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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

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ANEXO

I. REGLAS TCNICAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO


De conformidad con Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, el presente instrumento contiene las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.

1. CONSIDERACIONES GENERALES PARA HABILITAR EL SUELO


De conformidad con el Pargrafo 2 de la Seccin Primera del Captulo VI del Ttulo II del Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de habilitacin del suelo que reconoce el ordenamiento jurdico metropolitano.

1.1. LOTEAMIENTO (CARACTERSTICAS DE LOS LOTES)


Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el cuadro No. 12 del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo u otro instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones: o Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas topogrficas del terreno o el trazado vial obliguen a otra solucin tcnica; o Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo); o El rea til de los lotes tendr como mnimo la superficie de la zonificacin respectiva y cumplir con el frente mnimo correspondiente. En urbanizaciones se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un mximo del 15% de la totalidad del nmero de lotes proyectados. En subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% del nmero de lotes. o Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan aplicar el coeficiente de ocupacin de suelo en planta baja asignado en la zonificacin. o En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 20% en la superficie y en el frente de todos los lotes y se permitir la variacin

ORDENANZA N 0172

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en la relacin frente-fondo, para lo cual se requerir de un informe previo de la Secretaria de Territorio, Hbitat y Vivienda. o En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote la longitud de la curva de retorno que d frente al lote resultante. o No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o superiores a 45 grados.

1.2. SISTEMA VIAL 1.2.1. SISTEMA VIAL URBANO


El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: Vas Expresas (Autopistas - Viaductos), Vas Arteriales, Vas Colectoras Principales, Vas Colectoras Secundarias, Vas Locales, Vas Peatonales, Escalinatas y Ciclo vas, cuyas especificaciones se establecen en el cuadro No. 1 y sus secciones tpicas constan en los grficos del 6 al 17. Vas Expresas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados. Sus caractersticas son: Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia. Separan el trfico de paso del trfico local. Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h. No admiten accesos directos a lotes frentistas. Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5). o No admiten el estacionamiento lateral. o Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel. o Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales. o o o o o Vas Semi-Expresas.- Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus caractersticas son: o Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia con caractersticas menores a las Expresas.

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Separan el trfico de paso del trfico local. Permiten una velocidad de operacin de hasta 70 km/h. Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano. Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas laterales de servicio. o No admiten el estacionamiento lateral. o Las intersecciones con otras vas se realizan slo a desnivel y a nivel en caso excepcional. o o o o Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas: Articulan las grandes reas urbanas entre s. Conectan las vas de acceso a las reas urbanas. Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h. Permiten la circulacin de transporte colectivo. Permiten el trfico pesado mediante regulaciones. Permiten el acceso a predios frentistas. Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen sealizacin y semaforizacin adecuadas. o No admiten el estacionamiento de vehculos. o o o o o o o Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas: o o o o o o o Articulan sectores urbanos. Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h. Permiten la circulacin de transporte colectivo. Permiten el trfico pesado con regulaciones. Permiten el acceso a los predios frentistas. Pueden permitir el estacionamiento lateral. Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.

Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

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o o o o o o o o o

Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos. Tiene prioridad la circulacin peatonal. Permiten una velocidad de operacin de hasta 30 km/h. Admiten medidas de moderacin de trfico. Excepcionalmente permiten trfico pesado de media y baja capacidad. Excepcionalmente permiten la circulacin de transporte colectivo. Dan acceso a los predios frentistas. Todas las intersecciones son a nivel. Permiten el estacionamiento lateral.

Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas: o Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos. o Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus predios. o Dan acceso a los predios frentistas. o Todas las intersecciones son a nivel. o No permiten el estacionamiento de vehculos. o Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc. Pisos en vas peatonales o espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2 301: 2000). - Los pisos de las vas peatonales debern observar las siguientes caractersticas: o Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones y antideslizantes en mojado. o Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una separacin mayor a 11 mm en una profundidad mxima de 3 mm. o La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm. o Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe

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realizarse mediante un cambio de textura. o Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensin mxima de 10 mm. o La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco. Las texturas direccionables tienen por objetivo conducir al peatn hacia un fin determinado, y stas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m de longitud, mientras que los canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm. Ciclo vas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas. Conectan generalmente reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems, pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Pueden ser exclusivas (vas ciclsticas), combinadas con la circulacin vehicular (faja ciclstica), combinadas con la circulacin peatonal (acera-bici). Al interior de las vas del sistema vial local pueden formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso institucional). Lasciclo vas observarn las siguientes especificaciones: o En los puntos de cruce con vas vehiculares o peatonales, se debern prever mecanismos de control de prioridad de circulacin (sealizacin, semaforizacin, plataformas a nivel, etc.). o En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclo va, stos se separarn mediante: sealizacin horizontal, textura o color diferente de piso, bolardos, bordillos, etc. o El sistema de ciclo vas debe estar provisto de facilidades y dispositivos de control como ciclo parqueaderos, sealizacin, semaforizacin, elementos de proteccin. Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel entre vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La Circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el traslado de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho, separndose 15 cm del muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm. Ver grficos 1 y 2.

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El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la topografa. El mximo de gradas continuas ser de 16 contrahuellas, luego de lo cual se utilizarn descansos no menores a 1,20 m. La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser: 2CH + 1H = 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.

Grfico N 1 y 2

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Cuadro N 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas


DIMENSIONES MNIMAS DE VAS URBANAS CARACTERSTICAS TCNICAS

TIPO

N de carriles por sentido 3 2 3

Ancho de carril m. 3.65 3.65 3.65

Parterre m.

Acera 8 m.

Espaldn Interno m.

Espaldn Externo m.

N Carriles estacionam.

Ancho carriles de estacionam. m.

Ancho total de Va m. 35 25.6 35.9

Distancia paralela entre ejes viales m. 3001 > 1501-3000 1501-3000

Longitud de la Va m.

Velocidad de proyecto Km/h. 90 70 70

Velocidad Mxima de operacin Km/h. 80 70 60

Expresa1 SemiExpresa Arterial1 Colectoras4 A B

6 6 4 5

1.05 0.5

2.5 2

Variable Variable Variable

2 2 N total carriles 2 2 2 2 2

3.65 3.5

3.5 2

2.2

30 18

501-500 400-500

1001 > 501-1000

70 50

50 40

Locales4

C D E F G Escalinatas3

3 3 3 3 2.8 3

3 3 3 2 1.2 1.5

2 1

2 2

16 14 12 10 8 6

401-500 301-400 201-300 101-200 Hasta 100

Continuacin Cuadro No. 1.- Especificaciones mnimas para vas urbanas.Banda de proteccin12 m. Ancho Total Mnimo m. 1,85 2,95 1,50 2,60 1,95 3,15 2,2 Velocidad de proyecto km/h. Velocidad mxima de operacin km/h. 20,00 20,00 20,00 20,00 25,00 25,00 -Radio mnimo de esquinas al bordillo m.

Ciclo vas 11

N carriles

Ancho carril m.

Acera m.

Espaldn m.

A (Acera-bici) B (Faja Ciclstica) C (Va Ciclstica) D Recreativa

1 2 1 2 1 2 2

1,10 1,10 1,50 1,30 1,20 1,20 1,1

0,75 0,75 --0,75 0,75 --Segn tipo de va

--------

25,00 25,00 25,00 25,00 30,00 30,00 --

3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 --

NOTA 1: El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si el estudio de trfico lo sustenta. NOTA 2: El nivel de la capa de rodadura debe estar al nivel de las aceras colindantes con rampas que permitan el ingreso de vehculos de emergencia. NOTA 3: La seccin de las escalinatas incluye canaletas para el traslado de bicicletas (Ver Art. 22). NOTA 4: En aquellos casos en que la seccin total de la va sea mayor a la seccin mnima, el remanente se repartir entre las aceras. NOTA 5: En reas histricas se normalizar la calzada entre 4,50 m y 7,0 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable. NOTA 6: Las vas existentes para su regularizacin debern acogerse a las caractersticas de las tipologas sealadas en el presente cuadro independientemente de su longitud, caso contrario ser el Concejo Metropolitano quien autorice los casos especficos NOTA 7: Cuando se incluya ciclo vas, bandas ciclsticas, o aceras-bici; la seccin total de la va deber adicionar el ancho correspondiente a este tipo de vas. NOTA 8: En las intersecciones de vas con carriles de estacionamiento, las aceras se ensancharn hasta el inicio de los carriles de circulacin, en una longitud no menor a 6 m. (Ver Grfico-1). NOTA 9: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad. NOTA 10: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y admiten el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad. NOTA 11: Cuando se incluya ciclo va, banda ciclstica, o acera bici; la seccin total de la va deber incorporar adicionalmente el ancho correspondiente. NOTA 12: Banda de Proteccin es la separacin entre la va ciclstica y la calzada.

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Grfico No. 3

Cuadro No. 2 LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACIN L (m) Carretera Velocidad de Diseo en la Curva (kph) 0 25 35 40 50 55 65 75 80 Velocidad Velocidad de Alcanzada, Va Velocidad Inicial, V'a (kph) Diseo (kph) (kph) 0 22 30 35 42 50 60 65 70 50 37 60 --------65 50 115 100 75 70 45 ----80 65 230 215 195 180 150 115 50 --100 75 360 340 330 300 280 240 180 120 50 115 85 480 470 460 430 405 375 310 250 180 Mnima longitud de aceleracin para terminales de entrada con gradientes del 2% o menos

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Cuadro No. 3 FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE ACELERACIN Carriles de Aceleracin Factor de Correccin a la Longitud Requerida para una Gradiente del Velocidad de 0% Diseo de la Velocidad de Diseo de la Rampa de Entrada (kph) Carretera (kph) 20 30 40 50 Para Cualquier Velocidad gradientes de +3% a +4% gradiente de -3% a -4% 65 1,3 1,3 0,7 80 1,3 1,4 1,4 0,65 100 1,4 1,5 1,5 1,6 0,6 115 1,5 1,6 1,7 1,8 0,6 gradientes de +5% a +6% gradiente de -5% a -6% 65 1,5 1,5 0,6 80 1,5 1,7 1,9 0,55 100 1,7 1,9 2,2 2,5 0,5 115 2,0 2,2 2,6 3,0 0,5

Grfico No. 4

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Grfico No. 5

Cuadro No. 4 LONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERACIN L (m) Carretera Velocidad de Diseo en la Curva, V' (kph) 0 25 35 40 50 55 65 75 80 Velocidad Velocidad de Promedio de Velocidad Promedio de Circulacin en la Curva de Salida, V'a Diseo V Circulacin, Va (kph) (kph) (kph) 0 22 30 35 42 50 60 65 70 50 45 70 55 50 45 -----65 58 95 90 80 70 55 45 ---80 70 130 125 115 110 95 85 70 55 -100 85 160 150 150 140 130 125 105 90 75 105 90 175 165 160 150 145 130 115 100 85 115 95 190 180 175 170 155 150 130 120 105 Mnima longitud de deceleracin para terminales de salida con gradientes del 2% o menos

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Cuadro No. 5 FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE DECELERACIN Carriles de Deceleracin Velocidad de Diseo de la Factor de Correccin a la Longitud Requerida para una Carretera (kph) Gradientes del 0% Para Cualquier Velocidad Para Cualquier Velocidad Gradientes del +3% al +4% 0,9 Gradientes del +5% al +6% 0,8 Gradientes del -3% al -4% 1,2 Gradientes del -5% al -6% 1,35

Grfico No. 6

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Grfico No. 7

Grfico No. 8

Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rural Roads, 1990.

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SECCIONES TIPICAS DE VIAS URBANAS Grfico No. 9

EXPRESA 35,00 m. Grfico No. 10

SEMI-EXPRESA 25,60 m.

14

Grfico No. 11

ARTERIAL 35,90 m. Grfico No. 12

COLECTORA 30,00 m.

15

Grfico No. 13

COLECTORA B 25,40 m. Grfico No. 14

LOCAL C 16,00 m.

16

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Grfico No. 15

LOCAL D 14,00 m. Grfico No. 16

LOCAL E 12,00 m. Grfico No. 17

17

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LOCAL F 10,00 m. Grfico No. 18

Grfico No. 19

PEATONAL 6,00 m.

18

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CICLOVAS Grficos No. 20 - 21

Grficos No. 22 23

Grficos No. 24 25

19

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Grficos No. 26 27

1.2.2. SISTEMA VIAL SUBURBANO


El Sistema Vial Suburbano del Distrito Metropolitano de Quito se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: vas arteriales principales suburbanas, vas arteriales secundarias suburbanas, vas colectoras principales suburbanas, vas colectoras secundarias suburbanas, vas locales suburbanas y ciclo vas suburbanas. La clasificacin tcnica de las vas suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y especificaciones del Ministerio de Obras Pblicas MOP. Vas expresas suburbanas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos controlados. Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas: o Permiten una velocidad de operacin de hasta 120 km/h. o Permiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional. o No permiten el acceso directo a los predios frentistas. o Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5). o Las intersecciones con vas de conexin se realizarn a desnivel. o No permiten el estacionamiento lateral. Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:

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o Permiten una velocidad de operacin de hasta 90 km/h. o Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e internacional. o No permiten el acceso directo a los predios frentistas. o Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5). o Las intersecciones con vas de similares caractersticas se realizarn a desnivel. Con vas de menor jerarqua se aceptarn intersecciones a nivel, siempre y cuando cumplan con un buen nivel de servicio y seguridad. o No permiten el estacionamiento lateral. Vas colectoras suburbanas.- Articulan sectores suburbanos entre s y con vas arteriales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas: o o o o o Permiten una velocidad de operacin de hasta 60 km/h. Permiten la circulacin de transporte colectivo interparroquial. Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles. Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y seguridad. No permiten el estacionamiento lateral.

Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer accesibilidad a los predios. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas: o o o o o Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h. Eventualmente permiten la circulacin de transporte colectivo interregional. Permite el acceso a predios frentistas. Las intersecciones se realizan a nivel. No permiten el estacionamiento lateral.

1.2.3. ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL


Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces

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peatonales. Las especificaciones de estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2 de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas. Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento. o Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad de circulacin menor a 50 Km/hora, el carril de estacionamiento tendr un ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m. o Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos transversales, sean a 45 grados, 60 grados 90 grados, no deben ser utilizados en vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad vial y fluidez del trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con mejores resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente. Parterres.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. Si se requiere incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber considerar el ancho de ste, requirindose que el ancho reducido del parterre no sea inferior a 1,20 m.

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Cuadro No. 6 ESPECIFICACIONES MINIMAS PARA VIAS RURALES.-

Cuadro N 2 N Carriles Por sentido 3 2 2 2 1 N carriles 2 Ancho Carril (m.) 3,65 3,65 3,65 3 3 Ancho carril m. 1,20 Banda de proteccin m. Carril Estacionamiento (m.)

ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS RURALES Espaldn Interno (m.) 1,5 0,5 0,5 Espaldn Externo (m.) 2,5 2,5 2 1 1 Distancia paralela entre ejes viales (m.) 3001 > 1501-3000 1000 - 1500 1000 - 1500 Hasta 1000 Longitud de la Va (Km.) Variable Variable 5 - 15 5 - 15 Menor a 5 Radio Velocidad mnimo de de proyecto esquinas al (Km/h.) bordillo (m.) 120 90 60 60 30 Velocidad del proyecto km/h. 30 ----5 Radio mnimo de curvatura 3

TIPO

Parterre (m.)

Cuneta (m.)

Ancho (m).

Expresa* Arterial Colectora A Colectora B Local Ciclo vas Ciclo va Suburbana

6 6 4

1 1 1 1 1 Distancia paralela entre ejes viales m.

37,9 28,6 25,6 16 10 Ancho total mnimo m. 2,4

NOTA 1: (*) El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si estudios de trfico lo sustentan.

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Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengan anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa: o Con relacin al costado interno de la acera, se considerar 0,45 m el espacio mnimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetacin ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15 m adicionales, cuando las edificaciones se efectan en lnea de fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, se considerar un ancho mnimo de 0,45 m para la proteccin del peatn respecto de la circulacin de vehculos, para la ubicacin de postes, seales de trnsito, hidrantes, semforos, rampas peatonales y para ingreso de vehculos; para arborizacin, se incrementarn 0,15 m adicionales. o Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida. o No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni tampoco la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de peatones, sin que la acera est diseada para el efecto. o El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas con movilidad limitada, considerando como mnimo las normas INEN. o Todas las aceras con un ancho igual o mayor a 1.60m debern contemplar la implementacin de una franja verde de al menos 60 cm. de ancho, que ser vegetada y arborizada, respetando los accesos vehiculares y peatonales a los predios, de acuerdo a las normas tcnicas establecidas por la Gerencia de Espacio Pblico de la EPMMOP. o Los predios frentistas sern responsables de mantener y cuidar la vegetacin ubicada en sus frentes, y ser responsable por las agresiones que se ocasionen a la arborizacin a su cargo. o Estas agresiones sern sancionadas por la Agencia Metropolitana de control de conformidad con el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano. Radio de curvatura para los cerramientos de predios esquineros.- Las intersecciones viales respetarn los radios mnimos de esquina en los bordillos, segn el
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cuadro N 1 de Especificaciones para Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo deber garantizar una maniobra cmoda para cualquier tipo de vehculo que gire por esa esquina. En todos los casos, con excepcin de los predios ubicados en usos mltiples; los cerramientos de los predios esquineros en las intersecciones viales debern respetar el ancho de las aceras; el cerramiento del predio se construir sobre el arco resultante de aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la mayor de las aceras. Ver grfico N 1.

