Yo,…….. , venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No.

…….., de este domicilio, declaro que soy propietaria de un terreno de mi única y

exclusiva propiedad ubicado en la avenida A, con avenida “B” Urbanización Río
Viejo, Lecheria, jurisdicción del Municipio Licenciado Diego Bautista Urbaneja del
Estado Anzoátegui, con Numero Catastral, constante de una superficie de
OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON SESENTA Y SEIS
DECIMETROS CUADRADOS (898,66 Mts2), que sobre dicho lote de terreno he
construido un inmueble que consta de dos (2) locales comerciales identificados
con las siglas A-01-1 y A-01-2 y dos (2) apartamentos identificado con las siglas
A-01-3 y A-01-4. Dicha construcción fue realizada con autorización de la Oficina
de Dirección de Desarrollo Urbanístico, de la Alcaldía del Municipio Licenciado
Diego Bautista Urbaneja en virtud del oficio No. ….., de fecha……, el cual se
acompaña junto con los plano arquitectónico a fin de que sean agregados al
Cuaderno de comprobante respectivo. De igual manera se declara: el costo de la
obra es QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS CON CERO
CENTIMOS (BsS. 550.000,00), los cuales he pagado con dinero de mi propio
peculio, lo que me convierte en su única y exclusiva propietaria. El inmueble
construido está destinado para arrendar o vender bajo el Registro de Propiedad
Horizontal y en atención al artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, en
concordancia con el artículo 1936 del Código Civil, se realiza el documento de
Condominio, para señalar y determinar las áreas y usos comunes del inmueble,
sus anexidades y pertenencias Así mismo se procede en este acto a declarar que
el nombre del inmueble es EDIFICIO A-01, el cual está integrado por un lote de
terreno y el edificio sobre el construido y cuyo DOCUMENTO DE CONDOMINIO
se explana en los siguientes términos:
CAPITULO I

DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERISTICAS

Artículo 1: UBICACIÓN Y LINDEROS: El inmueble a que se contrae el presente

documento de condominio, lleva por nombre “EDIFICIO A-01”, está situado en la
avenida A, con avenida “B” Urbanización Río Viejo, Lecheria, jurisdicción del
Municipio Licenciado Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, construido
sobre la parcela con Numero Catastral ……., constante de una superficie de
OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS CON SESENTA Y SEIS
DECIMETROS CUADRADOS (898,66 Mts2), comprendida dentro de las
siguientes medidas y linderos: NORTE: su fondo, con veintisiete metros lineales
con setenta y dos centímetros lineales (27,72 mts) aproximadamente con franja de
protección, con el canal de drenaje de CAZTORl; SUR: que es su frente en
veinticinco metros lineales con setenta y cuatro centímetros lineales (25,74 mts)
aproximadamente, con la Avenida “A”; ESTE: en treinta y tres metros lineales (33
mts) aproximadamente con la Parcela “A-02” y OESTE: en treinta y un metros
lineales con setenta y un centímetros lineales (31,71 mts) aproximadamente con la
prolongación de la Avenida “B”, todo lo cual consta de planos anexados. Artículo
2: AREA DE CONSTRUCCION: “EL EDIFICIO A-01”, tiene un área de
construcción bruta de SETECIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS
CON 20 DECIMETROS (719,20 MTS2) aproximadamente, y un área de
construcción neta de SEISCIENTOS CATORCE METROS CUADROS CON
VEINTIOCHO DECIMETROS (614,28mts.) aproximadamente y fue construido
según certificación de obra DPU-MP-011 emitida por la dirección general sectorial
Técnica y Dirección de Desarrollo Urbanístico de la Alcaldía del Municipio
Licenciado Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui. Artículo 3:
PLANTAS: “EL EDIFICIO A-01”, consta de dos (2) Planta más Terraza
Descubierta, denominadas PLANTA BAJA y PLANTA NIVEL 1. Artículo 4:
DESCRIPCION DE LAS PLANTAS: Planta baja: con una superficie aproximada
de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300 Mts2) de construcción,
constituida por DOS (2) LOCALES destinados al comercio. Planta Nivel 1: con
una superficie aproximada de TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (345 Mts2) de construcción, constituida por DOS (2)
APARTAMENTOS destinados a vivienda y pasillo de circulación; TERRAZA
DESCUBIERTA: con dos (2) baños y dos (2) cuartos de depósitos. Artículo 5:
DESCRIPCION DE LAS DEPENDENCIAS DE USO COMUN: Se consideran
como bienes comunes para todos y cada uno de los propietarios del “EDIFICIO
A-01”, los siguientes: A) la totalidad del terreno sobre el cual está construido el
edificio especificado en el artículo 1 del presente documento; B) El portón de
entrada y salida que da con la parcela A-02 pertenece a todos por igual, así como
el pasillo y el área de estacionamiento. C) Son áreas comunes los puestos de
estacionamiento y jardineras ubicados en el frente del Edificio. D) El portón que da
con la Av. B, las escaleras y el balcón, corresponden a los apartamentos ubicados
en Planta Nivel 1, identificados como A-01-3 y A-01-4, así como es de uso
exclusivo de estos apartamentos y le pertenecen por igual el área de la terraza, la
cual forma un todo indivisible con los apartamentos; E) Pertenecen a todos por
igual las instalaciones eléctricas, telefónicas, de aguas blancas, de aguas negras,
de recolección de basura y demás servicios similares y el tanque de agua con su
sistema de hidroneumático; F) El tablero principal y medidores de energía
eléctrica; G) cualquiera otra porción o bienes del inmueble necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del Edificio que permita el uso o el goce de
todos y cada uno de los co-propietarios de las unidades que lo componen.
Artículo 6: DESCRIPCION DE LAS DEPENDENCIAS SUCEPTIBLES DE
APROPIACION: Los bienes susceptibles de apropiación individual son los DOS
