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Constructora
3753 palabras 16 páginas
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II.1.- Antecedentes de la contabilidad en constructoras.
Diseño arquitectónicos
Administración
Precio unitario
Financiamiento
La construcción se constituye como uno de los sectores productivos
que mayor riqueza aporta a la sociedad, por su participación tanto
en la cantidad de empresas dedicadas a actividades directas y
relacionadas (cerca de 14.000 establecimientos en Bolivia), así como
por el efecto multiplicador generado por la mano de obra
empleada. Por ello a nivel internacional se considera a este sector
industrial como el mayor empleador del mundo.
Con datos del Banco Central de Bolivia (BCB), así como del Instituto Nacional de
Estadista (INE), los constructores muestran que, al primer trimestre del 2020, la
caída en el sector construcción (-19.21%), fue profundizada aún más por menores
desembolsos de créditos destinados a este sector en el sistema financiero nacional,
por otra parte, el presupuesto programado de inversión pública en 2020 es menor
en 17.5% con respecto a la gestión anterior. Con todos estos índices
desalentadores el BCB ha previsto una contracción del sector de la construcción de
un 18%.
“Es altamente preocupante que, además de todos los datos desalentadores que se
tienen para el futuro del sector, los constructores deben lidiar con los abusos de los
contratantes, que no cumplen con sus obligaciones de pago oportuno, y que
exigen muchas veces con amenazas de cobro de garantías se ejecuten las obras,
aspecto que definitivamente va en contra de los derechos del contratista”, señaló
Bustillos.
De igual forma ante los retrasos en los pagos de los contratos, reclaman el
cumplimiento del Decreto Supremo No. 0181, otras normas modificatorias y el
Documento Base de Contratación (modelo de contrato), que especifican que el
pago será “paralelo al progreso de la obra”, a este fin mensualmente el contratista
a los 5 días hábiles del mes vencido presenta su planilla de avance de obra,
debidamente respaldada y firmada, para el proceso de pago, el mismo que no
debería extenderse más de 45 días calendario.
“No se trata de exigir sin dar, más al contrario se exige cuando se cumple, es por
todo lo explicado que como constructores haremos valer nuestros derechos por el
bien de nuestro sector, y de las más de un millón de personas que viven de la
actividad de la construcción, y lo más importante el bienestar económico de
nuestro país, porque no olvidemos que el sector que más mueve la economía y
genera empleo en una situación de estado normal, es la Construcción”, concluye el
Bustillos.
Grandes perdidas
“Es una enorme responsabilidad por sus potenciales consecuencias futuras que el
Gobierno puede no querer asumir en solitario, para lo que proponemos como
constructores la convocatoria a todas las organizaciones políticas, sociales,
empresariales, académicas y laborales de Bolivia para suscribir un gran Acuerdo
Nacional contra el coronavirus COVID-19”, admitió Bustillos.
“Lo que nosotros estamos planteando es generar, con esos mismos recursos que se
estaban dando a esa obra, trabajo para el boliviano, con materiales que tenemos
en Bolivia, esto significa escuelas, hospitales, postas sanitarias, donde el país
genera una gran cantidad de mano de obra que eso es lo que nos interesa”, explicó
Bustillos.
Según Pérez que para reactivar la economía boliviana el Gobierno debe cancelar a
las empresas constructoras las deudas pendientes de las planillas adeudadas desde
septiembre de 2019, monto que asciende a Bs 2.500 millones.
El apoyo del gobierno a este sector es la postergación de los tributos, algo que el
sector celebro es la flexibilidad de la banca respecto al diferimiento de el pago de
los créditos hasta diciembre. Con un mayor apoyo a este sector y
fundamentalmente cubrir algo que se ha trabajado, que está ejecutado inclusive
obras que ya están terminadas, de tal manera que son esos temas los que
complican al sector constructor y esperamos pues que tengamos con el Gobierno
el acercamiento.
