CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, como
arrendador ......... con DNI N° ......... domiciliado en ......... y de la otra parte ......... DNI N° ......... con domicilio
en ......... como ARRENDATARIO.
PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario de la oficina ......... ubicada en .........
SEGUNDO.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR conforme a lo dispuesto por el artículo 1666º del
Código Civil, entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble mencionado en la cláusula
anterior para destinarse exclusivamente a Local Comercial.
El arrendatario declara conocer el estado actual del inmueble que recibe, el cual se entrega en buen estado
y con sus servicios e instalaciones en funcionamiento.
TERCERO.- El plazo del presente contrato es de ......... que se inicia el día ......... y vencerá indefectiblemente
el día ......... fecha en la cual EL ARRENDATARIO deberá entregar desocupado el inmueble en el mismo
estado en que lo recibió, sin más deterioro que el producto por el uso normal.
CUARTO.- No obstante lo pactado en la cláusula anterior EL ARRENDATARIO podrá continuar en la posesión
del inmueble, siempre y cuando, antes del vencimiento del contrato, las partes hayan acordado y suscrito la
celebración de un nuevo contrato de EL ARRENDAMIENTO.
QUINTO.- La merced conductiva pactada de común acuerdo es de .........(......... y 00/100) mensuales, a
pagarse mes a mes en forma adelantada, a más tardar dentro de los primeros siete (7) días útiles de cada
mes.
Asimismo y conforme a las disposiciones legales vigentes es de cargo de EL ARRENDATARIO el importe
correspondiente al pago por recibo de arrendamiento que deberá abonar al Fisco LA ARRENDADORA, el
mismo que otorgará a EL ARRENDATARIO al recibir el pago del arriendo. La falta de pago de dos (2)
mensualidades y quince (15) días será causal de rescisión del contrato y a la desocupación inmediata de la
oficina debiendo reconocer los gastos del juicio de desahucio.
Asimismo se pacta expresamente que siendo obligación de pago de la merced conductiva por
mensualidades adelantadas, su retraso, transcurrido el séptimo día útil de cada mes devengará un interés
penal mensual igual a la tasa máxima aprobada por el Banco Central de Reserva del Perú para las
operaciones financieras activas. hasta su regularización y/o cancelación, sin perjuicio de las acciones
judiciales correspondientes.
SEXTO.- Son de cargo del arrendatario, los gastos de los servicios públicos suministrados en beneficio del
bien así como el pago de las gabelas, arbitrios y cualquier otro tributo municipal que le corresponde, por su
condición de propietario o poseedor del inmueble.
SÉTIMO.- Son de cargo del arrendatario, los pagos destinados a cubrir los gastos de administración,
mantenimiento y conservación de los bienes y servicios de uso común, que proporcionalmente le
corresponde al área arrendada y que con una cantidad global; dichos conceptos constará a en recibo a
presentarse. Dichos pagos deberán efectuarse en un plazo de siete (7) días útiles desde que sean requeridos.
Se pacta expresamente, que transcurrido el séptimo día útil a que se hace referencia, el retraso en el pago
devengará un interés penal mensual igual a la tasa máxima aprobado por el Banco Central de Reserve del
Perú para las operaciones financieras activas hasta su regularización y/o cancelación, sin perjuicio de las
acciones judiciales correspondientes.
OCTAVO.- Los pagos referidos en las cláusulas quinta y sétima podrán efectuarse en dólares americanos o al
tipo de cambio en moneda nacional, en la forma establecida por el articulo 1237º del Código Civil, esto es, al
tipo de cambio de venta del día de pago, según publicación diaria en la Superintendencia de Banca y
Seguros.
NOVENO.- El arrendatario está prohibido sub-arrendar, ceder o traspasar total o parcialmente el inmueble
tocado, así como introducir mejoras y/o efectuar modificaciones en el inmueble sin la autorización escrita
del arrendador.
DÉCIMO.- El incumplimiento por el arrendatario de lo convenido en las cláusulas precedentes y de las demás
obligaciones que le competen de acuerdo a la ley, dará lugar a la resolución del contrato y/o a las acciones
judiciales correspondientes.
DÉCIMO PRIMERO.- Para el caso de que vencido el plazo establecido en la cláusula tercera o en la cuarta si
fuere el caso, y el arrendatario no desocupe el bien locado, las partes convienen, de conformidad a los
artículos 1341º y siguientes del Código Civil en estipular una penalidad equivalente a ......... por cada día de
permanencia indebida en el inmueble referido en este contrato.
DÉCIMO SEGUNDO.- Las partes declaran, para todo los efectos derivados de este contrato, que el domicilio
que han consignado en su parte introductoria es válida para cualquier comunicación y/o notificación que
fuere menester, sometiéndose a los jueces de la ciudad de Lima.
DÉCIMO TERCERO.- A la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO hace entrega a EL ARRENDADOR de la
cantidad de ......... (......... y 00/100), en garantía de daños y perjuicios que pudieran ocasionarse en el
inmueble, por culpa de EL ARRENDATARIO, durante la vigencia del contrato.
Esta suma, que será retenida por EL ARRENDADOR hasta la devolución del inmueble a su entera
satisfacción, oportunidad en la que será devuelta a EL ARRENDATARIO, no generará intereses y de ninguna
forma se reputa como forma de pago a cuenta de la merced conductiva o cualesquier otro concepto de
pago, a que se obliga el ARRENDATARIO en este contrato.
DÉCIMO CUARTA.- Interviene en este contrato ......... con DNI ......... para garantizar solidariamente a EL
ARRENDATARIO en todas y cada una de las obligaciones que éste asume por el presente contrato
incluyendo los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse en el inmueble locado.

........., ......... de ......... de .........

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO