MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO LOS

SANTOS

1. LOCALIZACIN Y DESCRIPCIN DEL PREDIO

El terreno a lotificar se ubica al noreste de la ciudad de Zitcuaro Michoacn en las
inmediaciones de la fraccin B del Instituto Tecnolgico de Zitcuaro, al sur de Instituto
Tecnolgico de Zitcuaro, al norte de la comunidad Rosario, al este con los predios de la
fraccin B del Instituto Tecnolgico de Zitcuaro, al oeste con propiedad privada.

Figura. 1.1: Macrolocalizacin

Figura 1.2: Microlocalizacin

El terreno es de forma irregular y cuenta con un rea total de 40075 m2. La topografa que
presenta el terreno es de forma accidentada con grandes cadas. En la parte ms baja del
terreno pasa un rio de aproximadamente dos metros de anchura. La vegetacin que presenta
son rboles de tipo pino michoacano y arbustos bajos.
Hacia el norte el terreno colinda con el rio San Isidro, hacia el sur colinda con un camino de
terraceras y hacia el este colinda con otro camino de terreceras.

2. USO DE SUELOS
En la siguiente tabla 2.1 se resume el uso de suelos del proyecto de fraccionamiento Los
Santos.

Tabla 2.1: uso de suelos del fraccionamiento Los Santos.

Todo lo anterior en cuanto a los porcentajes de usos de suelo cumple con lo establecido en el
Cdigo de Desarrollo Urbano para fraccionamientos de clase media.

En el mismo cdigo en su artculo 312 establece que el frente mnimo de los lotes ser de
10.00 m, con una superficie mnima por lote de 200 m 2 y la superficie mxima de los mismos
es de 450 m2 para el uso habitacional. Adems, no puede haber ms de un 10% de los lotescon
frente de 15.00 metros o 450 m2 de superficie.
La densidad de construccin puede ser mximo de un 80% de la superficie del lote.
En cuanto al uso de suelo es para vivienda unifamiliar, con un 10% mximo de reas
comerciales o de servicios en zonas especficamente autorizadas.
Las donaciones deben cumplir un porcentaje de 12.5%.
En cuanto a la vialidad las calles colectoras tendrn 16.00 m de ancho, con banquetas de 2.00
m y de un 20 a 40% de zona ajardinada; las calles locales tendrn 12.00 m de ancho, con
banquetas de 1.50 m y el 25% de jardn; los andadores llevaran un 40% de jardn y se ubicaran
mximo a 70 m de la zona de circulacin de vehculos o estacionamiento.
En cuanto a la infraestructura y equipamiento deben tener su fuente de abastecimiento de
agua, sistema de alcantarillado, alumbrado pblico de vapor de sodio o similar montado en
poste de concreto, ductos subterrneos para telfonos, guarniciones, banquetas y pavimentos
de concreto, placas de nomenclatura en los cruces de las calles y caceta de vigilancia en los
casos que el ayuntamiento as lo determine.

3. DESCRIPCIN
SANTOS

DEL

PROYECTO

DE

FRACCIONAMIENTO

LOS

MANZANAS.
Debido al tipo de clima que predomina en el rea que es un clima templado lo ms conveniente
fue orientar las manzanas en direccin sureste-noreste y sur oeste-noreste. El lado largo de
las manzanas es el de sureste-noreste las calles, aunque lo ms recomendable es que sea
angostas estas tienen una seccin amplia debido al tipo de fraccionamiento que corresponde
que es uno de clase media. En el fraccionamiento se tienen una orientacin al noreste de la
ciudad de Zitcuaro.
A continuacin, en la tabla 3.1 se presenta una tabla con los detalles de la conformacin de
cada una de las manzanas.

Tabla 3.1: caractersticas de las manzanas del fraccionamiento Los Santos.

La manzana No. 1 cuenta en total con 14 lotes, la manzana No. 2 cuenta con 15 lotes, la No.
3 cuenta con 27 lotes, la manzana No. 4 cuenta con un total de 11 lotes y la manzana No. 5
cuenta con un total de 18 lotes.

