SAN NICOLÁS DE

LOS GARZA
GARZA TAMEZ EVELYN DANIELA M.1865275
GUERRERO RODRÍGUEZ LESLY MARIEL M.1855908
HERNANDEZ GUTIÉRREZ ESTEFANY YADIRA M.1942116
ÍNDICE

-REGLAMENTACIÓN: USO DE SUELO

-REGLAMENTACIÓN: DENSIDAD DE TERRENO
-REGLAMENTACIÓN: RESTRICCIONES DE ALTURAS
-EQUIPAMIENTO URBANO
-INFRAESTRUCTURA PARA EL TRANSPORTE PÚBLICO
-INFRAESTRUCTURA PEATONAL
-INFRAESTRUCTURA CICLISTA
-INFRAESTRUCTURA VIAL
http://www.onuhabitat.org.mx/libros/Visi%C3%B3n-SNG
2030.pdf
REGLAMENTACIÓN: USO DE SUELO

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 DISTRITOS
01. CASA BELLA 02. BALCONES 03. CENTRO

17. RESIDENCIAL ANAHUAC

https://www.inpladem.gob.mx/actas/Acta%2054.pdf
 DISTRITOS
19. INDUSTRIAL 21. CUAUHTEMOC 23. ANAHUAC

https://www.inpladem.gob.mx/actas/Acta%2054.pdf
REGLAMENTACIÓN: DENSIDAD DE TERRENO
TIPOS DE DENSIDADES

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REGLAMENTACIÓN: DENSIDAD DE TERRENO

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 REGLAMENTACIÓN: RESTRICCIONES DE ALTURAS
ARTÍCULO 110. A La vivienda multifamiliar vertical se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le
podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se
trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con un uso de suelo Habitacional
Unifamiliar. Tratándose de vivienda multifamiliar horizontal, cada edificación no deberá sobrepasar la altura de 12
metros o tres pisos lo que sea mayor.

ARTÍCULO 114. Tratándose de las edificaciones habitacionales multifamiliares, los remetimientos mínimos serán los
siguientes: a).- En vivienda multifamiliar de hasta 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a
7-siete y hasta 15-quince metros, se exigirá un solo remetimiento lateral de 1 metro. b).- En vivienda multifamiliar de
más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15-quince metros, el remetimiento
mínimo lateral será de 1-un metro o el 3% de la longitud del lado de terreno al que corresponda el remetimiento, el
que sea mayor.

ARTÍCULO 141. Las edificaciones con uso de suelo comercial y de servicios podrá tener una altura hasta de 12 metros, a
la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura
de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan así como un
dictamen técnico especial. En los predios o lotes ubicados en los corredores urbanos la altura no tendrá límite. La altura
de las bardas o muros de contención será la misma que se aplica para los lotes o predios con usos de suelo
habitacional.
https://www.sanicolas.gob.mx
REGLAMENTACIÓN: RESTRICCIONES DE ALTURAS (MATRIZ DE LINEAMIENTOS)

https://www.sanicolas.gob.mx
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2030.pdf

EQUIPAMIENTO URBANO

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INFRAESTRUCTURA PARA EL TRANSPORTE PÚBLICO
II. Vías principales de acceso
controlado: las vías principales con
acceso controlado tendrán un derecho
de vía de 61.00 metros como mínimo,
con dos banquetas de 5.00 metros de
anchura mínimo cada una. En su
derecho de vía deberán incluirse
camellones que separen los carriles
principales de los secundarios, con un
ancho mínimo de 4.00 metros, un
separador de sentidos de un metro,
con estructura de concreto para
protección y calles laterales con ancho
mínimo en la superficie de rodamiento
de 10.50 metros destinados a dar
servicio de acceso a las propiedades
adyacentes y para el transporte público
 INFRAESTRUCTURA PEATONAL

Las sendas y distritos

urbanos identificados
vienen a conformar una
identidad urbana a
través del medio
construido que tiene el
potencial de detonar
dinámicas positivas:
espacios caminables,
sendas y elementos
paisajísticos que
articulen usos mixtos
balanceados.

