CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE VENDEDORES: MAGADALENA DEVIA TOBON

PROMITENTES COMPRADORA: ADRIANA CECILIA DEVIA TOBON
VALOR DE LA VENTA: $203.265.000____________________________________
Medellín (Antioquia) 05 de mayo de 2023

Entre los suscritos a saber la señora MAGADALENA DEVIA TOBON, quien dice
ser mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadania número 42.776.289
expedida en Itagüí, vecina de este municipio, quien en adelante se denominará LA
PROMITENTE VENDEDORA y del otro LILIANA MARIA DEVIA TOBON, quien
dice ser mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadania número
42.785.627 expedida en itagui, vecina de este municipio, quien obra como
apoderada general de la señora ADRIANA CECILIA DEVIA TOBON, mayor de
edad, domiciliada en la ciudad y residente en Estado Unidos de Norte América, de
estado civil soltera sin unión marital de hecho, identificada con la cédula de
ciudadanía número 43.827.652, lo cual se acredita mediante la escritura pública
nro 447 del 12-03-2004 de la notaría segunda de Itagüí Ant.,con su respectiva
nota de vigencia. Quien en adelante se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, se ha celebrado el presente contrato de promesa de
compraventa que tiene sobre el siguientes bien inmueble, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas y en lo previsto, por las disposiciones del Código Civil
Colombiano:________________________________________________________
PRIMERA. OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: LA
PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a título de compraventa a LA
PROMITENTE COMPRADORA, quien se obliga a su vez a adquirir al mismo título
y con sujeción a los términos y condiciones que a continuación se expresan, la
totalidad el derecho de dominio y posesión material que actualmente tiene (n) y
ejerce (n) sobre el (los) siguiente (s) bien (es) inmueble (s):___________________
A) PRIMER y SEGUNDO PISO: Calle 36 Nro. 68-30. VIVIENDA, el cual forma
parte del EDIFICIO "DEVIA" PROPIEDAD HORIZONTAL, de la nomenclatura
actual del Municipio de Itagüí, destinado a vivienda familiar únicamente. Esta
vivienda consta de dos niveles que conforman una(1) sola unidad de vivienda,
PRIMER NIVEL (PRIMER PISO): Con un área construida de: 114.91 Metros
cuadrados, área libre de patio (1 y 2) de 29.12 metros cuadrados, SEGUNDO
NIVEL(SEGUNDO PISO): área construida de 21.43 metros cuadrados, este nivel
NO tiene área libre, para un área total de los dos niveles de: 165.46 Metros
cuadrados, comprendido dentro de los siguientes linderos: PRIMER
NIVEL(PRIMER PISO): Por el NORTE, con muro común de por medio que lo
separa de la propiedad demarcada en su puerta de entrada con el número 36.33
INT 101 de la Calle 68; por el ORIENTE, con muro común de por medio que lo
separa de la propiedad demarcada en su puerta de entrada con el número 68-26
de la Calle 36 por el SUR, en parte con el acceso a esta vivienda que da a la Calle
36, y en parte con muro común de por medio que lo separa del local del primer
piso número 68-34 de la Calle 36, que forma parte integrante del Edificio "Devia"
Propiedad Horizontal; por eI OCCIDENTE, en parte con muro común de por medio
que lo separa de las escalas de acceso a la vivienda del segundo piso Nro. 68-32
de la calle 36, el cual forma parte del edificio "Devia" Propiedad horizontal, y en
parte con muro común de por medio que Io separa de la propiedad demarcada en
su puerta de entrada con el número 68-40 de la calle 36, y encierra, por el
NADIR,con el terreno sobre el cual se levanta el edificio; y por el CENIT, en parte
con la losa de concreto de dominio común que lo separa de la vivienda del
segundo piso número 68-32 de la calle 36 del edificio "Devia" Propiedad
horizontal, y en parte con losa de concreto de dominio común que lo separa del
segundo nivel (segundo piso) de esta misma vivienda. SEGUNDO
NIVEL(SEGUNDO PISO): Por el NORTE, con muro común de por medio que lo
separa de la propiedad demarcada en su puerta de entrada con el número 36-33
INT 101 de la Calle 68; por el ORIENTE, con muro común de por medio que lo
separa de la propiedad demarcada en su puerta de entrada con el número 68-26
de la Calle 36; por el SUR, con muro común de por medio que lo separa de la
vivienda del segundo piso Nro. 68-32 de la calle 36, el cual forma parte del edificio
"Devia" Propiedad horizontal; por el OCCIDENTE, con muro común de por medio
que lo separa de la propiedad demarcada en su puerta de entrada con el número
68-40 de la Calle 36. y encierra, por el NADIR, con losa de concreto de dominio
común que lo separa del primer nivel(primer piso) de esta misma vivienda; y por el
CENIT, con el techo en losa de concreto de dominio común que es la cubierta
general de toda la edificación.___________________________________________
MATRICULA INMOBILIARIA No.001-1245810_____________________________
CODIGO CATASTRAL: 053600100004400080004901000002_________________
DIRECCIÓN (según certificado de libertad y tradición): CALLE 36 # 68-30
PRIMERO Y SEGUNDO PISO APTO. EDIFICIO “DEVIA” PH_________________
B) SEGUNDO PISO: Calle 36 Nro. 68-32. VIVIENDA, el cual forma parte del
EDIFICIO "DEVIA" PROPIEDAD HORIZONTAL, de la nomenclatura actual del
Municipio de Itagüi, destinado a vivienda familiar únicamente. Con un area
construida de 130.71 Metros cuadrados, tiene área libre de patio (No 3. de 6.87
metros cuadrados, para área total de 137.58 metros cuadrados, comprendido
dentro de los siguientes linderos: Por el NORTE, con muro común de por medio
que lo separa del segundo nivel(segundo piso) de la vivienda número 68-30 de la
calle 36, que forma parte del edificio "Devia" Propiedad Horizontal; por el
ORIENTE, con muro común de por medio que lo separa de la propiedad
demarcada en su puerta de entrada con el número 68-26 de la Calle 36; por el
SUR, con muro común de por medio que lo separa del vacío que dá a la Calle 36,
por el OCCIDENTE, con muro común de por medio que lo separa de la propiedad
demarcada en su puerta de entrada con el número 68-40 de la Calle 36, y
encierra, por el NADIR, con la losa de concreto de dominio común que lo separa
del primer nivel(primer piso) de la vivienda número 68-30 de la calle 36 que forma
parte del edificio "Devia" Propiedad Horizontal: y por el CENIT, con el techo en
losa de concreto de dominio común que es la cubierta general de toda la
edificación. _________________________________________________________
MATRICULA INMOBILIARIA No.001-1245811_____________________________
CODIGO CATASTRAL: ODIGO CATASTRAL:
053600100004400080004901000003 ____________________________________
DIRECCIÓN (según certificado de libertad y tradición): CALLE 36 # 68-32
SEGUNDO PISO APTO. EDIFICIO “DEVIA” PH____________________________
No obstante haberse indicado las medidas y linderos, la venta se hace como
cuerpo cierto________________________________________________________
PARÁGRAFO PRIMERO: el cual fue sometido a regimen de propiedad horizontal
mediante escritura pública número 1.049 del 04 de mayo de 2016 de la Notaria 2
de Itagui, debidamente registrada el dia 12-07-2016 con radicado: 2016-52131. ___
SEGUNDA. TITULOS DE ADQUISICION: Adquirió LA PROMITENTE
VENDEDORA el inmueble objeto de venta, por compra realizada a LILIANA
MARIA DEVIA TOBON, mediante escritura pública ESCRITURA 1124 del 19-08-
2020, de la notaria 2 de itagui debidamente Registrada el día 09-10-2020________
TERCERA. GRAVAMENES. LA PROMITENTE VENDEDORA, responde al
comprador y garantiza la titularidad del derecho de dominio y declara
expresamente que el inmueble prometido en venta lo transfiere libre de todo
gravamen, censo, registro por demanda civil, pleito pendiente y condiciones
resolutorias, que no lo ha vendido, enajenado, ni dado en prenda a ninguna otra
persona antes de hoy. ________________________________________________
CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de la venta del inmueble
prometido en venta es la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS M.L
($203.265.000), los cuales serán cancelados de la siguiente forma______________
1. La suma de CIENTO UN MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS
PESOS ML ($ 101.632.500). A la firma de la escritura pública el día 10-05-2023
dicho pago se realizará por medio de transferencia a la CUENTA DE AHORROS
BANCOLOMBIA NRO 23626650881, a nombre de MAGADALENA DEVIA
TOBON.____________________________________________________________
2. Y el restante 50% que son CIENTO UN MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y
DOS MIL QUINIENTOS PESOS ML ($ 101.632.500). ($101.632.500), que seran
pagados en 5 años. Exactamente el día 10-05-2028, el cual se pagará por medio
de transferencia a la CUENTA DE AHORROS BANCOLOMBIA NRO
23626650881, a nombre de MAGADALENA DEVIA TOBON.__________________
QUINTA. ESCRITURA PÚBLICA. Las partes contratantes han convenido que la
escritura pública que solemnice el presente contrato se firmará el día 10 de MAYO
de 2023, a las 11:00 A.M, en la notaría 14 de Medellín. _____________________
SEXTA: ENTREGA MATERIAL: LA PROMITENTE VENDEDORA hace entrega
material de lo prometido en venta a la APODERADA de la PROMITENTE
compradora a la firma de la Escritura pública_______________________________