(2) LOCALES, y los DOS (2) APARTAMENTOS, los cuales en su conjunto
suman un área total de dependencias susceptibles de apropiación de
SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (645 Mtrs2)
aproximadamente. A los fines establecidos en el artículo 26 de la ley de propiedad
horizontal, se describen a continuación, con indicación de superficie, linderos y
porcentaje de condominio atribuido a cada uno de ellos: PLANTA BAJA: Le
corresponde los locales signados con los números A.01-1 y A-01-2, con las
siguientes características: LOCAL N° A-01-1: Con una superficie aproximada de
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200 Mts2) aproximadamente, constante
del área comercial, dos (2) baños, un (1) deposito, y una (1 ) cocina-lavandero
se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con área del
estacionamiento; SUR: En su frente con la avenida A; ESTE: Pasillo de circulación
al estacionamiento y OESTE: con el Local A-01-2; LOCAL N° A-01-2: Con
una superficie aproximada de CIEN METROS CUADRADOS (100 Mts2),
constante de un área comercial, dos (2) baños y un (1) lavandero, se encuentra
alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con el área del estacionamiento;
SUR: su frente con Avenida A; ESTE: con Local A-01-1; OESTE: con pasillo de
circulación del estacionamiento. PLANTA NIVEL 1: Le corresponden los
apartamentos con los números A-01-3 y A-01-4, con las siguientes características:
APARTAMENTO A-01-3: Con una superficie aproximada de DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS (200 Mts2.) aproximadamente, constante de una (1) sala
comedor, una (1) cocina, tres (3) habitaciones y cuatro (4) baños y se encuentra
alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con el área del estacionamiento;
SUR: En su frente con la avenida A; ESTE: Pasillo de circulación al
estacionamiento y OESTE: con el Apartamento A-01-4; APARTAMENTO A-01-
4: Con una superficie aproximada de CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (145 Mts2.) aproximadamente, constante de una (1) sala
comedor, una (1) cocina, tres (3) habitaciones y cuatro (4) baños y se encuentra
alinderado de la siguiente manera: NORTE: Con el área del estacionamiento;
SUR: su frente con Avenida A; ESTE: con Apartamento A-01-3; OESTE: con
pasillo de circulación del estacionamiento. Artículo 7: ESTACIONAMIENTO:
En la planta baja del EDIFICIO A-01, se encuentra el área de
estacionamiento dividida en diez (10) puestos y área de circulación de
vehículos. Al Local A-01-1 le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento
identificados con los números 1 y 2; al Local A-01-2 le corresponden dos (2)
puestos de estacionamiento identificados con el números 3 y 10 (el puesto
identificado con el nro 10 es externo, ubicado frente al local, el cual no puede ser
cerrado por dañar la fachada externa; al Apartamento A-01-3 le corresponden tres
(3) puestos de estacionamiento identificados con los números 4, 5 y 6 y al
Apartamento A-01-4 le corresponden tres (3) puestos de estacionamiento
identificados con los números 7, 8 y 9. Cada puesto de estacionamiento es de
2.5 Mts x 5Mts, lo que da un área aproximada de DOCE METROS CUADRADOS
CON CINCUENTA METROS CUADRADOS (12,50 Mts2.) por cada puesto, los
cuales son indivisibles con cada local o apartamento. TERRAZA: La Terraza
descubierta pertenece en exclusiva a los apartamentos A-01-3 y A-01-4 por partes
iguales, el cuarto de depósito identificado con el número 1 le corresponde al
apartamento A-01-3, y el cuarto de depósito identificado con el número 2 le
corresponde en exclusividad al apartamento A-01-4, formando un todo indivisible
con el apartamento. El área aproximada de cada deposito es de nueve metros
cuadrados (9 mts2) para un total de dieciocho metros cuadrados (18 mts2) Todo
el resto de la terraza es área común de uso exclusivo de los apartamentos.

