EXCEPCIONES A LOS REQUISITOS DEL ARTÍCULO 1502 DE CODIGO CIVIL

EN EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

El artículo 1502 del código civil colombiano define los requisitos para obligarse
voluntariamente, en el presente trabajo lo que se pretende es conocer más a
fondo sobre las excepciones de los requisitos del contrato de promesa de
compraventa el cual es un contrato preparatorio, es decir, es la parte preparatoria
o inicial de otro contrato, que es el contrato de compraventa con el cual se
materializa o concreta lo prometido en el contrato de promesa; en este contrato
las partes prometen firmar otro contrato, el de compraventa; En consecuencia, el
contrato de promesa de compraventa se entiende cumplido cuando se celebra el
contrato de compraventa en las condiciones prometidas. i El código civil en su
artículo 1611 define las condiciones para que este contrato obtenga un rango de
obligatoriedad: ARTÍCULO 1611. <REQUISITOS DE LA PROMESA>. <Artículo
subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887>. La promesa de celebrar un
contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias
siguientes: 1a.) Que la promesa conste por escrito. 2a.) Que el contrato a que la
promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no
concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 <sic 1502> del Código Civil.
3a.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de
celebrarse el contrato. 4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para
perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales. Los
términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se ha
contratado. ii Bajo estas circunstancias se puede inferir que dicho contrato no
tendría carácter obligatorio si se presenta contrariedad a los requisitos
anteriormente nombrados.

Ahora bien, el artículo 1502 del código civil colombiano en su numeral uno trata
sobre la capacidad de una persona para obligarse, bajo este entendido es de
precisar que una excepción a este requisito es la celebración de un contrato con
personas incapaces, el artículo 1504 del código civil colombiano define de manera
clara y expresa quienes son incapaces para realizar contratos u obligarse: Son
absolutamente incapaces los dementes, los impúberes y sordomudos, que no
pueden darse a entender (por escrito). Sus actos no producen ni aún obligaciones
naturales, y no admiten caución. Son también incapaces los menores adultos que
no han obtenido habilitación de edad y los disipadores que se hallen bajo
interdicción. Pero la incapacidad de estas personas no es absoluta y sus actos
pueden tener valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos determinados
por las leyes.iii
El numeral dos del artículo 1502 del código civil colombiano expresa las
circunstancias de consentimiento o manifestación de la voluntad de alguien para
aceptar derechos y obligaciones; así como de los vicios o defectos en las cosas
que no pueden detectarse en el momento de la compraventa, los vicios son
defectos de cierta gravedad, que impiden la utilización o aprovechamiento
completo de un bien. Así, el vicio oculto no inutilizará la cosa sobre la que pese, ya
que en caso contrario estaríamos ante otro tipo de daños y tendríamos que
reclamar por medio de otras acciones, así mismo, el error de hecho vicia el
consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre que versa
el acto o contrato, es diversa de lo que se cree; como si por alguna de las partes
se supone que el objeto es una barra de plata, y realmente es una masa de algún
otro metal semejante. Incurrir en vicios o constreñir a una de las partes a la
realización de un contrato se considera excepción al cumplimiento de la
obligación, por ende la invalidez del contrato.

Por otra parte el numeral tres del artículo 1502 del código civil colombiano refiere
al objeto lícito del contrato, es decir, en ningún momento se debe celebrar
contratos de promesa de compraventa hacia objetos que no estén determinados o
se encuentren dentro del margen normativo, en otras palabras, no podemos
realizar un contrato de promesa de compraventa de estupefacientes por ejemplo,
puesto que esta comercialización aparte de estar en contra del ordenamiento
jurídico, es severamente sancionada por la justicia.

El numeral cuatro del artículo 1502 del código civil colombiano hace alusión a la
causa lícita, el artículo 1524 del código civil colombiano se refiere a ella así: Se
entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilícita la
prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden público. Es
decir que el motivo jurídico que determinó a la persona a ejecutar ese acto u
obligación es válido o acorde a la ley y al ordenamiento jurídico, no está prohibido
por la ley y no es contrario al orden público y a las buenas costumbres. Ahora
bien, en los contratos bilaterales lo que es objeto para una de las partes, es causa
para la otra, y siendo ilícito lo uno, es también ilícito lo otro, desde esta
perspectiva, una de las excepciones en el contrato de promesa de compraventa
sería que en dicha formalidad se pacte una obligación que al ejecutarse produzca
un resultado que la ley prohíbe y trata de evitar.

En conclusión proceder de forma contraria a lo estipulado en el artículo 1502

genera nulidad en el contrato, así mismo, otra de las formas de exceptuar dicha
obligación es i) que el contrato no esté plasmado en un documento escrito, ii)
cuando el contrato se encuentre viciado y no concurra con el artículo 1511 del
C.C.. iii) Que no se formalice la tradición de la cosa u objeto del contrato, es decir
no se tenga dominio o no se entregue lo pactado en el acuerdo de voluntades.
i
https://www.gerencie.com/promesa-de-compraventa.html
ii
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil_pr049.html#1611
iii
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil_pr054.html#1504