CAUSALES DE INCAPACIDAD PARA FIRMAR CONTRATO DE PROMESA DE

COMPREVENTA

LEYDI FERNANDA MALPUD TAPIA

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

DERECHO DE LOS CONTRATOS
2021
CAUSALES DE INCAPACIDAD PARA FIRMAR CONTRATO DE PROMESA DE
COMPREVENTA

LEYDI FERNANDA MALPUD TAPIA

PROFESOR
WILSON DANILO IBARRA ROSERO
ABOGADO

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

DERECHO
IPIALES
2021
 CAUSALES DE INCAPACIDAD PARA FIRMAR CONTRARTO DE PROMESA
DE COMPREVENTA

En el contrato de promesa de compraventa se debe tener en cuenta que

existen algunas excepciones al artículo 1502 del código civil, estas excepciones
son causas de incapacidad para firmar el contrato de compraventa, este es un
tema que tiene un mayor interés jurídico, pero pocas personas del común tienen
conocimiento de dicho tema. Como primer punto se presentará algunos conceptos
del artículo 1502 y el significado de contrato de promesa de compraventa,
después se hablará de las causales de incapacidad y finalmente se dará a
conocer los requisitos especiales de dicho contrato.

El código civil en el artículo 1502 plasma los requisitos para obligarse en un

contrato, entre ellos están: 1. Ser legalmente capaz; esto quiere decir que una
persona se obliga por sí misma, capaz es una persona mayor de dieciocho años y
que no adolezca de alguna enfermedad mental. 2. Que haya consentimiento; es
decir expresar la voluntad, la cual debe estar libre de vicios (error, fuerza, dolo). 3.
Que el objeto licito; es decir que el objeto no debe estar prohibido por la ley. Y 4.
Que la Causa licita; esto quiere decir que el propósito o la intención de los
contratantes debe ser de acuerdo a la ley. [ CITATION mis16 \l 9226 ]
El contrato de promesa de compraventa es un contrato preparatorio, ya que
las partes (promitente vendedor, promitente comprador) se comprometen a futuro
a realizar un contrato de compraventa, con el cual se concreta lo prometido. El fin
de la promesa de compraventa introduce una garantía de cumplimiento que otorga
confianza a las partes que participan en el negocio. [ CITATION Ger20 \l 9226 ]

Una vez abarcado los temas de los requisitos para obligarse a un contrato y
el concepto de la promesa de compraventa, se hablará de las causales de
incapacidad para firmar dicho contrato, según el doctrinante Javier Bonivento
Jiménez, las cuales son cuatro: 1. Promesa entre incapaces para celebrar
compraventas sobre inmuebles; el código civil reconoce quienes son inhábiles
para firmar una promesa de compraventa, entre ellos están: padre e hijo de
familia, curador o tutores y pupilo, los administradores de los establecimientos
públicos tiene prohibido vender algo que administre, los funcionarios públicos y
judiciales frente a los bines que tengan a cargo, los mandatarios, los síndicos de
los concursos, y los albaceas frente a las cosas que hayan pasado por sus manos
con el cargo, estos contratos de promesa serán considerados nulos, cuando se
realice entre personas inhábiles, al menos que para cuando se realice la
compraventa la persona inhábil hayan renunciado sus cargos. [ CITATION Jav99 \l 9226
] 2.Promesa de compraventa sobre inmueble cuya enajenación está
prohibida por la ley; esta causal se refleja con el articulo 1521 C.C; el cual
presenta las siguientes situaciones: A. De las cosas que no están en el
comercio; es cuando se presenta algo ilegal, como la venta de órganos. B. De
los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; se
presenta cuando una persona vende sus derechos o los atributos de personalidad.
C. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo
autorice o el acreedor consienta en ello; cuando un inmueble esta embargado
el objeto queda por fuera del comercio, por lo tanto, será objeto ilícito. Se puede
perfeccionar la compre una vez que se haya desembargado el inmueble, delo
contrario el promitente vendedor será infractor a la promesa. [ CITATION Jav99 \l
9226 ]. 3.promesa de compraventa sobre inmueble futuro; esta causal se
presenta con el articulo 1869 C.C; La venta de cosas que no existen, pero se
espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se
exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró
la suerte. Esto quiere decir que la promesa será válida, siempre y cuando exista
un tiempo determinado para realizar el contrato de compraventa, el cual se
perfeccionara con la terminación del inmueble, la transferencia por medio de la
escritura pública y con el registro del inmueble. Ejemplo: una constructora y el
señor José realizan un contrato de promesa de compraventa de un apartamento,
el cual se construirá en una zona de Ipiales y fijan un término de dos años para la
terminación de la construcción y transferencia del inmueble. [ CITATION Jav99 \l 9226 ]
4. Promesa de compraventa del inmueble: esta causal la puede realizar un
poseedor del inmueble siempre y cuando no cause perjuicios al propietario. Pero
para realizar el contrato de compraventa es necesario que lo realice el propietario
ya tiene el uso el goce, el disfrute y por lo tanto el título de propiedad y es quien
puede transferir el dominio.[ CITATION Jav99 \l 9226 ].

Cabe aclarar que un contrato de promesa de compraventa es nulo cuando

no cumple con los requisitos especiales, «La nulidad producida por un objeto o
causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad
que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas
que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas. Para que promesa
adolezca de nulidad se debe cumplir que son los siguientes según el artículo 1611
del C.C: 1. Que sea por escrito, 2. Que se estipule un plazo o una condición, 3.
Que solo falte la tradición.[ CITATION Ger21 \l 9226 ]
En conclusión para el contrato de promesa de compraventa se debe tener
en cuenta los requisitos para obligarse a un contrato, los requisitos especiales de
dicho contrato y las causas de incapacidad, para que el contrato no sea nulo o
ineficaz.
 WEBFRAFIA:

https://www.misabogados.com.co/blog/que-es-el-conocimiento-para-
obligarse

https://www.gerencie.com/promesa-de-compraventa.html

https://www.gerencie.com/nulidad-de-la-promesa-de-compraventa.html

BIBLIOGRAFIA:

El contrato de promesa- la promesa de compraventa de bienes inmuebles

de Javier Bonivento Jiménez