Hay ofrecimientos de créditos que ellos están consiguiendo, de tal manera que se
pueda cubrir todas las obligaciones y es una parte importante que se cancele todo
lo adeudado a la fecha.
Según Pérez se debe hacer un trabajo conjunto entre sector público y privado, la
actividad privada está recuperándose, se están volviendo a inyectar de alguna
manera algunos fondos para culminar algunos proyectos que se han iniciado; pero
el diálogo franco con el Gobierno para poder empezar a reactivar el sector, pero
hoy el tema de liquidez es central para la construcción, de tal manera que se pueda
llegar a una sinergia entre el Gobierno y constructor y consensuar algunos
acuerdos que permitan en plazos determinados poder reiniciar actividades para
poder generar fuentes de empleo de manera directa e indirecta.
Las obras terminadas en el país puede llegar al 50%, en global de obras terminadas
y obras en ejecución son en valor de Bs 2.500 millones, lo mínimo que se debe a las
empresas, desde septiembre a la fecha, han ido desembolsando muy poco, no
corresponden ni siquiera a un 10% de esto, entonces es fuerte todavía la deuda
que se tiene. “Lo que interesa es dar una solución a este tema fijando un
cronograma de desembolsos que sean más adecuados que nos permitan ayudar
con la liquidez, ver nuevos proyectos también con el Gobierno”, puntualizó Pérez.
Encaminando la construcción
Del total de metros cuadrados autorizados para construir pasa de 2.591.333 el año
2013 hasta 2.844.322 metros cuadrados el año 2019, aunque el punto más alto se
alcanzó el año 2016 con 3.350.030 metros cuadrados.
Los nuevos permiten ver el peso que tienen el resto de los Municipios que relevan
información y que conforman las áreas metropolitanas de las principales ciudades
del país, que el año 2019 representaron el 27,28 % del total de los metros
cuadrados autorizados en Bolivia. En el área metropolitana de Santa Cruz, a partir
del año 2015 que evidencia la dinámica importante de la construcción en los
Municipios del área metropolitana, que en conjunto superan a los permisos
otorgados por la Ciudad Capital, como se evidencia en la siguiente gráfica:
El año 2019 autorizó permisos de construcción por 163.527 metros cuadrados, que
para ponerlos en perspectiva, equivalen al 68.95% de los permisos que otorgó la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra ese mismo año. Respecto a los otros 3
Municipios, se debe destacar que Porongo entregó permisos de construcción por
157.120 metros cuadrados la gestión 2017.
“Hemos visto un gran repunte en alquileres para vivienda, oficinas y las ventas con
crédito de vivienda social están en movimiento constante”, señaló la vocera de
Caincruz, Alicia Yabeta, secretaria general de la institución.
Las reducciones
Entre octubre y la mitad de este año, el sector sufrió varios desequilibrios. Primero
fueron los conflictos sociales generados en 2019 por las fallidas elecciones y
segundo, la aparición del coronavirus.
“El año pasado tuvimos una desaceleración debido a varios factores, entre ellos la
incertidumbre ante las elecciones nacionales de octubre. Luego vimos que a
mediados de agosto estábamos bajando las ventas y transacciones en general,
debido a que los compradores o interesados en un inmueble, preferían esperar los
resultados de las elecciones para tomar sus decisiones. Ya sabemos cómo termino
el año”, indicaron desde Caincruz.
Por su parte, las empresas inmobiliarias informaron que, durante los meses de
enero a julio, hubo un decrecimiento en las ventas del 9% en relación a la gestión
pasada. Las transacciones no se realizan con la misma premura que antes, la
inestabilidad laboral, despidos y reducción de sueldos, han propiciado que el
sector se mueva de manera lenta.
