Guia Invertir Sureste

GUÍA PARA EL CRECIMIENTO
COMERCIAL EN EL SURESTE
MEXICANO
¿Cómo y dónde invertir en la región?
Índice
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................................................. 06

LA INVERSIÓN EN MÉXICO DURANTE LA PRÓXIMA DÉCADA ....................................................07
RECOMENDACIONES PARA INVERTIR EN 2021 .........................................................................................08
Buscar información sobre las opciones del mercado ............................................................09

Equilibrar la cartera de inversión ...............................................................................................................10
Elegir correctamente los activos ..................................................................................................................10
REGIONES PARA INVERTIR: EL CASO DEL SURESTE MEXICANO .................................................. 11
Sectores de inversión en Campeche .....................................................................................................13

1. Agroindustria ................................................................................................................................................... 15
2. Pesca ..................................................................................................................................................................... 16
3. Turismo ................................................................................................................................................................ 16
4. Petróleo y gas ............................................................................................................................................... 18
5. Logística ............................................................................................................................................................... 18
Sectores de inversión en Quintana Roo .....................................................................................................19

1. Turismo ................................................................................................................................................................ 20
2. Bienes raíces ................................................................................................................................................... 21
2.1. Costos de tierra ................................................................................................................................... 22
2.2 Nivel de inflación ................................................................................................................................ 24
2.3 Regulación y seguridad para el inversionista ............................................................ 25
2.4 Financiamiento e incentivos gubernamentales ....................................................... 25
2.5 Mano de obra ..................................................................................................................................... 25
2.6 Conectividad .......................................................................................................................................... 26
3. Manufactura ................................................................................................................................................... 26
4. Producción maderera ............................................................................................................................ 26
Sectores de inversión en Yucatán ............................................................................................................27

Índice
1. Turismo ................................................................................................................................................................ 28
2. Bienes raíces .................................................................................................................................................. 29
3. Manufactura ................................................................................................................................................... 30
¿Por qué invertir en Yucatán? .......................................................................................................................30
Mejores zonas para invertir en Mérida un negocio rentable ...................................................33

1. Oferta comercial ......................................................................................................................................... 34
2. Afluencia vehicular y peatonal ...................................................................................................... 35
3. Potencial de crecimiento ..................................................................................................................... 36
El futuro de la inversión para el sureste ......................................................................................................37
¿CÓMO EL SECTOR INMOBILIARIO PROTEGE UNA INVERSIÓN? .............................................39
Situación del sector inmobiliario en México .................................................................................... 39
El boom inmobiliario en el sureste mexicano ................................................................................ 41
TIPOS DE BIENES INMUEBLES .................................................................................................................................42
Inmuebles comerciales ..................................................................................................................................... 42
Inmuebles residenciales ................................................................................................................................... 43
Inmuebles industriales ....................................................................................................................................... 43
PUNTOS A CONSIDERAR PARA EXPANDIR UN NEGOCIO EN EL SURESTE ........................44
1. Ubicación estratégica .................................................................................................................................... 45
2. Uso de suelo ........................................................................................................................................................ 45
3. Servicios e infraestructura ......................................................................................................................... 46
4. Seguridad del personal y el cliente .................................................................................................. 46
5. Dimensiones y formas adecuadas ................................................................................................... 47
6. Precio ........................................................................................................................................................................... 47
Índice
MEJORES CIUDADES PARA INVERTIR EN UN TERRENO EN EL SURESTE ..............................49
¿CÓMO ESCRITURAR UN TERRENO COMERCIAL EN EL SURESTE? .........................................51
1. Conocer el costo del trámite ................................................................................................................... 54
2. Ubicar la dependencia correspondiente .................................................................................... 54
3. Recabar documentación ........................................................................................................................... 55
4. Firmar ante el notario ................................................................................................................................... 56
5. Esperar el Título de propiedad ............................................................................................................. 56
Otros puntos a considerar ............................................................................................................................ 57
LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORÍA INMOBILIARIA ...............................................58

Guía para el crecimiento comercial en el sureste mexicano BMF Ebook
Introducción
La expansión o creación de un negocio representa un proyecto que requiere conocer a detalle
tanto el contexto socioeconómico, como el crecimiento registrado en la zonas que se consideran
dentro de la estrategia comercial que permitirá concretar dicho objetivo.
Durante los últimos años, el sureste mexicano se ha convertido en foco central de empresarios
que buscan fortalecer sus negocios en lugares estratégicos, con estabilidad económica y
crecimiento constante que proteja su inversión; siendo Yucatán el estado que más ha captado la
atención gracias a las ventajas que ofrece para este sector.
Sin embargo, Quintana Roo no se queda atrás con excelentes oportunidades de inversión en
ciudades como Cancún y Playa del Carmen, de las cuales te hablaremos a detalle más adelante.
Hacer crecer el dinero es uno de los principales objetivos de los grandes inversionistas, así
como de las personas en general. Realizar inversiones certeras que garanticen ganancias es uno
de los aspectos más importantes al momento de tomar decisiones financieras.
Esta guía te será de gran utilidad para identificar las oportunidades que tienes para expandir tu
negocio bajo el contexto actual del país, tomando ventaja del despunte económico y empresarial
que ha mantenido los estados de Yucatán y Quintana Roo.
5
La inversión en México
durante la próxima década
El escenario económico registrado en México durante los primeros meses de la
pandemia mundial por COVID 19 —coronavirus—, fue motivo de incertidumbre dentro
del sector empresarial despertando cuestionamientos sobre las posibilidades de
invertir en el país.
Por ello, conocer el pronóstico de crecimiento económico en México durante los

próximos años es fundamental para tener una proyección del comportamiento
que podría registrar la inversión que se planea hacer, y así determinar si será o no
conveniente para el crecimiento del negocio. De acuerdo con analistas financieros, la
actividad económica en México creció 0.9 % durante el 2020.
Sin embargo, estiman que durante los próximos 10 años dicho incremento será de 2.54 %,
un repunte que comenzó a inicios de 2021, año en que se espera sea de 1.6 %.
Aunque las cifras denotan un incremento para la próxima década, lo recomendable es

ser prudente y contar con una estrategia que permita diversificar la cartera de activos,
tomando ventaja de otros puntos positivos que se proyectan para los próximos años,
como: menor inflación, tipo de cambio bajo y mayor conocimiento de las políticas
públicas implementadas.
6
Recomendaciones para
invertir en 2021
Las estrategias y recomendaciones para invertir en la actualidad dependen del perfil
de cada inversionista, sus objetivos y expectativas de rentabilidad, ya que las opciones
para quien planea ampliar sus proyectos comerciales, no siempre son adecuadas para
aquellos que buscan un activo que les brinde seguridad económica en su retiro.
Contrario a lo que se pueda pensar, es posible invertir en 2021 en el sureste mexicano.
La clave para lograrlo está en encontrar proyectos inmobiliarios convenientes que

generen altos rendimientos a mediano y largo plazo siempre y cuando se equilibre la
cartera de inversión y elijan activos tangibles que puedan generar buen rendimiento,
incluso en momentos de crisis.
A continuación te mencionamos algunas recomendaciones que te ayudarán a invertir

de forma correcta:
7
1. Buscar información sobre las opciones del mercado
Existe una gran variedad de opciones en el mercado financiero, por lo que elegir la
correcta dependerá en gran medida de la información.
Entre dichas opciones se encuentran las de renta fija, renta variable, fondos de inversión
y —sobre todo— bienes raíces.
Cabe recalcar que los bienes raíces son una inversión estable recomendable para
cualquier etapa de la vida, pues son activos que no se deprecian con el paso del tiempo.
Investigar a fondo sobre los tipos de inversión que son de tu interés, te brindará mayor
confianza y seguridad al momento de destinar tu capital a alguno de ellos.
8
2. Equilibrar la cartera de inversión
Adecuar la cartera de inversión al contexto económico es una manera de proteger los

bienes y realizar los ajustes necesarios para evitar cualquier riesgo generado por las
altas y bajas del mercado; brindando prioridad a los activos que en algún momento
puedan generar rendimientos superiores a los que ofrecen las tasas de interés, como
los bienes inmuebles.
Una forma de equilibrar tu cartera es diversificando tu capital en varios activos, este

es uno de los pasos principales para ser un gran inversionista, los cuales invierten en
varios terrenos comerciales con el fin de proteger su dinero.
3. Elegir correctamente los activos
Es fundamental considerar el entorno económico pero además, el comportamiento

histórico de los proyectos ante un contexto similar y priorizar aquellos que generen
mayores rendimientos.
También es recomendable ampliar las inversiones geográficamente, es decir, ir más

allá de la zona donde se radica y buscar regiones con potencial para invertir, desarrollo
constante y estabilidad económica.
9
Es por este punto que la cantidad de inversiones nacionales y extranjeras llegan a

las principales ciudades del sureste mexicano. Gracias a los avances tecnológicos,
es posible encontrar y comprar terrenos por internet en sencillos pasos aunque no te
encuentres en la misma ubicación.
Si quieres conocer más consejos de inversión para tomar mejores decisiones te invitamos
a leer en nuestro blog el artículo que hemos preparado sobre este tema.
Regiones para invertir:

el caso del sureste mexicano
Por su ubicación, importancia turística y desarrollo industrial, el sureste mexicano es
una de las regiones del país que ha captado la atención de inversionistas que buscan
proyectos, para destinar su capital en locaciones estratégicas para hacer negocios.
Es una zona que no solo resulta atractiva para la inversión privada, el sector público
también ha destinado capital para impulsar la actividad económica en Campeche;
y realizar obras de infraestructura para mejorar puertos, vialidades y servicios en
Quintana Roo y Yucatán.
10
A diferencia de otras entidades federativas de México, esta región reporta un

crecimiento considerable en su aportación al total de la Inversión Extranjera Directa
(IED) del país.
Para los analistas, la desviación de las inversiones hacia el sureste se debe en parte a que
la región del norte y bajío en México se ha decidido enfocar en el sector manufacturero,
creciendo así en áreas como las de energía, servicios y logística.
Sin embargo, este aumento en la inversión interna y externa hacia la región sur se
debe a otros factores como:
• Actividad turística de nivel mundial que beneficia en gran parte a la derrama y

crecimiento económico del país.
• Conexión con el extranjero, tanto en áreas turísticas como comerciales.
• Ciudades con gran desarrollo económico, industrial y cultural.
• Regiones naturales de importancia mundial para la historia, algunos ya explorados
y otros que aún siguen aportando conocimiento a instituciones científicas.
Cada uno de los estados que conforman la región tiene actividades económicas
propias y son aprovechadas de acuerdo a su demanda y oportunidades de explotación
e inversión que puedan generar. Si bien el turismo es un pilar fuerte para la región, ya
no es el único sector al que atienden.
11
A continuación, te hablaremos sobre las oportunidades de inversión que existen en

estos tres estados del sureste de México.
Sectores de inversión en Campeche
Es fundamental considerar el entorno económico pero además, el comportamiento

histórico de los proyectos ante un contexto similar y priorizar aquellos que generen
mayores rendimientos.
Campeche ha encontrado en el terreno agroindustrial un gran impulso, así como en el

sector pesquero y acuícola. Esto, sin dejar de lado al turismo que —día con día— atrae a
extranjeros, principalmente de países de europa y latinoamérica.
Campeche es un estado con grandes atractivos como sus calles emblemáticas, un centro
histórico refugiado dentro de los baluartes, así como un malecón que se extiende a lo
largo de su capital con una espectacular vista al mar del Golfo de México.
Estos y muchos atractivos más han valido para que Campeche se convierta en un
atractivo tanto para el turismo como para la inversión nacional y extranjera.
Se estima que un aproximado del 12% de las inversiones que recibe el estado son
extranjeras. Esto es así porque, aunque es un estado más tradicional, abre las puertas a
cadenas comerciales, por lo que se espera un aumento de las inversiones provenientes
del centro y norte del país.
En los últimos años se ha realizado una gran inversión en el mejoramiento de la

infraestructura del estado, desde las reformas que se hicieron en el malecón hasta la
apertura de nuevas tiendas, restaurantes, zonas habitacionales y distintos tipos
de negocios.
Lo anterior ha dado pie a un aumento notorio en la cantidad de turistas que recibe el

estado en los últimos años, con el beneficio de que el costo de vida se ha mantenido
accesible, lo que crea oportunidades de negocio para el sector inmobiliario.
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Debido a que Campeche se encuentra en el top 10 de ciudades con mejor calidad de

vida en México, muchos habitantes de otros estados han decidido migrar a este lugar
originando un aumento en la apertura de nuevos negocios.
Entre los sectores productivos principales donde se puede invertir en Campeche se

encuentran:
01. Agroindustria
Campeche es un estado ideal para este sector, puesto que ocupa el lugar número 17
a nivel nacional de extensión territorial, con 57,924 km2 donde se incluyen 682,442
hectáreas de tierras agrícolas fértiles.
El crecimiento de la agroindustria brinda nuevas oportunidades para distintos

mercados, entre los principales el regional, el cual cuenta con una demanda de
alimentos de 17 millones de consumidores.
Por su cercanía al mercado petrolero y turístico en la Riviera Maya genera oportunidades

de negocio en:
• Producción y comercialización.
• Generación de nuevos productos.
• Aplicación de las tecnologías de la información y comunicación.
Sumado a lo anterior, su clima permite la producción de cultivos que cumplan con los
estándares de calidad y certificaciones para exportar a otros países y el resto
de México.
Entre los productos que destacan en las inversiones campechanas podemos mencionar:
• Producción de chile habanero: La cual es exportada a países como Holanda, Estados

Unidos, Alemania, Francia, Austria, Suiza y el Reino Unido. Este es considerado el
más picante del mundo además de poseer propiedades benéficas para la salud.
• Producción de soya: Se posiciona en el segundo lugar nacional de producción de

soya, con una alta calidad reconocida en todo el país, además de ser uno de los
alimentos más completos.
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• Producción de miel: Se coloca como el segundo lugar de producción de miel a nivel

nacional exportando a países como Alemania, Países Bajos, Suiza, Estados Unidos,
Arabia Saudita, España y Japón.
Otros productos que se producen y exportan en el estado son:
• Arroz
• Maíz
• Sorgo
• Sandía
• Palma de aceite
Como dato adicional vale la pena mencionar que el estado es el segundo lugar en
producción de palma de aceite y arroz a nivel nacional.
02.Pesca
Gracias a los 523 km² de litoral, el estado brinda excelentes oportunidades de inversión
en el sector pesquero, pues aporta el 26,6% al PIB estatal.
Campeche se ubica entre los primeros lugares de producción y captura de camarón,

pulpo y otras especies con escamas.
Con apoyo del Gobierno del Estado, en el sector acuícola se han implementado
tecnologías innovadoras que ofrecen mayor rentabilidad y competitividad,
fortaleciendo la seguridad de las inversiones en este sector.
03.Turismo
Como mencionamos en párrafos anteriores, la belleza, la riqueza cultural, arquitectónica,

arqueológica y natural de Campeche la hacen merecedora de reconocimiento a nivel
nacional e internacional.
El Centro Histórico de la Ciudad de San Francisco de Campeche ha sido reconocido

por la UNESCO como Patrimonio Cultural de la Humanidad. Y no solo eso, la zona
arqueológica de Calakmul recibió el título de Patrimonio Mixto de México.
15
Gracias a su agradable clima tropical en las costas del Golfo de México, en los últimos
años se ha incrementado la actividad ecoturística, permitiendo la generación de
nuevos proyectos.
Malecón de San Francisco de Campeche.
El principal atractivo de la capital campechana son sus Baluartes, los cuales puedes
visitar y encontrar desde museos hasta un jardín botánico, al igual que disfrutar de
espectáculos donde se cuenta la historia de la ciudad y sus enfrentamientos con los
piratas, los cuales dan origen a la muralla de la ciudad.
Todo lo anterior ha dado pie a que la actividad turística del estado vaya en aumento año
con año y sea el lugar de destino predilecto de quienes buscan pasar una velada en una
ciudad relajada.
Se estima que al año se recibe un aproximado de 2 millones de turistas, los cuales

generan empleo en el sector a una gran cantidad de campechanos.
16
Petróleo y gas
Gracias a su ubicación, Campeche es un estado consolidado como punto de interés para

las inversiones por su importante reserva y producción de hidrocarburos, colocándose
como el 7º lugar a nivel mundial.
Se estima que el estado produce el 62% de petróleo y el 21 % de gas natural del país,
siendo esta la actividad principal que sustenta la economía campechana, contando con
mano de obra calificada gracias a sus más de 30 años de experiencia.
Con la entrada en vigor de la Reforma Energética en el país se abrieron nuevas

oportunidades de inversión en Campeche. Con apoyo del gobierno federal se generarán
alianzas estratégicas de colaboración para el impulso y desarrollo de este sector.
Logística
El sistema portuario de Campeche es óptimo para las actividades de los sectores

principales del estado, pues permite realizar actividades petroleras de exploración,
extracción, almacenamiento y exportación de petróleo crudo.
También permite el desarrollo de las actividades pesqueras, turísticas y comerciales,

lo que brinda condiciones favorables para las inversiones en estos rubros.
17
Los puertos del estado albergan alrededor de 100 empresas petroleras, por lo que se
están llevando a cabo planes de desarrollo de proyectos para su ampliación, con el fin
de otorgar la oportunidad a nuevas inversiones.
Se pretende dar cabida en los puertos a:
• Terminales públicas y de carga.

