CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA

PARQUE HEREDIA
FORMATO UNICO DE LLAMADO DE ATENCION

PROPIETARIOS Y RESIDENTES PERMANENTES

Cartagena de Indias, ____ de _______________ ________ Hora:

_____________

Señores
PROPIETARIOS TORRE _____ APTO _________
LLAMADO DE ATENCION POR USO INADECUADO DEL PARQUEADERO

Reciba un cordial saludo,

Teniendo en cuenta el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, inserto en las

escrituras públicas No. Cinco Mil ochocientos treinta y siete (5837), en su CAPITULO
X, DERECCHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES y que rige el Conjunto
Residencial Balcones Del Jardín, le recordamos:

1. ART. 52, OBLIGACIONES. NUMERAL 17: parquear el vehículo en debida

forma
2. ART. 54, PROHIBICIONES RELACIONADAS CON LAS UNIDADES
PRIVADAS. NUMERAL 18: En los parqueaderos de residentes solo se podrá
estacionar un vehículo
3. ART. 56, PROHIBICIONES APLICADAS AL PARQUEO DE AUTOMOTORES.
NUMERAL 3 y 24: No podrán hacerse reparaciones ni servicios de lavado en
los sitios de parqueo, en las bahías y frente al conjunto. NUMERAL 4: Se
prohíbe dejar indebidamente estacionado en las zonas del conjunto, vehículos
varados o dañados que obstruyan el uso de las zonas de circulación. NUMERAL
14: El parqueo de vehículos debe ceñirse al espacio correspondiente sin invadir
ni obstaculizar el espacio aledaño.
4. ART 59, EXTENSION DE LAS NORMAS. Todo lo expresado en este capítulo
de este reglamento para los propietarios, (…) regirá igualmente con respecto a
los tenedores a cualquier título a quienes los propietarios concedan el uso o
goce de su bien de dominio particular y a los visitantes autorizados.
5. PARAGRAFO UNICO: La inobservancia de las conductas contenidas en este
capítulo dará lugar a la imposición de las sanciones, previstas para tal efecto de
este reglamento.

En estas instancias, la administración hace un llamado de atención, relacionado con

______________________________________________________________________
________, con lo cual se está incumpliendo con las normas correspondientes al
reglamento y no darles su buen uso, está limitando el derecho de otros al uso del
parqueadero.

Le informamos igualmente que esta será la primera y única vez que se pase este
llamado de atención por el incumplimiento a estas(s) norma(s), la reincidencia en esta

REVISO: Luis Fernando Noreña Dirección: La Carolina Cra. 91B #89I-78

Representante Legal C.R BALCONES DEL JARDIN Correo electrónico:
conjuntobalconesdeljardin@gmail.com

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conducta acarreara multas que se cargaran a su factura y tiene efectos jurídicos de

cobranza.

Esperamos que con este llamado de atención corrija esta conducta, Y agradecemos su
atención y segura colaboración.

ARNALDO ALFREDO ALCAZAR ESCUDERO

ADMINISTRADOR (D)

FORMATO UNICO DE LLAMADO DE ATENCION

Cartagena de Indias, ____ de _______________ ________ Hora:
_____________

Señores
PROPIETARIOS TORRE _____ APTO _________
LLAMADO DE ATENCION POR SONORIDAD

Reciba un cordial saludo,

Teniendo en cuenta el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, inserto en las
escrituras públicas No. Cinco Mil ochocientos treinta y siete (5837), en su CAPITULO
X, DERECCHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES y que rige el Conjunto
Residencial Balcones Del Jardín, le recordamos:

