NUMERO (). En la ciudad de Guatemala, el dos de Mayo del año dos mil.

ANTE MI:

______________________ , comparecen: Por una parte la señora: ______________________, de

Cuarenta y seis años de edad, soltera, secretaria comercial, guatemalteca, y de este domicilio;

quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1), y de registro

_________________ (____________), extendida por el alcalde municipal del municipio de San

José Pinula, del departamento de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará

la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte los señores: ______________________, de

treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se

identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro

____________________________(____________), extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad Capital, quien en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO o

INQUILINO, y el señor ______________________, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden M

guión trece (M-13) y de registro número ___________________(_______), extendidas por el

Alcalde Municipal del Municipio de La Libertad, del departamento de Huehuetenango; quien en el

curso de este instrumento se denominara como EL FIADOR. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora ______________________, que es

propietaria de un local comercial que se encuentra ubicado en la

__________________________________, de la zona ________-, de esta ciudad de Guatemala, el

referido inmueble cuenta con energía eléctrica, agua potable. SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante,

que el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al

señor ________________________, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del

arrendamiento del inmueble es de UN AÑO, contados a partir de la fecha del presente contrato, y
que vencerá el día tres de Mayo del año dos mil uno; este plazo podrá prorrogarse en las mismas

condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las condiciones varían, deberá de formalizarse

por escrito con las mismas formalidades de este contrato. b). RENTA: La renta será por la cantidad

de __________ QUETZALES (Q.___________) a partir de la fecha del presente contrato hasta el

mes de diciembre del presente año y a partir del mes de Enero del año dos mil uno aumentará a un

valor de (Q._____________) hasta la finalización del presente contrato, los que deberán ser

cancelados en los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de los servicios respectivos así como sus excesos,

los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; En el caso del agua potable pagara el cincuenta

por ciento del consumo normal, no así los excesos c) LUGAR DE PAGO: El pago de la presente

renta se efectuara en la casa de la arrendante ampliamente conocida por el arrendatario; d) USO

DEL INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para cafetería con su oficina, y

comedor, para la fabricación, distribución y venta de alimentos comestibles de comercialización

lícita; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en buenas condiciones, y

así mismo deberá ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse el vencimiento del plazo de este

contrato, quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble, cuando lo

considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podrá mantener en el inmueble

substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley, así como

subarrendar total o parcialmente; ni cederlo bajo cualquier título los derechos derivados del

presente contrato. g) La ARRENDANTE se reserva para si el derecho de aprobar o no al nuevo

inquilino en caso que el negocio establecido en el bien inmueble dado en arrendamiento sea

vendido. h) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las partes

renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia de la ciudad de

Guatemala. El ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE

presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquida y exigible y
ACEPTA como título ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento y señalando lugar

para recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto del presente contrato; i)

MEJORAS: Las mejoras locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda mejora

distinta a estas que se quiera introducir se deberá contar con la autorización previa y por escrito de

la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble sin costo

alguno para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j). FINALIZACIÓN DEL CONTRATO:

El presente contrato se dará por finalizado por las siguientes razones; a) Por falta de pago de dos

meses de la renta y en la forma establecida; b) Por incumplimiento o la violación de cualesquiera

de las estipulaciones aquí establecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la

violación de estas estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a desocupar

en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Por su parte el señor

______________________, se constituye en FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del

ARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato se deriven,

asumiendo y aceptando expresamente que su DEPOSITO este vigente por el PLAZO establecido

en este contrato hasta la entrega definitiva del bien inmueble por parte del ARRENDATARIO, y el

otorgamiento por parte de la ARRENDANTE del finiquito correspondiente y expresamente

renuncian al fuero de su exclusión y de su domicilio y se someten a los tribunales que el acreedor

elija y señala lugar para recibir notificaciones o citaciones, la dirección del bien inmueble objeto del

presente contrato. Así como se tiene bien entendido que el deposito no constituye ninguna renta del

bien inmueble, sino que este servirá para el pago de cualquier deterioro que sufra el bien inmueble

dado en arrendamiento o para cubrir la falta de pago de cualquiera de los servicios que no hayan

sido cancelados por el ARRENDATARIO, o por que no fuese entregado el bien inmueble dentro de

los primeros treinta días de haber finalizado el presente contrato. CUARTA: Por su parte el