CAPITULO II

DEL INMUEBLE

Artículo 8: DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE: El inmueble descrito en este

documento de condominio, le pertenece a …….. en razón de haberlo construido
con dinero de su propio peculio y a sus únicas expensas y la parcela de terreno
sobre la que fue construido le pertenece por haberla adquirido de …….., titular de
la Cédula de Identidad No. V-….. el día …… , por ante la Oficina Subalterna de
Registro del Distrito Bolívar del Estado Anzoátegui, quedando registrado bajo el
número .., Folios … al …, del Protocolo Primero, Tomo … del tercer trimestre del
año …. Artículo 9: DEL VALOR DEL INMUEBLE: El valor total atribuido al
inmueble EDIFICIO A-01 consolidando parcela de terreno y construcción, es la
cantidad QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS CON CERO
CENTIMOS (BsS 550.000.00).

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 10: DE LOS PORCENTAJES DE CONDOMINIO: Los locales destinados

al comercio y los apartamentos arriba descritos, podrán pertenecer a distintos
propietarios de acuerdo con las normas establecidas en este documento y en la
Ley de Propiedad Horizontal. El propietario de cada local o apartamento, además
del derecho de propiedad exclusivo sobre su dependencia, tendrá en los bienes
comunes indicados una parte alícuota o derecho individual. La propiedad sobre los
bienes comunes, ha sido fraccionada en cien (100) partes, las cuales se repartirán
entre los diversos propietarios de la forma siguiente: al local A-01-1 le
corresponde el treinta (30) por ciento, al local A-01-2 le corresponde el quince (15)
por ciento, al apartamento A-01-3 le corresponde el treinta (30) por ciento y al local
A-01-4, le corresponde el veinticinco (25) por ciento y constituyen igualmente los
porcentajes determinantes de la extensión y amplitud de los derechos y
obligaciones de los propietarios relacionados con la administración y
conservación del inmueble. Expresamente se declara que los valores anteriores
asignados a las diferentes unidades a que este documento se refiere, se han
determinado a los solos efectos de precisar los porcentajes que a cada uno
corresponde sobre los derechos y obligaciones derivados del condominio, sin que
a tales determinaciones obliguen en cuanto al precio por los cuales se pueda
vender cada una de dichas unidades, precios que dependerán exclusivamente de
las negociaciones privadas que en cada caso se pueda pactar. Artículo 11: DEL
DERECHO DE PROPIEDAD: Sus limitaciones: el uso y disfrute de los locales y
apartamentos, estarán sometidos a las reglas establecidas en la ley de propiedad
horizontal y al presente documento de condominio. A estas mismas reglas estarán
sometidos los arrendadores, arrendatarios y ocupantes por cualquier titulo de los
locales comerciales y los apartamentos. Se hace constar que los locales y
apartamentos que constituyen el Edificio, serán destinados única y exclusivamente
al comercio u oficinas y vivienda. Artículo 12: DE LOS DERECHOS DE LOS
BIENES COMUNES: Las limitaciones al régimen de los bienes comunes
establecidos conforme a este documento, no le serán aplicables las disposiciones
contenidas en los artículos 762, 768 y 548 del código civil, relativas al abandono
de derechos, duración de la comunidad y retracto legal. Artículo 13:
RESPONSABILIDAD DIRECTA Y RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: El
propietario de una dependencia será responsable de los daños que eventualmente
causare en otro local o en los bienes comunes; de igual forma será solidariamente
responsable de los daños causados a los bienes comunes o de los que otros
locales por las personas a quienes hubieran arrendado u ocuparen bajo cualquier
otro título su local, aun cuando se tratare de simples visitantes. Todo daño o
perjuicio ocasionado a las cosas comunes que tuvieron origen en alguno de los
locales o apartamentos será reparado por el respectivo propietario.

