CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE ANCASH

Juzgado de Paz del centro Poblado Pichiu Quinhuaragra

San Marcos-Huari-Ancash

MINUTA Nº E-2021-JP.C.P.P. Q

INSTRUMENTO: PROYECTO ESPECIAL TITULACION DE TIERRAS Y

CATASTRO RURAL (PETT) TITULO DE FORMALIZACION DE LA
PROPIEDAD RURAL.

MINUTA: TRANSFERENCIA DE POSESION DE COMPRA Y VENTA

QUE OTORGA DOÑA FILOMENA SATURNINA ESPINDOLA DE
GAYTAN.
A FAVOR DE DOÑA AMBROCIA HERMELINDA GAYTAN
ESPINDOLA Y DE DON ALEJANDRO MIGUEL PAUCAR ZERPA.
En el centro poblado de Pichiu Quinhuaragra, del Distrito de San Marcos, Provincia de
Huari, Región Ancash, a los dieciocho días del mes de octubre del año Dos mil veintiuno,
yo, Wilder Crisóstomo Vega Solís con DNI 32299186, Juez de Paz titular del centro
poblado de Pichiu Quinhuaragra del Distrito de San Marcos, Provincia de Huari, Región
Ancash, ante mi fueron presentes:

OTORGANTE: Doña Filomena Saturnina Espíndola de Gaytán, Identificado con DNI Nº

32288926, de ocupación su casa, de Religión Católica, Grado de Instrucción Analfabeta, de
73 años de edad, de estado civil viuda, natural y vecino de centro poblado de Quinhuaragra,
Distrito de San Marcos, Provincia de Huari, Región Ancash, quien procede por su propio
derecho otorgar a:

A favor de Doña Ambrocia Hermelinda Gaytán Espíndola, identificado con DNI Nº

46937239 ,de ocupación su casa, de Religión Católica ,Grado de Instrucción Primaria
completa ,de 31 años de edad , estado civil conviviente con Don Alejandro Miguel Paucar
Zerpa ,con DNI Nº 46937239 ,de ocupación Agricultor ,de Religión Católica ,Grado de
Instrucción Secundaria completo, de 30 años de edad ,naturales del centro Poblado de
Quinhuaragra del Distrito de San Marcos, Provincia de Huari, Región Ancash; Quienes
proceden por su propio derecho y aceptan la dicha transferencia.
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REPRESENTANTE PARA EFECTOS DE LEY. –En el presente documento figura Doña

Belena Beatriz Gaytán Espíndola, identificado con DNI Nº 32298977, hija de la vendedora
con domicilio legal en el Centro Poblado de Quinhuaragra, San Marcos-Huari-Ancash; por
tener mayor de setenta y tres años la vendedora.

TESTIGO 01.-Don Víctor Gaytán Salas, con DNI Nº 32295318, con domicilio en Centro
Poblado de Quinhuaragra, Distrito de San Marcos, Provincia de Huari, Región Ancash; que
testifica la presente transferencia teniendo conocimiento.

TESTIGO 02.-Doña María Maruja Gaytán Espíndola, con DNI Nº 41189754, con
domicilio en el centro Poblado de Quinhuaragra, Distrito de San Marcos, Provincia de
Huari, Región Ancash; que testifica la presente transferencia teniendo conocimiento.

OTORGANTES.- Doña Filomena Saturnina Espíndola de Gaytán y los compradores

Ambrocia Hermelinda Gaytán Espíndola, su conviviente Don Alejandro Miguel Paucar
Zerpa; son mayores de edad a quienes he identificado hábil para realizar cualquier clase de
contratos y transferencias e inteligentes en el idioma castellano y se obligan con capacidad
libertad y con conocimiento suficiente para celebrar documentos de transferencia de
posesión en calidad de compra y venta de un lote de terreno ,de conformidad con el examen
que he efectuado ,de lo que doy fe; en señal de conformidad con el examen que he
efectuado quienes me entregan una constancia de posesión de predio denominado Putaca
( Garhuash) ,ubicado en el centro Poblado de Quinhuaragra del Distrito de San Marcos,
Provincia de Huari, Región Ancash, de una área total de 1,500 M2 ,cabe indicar
posteriormente deberá registrar en sus nombres la parcela indicada para que sean
considerados como dueños legítimos en SUNARP y a quienes de conocerlos con capacidad
completa correspondiente se hace la transferencia de posesión en calidad de compra y venta
y a la vez archivo en mi legajo bajo el número de orden correspondiente y cuyo tenor literal
es como sigue:

MINUTA Nº 2021-JP.CP.PQ.
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Juez de Paz del Centro Poblado de Pichiu Quinhuaragra del Distrito de San Marcos,
Provincia de Huari, Región Ancash. Se extiende para que tenga valor oficial en el Registro
de

documentos una de transferencia de posesión en calidad de compra y venta de un lote de

terreno ,que celebran de una parte Doña Filomena Saturnina Espíndola de Gaytán , a quien
en lo sucesivo se le denomina “ Transferente-vendedora” y de otra parte fueron presentes
Doña Ambrocia Hermelinda Gaytán Espíndola y Don Alejandro Miguel Paucar Zerpa, a
quienes en lo sucesivo se denominan “ Trasferidos-Compradores” ambos contratantes con
sus documentos expedidos para celebrar el presente documento de transferencia de
posesión en calidad de compra y venta de un lote de terreno denominado Putaca (Garhuash
) del Centro Poblado de Quinhuaragra del Distrito de San Marcos, Provincia de Huari,
Región Ancash.