Grfico N 1

Radios de giro.- El radio de giro mnimo debe corresponder a la mnima trayectoria que requiere un vehculo para girar, as como del ngulo de deflexin. El diseo deber realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas. Para radios mnimos de curvatura en los bordillos de aceras y en intersecciones viales se considerarn las siguientes especificaciones tcnicas: En vas arteriales: 10.00 metros

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Entre vas arteriales y colectoras: En vas colectoras: Entre vas colectoras y vas locales: En vas locales:

10.00 metros 7.00 metros 7.00 metros 5.00 metros

Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno asegurando la comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos.Las soluciones pueden resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo Y, y en rama principalmente.Ver grficos N 2, 3 y 4. El diseo de las curvas de retorno se realizar en base a la siguiente frmula: r = c + a donde: r : es el radio interno (bordillo de acera) de la curva de retorno c : es el ancho de la calzada a: es el ancho de una acera

Grfico N 2

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Grfico N 3

Grfico N 4

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Facilidades de Trnsito. o Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 10 m, separados de las intersecciones por isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con seguridad durante las fases semafricas. o Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: Denominados tambin "bahas", se disearn con una longitud que estar determinada por la demanda de trfico; el ancho debe ser mnimo de 3 m, la longitud de transicin ("taper") debe tener 25 m. como mnimo en vas urbanas en donde la velocidad mxima permitida es de 50 km/h. Los radios de empalme de la diagonal de transicin con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50 m. El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la siguiente frmula referencial: Lt = Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)/6,6 Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse normativas internacionalmente reconocidas. o Redondeles: Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos. Pueden reemplazar intersecciones controladas por semforos o por seales de pare o ceda el paso. Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente. Los proyectos debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para verificar el diseo y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el correspondiente estudio de capacidad. o Criterios Generales: Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que han ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la

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isla central. Si forma parte de la red de ciclo vas, debern incorporarse en el diseo los carriles respectivos. La distancia de visibilidad (DV) deber permitir que en los accesos los vehculos puedan decelerar desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la mxima velocidad de entrada permitida que ser de 30 km/h para ramales de un carril por sentido y hasta 40 km/h para ramales de dos carriles por sentido, calculado con las tasas de deceleracin de las normas del MOP para distancias de visibilidad de parada. La isleta central debe ser visible desde la DV tanto de da como de noche. Se deber escoger para diseo el vehculo ms adecuado de conformidad con el tipo de trfico existente en los accesos y se deber asegurar que pueda circular sin problemas por el redondel. El diseo deber incluir el estudio de tendido de redes de servicios e infraestructura requeridos. Las paradas de buses debern estar ubicadas fuera del redondel, en los carriles de salida, alejadas del rea de influencia inmediata. Tanto los accesos como el redondel mismo, debern estar perfectamente sealizados para asegurar una operacin eficiente y segura. El ancho de la va del redondel, que es la porcin del redondel limitada por la isleta central y el crculo inscrito, debe tener entre 1,0 y 1,2 veces el mximo ancho de los accesos. El radio del crculo inscrito para accesos de un carril por sentido vara de 25 m. a 40 m. y para accesos de dos carriles por sentido de 40 m. a 60 m. El peralte debe ser del -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podr ser hasta el -4%. En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden implementar mini redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de pequeo dimetro, normalmente inferior a cuatro (4) metros. Deben construirse de forma que sea montable para permitir el paso de grandes vehculos que por sus dimensiones no alcanzan a realizar el giro normal. o Intercambiadores a desnivel: Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su capacidad corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos. El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en normas internacionalmente reconocidas.

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Pasos peatonales a desnivel.o Los cruces peatonales elevados o subterrneos debern construirse en todas las vas de tipo Expresas y Semi - expresas, y en vas Arteriales cuando no dispongan de cruces peatonales semaforizados. o La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80 m. El acceso deber realizarse por rampas con pendientes mximas del 10%. En los casos en que el espacio fsico no permita el desarrollo de rampas y se deban necesariamente utilizar escaleras, el diseo incluir canaletas para el traslado de bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta Ordenanza. Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000) o Dimensiones: Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1,00 m en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo "cebra"), el ancho estndar es de 4,00 m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera. Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m. Cuando exista la necesidad de un giro a 90 grados, el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro es menor a 90 grados, la dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m. o Caractersticas Funcionales Especficas: En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10 mm. Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben colocar seales tctiles y visuales en el rea de interseccin de la acera. En los cruces peatonales donde se justifique la colocacin de semforos, se recomienda la implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el cambio de luces en los mismos.
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Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE INEN 2 243 y 2 245. Refugios peatonales.- Si por su longitud el cruce peatonal se realiza en dos tiempos, y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1,20 m con una longitud mnima de cruce de 3,00 m y una separacin mnima hasta el vrtice de la interseccin de 1,20 m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTE INEN 2 245.

1.3. REAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL CARACTERSTICAS


reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo contemplar reas verdes y reas para equipamiento comunal y debern tener las siguientes caractersticas: o Se ubicar con frente a una va vehicular. o El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5. o En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con aceras iguales o mayores a 1.60m debern ser arborizadas obligatoriamente. o La altura de los muros de cerramientos de los lotes privados que lindan con las reas verdes y equipamiento comunal, no ser mayor a 0.60 m, pudiendo ser el resto del cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida de 3.50 m, con cerca viva o enrejado que permita transparencia, permitindose, con la autorizacin de las administraciones zona les, exclusivamente ingreso peatonal.

CUBIERTAS VERDES
Una cubierta verde es aquella parcial o totalmente cubierta con vegetacin plantada sobre un medio de cultivo apropiado y ste, a su vez, colocado sobre un revestimiento impermeable. Incluye elementos adicionales como barreras contra enraizamiento y

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sistemas de riego y drenaje. El concepto de cubierta verde no se refiere a crear jardines en macetas, sino a tecnologas usadas para mejorar la calidad del entorno natural urbano o para cumplir diversas funciones ecolgicas. El reciclaje de aguas grises ubicado en azoteas se considera otra forma de techo verde. Las cubiertas verdes, tambin conocidas como techos vivos, cumplen diversos propsitos como absorber agua lluvia, aislar trmicamente a los edificios, crear hbitats para la vida silvestre, reducir las temperaturas ambientales urbanas y combatir del efecto isla de calor urbana. Existen dos clases de cubiertas verdes: las intensivas, ms espesas y capaces de albergar una amplia variedad de plantas, aunque son ms pesadas y requieren ms mantenimiento, y las extensivas, que incluyen capas menos gruesas de sustrato y vegetacin. El nombre cubierta verde tambin se aplica a techos donde se ha instalado algn dispositivo pro ambiente, como un techo fro, o sea, un recubrimiento que asegura la alta reflectancia de la luz solar y reduce la transferencia de calor hacia el edificio, incrementando la irradiacin trmica hacia la atmsfera. Tambin se refiere a techos que alojan calentadores solares o clulas fotovoltaicas. Las cubiertas verdes tambin se conocen como techos ecolgicos, oikosteges y techos vivos. Beneficios Ambientales: Las cubiertas verdes favorecen: o La creacin de hbitats naturales para fauna y flora: Al impermeabilizar grandes extensiones de terreno en reas urbanas se afecta gravemente el hbitat. Las cubiertas vegetadas pueden compensar parcialmente las reas verdes perdidas, complementando a las reas silvestres y proveyendo "refugios de paso" para aves migratorias y otras especies de vida salvaje. Los refugios de paso conectan espacios naturales aislados a travs, y a pesar, de lo estril de una urbe. Los techos verdes de bajo mantenimiento son refugios de fauna (micro, meso, macro, avifauna, insectos, artrpodos, etc.) An en alturas de hasta 19 pisos, se ha demostrado que las cubiertas verdes pueden atraer aves e insectos benficos (abejas y mariposas). Las reas industriales abandonadas o subutilizadas constituyen a veces ecosistemas valiosos para el desarrollo de especies peculiares (fauna y flora). Estos hbitats tambin estn presionados por la creciente demanda del redesarrollo urbano. Las

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cubiertas cafs o "techos biodiversos mitigan parcialmente la prdida al cubrir las losas de las nuevas urbanizaciones con una capa de material originario de la zona. La tcnica de construccin para estas cubiertas es similar a la de las cubiertas verdes, con la diferencia de que el medio de cultivo consiste en algn tipo de material granular local que cumple objetivos especficos de conservacin de la biodiversidad. La idea original es permitir la colonizacin espontnea de las cubiertas por la vegetacin nativa, pero tambin por siembra para desarrollar su potencial a corto plazo. Las cubiertas son colonizadas por arcnidos e insectos y proveen comederos para aves insectvoras. La mixtura de los principios que rigen los techos verdes y cafs permite la creacin de hbitats para una amplia variedad de invertebrados, que se vuelven raros en las ciudades. o La retencin de agua lluvia: Las cubiertas verdes juegan un papel importante en la prevencin de inundaciones. Segn el tipo utilizado y el espesor del medio de cultivo, la escorrenta puede reducirse en un 50-90%. Gran parte del agua regresa al ciclo hidrolgico natural por evapo-transpiracin de la capa vegetal. El exceso se filtra y drena paulatinamente, reduciendo la sobrecarga del sistema de alcantarillado urbano que al final, podra resultar en un ahorro fiscal significativo. Estos beneficios apuntan al potencial establecimiento de un programa de incentivos para los propietarios de inmuebles que deseen instalar un techo verde. o La reduccin del efecto urbano de isla de calor: El calentamiento global, las superficies impermeabilizadas cada vez mayores y el exceso de calor generado por vivienda, industria y trnsito vehicular elevan continuamente la temperatura en las urbes. La diferencia de temperatura entre ciudad y campo se denomina efecto urbano de isla de calor, que en el verano puede alcanzar los 10C. El efecto isla de calor reduce drsticamente la calidad de vida y afecta la salud de los ciudadanos. Los climatizadores naturales como reas verdes y parques pueden absorber hasta 80% de esa energa, pero en las ciudades densamente pobladas, esos espacios escasean. Los techos vegetados son una alternativa al reducir el efecto isla de calor por el proceso de evapotranspiracin. o La reduccin de smog y material particulado: La contaminacin del aire en ciudades interiores puede producir graves efectos sobre la salud de sus habitantes. xido de nitrgeno, monxido de carbono, compuestos orgnicos voltiles y gases de escape crean peligrosos compuestos txicos. Un m2 de cubierta verde puede filtrar cerca de 0,2Kg de material particulado al ao. Adicionalmente, los nitratos y otros materiales venenosos se depositan en el medio de cultivo.

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o La mejora del paisaje: Las cubiertas verdes mejoran visualmente el paisaje urbano, incidiendo, a su vez, sobre la salud mental y fsica de los ciudadanos. Las cubiertas verdes mimetizan las edificaciones y les permiten integrarse al paisaje. o La reduccin de la tasa de enfriamiento por evaporacin del 50 al 90%, especialmente si se construye a modo de un terrario como una reserva solar pasiva. La concentracin de cubiertas verdes en un rea urbana puede reducir las temperaturas promedio durante el verano. o La conformacin de barreras acsticas, que bloquean los ruidos de baja frecuencia a travs del suelo y los ruidos de alta frecuencia por medio de las plantas. o El incremento del rea agrcola. Beneficios econmicos: o Mayor durabilidad: La vida til de un tejado convencional es de 15 a 20 aos debido al desgaste fsico, qumico y biolgico a los que estn sometidos. Las variaciones de temperatura, la radiacin UV y la incidencia del ozono son parte de estas presiones, que resultan en fatiga del material, encogimientos, resquebrajamientos y filtraciones. Las cubiertas verdes proveen impermeabilizacin y reducen la variacin de la temperatura a travs de la capa vegetal. o Barrera contra ruidos: La reflexin del sonido se reduce hasta en 3dB y mejora el aislamiento snico en hasta 8dB, lo que puede marcar una gran diferencia para la poblacin asentada cerca de aeropuertos, discotecas o parques industriales. Adems, las ondas electromagnticas pueden ser interceptadas efectivamente por la capa vegetal. o Aislamiento trmico: La cubierta verde es un mtodo adicional de aislamiento trmico. Reduce el consumo de energa para climatizar el interior de los edificios de 1 a 2 lt/m2 de petrleo, segn sea el sistema principal de aislamiento utilizado, optimizando la climatizacin interna de un edificio hasta en un 26% tanto en el verano como en el invierno. o Proteccin del calor: En perodos de calor, las cubiertas verdes pueden reducir la temperatura interior a travs de la transpiracin. El microclima de un apartamento techado con cubierta verde es similar al de uno ubicado en planta baja. o Optimizacin de uso del espacio: Las cubiertas verdes ofrecen amplias posibilidades de uso del espacio: hbitat para plantas e insectos, jardines ornamentales, cubiertas cafs y reas deportivas. Si los requerimientos tcnicos y constructivos del edificio

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lo permiten, las posibilidades para el paisajismo son prcticamente ilimitadas. La perspectiva, aire fresco y privacidad que ofrecen estas cubiertas incrementan la plusvala del inmueble. o Son componentes claves para lograr la autosustentabilidad de un edificio. Tipos de cubiertas verdes.Dos opciones de uso de las cubiertas vegetadas son: los jardines de diseo paisajista para la recreacin de los habitantes de un edificio y la creacin de un hbitat no perturbado para flora y fauna en zonas urbanas. Ambas proveen una amplia gama de beneficios pblicos y privados. La decisin sobre el tipo de cubierta que se instalar debe ser parte de un estadio muy temprano de la planificacin. Por lo dems, la capacidad de carga, el mantenimiento, la seleccin de plantas, sustratos y presupuesto de inversin corresponden al tipo elegido. Las cubiertas verdes, segn su tipo pueden ser:
Extensivas Mantenimiento Reducido Riego No Comunidad vegetal Musgos Cubresuelos suculentos Hierbas y pastos Espesor 60 - 200 mm Peso Costo Uso 60 - 150 kg/m2 Bajo Proteccin ecolgica Semi-Intensivas Peridico Peridico Pastos Hierbas Matorrales 120 - 250 mm 120 - 200 kg/m2 Medio Capa diseada Intensivas Permanente Continuo Csped Ornamentales perennes Matorrales y arbustos 150 - 400 mm Subterrneos > 1000 mm 180 - 500 kg/m2 Alto Jardn de diseo

o Cubiertas verdes extensivas: Se recomiendan para techos con escasa capacidad de carga y edificios no diseados para sustentar una cubierta ajardinada. Son casi autosustentables y requieren mnimo mantenimiento (deshierbe anual o fertilizacin retardada). Son accesibles slo para este propsito. Se plantan sobre una capa delgada de sustrato, generalmente compost formulado ad hoc, como el rockwool. Por su bajo mantenimiento, debe evitarse la plantacin de especies nativas, usando solamente variedades muy resistentes a las condiciones ambientales adversas (sol,

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viento, sequa). Crasas, suculentas y agavceas se prefieren en tales casos. o Cubiertas verdes semi-intensivas: Estadio intermedio entre intensivas y extensivas. Precisan ms mantenimiento, mayor inversin inicial y su peso es intermedio. Una capa de sustrato ms espesa permite ms posibilidades de diseo; diversos tipos de cubresuelo, herbceas perennes y matorrales como la lavanda pueden plantarse, pero no soportan setos ni arbustos. o Cubiertas verdes intensivas o techos ajardinados: Alojan csped, matas, setos y arbustos; senderos, bancas, juegos infantiles y hasta estanques. No hay limitantes de diseo, pero se debe asegurar que sistema constructivo y vegetacin seleccionada correspondan. El mantenimiento de estas cubiertas es ms demandante (riego y fertilizacin continuos). Otra diferencia importante radica en la pendiente de la cubierta. Los techos inclinados cubiertos de pasto caractersticos de Escandinavia, responden a un diseo ms sencillo los ubicados en losa plana, porque la inclinacin de la cubierta reduce el riesgo de filtracin y humedad en la subestructura, permitiendo el uso de menos capas de drenaje e impermeabilizacin. Las cubiertas verdes modernas son un fenmeno relativamente nuevo, pese a que los techos cubiertos de pasto se construyen desde hace siglos. La tendencia moderna inicia en Alemania en la dcada del 60, difundindose a otros pases. Actualmente, se estima que un 10% de los techos alemanes se han enverdecido. Muchas cubiertas verdes se instalan para cumplir con regulaciones locales y tasas estatales relativas al manejo de la escorrenta. En ciudades con sistemas combinados de alcantarillado (agua lluvia + agua negra), las lluvias fuertes pueden sobrecargar el sistema, desbordndolo. La cubierta verde reduce el volumen total de la escorrenta y la velocidad de la misma. Se ha comprobado que puede retener hasta el 75% de agua lluvia, liberndola gradualmente a la atmsfera va evapo-transpiracin, a la vez que retiene contaminantes en el sustrato. La purificacin del agua en las cubiertas tambin se est implementando a manera de techo verde con la construccin de estanques de tratamiento natural de aguas grises. Las plantas utilizadas para el efecto incluyen Menyanthes trifoliata, Mentha aquatica, etc.

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Guas y regulaciones para la instalacin de cubiertas verdes.o Muy pocos pases disponen de normas de aplicacin para las cubiertas verdes. Las de Alemania (1980s) son las ms antiguas. Esta normativa establece la tipologa de los techos verdes, los tipos de vegetacin utilizados, normas de instalacin y edificacin, procedimientos y mantenimiento. o De existir o no tales normas, se deben considerar las regulaciones complementarias existentes, como las tcnicas constructivas (e. g. capacidad de carga, prevencin de incendios, proteccin elica, temperatura, proteccin contra ruidos, etc.) y tcnicas de techado utilizadas (instalacin, impermeabilizacin, pendientes, drenaje, etc.) Hay que considerar tambin las normas existentes para jardines, arquitectura paisajista y seguridad en edificios altos. Sistema Constructivo.o Estructura del techo: La base de construccin de una cubierta verde es un techo impermeable con una adecuada capacidad de carga. Las cubiertas verdes se pueden instalar sobre techos de madera, techos metlicos y losas de hormign armado. o Impermeabilizacin: Con el tiempo, las races de la cobertura vegetal pueden daar la capa impermeabilizante y la estructura del techo. La resistencia de esta capa al enraizamiento se determina mediante un procedimiento elaborado por la FLL (Sociedad Alemana para la Investigacin del Desarrollo del Paisaje y el Paisajismo). Si el producto no resiste al enraizamiento, debe instalarse una barrera adicional. Adems de la superficie misma, los bordillos, permetros, juntas y bordes del techo deben protegerse contra el enraizamiento. Muretes, penetraciones (tuberas de desage, elementos de accesibilidad al tejado, etc.) y partes adyacentes: Se deben considerar los siguientes retiros: Altura de separacin para penetraciones: mnimo 150 mm. Altura de separacin para los bordes del techo: mnimo 100 mm. o La altura del retiro de proteccin se mide siempre desde la superficie superior del sistema de cubierta verde o desde la franja de grava. Las abrazaderas garantizan proteccin confiable y una conexin estrecha de las reas de retiro. Las penetraciones, de ser posible, deben agruparse para reducir el rea de penetracin al mnimo.
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o Mediante el uso de la tecnologa moderna, se puede instalar cubiertas verdes en cobertizos y cabaas con tejados en pendiente. Las precauciones tcnicas para mitigar fuerzas de corte y erosin son necesarias solo en techos con pendiente superior a los 10. Los techos con pendiente mayor a 45 no son adecuados para instalar una cubierta verde. Los techos con pendiente menor al 2% tienden a empozarse. Para evitar que las cubiertas verdes extensivas se vean afectadas por la excesiva retencin de humedad, se deben realizar ajustes especficos de drenaje. En contraste, puede ser beneficioso para las cubiertas intensivas la formacin ocasional de estos charcos. Construccin del techo: o Techos sin aislamiento trmico: Sobre los techos de habitaciones carentes de calefaccin es posible instalar cualquier tipo de cubierta verde. o Techos con aislamiento trmico: Dependiendo del tipo de construccin, se considerarn criterios especficos para estos casos. Generalmente, el aislamiento instalado debe mostrar una resistencia a la compresin suficiente para soportar la carga de la cubierta verde. o Techo no ventilado: De acuerdo al diseo de carga, se puede utilizar varios tipos de cubierta verde. Una barrera anti vapor de alta calidad debe planificarse desde la etapa de diseo. o Techo ventilado: La escasa capacidad de carga del techo soporta solo cubiertas verdes muy livianas. El efecto refrescante del sistema genera ventilacin entre las capas de instalacin. o Techo invertido: El aislamiento trmico de estos techos se instala sobre la capa impermeabilizante, y por tanto, en una superficie con niveles de humedad variable. Las membranas y capas usadas para la construccin de las cubiertas verdes no deben impedir los procesos de difusin del vapor generados por el aislamiento trmico. o Peso y cargas: Es indispensable considerar la capacidad de carga de diseo de la estructura previa la planificacin de una cubierta verde (capas de impermeabilizacin y barreras anti- enraizamiento, medio de cultivo, vegetacin). A esta carga, se le aadir el peso del medio de cultivo ya saturado de agua, no como un componente temporal, sino permanente. Las cubiertas verdes extensivas pesan entre 60-150 kg/m2, segn el espesor del medio de cultivo y las capas de

