUESTA POR EL EQUIPO DE REVISIÓN DE P.B.O.T 2003 n
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REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

DIAGNOSTICO DE LAS NORMAS URBANAS

ACTUALES EN EL P.B.O.T DEL MUNICIPIO DE Dadas Las anteriores consideraciones se planteó la necesidad Di
de identificar un ámbito espacial de operación, definido por la A
LA VIRGINIA.
división del territorio en sectores urbanos donde se puedan g
especificar, concretar y adecuar las actuaciones y programas n
INTRODUCCION estructurantes del PBOT, con respuestas y tratamientos o
acordes a sus condiciones específicas. st
En el municipio de la Virginia las decisiones sobre I
intervenciones urbanísticas en el territorio han estado dadas JUSTIFICACIÓN c
por los instrumentos de planeación general deL Municipio, o
definidos a nivel urbano y por las necesidades o condiciones La definición de las Normas Urbanísticas, es una tarea d
de los barrios que componen el tejido urbano en el nivel vecinal fundamental dentro del proceso de construcción del municipio e
o barrial; sin considerar en gran medida los instrumentos de de la Virginia, como se expresa desde la ley, donde se
planificación que intervienen entre las decisiones adoptadas, lo enmarca a la normativa urbanística como parte del contenido n
cual, ha dejado consecuencias como la desarticulación de la estructural; por lo tanto cualquier reforma en ella redefine las or
ciudad y una serie de dificultades para la organización del políticas de corto y mediano plazo, y determinan las m
tejido urbano, así como la pérdida de identidad de la obligaciones que guían y controlan el desarrollo y crecimiento a
comunidad con su entorno inmediato en el nivel zonal. de la ciudad, de acuerdo con el Modelo de ocupación y los s
objetivos establecidos para el Municipio en el PBOT
Frente a este desconocimiento de la escala zonal en la ur
planificación del territorio, el Equipo de revisión del PBOT
METODOLOGÍA PARA LA REVISION DE LA b
propuso la adopción de una nueva estrategia de planeación y a
gestión urbana, que haga parte de los elementos NORMATIVA URBANISITICA
n
determinantes de la estructura de la ciudad, lo cual permite a
avanzar en el proceso de “descentralización” de la ciudad y En el proceso de Revisión del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del municipio de la Virginia se plantea como s
alcanzar el propósito de construir una nueva estructura
funcional zonal, donde se conjugan las acciones coordinadas metodología abordar el estudio de la normativa urbanística,
de la administración y los particulares, encaminadas a como principal fuente de regularización y normalización
reestructurar y equilibrar el territorio, en especial en la periferia empleado por la administración municipal para lograr el óptimo
a través de acciones urbanísticas con el fin de jerarquizar y desarrollo y crecimiento del municipio.
consolidar el papel que deben cumplir con las directrices del
Modelo de ordenamiento territorial.

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

Para abordar el estudió de la normativa urbanística se planea Estructurantes. (Numeral 3.3.1 al 3.3.1.13).
desarrollar la siguiente estructura, la cual consta de las Di
siguientes fases: 3. las áreas morfológicas urbanas homogéneas.(AMU).(numeral A
3.4) g
FASE I DEFINICIÓN DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE LA n
NORMATIVA URBANÍSTICA DEL P.B.O.T DEL MUNICIPIO DE LA o
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LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL P.B.O.T DEL
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En esta fase se desarrolló en primer término un ejercicio de a
valoración de las condiciones y criterios actuales tenidos en cuenta n
para el desarrollo de la normativa donde se encontró que la a
Estructura actual de la normativa del municipio de la Virginia, se s
encuentra descrita de la siguiente manera:

1. Clasificación general de usos. (Numeral 3.2 al 3.2.7.3).

2 . La clasificación de uso del suelo urbano y de expansión a

través de los ejes

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.

FASE III DETERMINACION DE CADA UNO DE LOS
COMPONENTES, DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE
LA NORMATIVA.
Siguiendo la anterior estructura, se realizará el análisis, el cual
permitirá la elaboración de algunas consideraciones sobre la
normativa urbanística del municipio de la Virginia, especificando
algunos de estos como puntos relevantes, destacando sus
aspectos positivos y negativos.
La normativa urbanística expresada en el P.B.O.T 1999 -2007 no
ha tenido en cuenta la dinámica económica del municipio y por
ende el mercado inmobiliario, al no considerar la capacidad de los
equipamientos e infraestructuras para el desarrollo óptimo del
municipio.
La asignación de la normativa urbanística con esta estructura ha
generado algunas dificultades en la oficina de planeación del
municipio, sobre todo en temas específicos como el de la
asignación de usos, ya que algunos usos no se encuentran
clasificados en el P.B.O.T, como son las infraestructuras
necesarias para las telecomunicaciones. La no consideración como
un uso permitido dentro un sector a un uso ya presente en una
zona es sólo uno de los casos que refleja los vacíos que ha dejado
la normativa existente.
1. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LA
CLASIFICACIÓN GENERAL DE USOS.
En el momento de la aplicabilidad de los TIPOS DE USOS
NUEVOS establecidos en el Plan Básico de Ordenamiento
REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
LA VIRGINIA
Territorial, fue realizado en primera medida, un análisis de Los
inconvenientes tenidos por la misma. Di
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Se considera que la asignación de usos es compleja, al generar g
una gran variedad de usos, alrededor de 186 usos, los cuales se n
encuentran desagregados y clasificados en tres niveles que van
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desde el primer orden hasta los de tercer orden, creando una st
estructura densa y rígida, la cual difícilmente pueden ser
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reglamentada y normalizada desde el P.B.O.T, ya que generaría c
un gran esfuerzo para la regulación y normalización de los o
mismos. d
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Las definiciones de los usos son imprecisas y ambiguas, por
ejemplo en la temática de las consideraciones que hacen parte del n
uso comercial de bajo impacto, donde no queda especificado cual or
es la diferencia entre el uso diario y el uso frecuente, quedando a m
discreción del funcionario, la clasificación y la asignación de estos; a
situación agravada por la falta de criterios para la localización de s
los diferentes usos, donde se plantean, los índices de edificabilidad,
(índice de construcción, ocupación ,densidades , tamaños prediales ur
etc.) La relación entre el espacio público y Privado. (Aislamientos, b
retiros anteriores y posteriores, voladizos, áreas para a
estacionamientos etc.), los cuales, no fueron determinados en la n
gran mayoría de los usos, o de manera incompleta en el uso de la a
vivienda; de tal manera que los índices de edificabilidad y demás s
regulaciones aparentemente se determinan para todos los usos
asignados en los ejes estructurantes y zonas correspondientes.
En la asignación de los usos se denota un desconocimiento de la
intensidad en la cual se encuentran en cada vecindario, sector o
zona, lo cual dificulta el proceso de identificación de la tipología
que se considera debe permanecer como Uso principal,
 LA VIRGINIA

Complementario, restringido y mucho menos cuales de los usos 1.1 la descripción de las áreas homogéneas, parten de una
existentes son incompatibles de acuerdo a la normativa del pequeña descripción histórica del municipio. (Para abordar el Di
P.B.O.T o cuales de estos usos están interfiriendo con el crecimiento histórico como una de sus variables). A
armónico funcionamiento de la manzana, vecindario y sector, al g
desplazar el uso principal y propiciando conflictos en la 1.2” Las ciudades a través de su historia van definiendo áreas n
comunidad. Siendo una carencia en el P.B.O.T actual la no que son, en buena parte, expresión de las condiciones o
asignación del porcentaje de mezclas y combinación de los económicas y el modo de vida de sus habitantes. Esto se refleja st
mismo para cada sector. en las formas que adopta el manzaneo, los espacios públicos que I
define y el tamaño de los predios internos”. c
El uso residencial multifamiliar es uno de los pocos usos a los o
cuales se le ha asignado un criterio para su composición predial 1.3 Para la identificación de las áreas morfológicas homogéneas, d
en el cual se estipula que el lote debe tener 6 m de frente para además de los datos históricos ya citados, se utilizó también el e
desarrollarlo, dejando al margen las restricciones en relación a concepto urbanístico de “campos urbanos”.
los índices de edificabilidad. n
Se detectaron 23 “campos” utilizados en la obtención de criterios or
Las alturas de las construcciones se consideran como una en cuanto a la densidad de población, para determinar como m
generalidad, definiendo la máxima altura de 5 pisos para los estaba atendida por los diferentes servicios urbanos tanto a
ejes estructurantes, las zonas: central, de actividad turística, de públicos domiciliarios como sociales. s
actividad múltiple y de actividad mixta, para las demás zonas
morfológicas Homogéneas la altura en las construcciones es de 3 La estructura general del análisis comprendió el diagnostico del ur
pisos máximos. sector urbano y rural, a su vez, el área urbana se dividió en tres b
zonas que se han venido manejando desde el plan de desarrollo a
“la Virginia siglo XXI: nuevo polo de desarrollo” .en el cual se n
2. DIAGNOSTICO COMO SE ENCUENTRA LAS observó la composición de la malla urbana y las particularidades a
ÁREAS MORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS EN EL de cada uno de los sectores. Lo cual plantea la existencia de s
una homogeneidad al interior de ellas, tanto desde el punto de
P.B.O.T.
vista físico espacial como social.

En la revisión del P.B.O.T (PG 72 numeral 3.4). Se dictaminaron

las Áreas Morfológicas a través de su morfogénesis y la
estructuración urbana del municipio entero.

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

 ETAPAS DE DESARROLLO HISTÓRICO.

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DESARROL O URBANO HAST A 1999

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

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23
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REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

La metodología del IGAC plantea el establecimiento de otras unidades síntesis, las cuales se refieren a pequeñas áreas con mayor grado de
consolidación dentro del contexto urbano y zonal, debiéndose de esta manera efectuar la conformación de tales “campos”. AsImismo se llegó Di
a la conclusión que las características de las zonas morfológicas no han cambiado en el trascurso de los seis años anteriores a la Revisión A
del PBOT actual (de acuerdo a la metodología planteada por el IGAC 1996)*1, las zonas comprenden los siguientes barrios. g
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REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA
 DIVISIÓN POLITICO ADMINISTRATIVA
(POR BARRIOS)
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27

