ANÁLISIS

Incertidumbre es la palabra con la que día a día se ve enfrentado un pueblo sumergido en

una burbuja inflacionaria, específicamente el venezolano, el cual hace ya muchos años
viene sufriendo una crisis económica que ha llegado a marcarse en la historia como una de
las crisis económicas más graves de la actualidad, trayendo consigo las carencias
presentadas en otros países a través de la historia a nuestra actualidad, una de ellas es la
falta del ingreso básico para el cubrimiento del arriendo tanto laboral como domestico sin
embargo en este presente análisis hablaremos sobre la sentencia 424 que trata sobre el pago
de un arrendamiento comercial en el cual el canon es cancelado en dólares estadounidenses
(USD). El cual a su vez en el momento causo controversia ya que en primera instancia
hubo un mal entendido por parte del colectivo venezolano el cual englobo el pago en
(USD) en materia de arrendamiento comercial al arrendamiento residencial recuérdese que
en materia de vivienda está prohibido expresamente (el pago de alquiler en dólares).
Oficinas, galpones e industrias es permitido el pacto en moneda extranjera dado
cumplimiento a lo dispuesto en la Ley del Banco Central solo para ser considerado como
moneda de cuenta, liberándose el deudor con el pago en Bs. a la tasa de cambio en los
locales comerciales existe prohibición expresa, amén de la limitación de revisar el monto
del canon anualmente, no antes, siendo estas leyes especiales. Se rigen por principios de
Orden Público en beneficio de quien el legislador considera débil jurídico.

SENTENCIA # 424 DEL 16/10/2019, DE LA SALA CASACIÓN CIVIL

Mediante sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019, la Sala de Casación Civil del
Tribunal Supremo de Justicia, estableció que los cánones de arrendamiento fijados en
moneda extranjera deberán pagarse a través de la entrega de lo equivalente, en moneda de
curso legal, al tipo de cambio vigente en el mercado, de conformidad con la Resolución N°
19-05-01, de fecha 2 de mayo de 2019, dictada por el Banco Central de Venezuela,
publicada en Gaceta Oficial N° 41.264, para el día del pago efectivo, o la que aplicare para
la fecha de pago. Al respecto, se razonó lo que sigue:

Ahora bien, tomando en cuenta que la acción está referida a la resolución del contrato de
arrendamiento suscrito entre las partes con fundamento en el incumplimiento de las
obligaciones contraídas por la arrendataria, conforme a las cláusulas tercera, novena,
décima primera y vigésima cuarta, y habiendo entrado en vigencia el contrato en fecha 1°
de enero del año 2000, desde esa misma fecha la arrendataria debía cumplir con todas sus
obligaciones, inclusive con las contenidas en la cláusulas tercera, novena, décima primera y
vigésima cuarta, referidas al pago del canon de arrendamiento, a la prohibición de ceder,
traspasar o subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin previa autorización,
y a la de contratar una póliza de seguro contra incendio y motín a favor de la arrendadora
del inmueble” Como consecuencia de lo precedentemente expuesto, se condena a la
sociedad mercantil CENTRO CLÍNICO VISTA CALIFORNIA, C.A., a pagar a la sociedad
mercantil GRUPO EMPRESARIAL URBINA, G.E.U., C.A., la cantidad de
CUATROCIENTOS CUARENTA MIL DOSCIENTOS VEINTINUEVE
CON CINCO CENTAVOS DE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$ 440.229,05), por concepto del diferencial de los cánones de arrendamientos dejados
de percibir correspondiente a los meses abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre y diciembre de 2014, enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y
agosto de 2015, más el pago de los cánones de arrendamiento que se causen a partir del
mes de septiembre de 2015, inclusive, hasta la fecha en que la presente sentencia quede
definitivamente firme. Dicha cantidad será pagada con la entrega de lo equivalente, en
moneda de curso legal, al tipo de cambio vigente en el mercado, de conformidad con la
Resolución N° 19- 05-01, de fecha 2 de mayo de 2019, dictada por el Banco Central de
Venezuela, publicada en Gaceta Oficial N° 41.264, para el día del pago efectivo, o la que
aplicare para la fecha de pago, para ello se ordena la experticia complementaria del fallo de
conformidad con el artículo 249 del Código de Procedimiento Civil, con el nombramiento
de un (1) experto, de conformidad con el artículo 113 de la Ley del Banco Central de
Venezuela.

López Domínguez explicó, mediante un comunicado, que el TSJ no autorizó expresamente

el pago de cánones de alquiler de locales comerciales y oficinas en divisas extranjeras-
Detalló que el tribunal solo reconoce el criterio del Decreto Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios, vigente para el año 2000. Según este documento, se pueden pactar contratos
en moneda foránea, pero los pagos deben hacerse en bolívares.