ARRENDATARIO, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, pero dentro del plazo

inicial deberá pagar en concepto de daños y perjuicios a la ARRENDANTE, dos meses de renta.
Esta sanción no se aplica si la desocupación se produce por motivos de fuerza mayor o caso

fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicará siempre que la

desocupación se deba a la simple voluntad del ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los términos

relacionados los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve los datos de las cédulas de vecindad de los

otorgantes; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de

los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.
NUMERO CIENTO SETENTA Y TRES (173). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de Abril del
año dos mil uno. ANTE MI: JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, comparecen: Por una
parte la señora: ROSA EDUVINA VASQUEZ ZECEÑA DE CARRANZA, de cincuenta y dos años
de edad, casada, Ama de casa, guatemalteca, y de este domicilio; quién se identifica con la cédula
de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1), y de registro Trescientos ochenta mil ciento
ochenta y uno (380,181), extendida por el alcalde municipal de esta Ciudad Capital. Y por la otra
parte lo hacen las señoras: LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ, de veintinueve años de
edad, soltera, Salvadoreña, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad numero cero tres guión diez guión cero cero cuatro mil ochocientos diez y nueve
(03-10-004819), extendida por la Alcaldía Municipal de San, Jorge El Salvador. Comparece en
calidad de “FIADOR” la señora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, de veintisiete años de edad,
casada, estudiante, Guatemalteca con domicilio en la Quince Calle “B” cinco guión setenta y ocho
zona tres, quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y
registro ochocientos ochenta y nueve mil ocho cientos trece (889,813), extendida por el alcalde
municipal de esta ciudad de Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta la señora : ROSA EDUVINA ZECEÑA VASQUEZ DE CARRANZA, ( quien en el cuerpo
de ésta escritura se llamará LA ARRENDADORA) que por medio del presente instrumento da en
calidad de Arrendamiento a la señora LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ (quien en lo
sucesivo se denominara LA ARRENDATARIA), el segundo nivel de la casa ubicada en la sexta
Avenida numero: Quince guión Treinta y ocho de la zona tres Colonia El Gallito de esta ciudad
capital (6ª. Avenida 15-38 zona 3 Colonia El Gallito) el cual consta de dos dormitorios un baño, sala,
comedor y pila, bajo las siguientes condiciones y estipulaciones: DEL PLAZO DEL
ARRENDAMIENTO: Este será de UN (1) AÑO IMPRORROGABLE, del veintinueve (29) de abril
del año dos mil uno al veintinueve de Mayo del año dos mil dos. II) DEL PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO: Este Será de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) los que serán
cancelados en la residencia de la arrendadora , ubicada en la primera calle numero tres guión
cuarenta y cuatro de la zona Once de esta Ciudad Capital, la cual es del conocimiento de la
ARRENDATARIA, sin necesidad de cobro ó requerimiento alguno el día uno (1) de cada mes. III)
DE LA GARANTIA: En éste mismo acto la arrendataria hace entrega de la suma QUINIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.500.00) en calidad de DEPOSITO, en el entendido de que dicha
cantidad al finalizar el presente contrato servirá para arreglar los desperfectos que se hicieren al
inmueble y los servicios no cancelados por la arrendataria, pero dicho deposito no constituye el
pago de la última renta. El Deposito deberá ser devuelto por la arrendadora en el caso de que no se
ocasione ningún daño al inmueble, quince día (15) después de haberlo desocupado. IV) DE LOS
SERVICIOS: DE ENERGIA, Y AGUA POTABLE: Estos servicios serán cancelados por LA
ARRENDATARIA, así como sus excesos, debiendo dejar solvente el inmueble al momento de su
desocupación, pudiendo la ARRENDADORA, pedir los recibos de cancelación para verificar sus
