Universidad Autónoma de Nuevo León

Facultad de Ingeniería Civil

Costos y presupuestos

Contrato a precio alzado

Equipo :
Chávez Castillo Osiel
Samaniego de la Cueva Sergio
Bravo Balderas Fernando Jahir
 CONTRATO A
PRECIO ALZ ADO.
 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO
El contrato de obra a precio alzado es aquel por el que una persona
(llamada empresario o contratista) se obliga a ejecutar una obra en
beneficio de otra, quien se obliga a pagar por ella un precio, en donde el
objeto de este contrato es la obra concluida y ejecutada; y por regla
general el precio pactado que hayan fijado las partes es inalterable,
salvo el caso de excepción que legalmente se consigne en el acuerdo de
voluntades. en dichos convenios, el precio de la obra se pagará al
entregarse ésta.
 CONTRATO DE OBRA A PRECIO
ALZADO
Es el monto total que se debe pagar a un contratista por el trabajo de la
obra completamente finalizada, que se haya realizado acorde al proyecto y
a las normas de calidad solicitadas. cuando sea el caso, que esté también
debidamente comprobado y funcionando sus servicios.
 CAPITULO III Del Contrato de Obras a Precio Alzado

Artículo 2616.- El contrato de obras a precio alzado, cuando el

empresario dirige la obra y pone los materiales, se sujetará a las reglas
siguientes.

Artículo 2625.- El precio de la obra se pagará al entregarse ésta, salvo

convenio en contrario.

Artículo 2630.- El que se obligue a hacer una obra por piezas o por
medida, puede exigir que el dueño la reciba en partes y se la pague en
proporción de las que reciba.

Artículo 2636.- Cuando la obra fue ajustada por peso o medida, sin
designación del número de piezas o de la medida total, el contrato
puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes
designadas, pagándose la parte concluida.
 Características del contrato a precio alzado

Bilateral, ya que existen derechos Costoso, ya que le dueño tiene que

y obligaciones, tanto para el pagar una suma de dinero al recibirla
contratista, como para el terminada
propietario

Formal, dado que se estipula por escrito,

además que incluye características de la
construcción al realizar, tales como, plano,
diseño y presupuesto de la obra
CONTRATO DE OBRA A PRECIO
ALZADO
Quiere decir que el precio de todos estos servicios estipulados se congela
totalmente durante el periodo de tiempo determinado en el contrato hasta su total
finalización. esto sucede partir de la firma de este.

Este precio incluirá el costo tanto de la mano de obra como de los materiales, así
como la gestión de toda clase de licencias y trámites para la aprobación de la
obra, la dirección técnica y la preparación del correspondiente proyecto ejecutivo.
no incluye los costos que se tengan por pago de derechos al momento del
trámite.
 Tipos de contratos de
obras a precio alzado

1. Contrato puro. Es aquel en el que el empresario o contratista administra la obra, y

proporciona los materiales y el personal necesario para realizar la construcción.

2. Por ajuste cerrado o determinado. En él se pacta el precio de manera fija; es el menos

utilizado, ya que por los efectos de la situación económica actual el empresario sufre un perjuicio
por el aumento en los costos de los materiales, que impactan el valor del precio recibido por la
obra, sin tener derecho a exigir el incremento sufrido en el precio de los materiales para la
ejecución de la misma
 Tipos de contratos de obras a precio alzado

3. Contrato de obra indeterminado. Si no se ha fijado precio se tomará como tal el

establecido en los aranceles y a falta de éstos, el que tasen os peritos.

4. Contrato de obra por unidades. Es una variante del contrato de obra puro, en el cual el
precio se pacta de acuerdo con las unidades de obra concluidas. Es el más utilizado, debido a la
seguridad que ofrece al empresario, pues no sufre pérdidas por aumento en los materiales de
construcción, como sucede en el contrato por ajuste cerrado.
¿CUÁNDO ES APROPIADO?

Este tipo de contrato es apropiado cuando el proyecto está bien definido. también
cuando se buscan ofertas y es poco probable que se realicen cambios
significativos en los requerimientos. esto significa que el contratista puede tasar
con precisión las obras que se les pide que realicen.

Este tipo de contrato con el precio alzado podría ser menos apropiado cuando es
importante la rapidez, o cuando la naturaleza de la obra a realizar no está bien
definida. en tales circunstancias, podrían ser más apropiadas otras formas de
contrato.
ELEMENTOS QUE PUEDEN VARIAR
Un contrato de precio alzado no otorga todo el riesgo del proyecto al contratista.
tampoco es un precio fijo, ni siquiera un precio máximo garantizado
cuanto mejor definidas estén las obras cuando se acuerde el contrato, menos probable
es que cambie el monto del contrato.
los elementos que pueden variar el monto del contrato en un contrato a precio alzado
son los siguientes:
• pagos a subcontratistas designados o proveedores designados.
• Materiales de construcción.
• pagos relativos a la apertura y prueba de las obras.
 CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE OBRA A
PRECIO ALZADO.

a) Conclusión de la obra

b) Muerte del contratista

c) Existir imposibilidad física o jurídica de ejecución de la obra

d) Rescisión (Anulación de contrato)

e) Confusión
 Contrato de obra a precio alzado
Ejemplo:

• Es una persona la cual se compromete a realizar un proyecto, ya sea una casa o edificio.

• Se hacen denominaciones jurídicas de empresario y dueño de la obra

• Existen contratos en lo que el empresario solamente pone su trabajo.

El empresario, pone la dirección de mano de obra y los materiales de construcción

• El contrato de obra es: principal, bilateral, honoroso y formal.

• Para que existan los requisitos de la existencia del contrato tiene que haber consentimiento del
empresario y el dueño de la obra.
• La fijación del precio se tiene que pactar en un común acuerdo entre el empresario y el
dueño de la obra.
Se tiene que especificar en las clausulas.

• Para que existan los requisitos de valides los contratantes tienen que tener la capacidad
de contratar.
Debe de otorgarse por escrito, y el empresario debe tener obligaciones:

 Ejecución de la obra.
 Que sea útil
 Realizar la obra en el tiempo pactado y del modo pactado.

• Concluida la obra se hace entrega del bien inmueble

• En caso de existir daños el empresario tiene que hacerse cargo
• El dueño de la obra tiene que pagar el precio pactado.