3.1 SECCIONES DE VIALIDAD.

La estructura vial se divide en 2 secciones tipo conformadas por: vialidades primarias y
secundarias o locales.

Seccin Vial 1: Vialidad primaria o avenida principal del fraccionamiento; situada en las
calles de mayor trnsito. Cuenta con una seccin tipo de 16.00 metros de los cuales:
2.00 metros son de banqueta, 12.00 metros de arroyo vehicular con un camelln de
1.00 metros en el centro del eje y 2.00 metros de banqueta.

Figura 3.1.1: seccin de vialidad principal tipo.

Seccin Vial 2: Vialidad local; situada en las calles de menor trnsito y por sus
dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una seccin tipo de 12.00
metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 9.00 metros de arroyo vehicular y
1.50 metros de banqueta.

Figura 3.1.2: seccin de vialidad local tipo.

Secciones de banqueta (figura 3.1.3 a) y b)):

a) Banqueta en calle tipo.

b) Banqueta en Avenida principal.

Detalle de guarnicin en Banquetas (figura 3.1.4):

3.2 PAVIMENTACIN.
La pavimentacin tanto de calles principales como secundarias ser a base de losa de
concreto hidrulico con un espesor de 15 cm, el concreto a usar ser un concreto hidrulico
fc= 300 Kg/cm2 y mdulo de rotura MR= 35 Kg/cm2, contar con una capa sub-rasante a base
de terreno natural con espesor de 20 cm compactada al 95% de su peso volumtrico seco
mximo. Entre la losa de concreto y la capa sub-rasante se har un riego de impregnacin con
asfalto tipo MC-800.

Figura 3.2.1: estructura del pavimento rgido en vialidades principales y secundarias.

Proceso constructivo del pavimento de concreto:

Movimiento de Tierras. Despus del trazo y nivelacin, se procede al corte hasta el

nivel de plantilla, de acuerdo a los niveles que marca el proyecto, el material
acamellonado deber ser retirado del sitio.

Tratamiento de Plantilla. Al piso descubierto, del terreno natural (capa subyacente) se

le aplicara una energa de compactacin equivalente a entre 10 y 12 pasadas con
equipo vibratorio con peso de 8 a 12 ton. Previamente se aplicar un riego de agua de
50 a 60 y se dejar reposar por un tiempo de 2 q 3 horas. Con el tratamiento de plantilla
se logran detectar zonas e baches que requieran un tratamiento especial, adems se
elevara la compactacin del terreno en un espesor de al menos 15 cms.

Capa Sub-rasante. Al material acamellonado se le aplicara la humedad cercana en un

+/- 1% de la ptima, se homogeneizara y se compactara al 95% de su peso volumtrico
seco mximo.

Riego de impregnacin. Se aplicar a la base, un riego de impregnacin de 1.2 a 1.7

m2 de producto asfaltico MC-800con temperatura de aplicacin de 85C 100C.

Condiciones generales para colocacin de losa de concreto hidrulico:

Las losas se construirn con concreto hidrulico de resistencia f'c= 300 kg/cm2/ tamao
mximo de agregado 3/4", revenimiento de 10 cm, cemento tipo II O IP, temperatura de
colocacin entre 28- 30 C, superficie escobillada.

El concreto se elaborar en planta y se acomodar garantizando un acomodo adecuado

cubriendo inmediatamente las losas coladas con suficiente curacreto (0.25 a 0.30
lts/m2), el cual se aplicar con aspersores para lograr una distribucin y cubrimiento total
de la superficie de rodamiento. Se puede utilizar agua y plstico grueso para el curado.

Para el concreto hidrulico se deber utilizar aditivo inclusor de aire hasta alcanzar el
valor de 4.5%, con ello se lograr una mayor trabajabilidad en la colocacin del concreto
y mejor comportamiento ante cambios de temperatura.

En la calidad de los agregados no se deber tener ms de 3% de grumos de arcilla o

materiales deleznables. El porcentaje mximo de material fino, que pasa la malla 200
ser del 5%.

Ancho y longitud de losas de concreto:

A fin de reducir agrietamientos transversales irregulares, para la construccin de la losa

se deber dar en modulacin de tableros de losas de un ancho mximo de 2.50 m.

Programar un colado contnuo disponindose de un serroteado @ 3.00 m en el sentido

transversal a la direccin del colado.

Con esta modulacin se cubren perfectamente los requisitos que se indican en las
especificaciones de diseo de losas en espaciamiento de las juntas de contraccin.

Nota general:
Los procedimientos constructivos para este proyecto, son aquellos que marcan las
especificaciones generales de construccin de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, estas se aplicarn al tratamiento terraceras, capa de base, plantilla y carpeta
asfltica (libro de pavimentos 3.01.03.) y las especificaciones generales de ACI-302 y ACI-301
para elaboracin, colado y curado de concretos.
Todo el sealamiento a utilizar cumplir especificaciones del manual de dispositivos para el
control del trnsito en calles y carreteras de la Secretara de Comunicaciones y Transportes
(SCT), quinta edicin, Direccin General de Servicios Tcnicos, Mxico, 1986.

Juntas de Transmisin de Cargas (fig. 3.2.2 a), b) y c)):

a)

b)

c)

3.3 MUROS DE CONTENCIN

Para vencer los diferentes niveles en nuestro terreno de topografa accidentada se utilizaron
diferentes tipos de muros de contencin tipo dentelln los cuales a continuacin se detallan:

MUROS DE CONTENCIN TIPO DENTELLN

DENTELLN TIPO
ML 1
ML 2
ML 3
ML 4
ML 5
ML 7
ML 10
ML 33
ML 34
ML 35

DESNIVEL A VENCER EN METROS

0.50 - 0.69
0.70 - 0.89
0.90 - 1.29
1.30 - 1.49
1.50 - 1.69
1.90 - 2.09
2.50 - 2.69
14.00 - 15.90
16.00 - 17.90
18.00 - 19.00

Tabla 3.3.1: muros de contencin tipo dentelln utilizados para vencer los desniveles del
terreno.

3.4 AREAS VERDES

Las reas verdes en el fraccionamiento estarn compuestas por rboles y plantas originarias
de la regin, pues es muy abundante y variada, destacan las especies forestales de aile, lamo,
encino, fresno, madroo, ocote, oyamel, pino, sauce, y tepozn. Pero de todas estas especies
se emplearn en el fraccionamiento:

Figura 3.4.1: tipos de vegetacin a utilizar.

Las palmeras son de sol y sombra excelentes para el ornamento, son plantas leosas,
perennes generalmente no ramificadas estas palmeras presentan un tallo columnar de 6 a 10
m de altura y cuyas ramas tienen forma de abanico.
El Pino michoacano es un rbol de entre veinte y treinta metros de altura, copa irregular
redondeada, corteza spera y agrietada, ramas largas, colocadas irregularmente en el tallo,
ramillas de color caf oscuro muy speras. Hojas de 30-35 cm, color verde claro brillante.
Conos de 20-30 cm, de largo por 12-15 cm de ancho de color moreno opaco, madera blanca
amarillenta, dura y pesada.
El csped estar constituido de pasto natural y ser plantado con rollos para cubrir superficies
de reas verdes y sirvan de vegetacin para el fraccionamiento. Tambin su uso estar
destinado a los camellones de las vialidades primarias.
Las plantas de ornamento en camellones sern las comunes de la regin que hagan
embellecer el paisaje del fraccionamiento.

Plantas de ornamento (figura 3.4.2):

Csped (figura 3.4.3):

3.5 SEMBRADO DE VIVIENDAS

La orientacin de la vivienda estar determinada por su fachada principal. En climas templados
se recomienda la implementacin de lotes de fachada angosta o regular (de 10 a 20 m) y
fondos de lote medio (+18m), a efecto de permitir el asoleamiento en los patios traseros.

