UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y

ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

EDIFICIO KAVANAGH

ARQ. PÉREZ ANGULO MARIO INVESTIGACIÓN ARQUITECTÓNICA

 Cieza Coronado Miguel

 Jabo Gil Junior Paul GRUPO 5

 Liza Guevara Renato

  Pisfil Díaz Angela Estefanny

 Sandoval Pintado Yuliana

EDIFICIO KAVANAGH
Buenos Aires, Argentina

Año de Construcción: 1934 - 1936 Constructora: Empresa

Arquitecto: Lagos y De la Torre Constructora Rodolfo
Estudio, Sánchez, Gregorio Cervini S.A.
Sánchez, Ernesto Lagos, Luis María Ciudad: Bueno Aires,
De la Torre Argentina
Ingeniero: Ernesto Lagos, Luis M. Altura: 120.35m
de la Torre Altura del Techo: 110m
Ingeniero Estructural: Rodolfo Pisos: 32
Cervini Área Construida: 25 800
Promotor: Corina Kavanagh m2

INTRODUCCIÓN

El edificio fue encomendado por Corina

Kavanagh, una heredera de 39 años quien
tuvo el sueño de construir una lujosa torre
escalonada de 120 metros de altura que le
reportara las rentas que le permitieran
vivir holgadamente el resto de sus días y
justificaran la venta de sus dos estancias.
El Kavanagh fue el primer rascacielos
porteño, contemporáneo a la construcción
del Rockefeller Center de Nueva York,
cuyo destino iba a ser el de edificio de
rentas. Tenía la característica, además, de
ser la estructura de hormigón armado más
alta de Latino América. La construcción  que se finalizó en 1936 después de 14
meses desde su comienzo y que marcó todo un récord para la época, 110m de
altura hasta la azotea y 120,35m hasta la terminación del mástil, obtuvo ese
mismo año el Premio Municipal de Casa Colectiva y Fachada.  En 1939 fue
distinguido por el  American Institute of Architects y por sus características
técnicas compartió el galardón otorgado por la Sociedad de Ingenieros
de Estados Unidos con la Torre Eiffel,  la Represa de Assuan  el Canal de
Panamá. En 1948 su propietaria vendió el edificio al banquero Henry Roberts.

En cierta oportunidad el arquitecto César Pelli calificó al Edificio Kavanagh

como el “único” rascacielos de la capital bonaerense, comparable sólo con
el Edificio Chrysler de Nueva York.

A partir de 1999 la UNESCO lo integró en el catálogo de Patrimonio Mundial de

la Arquitectura Moderna y ese mismo año fue declarado Monumento Histórico
Nacional. Por este motivo sus ocupantes están liberados del pago de impuestos
municipales tales como alumbrado, barrido y limpieza.

CONCEPTO

Una leyenda urbana  cuenta que existía una rivalidad entre Corina Kavanagh
(quien lo hizo construir) y Mercedes Castellanos de Anchorena, propietaria del
Palacio Anchorena (actualmente Palacio San Martín), situado también frente a la
Plaza San Martín. La leyenda cuenta que Corina hizo levantar el edifício para
obstruirle a Mercedes ver la Basílica Santísimo Sacramento que esta había
ayudado a construir. El único pedido que hizo a los arquitectos  fue que el
edificio, cuya entrada principal se encuentra en Florida 1065, tapara la basílica.
Hoy, para mirar de frente a la iglesia, la única alternativa es pararse en el pasaje
Corina Kavanagh,  que también pertenece al edificio. Sin embargo esta versión es
falsa, pues Mercedes murió en 1920, 14 años antes de que se iniciara la obra.
Otra vertiente sostiene que la rica heredera mandó construir el edificio como
inversión de las cuantiosas rentas que recibía por la venta de parte de sus campos
y asegurarse de por vida unos importantes ingresos.

SITUACIÓN

Ubicado en el barrio de Retiro,  sobre la Plaza San Martín, en la intersección de

las calles Florida y San Martín, de  Buenos Aires, Argentina, el edificio se va
adaptando con su volumetría escalonada a la barranca natural del terreno. En la
década de los 30 la zona donde se levantaría el futuro edificio era una de las más
cotizadas de la ciudad, considerada “la gran puerta de entrada a Buenos Aires”
por su proximidad a la Estación Retiro donde convergían los Ferrocarriles
Central Argentino, Pacífico y Central Córdoba.
La parcela es de forma triangular resultado de la unión de ambas calles  y su
implantación urbana, abierta a una calle lateral para crear una torre exenta, lo
convierte en un paradigma de la ciudad.

MATERIALIDAD
Interesada en todos los avances de la época Corina Kavangh se encargó de que la
construcción contara con lo más moderno en cuanto a confort y elementos. Se
utilizaron volúmenes de cemento nunca antes vistos en la construcción
bonaerense,  también mampostería de ladrillos, 1600 km de barras de hierro y un
total de 90km de tuberías para agua, vapor, desagües e instalaciones eléctricas.
Esta última fue equivalente a la que se necesitaba para abastecer una ciudad con
80.000 habitantes.  Fue el primer edificio de Buenos Aires con sistema central de

calefacción y su equipo de refrigeración podía generar hielo para un

conglomerado de 75.000 personas.
El edificio no dispone de portero eléctrico y cuando llega alguna visita es
anunciada telefónicamente por alguno de los porteros a los interesados, quienes

de este modo reciben el trato de un hotel.

Los suelos se terminaron en Roble de Eslovenia de media pulgada de espesor, las

carpinterías también son de Roble de Eslovenia o caoba.

En cuanto a los herrajes fueron especialmente diseñados en aleaciones de metal

blanco.

ESPACIOS
El edificio tiene 31 plantas, sótano y terraza con mirador, el que es considerado
como planta 32, con un total de 102 departamentos repartidos en 6 alas, el más
pequeño con 140m2,  cada uno con distintas comodidades y entrada privada, 13
ascensores, 5 entradas independientes, 5 escaleras, locales en la planta baja y
garajes, cualidades que lo hacían revolucionario para su época.

De estilo racionalista, consta de un bloque central al que se le adosan, dos

menores, y a estos, otros dos más pequeños. Por su diseño escalonado que se
recorta según la topografía de la barranca, las unidades se prolongan en enormes
balcones-terraza con magníficas vistas hacia el Río de la Plata.

El edificio no cuenta con espacios de aparcamiento ya que en el momento de su

inauguración los carruajes aún se estacionaban sobre las aceras, aunque si
disponía, en la planta baja, de entrada cubierta para los mismos. Esta planta baja
fue dedicada a los grandes espacios de recepción, salas de espera, de
información, baños, vestíbulos y galerías
ESTRUCTURA

El proyecto se debió adaptar a la superficie triangular del terreno. Su estructura

se desarrolló en base a cinco volúmenes yuxtapuestos, el central al que se adosan
lateralmente otros dos y a éstos a su vez otros dos menores, dando simetría al
conjunto.

Con sus 120,35 metros de altura máxima posee cinco alas yuxtapuestas con un
total de 31 pisos.  La planta de forma triangular y su estructura de hormigón
armado permitían una buena capacidad de absorber las cargas laterales
producidas por los vientos dominantes en la proa de la gran torre.
Cuando se construyó no sólo pasó a ser el primer rascacielos de la capital
Argentina sino también la estructura de hormigón armado más alta de Latino
América.