ASENTAM IE NTOEL
JARDI N

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

LOS CAMPOS son las mínimas unidades síntesis de diagnostico elementos esenciales para el diagnostico y la formulación de las
planteadas en la metodología IGAC (“GUÍA METODOLOGICA PARA posibles soluciones, tales soluciones deben estar dirigidas a mejorar Di
LA FORMULACIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO funcionalmente la composición físico espacial. A
TERRITORIAL URBANO”Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Santa .El objetivo primordial del análisis de campos con sus respectivas g
fe de Bogota D.C.,1996) haciendo referencia especifica a áreas con propuestas es el lograr una estructura urbana eficiente a pequeña n
mayor grado de consolidación en las actividades residenciales, escala, distribuyendo correcta y eficazmente las actividades. Que se o
industriales, comerciales y de servicios . El estudio de dichos campos produzcan, disminuyendo los desplazamientos y la concentración de st
permite determinar concretamente los componentes que actúan en funciones al interior del casco urbano en determinadas zonas. I
ellos conllevando a desarrollo o deterioro, obteniendo de esta forma c
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REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA
 DIVISIÓN POR CAMPOS (METODOLOGIA IGAC 1996)
DENSIDAD
CAMPOS BARRIOS AREA POB/97 BRUTA
1 TANGARIFE 1 Y2
Di
LUIS CARLOS GALAN 9,56 969 101,35 A
BAIRON GAVIRIA g
2 SAN CARLOS 2,45 921 375,91 n
3 EL PROGRESO 7,24 3408 470,71 o
4 ALFONSO LOPEZ 5,72 3296 576,22 st
5 RIBERA NORTE MADREVIEJA 1,48 73 49,32 I
RIO RISARALDA c
6 RIBERA ORIENTAL MADREVIEJA 4,24 903 212,97 o
7 BUENOS AIRES Y LA PLAYA 5,92 1603 270,77 d
8 EL EDN Y SAN FERNADO 3,59 1912 532,59 e
9 EL CIPRES,LOS ALMENDROS
SANTAFE,PIO XII,EL PRADO 18,22 5541 304,11 n
Y SIETE DE ENERO or
10 BALSILLAS,OBRERO Y GAVILANES 15,43 2873 186,19 m
11 SIGIFREDO ZULETA Y ZONA a
HOPITAL 10,48 987 94,17 s
12 EL RESTREPO 7,27 1623 223,24
13 LA MAGDALENA 3,96 1392 351,51 ur
14 ZONA CENTRO 4,83 487 100,82 b
15 BAVARIA Y LAS AMERICAS 5,28 823 155,,87 a
16 SAN CAYETANO 9,54 1418 148,63 n
17 SAN ANTONIO 3,86 670 173,57
a
18 ZONA ESTADIO 3,79 220 58,04
s
19 MALVINAS 0,24 73 304,19
20 LOS LIBERTADORES 1046 2049 195,88
21 PEDRO PABLO BELLO 4,34 1059 244
22 EL JARDIN ZONA ORIENTAL 1,22 226 185,24
23 EL JARDIN ZONA OCCIDENTAL 0,72 298 413,88
FUENTE: PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ,PORTE LA VIRGINIA(RTISARALDA), 1997

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

Así se encuentran las áreas Morfológicas Di

Homogéneas en el P.B.O.T. A
1034500 N g

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ZRM Quebrada El Japo

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via colector a ZCR
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via paisajistica RIO
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zona centr al de actividad multiple
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zona centr al de actividad tur istica b
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zonas r ecidenciales UCA
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l e
s ia P
e n te c o
s ta l

a
No mb re d e J e s
us

ZCAMT
zona central de actividad mixta s
ZCR 1031500 N

zona central residencial

ZRM
zona recidencial de mejor amiento

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.

CONCLUSIONES GENERALES ÁREAS HOMOGENEAS.
En las áreas homogéneas actuales del PBOT de la Virginia se
encuentran varios puntos considerados de discusión: La realización
de varios procesos a la vez al definir paralelamente los usos, la
normativa urbanística y los tratamientos, los cuales son expresados
más no se encuentran definidos, ni contextualizados en las
diferentes áreas morfológicas homogéneas.
En el proceso de asignación de usos se mezclan las orientaciones
de las zonas con las vocaciones que se le quieren dar, es decir la
combinación entre el diagnóstico y la propuesta en el mismo
escenario, lo cual se traduce en un proceso descriptivo, lo cual no
garantiza el análisis a fondo de las mismas.
Dado los anteriores criterios se concluye que el proceso llevado a
cabo para la clasificación de la áreas homogéneas manejadas por el
PBOT 1997-2007 presenta una buena metodología, la cual sin
embargo ha quedado inconclusa en algunas temáticas de
asignación, ya que los alcances de su contenido son breves, (sin
embargo se hace la salvedad que el proceso característico de las
mismas es aceptable ), ya que no cuenta con un diagnostico preciso,
ni de un acercamiento más específico, a través de recorridos de
campo que permitan un adecuado conocimiento del territorio.
En cuanto a los índices de construcción del municipio, contenidos en
la áreas morfológicas homogéneas, el 77 % de ellas presentan el
mismo índice de ocupación (0.8), situación que debe ser
considerada como alarmante, puesto que no se le da la debida
importancia a los criterios de ocupación del suelo, su escala, su
normativa, ni su cobertura (local ,urbano) o a la condición del mismo
(aislado o agrupado),asimismo no se reconocen los impactos que
este puede generar sobre el entorno inmediato. El 33 % de las
zonas presentan un índice de construcción 3 y el 67% un índice de
2.5.,situación que genera inequidades físicas, ya que el índice mas
REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
LA VIRGINIA
bajo de construcción se asigna a las zonas que en prospectiva
captarán las nuevas dinámicas económicas del municipio como la Di
zona central de actividad múltiple, la cual es circundada por las A
zonas centrales de actividad turística, mixta, y residencial que deben g
tener un índice de construcción mas alto que reconozca las n
condiciones del mercado inmobiliario y las características de o
desarrollo social y económico del municipio. st
I
CONCLUSIONES GENERALES NORMATIVAS URBANISTICA c
A pesar de existir una normativa, tanto para los usos, los ejes de o
tratamiento y en las zonas homogéneas, el proceso de planificación d
actual propone un proceso preliminar al verdadero análisis de las e
áreas morfológicas homogéneas, tanto en alcances, como en
contenidos al presentar algunas restricciones y falencias; explicado n
en gran medida por ser el producto de la aplicación primaria de una or
concepción muy nueva dentro del ámbito del derecho urbano. m
Las consecuencias de un diagnostico con esta carencias, nos hace a
pensar en una planificación del territorio que deja sin suficiente s
sustentación y respaldo la asignación de usos, la normativa y los
tratamientos. ur
Es así como ante algunas contradicciones generadas por las b
distintas interpretaciones que se pueden dar actualmente a las a
disposiciones urbanas del territorio y a la dificultad de aplicabilidad n
de las distintas normas urbanísticas por parte de la oficina de a
planeación, la comunidad y la administración Municipal en general s
es necesario crear un documento dinámico y didáctico que pueda
ser complementado y mejorado según las consideraciones
competentes, y la participación de la comunidad para reunir la
totalidad de las disposiciones planificatorias del Municipio en una
sola Ficha Normativa, de acuerdo con el sector o vecindario en el
que habita, (Zona Morfológica Homogénea).
 LA VIRGINIA