A continuacin, se muestra una imagen con las diferentes casas tipo que se sembraron en
los diferentes tipos de lotes del fraccionamiento Los Santos.

Figura 3.5.1: tipos de viviendas para sembrar en los lotes del fraccionamiento Los Santos.

3.6 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE.

En esta instalacin se surtir de agua a todos los puntos y lugares de la obra arquitectnica
que lo requiera, de manera q este lquido llegue en cantidad y presin adecuadas a todas las
zonas hmedas de esta instalacin tambin constar de muebles y equipos.
Teniendo en su diseo los siguientes conceptos:
Suministro principal;
Toma de la compaa de agua;
Servicio del agua;
Llave de paso;
Medidor de agua;
Tubo de distribucin de agua;

 Tubo principal;
Tubo de elevadores;
Ramal o rama de accesorios;
Alimentacin a un accesorio;

Teniendo presente la higiene, seguridad y economa que debe ofrecer dicha instalacin, con
su correspondiente simbologa.

Datos para el diseo de la red de abastecimiento de agua potable:

Poblacin de proyecto= 500 habitantes
Dotacin= 150 lts/hab/dia
Volumen del tanque= 30 m3
Gasto medio anual: Q med. anual= 0.90 lts/seg
Gasto mximo diario: Q max. Diario= 1.1 lts/seg

Piezas especiales para la red de abastecimiento de agua potable (tabla 3.6.1) :

LISTA DE PIEZAS ESPECIALES

DESCRIPCION

CANT.

TEE DE P.V.C DIAMETRO 152 X 152 MM. (6" X 6").

5.00

EXTREMIDAD ESPIGA DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

31.00

VALVULA DE SECCIONAMIENTO DE FO.FO. DIAM. 152 MM. (6").

31.00

EXTREMIDAD CAMPANA DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

31.00

CODO DE 1115' DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

8.00

CODO DE 2230' DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

4.00

ADAPTADOR DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

2.00

TAPON CAMPANA DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

4.00

CODO DE 90 DE P.V.C DIAMETRO 152 MM. (6").

1.00

3.7 RED DE ALCANTARILLADO

La instalacin sanitaria tiene por objeto el retirar de las construcciones en forma segura, las
aguas negras y pluviales, adems de establecer obturaciones o trampas hidrulicas, para
evitar que los gases y malos olores producidos por la descomposicin de las materias
orgnicas acarreadas, salgan por donde se usan los muebles sanitarios o por coladeras en
general.

Tuberas de aguas negras:

Verticales: conocidas como Bajadas.

Horizontales: conocidas como Ramales.

En la siguiente tabla 3.7.1 se muestran las especificaciones de la red de alcantarillado

sanitario:

a) Pozo con caja de cada (fig. 3.7.1)

b) Pozo de visita tipo comn (fig. 3.7.2)

3.8 RASANTES Y PLATAFORMAS

El objetivo principal del proyecto en la planeacin del fraccionamiento, es definir los niveles de
las calles y de las plataformas de manzana, para posteriormente poder definir los niveles de
las tuberas de agua potable y alcantarillado.
Se podra decir que es un diseo ms delicado ya que aqu se definen los escurrimientos,
pendientes de las calles, alturas de las plataformas con respecto a las calles.
La rasante es el perfil de la superficie de rodamiento en caso de caminos o calles, por lo general
es paralela a la sub-rasante.
Plataformas de manzana es la superficie comprendida por una manzana.

Proyecto ejecutivo movimiento de tierras:

Niveles de terrazas y plataformas. - Plano de terrazas y plataformas, indicando posicin y
dimensiones de muros y taludes, as como resolviendo el adecuado desalojo de las aguas
pluviales y sanitarias.
Preparacin de plataformas. - Las plataformas se conformarn con material sano de banco,
respetando los parmetros marcados por el estudio de la mecnica de suelos, as mismo se
deber de llevar un registro de compactacin aprobada por el laboratorio responsable.