• Terminales de servicios y embarcaciones.
• Reparación y mantenimiento de embarcaciones.
• Patios para almacenamiento.
Sin duda, las nuevas oportunidades para invertir en Campeche dan lugar a que otros
sectores puedan participar, entre ellos la inmobiliaria, la cual brinda espacios para la
llegada del turismo que busca hacer de Campeche su hogar permanente, así como para
comenzar nuevos negocios.
Podrás encontrar propiedades inmobiliarias para construir un nuevo hogar o para

iniciar un proyecto de negocio con un local comercial.
te explicaremos en qué consisten y cómo se aplican a una inmobiliaria.
Sectores de inversión en
Quintana Roo
Quintana Roo es un estado que se ha hecho conocido alrededor del mundo gracias
a sus innumerables atractivos turísticos. De hecho, durante la última década ha sido
pieza clave para el crecimiento económico del país.
Su ubicación estratégica en la península de Yucatán y en las costas del Mar Caribe, hacen
de este un estado idóneo para el establecimiento de nuevas industrias, ofreciendo a
empresarios e inversores la oportunidad de emprender y generar negocios rentables.
Quintana Roo es un estado turístico que genera un gran aporte en la economía

mexicana solamente por esta actividad, sin embargo, no por ello abandona su industria
manufacturera y producción maderera.
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Aunado a esto, en los últimos años ha habido un incremento en el sector inmobiliario,

con particular interés en residencias premium y desarrollos de uso mixto que favorecen
a los servicios y comercios que, a su vez, representan una parte importante de la
economía del estado.
A continuación te hablaremos a detalle de los sectores con mayor potencial de inversión

en Quintana Roo:
1. Turismo
Gracias a su actividad turística, Quintana Roo se ha convertido en uno de los destinos

favoritos para la inversión gracias a su constante flujo turístico, sobre todo en la zona
de la Riviera Maya, así como
en Cancún.
Quintana Roo cuenta con una extensa biodiversidad, una belleza natural incalculable
y una importante riqueza cultural, los cuales son factores que determinan su potencial
de inversión en este sector.
Además de sus paradisíacas playas de arena blanca y agua azul turquesa, cuenta con
impresionantes sitios arqueológicos, cenotes, entre otros atractivos naturales, haciendo
que sea el destino predilecto del turismo que busca disfrutar de un viaje de aventura
rodeado de naturaleza en la selva maya.
19
Esto ha impulsado la apertura de nuevos hoteles y distintos tipos de prestadores de

hospedaje, restaurantes, bares, clubes de playa, parques de atracciones, museos; así
como negocios orientados a las artesanías, entre otros.
Otros negocios beneficiados del turismo se encuentran las agencias de viajes, rentadoras
de automóviles, arrendadoras de equipo para actividades ecoturísticas y muchos más.
Esto propicia que el abanico de opciones para quien desea emprender un negocio en
este sector sea más amplio.
2. Bienes raíces
De la mano con el sector turístico, el sector inmobiliario ha visto un despunte en las

ganancias percibidas por medio de inversiones nacionales e internacionales.
La gran demanda de opciones, tanto para vivienda como para negocio, han hecho que
invertir en bienes raíces en las principales ciudades de Quintana Roo resulten rentables
y exitosas.
Las ciudades que registran un mayor crecimiento inmobiliario en Quintana Roo son
Playa del Carmen y Cancún.
Uno de los beneficios que tiene invertir en el sector inmobiliario en este estado es que
se pueden encontrar propiedades para todos los tipos de inversionistas, desde terrenos
urbanizados hasta departamentos de lujo, así como locales comerciales y residencias en
las mejores zonas.
20
Algunos ejemplos de excelentes proyectos comerciales son Parque Bazar Cancún y Parque
Bazar Playa del Carmen, los cuales se ubican en zonas de alta plusvalía y permiten una
inversión segura y rentable.
Existen muchos motivos para invertir en Quintana Roo, no obstante, te mencionaremos los
más relevantes:
2.1. Costos de tierra
El costo del metro cuadrado de tierra en el sureste mexicano es más económico que
en otras partes del país; esto incluye a Yucatán. Por ello resulta un detonante para el
crecimiento inmobiliario en la región.
También resulta en oportunidades para quienes desean invertir obteniendo un margen

de ganancia mayor, sobre todo si se adquiere en preventa en zonas de alta plusvalía.
El bajo costo del metro cuadrado de tierra en esta región permite a los inversionistas
adquirir terrenos en Cancún o bienes raíces en Playa del Carmen a muy buen precio,
con un amplio margen de ganancias.
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Existen muchos motivos para invertir en Quintana Roo, no obstante, te mencionaremos los
más relevantes:
2.2. Nivel de inflación
Pese a las condiciones resultantes de la pandemia de COVID-2019 (coronavirus), se

espera que la tasa de inflación interanual promedio durante el 2021 se posicione con
el 3%.
Los últimos años el sureste mexicano registró mayor inflación, siendo Quintana Roo
quien encabeza la lista en bienes y servicios.
Se estima —de acuerdo a los indicadores económicos— que seguirá a la alza el nivel de
inflación a nivel nacional, lo que incrementará el valor del costo de bienes, en especial
los del sector de bienes raíces.
El tema de la inflación es algo importante para el sector inmobiliario, puesto que

determina el aumento o disminución de los precios en bienes y servicios. El nivel de
inflación ideal se encuentra entre el 2% y el 4%.
Una inflación controlada ayuda a mantener el poder adquisitivo, así como la producción
de bienes y servicios.
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2.3. Regulación y seguridad para el inversionista
Se han implementado leyes y reglamentos destinados a la seguridad del inversionista,

así como para regular el establecimiento de nuevas industrias. Esto ha tenido una
respuesta favorable, pues se extiende a inversores nacionales y extranjeros.
Gracias a estas mejoras, los inversionistas pueden realizar trámites y procesos de forma
más sencilla, desde escriturar un terreno hasta un cambio de tipo de uso de suelo.
Entre las principales mejoras que se han hecho en Quintana Roo se encuentran las
acciones que se han llevado a cabo para combatir la corrupción y la impunidad, con el
fin de garantizar seguridad jurídica y transparencia para el sector empresarial
2.4. Financiamiento e incentivos gubernamentales
Sumado a los procesos para agilizar los trámites —tanto en Yucatán como en Quintana
Roo— con apoyo del gobierno cuenta con financiamientos que permiten fortalecer la
inversión empresarial.
Para algunos de los principales proyectos que se realizarán en el estado, como es el caso
del Parque Industrial con Recinto Fiscal Estratégico en Chetumal, el gobierno otorgó
subsidios de hasta el 100% para que empresas establezcan sus negocios en dichas naves
industriales.
Algunos subsidios son: impuesto sobre nómina, tenencias vehiculares, refrendo de

licencias de bebidas alcohólicas, pagos de derechos, y servicios en el RPP (Registro
Público de la Propiedad).
2.5. Mano de obra
A diferencia de otros estados donde es necesario llevar mano de obra de otros sitios, en
Quintana Roo esto no es necesario, pues gracias a su alto índice de nivel educativo el
estado cuenta con mano de obra capacitada y especializada en varios rubros.
Esto resulta en un beneficio económico al inversionista al ahorrar gastos de mano de

obra externa.
24
2.6. Conectividad
Como hemos mencionado, la ubicación estratégica de Quintana Roo en la Península
de Yucatán, dota al estado de una posición privilegiada en temas de comunicación,
intercambio comercial y —sobre todo— conectividad.
El Aeropuerto Internacional de Cancún —considerado el segundo aeropuerto más importante

de México— cuenta con vuelos a más de 102 destinos nacionales, internacionales y de
carga, conectando a México con el resto del mundo.
De igual manera, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) ha invertido

más de 13 mil millones de pesos en proyectos para mejorar la infraestructura carretera,
aérea y portuaria.
La excelente conectividad del estado ha permitido su desarrollo en los diferentes

sectores que mencionamos en esta lista.
3. Manufactura
Otro sector que es equiparable en salarios al turístico es la industria manufacturera. La

