Diagnóstico de La Vivienda Social en Chichimilá Yucatán.

Índic
CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES ZACÍ.
MATERIA: VIVIENDA SOCIAL.
NOMBRE DEL TRABAJO: DIAGNÓSTICO DE LA VIVIENDA SOCIAL

EN CHICHIMILÁ YUCATÁN.
CARRERA: LICENCIATURA EN ARQUITECTURA.
GRADO: SÉPTIMO SEMESTRE.
NOMBRE DEL DOCENTE: M. EN ARQ. AGUILAR RIVERO LUCILA

GUADALUPE.
FECHA DE ENTREGA: 8/12/2021.
NOMBRE DE LOS ALUMNOS: BR. CEN NOH JORGE LUIS, BR.

CAAMAL PAT MARICELA, BR. MEZETA HERRERA JAIR ABISAI.
e
Objetivo................................................................................................................................... 1
Introducción............................................................................................................................. 2
1.1 Expansión de superficie urbana de Chichimilá Yucatán.....................................................3
1.1.1 Reseña Histórica......................................................................................................... 3
1.1.2 Personajes Ilustres......................................................................................................3
1.1.3 Localización.................................................................................................................3
1.1.4 Extensión.................................................................................................................... 3
1.1.5 Cronología de crecimiento urbanístico de Chichimilá Yucatán....................................4
1.2 Dificultades para acceder a la vivienda..............................................................................8
1.2.1 Programas...................................................................................................................8
1.2.2 Beneficiarios (población objetivo)................................................................................9
1.2.3 Requisitos para acceder al programa..........................................................................9
1.2.4 Procedimiento para acceder a los bienes y/o servicios del programa.........................9
1.2.5 Descripción................................................................................................................ 10
1.2.6 Beneficiarios (población objetivo)..............................................................................11
1.2.7 Requisitos para acceder al programa........................................................................11
1.2.8 Procedimiento para acceder a los bienes y/o servicios del programa.......................11
1.2.9 Descripción................................................................................................................ 12
1.2.1.0 Beneficiarios (población objetivo)...........................................................................13
1.2.1.1 Requisitos para acceder al programa.....................................................................13

1.2.1.2 Procedimiento para acceder a los bienes y/o servicios del programa....................13
1.2.1.3 Descripción............................................................................................................. 14
1.2.1.7 Descripción............................................................................................................. 15
1.2.2.1 Descripción............................................................................................................. 17
1.2.2.2Beneficiarios (población objetivo)............................................................................17
1.3 Satisfacción de la vivienda y calidad de vida...................................................................18
1.4 Rezago habitacional........................................................................................................ 21
1.5 Valor de la vivienda.......................................................................................................... 25
1.6 Problemática social.......................................................................................................... 27
1.7 Proyección + perspectiva.................................................................................................33
Conclusión............................................................................................................................. 35
Fuentes bibliográficas............................................................................................................ 36
Índice de imágenes
Imagen 1. Chichimilá en el año 1985................................................................................4
Imagen 8. Verificación de construcción de cuartos adicionales, Chichimilá Yucatán........9
Imagen 9. Entrega de baño con biodigestor...................................................................10
Imagen 10. Cocina ecológica..........................................................................................12
Imagen 11. Programa piso firme.....................................................................................14
Imagen 12. Criterios metodológicos del rezago habitacional..........................................21
Imagen 13. Rezago habitacional 2020 por entidad federativa........................................23
Imagen 14. Cálculo de rezago habitacional 2020. Nivel municipal,................................24
Imagen 15. Hacinamiento de los hogares yucatecos......................................................28
Imagen 16. Vivienda social quinta Monroy......................................................................34

Índice de gráficas
Gráfica 1. Censo de población y vivienda 2020..........................................................20
Gráfica 2. Rezago habitacional 2020 por entidad federativa.......................................22
Gráfica 3. Gráfica de precios de predio en chichimilá.................................................26
Gráfica 4. Viviendas particulares habitadas por números de dormitorios....................27
Gráfica 5: Municipios con mayor promedio de ocupantes de vivienda........................29
Gráfica 6: Indicadores de carencias sociales..............................................................30
Gráfica 7: Carencia por calidad y espacios en la vivienda...........................................31
Gráfica 8: Carencia por servicios básicos en la vivienda.............................................32

1
Objetivo
Analizar las problemáticas de las viviendas sociales en el municipio de chichimilá
Yucatán.
2
Introducción
Yucatán es un estado de contrastes; es una importante región en crecimiento,
que ofrece alta calidad de vida a sus habitantes, con una oferta de servicios de salud
para toda la península y centros de alta educación, cuenta con vastos recursos
naturales y atracciones turísticas muy relevantes. Sin embargo, también enfrenta
rezagos sociales y problemas de sustentabilidad, áreas rurales donde no llegan los
beneficios del desarrollo económico y turístico, falta de trabajo y comunidades
marginadas, condiciones que se derivan de una dinámica metropolitana altamente
concentradora. La cuestión principal de este documento es el derecho a la vivienda
digna y decorosa que es uno de los derechos económicos, sociales y culturales debido
a lo cual implica la sana convivencia con la comunidad y los cohabitantes de la
vivienda, con ello se efectuara un análisis de la vivienda social en el municipio de
Chichimilá Yucatán, que se encuentra ubicado en la región oriente del estado, limitando
al norte con Valladolid, al sur con el Estado de Quintana Roo, y al oeste
con Tixcacalcupul y Tekom. Por consiguiente, los puntos relacionados con este análisis
abarca la expansión de la superficie urbana del municipio de Chichimilá Yucatán, como
también las dificultades para acceder, en este rubro en la actualidad el gobierno de
México ha promovido programas para facilitar la obtención de una vivienda o en su
caso algún crédito, hoy en día el municipio de Chichimilá se encuentra en uno de los
rangos con rezago habitacional por lo que se buscan soluciones para la satisfacción y
calidad de vida, por lo tanto una vivienda adecuada debe contar con servicios
indispensables para la salud , la comodidad, la seguridad etc., de manera que las
condiciones constructivas, sanitarias, de servicios básicos ha de ser seguras y
adecuadas a sus necesidades fundamentales de las familias, por consiguiente el valor
actual de las viviendas han cambiado drásticamente durante los últimos años , la
problemática social es uno de los temas que actúa como un contratiempo e influye en el
municipio de Chichimilá es decir los factores negativos que los afecta, como punto final
se efectúa el análisis de la proyección de la vivienda en el municipio, proponiendo ideas
futuristas, dignas y urbanísticas para la población.
3
1.1 Expansión de superficie urbana de Chichimilá Yucatán