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INFRAESTRUCTURA CICLISTA
La ciclovía conecta varias avenidas importantes
como son la avenida Munich, Nogalar, la
avenida San Nicolás, Cristina Larralde,
República Mexicana, Jorge Treviño, Hidalgo,
Allende, Porfirio Díaz, entre otras.
 INFRAESTRUCTURA VIAL
La estructura vial en el
municipio se clasifica de la
siguiente manera:
• Carretera federal libre:
conecta al municipio a nivel
regional y con otros estados.
• Carretera estatal o colectora:
conecta al municipio con el
resto de la aglomeración
urbana.
• Vía primaria: funciona como
conectora entre avenidas
principales y con municipios
vecinos.
• Vía secundaria: conecta
diferentes colonias a nivel
municipal.
• Vía local: interconexión
municipal.

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MEDIO FÍSICO NATURAL
 VIENTOS
La velocidad promedio del viento por hora
en San Nicolás de los Garza tiene
variaciones estacionales considerables en
el transcurso del año.

La parte más ventosa del año dura 5.9

meses, del 10 de marzo al 6 de
septiembre, con velocidades promedio del
viento de más de 12.7 kilómetros por
hora. El día más ventoso del año en el 3
de julio, con una velocidad promedio del
viento de 15.5 kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 6.1
meses, del 6 de septiembre al 10 de
marzo.

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 ASOLEAMIENTO
La duración del día en San Nicolás de los
Garza varía durante el año. En 2021, el
día más corto es el 21 de diciembre, con
10 horas y 32 minutos de luz natural; el
día más largo es el 20 de junio, con 13
horas y 45 minutos de luz natural.

La salida del sol más temprana es a las

6:30 el 3 de abril, y la salida del sol más
tardía es 1 hora y 19 minutos más tarde a
las 7:48 el 30 de octubre. La puesta del
sol más temprana es a las 17:49 el 29 de
noviembre, y la puesta del sol más tardía
es 2 horas y 47 minutos más tarde a las
20:36 el 1 de julio.

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CLIMA

Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 9 °C a 35 °C y rara vez

baja a menos de 4 °C o sube a más de 38 °C.

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PRECIPITACIONES PLUVIALES

La probabilidad máxima de
un día mojado es del 39 %
el 9 de septiembre.

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 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE http://sn.gob.mx/DESARROLLO%20URBANO%20PLANES/plan-desarrollo-urbano__.pdf

La gran parte de San

Nicolás se encuentra
entre 450-500 m de
elevación; menos de la
mitad se encuentra a
500-550 m, en la zona
oeste se tiene mayor
elevación pero muy
apenas se aproxima al
5% de todo San Nicolás.
 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE http://www.onuhabitat.org.mx/libros/Visi%C3%B3n-SNG2030.pdf

San Nicolás es mayormente

plano, con una pendiente
promedio entre 0 y 5 %. Las
áreas cercanas al cerro del
Topo Chico presentan una
pendiente superior al 50-80 %,
donde el desarrollo urbano no
debe ser promovido, dada su
topografía y sus
características de alto valor
medioambiental.
 CORRIENTES DE AGUA
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El análisis de las cuencas de

drenaje tiene como objetivo
identificar las áreas de
captación de las redes
fluviales y entender mejor las
dinámicas relacionadas con
las direcciones de drenaje y
los fenómenos de
inundaciones.
 CORRIENTES DE AGUA
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El análisis de las cuencas

hidrográficas permite entender
las zonas de intersección entre
líneas de drenaje e
infraestructura viaria. Las
líneas de drenaje facilitan las
decisiones en cuanto a la
ubicación de infraestructura
crítica en la ciudad, para evitar
que se vea afectada por el
riesgo de inundación.
 FLORA
La vegetación que predomina en San
Nicolás es la esteparia arbustiva, el
mezquite, chaparro prieto, huizache,
nopal y granjeno, etc.

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 FAUNA
Esta se encuentra casi desaparecida por
el avance urbano, sin embargo se pueden
encontrar en algunas áreas semirurales,
tejones, liebres. Serpientes, roedores,
aves e insectos de diferentes especies.