“En 2019, la situación era diferente, la gente tomaba la decisión de invertir más
rápido que hoy en día. Si bien ya había una sobreoferta inmobiliaria, los
compradores, inversionistas o inquilinos, tenían claras sus decisiones. Ahora hay
muchos más inmuebles en oferta en el mercado inmobiliario, por lo tanto, las
personas pueden tomarse su tiempo y buscar, para hacer una buena inversión”,
dijo Emilio Prieto, Office Training Coordinator-OTC y Asesor Inmobiliario de
Century 21.
La oferta y demanda
La incertidumbre que genera la inestabilidad laboral, provocó que el interés por los
alquileres vaya en aumento pues, según la realidad económica, muchos no saben si
podrán cumplir con las cuotas de un crédito de vivienda.
Aunque el índice de ventas todavía sea bajo (en relación a la gestión pasada), las
empresas de bienes raíces considera que una propiedad siempre será una buena
opción para invertir, porque el valor de la misma va en crecimiento con el tiempo.
Por otro lado, la zona norte de la ciudad, continua siendo la de mayor preferencia
tanto para viviendas (en condominio cerrado) como locales comerciales u oficinas.
Respecto a los alquileres, Prieto señaló que “el alquiler, ayuda a medir cómo se va
comportar el mercado de aquí a un corto plazo, un tiempo estimado de uno a dos
años”.
Medidas de bioseguridad
Algunas de las medidas que las empresas inmobiliarias deben cumplir para no
exponer la salud de las personas son, el uso obligatorio de barbijo en las visitas a
los inmuebles; desinfectarse las manos con alcohol al 70%; igualmente, no se
aceptan más de dos personas y tampoco la asistencia de niños.
Respecto a financiamientos
“Los bancos están siendo más cautos a la hora de revisar el nivel crediticio del
comprador. Son celosos con el crédito de vivienda social. Porque si se da crédito, al
100%, a un comprador que no podrá pagar, solo se generará una fuerte oferta de
inmuebles que el banco tendría que rematar y esto repercutiría en el mercado,
porque podría provocar una caída de precios”, se dijo desde Caincruz
Ahora, solo se logra un financiamiento del 80%, el 20% restante debe ser cancelado
en su totalidad.
Por su parte, Oliver Viera, presidente de RE/MAX Bolivia, expresó que “las personas
más afectadas con el nuevo proceder del sistema bancario son aquellas que tienen
un crédito de vivienda social entre los 50.000 a 80.000 dólares, porque
anteriormente se otorgaba un plazo de 20 años, ahora se redujo. También están
teniendo cuidado en el desembolso, porque no saben si la persona podrá cumplir
con el pago de cuotas o no”.
Ley de Diferimiento
Una de las medidas lanzadas por el Gobierno y que ayudarían a sobrellevar este
momento de crisis es la Ley de diferimientos de pagos de créditos.
De manera oficial, la presidenta Jeanine Áñez promulgó la Ley No. 1294, del 1 de
abril de 2020, denominada ´Ley Excepcional de Diferimiento de Pagos de Créditos y
Reducción Temporal del Pago de Servicios Básicos´, la cual establece la
postergación en los pagos de créditos bancarios, hasta el 31 de diciembre de este
año.
La medida se tomó para ayudar a las personas que, por efectos de la emergencia
sanitaria, no tuvieron ingresos y tienen deudas con los bancos. La norma alcanza a
todos los prestatarios del sistema financiero.
Proyecciones
“Creemos que los precios se van a ajustar hasta fin de año. Los cambios, después
de las elecciones, serán fundamentales. Por ahora tenemos una incertidumbre
referente a los incentivos que vaya a activar el nuevo gobierno, porque de ello
dependerá mucho cómo podamos proyectar el año 2021, pero mantenemos una
visión muy positiva de lo que pasará en el mercado inmobiliario de Santa Cruz”,
indicó la vocera de Caincruz.
Por otro lado, se habla mucho sobre la brecha de precios que existía respecto al
monto establecido por el vendedor y el que estaba dispuesto a pagar el
comprador.