1 ART. 52, OBLIGACIONES. En relacion con los bienes de dominio particular sus
propietarios o tenedores a cualquier título tienen las siguientes obligaciones:
NUMERAL UNO: Usarlos de acuerdo a su naturaleza y destinación, de la forma
prevista por este reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar
acto alguno que comprometa la solidez y seguridad del CONJUNTO.
PRODUCIR RUIDOS, MOLESTIAS Y ACTOS QUE PERTURBEN LA
TRANQUILIDAD DE LOS DEMAS PROPIETARIOS U OCUPANTES, o afecten
la salud pública.
2 ART. 54, PROHIBICIONES RELACIONADAS CON LAS UNIDADES
PRIVADAS. NUMERAL 14: Producir de cualquier forma ruidos que superen los
70 decibeles de día y los 60 decibeles en la noche. Colocar parlantes de cara a
las zonas comunes.
3 Realizar arreglos dentro del apartamento que ocasionen sonoridad fuera de los
horarios debidamente establecidos y que son de lunes a viernes (ordinarios), de
8:00 am 12:00 m. y de 2:00 pm a 5:00 pm., los días sábados de 8:00 a 12:00
meridiano. Los domingos y festivos no se puede trabajar en el interior del

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apartamento con aparatos que generen sonoridad.

4 ART 59, EXTENSION DE LAS NORMAS. Todo lo expresado en este capítulo
de este reglamento para los propietarios, (…) regirá igualmente con respecto a
los tenedores a cualquier título a quienes los propietarios concedan el uso o
goce de su bien de dominio particular y a los visitantes autorizados.
5 PARAGRAFO UNICO: La inobservancia de las conductas contenidas en este
capítulo dará lugar a la imposición de las sanciones, previstas para tal efecto de
este reglamento.

En estas instancias, la administración hace un llamado de atención, relacionado con

______________________________________________________________________
________, con lo cual se está incumpliendo con las normas correspondientes y
limitando el derecho de otros a la tranquilidad a su descanso y privacidad.

Le informamos igualmente que esta será la primera y única vez que se pase este
llamado de atención por el incumplimiento a estas(s) norma(s), la reincidencia en esta
conducta acarreara multas que se cargaran a su factura y tiene efectos jurídicos de
cobranza.

Esperamos que con este llamado de atención corrija esta conducta, Y agradecemos su
atención y segura colaboración.

ARNALDO ALFREDO ALCAZAR ESCUDERO

ADMINISTRADOR (D)
FORMATO UNICO DE LLAMADO DE ATENCION
Cartagena de Indias, ____ de _______________ ________ Hora:
_____________

Señores
PROPIETARIOS TORRE _____ APTO _________
LLAMADO DE ATENCION POR USO INADECUADO DE LAS UNIDADES PRIVADAS

Reciba un cordial saludo,

Teniendo en cuenta el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, inserto en las

escrituras públicas No. Cinco Mil ochocientos treinta y siete (5837), en su CAPITULO
X, DERECCHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES y que rige el Conjunto
Residencial Balcones Del Jardín, le recordamos:

1 ART. 54, PROHIBICIONES RELACIONADAS CON LAS UNIDADES

PRIVADAS NUMERAL UNO: Usarlos de acuerdo a su naturaleza y destinación,

REVISO: Luis Fernando Noreña Dirección: La Carolina Cra. 91B #89I-78

Representante Legal C.R BALCONES DEL JARDIN Correo electrónico:
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de la forma prevista por este reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose

de ejecutar acto alguno que comprometa la solidez y seguridad del CONJUNTO.
. A los propietarios y todas las personas que a cualquier título ocupen unidades
privadas se les prohíbe: NUMERAL 10: Arrojar por cualquier desagüe telas,
materiales duros, o insolubles, y todo elemento que pueda obstruir cañerías de
lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios.
2 ART. 55, NUMERAL 4: Arrojar basuras en lugares no autorizados, ya sea dentro
o en el entorno del CONJUNTO. NUMERAL 9: Está prohibido ocupar las
fachadas y áreas comunes con ropas, tapetes, alfombras, cortinas, muebles,
utensilios, cajas, empaques, o cualquier otra clase de elementos. .
3 ART 59, EXTENSION DE LAS NORMAS. Todo lo expresado en este capítulo
de este reglamento para los propietarios, (…) regirá igualmente con respecto a
los tenedores a cualquier título a quienes los propietarios concedan el uso o
goce de su bien de dominio particular y a los visitantes autorizados.
4 PARAGRAFO UNICO: La inobservancia de las conductas contenidas en este
capítulo dará lugar a la imposición de las sanciones, previstas para tal efecto de
este reglamento.

