RES.

DE UNIDAD REGISTRAL
N° XX-20XX-Z.R.N°II- UREG, CHICLAYO
FORMULA OPOSICIÓN

AL JEFE DE LA UNIDAD REGISTRAL DE LA ZONA N° II - SEDE CHICLAYO:

XXXXXXXXXXX, con Registro Único de Contribuyente N° XXXXXXXXXXXXX, debidamente representada

por XXXXXXXXXXX, identificada con documento nacional de identidad número XXXXXX según poder
inscrito en el asiento XXXXX de la Partida Electrónica N°XXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de la
Zona Registral N° IX – Sede Lima, con domicilio real y procesal en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a
Usted atentamente decimos:

Habiendo tomado conocimiento de la RESOLUCIÓN DE LA UNIDAD REGISTRAL N° XXXXXXXXX,

mediante la cual, se da inicio al procedimiento administrativo de cierre de la partida electrónica N°
XXXXXXXXX, dentro del plazo de Ley, cumplimos con formular nuestra OPOSICIÓN al inicio del
procedimiento de cierre de partida electrónica, por encontrarse inscrita una garantía hipotecaria a
favor de nuestra institución en respaldo de obligaciones de nuestro XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
Para tales efectos, pedimos tener en cuenta lo siguiente:

1. Como parte de la relación comercial que mantenemos con nuestro cliente, se le aprobó
facilidades crediticias y efectuó desembolsos de dinero, y en respaldo de sus obligaciones,
constituyó a nuestro favor una garantía hipotecaria conforme puede verificarse en el asiento
XXXXXXXXXXXXXXX hasta por la suma de XXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX).

2. Lo señalado en el punto precedente, ha sido advertido por su despacho; y en mérito de ello,

nos notifica con el inicio del presente procedimiento para que ejerzamos nuestro derecho de
OPOSICIÓN.

3. Señor Registrador, conforme lo establece el art. 1097° del Código Civil:

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero.

La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de

persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

En consecuencia, nuestras acreencias se encuentran respaldadas por la hipoteca con las

características que la ley señala (persecución, preferencia y venta judicial).

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 4. En ese sentido, la única seguridad con la que cuenta nuestro Banco para recuperar su legítima
acreencia está constituida por la hipoteca sobre el bien afectado, la misma que debe
mantenerse vigente: 1) Porque a la fecha nuestra acreencia no ha sido satisfecha, y 2) No sé
ha incurrido en ninguna de las causales previstas en el Artículo 1122.- Causas de extinción de
la hipoteca.

La hipoteca se acaba por:

a) Extinción de la obligación que garantiza.

b) Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.

c) Renuncia escrita del acreedor.

d) Destrucción total del inmueble.

e) Consolidación.

5. En virtud de lo expuesto, si fuera intención de los solicitantes o de la Administración que

nuestros derechos de acreedor hipotecario quedaran disminuidos por efectos de la
rectificación de áreas del inmueble, tal posibilidad debe ser excluida de plano, pues en nuestra
condición de terceros acreedores, hemos adquirido conforme a ley un derecho real de
garantía (hipoteca) de parte de quien a ese momento estaba inscrito con facultades para
otorgarlo. Al respecto, cabe indicar que la adquisición de dicho derecho real de garantía estuvo
amparada en el principio de fe registral a que se refiere el Art. 2014 del Código Civil:

Artículo 2014.- Principio de Buena Fe Registral

El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en
el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros públicos.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud

del registro.

La afectación de nuestros derechos de acreedores materia de solicitud implicaría entonces una grave
agresión constitucional, al menoscabarse nuestro derecho real de garantía.

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En ese sentido, reiteramos, es un imposible jurídico que nuestros legítimos derechos se vean afectados
por efectos del presente procedimiento.

MEDIOS PROBATORIOS:

Adjuntamos en calidad de medios probatorios los siguientes documentos:

 El asiento de inscripción en donde consta inscrita la hipoteca en favor de nuestra institución.

 Copias de los asientos registrales del área de terreno cuya partida electrónica se pretende el
cierre, las mismas que obran en autos como parte del expediente y que corroboran
plenamente lo manifestado por nuestra parte.

POR TANTO:

Solicitamos a vuestro Despacho tener presente nuestra OPOSICIÓN y proveer conforme a Ley.

Chiclayo, XX de diciembre XXX.