FASE II PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE LA Di

NORMATIVA A
g
n
o
VIVENDA UNIFAMILIAR O INDIVIDUAL (R,U) REPUESTOS Y A CCESORIOS PA RA REPUESTOS Y A CCESORIOS PA RA
st
VIVENDA BIFAMILIAR (R,B) V EHICULOS , MOTOCICLETA S ,MAQUINA RIA
EN GENERA L (C,5,1)
V EHICULOS , MOTOCICLETA S ,MAQUINA RIA
EN GENERA L (C,5,1) I
MATERAILES DE CONSTRUCCION MATERAILES DE CONSTRUCCION
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O COLECTIVA (R,M) ,TUBERIAS , LA MINAS Y META LES EN ,TUBERIAS , LA MINAS Y META LES EN c
GENERA L ,ELEMENTOS ELECTRICOS , GENERA L ,ELEMENTOS ELECTRICOS ,
VIVENDA INDEPENDIENTE (R,I) COMERCIO DE HERRA MIENTA S
V ENTA DE A NDAMIOS , ESTRUCTURA S
(C,5,2) COMERCIO DE HERRA MIENTA S
V ENTA DE A NDAMIOS , ESTRUCTURA S
(C,5,2) o
VIVENDA AGRUPADA (R,A)
META LICA S Y DE MA DERA (C,5,3) META LICA S Y DE MA DERA (C,5,3)
d
VIVIENDA EN ORDEN DISCONT INUO (R,D)
COMERCIO
PRODUCTOS
AL POR
QUIMICOS
M AYOR DE
PRODUCTOS
COMERCIO
PRODUCTOS
AL POR
QUIMICOS
M AYOR DE
PRODUCTOS e
A LIMENTICIOS , PRODUCTOS A LIMENTICIOS , PRODUCTOS
VIVIENDA EN ORDEN CONT INUO (R,C) A GROPECUA RIOS (C,5,4) A GROPECUA RIOS (C,5,4)
IMPLEMENTOS AGRICOLAS Y PRODUCTOS IMPLEMENTOS AGRICOLAS Y PRODUCTOS

COMERCIAL MINORISTA DIARIO (C,1) PA RA GRA NJA S

V ENTA DE GRASA S, SOLVENTES
(C,5,5) PA RA GRA NJA S
V ENTA DE GRASA S, SOLVENTES
(C,5,5) n
,COMBUSTIBLES ,DERIVA DOS
PETROLEO Y LUBRICA NTES EN GENERA L
DEL
(C,5,6)
,COMBUSTIBLES ,DERIVA DOS
PETROLEO Y LUBRICA NTES EN GENERA L
DEL
(C,5,6) or
INSECTICIDA S PRODUCTOPS VETERINA RIOS INSECTICIDA S PRODUCTOPS VETERINA RIOS m
, ABONOS EN GENERA L A LMACENES CON , ABONOS EN GENERA L A LMACENES CON
V ENTA DE PRODUCTOS PECUA RIOS (C,5,7) V ENTA DE PRODUCTOS PECUA RIOS (C,5,7) a
FRIGORIFICOS Y COMPRA DE CAFÉ (C,5,8) FRIGORIFICOS Y COMPRA DE CAFÉ (C,5,8)
TRILLA DORA S DE CAFÉ
COMERCIO AL POR M AYOR DE ELEMENTOS
(C,5,9) TRILLA DORA S DE CAFÉ
COMERCIO AL POR M AYOR DE ELEMENTOS
(C,5,9) s
DE PAPELERIA (C,5,10) DE PAPELERIA (C,5,10)
COMERCIO DE RECUPERACIO N DE COMERCIO DE RECUPERACIO N DE
MATERILES (C,6) MATERILES (C,6)
ur
COMERCIO PARA SA LA DE EXHIBICION DE
V EHICULOS MA KINA RIA Y EQUIPOS (C,7)
COMERCIO PARA SA LA DE EXHIBICION DE
V EHICULOS MA KINA RIA Y EQUIPOS (C,7) b
V EHICULOS AUTOMOTORES (C,7,1) V EHICULOS AUTOMOTORES (C,7,1) a
MAKINARIA DE CONSTRUCCION (C,7,2) MAKINARIA DE CONSTRUCCION (C,7,2)
MAKINARIA AGRICOLA Y EQUIPOS MAKINARIA AGRICOLA Y EQUIPOS n
ESPA CILIZADOS (C,7,3) ESPA CILIZADOS (C,7,3)
MOTORES Y PLA NTA S ELECTRICA S (C,7,4) MOTORES Y PLA NTA S ELECTRICA S (C,7,4) a
COMERCIO MAY ORISTA (C,8) COMERCIO MAY ORISTA (C,8)
s
SUPERMERCA DOS Y A LMACENES POR SUPERMERCA DOS Y A LMACENES POR
DEPA RTA MENTOS (C,9) DEPA RTA MENTOS (C,9)