manufactura en Quintana Roo ocupa el segundo lugar en aportaciones al PIB estatal,
por sus actividades derivadas de la producción de alimentos, bebidas y tabaco.
Aunque la mayoría de los estados del país sufrieron en el ramo manufacturero a causa
de la pandemia durante 2020, desde inicios de 2021 se ha visto una notable recuperación
gracias a los programas de apoyo que están implementando los gobiernos de cada
estado, incluido Quintana Roo.
4. Producción maderera
Quintana Roo es el estado con mayor zona selvática de México, lo que hace sostenible
la importante producción de madera, pues este sector es uno de los principales ejes de
sustento de la economía quintanarroense.
Esta labor se lleva a cabo —en mayor parte— en las comunidades rurales, donde destaca
la producción de madera ligera, liviana y pesada. También se produce chicle, el cual
sirve como materia prima para la elaboración de gran variedad de dulces y golosinas.
25
Sectores de inversión
en Yucatán
De la misma forma, Yucatán ha logrado posicionarse en sitios prioritarios para la
inversión en el sector industrial, agroindustrial e inmobiliario, no solamente por su
actividad turística que se extiende a varios de sus municipios, sino también ante el
prestigio de Mérida —su capital— por ser catalogada como la ciudad más segura
de México.
La demanda de viviendas y desarrollos en la ciudad ha sido atendida por inversores

que encuentran en la construcción o compraventa de inmuebles un negocio fructífero,
esto a razón de que cada vez más personas desean vivir y emprender en lugares seguros
y con un buen clima para el sector empresarial.
China es una potencia que ha mostrado gran interés por invertir dentro de Yucatán con
importantes proyectos en sectores clave como el de la energía solar, infraestructura y
hasta en materia de movilidad en industria 4.0.
La firma japonesa, Uchiyama Group, anunció el plan de establecer en Yucatán una

moderna planta industrial del sector automotriz y aprovechar las ventajas competitivas
que ofrece el estado para las inversiones, entre ellas la conectividad aérea, ferroviaria,
terrestre y portuaria.
Otros ejemplos de empresas que están invirtiendo en Yucatán son:
• Misión Obispado: 5,000 millones de pesos

• Wood Genix: 1,700 millones de pesos
• Grupo Kúo: 6,654 millones de pesos
• Harinera CMG: 1,000 millones de pesos
• Grupo Youssef: 105 millones de pesos.
• Corporativo WinHealth: 850 millones de pesos
• El Grupo Crown: 720 millones de pesos
• Air Temp: 340 millones de pesos
• Grupo Logra: 1,800 millones de pesos
26
1. Turismo
Mérida ha sido reconocida en varias ocasiones como la mejor ciudad para vivir y de las
más seguras del país, esto ha impactado de forma positiva en los índices de turismo del
estado.
Además de su ubicación privilegiada al sureste de México, Yucatán cuenta con

importantes puntos de conexión con el resto del país y del mundo, por contar con su
propio aeropuerto —Aeropuerto Internacional de Mérida Manuel Crescencio Rejón—, así
como por su puerto de Altura en puerto Progreso, el cual recibe barcos comerciales y
cruceros turísticos.
Yucatán es un paraíso de clima semi tropical que atrae la atención de millones de turistas
al año, gracias a sus innumerables atractivos naturales, culturales, gastronómicos
y arquitectónicos.
En este estado los turistas pueden disfrutar de paradisíacas playas, restaurantes con
comida típica e internacional, museos y galerías de arte, de un calendario de eventos
culturales al aire libre, míticas haciendas, zonas arqueológicas de primer nivel como
Chichén Itzá —una de las 7 maravillas del mundo moderno—, cenotes, grutas, y mucho más.
27
Tomando todo esto en cuenta, el gobierno ha destinado gran parte de los recursos a
mejorar la infraestructura que propicie la apertura de nuevos negocios y fomente el
sector inmobiliario, dado que quien visita Yucatán no se resiste a adquirir una propiedad
para vacacionar o hacerlo su lugar de residencia permanente.
2. Bienes raíces
Como mencionamos, el sector turístico ayuda en gran medida al desarrollo del sector
inmobiliario ampliando las posibilidades de crear proyectos y desarrollos, que brinden
oportunidades de empleo y sustento para muchas familias.
La demanda de bienes raíces en el estado se mantiene a la alta, esto a razón de que

cada vez más personas desean vivir en lugares tranquilos y seguros, por lo que Mérida
y zonas aledañas son una excelente opción.
A consecuencia de la demanda de opciones residenciales, también se ha generado un

aumento en la demanda de lotes comerciales, pues además de las personas que vienen
de fuera a vivir a Yucatán y ponen sus propios negocios, existe un porcentaje alto de
empresas y marcas que buscan expandirse a este estado.
A lo largo del territorio yucateco se pueden encontrar excelentes terrenos y lotes para
uso comercial e industrial, urbanizados y con buena ubicación.
Al igual que en Quintana Roo, la mano de obra en Yucatán es accesible por contar con
personal capacitado para todas las áreas de empresas e industrias, en especial para el
sector inmobiliario.
El metro cuadrado es más económico que en otras partes del país, lo que permite
obtener mejores rendimientos. Esto amplía las posibilidades de comprar más de una
propiedad o incluso invertir en un macrolote del cual se puede sacar gran partido y
obtener excelentes ganancias.
28
3. Manufactura
Por su posición geográfica, entre otros factores, Yucatán ha registrado un crecimiento

en la manufactura de exportación, siendo Estados Unidos el destino principal de
exportaciones yucatecas.
Esto ha causado un impacto positivo en la generación de empleos en el estado, no

solo en las comunidades urbanas, sino también en las zonas rurales favoreciendo la
economía de los municipios.
¿Por qué invertir en Yucatán?
Existen muchas razones por las cuáles Yucatán es una de las ciudades con mayor
afluencia turística del país, además de ser una de las ciudades más seguras para vivir.
Pero, ¿cuáles son las razones por las que la inversión en esta zona es tan redituable.
Varios de los puntos anteriormente mencionados son por sí mismos un motivo por el
cual adquirir un bien inmueble en esta zona, sin embargo, hay que considerar también
otros puntos. A continuación te añadimos un enlistado que lo sintetiza:
1. Tiene una ubicación privilegiada: Cuando hablamos del Sureste Mexicano, Yucatán se
posiciona como una de las zonas con mayor puntos de interés, como lo son sus cenotes,
municipios emblemáticos, cercanía al mar y a otras ciudades con alta afluencia turística
como Cancún y Playa del Carmen.
2. Alto nivel de conectividad: Una de las principales razones de esto es la presencia

del Aeropuerto Internacional Manuel Crescencio Rejón que, de hecho, es considerado
como el segundo aeropuerto más grande de ASUR (Grupo Aeroportuario del Sureste).
Además, también cuenta con un puerto de altura en el municipio de Progreso.
3. La calidad de vida es muy alta: El alto grado de inversión, el trabajo, educación, salud,
promoción cultural y seguridad, ha logrado que la calidad de vida de los habitantes de
Yucatán sea de las más altas del país. Por esta misma razón, muchos mexicanos buscan
adquirir su patrimonio en esta ciudad, ya sea para vivir con su familia o para retirarse.
29
SÉ PARTE DE LA NUEVA ZONA

INDUSTRIAL Y CORPORATIVA MÁS
IMPORTANTE DE YUCATÁN.
Lotes de uso industrial y corporativo en Mérida desde
$2,790 MXN por m² .

Ubicación estratégica al poniente de la ciudad.
Rápido acceso al anillo periférico y a pocos minutos del
aeropuerto.
Inversión de alta rentabilidad a corto y mediano plazo.
Lotes urbanizados listos para la construcción.
Conoce Advance Yucatán
30
4. La ciudad más segura de México: Según el ranking de las ciudades más seguras del
mundo, de la revista CEO World, Mérida es la segunda ciudad más segura de todo el
continente americano, y la número 21 en el ranking mundial.
5. Políticas internas y seguridad legislativa: Yucatán se preocupa por la seguridad

legislativa, por lo que se ha creado y promovido herramientas que ayudan a conocer en
más detalle los procesos legales en la adquisición de bienes inmuebles. Un ejemplo de
esto es la mejora en los procesos de seguridad patrimonial en la comuna.
6. Distinción internacional como estado en crecimiento: Todos los anteriores puntos,

hacen que, tanto Mérida como Yucatán, ganen una buena reputación respecto al tema
de seguridad de inversión. Por ello, se estima que la inversión dispuesta en la ciudad ha
sido de 400 millones de pesos en los últimos, lo que representa un
crecimiento acelerado.
31
Mejores zonas para invertir en