CAPITULO IV

DE LOS BIENES COMUNES

Artículo 14: USO DE LOS BIENES COMUNES: Los propietarios o arrendatarios

de los locales y de los apartamentos de cualquier título, podrán hacer uso gratuito
de los bienes comunes, su destino ordinario y sin perjuicio de los legítimos
derechos de los demás. Artículo 15: MODIFICACIONES EXTERIORES: En
ningún caso podrá modificarse la forma externa de las paredes y fachadas. Así
como áreas comunes, tampoco el tipo de puertas y ventanas exteriores; no se
podrán instalar rejas externas, puertas Santamaría, tampoco podrá decorarse con
tonalidades distintas a las del conjunto, ni colocarse aires acondicionados que
sobresalgan de las fachadas externas, ni ningún otro aparato o equipo que
sobresalga o modifique las fachadas externas, tampoco podrán ponerse
divisiones, paredes, cercas ni ningún otro tipo de división en el estacionamiento o
en las áreas comunes, bajo riesgo de ser removidos con cargo al propietario del
local o apartamento que lo hiciere, salvo el puesto en el estacionamiento
identificado con el número ONCE (11) el cual está destinado para la bombona de
gas, por motivos de seguridad debe estar cercado y la cerca debe ser del mismo
material y formato que las rejas del edificio. Los puestos de estacionamiento
externo son de uso común excepto el puesto que está frente al Local A-01-2, que
es de uso exclusivo de dicho local. Ninguno de estos puestos de estacionamiento
puede ser cercado bajo ninguna modalidad, ya que esto afectaría la fachada del
edificio. Artículo 16: PROHIBICIONES: Los propietarios y ocupantes de los
locales y apartamentos no podrán bajo ningún aspecto: a) colocar toldos
decorativos en ninguna de las ventanas de los locales o apartamentos, de hacerlo
los demás propietarios pueden pedir su inmediata remoción con cargo al
propietario del local o apartamento, b) colocar puertas de protección de ningún
material voladizo, como Santamaría o similares, materos colgantes, jaulas u otros
objetos que desentonen o impliquen riesgos para el resto de los locales y
apartamentos, c) decorar ventanas, vitrinas y paredes exteriores de los locales con
colores, materiales, papel tapiz o tonalidades distintas al resto de los locales y
apartamentos. d) colocar avisos sobresalientes. e) no podrán colocar bajo ningún
aspecto rejas externas en las puertas o ventanas de los locales diferentes a las
que trae el edificio, f) queda totalmente prohibido romper las paredes para colocar
puertas o ventanas adicionales o diferentes a las que trae el inmueble. Artículo
17: CARGAS COMUNES: Todos los propietarios estarán obligados a contribuir en
proporción a sus respectivos porcentajes sobre los bienes comunes del
inmueble, a los gastos siguientes: a) administración, conservación, reparación y
mantenimiento; b) mejoras y reformas; c) impuestos, tasas y contribuciones que
graven directamente al inmueble y que por lo tanto no hubieren sido repartidas por
las autoridades competentes entre los diversos propietarios, a tales defectos de la
determinación, pagos y gestiones de cobro de la suma de dinero destinada a
sufragar los gastos comunes tendrán aplicación las disposiciones contenidas en
los artículos 11,12, 13, 14 de la ley de la propiedad horizontal. Artículo 18:
OBLIGACIONES DE LAS CARGAS: Ningún propietario podrá liberarse de las
obligaciones establecidas anteriormente renunciadas al uso de los bienes
comunes, y solo podrá hacerlo mediante el abandono de sus derechos de
propiedad. En este supuesto, los derechos abandonados pasaran a los restantes
propietarios en proporción a sus respectivos porcentajes en los bienes comunes.
Artículo 19: Los propietarios de los apartamentos, como únicos usuarios del área
de la terraza, son los encargados de velar por la conservación y mantenimiento de
la misma, quedando totalmente prohibido realizar cualquier tipo de construcción
que modifique la misma, igual queda totalmente prohibido guardar fuera del área
de su respectivo depósito cualquier tipo de objeto o muebles que impidan el libro
uso de la misma o afecten la visual. En los depósitos no podrán guardarse
químicos o materiales inflables que pongan en riesgo la edificación. Son comunes
por partes iguales los gastos de mantenimiento de la terraza y sus accesorios por
uso o desgaste. Si el daño es ocasionado por alguno de los dueños o usuarios de
un apartamento o invitado del dueño o responsable de alguno de los
apartamentos, éste correrá con todos los gastos para volver la cosa al estado en
que estaba antes de que sufriera el daño, esta reparación o reposición no debe
hacerse en un plazo mayor a treinta días (30).

CAPITULO V

ADMINISTRACION DEL INMUEBLE

Artículo 20: DEL ADMINISTRADOR: La administración del centro estará a cargo

de la persona natural o jurídica, que designe la asamblea de propietarios. No
obstante me reservo en designar unilateralmente el administrador mientras no se
haya vendido el ochenta y cinco por ciento (85%) de las unidades susceptibles de
venta. En ambos casos, durara un (1) año en sus funciones y podrá ser reelegido.
Artículo 21: ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR. El administrador. Tendrá
las atribuciones y deberes señalados en el artículo 20 de la Ley de Propiedad
Horizontal.