CENTROS COMERCIA LES Y PASA JES CENTROS COMERCIA LES Y PASA JES
COMERCIALES CUBIERTOS (C,10) COMERCIALES CUBIERTOS (C,10)
COMERCIO DE ALTO RIESGO COMERCIO DE ALTO RIESGO
COLECTIVO (C,11) COLECTIVO (C,11)

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

FASE II PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE LA

NORMATIVA Di
A
g
USOS DE SERVICIOS GENERALES (S.G) INSTITUCIONAL Y RECREATIVO (I.R)
SERVICIO DE ESTETICA PERSONAL (S.G,1) PARQUES DE AVENTURAS,CENTROS DE
CONCENTRACION Y ESPARCIMIENTO
USO INDUSTRIAL
INDUSTRIA TRA NSFORMADORA DE TIPO
(I) n
SERV ICIOS PROFESIONA ELS
SERVICIOS DE ESTABLECIMIENTOS
(S.G,2) PUBLICO, PARA EL DEPORTE AL AIRE LIBRE
QUE NO IMPLIQUEN CONSTRUCCIONES
PESADO
FA BRICA CION DE PRODUCTOS LACTEOS
( I.P )
( I.P.1) o
PUBLICOS (S.G,3) PERMANENTES. (I.R.1) ( I.P.2)
ESTABLECIMIENTOS DE INSTALACIONES DEPROTIVAS, CANCHAS
CURTIDORA S Y TA LLERES DE ACA BADOS
FA BRICA CION DE ACEITES ,GRASAS st
ESPARCIMIENTO PUBLICO SIN MULTIPLES EN CONCRTEO VEGETA LES Y A NIMA LES ( I.P.3)
CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS
ESTABLECIMIENTOS DE
(S.G,3,1) REGLMENTARIOS , COLISEOS, ESTADIOS
VELODROMOS Y PATINODROMOS ETC. (I.R.2)
INDUSTRIA DE REPARA CION Y TEJIDO DE
PIELES ( I.P.4)
I
ESPARCIMIENTO PUBLICO
CONSUMO DE ALIMENTOS ,BEBIDAS Y
,CON CLUBES SOCIALES ,CLUBES DEPORTIVOS
CON INSTALCIONES COMPLEJAS (I.R.3)
CURTIDURIAS Y TALLERES DE A CABA DOS
FA BRICA CION DE SUSTA NCIA S QUIMICAS
( I.P.5)
c
LICOR (S.G,3,2) (I.E) INDUSTRIALES BA SICAS ( I.P.6 )
CAFETERIA SALONES DE JUEGO
,PANA DERIA S,HELA DERIA ,RESTA URA NTES,
INSTITUCIONAL EDUCATIVA
ESCUELAS,COLEGIOS INSTITUTOS DE
FA BRICA CION DE A BONOS Y PLA GUICIDAS ( I.P.7 )
o
ENSEÑANZA MEDIA (I.E.1)
PIZZERIA, V ENTA DE ALIMENTOS DE BAJO
IM PACTO SOCIAL (S.G,3.2.1) GUARDERIAS Y JARDINES INFANTILES (I.E.2)
FA BRICA CION Y A LMA CENA MIENTOS DE
EXPLOSIV OS, POLV ORA Y MUNICIONES ( I.P.8 )
d
JUEGOS DE MESA ,BILLA RES, BOLOS Y UNIVERSIDADES (I.E.3) FA BRICA CION DE RECINAS SINTETICAS ,
SIMILARES, DE M EDIO IMPACTO SOCIAL.
CON VENTA Y CONSUMO DE
(S.G,3.2.2) ACADEMIAS DE ENSEÑANZA COMERCIAL
,IDIOMAS, MUSICA (I.E.4)
MA TERIA S
ARTIFICIALES
PLA STICA S Y FIBRA S
( I.P.9 )
e
LICOR:GRILES,DISCOTECAS, BA RES, BIBLIOTECAS Y MUSEOS (L.C.I) INDUSTRIAS BA SICA S DE HIERRO ,ACERO,
FUENTES DE SODA,SIMILA RES DE ALTO Y A LEACIONES ( I.P.10 )
(S.G,3.2.3)
IM PACTO SOCIAL.
BOLERAS (S.G,3.2.4) S ALA DE CONCIERTOS , TEASTROS PARA
INDUSTRIAS BA SICA S DE MA TERIALES
FERROSOS (L.P.11) n
PRESENTACIONES ARTISTICAS,ESCENICAS PRODUCCION Y DISTRIBUCION DE GA S (L.P.12)
Servicios Medios. Y SIMILARES, CINES
CENTROS DE EXPOSICION Y
(L.C.2) ALMA CENAMIENTO
COMBUSTIBLES CON
EN GRA NDE
TANQUES
DE
DE
or
SERV ICIOS DE OFICINA (S.G,5) CULTURALES(CASA DE LA CULTURA ,
CENTROS DE CONVECIONES (L.C.3)
ALMA CENAMIENTO A LA INTERPERIE (L.P.13)
m
SERVICIOS BASICOS (S.G,6) (I.S) SERV ICIOS DE SA NEA MIENTO INCINA DORES

SERV ICIOS PERSONA LES DE A LOJA MINETO (S.G,7)

INSTITUCIONSAL DE SALUD
CENTROS DE SALUD DE BASURA, RELLENOS SANITARIOS ,Y
PLANTAS DE COMPA CTA CION DE BA SURA (L.P.14)
a
,CLINICA,HOSPITLES,LABORATORIOS