Según la declaración de la vendedora se encuentra registrado en los Registros Públicos de

la Ciudad de Huaraz a nombre de ella y del finado Epifanio Gaytán Salas y con las
cláusulas siguientes:

PRIMERO.- La transferente _vendedora Doña Filomena Saturnina Espíndola de Gaytán

declara ser posesionaria del predio denominado “Putaca-Garhuash” ubicado en el Centro
Poblado de Quinhuaragra del Distrito de San Marcos, Provincia de Huari, Región Ancash y
en la fecha se transfieren en calidad de compra y venta de un lote de terreno de un área total
de 1500 M2 cuyo inmueble había adquirido en calidad de herencia de sus padres, donde se
encuentran en posesión desde la fecha hasta la actualidad.

SEGUNDO .- La transferente-vendedora Doña Filomena Saturnina Espíndola de Gaytán

declara en la fecha transfiere en calidad de compra y venta de un lote de terreno cuyas
medidas se encuentran especificadas en la cláusula primero y los compradores Doña
Ambrocia Gaytán Espíndola y Don Alejandro M. Paucar Zerpa, acepta la dicha
transferencia de un lote de terreno denominado Putaca (Garhuash) ubicado en el C.P
Quinhuaragra en el Distrito de San Marcos, Provincia de Huari, Región Ancash, quienes
aceptan la transferencia
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de posesión en calidad de compra y venta del bien inmueble referido con sus
especificaciones y ubicación en las clausulas anteriores cuyos linderos son:

 Por el Este colinda con el predio del Sr. Marino Ramírez.

 Por el Oeste colinda con el Riochuelo.
 Por el Norte colinda con el predio del Sr. Agustín Paucar Zorrilla.
 Por el Sur colinda con el predio de la Sra. Padua Salas Paucar.
Y la transferente-vendedora Doña Filomena S. Espíndola de Gaytán, les cede a los
compradores Doña Ambrocia Hermelinda Gaytán Espíndola y Don Alejandro M. Paucar
Zerpa; con sus aires, usos, costumbres y servidumbres.

TERCERO .- La Transferente-vendedora Doña Filomena S. Espíndola de Gaytán, en la

fecha transfiere en calidad de compra y venta de un lote de Terreno a los compradores
Doña Ambrocia H. Gaytán Espíndola y Don Alejandro M. Paucar Zerpa; materia de esta
transferencia de posesión de predio a previo Tasación y análisis por ambas partes
determinan el precio por la suma de Tres mil y 00/100 soles (s/ 3.000.00), cuyo monto la
transferente-vendedora recibe en efectivo en moneda nacional , usual y corriente a
satisfacción.

CUARTO.- La Transferente-Vendedora Doña Filomena S. Espíndola de Gaytán, declara de

no tener deuda, hipoteca, gravamen, carga Judicial y otros pendientes de ninguna clase.

QUINTO .- Los compradores Doña Ambrocia H. Gaytán Espíndola y Don Alejandro M.

Paucar Zerpa, están obligados a usufructuar de acuerdo al plano, medida, dimensiones y
aceptar normas Municipales y otros de acuerdo a la Ley y otros como también llevar a
instrumento Público si el caso amerita previo pago de las obligaciones Tributarias a futuro,
derecho de pago de acuerdo a Ley.
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CONCLUSIÓN. - Formalizado el presente instrumento y de acuerdo al Artículo cincuenta
y ocho (58) del Decreto Supremo Nº 017-93-JUS, Texto Único Ordenado de la Ley
Orgánica del Poder Judicial instruí a los otorgantes de su contenido, objeto y efectos legales
del mismo, por la lectura que todo hice del mismo, después de lo cual se firmó y ratificó
procediendo a firmarlo ante mí, de todo lo que CERTIFICO. La Presente Escritura Pública
se inicia en la foja uno y termina en la foja cuatro.

Espíndola de Gaytán Filomena S. Gaytán Espíndola Ambrocia H.

DNI 32288926 DNI 46123710

Transferente-Vendedora Transferida-Compradora

Paucar Zerpa Alejandro M. Gaytán Salas Víctor

DNI 46937239 DNI 32295318

Transferido-Comprador Testigo 01
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Gaytán Espíndola María M. Gaytán Espíndola Ambrocia H.

DNI 41189754 DNI 32298977

Testigo 02 Representante de transferente