Mérida un negocio rentable
Gracias a su crecimiento, Mérida representa un abanico de oportunidades para abrir
un negocio. Y si bien, el norte se ha posicionado como una zona muy cotizada para
invertir, hoy en día el oriente cuenta con ventajas que lo destacan como un punto
referente para el desarrollo comercial.
Como en cualquier otra ciudad, la mejor ubicación para iniciar un negocio en Mérida
es aquella que tenga un nivel de urbanización óptimo, que permita contar con el
suministro de servicios básicos y vialidades que faciliten el acceso al negocio, tanto a
peatones como a vehículos.
Tanto el norte como el oriente de Mérida son zonas urbanizadas que cuentan con
estas características.
Sin embargo, debido a que el norte se ha consolidado como una zona de nivel alto, las
obras de urbanización e infraestructura elevan significativamente los costos de
los inmuebles.
En cambio, el desarrollo comercial e inmobiliario en el oriente ha seguido una

tendencia de nivel medio, lo cual permite que tanto la adquisición de un terreno, como
la construcción de un negocio, sean mucho más accesibles y fáciles de financiar.
32
1. Oferta comercial
Debido a que el crecimiento de Mérida primero se extendió hacia la zona norte, los
inversionistas decidieron apostar por este punto para aperturar locales de diferente giro
comercial, lo cual trajo como consecuencia que se convirtiera en una zona saturada.
Esto ha provocado que haya mayor competencia y, por lo tanto, representa un reto
mayor para destacar dentro de la amplia oferta que se encuentra al norte de la ciudad.
En cuanto al oriente de Mérida —al ser una zona que hasta hace algunos años comenzó
a captar el interés de quienes desean construir un negocio— la oferta comercial no es tan
amplia y permite innovar en diversos giros comerciales.
Al estar rodeado de fraccionamientos, es una excelente oportunidad para

la apertura de pequeñas plazas comerciales y comercios que satisfagan la demanda de
bienes de consumo inmediato.
33
2. Afluencia vehicular y peatonal
Uno de los puntos clave para invertir en un terreno comercial es la afluencia de

personas, razón por la que los inversionistas buscan una zona con alta demanda de
tráfico vehicular y peatonal.
Si hablamos del norte de Mérida, al ser una zona de nivel alto, cuenta con flujo vehicular
constante. Sin embargo, no se pueden tener las mismas expectativas para la afluencia
peatonal, lo cual —dependiendo del giro comercial— puede ser un factor determinante
para el éxito de un negocio.
En el caso del oriente de la ciudad, al estar rodeado de zonas habitacionales y ubicarse a

unos minutos de la carretera que lleva a Valladolid, Cancún, Playa del Carmen, Tulum, y
otros sitios importantes en Quintana Roo, cuenta con un flujo constante tanto peatonal,
como vehicular.
34
3. Potencial de crecimiento
Los proyectos que se están desarrollando en el norte y oriente —y el mercado al que se

dirigen— han marcado tendencias específicas que seguirán convirtiéndolos en dos
escenarios con oportunidades completamente diferentes para invertir.
Conocer los proyectos que se llevarán a cabo en la zona, también será un indicador del
potencial que ofrece para seguir creciendo, y aumentar la posibilidad de establecer un
negocio verdaderamente rentable.
En términos generales, el norte de Mérida es una zona consolidada tanto a nivel comercial
como residencial y la disponibilidad de tierra se ha reducido significativamente, debido
a que las grandes empresas han adquirido macrolotes para el desarrollo de
proyectos premium.
Por el contrario, al oriente de Mérida, tanto grandes como pequeños inversionistas,

siguen encontrando oportunidades para el establecimiento de negocios, y desarrollo
de diversos proyectos que incrementan la plusvalía de la zona y el flujo de
posibles clientes.
Dichos proyectos son muestra de que la inversión inmobiliaria en Mérida continuará

teniendo una presencia fuerte en los próximos años, gracias a las oportunidades que
ofrece para el desarrollo comercial.
35
El futuro de la inversión
para el sureste
El sureste mexicano representa un área de oportunidad para invertir debido al
potencial que aún falta explotar en los próximos años, pues proyectos como el Tren
Maya fomentarán la inversión y el crecimiento económico en los estados que conforman
la región.
Se trata del proyecto de infraestructura, desarrollo socioeconómico y turismo más

importante del sexenio 2019-2024, y tal como se muestra en el Plan Nacional de
Desarrollo del gobierno, tendrá un recorrido de 1,525 kilómetros y cubrirá todos los
estados del sureste de México.
36
Será un moderno transporte férreo que transportará pasajeros y mercancías, con

el objetivo de que las actividades económicas de la región tengan mayor impacto, e
interconectar la zona desde sus principales ciudades y puntos turísticos.
Bajo un esquema de financiamiento mixto, se obtendrá una inversión estimada que

oscila entre 120,000 y 150,000 millones de pesos. Quedando así un 10 % a cargo del
Gobierno y el resto a cargo de empresas privadas.
13 1 Cancún
12
Principal 2 Tulum
Conexión 1 3 Felipe Carrillo Puerto
Trazo original 4 Mahahual

2
Ampliación 5 Bacalar
11
3 6 Calakmul
8
9 7 Escárcega
10 4
8 Candelaria
9 Bacalán
5 10 Palenque
7 6 11 Campeche
Tren Maya 12 Mérida
13 Valladolid
Este es un proyecto que se prevé, incrementará la derrama económica del turismo en

la península de Yucatán, y beneficiará al desarrollo económico de toda la región.
Es gracias a estos trabajos que el sureste mexicano atrae la atención y la inversión

tanto nacional como extranjera.
Asimismo, el gobierno ha impulsado esta región entablando acuerdos con Estados

Unidos que generaron una inversión de 35,600,000 millones de dólares dirigidos al
desarrollo del sureste de México y Centroamérica.
Estas cifras demuestran que, a pesar de la situación económica del país,

el sureste mexicano tuvo un desempeño económico favorable durante 2019 y, a pesar
de la pandemia, también durante 2020, lo que marcó la pauta para el crecimiento de
los próximos años —sobre todo— en el estado de Yucatán.
37
¿Cómo el sector inmobiliario

protege una inversión?
Dentro de las opciones para invertir, el sector inmobiliario destaca por la seguridad que
brinda al inversionista, debido a que no está expuesto a la volatilidad de los mercados
ni a cambios drásticos de la economía global.
Al ser un mercado que se rige por la oferta y la demanda, garantiza mayor solidez
y estabilidad, pues los inmuebles difícilmente pierden valor a lo largo del tiempo,
además de que son productos finitos.
Invertir en inmuebles es una opción viable para proteger el capital de los cambios
económicos, mantener en movimiento los recursos económicos y diversificar el
patrimonio y cartera de inversión.
Aunado a la seguridad que brinda, el sector inmobiliario cuenta con una amplia oferta
de propiedades, siendo los terrenos en zona comercial una opción conveniente para
expandir un negocio.
Lo mejor de la inversión inmobiliaria es que es ideal para cada etapa de la vida, y te

ayuda a empezar a formar un patrimonio para el retiro y tu familia.
Situación del sector inmobiliario en México
A pesar de los cambios que ha sufrido la economía del país, el sector inmobiliario tendrá
un crecimiento y panorama positivo en 2021: la demanda seguirá incrementando y
marcará el camino de la industria debido a la confianza del comprador final y a las
condiciones de los financiamientos que ofrecen los bancos.
Como predijeron los expertos en el ramo, tras el periodo de ajuste e incertidumbre, el

sector abrió nuevas oportunidades de inversión, con un dinamismo lento pero estable
y con una mayor oferta de propiedades que respondan las demandas actuales —sobre
todo— en regiones que han registrado un auge importante en este mercado.
38
ES MOMENTO DE INVERTIR EN UNA DE

LAS ZONAS CON MAYOR PROYECCIÓN
DE CRECIMIENTO EN LA
RIVIERA MAYA.
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$380 USD por m² .

Más de 1 hectárea de usos múltiples.
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39
El boom inmobiliario en el sureste mexicano
Como resultado de la atención nacional y extranjera en diversas áreas, la economía

del sureste se ha convertido en un foco de atención para la expansión comercial y la
vivienda.
Esto, a su vez, ha detonado en una posición favorable para el sector inmobiliario en

toda la región.
Por ello, la inversión inmobiliaria es hoy en día el principal atractivo para muchos
empresarios que desean un negocio con un Retorno de Inversión (ROI) favorable,
donde la plusvalía de su patrimonio aumentará considerablemente dentro de los
próximos años.
Un ejemplo de esto es el inicio del proyecto inmobiliario: The Sky, el primer rascacielos
del sureste que estará ubicado en Mérida. Para este desarrollo se cuenta con una
inversión privada de 1,800 millones de pesos , y la generación de 800 nuevos empleos
durante su construcción.
Este desarrollo contará con oficinas, áreas comerciales, consultorios médicos,

niveles corporativos de calidad internacional, restaurantes, entre otros.
En Quintana Roo, por ejemplo, la oferta de viviendas aumentó considerablemente

en zonas como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, posicionándolo en primer lugar
de crecimiento en la industria.
Por su lado, Yucatán tuvo un incremento importante, y es uno de los estados que
mayor auge ha registrado en la industria, debido a las ventajas que brinda dentro del
sureste mexicano para el crecimiento de negocios:
• Altos índices de seguridad.

