Una empresa constructora la podemos definir como “una entidad integrada por el

capital y el trabajo como factores de producción y dedicada a actividades

industriales mercantiles o prestación de servicio generalmente con fines lucrativo y
con la siguiente responsabilidad”. Basado a esto podemos decir que las
actividades en el sector de la construcción tienen un carácter muy específico,
porque una obra es distinta que otra, es decir; que cada obra la podemos
considerar como una unidad de negocio independiente, a precio diferente, con
plazos diferentes y con una ubicación geográfica, tipología y resultado final.
El sector de la construcción se caracteriza por los siguientes principios: la venta es
anterior a la producción, pues el constructor antes de realizar la construcción debe
obtener la adjudicación de dicha construcción y luego de obtenerla se determina el
precio final en la liquidación, plazos de ejecución inducido, quiere decir que tanto
la propiedad privada y la administración pública y sus proyectistas son los que
deciden como y que hay que construir, cada obra es distinta en su forma,
contenido y ubicación, debe de tener una amplitud de delegaciones y con ciertas
dificultades para el control den la separación fisca de las obras, y dependencia de
la climatología, la cual dificulta la ocupación uniforme tanto del personal como de
medio auxiliares, es decir, que cada obra corren el riesgo de retrasarse por el mal
tiempo del clima, primero para salvaguardar al personal de trabajo y segundo para
no exponer los materiales de construcción.
La realidad actual de la construcción en Colombia, es el sector con mayor
crecimiento en la economía del país, la cual supera a otros sectores del país como
son; el sector de la minería y las actividades de prestaciones de servicios. El
sector de la construcción en Colombia tiene una proyección que para los próximos
5 años, crecerá un 5%, situándose como el sector que conducirá el crecimiento del
país. Colombia es el tercer mercado de la construcción más grande de
Latinoamérica con un valor esperado de USD 23 miles de millones en el año 2018,
el gobierno nacional de Colombia, actualmente cuenta con cuatro programas de
vivienda, los cuales son: casa ya, casa ahorro, programa casa gratis y subsidio de
crédito. Con el apoyo del gobierno nacional, se generara un gran aumento en la
producción de materiales de construcción, la cual pase de 160 millones de
toneladas a 320 millones en el año 2025, también generara un gran aumento del
consumo del cemento en Colombia alcanzara un valor de 15,6 millones de
toneladas en el año 2018, el cual representa un 7% del total en América latina y se
estima que para el año 2022 el consumo del cemento sea de 19 millones de
toneladas.
En el sector de la construcción en Colombia, existen varias actividades
relacionadas como lo es la ingeniería civil que comprende la mayor parte de las
obras públicas, las carreteras, las obra hidráulicas, ferrocarriles, puertos etc., las
construcciones industriales, se basan en aquellas obras que sirven para un fin
industrial de orden productivo, también en las construcciones industriales existen
parte de la obra civil como son los movimientos de tierra para emplazamiento, las
cimentaciones y las fabricas para el cerramiento; y por ultimo encontramos las
edificaciones que engloban cualquier construcción con destino al hábitat humano
tanto para fines de dormitorio como de trabajo. Se clasifican en edificio familiar
como un bloque de oficina.
En el contexto legal en el sector de la construcción, podemos decir que
actualmente en Colombia no existe una reglamentación contable específica para
el registro de las actividades sector o rama de la construcción. Lo cual nos indica,
que para hacer el registro de dichos intercambios debemos aplicar el decreto 2649
y 2650 del 1993, que reglamenta la contabilidad en general y el plan único de
cuentas para todos los sectores de la economía en general.
Cuando hablamos de la estructura contable en la construcción, tenemos que
hablar sobre la norma internacional de contabilidad, “contrato de construcción”
(NIC11), que habla sobre los contratos de construcción y que llega con una mayor
rigurosidad en materia contable, que por ser de carácter internacional tiene
características que se basan sobre todo en la necesidades de información de
grandes empresas, las cuales son muy pocas en Colombia, ya que la mayor
representatividad la tienen las MIPYMES. La NIC 11 en el caso internacional es
más específico en cuanto al tratamiento de los ingresos ordinarios y los costos
relacionados con los contratos de construcción, hay que tener en cuenta que esta
NIC marcaría el comienzo de un tratamiento contable para los contratos de la
construcción, cosa que hasta el momento de la expedición de la ley 1314 de 2009
no se había dado.