1.1.1 Reseña Histórica
[ CITATION Enc19 \l 2058 ]
El primer dato que se tiene acerca del poblado de Chichimilá “Agua donde está el
chechem", es un documento en el que se menciona que en este sitio existía una
encomienda a favor de la Sra. Micaela Alcocer y tenía como pensionistas a don Manuel
Argaís y Noguera y a doña Juan de Argaís y Noguera. Declarada
la independencia de Yucatán y su posterior anexión al resto de la República Mexicana
(1821) Chichimilá queda integrado al partido de Valladolid. Posteriormente, en 1875
Chichimilá es erigida cabecera de una municipalidad perteneciente al partido de
Valladolid. Al igual que muchas poblaciones del oriente del estado Chichimilá es
tomado por asalto durante el conflicto denominado "Guerra de Castas", que se verificó
a mediados del siglo XIX.
Dato sobre la declarada la independencia de Yucatán. El primero de octubre de

1841, la Cámara de Diputados local aprobaba el Acta de Independencia de la
Península, estableciendo que “el pueblo de Yucatán, en el pleno uso de su soberanía
se erigía en república libre e independiente de la nación mexicana”.
1.1.2 Personajes Ilustres

Manuel Antonio Ay.
Cacique de Chichimilá y uno de los tres promotores de la insurrección indígena

conocida como "Guerra de Castas".
1.1.3 Localización
Este municipio se localiza en la región oriente del estado. Está comprendido
entre los paralelos 20º40' y 20º20' de latitud norte y los meridianos 88º13' y 88º01' de
longitud oeste; posee una altura promedio de 26 metros sobre el nivel del mar.
Limita al norte con Valladolid, al sur con el Estado de Quintana Roo, al este con
Valladolid y al oeste con Tixcacalcupul y Tekom.
4
1.1.4 Extensión
En la actualidad el municipio de Chichimilá ocupa una superficie de 515.44 Km 2.
1.1.5 Cronología de crecimiento urbanístico de Chichimilá Yucatán

En el año 1985 Chichimilá estaba
en proceso de expansión en
asentamientos humanos, por lo
que no contaba con
infraestructura urbana y
equipamiento urbano.
Imagen 1. Chichimilá en el año 1985.

Fuente: Google earth.
5
En el año 2006 a diferencia con el

año de 1985, se aprecia la gran
diferencia en asentamientos
humanos, por lo que se distinguen
las carreteras, como también se
implementan campos, y
rancherías, entre viviendas etc.

En el año del 2010, la
expansión de los asentamientos
humanos es más relevante a
comparación con los años
anteriores, se implementan más
rancherías, viviendas campos, y
más carreteras.

Dos años más tarde, se
aprecia algunos cambios en el
municipio, con tiendas, centro de
salud, escuela etc.

6
En el 2014, la población aumenta,

implementación de más viviendas,
el número de habitantes aumenta,
se establecen tiendas, centro de
salud, escuelas, la
implementación de pavimentos,
equipamiento urbano e
infraestructura.
Imagen 5. Chichimilá en el año 2014

En el año 2017, el municipio ya
contaba con tres campos uno al
norte, otro al este y el otro al sur,
diferencia de años pasados, con
ello contrajo el mejoramiento de la
infraestructura y equipamiento
urbano, como también un
aumento en la población.

En la actualidad el municipio de
Chichimilá cuenta con carreteras
ya pavimentadas, equipamiento
urbano e infraestructura urbana,
como también transportes
públicos, loncherías, cafeterías
entre otros negocios.

7
1.2 Dificultades para acceder a la vivienda

Una vivienda digna no es sólo un lugar que ofrece refugio y albergue, sino que
también debe garantizar la salud, acceso a medios de vida que permiten asegurar las
necesidades vitales y educación para los niños, no obstante, en México existen varias
barreras para cumplir esto. [ CITATION Abr21 \l 2058 ]
Algunos de los obstáculos para acceder a una vivienda digna son:
La falta de recursos de las familias, la desigualdad y la tramitología de los

subsidios que existen.
A pesar de que los gobiernos han creado esquemas de financiamiento, la

realidad es que muy pocas familias pueden acceder a estos subsidios.
Otra barrera es que las personas no tienen oportunidades para conseguir un

espacio donde poder construir sus casas, sin que se vean forzadas a tener que invadir
terrenos y generar asentamientos informales.
La inestabilidad laboral, bajo nivel de ingreso, incapacidad de ahorro por alquiler.
En la actualidad, la pandemia del Covid-19 aumentó los problemas de la

vivienda, pues muchas personas han salido de sus casas por problemas económicos y
otras se han visto obligadas a estar en hacinamiento; esta emergencia ha aumentado
los asentamientos informales y la precariedad.
8
Los siguientes programas y proyectos estratégicos se consideran como un

conjunto integral de políticas y líneas de acción orientadas a la vivienda adecuada en el
estado de Yucatán. Con estas se buscan impactar en un mediano o largo plazo.
Se describen los aspectos conceptuales de los siguientes programas y proyectos

estratégicos que se llevaran a cabo durante la administración 2018-2024 en el estado
de Yucatán.
1.2.1 Programas
[ CITATION Jor20 \l 2058 ]
Construcción de cuartos adicionales.
Brindar a las familias de escasos recursos con carencias en sus viviendas

recamaras adicionales y evitando el hacinamiento que es considerado un factor que
genera estrés, tensiones, ruptura familiar, ansiedad, depresión y falta de privacidad,
entre otros, afectando la salud mental de los habitantes de las viviendas.
Imagen 8. Verificación de construcción de cuartos adicionales, Chichimilá Yucatán.

Fuente: https://www.yucatan.gob.mx/saladeprensa/ver_nota.php?id=3304
1.2.2 Beneficiarios (población objetivo)

Personas que habiten en el estado, tengan un ingreso inferior a la línea de
bienestar mínimo y presenten carencia por calidad y espacios de la vivienda.
9
1.2.3 Requisitos para acceder al programa

Las personas que deseen ser beneficiarias del programa deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
Habitar en uno de los 106 municipios del Estado de Yucatán.
Ser mayor de edad.
Habitar el domicilio donde se otorgará el apoyo y acreditar la propiedad y/o

posesión del mismo.
Contar con una razón de personas por cuarto mayor que 2.5 en la vivienda.
1.2.4 Procedimiento para acceder a los bienes y/o servicios del programa
Los solicitantes podrán acceder al Programa a través de dos formas:
A través de la identificación con base en un censo para la detección de viviendas

con carencias en la vivienda que realizará la SEDESOL.
A través de la solicitud directa del apoyo en la SEDESOL.
Construcción de baños con biodigestor.
Imagen 9. Entrega de baño con biodigestor.

Fuente:https://www.google.com/search?q=Construcci%C3%B3n+de+ba
%C3%B1os+con+biodigestor+chichimila+yucatan&tbm.
Construcción de baños ecológicos que ayuden a reducir el fecalismo al aire libre

y de esta manera disminuir la contaminación del manto freático y las enfermedades
gastrointestinales y respiratorias de las familias del estado de Yucatán.
10
1.2.5 Descripción
El programa consiste en construir sanitarios con biodigestor, con las siguientes
características:
Construcción del cuarto de baño de 2.05 M de largo, 1.55 M de ancho y 2.20 M

de altura.
Fosa de absorción de mampostería de 1.10 M de largo por 1.00 M de ancho por

1.80 M de profundidad (medidas interiores).
Tanque séptico biodigestor autolimpiable de 600 litros.
Tinaco de plástico de 450 litros para almacenamiento de agua potable.
Muebles de baño, que incluye lavabo, inodoro y accesorios de baño.
Cursos de inducción y asesoría técnica sobre el uso adecuado del sanitario con
biodigestor y mantenimiento de la fosa de absorción.
1.2.6 Beneficiarios (población objetivo)

Para efecto de identificar a la población objetivo del programa podrán acceder los
habitantes de localidades urbanas, con énfasis en regiones y municipios con mayores
rezagos de servicios identificados por la Conagua, a partir de los criterios de las ZAP
reconocidas por el CONEVAL, localidades de alta y muy alta marginación conforme al
CONAPO, o bien con mayores porcentajes de pobreza extrema conforme al INEGI.
1.2.7 Requisitos para acceder al programa

Ser mayor de edad.
Ser vecino del municipio o comisaría donde se solicite el apoyo.
No contar con un sanitario en su vivienda.
Contar con servicio de agua potable en su vivienda.
Identificación oficial con fotografía.

11
Comprobante domiciliario.
Clave Única de Registro de Población (CURP).
1.2.8 Procedimiento para acceder a los bienes y/o servicios del programa
La entrega de los apoyos se ajustará al siguiente procedimiento:
La autoridad municipal publicará la convocatoria con los requisitos y

documentación para que ser beneficiario del programa.
La autoridad municipal emitirá una solicitud dirigida a la JAPAY con las personas
interesadas en acceder a los beneficios del programa.
Las personas interesadas deberán aceptar un censo a su vivienda, que realizará

el personal de la JAPAY para verificar el cumplimiento de la documentación y los
requisitos.
De acuerdo a los resultados del censo, se emitirá una lista de los solicitantes que
resultaron beneficiarios del programa, la cual estará disponible en los bajos del palacio
municipal.
Los beneficiarios deberán asistir a la reunión de integración del comité de

contraloría social en la fecha, lugar y hora que indique la autoridad municipal.
La JAPAY iniciará la construcción del sanitario con biodigestor y una vez

concluida la obra realizará la entrega formal al beneficiario.
Construcción de cocinas con chimenea.
Mejorar la habitabilidad de la vivienda y reducir los riesgos a la salud

particularmente las enfermedades respiratorias, musculares, cancerígenas y
quemaduras donde se usa leña o carbón para cocinar.
12
Imagen 10. Cocina ecológica.

Fuente:https://www.yucatan.gob.mx/ciudadano/ver_programa.php?id=23
1.2.9 Descripción
Cosiste en la construcción de una cocina ecológica con una superficie de 9.30
metros cuadrados los cuales incluyen cimentación, muros con celosía, cadenas,
castillos, losas, acabados en el techo, piso de concreto, instalación eléctrica e
instalación de estufa ecológica con chimenea.
1.2.1.0 Beneficiarios (población objetivo)

bienestar mínimo y presenten carencia por acceso a los servicios básicos en la
vivienda.
1.2.1.1 Requisitos para acceder al programa

Ser mayor de edad.

13
Cocinar con leña o carbón sin chimenea.
1.2.1.2 Procedimiento para acceder a los bienes y/o servicios del programa

Piso firme.
Construcción de pisos firme para el apoyo a la infraestructura social básica de

habitantes que se ubican en zonas de atención prioritaria, en situación de rezago social
muy alto y/ o en situación de pobreza extrema con carencias en la vivienda,
específicamente, que cuente con piso de tierra.
Imagen 11. Programa piso firme.

Fuente: http://www.ivey.yucatan.gob.mx/casadigna_mpf.php
1.2.1.3 Descripción
En el Programa Casa Digna en la modalidad Piso firme, se construye un piso con
concreto de hasta 20 metros cuadrados sobre relleno compactado. Incluye fibra de
refuerzo y acabado estucado integral.

bienestar mínimo y presenten carencia por calidad y espacios de la vivienda.
14

Ser mayor de edad.

Haber acreditado mediante estudio socioeconómico realizado por la Secretaría

tener piso de tierra en los cuartos dormitorios y/o cocina de su vivienda.

Créditos para Vivienda.
El programa consiste en la entrega de créditos para que, por medio del Instituto,
se realicen acciones de ampliación o mejoramiento de viviendas con carencia por
calidad y espacios, o para cumplir con los requisitos para acceder a los beneficios de
otros programas de vivienda. Los créditos tendrán las siguientes características:
Plazo de amortización: hasta veinticuatro meses.
Tasa de interés: hasta el 12% anual.
Interés moratorio: hasta del 5% mensual.
Gastos de administración: hasta del 2% del monto del crédito autorizado.

15

Podrán acceder a los apoyos del programa las personas mayores de edad que
residan en el estado y que tengan carencia por calidad, espacios y acceso a los
servicios básicos en la vivienda.

Ser mayor de edad.
Residir en el estado.
Acreditar un ingreso diario de hasta cinco unidades de medida y actualización,

calculado al mes.
Habitar en una vivienda con carencia por calidad y espacios, de acuerdo con los
criterios establecidos por la Comisión Nacional de Vivienda el Consejo Nacional de
Evaluación de la Política de Desarrollo Social.
Tener la propiedad o posesión legal del predio donde se realizará la acción de

vivienda.
Contar con un aval.
No contar con adeudo alguno en el Instituto.
La entrega de los créditos del programa se ajustará al siguiente procedimiento:
El Instituto hará del conocimiento público la información del programa.
Las personas interesadas deberán acudir a cualquiera de las ventanillas del

Instituto y presentar la documentación. (O donde el Instituto Indique).
El Instituto verificará el cumplimiento de los requisitos y la documentación

presentada. En caso de cumplimiento, integrará un expediente con la información de la
persona interesada. En caso de incumplimiento, devolverá la documentación
16
correspondiente. La persona solicitante podrá presentar nuevamente su

documentación, siempre y cuando el programa se encuentre vigente.
El Instituto seleccionará a las personas que, en virtud de haber cumplido con los
requisitos y la documentación correspondientes, deben ser beneficiarias del programa y
autorizará los montos de los créditos solicitados, en su caso, de conformidad con los
criterios de selección.
El Instituto notificará por escrito a las personas beneficiarias sobre la autorización

de los créditos correspondientes y les indicará la fecha, la hora y el lugar para que
acudan a la firma del contrato de financiamiento. Para ello, el Instituto contará con un
plazo de treinta días hábiles, contado a partir de la fecha de presentación de la
documentación de que se trate. En caso de no recibir respuesta por parte del Instituto,
se dará por entendida la negación del crédito.
Las personas beneficiarias acudirán al Instituto, en las fechas y horas que este
determine para tal efecto, y firmarán el contrato de financiamiento y los pagarés
correspondientes. En caso de no acudir al acto y de no exponer ante el Instituto, en
tiempo, causa que justifique la inasistencia, el crédito autorizado se dará por cancelado.
El Instituto entregará los créditos autorizados y, en su caso, acordará con las

personas beneficiarias la fecha y hora para la realización de la acción o las acciones de
vivienda correspondientes.
Apoyos para el Desarrollo de la Vivienda Social.
Consiste en la entrega de un apoyo económico de hasta $ 45,000 para la
adquisición de vivienda social consistente en la entrega de un apoyo económico para el
financiamiento de una vivienda con valor de hasta $ 417,302.00. El apoyo será
gestionado y recaudado por el desarrollador adherido a la Cámara Nacional de la
Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), quien lo añadirá al
crédito autorizado al solicitante por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores (INFONAVIT), para cubrir el costo total de la vivienda nueva que se
quiere adquirir.
17
1.2.2.2Beneficiarios (población objetivo)

Derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los
Trabajadores, mayores de 18 años que habiten en el estado de Yucatán y que cuenten
con un financiamiento autorizado insuficiente para cubrir el costo de una vivienda social
nueva.

Ser mayor de edad.
Residir en el estado de Yucatán.
Ser derechohabiente el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Trabajadores.
Contar con ingresos mensuales máximos equivalentes a 2.8 veces el valor

mensual de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Contar con un crédito aprobado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores para la adquisición de vivienda social nueva.
La vivienda social a adquirir sea propiedad de un desarrollador.
La entrega de los apoyos del programa se ajustará al siguiente procedimiento:
El Instituto expide y publica la convocatoria en su sitio

web http://www.ivey.yucatan.gob.mx/
El solicitante le entregará al desarrollador la documentación, una vez formalizada

la autorización del crédito, mediante la carta de instrucción notarial expedida por el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
El desarrollador ingresará en las ventanillas de atención del Instituto la

documentación del solicitante.
El Instituto seleccionará a los beneficiarios y determinará el monto autorizado de

cada apoyo, una vez verificado el cumplimiento de los requisitos y la documentación.
18
El Instituto notificará personalmente a los desarrolladores en un plazo no mayor a

10 días hábiles contado a partir de la recepción de la documentación, de aquellas
solicitudes que fueron aprobadas para recibir el apoyo, indicando el nombre, la Clave
Única de Registro de Población, el domicilio del beneficiario, así como el monto
autorizado del apoyo. Lo anterior con la finalidad que procedan a realizar las gestiones
correspondientes a la firma de la escritura pública de la vivienda que desea adquirir.
1.3 Satisfacción de la vivienda y calidad de vida

De acuerdo con el plan de desarrollo 2018-2021 del C. Samuel Uc Poot
presidente municipal. Busca satisfacer los problemas de necesidades sociales básicas,
donde entran en juego las viviendas tomando un papel importante en el bienestar de las
familias del municipio de Chichimilá. [ CITATION Pla21 \l 2058 ]
Con datos obtenidos del INEGI, el panorama sociodemográfico de Yucatán 2010-

