Abg. Evelyn Carolina Díaz G.

I.P.S.A N° 152.001
Contrato N° 060721200262-19034702

Entre la INMOBILIARIA NACIONAL, S.A., Empresa del Estado Venezolano creada

mediante Decreto N° 8.588 de fecha 12 de Noviembre de 2011, emanado de la
Presidencia de la República, publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela Nº 39.799 de fecha 14 de Noviembre de 2011 y cuya Acta Constitutiva
Estatutaria quedó protocolizada por ante el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el Nº 5, Tomo 234-A
SGDO, de fecha 14 de Agosto de 2012, publicado en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela Nº 39.987 de fecha 16 de Agosto de 2012, inscrita en el
Registro Único de Información Fiscal (RIF) G-200114150, representada en este acto por
la ciudadana; MARYURY DAYANA FLOREZ CLAVIJO, venezolana, soltera, civilmente
hábil, titular de la cédula de Identidad N° V-24.151.628, en su carácter de Apoderado
Especial, representación que consta de instrumento poder debidamente protocolizado
ante el Registro Público del Cuarto Circuito del Municipio Libertador Distrito Capital de
fecha 23 de Diciembre del 2020, anotado bajo el N° 44, Folio 243138 del Tomo 8 del
Protocolo de Transcripción del año 2020, actuando en el marco de la "GRAN MISIÓN
VIVIENDA VENEZUELA" y en ejecución del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley
Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, Nº 8.005, de fecha 18 de enero de
2011, publicado en la Gaceta Oficial Nº 6.018 Extraordinaria de fecha 29 enero 2011, el
cual fue corregido por error material publicado en la Gaceta Oficial Nº 39.626 del 1 de
marzo de 2011, y en ejecución del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del
Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela Nº 8.143,
de fecha 06 de abril de 2011, publicado en la Gaceta Oficial Nº 6.021 Extraordinaria de la
misma fecha, quien a los efectos del presente contrato asume la cualidad de LA
INMOBILIARIA, por una parte y por la otra la ciudadana: GLENDYS MARIELA MENDEZ
MARQUEZ, Venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad N° V-
19.501778, quien en lo adelante se denominara LA COMPRADORA, ha acordado
suscribir el presente documento de Propiedad Familiar, que se regirá por las cláusulas
que se señalan a continuación: PRIMERA: LA INMOBILIARIA, da en venta con garantía
hipotecaria a LA COMPRADORA, y este la acepta; una vivienda construida con recursos
vinculados a la GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA, ubicada en Urbanismo
Bendición de Dios, sector vega de Aza Municipio Torbes del Estado Táchira, con un área
de construcción de SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (75.00 m2), ejecutado
por Inmobiliaria Nacional S.A;, el cual posee los siguientes ambientes: Sala - Cocina,
Comedor, Tres (03) Habitaciones, Un (01) Baño; está comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: CON TERRENOS QUE SON O FUERON DE JOSE DEL
CARMEN GARCIA, SEPARA CERCAS DE ALAMBRES DE PUAS Y MOJONES DE
PIEDRAS; SUR: CON EL CAMINO PUBLICO HACIA LOS NARANJOS; ESTE: CON
MOJONES DE PIEDRA QUE SEPARAN PERTENENCIAS DE ANDRES MARQUEZ
MODESTO MORA, JUAN ROSALES Y SUCESION DE TEOFILO MARQUEZ; OESTE:
CON TERRENOS QUE SON O FUERON DE RAMON ADELFIO RAMIREZ Y JORGE
ROSALES Y PARTE DE LAS MEJORAS SOBRE EL MISMO CONSTRUIDAS.
SEGUNDA: El precio de esta venta es por la cantidad de CUATROCIENTOS NOVENTA
Y OCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE
BOLIVARES CON CINCUENTA Y DOS CENTIMOS (BS. 498.160.659,52), destinado a
la adquisición de vivienda principal constituida por el inmueble anteriormente identificado
y la parcela de terreno, el mismo será cancelado por “LA COMPRADORA” en un plazo
de TREINTA Y CINCO (35) años, contados a partir de la protocolización del presente
documento, mediante el pago de CUATROCIENTOS VEINTE (420) CUOTAS
FINANCIERAS MENSUALES Y CONSECUTIVAS. La primera cuota será pagadera a los
treinta (30) días siguientes de la firma del presente documento.TERCERA: Cada CUOTA
FINANCIERA MENSUAL comprende amortización de capital e intereses y asciende a la
cantidad de CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS BOLIVARES CON VEINTINUEVE CENTIMOS
(BS. 4.535.852,29), más la alícuota correspondiente del Fondo de Garantía mensual por
la cantidad de QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN
BOLIVARES CON CUARENTA Y CINCO CENTIMOS (BS. 593.641,45) para una
CUOTA FINANCIERA MENSUAL TOTAL de CINCO MILLONES CIENTO
VEINTINUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES BOLIVARES CON
SETENTA Y CUATRO CENTIMOS (BS. 5.129.493,74). Los intereses han sido
calculados al CUATRO COMA SESENTA Y SEIS POR CIENTO (4,66%) anual, sobre el