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impermeabilizacin. Arbustos, setos, matorrales y elementos constructivos como prgolas y senderos generan cargas considerables, por lo que deben ser calculadas apropia-damente. Este clculo tambin es necesario para manejar la carga generada por el agua empozada. Las llamadas cargas por trfico deben calcularse por separado. Succin por viento: Una cubierta verde debe estar bien fija al tejado, sobre todo en los lugares donde se registran vientos fuertes. Al disearla e instalarla, es preciso calcular la fuerza de succin del viento. Esto es especialmente importante cuando la cubierta verde aporta la carga suficiente para no anclar las capas impermeabilizantes y anti enraizamiento. El efecto que causa el viento depende de la velocidad de ste, la altura del edificio, el tipo de cubierta verde, su pendiente y su ubicacin (esquina, centro o borde) y la estructura que la sostiene. Drenaje: Las cubiertas verdes conservan la mayor parte de la precipitacin anual y la liberan a la atmsfera por evapotranspiracin. Sin embargo, segn su espesor y la intensidad de la lluvia, puede producirse un exceso de agua que debe ser desalojado. La capacidad de retencin de agua debe ajustarse al promedio local de precipitacin. Los drenes deben mantenerse libres de sustrato y vegetacin y ser totalmente accesibles. Por precaucin, las azoteas drenaje integrado deben siempre contar con dos tuberas separadas o una tubera y una cuneta de rebosamiento. Para fachadas y terrazas, franjas de grava, cunetas y rejillas son soluciones de drenaje rpido hacia el sistema de alcantarillado pblico Riego: Las cubiertas verdes extensivas que alojan especies vegetales resistentes a la sequa deben regarse slo en etapa de plantacin y primer ao de mantenimiento. Posteriormente, las lluvias anuales son suficientes para sostener la vegetacin. En contraste, los requisitos son mayores para las cubiertas verdes intensivas que alojan csped, setos, arbustos y matorrales. Un nmero adecuado de mangueras con aspersores automticos hacen que el mantenimiento de las plantas sea ms fcil en temporadas de sequa. El suministro de agua para los techos ajardinados sin pendiente puede incrementarse por anegamiento. Para reducir el consumo de agua potable, se pueden instalar cisternas para recoger agua lluvia. Prevencin de incendios: Las cubiertas verdes extensivas deben tener proteccin contra incendios en caso de chispas y calor por radiacin solar. Las aperturas en la cubierta (e. g. claraboyas) deben estar libres de vegetacin con un retiro de 500 mm. En techos de mayor superficie deben dejarse franjas libres de vegetacin (e. g. cubiertas de ripio o berma de hormign) cada 40 m.

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o Acceso: Debe asegurarse el acceso a la cubierta, por cuestiones de mantenimiento, aunque est cerrada al pblico. o Vegetacin: Para el prendimiento exitoso y supervivencia de la vegetacin es crucial considerar las condiciones locales. La capa de vegetacin y las comunidades vegetales pueden modificarse de acuerdo a las condiciones del medio; mientras que la altura del techo y su pendiente y el clima predominante son fijos. Consideraciones adicionales incluyen: Exposicin al viento, contaminacin del aire, variacin de temperatura as como iluminacin y humedad. Varios microclimas pueden confluir en la misma cubierta verde. Un sistema profesional de cubierta verde provee un ambiente de crecimiento en un techo, el cual compensa el ambiente natural en el que crecen las plantas. Asegura la funcionalidad tcnica y ecolgica confiable para dcadas. Estos sistemas contienen los siguientes elementos: barrera anti enraizamiento, capa de proteccin, capa de drenaje, filtrado, sustrato y cobertura vegetal. En caso de incompatibilidad qumica, membranas de separacin se usan para mantener la capa impermeabilizante separada de la cubierta verde. Criterios de calidad y mtodos de resistencia de materiales pueden encontrarse en las normas alemanas de la FLL (Guas para cubiertas verdes). o Barrera anti enraizamiento: Protege la estructura del tejado de ser penetrada por las races de la vegetacin. Si la impermeabilizacin no es resistente al enraizamiento segn la norma del FLL debe instalarse una capa separada que cumpla con estas funciones. o Membrana protectora: Un tapiz especialmente diseado para resistir las perforaciones evita el dao mecnico de la barrera anti enraizamiento y la estructura del techo durante la fase de instalacin. Dependiendo del espesor y del material, la membrana protectora puede tambin retener agua y nutrientes. o Drenaje: Permite el desalojo del exceso de agua lluvia hacia el alcantarillado pblico. Segn su diseo y material, el drenaje cumple funciones adicionales tales como recoleccin de agua, ampliacin de la capa de enraizamiento, espacio para la ventilacin y proteccin de los elementos inferiores. Debido al tema del peso total de la cubierta, el drenaje se construye con materiales livianos, no metlicos. Otras opciones son la grava, cascajo, o baldosa. o Capa de filtracin: Separa la cobertura vegetal y el sustrato del drenaje. Partculas pequeas, materiales hmicos y orgnicos se retienen en esta capa y evitan la erosin del sustrato. Adicionalmente, la capa de filtracin asegura que el drenaje y

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las bajantes no se taponen con sedimentos. Estas capas se hacen preferiblemente con geo-textiles. o Medio de cultivo: Es la base de la cubierta. Una profundidad suficiente debe permitir el crecimiento de las races, as como el suministro de nutrientes necesario y un equilibrio agua-aire. Existe una variedad de sustratos de acuerdo al tipo de cubierta verde y a los requisitos constructivos. Las principales caractersticas de los sustratos son: tamao de la partcula, proporcin de materia orgnica, resistencia al congelamiento, estabilidad estructural, resistencia a la erosin elica, permeabilidad, capacidad mxima de retencin de agua, contenido de nutrientes, ventilacin y valor ph. Tambin es importante que la presencia de semillas de maleza sea mnima. Con la capa de drenaje, el medio de cultivo facilita el desalojo adecuado del exceso de agua lluvia. Minerales livianos con gran capacidad de retencin de agua, buena permeabilidad, como el cascajo y la piedra pmez han demostrado ser confiables y durables. El material orgnico no tratado y el humus tienen algunas desventajas en trminos de peso y drenaje; se utilizan slo como aditivos al sustrato principal. Capa Vegetal: o Seleccin de especies vegetales: La seleccin de plantas responde al medio de cultivo tanto como a las condiciones climticas locales, el mantenimiento y el diseo de la cubierta verde. o Cubiertas verdes extensivas: Las especies para este tipo de cubierta deben resistir una radiacin solar intensa, exposicin al viento, sequa, escaso suministro de nutrientes, temperaturas mnimas y escasa profundidad del medio de cultivo. Las variedades apropiadas son aquellas que crecen en lugares inhspitos con escasa humedad como desiertos, bosques secos, costas o sabanas, entre ellas, las suculentas como cubresuelos, siemprevivas y saxifragas. Estas plantas son aptas para almacenar gran cantidad de agua en las hojas, son resistentes y se recuperan fcilmente despus de una sequa. Otras variedades como las dianthus, las asterceas y las herbceas ornamentales tambin son idneas. Es vital seleccionar plantas nativas para conservar la biodiversidad. o Cubiertas verdes intensivas: Un sistema de cubierta verde apropiada y suficiente medio de cultivo permite el crecimiento de variedades sofisticadas. Las plantas escogidas deben ser resistentes a la radiacin solar intensa y a los vientos fuertes. La vegetacin que incluye diversas variedades como perennes, herbceas, pastos y

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arbustos le dan un carcter natural a la cubierta, pero aumenta la demanda de mantenimiento. o Tipos de plantacin: Existen cuatro mtodos, a saber, siembra de semillas, esquejes, bulbos y trasplantes. La gua de la FLL especifica la cantidad de plantas que se necesita por rea de cubierta. o Mantenimiento: Para asegurar la esttica y funcionalidad prolongadas de la cubierta verde es necesario cumplir ciertos requisitos. Existen tres etapas de mantenimiento: Mantenimiento de instalacin: Durante el primer ao es importante proveer agua suficiente en los perodos no lluviosos. Se deben reponer las plantas que no sobrevivieron y retirar las malezas. Mantenimiento de desarrollo: Durante el perodo hasta que todo el techo se encuentra cubierto de vegetacin. Involucra las mismas actividades que el anterior, pero con una menor intensidad. Mantenimiento permanente: Es crucial mantener en buen estado la cubierta verde con intervenciones anuales o bianuales despus de la etapa de desarrollo. Se retirarn tambin las malezas y otras plantas no deseadas. Se monitorean los drenajes. El material orgnico debe ser reemplazado anualmente para asegurar la supervivencia de las herbceas. Las cubiertas intensivas demandan un mantenimiento continuo durante todo el ao. o Retencin de agua: Por su alta capacidad de absorcin, las cubiertas verdes reducen la cantidad de agua que se enva al alcantarillado pblico y a las plantas de tratamiento. El volumen de agua retenida depende de la mxima capacidad de absorcin, la permeabilidad y espesor de la cubierta. El coeficiente de escorrenta especifica el volumen de agua retenida en relacin con la pluviosidad y la escorrenta. Este coeficiente es importante para calcular los subsidios municipales y la introduccin de impuestos por manejo de agua lluvia.

REAS DE EQUIPAMIENTO COMUNAL


La Municipalidad a travs de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda o sus rganos dependientes, definir el tipo de equipamiento a construirse en las reas de equipamiento comunal mediante los estudios tcnicos correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos siguiente:

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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO Cuadro No. 5 Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales
CATEGOR A SIMB SIMB TIPOLOGIA . . Barrial Sectorial EEB EES RADIO DE INFLU ENCIA m 400 1.000 2.000 NORMA m2/hab. 0.80 0.50 1.00

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ESTABLECIMIENTOS Preescolar, escolar (nivel bsico) Colegios secundarios, unidades educativas (niveles bsico y bachillerato) Institutos de educacin especial, centros de capacitacin laboral, institutos tcnicos y centros artesanales y ocupacionales, escuelas taller, centros de investigacin y experimentacin, representaciones de institutos de educacin superior con actividades acadmicas semipresenciales y/o virtuales, Centros e Institutos Tecnolgicos Superiores. Universidades y Escuelas Politcnicas Casas comunales, bibliotecas barriales.

LOTE MINIMO m2 800 2.500 10.000

POBLACI N BASE habitantes 1.000 5.000 10.000

Educacin E

EE

Zonal

EEZ

Ciudad o Metropolitan o Barrial Sectorial Cultural E

EEM ECB ECS

--400

1.00 0.15 0.10

50.000 300 500

50.000 2.000 5.000

Bibliotecas, museos de artes populares, galeras 1.000 pblicas de arte, salas de exposiciones; teatros, auditorios y cines de hasta 150 puestos. Centros de promocin popular, auditorios, centros culturales, centros de documentacin; teatros, auditorios y cines desde 150 hasta 300 puestos. Sedes de asociaciones y gremios profesionales 2.000

EC Zonal ECZ

0.20

2.000

10.000

Ciudad o Metropolitan o Barrial

Casas de la cultura, museos, cinematecas y ECM hemerotecas; teatros, auditorios y salas de cine mayores a 300 puestos. Subcentros de Salud ESB Clnicas con un mximo de quince camas de hospitalizacin, centros de salud, unidad de emergencia, hospital del da, consultorios mdicos y dentales de 6 a 20 unidades de consulta. Centros de rehabilitacin. Clnica hospital entre quince y veinte y cinco camas de hospitalizacin, consultorios mayores a 20 unidades de consulta. Hospital de especialidades, hospital general ms de veinte y cinco camas de hospitalizacin.

--800 1.500

0.25 0.15 0.20

5.000 300 800

20.000 2.000 5.000

Salud E

Sectorial ES Zonal Ciudad o Metropolitan o

ESS

2.000

0.125

2.500

20.000

ESZ

ESM

---

0.20

10.000

50.000

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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
RADIO DE INFLU ENCIA m 400

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CATEGOR A

SIMB SIMB TIPOLOGIA . . Barrial Sectorial EB Zonal Ciudad o Metropolitan o Barrial Sectorial EBB EBS EBZ EBM EDB

ESTABLECIMIENTOS Centros infantiles, casas cuna y guarderas.

NORMA m2/hab. 0.30 0.08 0.10 0.10 0.30 1.00 0.50

LOTE MINIMO m2 300 400 2.000 5.000 300 5.000 10.000

POBLACI N BASE habitantes 1.000 5.000 20.000 50.000 1.000 5.000 20.000

Bienestar social E

Asistencia social, centros de formacin juvenil 1.500 y familiar, aldeas educativas, asilos de ancianos, centros de reposo, orfanatos. Albergues de asistencia social de ms de 2.000 cincuenta camas. Centros de proteccin de menores --400 1.000 3.000

Recreativo y deportes E

ED

Zonal Ciudad o metropolitan o

Barrial Religioso E ER Sectorial Ciudad o Metropolitan o

Parques infantiles, parque barrial, canchas deportivas, gimnasios, piscinas y escuela deportiva. EDS Parque sectorial y rea de camping Parque zonal estadios, polideportivosy coliseos (hasta 2500 personas), centro de EDZ espectculos, galleras, plazas de toros, parque zonal. Centros recreativos deportivos pblicos y privados, karting. Parques de ciudad y metropolitano, jardn EDM botnico, zoolgicos y parques de fauna y flora 1 silvestre EDM Estadios y polideportivos de ms de 2500 2 personas ERB Capillas, centros de culto religioso hasta doscientos puestos. Templos, iglesias hasta quinientos puestos. ERS Catedral o centro de culto religioso ms de ERM quinientos puestos, conventos y monasterios.

---

1.00

50.000

50.000

--2.000 ---

-------

800 5.000 10.000

2.000 5.000 50.000

Equipamientos de Servicios Pblicos SIMB . RADIO DE INFLUENC IA m. 400 NORM LOTE A MINIMO m2/hab m2. . 0.10 100 POBLACI N BASE 1.000

CATEGORA

SIMB.

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS Unidad de Vigilancia de polica UPC, unidad de control del medio ambiente. Estacin de Bomberos Cuartel de Polica, Centro de Detencin Provisional.

Barrial Seguridad E EG Sectorial Zonal

EGB EGS EGZ

2.000 ---

0.10 0.50

500 10.000

5.000 20.000

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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
NORM LOTE A MINIMO m2/hab m2. . ----0.03 300

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CATEGORA

SIMB.

TIPOLOGIA Ciudad o metropolitan o Sectorial

SIMB .

ESTABLECIMIENTOS

RADIO DE INFLUENC IA m. ------

POBLACI N BASE 50.000 10.000

Administracin pblica E

EA

Zonal

Ciudad o Metropolitan o Sectorial Servicios funerarios E Zonal Ciudad o Metropolitan o Barrial

Instalaciones militares, cuarteles y EGM centros de rehabilitacin social, penitenciarias y crceles. Agencias municipales, oficinas de agua potable, energa elctrica, correos EAS y telfonos, sedes de gremios y federaciones de profesionales. Administraciones zonales, representaciones diplomticas, EAZ consulados, embajadas y organismos internacionales. Alcalda, sedes principales de entidades pblicas y centros EAM administrativos nacionales, provinciales, distritales. EFS EFZ Funerarias, ventas de atades y salas de velaciones sin crematorios. Cementerios parroquiales o zonales con salas de velacin, fosas, nichos, criptas, osarios con o sin crematorios, columbarios adscritos al cementerio. Parques cementerios o camposantos con: salas de velaciones, fosas, nichos, criptas, crematorios, osarios y columbarios adscritos al cementerio. Estacin de taxis, parada de buses, parqueaderos pblicos motorizados y no motorizados. Estacionamiento de camionetas, buses urbanos, centros de revisin vehicular.

---

0.50

10.000

20.000

---

0.40

50.000

2.000 3.000

0.06 1.00

600 20.000

10.000 20.000

EF

---

1.00

50.000

50.000

EFM

ETB

--3.000

0.10 0.03

100 300

1.000 10.000

Sectorial Transporte E ET

ETS

Zonal Ciudad o Metropolitan o Barrial

Terminales locales, terminales de ETZ1 transferencia de transporte pblico.

3.000

0.50 1.00

10.000 50.000

20.000 50.000

Terminales de buses interprovinciales --y de carga, estaciones de ferrocarril de ETM carga y pasajeros, aeropuertos civiles y militares. EIB EIS EIZ EIM EPZ Bateras sanitarias y lavanderas pblicas Estaciones de bombeo, tanques de almacenamiento de agua. Plantas potabilizadoras y subestaciones elctricas. Plantas de tratamiento y estaciones de energa elctrica. Depsitos de desechos industriales. 500 ---------

0.20 * * * *

200 ---------

1.000 5.000 20.000 50.000 20.000

Infraestructura E

Sectorial EI Zonal Ciudad o Metropolitan o EP Zonal

Especial E

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NORM LOTE A MINIMO m2/hab m2. . * --

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CATEGORA

SIMB.

TIPOLOGIA

SIMB .

ESTABLECIMIENTOS Tratamiento de desechos slidos y lquidos (plantas procesadoras, incineracin, lagunas de oxidacin, rellenos sanitarios, botaderos), gasoductos, oleoductos y similares.

RADIO DE INFLUENC IA m. ---

POBLACI N BASE 50.000

Ciudad o Metropolitan o

EPM

NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas consolidadas.

1.4. REDES DE INFRAESTRUCTURA 1.4.1. GENERALIDADES


Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las redes de distribucin de energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y aprobados por las respectivas Empresas Municipales, EEQ. S. A. y ANDINATEL. Las urbanizaciones se sometern a las normas y disposiciones de prevencin de incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

Todo urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura.

1.4.2. SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE


Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua se captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se captar de una fuente especfica propia aprobada por la EMAAP-Q. Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.

Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a


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la normativa vigente "Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAPQ", en las que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua potable. Se establecen adems los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.

1. 4.3. SISTEMA DE ALCANTARILLADO


Planificacin: Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dispone la normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente despus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y dems servicios; slo a partir de esta calle se podrn desarrollar las construcciones. Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y accin de las aguas tales como: o Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles. o Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias. o Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales. o Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento de la red y sumideros. o Espacios verdes sin ingreso. Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y, Diseo:

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Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente "Normas de Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-Q", en las que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de alcantarillado, as como los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.

1.4.4. REDES DE ENERGA ELCTRICA


Campo de aplicacin.- El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en proyectos nuevos urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica Quito S. A., como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro. La Empresa Elctrica Quito. S. A. deber implementar las redes de alta tensin en funcin de las previsiones del PGDT. El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con distribucin elctrica en reas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de carga bajas y medias. El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple, que puedan tener densidades de cargas medias y altas, y que requieren soluciones especiales, deber ser consultado a la Empresa Elctrica Quito. S. A. En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Elctrica Quito. S. A. La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa Elctrica Quito. S. A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a costo de los usuarios.

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Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados peridicamente hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa Elctrica Quito S. A., pero fundamentalmente en sujecin a datos estadsticos que sta elabore. En todo caso se efectuarn las consultas respectivas; Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios.o Para zonas urbanas y suburbanas: Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 4 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacin. Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 5 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacin. Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 4 m. sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible. En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas dentro del parterre central de avenidas, especialmente en el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad establecidas anteriormente, durante la construccin de las viviendas o edificaciones que se proyecten. Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro de una franja de 7.5 m a ambos lados del eje de la lnea, no debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser respetada en la siembra de rboles a nivel de parterres de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.

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o Para zonas suburbanas.Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 7.5 m a cada lado del eje de la lnea, una franja total de 15 m. libre de rboles de altura mayor a 4 m. Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se mantengan las distancias de 6 m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea 6 m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo; Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios. o Para zonas urbanas y suburbanas.Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 5 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacin. Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 6 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacin. Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 5 m sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible. En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas dentro del parterre central de avenidas, especialmente para el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de seguridad establecidas anteriormente, durante la construccin de las viviendas o edificaciones que se proyecten. Los rboles que se siembren en las franjas contiguas al rea de proteccin

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especial de las lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo. La siembra de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo. o Para zonas suburbanas.Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 10 m a cada lado del eje de la lnea, es decir, una franja total de 20 m libre de rboles de altura mayor a 4m. Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se mantengan las distancias de: 8 m en vertical medidos desde la parte superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea; 7 m de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo. Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad del servicio. Casos especiales.- Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza sern resueltos ante una solicitud por escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa Elctrica Quito S. A. o a la Empresa Transelectric en el caso del sistema elctrico nacional, que resolvern en funcin de la inspeccin y anlisis respectivo; Tipo de postera y estructuras.o En lneas de 46 Kv., se utilizarn: Postes de hormign de 18 m de alto, seccin rectangular de 0.80 x 0.30 m. Requiere una excavacin de 2.50 m de profundidad por 1.00 x 0.60 m. Postes tubulares de hierro de 15 m. de alto con una seccin de 0.30 m. de
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dimetro, requiere una excavacin de 2 m. por 0.60 x 0.60 m. Torres metlicas reticuladas de 15 m. de alto promedio para estructuras angulares mayores de 30 y hasta 90. La seccin transversal debe tener en la base aproximadamente 1.30 m. x 1.30 m. en promedio. La excavacin para la cimentacin depende del esfuerzo de la estructura, que quedar luego oculta en el piso. o En lneas de 138 Kv, se utilizarn: Postes de hormign de 21 m. con caractersticas similares al sealado para lneas de 46 Kv. Torres metlicas reticuladas de 18 m. o ms, con rea de base promedio de 1.50 x 1.50 m. en el recorrido de la lnea. Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46 kv. y 138 kv.- La Empresa Elctrica Quito. S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin de las rutas de las lneas de 46 Kv. y 138 Kv. existentes a la fecha, ubicadas en el rea urbana de la ciudad de Quito, as como de las existentes en el rea rural, comprometindose a la actualizacin de dichos planos, luego de construir una variante o nuevas lneas. Instalacin en vas colectoras.o En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes de energa elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales. o Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito. S.A., y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro frontal de los predios.

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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

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1.4.5. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA


Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona, comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.

1.4.6. SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS


Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001 Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.

1.4.7. SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE RED TELEFNICA


Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como mnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona, comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.

1.4.8. SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS


Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001 Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.

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ANEXO

2. EDIFICACIN Y APROVECHAMIENTO URBANSTICO


De conformidad con la Seccin Segunda del Captulo VI del Ttulo II del Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de edificacin o aprovechamiento urbanstico que reconoce el ordenamiento jurdico metropolitano.

2.1. DIMENSIONES DE LA EDIFICACIN


Las dimensiones de los espacios construidos se basan en las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima del local y la necesidad de iluminacin natural. Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las consideradas entre ejes de construccin o estructura. Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de edificacin por usos.

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Cuadro 11 Normas generales para edificacin

Denominacin Altura de local uso residencialoficinas-comercios (usos mixtos) Altura de locales con otros usos Cubiertas inclinadas Media batera sanitaria Bateras sanitarias Iluminacin directa Patio interior de iluminacin en edificaciones de hasta tres (3) pisos Patio interior de iluminacin en edificaciones mayores a tres (3) pisos Ventilacin directa Patio interior de ventilacin en edificaciones de hasta tres (3) pisos Patio interior de ventilacin en edificaciones mayores a tres (3) pisos Ventilacin indirecta Ventilacin indirecta: ductos con extraccin

rea mnima libre

Altura mnima libre 2.30 m

Altura mxima libre

Lado menor libre

Altura mxima de entrepiso 4.00 m.


(1)Se

ALTURA DIMENSIONES

20 % del rea til del local 12 m. variable 30 % del rea del vano 9 m2. variable 0.32 0.32

2.10 m. En el punto ms desfavorable 2.30 m. 2.30 m. 12 m. variable

define en base a un estudio y requerimientos tcnicos. 0.90 m. 1.20 m. 3 m. 1/3 h; hasta 6 m.

ILUMINACIN VENTILACIN

12 m2. variable 6 6

3 m. 1/3 h; hasta 6 m. 1/3 h; hasta 0.4 0.4

Nota:(1) Previo informe tcnico de la Secretara de Territorio, Habitat y Vivienda

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ANEXO

Las Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones: o Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m o Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m o Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m o No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria. o La ducha deber tener un lado mnimo libre de 0,70 m, y ser independiente de las dems piezas sanitarias. o Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del fabricante. o Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para personas con capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293:2000). o En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40 m. y para adultos de 0,60 m. o La media batera tendr un lado mnimo de 0,90 m. y se deber considerar la separacin entre piezas. o La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser menor a 1,80 m. medido en el punto medio frente al inodoro. o Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en las normas especficas de edificacin por usos.

2.2. ESTACIONAMIENTOS
Clasificacin de los estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos se clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes grupos: o Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas. o Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas. o Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses, busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes. o Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de

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camin, remolque o tracto camin con semi - remolque o remolque. Clculo del nmero de estacionamientos.El clculo del nmero de estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en el Cuadro N 7.
Cuadro No. 7 Requerimiento Mnimo de Estacionamientos para vehculos livianos por usos (2) Usos N de unidades N de unidades para visitas RESIDENCIAL (5) 1 c/12 viviendas 1 c/10 viviendas reas para vehculos menores y otras reas complementarias

Vivienda igual o menor a 65 m2 1 cada 2 viviendas de AU Vivienda mayor a 65 m2 hasta 120 m2 de AU Vivienda mayor a 120 m2 de AU Normas Generales (1) Unidades de comercios menores a 50 m2; y/o sumados hasta 50m2. Comercios desde 51 hasta 300 m2. Comercios desde 301 hasta 900 m2. Comercios desde 901 hasta 1 500 m2. Comercios mayores a 1500 m2 1 cada vivienda 2 cada vivienda

1 c/8 viviendas COMERCIAL Y DE SERVICIOS No requiere 1 cada 50 m2 de AU 1 cada 40 m2 de AU 1 cada 30 m2 de AU 1 cada 20 m2 de AU (8) 60% para el pblico Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores. 5% del rea del lote para carga y descarga. Cinco mdulos de estacionamientos para vehculos menores. Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores.

Oficinas en general Normas Especficas

1 cada 50 m2 de AU

1 cada 200 m2 de AU

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Sucursales bancarias, Cajas de Ahorro, Cooperativas, Financieras. Lubricadoras, lavadoras de autos, mecnicas. Peas, discotecas, bares, salones de banquetes y recepciones, cafs concierto, casinos. Acopio y distribucin de materiales ptreos para construccin, distribuidora de GLP de 500 a 3.000 cilindros de 15 Kg. Centros de acopio de GLP. Agencias y patios para distribucin y venta de vehculos y maquinaria. Bodegas de productos elaborados Bodegas de productos perecibles y no perecibles Hoteles Casas de huspedes, hostales, residenciales. Moteles Oficinas de Administracin pblica de carcter zonal, de ciudad y metropolitano

1 cada 30 m2 de AU 1 cada 30 m2 de rea de trabajo 1 cada 20 m2 de AU 10% del rea del lote para espera y visitas. Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores. 10% del rea del lote para carga y descarga. Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores. 10% del rea del lote para carga y descarga. Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores. 10% del rea del lote para carga y descarga. 10% del rea del lote para carga y descarga.

1 cada 150 m2 del rea de terreno.

1 cada 20 m2 de rea de exhibicin construida o abierta. 1 cada 150 m2 de AU 1 cada 100 m2 de AU 1 cada 50 m2 de AU 1 cada 100 m2 de AU 1 cada 30 m2 de AU 1 cada 30 m2 AU EDUCACIN 1 cada 250 m2 de AU

Tres mdulos de estacionamiento para vehculos menores. Baha de ascenso y descenso de pasajeros prxima a la entrada principal y rea de estacionamiento exclusivo para 3 autobuses de

Preescolar y escolar (nivel 1 cada 120 m2 de bsico). AU Colegios secundarios, unidades educativas (nivel bsico y bachillerato).

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Institutos de educacin 1 cada 60 m2 de especial, centros de AU capacitacin laboral, institutos tcnicos, centros artesanales y ocupacionales, escuelas taller, centros de investigacin y experimentacin. Sedes administrativas y dependencias de universidades. Superior: Universidades, 1 cada 30 m2 de AU Institutos de educacin superior.

1 cada 120 m2 de AU

transporte escolar dentro del predio. Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores.

1 cada 60 m2 de Baha de ascenso y descenso AU de pasajeros prxima a la entrada principal y rea de estacionamiento exclusivo para 3 autobuses de transporte escolar dentro del predio. Cinco mdulos de estacionamientos para vehculos menores. CULTURA Tres mdulos de estacionamiento para vehculos menores.

Norma general

1 cada 50 m2. de AU

Normas especficas Bibliotecas, museos y salas de exposiciones Teatros, cines, salas de conciertos y auditorios. Norma general BIENESTAR SOCIAL Norma general

vehculos menores. 1 cada 40 m2 de AU 1 cada 10 m2 de AU SALUD dos (2) estacionamientos por cada cama. 1 cada 100 m2 de AU RECREATIVO Y DEPORTIVO 60% para pblico (7)

Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores.

Normas especficas 59

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Parque infantil, barrial, sectorial, zonal, de ciudad o metropolitano y zoolgico.

1 cada 500 m2 de terreno.

Centros deportivos, coliseos y estadios. Gimnasios y piscinas. Plaza de toros, hipdromos, veldromos, pistas de patinaje. Norma general

1 cada 75 m2 de AU 1 cada 40 m2 de AU 1 cada 10 m2 de AU RELIGIOSO 1 cada 25 puestos SERVICIOS PBLICOS SEGURIDAD 1 cada 50 m2 de AU SERVICIOS FUNERARIOS

Dos mdulos de estacionamiento para vehculos menores en: parque infantil, barrial, sectorial. Seis mdulos para parques ciudad y metropolitanos

Tres mdulos de estacionamiento para vehculos menores. Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores.

Norma general

Funerarias Cementerio con fosas. Cementerio con nichos.

1 cada 20 m2 de AU 1 cada 200 m2 del rea para enterramientos. 1 cada 50 m2 de rea para nichos, columbarios y osarios. TRANSPORTE (4) 1 cada 50 m2 de rea de terreno.

Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores.

Norma general

INDUSTRIA

Un mdulo de estacionamiento para vehculos menores para transporte sectorial. Seis para EQ transporte de ciudad o metropolitano.

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Norma general

1 cada 200 m2 de AU

Notas: Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados. AU = rea til total de construccin: 1) Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn el caso. 2) Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad a razn de uno por cada 25 estacionamientos, tanto stos como los de visitas estarn ubicados con facilidades de acceso a la edificacin. 3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos. 4) En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado por la DMPT y DMT. 5) En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de la urbanizacin considerando su proyeccin de crecimiento. 6) El rea de comercios es independiente del nmero de locales, para el clculo de estacionamientos se lo realizar en base al rea til total de comercios. 7) En edificaciones para Salud los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40% para el personal. 8) En Comercios desde 901 m2, en adelante los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40% para el personal.

rea de carga y descarga dentro del predio para mnimo un vehculo pesado, excepto I1. Dos mdulos de estacionamiento para vehculos menores.

Normas generales para la implantacin de estacionamientos.- Para su implantacin los estacionamientos observarn los siguientes criterios: o Para vehculos menores: El mdulo de estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2.30 m. por 4.80 m. y deber albergar ocho bicicletas o tres motos. Se localizar en un lugar cercano al acceso principal de la edificacin, separada y diferenciada del rea de parqueo vehicular; Contarn con sealizacin e identificacin visible; Contar con elementos de sujecin para estabilizar las bicicletas. o Para vehculos motorizados: El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de

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ANEXO

plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles e intersecciones y se lo har siempre desde una va pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frente a dos o ms vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua, salvo la presentacin previa de estudios de trfico, diferencia de niveles entre el predio y las vas u otras condiciones especiales de los predios que justifiquen tcnicamente lo contrario, los cuales sern aprobados por la Empresa Pblica Metropolitana de Movilidad y Obras Pblicas (EPMMOP), en los siguientes casos: Proyectos en general cuyo acceso/salida se plantee por una va expresa; Proyectos de uso comercial y oficinas con 50 o ms plazas de estacionamiento y proyectos de uso residencial con 100 o ms plazas, que se ubiquen junto a vas arteriales y colectoras principales; Proyectos de equipamiento de cobertura sectorial, zonal, de ciudad o metropolitano, de acuerdo con la categorizacin establecida en el Art. 12 de sta Ordenanza. En el caso de que el predio sea esquinero, los ingresos/salidas vehiculares debern ubicarse en los extremos alejados de las esquinas. En todo caso, la distancia mnima para ubicar un ingreso y/o salida vehicular con relacin a una esquina ser de 5 m. medidos desde la lnea de fbrica. Ver grfico N 5.

Grfico N 5

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ANEXO

Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera. A partir de la lnea de fbrica hacia el interior del predio, se mantendr el nivel de la acera en un espacio mnimo de 3 m., con una tolerancia mxima del 10% previo al cambio mayor de pendiente de las rampas y/o reas de estacionamiento. En predios ubicados en ejes Mltiples (M) la rampa de acceso a los estacionamientos se desarrollar a partir del retiro frontal (5m), en este retiro no se admite la tolerancia del 10%. En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir y la interior para bajar. La rotacin de los automviles es conveniente que se efecte en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj. Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos debern cumplir las siguientes dimensiones: Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior): 7,50 m. Ancho mnimo del carril interior: 3,50 m. Ancho mnimo del carril exterior: 3,20 m. Sobre-elevacin mxima: 0,1 m/m. Altura mnima de guarniciones centrales y laterales: 0,15 m. Anchura mnima de aceras laterales: 0,30 m. en recta y 0,50 m. en curvas.

En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de tres metros (3 m) medidos desde la lnea de fbrica, a excepcin de los ejes de uso mltiple. El ancho de la puerta de acceso al estacionamiento para circulacin de un vehculo a la vez tendr un mnimo til de 2.80m. En el caso de que la circulacin sea simultnea de dos vehculos, el ancho mnimo til de la puerta ser de 4.80 m. y no podrn batirse hacia el espacio pblico. Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva permanente de lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25 lugares. De los lugares destinados a estacionamientos para personas con movilidad
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reducida el 100% de los requeridos debern incorporarse a los estacionamientos de visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso. Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la norma NTE INEN 2 245. Los lugares destinados al estacionamiento deben estar sealizados horizontalmente y verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad de forma que sean fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con lo indicado en las NTE INEN 2 239 y 2 240. El acceso a las edificaciones para personas con movilidad reducida podr solucionarse por medio de: rampas, ascensores o rieles mecnicas. (Cualquier alternativa diferente deber ser autorizada con informe tcnico de la STHV.) Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro frontal, la cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte centmetros (2,20 m) y mxima de tres metros cincuenta centmetros (3,50 m.). Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de construcciones con permiso o licencia de construccin, licencia de reconocimiento de la construccin informal, en predios que no permitan la ubicacin del nmero de estacionamientos previstos en el cuadro No. 7 se exigirn los que tcnicamente sean factibles con excepcin de aquellas que van a ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de baile, peas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y universidades e institutos superiores los que debern cumplir con la normativa establecida. Se proceder de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia de esta Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal. No se podrn modificar los bordillos, las aceras y las rasantes, sin previa autorizacin expresa de las administraciones zonales. El chafln de acceso de la va con la acera deber tener un ancho entre 0.50 y 0.70 m., entre el 30% y 36% de pendiente. En ese caso, el ancho libre de acera no podr ser menor a 1.20 m. De no poder cumplir tal requerimiento, se debern realizar rampas laterales de mnimo 1.50 m de ancho en la acera o no mayores al 12% de pendiente, de forma que el ingreso vehicular se realice a nivel de la calzada. Los grficos No. 6 y 7,
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ilustran lo indicado. En ningn casose permite la ocupacin de aceras para estacionamientos de vehculos. Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topes de 0,10 m. de alto, separados 0,80 m. del lmite del mismo. Cuando existan antepechos o muros frontales, los puestos contarn con topes de 0,10m. de alto.