SEPTIMA. CESION DEL CONTRATO: Este contrato de promesa de compraventa,

no es negociable por parte de los contratantes, sin el previo consentimiento,
manifestado por escrito._______________________________________________
OCTAVA :COMPROMISORIA: Las controversias que ocurrieren entre las partes,
con ocasión del presente contrato, serán sometidas a la decisión de la justicia
ordinaria.___________________________________________________________

NOVENA CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de las obligaciones contraidas

en virtud del presente contrato, el valor del VEINTE PORCIENTO (20%) sobre el
valor de la venta, por cualquiera de las partes contratantes, dará derecho a aquella
que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo,
para exigir de la que no cumplió o no se allanó a cumplir, además del
cumplimiento de lo prometido y la indemnización por perjuicios, sin ninguna suma
que será exigible al día siguiente del vencimiento del término pactado para el
otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento, ni
constitución en mora, derechos a los cuales renuncian ambas partes en su
recíproco beneficio.___________________________________________________

En lo no previsto en ésta clausula, se aplicarán las normas legales vigentes sobre

la materia.__________________________________________________________

DECIMA PRIMERA: EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA PRESTA

MERITO EJECUTIVO PARA HACER EXIGIBLE EL PAGO POR
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE DE EL EMANAN.___________

en constancia, validez, se firma y autentica en la ciudad de medellín, ante el

notario público en un ejemplar del mismo tenor y valor._______________________

Se autentican firmas y se reconoce su contenido

PROMITENTE VENDEDORES:

_____________________________
MAGADALENA DEVIA TOBON
CC:

PROMITENTE COMPRADORA:

_____________________________
LILIANA MARIA DEVIA TOBON
CC.
APODERADA DE ADRIANA CECILIA DEVIA TOBON