HUMBERTO 

BRAVO DÍAZ 
Teléfonos: 578­6116 / NEXTEL: 815*2487 / RPC Claro 9168­1810 / Movistar 9689­5989 
E­mail: hbravo_mesinas@hotmail 

MEMORIA DESCRIPTIVA – BRIEF COMERCIAL 

PROPIEDAD 
Humberto Bravo Díaz 

UBICACION 
El inmueble, terreno y fábrica se encuentra ubicado en la Av. Bolívar N° 824, 826, 828 de la 
Provincia y Departamento de Tumbes. 

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS 
q  Frente: Calle Bolívar por medio de una línea recta de 13.25 metros lineales. 
q  Costado derecho entrando: Propiedad del Sr. Manuel Rodríguez R., por medio de una 
línea recta de 34.26 metros lineales. 
q  Costado izquierdo entrando: Propiedad del Ing. Renato Benavente, por medio de una 
línea recta de 34.26 metros lineales. 
q  Fondo: Calle “6 de julio” por medio de una línea recta de 13.25 metros lineales 

AREA 
Dentro  de  los  linderos  y  medidas  perimétricas  antes  mencionadas  se  encierra  un  área  de 
453.81 metros cuadrados. 
DESCRIPCION 
Se  trata  de  un  inmueble,  terreno  y  fábrica,  local  Comercial,  cuya  edificación  es  de  dos 
plantas, construcción de material noble, respectivamente techadas. Se encuentra constituida 
por  oficinas  de  administración,  hall  de  recepción,  salón  principal,  almacenes  y  ambientes 
polifuncionales,  con  baños  para  el  personal  de  obreros,  de  damas  y  caballeros,  un  patio 
trasero, pasadizos y jardines. 

ESTADO GENERAL 
Es regular. 

GRAVAMENES 
Cuenta con documentación legal en regla y sobre la cual no pesa medida alguna que limite 
el dominio para el futuro adquiriente. 

SERVICIOS 
Agua, desagüe, energía eléctrica; pistas y calles pavimentadas. Por su ubicación en 
zona  elevada  de  la  superficie  de  la  ciudad  no  corre  riesgos  por  inundaciones  de 
lluvias  o  rebalses  de  agua,  contando  para  el  caso  de  drenes  especialmente 
construidos. 

VENTAJAS DE UBICACION 

q  El  valor  comercial  de  la  zona,  revalorizada  por  la  edificación  en  el  frente  del  circuito 
turístico  “Paseo  Triunfino”  que  cuenta  con  un  Boulevard  con  heladerías,  dulcerías, 
bancas  y  posadas  de  esparcimiento  y  descanso,  contando  con  pista  auxiliar,  un  área 
extensa de parqueo, con excelente iluminación nocturna. 
q
HUMBERTO BRAVO DÍAZ 
Teléfonos: 578­6116 / NEXTEL: 815*2487 / RPC Claro 9168­1810 / Movistar 9689­5989 
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q  Se encuentra estratégicamente ubicada en el área urbana, equidistante del centro de la 
ciudad (300 metros) y de las urbanizaciones aledañas. Es de fácil llegada por los medios 
de transporte urbano y particulares cuyo paso obligado de entrada y salida de la ciudad 
se realiza por el frontis (pista principal Av. Tumbes, pista auxiliar Av. Bolívar). 
q  En  las  cercanías  cuenta  con  toda  clase  de  auxilios  como  línea  de  movilidad,  bancos, 
tiendas,  agencias  de  viajes,  clínicas,  hospitales,  delegaciones  policiales,  restaurantes, 
grifos, Villa Naval de Tumbes, entre otros. 
q  Además  la  circunstancia  de  tener  salida  a  dos  calles  y  de  ser  el  lote  perfectamente 
rectangular,  es  especial  para  ser  utilizado  en  giros  diversos  de  negocios  o  de  alguna 
organización sin fines de lucro. 
q  Tiene  como  especial ventaja  el de  encontrarse  a  cuatro  cuadras  de la  Plaza  Mayor  de 
Tumbes (centro de la ciudad), además de encontrarse próximo a menos de cien metros, 
la  Clínica  de  la  Policía  Nacional,  el  Hospital  Regional,  la  Facultad  de  Ciencias  de  la 
Salud de la Universidad de tumbes, el Coliseo Tumpis, la Villa Naval de Tumbes, la sede 
la sede de la Sub­Región del Gobierno Central, la sede de la Sub­Región de la Policía 
Nacional, oficinas comerciales como langostineras, distribuidoras regionales de gaseosa, 
farmacias, etc. 

PROPUESTA ECONOMICA 
Merced conductiva y depósito de garantía del inmueble 

El estudio comercial ha determinado que el valor comercial de la merced conductiva 
o renta mensual del inmueble (primer piso) es: 

Valor comercial actual de renta mensual  2,800 nuevos soles 
Valor venta  US$ 96,500 dólares americanos 

Nota: Renta mensual no incluye pago de arbitrios municipales, servicios públicos, servicios 
de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado. 

GARANTÍA: 4,000 nuevos soles
HUMBERTO BRAVO DÍAZ 
Teléfonos: 578­6116 / NEXTEL: 815*2487 / RPC Claro 9168­1810 / Movistar 9689­5989 
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Frontis: Av. Bolívar N° 824, 826, 828 

Ingreso principal (reja de fierro que da 
acceso al hall y a las oficinas)

Ingreso auxiliar: ha sido usado por el 
personal, da  acceso al pasadizo lateral, 
jardín, patio y segundo piso. 

Ingreso a oficina de atención: acceso 
directo a la calle. 
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Frontis: Av. Bolívar N° 824, 826, 828 

Tiene al frente una extensa área de parqueo 
vehicular y un boulevar (Paseo Triunfito) 
que tiene bancas, kioskos, servicios 
higiénicos y áreas verdes. 

Frontis del inmueble propiedad del Sr. 
Humberto Bravo Díaz
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Frontis: Av. Bolívar N° 824, 826, 828 

Kiosko del Paseo Triunfino

Calle Principal: Av. Tumbes 

Calle Auxiliar: Av. Bolívar 
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Vista panorámica del frontis, Av. Bolívar, la zona amplia de parqueo y el boulevar 

Inmueble 

Av. Bolívar 

Boulevar

Zona de parqueo: exactamente al frente del inmueble 
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Amplio parqueo en el frontis y adyacente a la zona turística: Paseo Triunfito 
EXCELENTE FRONTIS PARA COLOCAR PANEL PUBLICITARIO 
(con frente a la Av. Tumbes, arteria vial más importante de Tumbes) 

PISTAS Y VEREDAS EN PERFECTO ESTADO 
MUY IMPORTANTE: NO RIESGOSAS A PERDER OPERATIVIDAD DE SU ACTIVIDAD 
ANTE ANIEGOS POR LLUVIAS TORRENCIALES PROPIAS DE TUMBES
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