CAPITULO VI

DE LAS ASAMBLEAS

Artículo 22: LA ASAMBLEA, Su Carácter: Las Asambleas de Copropietarios son

ordinarias y extraordinarias. Artículo 23: CELEBRACION. La primera Asamblea
Ordinaria de Copropietarios, se celebrará dentro de los noventa (90) días
siguientes a la protocolización del Ochenta y cinco por ciento (85%) de las
unidades susceptibles de apropiación individual, siendo las subsiguientes anuales
dentro del mismo lapso de tiempo. Las Asambleas Extraordinarias podrán
celebrarse en cualquier oportunidad, cuando ellas sean requeridas por el interés
de la comunidad.- Articulo: 24: LA COVOCATORIA; Las convocatorias; serán,
efectuadas, por el Presidente de la Junta de condominio o por un número de
propietarios que representen por lo menos el cincuenta (50) por ciento de los
Copropietarios o por el Administrador, el texto de la convocatoria será entregado
en cada local y apartamento e indicara el objeto de la misma, lugar, día y hora en
que se celebrará la reunión. La convocatoria deberá hacerse por escrito con cinco
(05) días continuos de anticipación a la fecha señalada. Todo copropietario tendrá
derecho a que se le convoque por correo electrónico (email), a cuyo efecto deberá
participar por escrito al administrador, la dirección a la que habrá de serle remitido
dicho correo electrónico. El solo envío del correo electrónico, cuya prueba se
deriva de constancia de envío por email, constituirá presunción indestructible de
recibo del mismo por el propietario. Artículo 25: El QUORUM: Para la validez de
las deliberaciones, acuerdos, y resoluciones de las Asambleas, se requerirá la
presencia de un conjunto de copropietarios cuyo porcentaje no sea inferior al
setenta y cinco (75%) por ciento del total de las unidades susceptibles de
apropiación individual. Si para la primera reunión no hubiere quórum, se efectuara
una segunda reunión, y si en esta segunda reunión no asistiere un número de
propietarios que representen al menos el setenta y cinco (75%) por ciento del
condominio, se procederá a una tercera reunión, que se considera válidamente
constituida, con la presencia, del cincuenta (50%) por cientos de los propietarios.
Las tres (3) convocatorias pueden ser fijadas para el mismo día con una hora de
diferencia. Artículo 26: DE LAS DECISIONES Y SU APROBACION: Todo
acuerdo y decisión de las Asambleas deberá ser aprobadas por un conjunto de
propietarios que representen la mayoría absoluta, es decir, por el setenta y cinco
(75%) por ciento de asistentes a la misma, salvo en los casos que por este
Documento o por defecto de la Ley de Propiedad Horizontal, sea requerido el voto
unánime de los propietarios. Los acuerdos y decisiones tomados en Asamblea
legalmente valida, obligarán a los propietarios aun cuando no hubieren asistido a
la reunión. Artículo 27: DE LAS ACTAS: De toda Asamblea se levantará un acta,
lo cual será asentada en los Libros de Acuerdos de los Propietarios o Libro
de Actas del Condominio del EDIFICIO A-01, el cual deberá estar debidamente
foliado, debiendo ser suscrita por todos los presentes en la respectiva Asamblea.

CAPITULO VII

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 28: Yo, ……., venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio,
titular de la cédula de identidad nro. V-….. identificada con el Registro de
Información Fiscal (RIF) nro. V-……; propietaria de los Locales identificados con
las Siglas, A-01-1, y A-01-2 y de los Apartamento A-01-3 y A-01-4; en mi
condición de propietaria de la totalidad del “EDIFICIO A-01”, manifestó que estoy
conformes y en pleno acuerdo con el DOCUMENTO DE CONDOMINIO del
EDIFICIO A-01, en el presente instrumento.Artículo 29: Para todos los efectos
derivados y consecuencias del presente Documento de Condominio, de los
documentos de ventas de los locales y apartamentos que el EDIFICIO A-01 o de
cualquier otro acto jurídico realizado entre vivos, o por causa de muerte, se elige
como domicilio especial único y excluyente, a la Ciudad de Barcelona, a la
Jurisdicción de cuyos tribunales expresamente nos sometemos.

NOTA: El terreno sobre el cual están construidas las bienhechurías aquí descritas
cuenta con el cierre de titularidad de fecha 09 de Octubre del año 2018registrado
bajo el Numero: 43 Folio 4858 Tomo: 20, Protocolo de Transcripción del año 2018
del Registro Público del Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui.

En señal de conformidad firmo: