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común
Para efectos del presente reglamento, el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
es un régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones
integradas por secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a
distintos propietarios sobre un terreno matriz con bienes y servicios de dominio común.
40.2 para el calculo del valor de la edificación se consideran las áreas de uso exclusivo, asi
como las que correspondan a la unidad inmobiliaria por las obras o áreas techadas de uso
común, de acuerdo con el porcentaje establecido en los títulos correspondientes.
40.3 en los caso que no exista información sobre el porcentaje de las áreas comunes que
corresponden a la unidad inmobiliaria objeto de la tasación, el valor de las mismas se calcula
en base al 15 % del valor de la edificación de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El perito
determina el porcentaje en aquellos casos especiales.
DONDE:
VTUI = valor total de unidad inmobiliaria
Para el caso de tasaciones comerciales se aplica, de corresponder, un factor que refleje los
valores del mercado, de conformidad con lo señalado en el numeral 4.3 del articulo 4 del
presente reglamento, el cual debe ser debidamente sustentado.