2020 en el municipio de Chichimilá, notamos una gran diferencia en las viviendas del
año 2010 ya que la población contaba con un promedio de ocupantes por vivienda en
un 5.0 y un promedio de 2.0 por cuarto, entendido que en cada cuarto hay 2 ocupantes,
se tiene una calidad de vida media baja, en la imagen 10 se encuentra una tabla que
proporciona una referencia que en el año 2010 la mayoría de la población vivía en 2
cuartos, pero en el año 2020 se tiene un promedio de ocupantes por vivienda que son
4.6 y un promedio de 1.9 por cuarto teniendo un porcentaje menor que hace 10 años,
ya que gracias a la ayuda del gobierno federal o por proyectos personal, notamos una
mejor calidad respecto a viviendas, ya que pasaron de 2.0 a 1.9 esto indica que fueron
aumentado los espacio para tener un lugar digno para vivir, cómodo y confortable, los
materiales más comunes que se utilizan para la construcción de techos, paredes y piso
de la vivienda se encuentran, según la clasificación propia del INEGI materiales ligeros
como huano y lámina de cartón, madera, tabique, block, piedra, cemento o concreto; las
necesidades a satisfacer en el poblado de chichimilá en el periodo del 2010- 2020 son
19
el agua entubada, drenaje, servicio sanitario, electricidad, teniendo información de

panorama sociodemográfico de Yucatán 2010-2020 satisface con cambios bastante
considerando en el año 2010, el agua entubada en toda la población era de 95.09%, en
10 años aumento un 1.49% dejando un porcentaje de 97.72%, por lo tanto se logra
satisfacer a la población en cuestión de agua entubada, el drenaje en 2010 era de
66.8% y en 2020 era 70.6% no hay una diferencia considerable, así mismo con los
servicios sanitarios y eléctrica, tiene un porcentaje de 12% de aumento, por lo cual
tienen una diferencia mínima. Pero se logra satisfacer las necesidades básicas de la
vivienda en el poblado de Chichimilá. [ CITATION Dat19 \l 2058 ]
Gráfica 1. Censo de población y vivienda 2020 fuente:

http://seplan.yucatan.gob.mx/archivos/planesmunicipales/Plan%20municipal%20de
%20Chichimila.pdf
20
1.4 Rezago habitacional

El criterio metodológico del rezago habitacional depende de los materiales de
construcción predominantes en paredes, techos y el recubrimiento de pisos, asociados
a la durabilidad y calidad de las vivienda de manera que son indicadores del rezago, de
acuerdo con el documento “El rezago habitacional en México” (CONAVI,2015), una
vivienda se encuentra en condición de rezago habitacional cuando cuentan con
materiales precarios en pisos, techos y muros, que no cuentan con excusado o aquellas
cuyos residentes habitan en hacinamientos o residen 2.5 o más personas por cuarto,
por lo tanto el rezago habitacional se construye a partir de tres componentes principales
que son; materiales deteriorados, materiales regulares, precariedad en espacios. Cabe
mencionar que los materiales considerados como duraderos, indica mayor calidad en la
vivienda, por ende, la durabilidad de estos depende de otras características que
rebasan la medición del Rezago como los sistemas constructivos y las técnicas de
manteamiento adecuadas.
21
Imagen 12. Criterios metodológicos del rezago habitacional.

Fuente: Comisión nacional de vivienda, con información de “El rezago habitacional
en México” (CONAVI,2015).
La calidad de Contando con la información, panorama sociodemográfico de
Yucatán 2010-2020 el rezago habitacional ha cambiado mucho en 10 años, mejorando
la calidad de vida, comodidad de la población de chichimilá, se evaluó las condiciones
de ocupación de la población, preguntándoles ¿Qué hacen en sus día a día? La
pregunta se realizó a 5 personas 3 son padres de familia y 2 de tercera edad, los
padres, trabajaban fuera de chichimilá dejando a sus esposa e hijos en casa, yéndose a
trabajar en Cancún o Valladolid, los de tercera edad, comentaban que tienen pensiones
de 60+ pero tiene una vivienda propia, a cambio uno de los padres de familia rentan
una casa donde vivir, todas las viviendas cuentan con agua, luz y espacio suficientes
para satisfacer sus necesidades, en el panorama sociodemográfico nos muestra que el
año 2010 las viviendas de chichimilá el 4.7% son de piso de tierra y en el 2020 aumentó
un 3% dejándolo en 5% las personas entrevistadas solo una de la tercera edad
contaban con alguno espacio de piso de tierra. También se les pregunto de que
material son las casas donde habitan, 4 de las personas comentan que son de material,
solo uno de ellos nos comentaba que tenía de material ligeros huano y madera, gracias
al información de las personas entrevistadas, el panorama sociodemográfico y las
gráficas de rezago habitacional se comprender que la población de chichimilá tiene un
rezago habitacional de 51.9% a comparación de los demás municipios, comprendiendo
que la población no cuenta con rezago habitación o es muy bajo.
22
Gráfica 2. Rezago habitacional 2020 por entidad federativa.

Fuente: comisión nacional de vivienda 2021
Imagen 13. Rezago habitacional 2020 por entidad federativa.

Fuente: comisión nacional de vivienda, 2021
23
Imagen 14. Cálculo de rezago habitacional 2020. Nivel municipal,

Fuente: comisión nacional de vivienda, 2021.
24
1.5 Valor de la vivienda

El precio de venta o renta se define por medio de un avalúo, que analiza las
características y condiciones del inmueble como la ubicación, así como las
características de la zona, el avalúo inmobiliario tiene 3 valores: físico, comercial y de
ingresos, estos tipos de valores se obtienen a través de tres enfoques que en sumatoria
aportan el valor total del inmueble, el avalúo depende del tipo de construcción y calidad
del inmueble, los inmuebles de Chichimilá son de casa y terrenos baldíos, el valor de
vivienda en Yucatán, es media, teniendo una variación de 8.0%, la entidad que tiene la
variación más alta es de 11.2% la mínima es de 0.9% , por lo tanto los predios en los
municipios de chichimilá se venden por debajo del precio de venta de mercado, que es
de 650,000$, en el primero trimestre de este año aumentó un 12%, en el estado de
Yucatán, ayudando así las plusvalía de Chichimilá, y haciendo que el valor de vivienda
aumentara el precio medio a 767,000$. Estos son los precios que un avalúo nos ofrece,
pero en el municipio de chichimilá haciendo una investigación de campo, nos comentan
los pobladores que no siempre acuden a un evalúo y siempre lo terminan vendiendo en
menos, pero esto se debe que conocen a la persona que es de la misma población, y
les dejan precios de 230,000$ o hasta en 100,000$, pero solo porque son personas
conocidas o familiares, obteniendo así una lugar donde construir, ya que los terrenos
que se venden a ese precio no cuentan con construcción, gracias a CANADEVI
( Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de vivienda), la población
de chichimilá, teniendo un terreno, podrá solicitar una ayuda para construir su vivienda
para refugiarse de los elementos naturales, dejando así un rezago habitacional bajo en
la población de chichimilá, por lo cual tienden a tener acceso y posibilidades de adquirir
un lugar donde vivir y crecer en familia.
25
Gráfica 3. Gráfica de precios de predio en chichimilá.

Fuente: https://propiedades.com/valores/chichimila-chichimila/casas-venta
26
1.6 Problemática social

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) el
hacinamiento de los hogares es cuando hay dos o más personas por cada una de las
habitaciones de la vivienda, y en ese sentido, Yucatán es una de las entidades que
sufre esta problemática social con 15.8 por ciento de los hogares, que lo coloca en los
primeros lugares.
Por lo que es necesario ofrecer a la población una mejor calidad de vida. A lo

largo de varias administraciones estatales, se han puesto en marcha múltiples planes
que tratan de bajar esta cifra, como son reducir los índices de carencias por acceso a
los servicios básicos en los predios, así como disminuir el crecimiento desordenado y
no planificado de las casas en los centros de población.
Gráfica 4. Viviendas particulares habitadas por números de dormitorios

Fuente: http://www.cuentame.inegi.org.mx/
Este será un importante paso para que la población que vive en estas
condiciones pueda tener un espacio digno, pues son más de 277 mil personas que
viven en esa condición, un número importante de personas. Los esfuerzos han sido
27
muchos y el dinero invertido igual, por consiguiente, un plan de esta magnitud necesita
de la participación de expertos.
Ya que no solo es construir cuartos, sino aplicar y encaminar el plan a ofrecer

casas habitación con mejores y más espacios, a precios que puedan ser accesibles a
gente de escasos recursos. Y esto es posible con la suma de esfuerzos de los tres
niveles de gobierno, así como la participación de la sociedad civil.
Además, con este tipo de inversión, también se generan miles de empleos, que
ayudan a activar la economía local. [ CITATION Eut19 \l 2058 ]
Imagen 15. Hacinamiento de los hogares yucatecos.

Fuente: https://puntomedio.mx/
28
Gráfica 5: Municipios con mayor promedio de ocupantes de vivienda.

Fuente: INEGI. Encuesta intercensal 2015.
En Yucatán, el número de ocupantes por cada vivienda particular habitada es

de 3.7 en promedio. No obstante, a nivel municipal existen algunas diferencias. El
promedio más alto corresponde a Chichimilá, con 5.0; le siguen Chemax y Chacsinkín,
con 4.7 ocupantes por cada vivienda, por lo que tienen una persona más respecto al
promedio de la entidad.
Vivienda en Chichimilá [ CITATION Pue16 \l 2058 ]:
 Número de viviendas particulares habitadas:1,4011,421

 Viviendas con electricidad: En 2020 un 96.00%, En 2010 un 95.09%
 Viviendas con agua entubada: En 2020 un 97.72%, En 2010 un 96.23%
29
 Viviendas con excusado o sanitario: En 2020 un 79.09%, En 2010 un 65.88%

 Viviendas con radio: En 2020 un 58.10%, En 2010 un 62.72%
 Viviendas con televisión: En 2020 un 79.16%, En 2010 un 80.44%
 Viviendas con refrigerador: En 2020 un 61.88%, En 2010 un 46.84%
 Viviendas con lavadora: En 2020 un 56.67%, En 2010 un 37.11%
 Viviendas con automóvil: En 2020 un 15.77%, En 2010 un 10.96%
 Viviendas con teléfono fijo: En 2020 un 17.42%, En 2010 un 7.63%
 Viviendas con teléfono celular: En 2020 un 80.09%, En 2010 un 43.68%
 Viviendas con Internet: En 2020 un 42.68%, En 2010 un 1.49%
Fuente: https://mexico.pueblosamerica.com/i/chichimila
Gráfica 6: Indicadores de carencias sociales.

Fuente: http://diariooficial.gob.mx/SEDESOL/2016/Yucatan_021.
Las principales carencias sociales de este municipio son servicios básicos de

la vivienda. Con un 81.4% de las cuales algunas viviendas no cuentan con agua,
electricidad, telefonía e internet. Le sigue con un 46.3% carencia por calidad y espacios
30
en la vivienda. De igual forma algunas viviendas no cuentan con piso firme de cemento,
los techos son de lámina y cartón.
Gráfica 7: Carencia por calidad y espacios en la vivienda.

Fuente: http://diariooficial.gob.mx/SEDESOL/2016/Yucatan_021
La carencia por calidad y espacios las principales problemáticas son el

hacinamiento con 28% ya que las viviendas pueden ocupar de 4 a 5 personas por
habitación. En las viviendas el 4.7% cuenta con piso de tierra. Y el 4.2% cuenta con
techos de lámina, cartón y losa de concreto o viguetas con bovedilla. Con el 5.6%
cuneta con muros de block.
31
Gráfica 8: Carencia por servicios básicos en la vivienda.

Fuente: http://diariooficial.gob.mx/SEDESOL/2016/Yucatan_021
En carencia por servicios básicos en la vivienda el 73.3% usan leña o carbón

para cocinar y por obvia razón no cuentan con estufa. El 33.0% de la población no
cuenta con el servicio de drenaje público. Con un 6.3% de la población no cuenta con
servicio de electricidad. Y con un 4.1% de la población no cuenta con servicio de agua
potable. [ CITATION Sec17 \l 2058 ]
32
1.7 Proyección + perspectiva

La vivienda, particularmente la de interés social, constituye uno de los ejes más
importantes en la planificación urbana; una vivienda adecuadamente diseñada en
función de las características, necesidades y expectativas de los usuarios, su entorno y
la relación con el poblado de Chichimilá, resulta esencial para el desarrollo social,
favorece la sustentabilidad urbana y contribuye a elevar el bienestar con un menor
costo futuro, reduciendo a la vez el impacto ambiental. Sin embargo, los modelos para
la gestión de la vivienda de interés social que han predominado en Yucatán durante las
últimas décadas, generan soluciones orientadas hacia los aspectos cuantitativos,
mientras que la calidad, y particularmente la del diseño, es subvalorada.
Para satisfacer las necesidades y expectativas de la población mediante el

diseño de la vivienda de interés social, se plantea como objetivo general proponer
recomendaciones de diseño para la vivienda de interés social que contribuyan a
satisfacer las necesidades y expectativas de la población de bajos ingresos
económicos, el diseño de la vivienda de interés social deberá ser flexible, permitiendo la
adecuación de la vivienda de forma progresiva, y que evolucione en el tiempo gracias a
su sostenibilidad económica como una vivienda productiva, involucrando a su vez la
participación del usuario como actor principal de la mano con el profesional de la
arquitectura y los las constructoras privadas.
Para identificar la calidad de las soluciones habitacionales, se destacan. Los

modelos de evaluación de la calidad del hábitat deben constituir representaciones de la
realidad, prever y conocer el funcionamiento de la familia en su vivienda y entorno
urbano para luego, por medio del conocimiento específico de la arquitectura y el
urbanismo, permitir la formulación de alternativas encaminadas al mejoramiento de la
condición resultante y nuevamente su evaluación.
Para resolver los problemas actuales de insuficiente calidad en la vivienda de

interés social en este poblado, que no responde a las realidades propias en la población
de bajos ingresos, es necesario tomar como referencias las buenas prácticas
nacionales e internacionales, la propia experiencia de la vivienda en México, así como
los trabajos e investigaciones sobre calidad de la misma en diversos contextos.
33
Pero, además, resulta decisiva la participación de la población, el conocimiento

de sus necesidades y expectativas y cultura, y un diagnóstico de los resultados de la
vivienda. y expectativas de los usuarios.[ CITATION Jos14 \l 2058 ]
Un claro ejemplo fue del arquitecto Alejandro Aravena que en su proyecto de

vivienda social ‘Quinta Monroy’, Aravena implementó por primera vez una de las ideas
de la firma: el concepto de "Vivienda Progresiva". Dado un minúsculo presupuesto, en
lugar de diseñar una hilera de casas o pequeñas casas individuales se propone la
construcción de la mitad de una buena casa por el mismo
costo. ELEMENTAL proporcionó una casa básica con el equipo sanitario necesario y
dos habitaciones en un espacio de 40 m2. Con este marco, las familias se hicieron
cargo de la construcción del resto de la casa después de ahorrar suficiente dinero y así,
cambiar progresivamente sus casas de una vivienda social básica a una unidad más
deseable. [ CITATION Mar161 \l 2058 ]
Imagen 16. Vivienda social quinta Monroy.

Fuente: https://www.archdaily.mx/mx/790041/en-perspectiva-alejandro-aravea
34
Conclusión
De acuerdo con lo señalado y las informaciones obtenidos de fuentes confiables
respecto a la vivienda social en el municipio de Chichimilá Yucatán, se percibe la
carencia de servicios básicos de vivienda, en tanto a la satisfacción de las necesidades
básicas y las dificultades de obtener una vivienda, retomando datos de la INEGI del año
2010 existe 1651 viviendas, 1534 son habitadas y 117 esta deshabitada, por
consiguiente las condiciones de construcción de las viviendas son un indicador de la
situación económica y de nivel de ingresos para su población en conjunto. Reanudando
los puntos anteriores, las viviendas constituyen uno de los ejes más importantes en la
planificación urbana, sin embargo, los modelos para la gestión de la vivienda han
predominado en Yucatán durante las últimas décadas, por lo que se generan
soluciones hacia los aspectos cuantitativos y la calidad de la vivienda es subvalorada.
En cuanto a la situación de pobreza y rezago social en el estado de Yucatán y por
consiguiente de sus municipios destaca la reducción consistente del rezago educativo,
la carencia a los servicios de salud y las carencias asociadas a la calidad, espacios y
servicios básicos en la vivienda, los esfuerzos por abatir la pobreza y garantizar el
ejercicio de los derechos sociales, se reflejan en la disminución consistente en
carencias, mediante un comparativo de los años 2010 y 2015, se aprecia la disminución
de en la carencia de servicios de drenaje en la vivienda, tomando en cuenta los
resultados obtenidos, es posible anticipar una mejora en la mayoría de los indicadores
de pobreza en el municipio de Chichimilá Yucatán . No obstante, se identifica la
necesidad de reforzar la orientación del gasto al abatimiento de las carencias en las que
el municipio aun presenta rezagos respecto al promedio estatal: carencia por
hacinamiento y carencia por servicios de drenaje en la vivienda.
35
Referencias
(s.f.).
Bote, A. (12 de 10 de 2021). La jornada Maya. Obtenido de Existen barreras para alcanzar una
vivienda digna en México: expertas:
https://www.lajornadamaya.mx/nacional/182144/existen-barreras-para-alcanzar-una-
vivienda-digna-en-mexico-expertas
Castro, E. (1 de febrero de 2019). El hacinamiento, un problema que preocupa en Yucatán.
Chatel, M. (22 de Junio de 2016). En perspectiva: Alejandro Aravena. Obtenido de
https://www.archdaily.mx/mx/790041/en-perspectiva-alejandro-aravena
DataMexico. (2019). Chichimila Yucatan. Obtenido de
https://datamexico.org/es/profile/geo/chichimila#equidad-pobreza
desarrollo, P. m. (03 de 10 de 2021). Honorable Ayuntamiento de Chichimila. Obtenido de
http://seplan.yucatan.gob.mx/archivos/planes-municipales/Plan%20municipal%20de
%20Chichimila.pdf
Echeverría, J. A. (20 de Agosto de 2014). El diseño de la vivienda de interés social. La
satisfacción de las necesidades y expectativas del usuario. Obtenido de
https://www.redalyc.org/journal/1251/125146891007/html/
Gomez, J. (05 de 10 de 2020). programa_estatal_de_vivienda.pdf. Obtenido de
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Mexico, E. d. (2019). CHICHIMILÁ. Obtenido de
http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM31yucatan/municipios/31021a.html#:~:t
ext=El%20municipio%20de%20Chichimil%C3%A1%20ocupa%20una%20superficie
%20de%20515.44%20Km2.&text=Todo%20el%20territorio%20del%20municipio,de
%20barrera%20con%20piso%20rocoso.
36
PueblosAmerica.com. (2016). Chichimilá (Yucatán). Obtenido de
https://mexico.pueblosamerica.com/i/chichimila/
social, S. d. (30 de 01 de 17). Yucatán, Chichimilá. Obtenido de
http://diariooficial.gob.mx/SEDESOL/2017/Yucatan_021.pdf
Consejo Nacional de Población y Vivienda, La Población de los Municipios de

México 1950 - 1990. Ed. UNO Servicios Gráficos, México, nov., 1994.
"Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán", Congreso del Estado
"El Estado de Yucatán", Gobierno del estado de Yucatán edit. Reproducciones
Electromecánicas S.A. de C.V. 1998

Diagnóstico de La Vivienda Social en Chichimilá Yucatán.

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Diagnóstico de La Vivienda Social en Chichimilá Yucatán.

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Índic

CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES ZACÍ.

MATERIA: VIVIENDA SOCIAL.

NOMBRE DEL TRABAJO: DIAGNÓSTICO DE LA VIVIENDA SOCIAL

CARRERA: LICENCIATURA EN ARQUITECTURA.

GRADO: SÉPTIMO SEMESTRE.

NOMBRE DEL DOCENTE: M. EN ARQ. AGUILAR RIVERO LUCILA

FECHA DE ENTREGA: 8/12/2021.

NOMBRE DE LOS ALUMNOS: BR. CEN NOH JORGE LUIS, BR.

1.1 Expansión de superficie urbana de Chichimilá Yucatán.....................................................3

1.1.1 Reseña Histórica......................................................................................................... 3

1.1.2 Personajes Ilustres......................................................................................................3

1.1.5 Cronología de crecimiento urbanístico de Chichimilá Yucatán....................................4

1.2 Dificultades para acceder a la vivienda..............................................................................8

1.2.2 Beneficiarios (población objetivo)................................................................................9

1.2.3 Requisitos para acceder al programa..........................................................................9

1.2.6 Beneficiarios (población objetivo)..............................................................................11

1.2.7 Requisitos para acceder al programa........................................................................11

1.2.1.0 Beneficiarios (población objetivo)...........................................................................13

1.2.1.1 Requisitos para acceder al programa.....................................................................13

1.2.1.4 Beneficiarios (población objetivo)...........................................................................14

1.2.1.5 Requisitos para acceder al programa.....................................................................14

1.2.1.8 Beneficiarios (población objetivo)...........................................................................15

1.2.1.9 Requisitos para acceder al programa.....................................................................15

1.2.2.2Beneficiarios (población objetivo)............................................................................17

1.2.2.3 Requisitos para acceder al programa.....................................................................17

1.3 Satisfacción de la vivienda y calidad de vida...................................................................18

1.4 Rezago habitacional........................................................................................................ 21

1.5 Valor de la vivienda.......................................................................................................... 25

1.6 Problemática social.......................................................................................................... 27

1.7 Proyección + perspectiva.................................................................................................33

Imagen 1. Chichimilá en el año 1985................................................................................4

Imagen 2. Chichimilá en el año 2006................................................................................5

Imagen 3. Chichimilá en el año 2010................................................................................5

Imagen 4. Chichimilá en el año 2012................................................................................6

Imagen 5. Chichimilá en el año 2014................................................................................6

Imagen 6. Chichimilá en el año 2017................................................................................7

Imagen 7. Chichimilá en el año 2021................................................................................7

Imagen 8. Verificación de construcción de cuartos adicionales, Chichimilá Yucatán........9

Imagen 9. Entrega de baño con biodigestor...................................................................10

Imagen 10. Cocina ecológica..........................................................................................12

Imagen 11. Programa piso firme.....................................................................................14

Imagen 12. Criterios metodológicos del rezago habitacional..........................................21

Imagen 13. Rezago habitacional 2020 por entidad federativa........................................23

Imagen 14. Cálculo de rezago habitacional 2020. Nivel municipal,................................24

Imagen 15. Hacinamiento de los hogares yucatecos......................................................28

Imagen 16. Vivienda social quinta Monroy......................................................................34

Gráfica 1. Censo de población y vivienda 2020..........................................................20

Gráfica 2. Rezago habitacional 2020 por entidad federativa.......................................22

Gráfica 3. Gráfica de precios de predio en chichimilá.................................................26

Gráfica 4. Viviendas particulares habitadas por números de dormitorios....................27

Gráfica 5: Municipios con mayor promedio de ocupantes de vivienda........................29

Gráfica 6: Indicadores de carencias sociales..............................................................30

Gráfica 7: Carencia por calidad y espacios en la vivienda...........................................31

Gráfica 8: Carencia por servicios básicos en la vivienda.............................................32

1.1 Expansión de superficie urbana de Chichimilá Yucatán

Dato sobre la declarada la independencia de Yucatán. El primero de octubre de

1.1.2 Personajes Ilustres

Cacique de Chichimilá y uno de los tres promotores de la insurrección indígena

1.1.5 Cronología de crecimiento urbanístico de Chichimilá Yucatán

Imagen 1. Chichimilá en el año 1985.

En el año 2006 a diferencia con el

Imagen 2. Chichimilá en el año 2006.

Imagen 3. Chichimilá en el año 2010.