En la NIC 11 señala dos tipos de contratos de construcción:
Contrato de precio fijo: son aquellos en los que el contratista acuerdan un precio
fijo o cantidad fija por unidad de producto, en algunos casos, sujeto a cláusulas de
revisión si aumentan los costos.
Contrato de margen sobre el costo: son los que consisten en rembolsar al
contratista los costos incurridos, definidos previamente en el contrato, más una
cantidad adicional, que puede ser fija o consistir en un porcentaje sobre los costos.
Sin embargo, existen tipos de contratos mixtos, como por ejemplo, un contrato de
margen sobre el costo con un precio máximo estipulados. Esto será necesario
estudiar todas las condiciones expuestas en la NIC 11 para proceder a una
correcta contabilización de los ingresos y gastos relacionados.
La entidad que regula y vigila al sector de la construcción en Colombia es la
superintendencia de sociedades e alcaldía municipales, En lo que respecta a la
actividad de enajenación de inmuebles destinados a vivienda, la vigilancia es
ejercida por las alcaldías municipales y en el caso de Bogotá, la Alcaldía Mayor.
Sin embargo, las sociedades que se dediquen a la mencionada actividad, como
sujeto, pueden quedar sometidas a la vigilancia de la Superintendencia de
Sociedades en los casos en que incurran en cualquiera de las causales de
vigilancia consagradas en los artículos 2.2.2.1.1.1. a 2.2.2.1.1.6. Del Decreto 1074
de 2015.
En la construcción la venta es anterior a la producción, es decir, que el constructor
antes de realizar la construcción debe de conseguir la adjudicación de dicha
construcción, aunque el precio final se determina en la liquidación. Los plazos de
ejecución son inducidos, esto quiere decir que tanto la propiedad privada, la
administración pública y sus proyectistas, son los que deciden como y que se tiene
que construir.
El plan contable en el sector de la construcción está estructurado de la siguiente
manera: Catálogo de cuenta, catálogo de cuentas del activo, catálogo de cuentas
del pasivo, catálogo de cuentas del patrimonio, catálogo de cuentas de los
ingresos, catálogo de cuentas de los gastos, catálogo de cuentas del costo de
venta, catálogo de cuentas del costo de producción, catálogo de cuentas de orden
deudoras y catálogo de cuentas de orden acreedoras.
En comparación con el plan único de cuentas de las empresas comerciales, es el
mismo que se utiliza en el sector de la construcción, el plan único de cuentas en
las empresas constructoras busca la uniformidad en el registro de las operaciones
de las entidades supervisadas por la superintendencia de sociedades y alcaldía
municipales, las empresas dedicadas a la construcción será ordenado por clases,
grupos, cuentas y subcuentas.
Es importante anotar que en el sector de la construcción, se pueden conformar
consorcios o uniones temporales, esto quiere decir que Cuando dos o más
personas en forma conjunta presentan una misma propuesta para la adjudicación,
celebración y ejecución de un contrato, respondiendo solidariamente por todas y
cada una de las obligaciones derivadas de la propuesta y del contrato. En
consecuencia, las actuaciones, hechos y omisiones que se presenten en
desarrollo de la propuesta y del contrato, afectarán a todos los miembros que lo
conforman. Los consorcios o uniones temporales, no están obligados por ley a
presentar estados financieros ni llevar libro de contabilidad, sin embargo, el
consejo técnico de contaduría pública considera conveniente que estas
asociaciones lleven una contabilidad por diversos motivos, de entre los que
destacan los siguientes: Permite obtener información relevante en los procesos de
toma de decisiones, facilita el cumplimiento de las obligaciones tributarias, Aporta
datos claros para determinar el porcentaje de participación y beneficios de cada
miembro, presenta una visión clara para cada una de las partes participantes en
cuanto al patrimonio y los movimientos de ingresos y gastos que se den a lo largo
del desarrollo del proyecto, en el caso de que surja algún problema, es una
herramienta muy útil para el análisis de las distintas cláusulas del contrato y la
identificación de responsabilidades y obligaciones de cada una de las partes
implicadas en la asociación, Posibilita mantener actualizados los informes
relacionados con la actividad del Consorcio o Unión Temporal de una forma rápida
y fácil.
En otros sectores de la contabilidad, se adoptan distintas formas de manejarla,
como los es en el sector de la contabilidad financiera.