Esther Lucía Galeano Sánchez

Abogada
abogadaestherlucia@outlook.es Tel 3202228644
Avenida Jiménez No. 8 A 77 Oficina 207 Tel 2431605

Bogotá D. C., Julio 24 de 2017

Señores
Consejo de Administración
EDIFICIO CASA TOLEDO
Atn Luis Fernando Muñoz.
Administrador
La ciudad

Respetados Señores:

La presente con el fin de poner en su conocimiento la propuesta para la

prestación de servicios profesionales, para el cobro pre jurídico y
jurídico de la cartera de su Edificio.

Contamos con la capacidad para prestarle los servicios al Edificio, en

orientación en el área jurídica, por tal razón, nos encontramos en
capacidad de adjuntar los requisitos de ley para la ejecución del
contrato para la cual presento la siguiente propuesta

1. ASESORIA A NIVEL CIVIL (PROPIEDAD HORIZONTAL Y

LABORAL)

Esta asesoría consiste en brindar el apoyo necesario en asuntos tales

como emitir conceptos, revisión de contratos, actuar como apoderada
judicial del Conjunto Residencial en caso de presentarse controversias
o litigios en contra de la misma.

Contamos con gran experiencia en el sector, para asesorarlos en los

asuntos legales de acuerdo con el objeto social.

2. ASISTENCIA JURIDICA

El Edificio, contará con el acompañamiento de un profesional del

Derecho, en las diferentes actuaciones jurídicas que se pueden
presentar dentro de una copropiedad, garantizando así que todas las
medidas tomadas o las actuaciones realizadas se encuentren conforme

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a los lineamientos que la ley exige, evitando el riesgo para el Edificio, el

administrador y los miembros de la asamblea.

3. PORTAFOLIO DE SERVICIOS

– Elaboración de reglamentos de propiedad horizontal y

reformas.
– Recaudo de cartera morosa
– Asistencia jurídica

4. RECAUDO DE CARTERA MOROSA

Brindamos la posibilidad de disminuir a proporciones razonables e

incluso llegar a un 100% de recuperación y saneamiento de su cartera,
este molesto problema que acaece en la mayoría de edificios o
conjuntos, es un malestar de carácter primario que debe ser atendido a
tiempo para evitar que la administración sufra graves situaciones de
iliquidez que le imposibiliten el cumplimiento adecuado y oportuno de
sus deberes, afectando así a todos los copropietarios del edificio o
conjunto.

El cobro se efectúa mediante un contrato de prestación de servicios,

para lo cual el cliente me brinda la información de la cartera a
recaudar. Esta es analizada y clasificada para el procedimiento a
seguir.

5. ETAPAS DEL PROCESO DE COBRO

COBRO PREJURIDICO

Cobramos pre jurídicamente la cartera de las cuotas de

administración vencidas, en tal evento los honorarios serán por
cuenta del deudor, a la tarifa que se acuerde previamente con
ustedes.

Esta etapa se efectúa, mediante localización personal del deudor a

la dirección y teléfono suministrada por el cliente, procurando
pago total de la obligación o la firma de un acuerdo de pago

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voluntario con plazo no mayor a 90 días, previó acuerdo con el

representante legal y o administrador, este proceso se maneja con
un porcentaje del 10% sobre el valor recuperado y recaudado, el
cual es asumido por el deudor.

COBRO JURIDICO:

Una vez culminada la etapa jurídica sin que el deudor cumpla

con su obligación, solo en este caso se iniciará el cobro a través
de un proceso judicial, esta se da dentro de un lapso de diez días
aproximados después de la entrega de la certificación de la deuda
por parte del administrador del Edificio, para esta etapa además
de la certificación de la deuda, el administrador o quién este
facultado como representante legal, nos hará entrega de los
documentos necesarios para iniciar la demanda ejecutiva. Los
honorarios en dicho caso serán del 20 % de los valores
recaudados.

En el evento que el Edificio, inicie acciones judiciales para hacer

valer sus derechos; los costos procesales serán a cargo de
Ustedes; tales como, notificaciones, emplazamientos en caso de
que el demandado no pueda ser ubicado, honorarios de auxiliares
de la justicia, registro de medidas cautelares, remates, prácticas
de diligencias judiciales. En todo caso antes de iniciar cualquier
acción se fijarán los costos mínimos de la misma.

Los honorarios serán cobrados al deudor, en caso de que se

encuentre en proceso jurídico y éste no los cancele, el
Conjunto Residencial pagara a la abogada el valor de los
honorarios, de acuerdo al porcentaje establecido y serán
cargados a la cuenta de cobro del propietario: A) En los
cobros jurídicos un porcentaje correspondiente al veinte por
ciento (20%) del total recaudado. B) En los cobros
prejurídicos un porcentaje equivalente al 10% del valor total
recaudado respecto a cada deudor

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 Esther Lucía Galeano Sánchez
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Avenida Jiménez No. 8 A 77 Oficina 207 Tel 2431605

6. DOMICILIO PROFESIONAL

El domicilio profesional es la ciudad de Bogotá, cuya oficina

queda ubicada en la Avenida Jiménez No. 8 A 77 Oficina 207,
Celular: 320 222 8644 – 2431605.

REFERENCIAS

ASOCIACION DE ADMINISTRADORES DE
PROPIEDAD HORIZONTAL SAS - ASADPRO LTDA
Representante Legal - Carlos Andrés Bernal Montañez
Carrera 16 A No. 86 A – 02 Tel. 4838078 - 3165326899

CONDOMINIO CERROS DEL VIRREY P.H.

Administrador – Claudia Español Tel. 3112561975
Vereda la Diana Km 1 Briceño - Sopo Cundinamarca

EDIFICIO ALTOS DE SIERRAMONTE

Carrera 79 B No. 128 A 07
Administrador Jorge Ivan Parra Tel. 3125343300

EDIFICIO PINAR DE SANTA BARBARA

Carrera 21 No. 122 – 87
Administrador Jorge Ivan Parra Tel. 3125343300

EDIFICIO PRADOS DEL COUNTRY P.H.

CARRERA 21 No. 85 – 54
Administrador - Arnulfo Vargas tel. 3125314341

EDIFICIO BALCONES DE ALTALOMA P.H.

CALLE 61 No. 3 B – 66
Administrador - Arnulfo Vargas tel. 3125314341

AGRUPACION DE VIVIENDA PIEMONTE

Gabriela Lozano - Administrador Tel. 3125866204 - 6243329

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Avenida Jiménez No. 8 A 77 Oficina 207 Tel 2431605

AGRUPACION DE VIVIENDA TORREMOLINOS

SUPERMANZANA I.
Luis Fernando Muñoz – Administrador 3114942234

AGRUPACION DE VIVIENDA TORREMOLINOS

SUPERMANZANA II. – Fredy Valderrama.
Administrador – 3107627731

CONJUNTO RESIDENCIAL SENDEROS DEL SALITRE

Luis Fernando Muñoz – Administrador 3114942234

UNIDAD RESIDENCIAL MA y MB TIMIZA

Sandra Carrillo Administradora Tel. 3164656897

Cordialmente,

ESTHER LUCIA GALEANO S.

C.C. 65.698.092 DE ESPINAL TOLIMA
TEL 3202228644
Abogada