Grfico N 6: Rampa de acceso vehicular transversal a la acera.

Grfico N 7: Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera en caso de que su ancho sea menor a 1,20 m

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Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera, en caso de que su ancho sea menor a 1,20 m. El punto de control de acceso (puerta, barreras, garita, cadenas, etc.) a estacionamientos dispuestos en espacios abiertos (patios) o en el interior de edificaciones, deber ubicarse dentro del predio; para el caso de estacionamientos con capacidad entre 20 y 100 plazas, a una distancia mnima de 5 m., medidos desde la lnea de fbrica; y, 10 m para aquellos con ms de 100 plazas, espacio que servir para alojar vehculos fuera de la va pblica previo al ingreso a los estacionamientos. Para el caso de estacionamientos de alta capacidad y rotacin como: centros comerciales, salas de espectculos (cines, teatros, funerarias, cementerios, coliseos, estadios, universidades, etc.), el punto de control de ingreso se ubicar mnimo a 60 m a 30 m con dos carriles. En todo caso, el diseo especfico de estos proyectos deber resolverse mediante el estudio de impacto de trfico que deba realizarse por parte del interesado y que ser aprobado por la EPMMOP, tal como se indica en el Art. 50 de la presente Ordenanza. Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados en la va pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vas. Estacionamientos en sitios especficos abiertos.o El rea de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada. Los puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la disposicin del mobiliario urbano y la arborizacin. o Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10 m. por debajo del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va. o Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a la otra acera. o En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe tener un ancho mnimo de 2,50 m.

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Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.Las dimensiones y reas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Cuadro No. 9 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento Forma de colocacin A 45 A 30 A 60 A 90 En paralelo A 3,40 5,00 2,75 2,30 6,00 B 5,00 4,30 5,50 4,80 2,20 C 3,30 3,30 6,00 5,00 3,30

Nota: A, B y C son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de estacionamientos. Ver grfico N 1.

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Grfico No. 1 Formas de colocacin de puestos de estacionamiento

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reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.o Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes medidas:
Cuadro No. 10 Lugar de emplazamiento Abierto por todos los lados o contra un obstculo Con pared en uno de los lados Con pared en ambos lados (caja) Para vehculos livianos 4,80m. x 2,30 m 4,80m. x 2,50 m 4,80 m. x 2,80 m

o Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas con capacidad reducida: Ancho: 3,50 m. = rea de transferencia: 1,00 m. + rea para el vehculo: 2,50 m Largo: 4,80 m. Estacionamientos de vehculos pesados. o Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados. o Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60 m.) + 0,40 m. de tolerancia (camiones). o Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00 m. o Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00 m.
Cuadro No. 11 Dimensiones para estacionamiento de vehculos pesados (en metros)
TIPO DE VEHCULO PESADO TIPO A TIPO B INCLINACIN 90 A 3.00 3.00 3.00 L C 10.00 8.00 A 5.50 60 L C 10.15 8.00 A 4.20 45 L 9.20 C 6.00 A 6.20 6.20 6.20 30 L 7.60 9.65 C 6.00 9.00 PARALELO L A 12.00 3.00 22.00 3.00 17.00 3.00 C 6.00 9.00 9.00

18.00 12.00 3.50 14.00 12.00 3.50

17.00 12.00 4.20 13.60 12.00 4.20

14.85 9.00 12.00 9.00

11.70 9.00

TIPO A: Buses, busetas, camiones rgidos de 2 y 3 ejes. TIPO B: Tracto-camiones, semi-remolques y remolques. A = ancho, L = Largo y C = carril de circulacin

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Colocacin de vehculos en fila: En los estacionamientos pblicos o privados, que no sean de autoservicio, podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos. Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes colindantes con los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos. Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los elementos ms adecuados para informar: o o o o o o o o Altura mxima permisible Entradas y salidas de vehculos Casetas de control Sentido de circulaciones y rampas Pasos peatonales Divisiones entre puestos de estacionamiento Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.

Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica. o Ventilacin natural: El rea mnima de vanos horizontales y verticales para ventilacin natural ser de 5% del rea del piso correspondiente, hasta tres (3) niveles de subsuelo. o Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso a) y a partir del cuarto nivel de subsuelo la ventilacin deber ser mecnica para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos podr ser mecnica, especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora. Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la siguiente norma:

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reas Corredores de circulacin Aparcamiento de Vehculos Acceso

Iluminacin (lux) 90 - 160 30 - 100 500 - 1000

Bateras sanitarias en estacionamientos.o Los estacionamientos pblicos tendrn bateras sanitarias independientes para los empleados y para el pblico. o Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un inodoro, un lavamanos, un urinario, y vestuarios con ducha y canceles. Las bateras sanitarias para el pblico sern para hombres y mujeres por separado y el nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para hombres; y, dos inodoros y dos lavamanos, para mujeres. Sobre los 100 puestos de estacionamiento, y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 se aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Si la fraccin fuera menor de cincuenta, aumentar la mitad. o Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con capacidad y movilidad reducida. o Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes. Estacionamientos fuera del predio.- En edificaciones sujetas a reformas donde no se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se podrn ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400 m., medidos desde el acceso principal de la edificacin. El predio donde se vayan a ubicar los estacionamientos exigidos por la normativa tendr que ser de propiedad del promotor que est planteando la propuesta o las reformas a la Edificacin principal. Proteccin contra incendios.o Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn de las propiedades colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la distancia
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con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00 m. o Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a Proteccin contra Incendios, a ms de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para cada caso en particular. o Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio. Estacionamientos en Edificaciones.- Los estacionamientos en edificaciones debern cumplir adems de las normas generales con las siguientes condiciones: o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue. o En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de los tres (3) metros medidos desde la lnea de fbrica, con excepcin en los ejes mltiples. o Los accesos a los edificios debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales, cuando los frentes de los predios sean mayores a 12m. o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales. En edificios para estacionamientos exclusivamente: o Tendrn una altura libre mnima de 2,20 m., medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue. o Se dispondrn de bateras sanitarias las mismas que debern cumplir con las normas establecidas en el Art. 61 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo; o Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que debern tener una longitud mnima de 6.00 m., y un ancho no menor de 1,20 m., el piso terminado estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles; o La caseta(s) de control, junto a los accesos vehiculares tendr una superficie mxima de 5,00 m2. y deber incluir media batera sanitaria. o Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.

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Rampas en Edificaciones.- El nmero de carriles de las rampas se definir en funcin del nmero de vehculos a servir. Para rampas de un solo carril para entrada y salida de vehculos: o o o o Uso Residencial menor o igual a 50 estacionamientos, Uso Oficinas menor o igual a 50 estacionamientos, Uso Comercios (locales) menor o igual a 50 estacionamientos, Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizar dicha rampa. Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18% en los tramos rectos y en los tramos curvos deber tener una pendiente mxima del 12 %, con tratamiento de piso antideslizante. Cuando el nmero de estacionamientos supere los 50 estacionamientos las rampas dispondrn de dos (2) carriles de circulacin. Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos, debern cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas de esta Ordenanza. La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser del 9%. Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin permanente de 0.30 x 0.15 m. sin aristas vivas.

o o

o o

Los carriles a implantarse deben dibujarse obligatoriamente en los planos arquitectnicos y sujetarse a las dimensiones y especificaciones tcnicas de los cuadros de rampas y circulaciones correspondientes. Las especificaciones tcnicas, dimensiones de rampas, nmero de carriles de circulacin y maniobras se definirn en base a los siguientes cuadros y grficos:

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Cuadro 12.

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS RAMPAS RECTAS
Capacidad (nmero de estacionamientos) Nmero de carriles implantados Ancho mnimo del carril a implantar RAMPA Radio mnimo al eje del carril Pendiente mxima (%) Ancho mnimo en rampa CIRCULACIN VEHICULAR Nmero Ancho Radio Ancho de carriles mnimo mnimo mnimo de a del carril al eje circulacin implantar a del implantar carril MANIOBRAS Ancho mnimo de la zona de maniobras

NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 9 y 10. Grfico N 9

Hasta 50 Ms de 50

1 1

3m 3m

4.50 m 4.50 m

18 % 18 %

3m 5m

1 1

3m 3m

4.5 m 4.5 m

3m 5m

5m 5m

74

Grfico N 10

Cuadro 13.

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS RAMPAS CURVAS
Capacidad (nmero de estacionamientos) Nmero de carriles implantados Ancho mnimo del carril a implantar RAMPA Radio Pendiente mnimo mxima al eje tramo del recto (%) carril Pendiente mxima tramo curvoal eje del carril interior (%) Ancho mnimo en rampa CIRCULACIN VEHICULAR Nmero Ancho Radio Ancho de carriles mnimo de mnimo mnimo de a cada carril al eje del circulacin implantar a carril implantar interior MANIOBRAS Ancho mnimo de la zona de maniobras

Hasta 50 Ms de 50

Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 11 y 12. 75

1 2

3m 2.5 m

4.50 m 4.50 m

18 % 18 %

12 % 12 %

3m 5m

1 1

3m 3m

4.5 m 4.5 m

3m 5m

5m 5m

Grfico N 11

Grfico N 12

76

Cuadro 14.

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS RAMPAS RECTAS
Capacidad (nmero de estacionamientos) Nmero de carriles a implantar Ancho mnimo de cada carril RAMPA Radio Pendiente mnimo mxima en al eje rampa (%) del carril interior Ancho mnimo en rampa CIRCULACIN VEHICULAR Nmero Ancho Radio Ancho de carriles mnimo mnimo mnimo de a de cada al eje circulacin implantar carril del carril interior MANIOBRAS Ancho mnimo de la zona de maniobras

Hasta 50 Ms de 50

1 2

3m 2.5 m

4.50 m 4.50 m

18 % 18 %

3.5 m 5.5 m

1 2

3.5 m 2.5 m

4.5 m 4.5 m

3.5 m 5.5 m

5.5 m 5.5 m

NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 13 y 14. Grfico N 13

77

Grfico N 14.

Cuadro 15.

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS RAMPAS CURVAS
Capacidad (nmero de estacionamientos) Nmero de carriles a implantar Ancho mnimo de cada carril RAMPA Radio mnimo Pendiente al eje mxima del tramo carril recto (%) interior Pendiente mxima tramo curvo al eje del carril interior (%) Ancho mnimo en rampa CIRCULACIN VEHICULAR Radio mnimo Nmero Ancho Ancho de carriles mnimo al eje mnimo de a de cada del circulacin carril implantar carril interior

MANIOBRAS

Ancho mnimo de la zona de maniobras

NOTA: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir. Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 15 y 16. 78

Hasta 50 Ms de 50

1 2

3m 2.5 m

4.50 m 4.50 m

18 % 18 %

12 % 12 %

3.5m 5.5m

1 2

3.5 m 2.5 m

4.5 m 4.5 m

3.5 m 5.5 m

5.5 m 5.5 m

Grfico N 15

Grfico N 16

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2.3. ILUMINACIN Y VENTILACIN


Iluminacin y ventilacin directa.o Los espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales, podrn contar con iluminacin y ventilacin indirecta. o Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los parmetros de iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE INEN 2067. o En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes condiciones: o Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m. se colocarn elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarn vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067. o La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado. o La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. Para que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con norma tcnica INEN de herrajes. Patios de iluminacin y ventilacin.o Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, nicamente se permitirn resaltes de fachada de mximo 0,20 m. o En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No.11 de Normas Generales para edificacin; con excepcin de que se ventilen cocinas, baos y escaleras a travs de patios de iluminacin y ventilacin de 9 m2, con un

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lado mnimo de 3 m, en edificios de hasta tres (3) pisos de altura. o Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento, es un espacio de uso comunal en edificaciones a ser declaradas bajo el rgimen de Propiedad Horizontal. o Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m2 y un lado mnimo de 3 m. hasta la altura de tres pisos y para alturas mayores, el lado menor equivaldr a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un mximo de lado menor de 6 metros. Si la altura es variable se tomar el promedio. Patios compartidos de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios establezcan convenios, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes, se considerarn stos como si pertenecieran a un predio nico, que ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector. En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con lo establecido para patios en edificios de altura mayor a 9 m. Iluminacin y ventilacin indirecta.- Podrn tener iluminacin y ventilacin indirecta las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las siguientes condiciones: o Un local vinculado a otro que si reciba iluminacin y ventilacin directa con excepcin de dormitorios. o Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente, pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin. o Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3 m. Ventilacin por medio de ductos.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras dependencias que por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante ductos cuya rea no ser inferior a 0,32 m2 con un lado mnimo de 0,40 m.; la altura mxima del ducto ser de 6 m. La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin mecnica. El ducto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo un metro el nivel de cubierta accesible.

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Ventilacin mecnica.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin. o El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de salida a menos de 3 m. de altura del piso. o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos: Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona. Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente; y, Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.

2.4. CIRCULACIONES
Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones: o Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho mnimo libre de 1,20. o En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarn libres de obstculos y elementos de mobiliario urbano. o Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas tendrn un ancho mnimo de 1,80 m. Cumplirn adems las condiciones de piso para espacios de circulacin peatonal establecidos en esta Ordenanza. Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta ordenanza.

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Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.- Cumplirn las siguientes especificaciones: o Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida, o a las escaleras. Tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas, deben tener un ancho mnimo de 1,80 m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarn libres de obstculos. o En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se admiten reducciones localizadas, que podrn ser de hasta 0,90 m. o Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00 m. entre ellas. La longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la extensin del corredor o pasillo. o En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse independientemente de las reas de circulacin. o Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior est por debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir ms de 0,15 m. del plano de la pared y debern ser detectados fcilmente por el bastn de personas con limitacin visual. Galeras.o Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud. Por cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00 m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior libre destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados. No se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre circulacin peatonal de los usuarios. o En los Centros Comerciales Populares clasificados por la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda, cuyos locales individualmente tengan un rea de hasta nueve metros cuadrados (9 m2), las galeras tendrn una dimensin mnima de 2.40 m., donde no se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre circulacin peatonal de los usuarios. Escaleras.-

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o Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta Ordenanza.
Cuadro No. 12 Resumen de Circulaciones

Circulaciones Camineras o corredores de circulacin peatonal exterior. Circulacin exterior en forma simultnea de dos sillas de ruedas. Camineras o corredores de circulacin peatonal interior. Circulacin interior en forma simultnea de dos sillas de ruedas. Escalera principal en edificios de uso pblico (En caso de dimensin mayor a 3 m. proveer de pasamanos intermedios). Escaleras para edificios de oficinas Escalera en stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento. Escaleras en edificaciones de uso pblicode hasta 600 m2 por planta. Escaleras en edificaciones de uso pblico de hasta 601m2 a 900 m2 por planta. Escaleras en edificaciones de uso pblicode hasta 901 m2 en adelante. Rampas fijas Rampas unidireccionales

Ancho libre mnimo (m.) 1.20 1.8 1.2 1.8 1.5 1.20 0.8 1.5 1.8 2.40 dos tramos de 1.20 1.2 0.9

Nota: Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114.

o Podrn disearse de varias formas (en cajn, longitudinal, en caracol) dependiendo de las caractersticas de uso y funcin. o Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones: Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con elevadores. Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que existan escapes de emergencia. Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h = 0,64 m., donde ch = contrahuella y h = huella. En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de 0,28 m.

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En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales. El ancho de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la escalera. La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los elementos como vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese nivel. Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones, excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos mximos cada 18 escalones. Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10 m. para viviendas unifamiliares y bifamiliares con una anchura mnima de paso de 0,80 m., y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60 m. con una anchura mnima de paso de 1,00 m. Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que no constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas escaleras para salida de emergencia. Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija, debern contar con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en las normas para proteccin contra incendios. Escaleras mecnicas y elctricas.o En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas. o Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferior a 1,50 m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de inclinacin ser de 25 grados, 30 grados 35 grados y la velocidad de desplazamiento podr variar entre 0,30 m/s y 0,60 m/s. Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern cumplir los siguientes requisitos: o Ancho mnimo de 1,20 m. y ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales

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o o o o

o o

de 0,90 m. Cuando exista un giro de 90 grados, la rampa deber tener un ancho mnimo de 1,00 m. y el giro, deber hacerse sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del giro, de 1,20 m. Si el ngulo de giro supera los 90 grados, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe ser de 1,20 m. La pendiente transversal mxima ser del 2%. Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos. Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80 m., se recomienda la colocacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0,20 m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la NTE INEN 2 244:2000. Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0,25 m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de acordonamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%. El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin irregularidades. Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y tendrn las siguientes caractersticas: El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20 m. Cuando exista un giro de 90 grados, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1,00 m; si el ngulo de giro supera los 90 grados, la dimensin mnima del descanso debe ser de 1,20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales. Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso, deber incrementarse el barrido de la puerta o ventana.
Cuadro No. 13 Dimensiones de Rampas

Longitud Hasta 15m Hasta 10m Hasta 3 m Sin lmite de longitud

Pendiente mxima (%) 8 10 12 3.33

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Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarn las siguientes especificaciones: o Agarraderas: Tendrn secciones circulares o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. La separacin libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor o igual a 50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, sin doblarse ni desprenderse. Los extremos deben tener diseos curvados, evitando el punzonado o eventuales enganches. o Bordillos: Todas las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0,20 m. y que no supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente de 0,10 m. de altura. Los bordillos deben tener continuidad a todo lo largo del desnivel. o Pasamanos La seccin transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano, la sujecin fcil y segura, recomendndose a tal efecto el empleo de secciones circulares y/o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. La separacin libre entre el pasamano y la pared u otra obstruccin debe ser mayor o igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser colocados a los dos costados. Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser colocados obligatoriamente uno a 0,90 m. de altura, recomendndose la colocacin de otro a 0,70 m. de altura medidos verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se colocar un tope de bastn a una altura de 0,30 m.

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sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de ms o menos 50 mm. Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al comienzo y al final de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar el punzonado o eventuales enganches. Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/m2. Si el pasamano es pblico se incrementar en un 30% esta resistencia. En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el paso de un elemento de 0,10 m. de ancho. En escaleras de emergencia, el pasamano deber estn construido con materiales contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin, ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.

2.5. ACCESOS Y SALIDAS


Tipos de puertas.o Podrn instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o automticas. o Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de acuerdo a su ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas correspondientes. El ngulo de apertura mximo recomendable oscila ente 135 grados y 180 grados. El picaporte debe situarse a una altura aproximada de un metro. o Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas correspondientes. o En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas, debern colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos excesivos para mover la puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de altura.