• Bajos costos de tierra.
• Facilidad para hacer negocios.
• Capital humano capacitado.
40
Tipos de bienes inmuebles

Es bien sabido que un bien inmueble —también conocido como bien raíz—, es todo bien
que es imposible de transportar, como los terrenos, casas, departamentos, almacenes,
edificios, oficinas, entre otros.
Ahora bien, es de suma importancia definir los tipos de bienes inmuebles, ya que
cada uno de ellos tienen finalidades distintas, y —por lo tanto— se tienen que aplicar
estrategias de inversión con enfoques diferentes para cada uno de ellos.
Inmuebles comerciales
Estos bienes inmuebles están ubicados en zonas estratégicas, las cuales cuentan con
un desarrollo económico favorable, por lo que se asegura el retorno de la inversión en
el mediano y largo plazo.
Los inmuebles comerciales tienen la finalidad de impulsar el comercio y el empleo; un

ejemplo de esto son los centros comerciales —o plazas comerciales— que cuentan con
diversos negocios, tales como tiendas de ropa, restaurantes, cines, lavanderías, entre
otras tiendas especializadas.
Los inversionistas que optan por obtener lotes comerciales, tienen que investigar
muy bien la situación del mercado, puesto que —dependiendo del sector en el que se
desenvuelven— las características del terreno ideal varían.
Los puntos claves que se deben de tener en cuenta en este tipo de inversión son:
1. Buscar una ubicación estratégica, cerca de zonas habitacionales, que sea de fácil
acceso, cerca de proveedores y que sea una zona activa.
2. Que tengan el uso de suelo comercial idóneo para el negocio que deseas empezar.
3. Ya debe contar con los servicios e infraestructuras básicas, tales como agua potable,
drenaje, electricidad, alumbrado público, calles pavimentadas, etc.
4. Lineamientos de seguridad tanto para el personal de trabajo como para los clientes.
5. Seleccionar lotes comerciales que tengan dimensiones adecuadas para el negocio
que se va a construir.
6. Buscar precios adecuados, que te permitan obtener un retorno de la inversión en
el mediano y largo plazo.
41
Inmuebles residenciales
Los inmuebles residenciales, como su nombre lo indica, son aquellos destinados a la

vivienda, y que cuentan con todas las amenidades necesarias para que los habitantes
puedan vivir de forma tranquila y segura.
Muchos de los desarrollos residenciales cuentan con una serie de características que
los diferencian de las colonias y fraccionamientos tradicionales. Por ejemplo:
• La extensión de terreno es bastante amplia, permitiendo la construcción de casas

grandes de varias habitaciones, baños y garage.
• Los espacios dentro del bien inmueble cuentan con una buena distribución, es
decir, que los bienes materiales se pueden acomodar mejor en el interior.
• Cuentan con áreas verdes, como pequeños parques, jardines, canchas, etc.
• Ya cuentan con vigilancia 24 horas al día, que incluye guardias en la entrada de la
zona residencial, y cámaras de seguridad.
• Tienen servicios adicionales, como piscina, gimnasio, canchas deportivas,
salón de eventos, área de descanso, entre otros. Todo esto depende mucho de la
desarrolladora inmobiliaria.
Inmuebles industriales
Los inmuebles industriales son aquellos que tienen un terreno de amplia extensión
y que, por sus características, están destinados para la construcción de almacenes,
parques industriales, plantas de manufactura, centros de operaciones, entre otros
grandes negocios.
Por ejemplo, si tienes un e-commerce que maneje una gran cantidad de productos y
de envíos, entonces te interesa contar con un inmueble industrial en el que puedas
almacenar dichos productos, y a su vez tener un lugar que sirva para administrar
dichas operaciones.
Algunas de las ventajas que tiene la compra de lotes industriales, son:
42
1. Un alto rendimiento cuando se recupera la inversión, gracias a su gran flexibilidad

en su utilización.
2. Posibilidad de rentar el espacio como bodega a otras empresas que quieran
aumentar su capacidad de almacenamiento.
3. Plusvalía del terreno, lo que significa que su valor aumenta con el paso de los años
en lugar de disminuir.
4. Capacidad para invertir las ganancias en otros terrenos industriales y así aumentar
todavía más las ganancias.
5. La renta es una de las mejores opciones para este tipo de inmueble, por lo tanto
siempre se mantiene su posesión y, por ende, los beneficios a largo plazo.
Cuando se trata de la compra de bienes raíces la ubicación siempre será uno de los
factores más importantes, sin embargo, por tratarse de un uso industrial, este punto
se convierte en algo crucial.
Lo mejor es invertir en ciudades que tengan un alto crecimiento, y un buen nivel de

inversión por parte de empresas nacionales. Además, es importante que el terreno tenga
accesos de entrada y salida favorables, para poder tener una logística de distribución
eficiente. Por ejemplo: en una zona urbanizada en el periférico de la ciudad.
Puntos a considerar para expandir

un negocio en el sureste
Siendo Yucatán y Quintana Roo las opciones más viables para hacer crecer un negocio
en una zona estratégica —como el sureste mexicano—, es fundamental informarse sobre
el crecimiento de la región, y los aspectos administrativos y legales que debe cumplir
el sector empresarial.
Antes de elegir el terreno para tu negocio o emprendimiento, te dejamos estas

recomendaciones para que tu inversión sea exitosa.
43
1. Ubicación estratégica
A lo largo de este contenido hemos hablado sobre la importancia de la ubicación, pues

de esta dependerá la plusvalía y el rendimiento que tendrá la propiedad, en especial si
se utiliza para poner un negocio.
Estos son los principales aspectos que debe cubrir la ubicación de tu inmueble:
• Los terrenos comerciales deben ubicarse cerca de fraccionamientos o zonas

residenciales. La afluencia peatonal y vehicular será pieza clave para que tu negocio
prospere. Muchos cometen el error de comprar una propiedad solo por el precio en
zonas alejadas donde no es posible brindar productos y servicios a los potenciales
compradores.
• Debe ser de fácil acceso, es decir, estar cerca de calles y avenidas principales, así
como de rutas de transporte que faciliten el acceso al cliente.
• La cercanía de la propiedad a una zona activa es otro actor relevante, que se
encuentre cerca de lugares frecuentados como escuelas, gimnasios, centros
comerciales, hospitales, entre otros.
• Un punto que no muchos consideran es la cercanía con sus proveedores, ya que
esto puede ahorrar muchos recursos en gastos de transporte, y tiempo de espera.
Estar cerca de tus proveedores es un beneficio que dará rendimientos a largo plazo.
2. Uso de suelo
En el sureste es posible encontrar una gran variedad de terrenos de inversión a buen

precio y con excelentes ubicaciones, sin embargo, no todas cuentan con los permisos
necesarios para fines comerciales.
Para poner establecer un negocio, es necesario que la propiedad cuente con el tipo de
uso de suelo correspondiente.
En México existen 6 tipos de uso de suelo, los cuales son:
1. Residencial
2. Actividades productivas
3. Equipamiento o comercial
4. Infraestructura
5. Espacio público
6. Área verde
44
En términos de negocio, el tipo de suelo que se requiere es el de equipamiento o

comercial, pues abarca actividades: comerciales, de servicios, de seguridad, de salud,
científicas, deportivas, de esparcimiento, de cultura y de culto.
A diferencia de las industrias o actividades productivas, el sector comercial puede

coexistir dentro de la ciudad sin perjudicar a la población, y en conjunto con las
unidades habitacionales.
Es verdad que adquirir un terreno rústico es más económico, sin embargo, realizar
el trámite de uso de suelo puede llevar bastante tiempo y diligencias. Esto solo es
recomendable cuando no se tiene prisa por construir o poner un negocio, lo mejor es
adquirir un terreno urbanizado y con el uso de suelo comercial ya definido.
3. Servicios e infraestructura
Para poder iniciar un negocio de forma satisfactoria es necesario contar con los
servicios básicos y una infraestructura que permita el desarrollo del proyecto.
Entre los principales servicios que debe tener la propiedad se encuentran:
• Agua potable
• Electricidad
• Drenaje
• Alumbrado público
• Recolección de basura
• Calles pavimentadas
• Facilidad para servicios de comunicación
Corroborar los servicios e infraestructura del terreno es importante, pues muchos

lotes de inversión se encuentran lejos de la mancha urbana, y no cuentan con fecha
estimada para que el ayuntamiento realice los trabajos de urbanización.
4. Seguridad del personal y el cliente
La seguridad es un tema de vital importancia que no puede pasarse por alto, esto
incluye a los potenciales clientes como a los empleados del negocio, o trabajadores
que realicen proyectos de construcción en el terreno.
45
Los terrenos deben cumplir ciertas normas para evitar problemas en la salud de las
personas, una de ellas es que deben encontrarse lejos de líneas de alta tensión. De
acuerdo al voltaje de dichas líneas se estipula una distancia mínima segura:
• Líneas de 155 mil voltios - 21 metros.

