2021

TRABAJO PRACTICO Nº 3

Consignas

a) Lectura de la Unidad N°3 del material de estudio

b) Habiendo leído la Unidad N°3 del Material del Estud io, debe responder las siguientes preguntas
dentro del foro, hasta el 20 de abril, inclusive:

1º) Explique con palabras propias el Remate como Proceso: Lugar y fecha- Revisión de los
Bienes- Apertura del Remate - forma de anunciar e individualizar los bienes en venta -
Oferta y Puja. - ¿Cuándo estamos ante la presencia de un Postor Remiso?

Lugar y fecha del Remate: El lugar del remate será donde se tramita la ejecución, entiéndase por
tal, al territorio donde tiene competencia el juez, o, si es un inmueble, en el de ubicación del
inmueble, según disponga el juez.

Actualmente, se perdió la costumbre de rematar en el inmueble embargado, haciéndolo en los

salones de remate de los colegios o corporaciones, y el costo del mismo debe abonarlo el
subastador, incluyéndolo luego en la rendición de cuentas.

La fecha y hora la fija el martillero, haciéndola saber al expediente. Deberá ser en días hábiles,
consignando en el edicto correspondiente que la misma será llevada a cabo, aunque el día señalado
sea declarado inhábil. La subasta deberá iniciarse entre 5 y 10 minutos después de la hora fijada.
Siempre debe iniciar después de la hora fijada, nunca antes de la misma.

Revisión de los bienes: El martillero debe dejar constancia en el edicto de remate en, el lugar, día y
hora en que pueden ser revisados los bienes. Generalmente, el caso de bienes muebles, los mismos
son revisados minutos antes del inicio de la subasta, en el lugar de la misma.

Apertura del Remate: El acto de apertura debe llevarse a cabo en el lugar y hora establecidos
anunciado convenientemente. El local adonde se remata debe tener desplegada una bandera roja,
con el nombre y matrícula del martillero actuante. Una vez, transcurridos los minutos de espera, el
rematador leerá el edicto publicado a tal fin, individualizando los bienes y las condiciones del mismo.
Acto seguido declara abierta la puja, comenzando a recibir las ofertas de los presentes.

Forma de anunciar e individualizar los bienes en venta: Se anuncia el o los bienes a subastar a
viva voz y en idioma nacional, detallando sus características o detalles importantes, el estado en que
se encuentra por el uso que se la dio y la condición en que se hallan. Los mismos pueden venderse
por separado o ser divididos en lotes, según su género, naturaleza o utilidad.

Oferta y Puja, independencia de cada postura: La oferta es un ofrecimiento. El martillero cuando

abre el acto de remate invita a la concurrencia a que hagan sus ofertas, por lo cual la misma queda

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en manos de los posibles compradores. Desde que se lanza la primera oferta, hasta la última,
tenemos una PUJA, ya que los oferentes van realizando la propia, siendo independiente una de otra,
las que a medida que se producen van aumentando el precio, hasta llegar a la más alta, la que, si no
es superada por ninguna otra, es la que termina adjudicando el o los bienes a quien la lanzó. La
venta se perfecciona con la tradición o entrega de la cosa y la recepción del precio arribado en la
subasta y demás sumas indicadas en el edicto.

2º) ¿Cuándo estamos ante la presencia de un Postor Remiso?

Se dice que se está en presencia de un POSTOR REMISO, cuando ésta persona, que, siendo su
oferta la mayor de todas, y, por lo tanto, resulta adjudicado un bien en remate, no paga, no suscribe
el acta de remate, retirándose del lugar del mismo. También se aplica a quien, habiendo sido
adjudicado, firmado el acta de remate y abonado la seña, y demás importes al momento del remate,
no paga el saldo del inmueble comprado, una vez aprobada por el juez la subasta.

Esta situación impide la formalización de la venta objeto del remate y el juez debe ordenar una nueva
subasta.

3º) Explique Saldo Insoluto y sus efectos Jurídicos.

Saldo Insoluto: es el importe que resta abonar del precio del bien rematado una vez que el postor
remiso pago la seña y luego se retiró; sin cancelar el saldo restante.

Habiéndose configurado un caso de postor remiso, habiendo un saldo insoluto, el juez ordenará
una nueva subasta. El postor remiso será responsable por la disminución del precio que se obtuviere
en la segunda subasta, como así también por las costas causadas con ese motivo. El martillero
tendrá derecho también a cobrar comisión y al reembolso de los gastos de ambos remates y será
responsable el postor remiso por los intereses acrecidos de la deuda del demandado.

Alumno: Mauro Fernando GIECO 12 de mayo de 2021

Materia: Remates y Subastas

Profesor: MPCC Carlos Roberto Auza de Bairos Moura

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