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o Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica, cuyo punto extremo estar situado a 1,50 m. de distancia de la puerta y a una altura de 0,90 m. del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60 m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estar determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior. o Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50 m. de largo por un ancho superior al de la puerta en 0,60 m. a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20 kg de peso. Caractersticas generales de las puertas.o Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente. o Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso terminado. o Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta. o Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067. o Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre de puertas. o Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de entrada por las personas con capacidad visual reducida. o Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de dicho espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta. o Las puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia, cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento, y las siguientes normas: Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60 m. El ancho mnimo ser de 1,20 m. libre. No se colocarn espejos en las caras de las puertas. No se permiten puertas simuladas.
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Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0,80 m. y 1,20 m. del nivel del piso terminado. Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0,30 m.; este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta. Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30 m. de alto en todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la silla de ruedas. Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras. El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor que el ancho mnimo fijado. Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple empuje de los concurrentes. Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un descanso con una longitud mnima de 1,20 m. En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern sealizarse mediante letreros con el texto "Salida" o "Salida de Emergencia", segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico general. Vestbulos.o Todas las edificaciones de vivienda, comercios u oficinas debern tener un vestbulo de acceso, cuyo lado mnimo ser de tres (3 m.) metros, con un rea mnima que garantice una adecuada evacuacin de las personas en caso de eventuales siniestros. En edificaciones de varios bloques se aplicar la norma individualmente para cada bloque de edificacin, de conformidad al siguiente cuadro:

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DOCUMENTO: ANEXO DEL LIBRO INNUMERADO DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO Cuadro 14 GRUPO UNIDADES DE VIVIENDA, COMERCIO U OFICINAS AREA MNIMA

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1 2 3 4 5

7 a 10 11 a 20 21 a 40 41 a 70 71 en adelante

9 m2

18 m2 30 m2 45 m2 60 m2

o La puerta principal de acceso, tendr 1,20 m. de ancho como mnimo. En el vestbulo se ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos. o La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de ancho.

2.6. ASCENSORES O ELEVADORES


Ascensores.o Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que acogindose a la zonificacin vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos. o En edificios de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo planta baja, debern instalarse ascensores. Clculo de los ascensores.- El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores se calcular en funcin del tipo de edificacin, del uso de suelo, estimacin de la poblacin, capacidad de transporte y tiempo de espera. Caractersticas generales de los ascensores.-

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o En edificios pblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simtricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del espacio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un crculo de 1,20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1,20 m. x 1,20 m. o El pozo de ascensores debe garantizar: Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste para realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o modernizacin del ascensor. El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulacin de humo o gases calientes en caso de incendio. Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores. El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como depsito de basura. Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la parte inferior del foso (malla o pared) con altura mnima de 2,5 m. El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua. El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por el fabricante del ascensor. No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin de los distintos dispositivos de los ascensores. o La sala de mquinas debe: Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depsito de basura, bodegaje u otros fines. No puede ser lugar de trnsito para acceder a otras reas.

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Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos elctricos, instalados permanentemente. Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el equipo, segn las especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse de vapores nocivos y humedad. La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el fabricante. Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e instalaciones ajenos a los ascensores. o La cabina: El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras est en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin. El sistema operativo del ascensor no debe permitir que ste arranque mientras la puerta de cabina se encuentre abierta. Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar desgaste o deterioro excesivos. Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energa normal o por un sistema auto soportante. Toda cabina de ascensor debe tener iluminacin adecuada e ininterrumpida durante el funcionamiento del elevador. Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable automtica en caso de interrupcin de la energa elctrica regular. Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar vidrios de seguridad. En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar, contactos de puertas puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas y rolletes de puertas desgastadas. Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina. Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible, la placa en la que se establece la carga mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 6,5 mm. En esta placa se indicar el nmero de pasajeros que puede transportar el ascensor y la marca de fbrica.

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Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio, debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero. Las dimensiones mnimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20 m. de fondo y 1,00 m. de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un eventual acompaante. Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincide con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones mnimas deben ser de 1,20 m. x 1,40 m. para permitir el libre giro de la silla de ruedas. o Los tableros de control de ascensores y las instalaciones elctricas, se instalarn de acuerdo a las especficas tcnicas de cada fabricante. Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirn con todo lo especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y adems respetarn las siguientes condiciones: o Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o espacios para acceso a elevadores de pasajeros. o No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores. o Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada. o Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir las condiciones anteriores, debern garantizar la absoluta seguridad de servicio. o En caso de edificaciones que alberguen ms de 50 vehculos, y que nicamente solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirn dos unidades como mnimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o dao. Instalacin y mantenimiento.o La instalacin y mantenimiento de ascensores y montacargas deber realizarse por personas naturales, jurdicas o empresas registradas en el Distrito Metropolitano de Quito a travs de su respectiva licencia de funcionamiento, y calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos. o La Municipalidad contar con el registro de las empresas calificadas para instalar y prestar el servicio de mantenimiento y ser la encargada de conformar el inventario de edificaciones que cuentan con instalacin de ascensores, y otorgar la certificacin de instalacin y mantenimiento de ascensores.

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o El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo. El mantenimiento preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante del ascensor. El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitucin de piezas implica dejar fuera de servicio el ascensor hasta su reparacin. o Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrn exigir al propietario o administrador del edificio, la presentacin de la certificacin actualizada del correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte ms visible del nivel principal de ingreso. o En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte ms visible de la cabina, una placa que contenga la marca de fbrica del ascensor, nombre de la empresa responsable del mantenimiento, telfonos de emergencia. o Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de por lo menos 10 por 30 cm., en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique "EN MANTENIMIENTO", y por tanto fuera de servicio. o Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o ms partes del ascensor no pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucin, sta debe hacerse con piezas o repuestos nuevos, originales y genuinos. o Si por algn motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los usuarios, el ascensor debe suspender su servicio al pblico, debindose colocar un letrero de por lo menos 10 por 30 cm. en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique "FUERA DE SERVICIO.

2.7. CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS


Cubiertas.o La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes de descarga de agua lluvia hacia una bajante prevista en la construccin. o Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua de lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al espacio pblico.

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Cerramientos.o Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima de cuatro metros (4.00 m) medidos desde el nivel natural del terreno. La altura mxima de los cerramientos frontales ser de dos cincuenta metros (2.50 m) y en las zonas industriales podr tener hasta cuatro metros (4.00 m.).En los predios con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni laterales que ocupen el retiro frontal. Los predios que limiten con taludes, quebradas y ros, debern realizar la estabilizacin de taludes y los cerramientos respectivos en el borde superior determinado por la Direccin Metropolitana de Catastro. o Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus cerramientos laterales y posteriores, previo informetcnicode la Administracin Zonal correspondiente. o Los cerramientos de los predios no edificados deben ejecutarse con mamposteras revocadas, enlucidas y pintadas con una altura mxima de dos cincuenta metros (2,50 m). o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20 m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles. La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno. o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20 m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles. La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno. Voladizos.o Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificacin, a partir de los 2.50 m., libres sobre el nivel de la acera.Los voladizos de las cubiertas que sirvan de proteccin contra las inclemencias del clima no sern contabilizadas dentro de las areas tiles. o En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica y con frente a vas menores a 12 m. slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30 cm. a
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partir de los 2,50 metros libres sobre el nivel de la acera. En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica y con frente a vas iguales o mayores a 12 m., se permitir balcones abiertos o locales habitables volados en ochenta centmetros (80 cm.) a partir de los 2.50 metros libres sobre el nivel de la acera. Los balcones hacia los predios colindantes se retirarn tres (3 m) metros de las medianeras y no podrn generar servidumbre de vista. Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin voladizos; hacia la fachada frontal deber mantener los 6 metros libres entre balcones. En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al 10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres (3m.) metros. En predios que tengan frente a la curva de retorno de una va, en zonificaciones con retiros frontales, se permiten voladizos hacia el retiro frontal en una dimensin equivalente al 10% del dimetro de la curva de retorno, hasta un mximo de tres metros (3 m). No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que sean hacia retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos, en cuyo caso podr tener una dimensin mxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, proteccin de ventanas y jardineras.

3. NORMAS PARA EDIFICAR BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL


De conformidad con la Seccin Cuarta del Captulo VI del Ttulo II del Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de rgimen de propiedad horizontal que reconoce el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.

3.1. CLASIFICACIN POR NMERO DE UNIDADES

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Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal.o Los requerimientos de espacios comunales requeridos en la construccin de viviendas, comercios u oficinas en propiedad horizontal, se establecern en funcin del cuadro No. 12 que contiene el agrupamiento por nmero de unidades. Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto debern sumarse todas las unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas.
CUADRO No. 15 Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, para declaratoria de propiedad horizontal GRUPO UNIDADES DE VIVIENDA

A B C D E F

2a6 7 a 10 11 a 20 21 a 40 41 a 70 71 o ms

o Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por su propia norma y las establecidas en esta ordenanza. Bienes comunales y bienes exclusivos.o Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios de vivienda, comercio, oficinas, mixtos, conjuntos habitacionales a ser declarados bajo el rgimen de propiedad horizontal, se sujetarn a lo establecido en la Ley de Propiedad

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Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal y el ordenamiento jurdico metropolitano. o Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de Requerimientos. Estos bienes pueden ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a todos los copropietarios. Estos debern localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas las viviendas lo dispongan y usufructen equitativamente. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en: espacios construidos; reas verdes recreativas; reas de circulacin peatonal y vehicular; instalaciones; y, retiros frontales, laterales y posteriores y reas abiertas, siempre que estas no sean susceptibles de enajenarse e individualizarse como bienes exclusivos de conformidad con el ordenamiento jurdico. o Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General. En el caso de reas abiertas que formen parte de un condominio inmobiliario, estos podrn constituirse en bienes exclusivos y pertenecer a un propietario del condominio, siempre y cuando formen parte contigua de su vivienda, departamento, local comercial u oficina y cuente con un acceso directo a los mismos, pudiendo tener una superficie mxima equivalente al 100% del rea de dicha unidad habitacional. o En razn de que a las reas comunes no se les asigna alcuota ni se establecen linderos, se deber sealar y detallar su rea y ubicacin de conformidad a los planos arquitectnicos y en el correspondiente cuadro de reas comunes. Los linderos de las diferentes unidades de construccin de dominio exclusivo (alcuotas), deben ser descritos de una manera sencilla, clara, total e integral, se establecern y sealarn sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) en funcin de la orientacin del bien inmueble con respecto a los cuatro puntos cardinales : norte, sur, este, oeste , adems se deben sealar los linderos superiores e inferiores (rea) con respecto a otras unidades de dominio exclusivo (alcuotas) si las hubiere dependiendo de la modalidad ( edificios en altura, horizontal-conjuntos habitacionales o la combinacin de las dos anteriores). Si un bien exclusivo (alcuota) ha sido planificado en varios niveles los linderos pueden ser descritos de manera total e integral; es decir, sealando sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) y los niveles correspondientes con los cuales se planific, con respecto a otras unidades de dominio exclusivo (alcuota).

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Espacios construidos.o Vivienda: El grupo A no requiere de reas verdes ni reas comunales construidas. o Edificaciones de vivienda requerirn: Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5 m2 (habitacin y media batera sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones mnimas de los locales determinadas en este Libro, o en su defecto, facilidades para servicios de guardiana externa en un rea no mayor a 5 m2 que deber incluir medio bao. En caso de tener frente a dos vas se puede ubicar una guardiana en cada frente. Cuando el grupo B este conformado exclusivamente por unidades de vivienda tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido medio bao para hombres y mujeresy un mesn de cocina con un lavaplatos. El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido medio bao para hombres y mujeresy un mesn de cocina con un lavaplatos. Para los grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con un mximo de 400 m2 que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro sitios, con reas no menores a 100 m2 cada una, con sus respectivas bateras sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres;una de estas bateras sanitarias tendr las medidas reglamentarias para permitir el acceso de personas con capacidades reducida. o Se podrn ubicar reas construidas comunales: Ocupando como mximo el treinta por ciento (30%) del rea de la terraza, para salas comunales, cuarto de mquinas y otros usos comunales, las reas de circulacin comunales (gradas, ascensores, circulaciones apergolados, voladizos de cubiertas que sirvan de proteccin contra las inclemencias del clima no son parte de este porcentaje). Estas reas construidas sern exclusivamente de uso comunal y no sern contabilizadas en el nmero de pisos asignados a la edificacin y deber mantener un retiro mnimo de 5 m., desde el lmite frontal de cada terraza, a

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excepcin de la caja de gradas y ascensores. Para ubicar en las terrazas de los edificios, instalaciones especiales para energas alternativas, la STHV emitir el informe pertinente basado en los estudios tcnicos justificativos suscrito por el profesional competente; o Las reas comunales construidas cubiertas no se contabilizarn en el rea til de construccin. o Edificios para centros comerciales: En general para centros comerciales se requerirn: bateras sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada unidad de comercio, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes estarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos por usos. o En edificios para oficinas se requerirn: guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada unidad de oficinas, en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se deber cumplir con las Reglas Tcnicas en materia de bateras sanitarias previstas en este instrumento. o Para edificios de estacionamientos exclusivamente se requerirn: bateras sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres calculadas de acuerdo al artculo 61 de esta Ordenanza, oficina de administracin, guardiana y sala de copropietarios en una proporcin de un (1) metro cuadrado por cada estacionamiento, en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). o Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina de administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos de este libro, las bateras sanitarias cumplirn las condiciones del artculo 247 de bateras en comercios; La oficina de administracin del edificio de bodegas comerciales tendr un rea mnima de 6,0

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m2. En edificios de uso mixto se disear una sola sala de copropietarios y oficina de administracin. o Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a las especificaciones anteriores observarn las siguientes disposiciones especiales: Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que vaya a ser declarada en propiedad horizontal de los grupos C, D, E y F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto (I2), alto impacto (I3), peligrosa (I4), as como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o metropolitano estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en este libro. Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F se destinar un espacio construido de 3 m2., por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mnimo de 1.5 m. En este espacio podr ubicarse un contenedor para depsito de basura, no deber construirse a menos de 6 metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio y ser de fcil accesibilidad al servicio de recoleccin de basura. Estos espacios podrn desarrollarse en cuerpos independientes. Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D, E y F contar con casilleros para el servicio postal. Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos E y F, se debern prever instalaciones para antenas colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio y televisin) que debern emplazarse en un sitio especfico para este fin, donde causen menor impacto visual urbano. En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado podrn instalarse lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadoras de basura.
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reas verdes.o Se dotara de un rea recreativa mnima de doce (12) metros cuadrados por unidad de vivienda. Estas reas pueden ser, espacios cubiertos o abiertos con un lado mnimo de 3.00 m. en edificios en altura; y, con un lado mnimo de 6.00 m, en una relacin mxima 1: 5 frente-fondo para conjuntos con desarrollo horizontal y combinados concentrados hasta en dos (2) cuerpos en los grupos B, C y D y hasta en cuatro (4) cuerpos en los grupos E y F susceptibles de implantarse equipamientos recreativos, En edificaciones con usos combinados residenciales, de comercio y oficinas la norma de 12 m2, de reas verdes ser aplicable nicamente para el uso residencial. o Las reas verdes abiertas en terrenos con pendiente mxima de 30 tendrn una superficie plana de al menos el 40% del rea requerida por la norma. o En edificaciones existentes de dos o ms pisos a ser declaradas en propiedad horizontal o que se amplen por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin, en tal efecto la altura del antepecho de seguridad ser de 1,20 m. y un cerramiento transparente hasta una altura total de 2,30 m. o En edificaciones en altura, cuando el rea del predio no permita ubicar la totalidad de las reas verdes permeables abiertas a nivel del terreno, podrn ubicarse en las terrazas de los edificios en un mximo del 50% y que sean susceptibles de ubicarse equipamientos recreativos y cuente con las debidas seguridades; en estas edificaciones podr ubicarse el otro 50% del rea recreativa abierta, en planta baja u otros pisos, como zonas cubiertas o abiertas, las mismas que debern estar diseadas especficamente para dicho fin y ser susceptibles de ubicarse equipamientos recreativos. Se podrn ubicar el 100% de las reas recreativas en las terrazas de los edificios, siempre y cuando sean reas ajardinadas naturales o sintticas, para cultivo, en este caso cumplir con las condiciones de accesibilidad para personas con capacidades especiales.

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En conjuntos habitacionales de dos o ms bloques construidos se pueden destinar como reas verdes abiertas adicionales las terrazas de estos bloques de forma independiente, estas reas sern adicionales a las requeridas por la normativa especfica vigente. o A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal los retiros de proteccin de ros y quebradas; siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin, debiendo ser estas reas encespedadas y arborizadas. o Las alturas de cerramiento de estas reas recreativas abiertas comunales en Planta Baja sern de mximo 2 m y deber usarse vegetacin natural que no supere en su crecimiento mximo dicha altura. o Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y bienes comunales podrn tener una altura mxima de 2 m. y debern ser cerramientos de vegetacin. o No podrn ser declarados como bienes exclusivos, es decir no se les debe asignar alcuota a: estacionamientos de visitas, reas de circulacin peatonal y vehicular de conformidad a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General. o A las reas de lavado y secado, ubicadas fuera de las viviendas, se les asignar alcuotas parciales las mismas que sern parte constitutiva de la alcuota total de la vivienda. o Las bodegas y estacionamientos, si pueden ser declarados como bienes exclusivos con alcuotas independientes, pero debern ser transferidos a los copropietarios del mismo edificio o conjunto habitacional, de conformidad a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General. reas de circulacin peatonal y vehicular.o En proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal el diseo de las vas se someter al siguiente cuadro:

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Cuadro No. 16 Vas para proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal Tipo No. de carriles Ancho carril (m) Aceras (m) Nmero de unidades Ancho mnimo va (m)

1 2 3 4 2 2 2

6.00 2.30 2.50 2.70

1.20 1.50 1.80

2 hasta 6 7 hasta 10 11 hasta 40 41 en adelante

6 7 8 9

o Debern adems cumplir con las siguientes condiciones: En los casos en que la morfologa del lote impida la ejecucin de la norma, la Secretara de Territorio, Habitat y Vivienda podr autorizar el cambio de la norma. Los conjuntos tipo B, C, D, E y F debern contar con diseos de curvas de retorno, accesos y salidas vehiculares claramente definidos. Las garitas de vigilancia no podrn obstaculizar la circulacin peatonal o vehicular. El diseo de las vas vehiculares sin continuidad o salida, en los conjuntos habitacionales tipo A, B, C, D, y F debern disponer de una curva o facilidad de retorno al trmino de la misma, la pendiente mxima de diseo de la va ser del 15%. El diseo y tratamiento de calzadas y aceras podr ser modificado por el proyectista sin disminuir el ancho normativo de la va. En caso de enajenarse o transferirse bienes exclusivos como estacionamientos, bodegas a personas que no son copropietarios del edificio residencial o conjunto habitacional, edificaciones con usos mixtos, deber contarse con la autorizacin de los copropietarios segn lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General.

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CUADRO No. 17 ESPACIOS DE USO COMUNAL RESUMEN DE REQUERIMIENTOS GRUPOS REQUERIMIENTOS REA

A C/D/E/F B/C/D/E/F B/C D/E F C/D/E/F

Ninguno rea no menor para portero o conserje. Guardiana en retiro frontal

Ninguna 9,50 m2. de rea til (habitacin y batera sanitaria).

Espacios construidos

Edificios para centros comerciales

Edificios para oficinas

No mayor a 5,0 m2 incluido media batera sanitaria. Sala de copropietarios No inferior a 20 m2 Sala de copropietarios 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas. Con un mximo de 400 m2. Sala de copropietarios/sala de 1 m2 por unidad de vivienda. uso mltiple Con un mximo de 400 m2. Depsito de basura 3 m2. (1 por cada 20 unidades de vivienda). Bateras sanitarias, guardiana, 1 m2 por cada 50 m2 de Oficina de Administracin, sala comercio, mnimo 20 m2 y de copropietarios. mximo 400 m2. Estacionamiento para clientes Guardiana, Oficina de 1 m2. por cada 50 m2 de Administracin, sala de oficinas, mnimo 20 m2 y copropietarios. mximo 400 m2. Oficinas de Administracin 6 m2. Bateras sanitarias, guardiana, 0.50 m2 por cada Oficina de Administracin, sala estacionamiento, mnimo 20 m2 de copropietarios mximo 400 m2. Guardiana, Oficina de Administracin, estacionamiento clientes De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo. Oficinas de Administracin 6 m2. 12 m2. por unidad de vivienda

Edificios de estacionamientos Edificios para bodegas Zonas recreativas B/C/D/E/F

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CODIGO RT - AU
ANEXO

reas de circulacin peatonal y vehicular

De acuerdo a Normas de Arquitectura y Urbanismo

4. NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACIN POR USOS


De conformidad con la Seccin Quinta del Captulo VI del Ttulo II del Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de edificacin por usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS y que reconoce el ordenamiento jurdico metropolitano. En casos especiales que no exista referencia normativa administrativa o tcnica, el proyectista solicitar el criterio de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda, que tomar como referencia las normas internacionales aplicables al caso.

4.1. EDIFICACIN PARA USO RESIDENCIAL


Edificaciones para uso residencial.- Las reas destinadas a vivienda en forma exclusiva o combinada con otros usos, deber cumplir con las normas generales y las disposiciones siguientes: o Las dimensiones tiles mnimas para los espacios de uso residencial se encuentran en el cuadro No.18
Cuadro No. 18 Dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para uso residencial Dimensiones mnimas de espacios N. de dormitorios en viviendas 1 2 3
Lado mnimo

Dotacin mnima elctrica

Espacios

Vestbulo Sala

8.

3.0 2.7

Altura mnima

2.3 2.3

Puntos de luz

1 1

Potencia (W)

Tomacorrientes

100 100

1 1

Potencia (W)

Observaciones

150 150

1 cada 6 m2 1 cada 6 m2

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Comedor SalaComedor Cocina 1 3 4 13 5. 5

1 8. 1 16 6. 5

2.7 2.7 1.5

2.3 2.3 2.3

100

150

1 1 2 100 100 100 100 2 2 2 1

150 2400* 300 300 300 150 2500* Ducha elctrica* 2 electrodoms ticos

Dormitori o1 (principal) Dormitori o2 Dormitori o3 Batera Sanitaria

9 8

9 8 7

2.5 2.2 2.2 1.2

2.3 2.3 2.3 2.3

1 1 1 1

2 . 5

2. 5

2. 5

Lavado y Secado* Patio de Servicio Media Batera Sanitaria Dormitori o de Servicio

3 9

1.5 3 0.9

2.3 2.3 2.3 2.3

100

150

1 1

100 100

1 1

150 150

NOTA: En el caso de edificios de departamentos se podrn disear reas cubiertas de lavado y secado individuales con un rea mnima de 1.50 m2 y lado mnimo de 1 metro para viviendas iguales o menores a 120 m2; y, para todas las viviendas mayores a 120 m2 con un rea mnima de 3.15 m2 con un lado mnimo de 1.50 m., anexo a las cocinas e incorporacin de lavadoras y secadoras automticas.

Caractersticas de los espacios residenciales.o La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1:5 con

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ANEXO

o o o

relacin a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin menor de la ventana y, 5 es la profundidad mxima del local. En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se considerar de forma autnoma o independiente a partir de cada una de sus respectivas ventanas. En espacios de mayor profundidad, se podr complementar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a travs de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares. Las reas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere empotrado, no ser menor a 0,72 m2 de superficie en dormitorio 1 y de 0,54 m2 en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mnimo de 0,60 m. Ningn dormitorio o batera sanitaria ser paso obligado a otra dependencia. Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de una batera sanitaria, sta ser accesible desde cualquier local que no sea dormitorio. Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, stas no podrn disponer de bateras sanitarias completas o medias bateras. El rea de la bodega no ser mayor al rea mnima de un dormitorio de servicio.

Bateras sanitarias en viviendas.o Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente con inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m2 con un lado mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems piezas sanitarias. o El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha. reas para lavado y secado de ropa.o Toda vivienda dispondr de un espacio para lavado y secado de ropa. En edificios de departamentos se deben disponer de espacios cubiertos individuales con un rea mnima de 1.50 m2, lado mnimo de 1.00 m para viviendas iguales o menores a 120 m2; y, para todas las viviendas mayores a 120 m2 con un rea mnima de 3.15 m2., lado mnimo de 1.50m., que pueden ser anexas a la cocina e incorporacin de lavadoras y secadoras automticas En edificaciones con varias viviendas o departamentos, podr destinarse un espacio comn para albergar las
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ANEXO

reas de lavado y secado de cada una de las viviendas. o Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado automtico comunal; en cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del tipo de equipo y el nmero de usuarios a atenderse, en general la relacin es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas. Patio de servicio.o Es un espacio abierto que es parte constitutiva de la unidad de vivienda, puede incluir la piedra de lavar o el rea completa para lavado y secado de ropa. El patio de servicio no podr exceder los 45 m2. o El rea mnima de nueve (9 m2) metros cuadrados para patio de servicio se mantendr hasta edificaciones de tres (3) pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de stos deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6 m. la dimensin mnima para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio. o El dormitorio de Servicio tendr un rea mnima de seis (6 m2.) metros cuadrados, este cumplir las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la norma general y contar con una batera sanitaria. Ventilacin por medio de ductos en viviendas.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos: o En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6,00 m. de longitud; el dimetro mnimo ser de 0,10 m. con ventilacin mecnica. o En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un rea no menor a 0,04 m2. con un lado mnimo de 0,20 m., en este caso la altura mxima del ducto ser de 6 m. o En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendr como mnimo 0,20 m2 y una altura mxima de 12,00 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0,60 m. con un rea no inferior a 0,18 m2. libre de instalaciones. Muros divisorios entre viviendas.-

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o Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acstico y de seguridad constructiva establecidas en la normativa del pas, los muros divisorios se podrn construir con los espesores y altura que constan en el cuadro No. 14 de dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para vivienda. o En el caso de tecnologas que reduzcan los espesores, el INEN calificar el sistema constructivo. o No se podrn colocar muros ni divisin alguna en reas o pisos comunitarios, con fines de uso exclusivo. No obstante, se autoriza la colocacin de setos con protectores metlicos a una altura no mayor a 0,50 m. Corredores o pasillos en viviendas.- Los corredores y pasillos en el interior de las viviendas deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En edificaciones de vivienda multifamiliar, la circulacin comunal tendr un ancho mnimo de 1,20 m. de pasillo. Escaleras en viviendas.o En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores tendrn un ancho libre mnimo de 0,90 m., incluidos pasamanos, y se permitirn gradas compensadas y de caracol. En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1,20 m., incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera. o En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento, el ancho mnimo ser de 0,80 m. o La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, tendr un mnimo de 2,10 m.; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo este nivel.
Cuadro No. 19 Dimensiones mnimas de elementos para uso residencial

Elementos Vano de ingreso a la vivienda Vanos interiores Vanos de bao Comedores y pasillos(vivienda unifamiliar) Comedores y pasillos(vivienda multifamiliar) Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco

Ancho mnimo de vano Altura mxima 0.96 2.03 0.86 2.03 0.76 2.03 0.9 2.3 1.2 2.3 0.15 2.3

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Muros divisorios de ladrillo o bloques macizos o rellenos Muro de hormign armado Escaleras (vivienda unifamiliar) Escaleras (vivienda multifamiliar)

0.12 0.1 0.9 1.2

2.3 2.3 2.3 2.3

Estructura en edificaciones residenciales.o La estructura ser sismo resistente. o Para edificios residenciales que superen los tres pisos de altura, los entrepisos entre diferentes unidades de vivienda debern asegurar una prdida de transmisin para ruido de impacto, igual a la indicada por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin. o En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el proyectista y el constructor debern probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto. o En edificios donde se instalen sistemas mecnicos de ascensores, montacargas, incineradores, agua caliente central, bombas de cualquier gnero, generadores elctricos etc., toda maquinaria que produzca vibraciones deber estar montada sobre bases independientes del resto del conjunto estructural para evitar trepidaciones. Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda.o Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuacin de agua sern en todo caso centralizadas. Cada departamento deber tener su propio medidor de agua ubicado ya sea en una sala especial que se destine al equipo mecnico del edificio o en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad de vivienda. En edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en propiedad horizontal, se debe prever la instalacin de medidores individuales; se permitir la entrega de la licencia de habitabilidad teniendo un solo medidor, pero nicamente en la primera etapa de construccin. o Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal manera, que cada departamento tenga su propia instalacin hasta que empalme con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura. o Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada apartamento

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contar con su propio medidor ubicado en el armario general de medidor. o Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores se servirn de un tablero de servicios con medidor propio. o La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda ser la establecida en el cuadro No. 14; debe preverse la instalacin de la red telefnica. o Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del edificio, tales como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc., debern prever el aislamiento acstico y la instalacin de los dispositivos necesarios para impedir las vibraciones, y debern sujetarse a lo dispuesto en el Reglamento para la prevencin y control de la contaminacin por ruido.

4.2. EDIFICACIN PARA USO INDUSTRIAL


Todas las edificaciones en que se lleven a cabo operaciones de produccin industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos que impliquen algn tipo de riesgo, cumplirn a ms de las disposiciones generales, con las de este acpite. Caractersticas de las edificaciones industriales.o Las edificaciones para industrias sern de un solo piso, debern construirse con materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros corta - fuego para impedir la propagacin de incendios de un local a otro. En casos excepcionales debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales en ms pisos. o Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con vegetacin su entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras actividades urbanas, establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos. Ventilacin en edificaciones industriales.o El rea mnima para ventilacin ser del 8% del rea utilizable del local, a travs de ventanas o ventilacin cenital. o Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones

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nocivas o explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrn construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el propsito de producir una ventilacin o iluminacin auxiliar del local que lo requiera. Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin, depuracin y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustin y de procesos, previamente a su salida al ambiente externo. Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3 por obrero, salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos. Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que se establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire o existan justificativos tcnicamente verificables. Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan tener una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.

Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin. o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos: Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3 m3. por persona. Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin gaseosa o polvo en suspensin. Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente. Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
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Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se deber mantener una temperatura que no exceda los 28 grados C, salvo la existencia de un justificativo tcnico verificable. Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones industriales.o Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales se evitarn o reducirn, en primer lugar, en su generacin; en segundo trmino, en su emisin; y, finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, y se sometern a las condiciones de la Ordenanza Metropolitana de Ambiente. o Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con materiales no conductores de sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la vibracin. Debern observar las normas del Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores. Bateras industriales en edificaciones industriales.o Las edificaciones industriales estarn provistas de servicios higinicos segn el nmero de trabajadores, estarn distribuidos de acuerdo al tipo y caracterstica de la actividad y se localizarn a una distancia no mayor a 30 m. del puesto de trabajo ms alejado. o El nmero de piezas sanitarias se establecen en el siguiente cuadro:
Cuadro 20 Nmero de trabajadores

1 - 15 1l, 1u, 1i 16 - 50 2l, 2u, 2i 51 - 100 3l, 3u 3i 101 - 200 4l, 4u, 4i Por cada 50 adicionales 1l, 1u, 1i 1 ducha /cada 10 trabajadores por turno y rea de vestuario

Nmero de piezas para hombres

1l, 1i 2l, 2i 3l, 3i 4l, 4i 1l, 1i de 1,5 m2 /trabajador por turno de

Nmero de piezas para mujeres

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trabajo.
NOTA: l= lavabo, u = urinario, i = inodoro.

o Deber considerarse la disponibilidad de un servicio sanitario completo para personas con discapacidad de acuerdo con la normativa INEN correspondiente. o Dependiendo del proceso industrial se considerar la provisin de lavabos adicionales en las zonas de produccin. Estacionamientos en edificaciones industriales.o El nmero de puestos de estacionamiento para edificios industriales se calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 7, de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos por usos, y cumplir con las normas correspondientes de esta normativa. o Se debern prever las facilidades para carga y descarga en razn de la forma y superficie del terreno y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo, sin afectar el normal funcionamiento de la va pblica. o El rea de maniobras para el patio de carga y descarga tendr un radio de giro mnimo de 12,20 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12,20; y de 13,72 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25 m. Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben instalar una sala de primeros auxilios completamente equipada, con un rea mnima de 36 m2. Prevencin contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes, as como las normas de seguridad e higiene industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes. Adems, observarn lo siguiente: o En los establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases, vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables, explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarn
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ANEXO

o o o

sistemas de captacin, extraccin forzada y depuracin de los mismos. Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern mantenerse en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de trabajo. Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgos, contarn con muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras, con capacidad mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de derrames. Se instalarn a nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de fuego, y no podrn situarse debajo de locales de trabajo o habitables. El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques depsitos subterrneos, y situados a distancia mnima de 6.00 m. de los edificios; su distribucin a los distintos lugares de trabajo se har por medio de tuberas. En general, el sistema de almacenamiento y distribucin de combustibles deber disearse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos. Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y causar incendios o explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras. No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre o al lado de stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin adecuada. Todo establecimiento industrial contar con sistema de prevencin y control de incendios del tipo adecuado al riesgo existente. Ninguna parte o zona del establecimiento deber estar alejada de una salida al exterior y dicha distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente. Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24 m. de una puerta o ventana que puedan ser utilizadas en caso de emergencia.

Habilitaciones de suelo industrial.- Todas las habilitaciones de suelo para uso industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos que impliquen riesgo, cumplirn adems de las disposiciones generales con las siguientes: o Toda habilitacin de suelo para uso industrial entregar a la Municipalidad,

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o o

o o

mnimo el 15% calculado del rea til del terreno urbanizado o fraccionado. Tales bienes de dominio y uso pblicos no podrn ser cambiados de categora, de conformidad a lo estipulado en el Art. 424 del COOTAD. Se establece la obligatoriedad de conformar un espacio verde (arbreo con follaje perenne, arbustivo y encepado) de un ancho mnimo de 10m alrededor de las urbanizaciones y los parques industriales con el propsito de atenuar los impactos ambientales (por imagen urbana, ruido, emanaciones de humo y malos olores, etc.). Cuando la urbanizacin o el parque industrial colinden total o parcialmente con quebradas o ros, las reas de proteccin de quebradas y ros se constituirn en reas de amortiguamiento en el tramo correspondiente, las mismas que debern ser tratadas como espacios verdes (arbreo con follaje perenne, arbustivo y encepado) de un ancho mnimo de 10m. Cuando la urbanizacin o el parque industrial cuenten con reas de terreno con pendientes superiores a 30, estas podrn considerarse como reas de amortiguamiento. Cuando las urbanizaciones de tipo industrial o el parque industrial se encuentren atravesadas por reas de proteccin sealadas en el cuadro N 12 del PUOS, estas debern considerarse como reas de amortiguamiento en el tramo correspondiente, a las que las que las empresas de servicios pblicos tendrn libre acceso para realizar instalaciones y su mantenimiento. Hacia el exterior del rea de amortiguamiento se construir el cerramiento de borde que podr contar con mecanismos de seguridad y proteccin. Todo proyecto industrial cumplir con el diseo vial, para lo cual se aplicar la disposiciones de la normativa AASHTO American Association of State Highway and Transportation Officials en lo pertinente. Ser obligatoria la construccin de carriles de aceleracin y deceleracin en el acceso vial de toda urbanizacin de tipo industrial y parque industrial. En la Memoria Tcnica adjunta a cada proyecto se incluirn los detalles viales: conexiones con la red vial externa, carriles de aceleracin y deceleracin, reas de estacionamientos, carga y descarga, categoras y anchos de las vas propuestas, curvas de retorno u otras soluciones para el efecto, anchos de aceras, detalles de sealtica vial y elementos complementarios de equipamiento del espacio pblico. Las caractersticas viales y la funcionalidad del sistema vial se explicarn a travs de grficos de detalle. En las urbanizaciones y parques industriales se incluir obligatoriamente un sistema vial de emergencia exclusivo que permita la evacuacin oportuna en

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casos de siniestro. La propuesta vial deber contar con el informe tcnico favorable de la Secretaria de Movilidad. o Las habilitaciones en suelo industrial debern contar con los Informes de Factibilidad de las empresas de servicios bsicos: EMMAPS para agua potable y alcantarillado y de la EEQ. para suministro de energa elctrica y se sujetarn a las regulaciones y recomendaciones emitidas por estas entidades.