En estas instancias, la administración hace un llamado de atención, relacionado con

______________________________________________________________________
________, con lo cual se está incumpliendo con las normas correspondientes y
limitando el derecho de otros a la tranquilidad a su descanso y privacidad.

Le informamos igualmente que esta será la primera y única vez que se pase este
llamado de atención por el incumplimiento a estas(s) norma(s), la reincidencia en esta
conducta acarreara multas que se cargaran a su factura y tiene efectos jurídicos de
cobranza.

Esperamos que con este llamado de atención corrija esta conducta, Y agradecemos su
atención y segura colaboración.

ARNALDO ALFREDO ALCAZAR ESCUDERO

ADMINISTRADOR (D)

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Cartagena de Indias. 26 de marzo de 2021

Señor:
XXXXXXXXXX
Propietario del apartamento / casa: _____
Conjunto residencial / urbanización: __________
Ciudad.-

Distinguido señor XXXXX:

Por medio de la presente Yo/nosotros: X,X,X,X,X propietarios del/los apartamento(s)
X,X,X,X, me/nos dirijo/dirigimos a  usted en la oportunidad de señalarle que:
1) Durante los días X,X,X,X usted ha causado y viene originando una serie de ruidos
molestos provenientes de su apartamento que afectan la paz y tranquilidad del resto de
los vecinos que integramos la comunidad de copropietarios en nuestro
condominio/urbanización, los cuales impiden la sana convivencia.
2) Entendemos que todos tenemos derecho a realizar actividades personales en
nuestra propiedad (bien sean reuniones, celebraciones, reparaciones o cualquier otra
que origine algún tipo de ruido, como lo causa toda actividad humana, pero lo cierto es
que su conducta traspasa los límites de emisión de ruidos molestos que contempla
nuestro reglamento del documento de condominio, así como las ordenanzas
municipales.
2) Varias han sido las oportunidades en las que usted o las personas que viven en su
inmueble emiten ruidos molestos (NOTA: debe señalarse aquí exactamente cuáles son
esas circunstancias productoras de ruido: por ejemplo: mascotas, reparaciones, fiestas
o celebraciones, o cualquier otra actividad recreativa) y quienes aquí firmamos, hemos
tenido la paciencia de soportar hasta la presente fecha, sus molestias y esperábamos
que fueran conductas ocasionales. Siendo que han continuado los ruidos molestos,
hemos decidido y como muestra de la mejor voluntad y cordialidad como vecinos que
somos suyos, enviarle esta comunicación para que cesen tales ruidos, o en todo caso,
usted esté al tanto de las circunstancias que los producen dentro de su propiedad.
3) En este sentido, deseamos que tome cartas en el asunto y ponga reparo a las
conductas ruidosas  perturbadoras de la paz comunitaria y lo exhoratamos formalmente
a ello.
Tenga la certeza que nuestra queja no representa en modo alguno, ningún acto de
predisposición hacia usted o grupo familiar, sino simplemente, un respeto al ejercicio de
la protección del derecho que todos tenemos de vivir tranquilamente en esta
comunidad inmobiliaria.
Agradeciendo su máxima colaboración y seguros de su absoluta comprensión, nos
suscribimos de usted reiterándoles nuestros votos de amistad y buena vecindad.
 

REVISO: Luis Fernando Noreña Dirección: La Carolina Cra. 91B #89I-78

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PROPIETARIOS Y RESIDENTES PERMANENTES

Atentamente,.
X,X,X,X,X,X
NOTA: se debe identificar a los firmantes con sus Cédulas de Identidad (carnet
de identidad) y el número de la propiedad que poseen en la comunidad.

REVISO: Luis Fernando Noreña Dirección: La Carolina Cra. 91B #89I-78

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