HOTELERIA CON GRADO MINIMO DE DOS

CLINICOS , CONSULTORIOS MEDICOS Y
ODONTOLOGICOS,INSTITUTOS DE
FA BRICA Y REFINERIA DE A ZUCAR
INDUSTRIA DE BEBIDA S NO ALCOHOLICAS
(L.P.15) s
ESTRELLAS (COTELCO )A PA RTA HOTELES (S.G,7.1) REHABILITACION FISICA (I.S.1) Y A GUA S GA SEOSA S (L.P.16)
PENCIONES - A PARTA HOTELES (S.G,7.2) INSTITUCIONAL DE ASISTENCIA Y INDUSTRIAS V INICOLA S (L.P.17)
MOTELES (NO SE PERM ITIRAN DENTRO PROTECCION SOCIAL (I.A)
DEL MINICIPIO URBANO O DE EXPANSIÓN
URBANO) (S.G,7.3)
CARCELES (I.A..1)
BEBIDA S MA LTEA DA S Y MA LTAS
HILA DO TEJIDO Y A CABA DO DE TEXTILES
(L.P.18)
(L.P.20)
ur
ASILOS DE ANCIANOS (I.A..2)
ZONA S DE CA MPING Y ECOHA BITA TS
SERV ICIO DE PA RQUEADERO
(S.G,7.4)
(S.G,8)
HOSPITALES MENTALES (I.A..3)
FA BRICA CION DE ENV ASES Y ARTICULOS
DE PA PEL Y CARTON APARTIR DE PAPEL Y b
PROTECCION AL MENOR (I.A.4) CARTON DE PULPA (L.P.21)
SERV ICIO DE PA RQUEO DE V EHICULOS
LIV IANOS (S.G,8.1) INSTITUCIONAL ESPECIAL
TERMINALES DE TRANSPORTE DE CARGA Y
(I.E) FA BRICA CION DE PULPA
,PA PEL Y CA RTON
DE MA DERA a
SERV ICIO DE PA RQUEO DE V EHICULOS (L.P.22)
PESA DOS
SERV ICIO DE MANTENIMIENTOS DE
(S.G,8.2) PASAJEROS
GRANDES AREAS PARA LA
(E.1) MA TA DEROS
FA BRICA CION DE PRODUCTOS DE CAUCHO
(L.P.23) n
(E.2)
MA QUINA RIA Y V EHICULOS
TA LLERES DE SERV ICIO LIV IANO
(S.M)
(S.M.1)
ADMINISTRACION PUBLICA
CENTRALES DE ABASTECIMIENTO DE
Y PLA STICO
FA BRICA CION DE PINTURA S BARNICES Y
(L.P.24)
a
ALIMENTOS Y PRODUCTOS A GRAN LA CAS (L.P.25)
TA LLERES
MA NTENIMIENTO
DE REPARTACION Y
(S.M.2) ESCALA
CEMENTERIOS Y JARDINES
(E.3)
(E.4)
FA BRICA CION DE LLANTA S Y NEUMA TICOS
CAMA RAS (L.P.26)
s
SERVICIOS DE MAYORES DE
REPAR5ACION Y MANTENIMIENTO (S.M.3) FA BRICA DE PREMESCLA DOS Y Y ESO
ESTACIONES DE POLICIA Y DE BOMBEROS (E.5) (L.P.27)
SERV ICIOS DE VEHICULO LIV IANO (S.M.4)
FA BRICA CION DE MINERALES EN GENERAL (L.P.29)
TODAS AQUELLAS AREAS DESTINADAS
SERVICIO DE VEHICULO PESADO (S.M.5)
PARA LA PRESTACION DE SERVI8CIOS
TERMINALES DE BUSES Y BUSETAS (S.M.6) PUBLICOS ,COMO TELEFONICAS. (E.6)
SERVICIO DE RECUPERACION Y SELECCIÓN (E.7)
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS
DE MATERIALES (S.M.7)
SUBESTACIONES ELECTRICAS (E.8)
SERVICIOS FUNERARIOS (S.F)
EDIFICACIONES MULTICULTOS (E.9)
USO SOCIAL COMUNITARIO (S.C)
ORIENTACION Y FORMACION TURISTICA (E.10)
DEFENSA CIVIL Y CRUZ ROJA (E.11)

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MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

Di
FASE II PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE LA
A
NORMATIVA
g
n
o
st
CUADRO RESUMEN DE USO DEL MUNICIPIO DE LAVIRGINIA I
c
USO S DIVISIONES SUBDIVISION SIGLA CONTENIDO o
RESIDENCIAL 8 d
IM 22 e
COMERCIAL 2 31 IC 9
CG3 6 n
10 SG7 4 or
7 SM m
IR 3 a
IE 4 s
IC 3
IS ur
SERVISIOS GENERALES 8 IE 11
b
a
INDUSTRIAL 1 38 n
a
TOTAL 19 86 184 clasificaciones
s

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MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

FASE II PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE LA

NORMATIVA Di
A
g
n
o
AREAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS SIGLA
indic e de indic e de

c o ns t ruc c io n o c upa c io n residencial lotes

a ltura
max ima
gar antizando
par queade ros
solamente en
construcion nueva restricciones comercio servicios generales industrial
social comuntario tratamientos
st
ZONA CENTRAL DE ACTIVIDAD MULTIPLE (ZCAM) 3 1
(RM) (RM)densidad
40 vv / ha 5 pisos (SG.7.1) (IE3,IC2)
(C1,C2,C3)
(C3.1)excepción
(SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG4)
(SG5,SG6,SG7.1,SMI) (IE3,IE4,ICI,IC2)
renovac ion urbana
mejoramiento de espacio publico I
(RM) lotes de 9 m
(RA) lotes de +
de 3,000 m2
(SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I)
(SG4,SG5,SG6) (IRI,IR2,IEI,IE2,IE3,IE4)
c onservacion
renovac ion urbana
c
ZONA CENTRAL DE ACTIVIDAD TURISTICA (ZCAT) 2,5 0,8 (RU,RB,RM,RA ,RC) 5 pisos (C9,C10) (IE1,IE2,IE3,IC1,IC2,IC3) (E1)transporte fluvial (C2,C3,C9,C10) (SG7.1,SG7.2,SG8.I,SG8.I,SMI)
(ICI,IC2,IC3,ISI,IA4)
(E2,E5,E9 ) (IA4)
plan parcial de desarrollo
P P .mejoramiento de espacio publico o
6m frente (IE1,IE3,IE4,C1,IC2,IC3) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I) (IRI,IR2,IEI,IE2,IE3,IE4) renovac ion
minimo (I4A,E2,E5,E9) (SG4,SG5,SG6)
(SG7.2,SG8.I,SMO)
(ICI,IC2,IC3,ISI,IA4)
(E2,E5,E9,
mejoramiento de espacio publico
desarrollo cos tado oriental
d
ZONA CENTRAL DE ACTIVIDAD MIXTA (ZAMX) 2,5 0,8 (RB,RM,RI,RC) 5 pisos excepción (C2.4,C3.1) (C1,C2,C3)
(C1,C2,C3) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.ISG4,
(IL) de la av los fundadores
renovac ion urbana e
(C4,C5.7,C5.9) (SG5,SG6 ,SG7.I,SG8,A MI ,SF) mejoramiento integral
(C9,C10,) mejoramiento del espacio publico
ZONA CENTRAL RECIDENCIAL (ZCR) 2,5 0,8 (RU,RB,RM,RI,RC) (RM) lotes de 9 m 5 pisos (C9,C10) (IC2,ISI,IA4,E5,E9,E10 (IL) des arro llo so l en el c o stado o riental

no se permitiran c onstrucciones nuevas

de vivienda en zonas de lato ries go
madera vieja se permite el mejoramiento para construciones ubicadas sobre zonas dealto
de vivienda no se permiten la sudivicion y riesgo hidrologico ,solo se admitiran mutaciones
construc cion
construccion
estrategicos
de equipamentos
de equipamentos colectivos
colectivos en citios
en citios incrementar la oferta de espacios publicos ,
parques y z onas verdes n
(acuerdo metropolitano No 08 de may o de 1991) venta de lotes,ni los 2 pisos
ZONA RECIDENCIAL DE MEJORAMIENTO (ZRM)
(IE3,E9)
fisic as en cuanto a es truc tura,c uendo fuere tecnic a nec es ario
necesario , bajo la supervicio n d e la respect iva of icina de p laneacio n
solo los existentes (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.SG4,SG5) (IR2,IEI,IE2,IE3,IE4) renovac ion urbana
or
concepto del ministerio de cultura(IC3,E4)
(ICI,IC2) existente o c ons tuc cio n nueva
(SG6 ,SG7.I,SG7.2,SG8.I,SM I ,SM 3,SM 4,SF)
(ICI,IC2,IC3,ISI,IA4)
(E2 ,E4,E5,E9,E11)
desarrollo
mejoramiento del espacio publico m
ZONA RECIDENCIAL UNO (ZRI) 3.0 0,8 (RU,RB,RM,RI,RC) 6m frente 3 pisos (C9,C10) (IEI,IE2,ISI,E2) (IL)

(ZR2) 3.0
(RM) lotes de 9 m solamente construccion nueva c o nc epto del minis terio de c ultura
(E9,IE3) (ICI)
(C1,C2,C3,C9,c10)
(SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.SG4,SG5)
(SG6 ,SG7.I,SG7.2,SG8.I,SMI ,SF)
(IR2,IR2,IEI,IE2,IE3,I)
(E4,ICI,ISI,IA4,E5,E9,E11)
renovac ion urbana
mejoramiento integral
a
ZONA RECIDENCIAL DOS PORTOBELO
2.0
0.8 (RU,RB,RM,RI,RC) 6m frente 3 pisos (C9,C10)
existentes o construccion nueva
(IS1,IEI,IE2) (C1,C2,C2.4,C3,C9,c 10)
(IL)
desarrollo
mejoramiento del espacio publico s
lotes de 9 m renovac ion urbana
de frente (IR2,IR2,IEI,IE2,IE3,I) mejoramiento integral
(SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG4,SG5)
13 fondo (IE1,IE2,IE4,E5) desarrollo
(SG6 ,SG7.I,SG8.I,SMI ,SF)
ZONA RECIDENCIAL TRES (ZR3) 2.0 0.8 (RU,RB.RM,RI,RC) area minima 120m2 3 pisos (C9,C10)
solamente construccion nueva
(ICI,IC2,IC3,IC9,IC10)
(IL) mejoramiento del espacio publico
renovac ion urbana ur
(IE1,IE2,IE4,E5) mejoramiento integral
(IEI,IE2) oxistentes (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG4,SG5,SG6,SM I)

(IL)
desarrollo
mejoramiento del espacio publico
b
ZONA RECIDENCIAL CUATRO (ZR4 ) 2.0 0.8 (RU,RB,RI,RC) 3 pisos (ICI,IC2,IC3)
a
n
a
s

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MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.
 LA VIRGINIA

FASE II PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FORMAL DE LA

NORMATIVA Di
A
g
n
corredores urbanos indice de indice de frente minimo usos usos social institucional
o
doble calzada cerritos
la virginia
tramo suelo ocupacion construccion de lote residencial usos condicionados comercial
(CI,C2,C3,C4)
servicios generales
(SGI) a exepcion de baños sauna y turco
comunitario
(IE)
especial industrial
(IL)
st
puente jaramillo -calle 6a 1 0,8 2 15m(RM) (RM ,RU) (SG2,SG3.I,SG3.2,SG3.2.3)
(SMI,SM2,SM3,SM4,SM5) I
anenida la caña
ingenio risaralda -puente
2
0 balboa c
mocatan
puente mocatan 1 suburbano 0,8 2 15 m (RU) (CI,C2,C3) (SGI,SGI.I,SG1.2) (IRI,IE2) o
avenida de los samanes 2 0,8 2 15m(RM) (RM ,RU,RI,RC) (SG,SGI,SG2,SG3,SG3.I,SG3.2,SM,,SMI,SF) (IE,IEI,IE2,IC)
avenida el estadio 3 0,8 3 9m (RM) recidencial
(CI,C2,C3,C9,C10)
(CI,C2,C3,C4,C9,C10) (SGI,SG3.I,SG3.2.I,SG3.2.2,SG3.2.3,SM2,SM4,SF) (IRI,IR2,IE3,IEI,IE2,IE3) (IL,IM) d
doble calzada cerrotos -la Virginia densidad 40vv/ha (ICI,IC2,IC3,ISI)
(RM ,RU,RI,RA,RD) (E4,E5,E6,E9) e
sa lida a medellin 0,8 3 9m (RM) recidencial construciones existentes construciones nuevas (CI,C2,C3,C4,C7,C10) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG4,SG5,SG6,.SMI,SF,IRI) (IL)
densidad 40vv/ha (RU,RB,CI) (RU,RB,RM,RI,RA,RC) (IEI,IE2,IE3,IE4,ICI,IC2,IC3,ISI,IE2,E5,IE6,IE9)
(RA) p minimos I ha
Avenida de los sama ne s (IEI)solo los eistentes n
plaza de carros - calle 9 1 suburbano 1 3 (RM) recidencial (C9,C10,SG7) garantizando (CI,C2,C3,C4,C9,) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG3.2.2) (IEI,IC 2 ,IC3 )so lament e co nst nueva

densidad 40vv/ha parqueadero (SG4,SG5,SG6,.SG7.I,SMI,SF) (IEI,IE3,IE4,ICI,IC2,IC3) or

calle 9 -avenida la caña 2 1 3 ( RM) recidencial (C9,C10)garantizando (E1,E2)solamente (CI,C2,C3,C4,C5.8,C9,C10) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG3.2.2,SG3.2.3) (IRI,IR2,IEI,IE2,IE3,IE4,ICI,IC2,) (IL)
densidad 40vv/ha parqueadero construcion nueva (SG4,SG5,SG6,.SG7.I,SMI,SF) (ISI,E2,E5,E6,E9,) m
avenida la caña calle 19 3 1 3 9m (RD)(RM)(RM)recidencial
6m densidad 40vv/ha
(E1,E2,E3,E4)
(ICI, IC2, IS1)
solamente en
construcion nueva
(CI,C2,C3) (SG1,SG2,SG3.I,.SG8.I,SMI ) (IRI,IR2,IEI,IE2,IE3,IE4,ICI,IC2,)
(ISI,E2,E5,E6,E9,)
(IL) a
calle 19 0,8 3
(RU,RB,RM,RI,RC,RD)
9m (RD)(RM)(SM)carreara 4a (E1,E2,E3,E5,E6,E9) solamente en (CI,C2,C3,C4) (SGI,SG2,SG3.I,SG3 .2 .I,SG3 .2 .2 ,SG5,SG7.I,SG8 .I,.SM I,SM 2 ,SM 4,SF) (IRI,IR2,IEI,IE2,IE3,IE4,ICI,IC2,) (IM,IL)
s
cra 4 hasta la salida a medellin 15 m av los samanes (ICI, IC2, IS1,E1) construcion nueva (ISI,EI,E2,E3,E5,E6,E9,)
6m (SM7)carreara 4a (IMI)

ave nida los humedale s 0,6 0,5 15 m

(RU,RB,RM,RI,RC,RD)
(RM) recidencial , (CI,C2) (SG1,SG3.2.I,.SG7.I,SMI ) (IRI,IR3,IEI,IE2,IE3,ICI,IC3)
ur
densidad 15 vv/ha
(RU,RM,RA,RI,RD)
(ISI,IA2,IA3,E5,E6,E9)
b
via pa isa jistica rio ca uca
avenida el eden -antiguo puerto 1 0,8 2 6m
(IR1) para lotes
condiciones
(IE,,IC,IS) solamente en
construcion nueva
(CI,C2,C3,C9,C10) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG3.2.2)
(SG4,SG5,SG6,SG7.I,SG8,SG8.I,SF,IRI,IR2,IE,IC,IS,)
(E5,E2,E9) (IL)
a
de vapores
ave nida el progreso 2 0,8 2 6m
(RU,RB,RI,RC)
(IR1) para lotes (IE,,IC,IS) solamente en (CI,C2,C3,C9,C10) (SGI,SG2,SG3.I,SG3.2.I,SG3.2.2) (E,E5,E2,E9) (IL) n
calle 9 -avenida de la caña condiciones construcion nueva (SG4,SG5,SG6,SG7.I,SG7.1,EF,IRI,IR2,IE,IC,IS,)
ma rge n izquierda (RU,RM,RI,RC) a
ma rge n opuesta 0,8 2 6m (IE1,IE2,IE3) solamente en
construcion nueva s
via pa isa jistica rio ca uca
paralela del rio cauca desde el (RM)lotes de 9m
antiguo puerto de vapores hasta (RA)lotes de 3,000m2
el parador nautico

REVISIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE LA VIRGINIA 2003.