pagos, así como poder ingresar al inmueble para observar las condiciones en que se encuentra el
mismo. V) PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA: A) La Arrendataria usará el inmueble para
vivienda de ella y su familia, no pudiendo permanecer en el inmueble ninguna persona ajena a las
enumeradas en el presente contrato, sin la autorización expresa de la arrendadora, quedándole
prohibido darle un uso diferente al pactado: B) La arrendataria, recibe de la arrendadora un juego
de llaves único, siendo su responsabilidad de lo que guarde en el inmueble debiendo devolver dicho
juego de llaves al momento de la desocupación del mismo: C) Las reformas, reparaciones y
mejoras que sean introducidas al inmueble, deberán contar con la autorización por escrito de la
Arrendadora y las que no se hagan así quedarán en beneficio del inmueble sin tener que reintegrar
los gastos incurridos; D) Le queda prohibido a la Arrendataria, mantener en el inmueble sustancias
corrosivas, salitrosas, inflamables, explosivas, subversivas, armas de fuego, drogas de cualquier
índole ó cualquier otra sustancia de ilegitima tenencia, ó cualquier otra que pueda perjudicar la
naturaleza del mismo; E) Se podrá dar por vencido el plazo del presente contrato, si se deja de
pagar una sola de las rentas en la forma y fecha establecida en el presente instrumento ó se
incumpla con cualquiera de las obligaciones estipuladas, pudiendo iniciar el Juicio Sumario
Contenido en el Código Procesal Civil y Mercantil ó en la Ley de Inquilinatos, para la desocupación
inmediata del inmueble arrendado y poder cobrar en forma Ejecutiva el valor total de las rentas los
servicios no cancelados renunciando para tal efecto la Arrendataria, al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales de justicia de la República que elija la arrendadora, señalando para recibir
notificaciones la dirección del inmueble que hoy toma en Arrendamiento y si no comunicaré por
escrito a la Arrendadora de cualquier cambio se tendrá por válidas y bien hechas las que en dicha
residencia se le hicieren. La Arrendataria, acepta como buenas, exactas, liquidas exigibles y de
plazo vencido el saldo que se le demande, acepta también que serán de su exclusivo cargo los
gastos judiciales, extrajudiciales y honorarios profesionales, que se ocasionen con motivo de la
celebración del presente Contrato. TERCERA: Por su parte la señora GABRIELA ARRIOLA DE
LEON, me manifiesta expresamente que por este acto se constituye en fiadora, solidaria y
mancomunada de la señora LINDA JOHANNA PADILLA VELASQUEZ, en todas y cada una de
las obligaciones contraídas en el presente instrumento, agregando que su fianza subsistirá hasta la
efectiva desocupación del inmueble, garantizando dicha obligación con sus bienes presentes y
futuros y especialmente con el salario que devenga en INVERSIONES ARRIOLA S.A. el cual se
encuentra ubicado en la Sexta Calle cuatro guión veintisiete zona uno (6ª. Calle 4-27 zona 1) de
esta ciudad capital, renunciando para tal efecto al fuero de su domicilio y sometiéndose a los
Tribunales de Justicia de la República que elija la arrendadora, señalando para recibir notificaciones
la dirección del inmueble recibido en arrendamiento. CUARTA: Me manifiestan tanto la Arrendataria
como su fiadora, que reciben el inmueble descrito en buenas condiciones de habitabilidad, así como
todos sus servicios en perfecto estado de funcionamiento y en la forma que lo reciben se
comprometen a devolverlo, salvo los deterioros inherentes a su uso prudente y normal. QUINTA:
Me manifiestan todas las comparecientes que en las condiciones antes pactadas. Aceptan el
contenido íntegro del presente instrumento en todas y cada una de las cláusulas que lo integran.
YO: El infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto B) De haber tenido a la vista las cédulas
de vecindad con que se identificaron las comparecientes; C) Y que por designación recaída en mí
por las otorgantes doy integra lectura a todo lo escrito, quienes bien impuestos de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican aceptan firman juntamente con el notario
autorizante.