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 IMAGEN URBANA: FOTOGRAFÍAS

Calles adaptadas para

Colores y texturas que
peatones
satisfaces la visibilidad

Parques con buen Arquitectura que se adapta

equipamiento y al contexto
mantenimiento Parques condicionados para actividades
grupales
 IMAGEN URBANA: PALETA DE COLORES

Cielo y montañas: paleta de azules y grises

Vegetación: paleta de verdes
Industria: rojo, amarillo, café y gris
Habitacional: blanco, beige
Calles: escala de grises
IMAGEN URBANA: ALTURAS Y ESCALA Habitacional: 1 a 2 pisos de altura
Industrial o edificio: 1 a 10 pisos máximo
 IMAGEN URBANA: VISTAS FAVORABLES

Parque Don Luis J. Prieto

Areas verdes muy bien equipadas
Parque Futuro Nogalar
Vegetación y espacios amplios
Parque Las Ranas
Buena experiencia visual para
el usuario
 Demográficos:
Población y vivienda
Población

- Cantidad de población total en viviendas habitadas

en San Nicolás de los Garza
 Demográficos:
Población y vivienda
Vivienda

- Cantidad de viviendas totales en San Nicolás de los

Garza
 Cultura
FIESTAS DANZAS Y TRADICIONES
En estos festejos, que eran muy concurridos, se
practicaban las tradicionales coleadas, chiva
En el San Nicolás antiguo se festejaba la Santa colgada, entre otros en las que participaban hombres
Cruz, con lo que se atraía visitantes de las a caballo, diestros y gallardos jinetes, tanto de esta
rancherías y haciendas vecinas. Otras fiestas localidad como de la ciudad de Monterrey, Topo
religiosas y populares que aún se practican, son las Chico y otros lugares.
del 16 de julio, en honor a la Virgen del Carmen, la
feria anual que se realizaba en la plaza principal y
que comprendía del 15 de agosto al 15 de
septiembre, quedando dentro de este período la
fiesta al Santo Patrono del pueblo de San Nicolás
Tolentino (10 de Septiembre), así como las fiestas
patrias del 15 y 16 de septiembre.
 Cultura
MUSICA
A San Nicolás de los Garza se le han compuesto los
corridos: Ciudad Quinceañera de Filiberto Medina
Montelongo, y San Nicolás del mismo autor ya
mencionado y música de Graciela Saavedra.
GASTRONOMIA
Platillos
Asado de puerco, tamales, cabrito en salsa,
cortadillo de res, barbacoa de res, machacado de
carne seca con huevo, caldillo de carne seca,
calabacitas con pollo y elote, elotes asados.
Postres
Pan de trigo en acero, hojarascas, piloncillo, dulce
de pinole, dulces de calabaza en tacha de
molienda, naranja agria en conserva o cristalizada,
nata de leche bronca
 Usuario
Observaciones

1. El usuario en San Nicolás se identifica como personas muy sociales,

en algunos casos se ha visto cómo los usuarios en San Nicolás
también son algo tranquilos a comparación de otros municipios.

2. A critica de la gente, los usuarios se sienten muy seguros viviendo

ahí, pues se dice que hay mucha vigilancia y es una ciudad bastante
segura.

3. La mayoría de usuarios que viven en San Nicolás es ligeramente

más alta que en otras zonas. Esto se debe principalmente a la
cantidad de estudiantes que viven en San Nicolás por el hecho de
tener a la Universidad Autónoma de Nuevo León en su municipio.
PROPUESTA DE TREN SUBURBANO
NOMBRE:
Velocity Train

JUSTIFICACIÓN:
Destaca la mayor velocidad y
menor cantidad de tiempo con el
que puede viajar el tren suburbano
en comparación con la velocidad y
la mayor cantidad de tiempo que
una persona se puede llegar a
tardar en desplazarse de un lugar a
otro normalmente viajando en
vehículo.
PROPUESTA DE ESTACIONES

Estación 1: Avenida Manuel L.

�� Barragán Hidalgo 64290
Monterrey, NL México

Estación 2: Avenida Manuel L.

�� Barragán Roble Norte 66458 San
Nicolás de los Garza, NL México

Estación 3: Avenida Sendero N

Las Misiones 66428 San Nicolás
📌 de los Garza, NL México.
POBLACIÓN Y VIVIENDA
ECONÓMICOS