Obvio es decir que estas normas de adaptación, como todas las que se
formulen por el Instituto, están abiertas para recoger las innovaciones que
proceda. Todo dependerá de la evolución de las Empresas constructoras, de
los cambios que experimenten en el tiempo sus propias variables, del
progreso contable y, muy especialmente, de las sugerencias de
profesionales y expertos apoyadas en sus observaciones al aplicar el
modelo.
Conviene advertir, por tanto, que en los casos de doble actividad, esto es,
actividad de construcción y actividad inmobiliaria, se aplicarán,
respectivamente, las normas de adaptación correspondientes a cada una de
ellas, sin perjuicio de que en futuras adaptaciones sectoriales,
particularmente en las relacionadas con el sector de construcción, como es
la adaptación sectorial a las Empresas inmobiliarias, se establezclan
mecanismos normalizadores para ensamblar las adaptaciones sectoriales
aplicables a aquellas Empresas en las que concurran varias actividades; y
sin perjuicio, asimismo, de las posibles normas de desarrollo que pueda
elaborar el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas sobre el
tratamiento de la multiactividad en las Empresas.
II.
- Principios contables.
- Cuadro de cuentas.
- Definiciones y relaciones contables.
- Cuentas anuales.
- Normas de valoración.
III.
12. De acuerdo con las exigencias del Código de Comercio, del texto
refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, y de conformidad con la
Cuarta Directiva, se ha prestado especial atención al objetivo de que las
cuentas anuales sean la imagen fiel del patrimonio de la Empresa, de su
situación financiera y de sus resultados. Conforme a este modo de pensar,
se trata de evitar interferencias de elementos extraños a los que condicionan
el rigor como requisito básico de la informacion contable que produce la
aplicación de un modelo muy cuidado como es el Plan General de
Contabilidad.
Obvio es decir que estas normas de adaptación, como todas las que se
formulen por el Instituto, están abiertas para recoger las innovaciones que
proceda. Todo dependerá de la evolución de las Empresas constructoras, de
los cambios que experimenten en el tiempo sus propias variables, del
progreso contable y, muy especialmente, de las sugerencias de
profesionales y expertos apoyadas en sus observaciones al aplicar el
modelo.
Conviene advertir, por tanto, que en los casos de doble actividad, esto es,
actividad de construcción y actividad inmobiliaria, se aplicarán,
respectivamente, las normas de adaptación correspondientes a cada una de
ellas, sin perjuicio de que en futuras adaptaciones sectoriales,
particularmente en las relacionadas con el sector de construcción, como es
la adaptación sectorial a las Empresas inmobiliarias, se establezclan
mecanismos normalizadores para ensamblar las adaptaciones sectoriales
aplicables a aquellas Empresas en las que concurran varias actividades; y
sin perjuicio, asimismo, de las posibles normas de desarrollo que pueda
elaborar el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas sobre el
tratamiento de la multiactividad en las Empresas.
II.
III.
12. De acuerdo con las exigencias del Código de Comercio, del texto
refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, y de conformidad con la
Cuarta Directiva, se ha prestado especial atención al objetivo de que las
cuentas anuales sean la imagen fiel del patrimonio de la Empresa, de su
situación financiera y de sus resultados. Conforme a este modo de pensar,
se trata de evitar interferencias de elementos extraños a los que condicionan
el rigor como requisito básico de la informacion contable que produce la
aplicación de un modelo muy cuidado como es el Plan General de
Contabilidad.
Construcciones
Gastos realizados durante el ejercicio con motivo de las obras y trabajos que la
empresa lleva a cabo para sí misma
Maquinaria de obras situada fuera del país y que no vaya a ser transportada vuelta
Objeto y requisitos
Los requisitos para acogerse a este PGCEC es que la empresa se dedique a algunas de
las actividades que hemos visto detalladas más arriba, es decir, a la construcción de
inmuebles y obras civiles, tanto de carácter público como privado.