• Líneas de 230 mil voltios - 32 metros.
• Red de 400 mil voltios - 42 metros.
Esto también aplica en caso de que en los alrededores se ubique una planta de gas,
la cual no debe estar a menos de 100 metros de distancia para la seguridad de los
empleados y clientes.
5. Dimensiones y formas adecuadas
Para este punto es necesario haber definido el giro del negocio o los fines con los que
se utilizará el terreno.
Las dimensiones dependerán de la actividad que se vaya a realizar, por ejemplo, ya sea
necesario espacio para bodegas o si la franquicia que pretendemos alquile el terreno
pide requisitos de extensión.
Otros aspectos a considerar son el espacio para pasillos, servicios sanitarios, salidas de
emergencia, espacio para autoservicio, entre otros.
6. Precio
El precio es un punto clave pero no determinante al momento de elegir un terreno,

pues existen opciones muy económicas, pero no por ello son viables.
Es lógico apegarnos al presupuesto que hemos establecido, sin embargo, no por ello
debemos conformarnos con terrenos de mala calidad solo porque se ajustan al capital
disponible para invertir.
Muchas empresas inmobiliarias —como es el caso de BMF Inversiones— cuentan con

financiamiento a meses sin intereses, por medio del cual es posible adquirir terrenos
comerciales de alta plusvalía y en zonas privilegiadas.
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47
Otra opción de financiamiento —menos común pero utilizada— es el crowdfunding

inmobiliario por medio del cual varias personas se unen para invertir en la compra de
una propiedad y obtener beneficios.
En todo caso, la mejor opción para adquirir lotes de buena calidad y a menor precio
es por medio de una preventa, siempre y cuando la empresa garantice por medio de
estudios de mercado el potencial de crecimiento que tiene dicho lote, y que este se
ajuste a tus necesidades de negocio.
Mejores ciudades para invertir

en un terreno en el sureste
Uno de los aspectos que determinan el comportamiento de un negocio es su ubicación.
Por ello, investigar y analizar las zonas de mayor desarrollo comercial es el punto de
partida para saber dónde construir en Mérida un negocio rentable —y en otras ciudades—
que permita concretar un proyecto exitoso.
Cuando se trata de expandir un proyecto comercial, la ubicación será pieza clave para
definir su posición competitiva y aumentar las posibilidades de éxito, ya que, una vez
puesto en marcha, difícilmente podrá reubicarse debido a la inversión que representa.
48
Por ello, informarse sobre el crecimiento que ha experimentado la ciudad es

fundamental para identificar las zonas que ofrecen mayor potencial para el
desarrollo comercial.
Mérida se ha convertido en un destino sumamente atractivo para vivir y expandir un

negocio. Cada año se registran entre 25,000 y 30,000 nuevos residentes procedentes de
otras ciudades del país o del extranjero.
Este crecimiento, se ha visto reflejado en la expansión de la mancha urbana ampliando

la zona metropolitana y por ende, las oportunidades de desarrollo comercial y
residencial hacia centros urbanos cercanos a diferentes puntos de la ciudad.
Dicha expansión urbana, ha impulsado notablemente la industria inmobiliaria en

Yucatán, abriendo brecha en otros subsectores que permiten desarrollar proyectos
enfocados en el crecimiento de negocios, como los terrenos comerciales.
Muestra de ello, fue la inversión realizada en 2018 que ascendía a 2,068 millones de
pesos para llevar a cabo diversos proyectos inmobiliarios, entre los que destacó la
habilitación de más de 250,000 metros cuadrados de área vendible o rentable para el
sector comercial en diversas zonas de la ciudad.
49
A finales de 2020 se anunció un monto de más de 4,500 millones de pesos en inversiones

privadas, en materia inmobiliaria y turística. Se estima que dicha inversión creará más
de 3500 empleos directos e indirectos durante 2021.
Otras importantes ciudades del sureste que presentan condiciones similares de

crecimiento son Cancún y Playa del Carmen.
Playa del Carmen se ha posicionado a nivel mundial como una ciudad bohemia y
cosmopolita, su ubicación privilegiada en el corazón de la Riviera Maya la convierte en
un importante punto de interés turístico y, en especial, para las inversiones.
Cancún es una ciudad que no se queda atrás en cuanto a su potencial de inversión y

afluencia turística de talla internacional. Con el beneficio de ser una ciudad joven —
fundada en 1970— cuenta con muchos puntos a su favor para ser un paraíso para las
inversiones inmobiliarias.
Al igual que en Yucatán, a finales de 2020 se anunció una importante inversión que
rondará los 1,100 millones de pesos en proyectos inmobiliarios.
Entre dichos proyectos destacan:
• Epic Center en Cancún: desarrollo mixto de 104 unidades condominales y 56 locales

comerciales.
• Central de abastos de Playa del Carmen: inicio de la primera etapa con la construcción
de 38 bodegas y 100 locales comerciales. Al final de su construcción comprenderá
160 bodegas, , área de bancos, zona comercial y de restaurantes, área de subastas,
báscula y un hotel con 180 habitaciones.
¿Cómo escriturar un terreno

comercial en el sureste?
La escrituración de un terreno es un tema legal al que se debe prestar especial atención,
para obtener seguridad jurídica ante cualquier situación que pudiera presentarse en
el futuro.
50
Se trata de un proceso necesario para brindar certidumbre y certeza jurídica a una

inversión inmobiliaria. Con ella se obtiene el documento legal que cede los derechos del
inmueble al comprador y lo avala como único dueño y persona facultada para vender
o heredar la propiedad.
Aunque no es un trámite obligatorio, es fundamental llevarlo a cabo para comprobar

la posesión de una propiedad. Asimismo, es indispensable para evitar posibles fraudes
inmobiliarios, como la compra de terrenos ejidales, que no garantizan la misma
estabilidad y seguridad que un terreno legal.
51
Los terrenos ejidales son porciones de tierra que pertenecen al estado, mientras que
los legales son propiedad de un solo dueño y esta posesión es respaldada por un Título
de Propiedad.
Dicha diferencia, es clave al momento de querer comercializar un terreno, debido a

que los ejidatarios no tienen la facultad legal de anunciarlo en venta. En cambio, un
terreno de propiedad privada, se puede vender o heredar siempre y cuando la persona o
empresa inmobiliaria demuestre tener derecho sobre el inmueble.
Aunque existe la posibilidad de elaborar un poder notarial en lugar de la escrituración

para reducir gastos, no es recomendable debido a que es una solución momentánea,
pues no brinda certeza jurídica a largo plazo.
En estos casos, el comprador se expone a que el propietario legal, es decir, la parte

vendedora; siga ofreciendo el inmueble debido a que las escrituras lo avalan como único
dueño. O bien, en circunstancias de fuerza mayor, como la muerte del comprador, el
poder notarial queda concluido poniendo en riesgo el patrimonio adquirido.
PROCESO DE ESCRITURACIÓN
1 5
Conoce el costo Espera por
de tu trámite. tu título de
propiedad.
2 4 Firma ante
el notario.
Ubica la dependencia
correspondiente. Asegúrate de cumplir
3 con todos los requisitos
para tu trámite.
El proceso de escrituración puede variar según la entidad en la que se realice el trámite.