saldo del capital adeudado, según Aviso Oficial del Banco Central de Venezuela, de
fecha 26 de marzo de 2013, publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana
de Venezuela N° 40.136 de fecha 26 de marzo de 2013. Los intereses de mora si los
hubiera, serán calculados a la Tasa del Dos por Ciento (2%) anual. Asimismo, le
corresponde pagar a “LA COMPRADORA” la cantidad de SIETE MILLONES CIENTO
VEINTITRES MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE BOLIVARES CON CUARENTA Y
TRES CENTIMOS (BS. 7.123.697,43), como prima inicial correspondiente al Fondo de
Garantía, calculado sobre el UNO COMA CUARENTA Y TRES POR CIENTO (1,43%),
sobre el saldo deudor, la cual deberá ser pagada al mismo momento de pago de la
primera cuota mensual el primer año, todo de conformidad a lo dispuesto en el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
CUARTA: “LA COMPRADORA” constituye expresamente a favor del BANCO
NACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT (BANAVIH), HIPOTECA CONVENCIONAL DE
PRIMER GRADO sobre los derechos del inmueble antes identificado hasta por la
cantidad de CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SESENTA
MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE BOLIVARES CON CINCUENTA Y DOS
CENTIMOS (BS. 498.160.659,52), QUINTA: “LA COMPRADORA” está exenta del pago
de los gastos que se originen con motivo del otorgamiento del presente documento, de
conformidad con lo establecido en el Artículo 21 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley del Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda
Venezuela. SEXTA: LA INMOBILIARIA se reserva el derecho de preferencia para la
adquisición de la Vivienda la cual es una vivienda enajenada de interés social cuya
titularidad debe versar en el uso, goce y disfrute efectivo del mismo, durante un período
de treinta (30) años, contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento.
A tal efecto, “LA COMPRADORA” que haya pagado la totalidad del saldo deudor del
precio, y los que mantengan deuda hipotecaria, que deseen enajenar el inmueble
adquirido, deberán notificar a LA INMOBILIARIA a fin que ésta dentro de los ciento
ochenta (180) días siguientes a partir de la fecha de notificación, ejerza el derecho aquí
establecido o LA INMOBILIARIA entregue constancia al interesado acreditando que no
está dispuesto a ejercer el derecho de preferencia anteriormente señalado, en todo caso
el Registrador respectivo se abstendrá de protocolizar cualquier otra enajenación,
si no fuere presentada la constancia original de que el referido no tiene interés en
la re adquisición del inmueble . SEPTIMA: LAS PARTES reconocen que este Acto ha
sido presenciado por el Director Ministerial del estado, en su carácter de Observador del
Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, según el artículo 13 de la
Ley del Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela y
aceptan la aplicación supletoria de las previsiones contenidas en la Ley de Reforma
Parcial de la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, publicada en
la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 38.756, de fecha 28 de
agosto de 2007, en cuanto sea procedente y siempre que beneficie a “LA
COMPRADORA”. OCTAVA: “LA COMPRADORA” se obliga a ocupar su inmueble en
un plazo no mayor a 15 días continuos, contados a partir de la entrega material de las
llaves. NOVENA:“LA INMOBILIARIA”, previa solicitud efectuada por el Viceministerio de
Redes Populares, ejercerá por ante las autoridades jurisdicciones correspondientes,
solicitud de demanda de nulidad del presente Contrato, en caso de verificarse cualquiera
de los siguientes supuestos: por encontrarse inhabitado o habitado de manera eventual,
en situación de abandono, en cuido de terceros, cedido, dado en donación, venta,
alquiler, prácticas de actividades ilícitas, modificación de la estructura maestra, si
resultaren falsos o inexactos los datos suministrados por “LA COMPRADORA” a que se
refiere este contrato, si se llegare a demostrar que “LA COMPRADORA” es titular del
derecho de propiedad sobre otra vivienda principal, y el incumpliendo de cualquiera otra
de las obligaciones contraídas por los compradores, así como en caso de no utilizar el
inmueble como VIVIENDA PRINCIPAL, tal como lo establece la cláusula PRIMERA del
presente contrato. Por otra parte, de configurarse alguno de estos supuestos “LA
COMPRADORA” perderá las cuotas aportadas, de ser el caso por ante las instituciones
bancarias, y perderán el derecho a ser beneficiarios de cualquier otro beneficio de
asignación de viviendas. Se hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo
efecto, a la fecha de su presentación.