En el caso de Yucatán y Quintana Roo estos son los pasos a seguir:
52
1. Conocer el costo del trámite
Es recomendable investigar sobre los costos a solventar durante el proceso de

escrituración para considerarlos dentro del presupuesto desde el inicio. Estos son los
gastos que se generan al escriturar un terreno:
• Derecho de inscripción en el Registro Público de la propiedad o derecho de

calificación: La expedición del documento tarda 7 días hábiles, aproximadamente.
• Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes: Es un documento que avala
que una propiedad no está afectada por alguna garantía o hipoteca.
• Impuesto sobre la compra: Conocido como ISAI (Impuesto sobre adquisición de
inmuebles), es un impuesto municipal que se calcula en función del valor del
inmueble.
• Honorarios del Notario: Esto cubre el trabajo que realizó el notario bajo el concepto
de gastos notariales o gastos de escrituración, pero el costo varía según los aranceles
del estado donde se realice el trámite. No existe un costo fijo para este gasto, ya que
la dependencia donde se lleve a cabo es la encargada de indicar el monto a pagar
por este concepto.
• Patente de Escritura Pública: Se trata del derecho que se paga por una escritura, y
no siempre es igual, todo dependerá del valor del bien a escriturar.
Para conocer los costos puedes acceder a los portales correspondientes a cada
dependencia en internet. Algunos costos son fijos y otros varían dependiendo de la
ciudad y el tipo de inmueble.
2. Ubicar la dependencia correspondiente
El trámite de escrituración se realiza en el municipio de Mérida, en las oficinas del

Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán (IVEY), ubicada en la Zona Paseo Montejo.
Una vez en el Instituto, se debe acudir al Departamento de Titulación del Área Jurídica
con los documentos requeridos por la entidad.
Cabe destacar que se trata de un trámite que debe ser realizado únicamente de manera
presencial y por la persona que vaya a adquirir el título de propietario.
53
En Quintana Roo se lleva a cabo el proceso en las notarías de cada ciudad, e incluso la
Subsecretaría Jurídica de la Secretaría de Gobierno organiza programas para que los
quintanarroenses regularicen sus predios.
3. Recabar documentación
Es importante preparar la documentación correspondiente para que el trámite sea

más ágil.
Una vez realizado este trámite, se expide una carta de instrucción al notario público
designado, quien elabora la escritura pública de compraventa a favor del comprador.
De la misma forma se indicará fecha para regresar a la firma de escritura.
No obstante, se debe tomar en cuenta:
• Este proceso únicamente aplica a terrenos con una superficie menor de 600 metros
cuadrados.
• Si el terreno es mayor a 600 metros cuadrados, se debe presentar un escrito libre
acompañado de la documentación antes señalada. En este caso, el comprador deberá
elegir al notario público que elaborará la escritura y encargarse personalmente de
cubrir sus honorarios
DOCUMENTOS PARA ESCRITURAR UN INMUEBLE EN YUCATÁN
Dos copias Dos copias del acta Dos copias del acta
del contrato. de nacimiento del de matrimonio (de
futuro propietario. ser aplicable).
Comprobante domiciliario Recibo de pago de

(aceptable un recibo de luz impuesto predial o en su
o agua potable). caso el exento del mismo.
54
4. Firmar ante el notario
Una vez llegada la fecha indicada, se debe volver a las oficinas para la firma del
documento ante el notario designado.
En esta reunión deberán estar presentes el comprador, el vendedor, la institución

financiera (si fuese el caso) y el notario. Antes de firmar, es importante asegurarse de:
• Haber liquidado todos los pagos correspondientes para el trámite.

• Que el documento sea leído en voz alta para aclarar cualquier duda del mismo.
• Que se comprende a la perfección el documento a firmar.
Una vez cumplido con lo anterior se llevan a cabo las firmas necesarias, con lo cual, el
notario se encargará de tramitar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad
del nuevo propietario.
5. Esperar el Título de propiedad
El tiempo de espera varía en función de la disponibilidad de tiempo de los trabajadores

del gobierno. Por lo regular, este plazo es de 90 días hábiles posteriores al día de la
firma.
Si la espera supera este rango es aconsejable acercarse a la institución correspondiente

para conocer el estatus del proceso.
Una vez que con el título en mano, se puede dar por finalizado el proceso de escrituración.
55
SÉ PARTE DE LA NUEVA ZONA

INDUSTRIAL Y CORPORATIVA MÁS
IMPORTANTE DE YUCATÁN.
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Otros puntos a considerar
• Una vez firmadas, las escrituras estarán

bloqueadas durante 5 años. Durante este tiempo
el propietario no podrá vender o cambiar el uso
del terreno a otro que no sea el habitacional, ya
que iría en contra del propósito por el cual se
otorgaron las facilidades del trámite.
• Si se construye dentro del terreno no es

necesario volver a escriturar, únicamente se
hacen modificaciones en el documento para
especificar la existencia de una construcción y
sus características.
• Aunado a esto, es importante tramitar un

permiso de construcción avalado por las
autoridades pertinentes y, una vez terminada
la obra, se deberá avisar de la terminación o de
ocupación de ese bien.
• Si se desea vender la propiedad una vez cumplido

el plazo establecido anteriormente, tampoco
se deberá volver a escriturar. Únicamente será
necesario contar con la escritura del terreno, la
licencia de construcción y de terminación.
• Independientemente del objetivo de compra, la

escrituración de una propiedad será fundamental
para formalizar el proceso de compraventa con
la otra parte y asegurar el bien de
manera jurídica.
57
La importancia de contar con

asesoría inmobiliaria
Contar con el respaldo de un equipo especializado en temas inmobiliarios, es vital
para el equipo comercial de cualquier empresa que busca expandir sus horizontes
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GUÍA PARA EL CRECIMIENTO

RECOMENDACIONES PARA INVERTIR EN 2021 .........................................................................................08

Buscar información sobre las opciones del mercado ............................................................09

REGIONES PARA INVERTIR: EL CASO DEL SURESTE MEXICANO .................................................. 11

Sectores de inversión en Campeche .....................................................................................................13

Sectores de inversión en Quintana Roo .....................................................................................................19

Sectores de inversión en Yucatán ............................................................................................................27

¿Por qué invertir en Yucatán? .......................................................................................................................30

Mejores zonas para invertir en Mérida un negocio rentable ...................................................33

El futuro de la inversión para el sureste ......................................................................................................37

¿CÓMO EL SECTOR INMOBILIARIO PROTEGE UNA INVERSIÓN? .............................................39

Situación del sector inmobiliario en México .................................................................................... 39

El boom inmobiliario en el sureste mexicano ................................................................................ 41

TIPOS DE BIENES INMUEBLES .................................................................................................................................42

Inmuebles comerciales ..................................................................................................................................... 42

Inmuebles residenciales ................................................................................................................................... 43

Inmuebles industriales ....................................................................................................................................... 43

PUNTOS A CONSIDERAR PARA EXPANDIR UN NEGOCIO EN EL SURESTE ........................44

1. Ubicación estratégica .................................................................................................................................... 45

2. Uso de suelo ........................................................................................................................................................ 45

3. Servicios e infraestructura ......................................................................................................................... 46

4. Seguridad del personal y el cliente .................................................................................................. 46

5. Dimensiones y formas adecuadas ................................................................................................... 47

¿CÓMO ESCRITURAR UN TERRENO COMERCIAL EN EL SURESTE? .........................................51

1. Conocer el costo del trámite ................................................................................................................... 54

2. Ubicar la dependencia correspondiente .................................................................................... 54

3. Recabar documentación ........................................................................................................................... 55

4. Firmar ante el notario ................................................................................................................................... 56

5. Esperar el Título de propiedad ............................................................................................................. 56

Otros puntos a considerar ............................................................................................................................ 57

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORÍA INMOBILIARIA ...............................................58

Por ello, conocer el pronóstico de crecimiento económico en México durante los

Aunque las cifras denotan un incremento para la próxima década, lo recomendable es

Contrario a lo que se pueda pensar, es posible invertir en 2021 en el sureste mexicano.

La clave para lograrlo está en encontrar proyectos inmobiliarios convenientes que

A continuación te mencionamos algunas recomendaciones que te ayudarán a invertir

1. Buscar información sobre las opciones del mercado

2. Equilibrar la cartera de inversión

Adecuar la cartera de inversión al contexto económico es una manera de proteger los

Una forma de equilibrar tu cartera es diversificando tu capital en varios activos, este

3. Elegir correctamente los activos

Es fundamental considerar el entorno económico pero además, el comportamiento

También es recomendable ampliar las inversiones geográficamente, es decir, ir más

Es por este punto que la cantidad de inversiones nacionales y extranjeras llegan a

Regiones para invertir:

A diferencia de otras entidades federativas de México, esta región reporta un

• Actividad turística de nivel mundial que beneficia en gran parte a la derrama y

A continuación, te hablaremos sobre las oportunidades de inversión que existen en

Sectores de inversión en Campeche

Es fundamental considerar el entorno económico pero además, el comportamiento

Campeche ha encontrado en el terreno agroindustrial un gran impulso, así como en el

En los últimos años se ha realizado una gran inversión en el mejoramiento de la

Lo anterior ha dado pie a un aumento notorio en la cantidad de turistas que recibe el

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Entre los sectores productivos principales donde se puede invertir en Campeche se