4.3. EDIFICACIN PARA EDUCACIN


Edificaciones para educacin.- Los espacios destinados a equipamientos educativos, sus instalaciones deben ser planificados y construidos bajo las normas establecidas por la Municipalidad previo a la autorizacin otorgada por el Ministerio de Educacin para su funcionamiento. Los centros de educacin que funcionen en locales no planificados para el uso correspondiente, requerirn un informe previo de la Secretara de Territorio, Hbitat y Vivienda respecto del cumplimiento de la normativa vigente sobre los equipamientos educativos. Caractersticas de las edificaciones para educacin preescolar, escolar y secundaria.- Los edificios que se construyan o destinen a la educacin preescolar, escolar y secundaria se sujetarn a las normas generales para edificar, las normas especficas para educacin del cuadro No. 16 y las condiciones siguientes: o Las distancias mnimas entre establecimientos, respetarn los radios de influencia constantes en el Cuadro No. 5, requerimiento de equipamientos de servicios sociales. o Las edificaciones no podrn tener ms de planta baja y tres pisos altos. o El acceso principal al establecimiento ser necesariamente a travs de una va colectora o una local no inferior a 14 m. de ancho. o Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se lo har por la va de menor trfico vehicular. o Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3 m. libres. o Los locales de enseanza debern controlar y regular el asoleamiento directo durante las horas crticas, por medio de elementos fijos o mviles, exteriores o interiores a la ventana. Preferentemente se orientarn las ventanas hacia el norte

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o sur. Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas de clase, debern cumplir las siguientes condiciones: o Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 m. libres. o Los laboratorios, talleres y similares en donde se almacenen productos inflamables o que signifiquen un riesgo (por derrame, fugas, volatilidad corrosin, toxicidad, etc.) y se trabaje o se utilice fuego, se construirn con materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y dispondrn de suficientes puertas de escape para su fcil evacuacin en casos de emergencia. Se observarn las normas de proteccin contra incendios. o Los locales destinados a educacin bsica (nivel preescolar y primeros aos de nivel escolar) preferentemente estarn localizados en la planta baja. Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin en edificaciones para educacin.- Los locales destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirn con todo lo especificado en los artculos de edificaciones para deportes o de cultura, segn sea el caso. Espacios mnimos para recreacin en edificaciones educativas.o Podrn desarrollarse concentrados o dispersos en un mximo de dos cuerpos en una proporcin mxima frente - fondo 1:3. o Los espacios libres de piso duro sern perfectamente drenados, y con una pendiente mxima del 1,5% para evitar la acumulacin de polvo, barro y estancamiento de aguas lluvias o de lavado. Adems, contarn con galeras o espacios cubiertos para su uso cuando exista mal tiempo, con una superficie no menor de 1/10 de la superficie de recreacin exigida, y estarn situados al nivel de las aulas respectivas. o Los locales para educacin escolar y secundaria, debern contar, al menos, con una superficie pavimentada de 15 por 30 metros destinada a una cancha mltiple, que podr ser considerada dentro de la superficie total de recreacin exigida. o Cuando un establecimiento educativo atienda adems a la seccin preescolar,

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deber contar con un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin. Bateras sanitarias en edificaciones educativas.o Las edificaciones estarn equipadas con bateras sanitarias separadas para el personal docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio. o Las bateras sanitarias para personal administrativo y de servicio sern las consideradas en la normativa de oficinas. Las bateras sanitarias para alumnos deben estar agrupadas y diferenciadas por sexo de acuerdo al cuadro No. 16, normas especficas para locales y elementos de edificaciones educativas. o Del total de piezas sanitarias requeridas para aulas, laboratorios, talleres y afines en cada nivel de la edificacin escolar, podr destinarse hasta el 20% para el rea recreativa. Servicio mdico en edificaciones educativas.- Toda edificacin para educacin deber prestar servicio mdico de emergencia, y contar con el equipo e instrumental mnimo necesario para primeros auxilios; el rea de este espacio ser mnimo de 24 m2., y contendr consultorio, sala de espera y media batera sanitaria. Ventilacin en edificaciones educativas.- Se asegurar un sistema de ventilacin cruzada. El rea mnima de ventilacin ser equivalente al 40% del rea de iluminacin, preferentemente en la parte superior, y se abrir fcilmente para la renovacin del aire.
Cuadro No. 21 Normas especficas para edificaciones educativas

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Espacios y elementos educativos

Capacidad Mxima (alumnos)

rea mnima (m2 por alumno)

inodoros H (u/alumno) 1 cada 10 1 cada 30 1 cada 40 -

Baterias sanitarias urinarios H (u/alumno) 1 cada 30 1 cada 30 1 cada 40 -

inodoros M (u/alumna) 1 cada 10 1 cada 20 2 cada 20 -

Preescolar: aulas, laboratorios, talleres y 1 afines 30 Escolar aulas, Laboratorios, talleres y 1,2 afines 30 Secundaria aulas, Laboratorios, talleres y 1 afines 35 Bar estudiantil 12 cada 180 cada 180 Recreacin Preescolar 1,5 Recreacin Escolar y Secundaria 5 Servicio Mdico 24 m2 cada establecimiento Bar estudiantil 12 m2 cada 180 estudiantes 1 lavabo por cada dos inodoros (se puede tener lavabos colectivos 1 bebedero por cada 100 alumnos

Iluminacin en edificaciones educativas.o La iluminacin de las aulas se realizar por la pared de mayor longitud, hasta anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos mayores la iluminacin natural se realizar por ambas paredes opuestas. o Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, en planta baja, sern de 0,90 m. como mximo. o Las ventanas se dispondrn de tal modo que los alumnos reciban luz natural a todo lo largo del local. El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea de piso del local. o El sistema de iluminacin suministrar una correcta distribucin del flujo luminoso. o Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz diurna ser complementada por luz artificial. o Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes, y se distribuirn de forma que sirvan a todos los alumnos. o De acuerdo al tipo de locales, los niveles mnimos de iluminacin (lux) debern ser: Para corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70 lux; para escaleras 100 lux; para salas de reunin, de consulta o comunales 150 lux; para aulas de clase y de lectura, salas para exmenes, tarimas o plateas, laboratorios, mesas de lectura en bibliotecas, oficinas: 300 lux; para salas de dibujo o artes 450 lux.

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Escaleras en edificaciones educativas.- Adems de lo especificado, las normas generales cumplirn con las siguientes condiciones: o Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus dos lados. o El ancho mnimo utilizable ser de 1,80 m. libres en establecimientos con 180 alumnos o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar el nmero de escaleras. o La iluminacin y ventilacin de todas las escaleras cumplirn con lo dispuesto sobre proteccin contra incendios. o Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas una longitud no menor a uno y medio del ancho utilizable del tramo de escaleras, y abrirn hacia el exterior. o En los establecimientos nocturnos, las escaleras debern equiparse con luces de emergencia, independientes del alumbrado general. o Contarn con un mximo de 10 contrahuellas entre descansos. o Ninguna puerta de acceso a un espacio podr colocarse a ms de 25 m. de distancia de la escalera. o Las escaleras debern construirse ntegramente con materiales incombustibles. Corredores en edificaciones educativas.- En ningn caso, el ancho de pasillos para salas de clase ser menor a 1,80 m. libres. Las circulaciones peatonales sern cubiertas. Muros en edificaciones educativas.- Las aristas de intersecciones entre muros debern ser chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn pintados o revestidos con materiales lavables, a una altura mnima de 1,50 m. Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima de 12 m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes estarn revestidas hasta una altura de 1,80 m. con material cermico lavable. Los pisos sern de material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estar vinculado preferentemente al rea recreativa. Condiciones y caractersticas de las edificaciones para universidades e institutos

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de educacin superior.o Para efectos del cumplimiento de esta normativa, son todos aquellos establecimientos que forman parte del sistema nacional de educacin superior ecuatoriano; las universidades y escuelas politcnicas creadas por ley, y los institutos superiores tcnicos y tecnolgicos que hayan sido autorizados por el Ministerio de Educacin y Cultura e incorporados al sistema. o Los edificios destinados para educacin superior debern someterse a las regulaciones especiales para el DMQ y las normas de este Libro que le sean correspondientes. La localizacin de las edificaciones para educacin superior ser aprobada por la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos. o Las reas administrativas y sociales, as como las representaciones acadmicas de las universidades o institutos superiores, podrn localizarse en edificaciones existentes, una vez que cumplan con la normativa vigente.

4.4. EDIFICACIN PARA CULTURA


Edificaciones para espectculos pblicos.o Adems de las normas generales sealadas en la presente normativa, cumplirn con las disposiciones de este articulo los edificios o locales que se construyan, se adapten o se destinen para espectculos pblicos, como: teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos para adultos y otros locales de uso similar. o De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos: Primer Grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores. Segundo Grupo: Capacidad entre 500 y 999 espectadores. Tercer Grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499. Cuarto Grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores. Quinto Grupo: Capacidad hasta 49 espectadores. Caractersticas de las edificaciones para espectculos.o En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, stas
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o o

debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera. Las edificaciones del primer grupo tendrn sus accesos principales a dos calles o espacios pblicos de ancho no menor a 16 m. Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no menor a 14 m., y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no menor a 6 m. En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar alejados de la calle o espacio pblico, siempre que se comuniquen a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6 m., con salidas en sus dos extremos. Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o pavimento en un solo plano, pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se mantendrn abiertas durante las horas de funcionamiento del local. La altura mnima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso hasta el cielo raso, ser de 3,00 m.

Puertas en edificaciones para espectculos.o Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera, a la que comunican sin interposicin de gradas; o Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres puertas en su frente principal, como mnimo, y para los de segunda categora, dos puertas; o Se prohbe la colocacin de puertas giratorias; o Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el fcil acceso y evacuacin del pblico; y, o El nmero mnimo de salidas que habr en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro:
Cuadro No. 22 Nmero mnimo de salidas en salas de espectculos Nmero de espectadores en cada piso Nmero mnimo de puertas de salidas

Ancho mnimo cada puerta

> o = a 49 > o = a 50 < 200

2 2

1,20 1,20

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> o = a 200 < 500 2 1,80 > o = a 500 < 1000 3 1,80 > o = a 1000* 4 1,80 * Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada 200 espectadores ms o fraccin.

Puertas de emergencia en salas de espectculos.- Las puertas de emergencia cumplirn las siguientes especificaciones: o Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior y su cuadro. o Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario. o Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que deber permanecer encendido mientras dure la funcin. o Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de emergencia, los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern iluminados durante toda la funcin. o Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este particular al pblico. o Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala. Ventanas en salas de espectculos.- En ninguna ventana de un local de reuniones podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico. Corredores en salas de espectculos.- Los corredores de circulacin se sujetarn a ms de las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes especificaciones: o El ancho mnimo ser de 1,50 m. o Podrn disponerse corredores transversales, adems del corredor central de distribucin, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.

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o No podrn existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor de 2,05 m. o Las escaleras comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos comunicados con ellas. o Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos, etc. Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10 %. o Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local. o Los corredores aumentarn su ancho frente a los guardarropas, de modo que no disminuya el ancho mnimo correspondiente. Escaleras en salas de espectculos.- Las escaleras de estas edificaciones cumplirn con las normas generales y las siguientes condiciones: o Se prohbe el uso de madera para construccin de escaleras. o Cada tramo tendr un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin no menor al ancho de la escalera. o Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de caracol. o En todo caso, el ancho mnimo de escaleras ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio. o Las escaleras que presten servicio al pblico, no se podrn comunicar con subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio. o No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de espectculos y pasajes. Ventilacin en salas de espectculos.- Deber contar con sistemas de ventilacin natural o mecnica, que asegure la permanente pureza del aire y renovacin del mismo. Adems, se tomar en cuenta lo establecido sobre iluminacin y ventilacin de locales de la presente normativa. Condiciones acsticas de las salas de espectculos.o Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de

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proyeccin de las salas de espectculos debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones. o Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena audicin en todos sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que eviten el eco y la deformacin del sonido. o En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mnimo, entre la pantalla y los altavoces. Iluminacin de seguridad en salas de espectculos.- A ms de la iluminacin necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o funcin. Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.o Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde se desarrolle el espectculo. o La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. o Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin. o Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de la isptica se realizar a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30ro. y el trazo de la isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la pantalla.

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Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de 1,10 m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m. cuando los espectadores se encuentren de pie. Escenario.o El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de tramoya. o El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique directamente con la calle. o La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible. Camerinos.- Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones: o No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectculos. o Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente. o Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias. o Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos. Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50 m. Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas que reunirn las siguientes condiciones: o Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m. o Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0.40 m. o La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad especificadas. o Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrn

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o o

o o

hacerlo opcionalmente. Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m. Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de la distancia mnima. La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla, ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m. Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a personas con capacidad reducida, en planta baja. Para ello ser retirada de los extremos de dos filas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1.20 m. All se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada. La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y la obstruccin de la salida.

Cabinas de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a cines cumplirn con las siguientes especificaciones: o Tendrn un rea mnima de 4 m2. por cada proyector y, una altura mnima de 2,20 m. o Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de incendio. o Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre automtico. La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la sala. o Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico de material incombustible. o La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se har directamente al exterior de la sala. Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior de la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico. El nmero de taquillas se calcular a razn de una por cada 500 personas o fraccin, para cada tipo de localidad.

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Bateras sanitarias en salas de espectculos.- Las bateras sanitarias sern separadas para ambos sexos, y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente relacin: o 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fraccin. o 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin. o Se instalar al menos 1 bebedero con agua purificada, que podr localizarse fuera de la batera sanitaria. o Para palcos y galeras se prevern bateras sanitarias de acuerdo a los literales anteriores. o Se prever una batera sanitaria para personas con capacidad reducida. Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, cumplirn las siguientes especificaciones: o Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos. o Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al depsito o expendio de materiales inflamables. o Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados por descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80 m. o El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0,17 m.; y, el ancho de la huella no menor de 0,30 m.

4.5. EDIFICACIN PARA SALUD


Edificaciones para salud.- Se considerarn a las edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud para fomento, prevencin, recuperacin, o rehabilitacin del paciente que requiera atencin ambulatoria o internacin. Caractersticas de las edificaciones para salud.o Las dimensiones de los espacios constan en el cuadro No. 18 de Normas

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Especficas para Edificaciones de Salud.


Cuadro No. 23 Normas especificas para edificaciones de salud ESPACIOS rea mnima Altura mnima (m) Puertas (m) (m2) Observaciones

Antesalas Vestbulos Administracin Consulta externa Habitaciones Sala de enfermos Sala de hospitalizacin Sala de recuperacin Sala de rehabilitacin Laboratorio clnico Rayos X Quirfanos Sala de partos Bateras sanitarias

2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 3,00 3,00 3,00

0,90 0,90 0,90 1,50 1,50 1,50 0,90 1,50 1,50 1,50

puertas de doble hoja puertas de doble hoja puertas de doble hoja puertas de doble hoja puertas de doble hoja puertas de doble hoja puertas de doble hoja puerta batiente hacia el exterior

30,00 24,00 -

2,50

1,50

2,50

0,90

o Los establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirn con las siguientes condiciones: Los establecimientos hospitalarios ocuparn la totalidad de la edificacin y se permitir otros usos permitidos que no interfieran con las actividades hospitalarias. En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirn accesos separados para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general y para abastecimiento. En las centrales de oxgeno y cuarto de mquinas se considerar la altura libre necesaria en funcin de la especificacin de los equipos mecnicos y elctricos a instalarse; en mquinas debe considerarse el volumen de aire requerido por ventilacin de los equipos y el correspondiente aislamiento por ruido. Se establecern las medidas de prevencin y control de contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes (fugas,

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explosin, incendios). Los espacios para rayos X u otros equipos especiales dispondrn de protecciones adecuadas reguladas en normas internacionales de la OPS. Puertas en edificaciones para salud.- Adems de lo establecido en las normas generales, se cumplirn con las siguientes condiciones: o Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificacin, no obstruirn la circulacin de corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistas de dispositivos de cierre automtico. o Sus caractersticas mnimas sern las siguientes: Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendrn ningn tipo de seguro interno ni externo. Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior. Corredores en edificaciones para salud.- Observarn las siguientes caractersticas: o El ancho de corredores delante de ascensores ser de 3,40 m. o Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calcular un rea adicional de 1,35 m2 de espera por persona mnimo, considerando 8 asientos por consultorio. El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado. o Todos los corredores tendrn zcalos con una altura de 1,20 m. como mnimo. Escaleras y rampas en edificaciones para salud.o Las circulaciones verticales se clasifican en: Escalera principal (paciente y pblico en general). Escalera secundaria (exclusivas para personal mdico y paramdico). Escalera de emergencia (evacuacin para casos de emergencia o desastre).
Cuadro No. 24 Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud

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ESCALERA Principal Secundaria Emergencia

ANCHO 1,50 1,20 1,50

HUELLA 0,30 0,30 0,30

CONTRAHUELLA 0,17 0,17 0,17

o Se dotar de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internacin de ms de un piso, a fin de facilitar la evacuacin rpida del paciente en casos de emergencia o desastre. No se disearn escaleras compensadas. Las rampas cumplirn lo establecido en las normas generales de este libro. Elevadores en edificaciones para salud.o Los elevadores se proveern de acuerdo al tipo de usuario: pblico en general; personal del establecimiento de salud; paciente y personal mdico y paramdico (monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado. o Las dimensiones de los elevadores estarn en funcin del flujo de personas, el espacio necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material para abastecimiento. o En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internacin desde la edificacin de dos plantas arquitectnicas, se contemplar como mnimo un monta camillas, o como alternativa el diseo de una rampa. o Al interior de la cabina existir un dispositivo de alarma, preferiblemente a travs de sonido y luz, comunicado con la estacin de enfermera. Sala de pacientes.o La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para nios un mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa. o Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas generales y sern aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo aquellas reas especficas que por asepsia o por su funcionalidad especfica no permitan el contacto con el exterior. o Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas como para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas con bao completo privado y un rea

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mnima de 7 m2 para una cama y 10 m2 para dos camas. o Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de trabajo que permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para nios y adolescentes. o En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo fuera del bao, accesible al personal del hospital. Quirfano y sala de partos.o Son reas aspticas y dispondrn de un sistema de climatizacin. o Contarn con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor mdico, lavamanos, duchas). Por cada quirfano existirn 2 lavamanos quirrgicos, pudiendo compartirse. o Dependiendo de la clase de intervencin, se disearn los quirfanos que la especialidad requiera. o En este espacio, todas las esquinas sern redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas de piso a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable, el cielo raso liso pintado al leo o con un acabado de fcil limpieza, sin decoraciones salientes o entrantes. La unin entre el cielo raso y las paredes tendrn las aristas redondeadas o achaflanadas. No tendr ventanas, sino sistema de extraccin de aire y climatizacin. o Tendrn mximo 2 camas en recuperacin por cada quirfano o sala de parto, con una toma de oxgeno y vaco por cada cama. o El personal mdico y de enfermera entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a manera de filtros, y los pacientes a travs de la zona de transferencia. Esterilizacin.- Es un rea restringida con extraccin de aire por medios mecnicos; se utilizar autoclave de carga anterior y descarga posterior. Contar como mnimo con dos espacios perfectamente diferenciados: 1) preparacin con fregadero, y 2) recepcin y depsito de material estril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso ser totalmente lisos (cermica o pintura epxica), que permitan una fcil limpieza. Puede disponer de iluminacin natural. Cocinas en edificaciones para salud.- El rea de cocina se calcular considerando las normas aplicadas para establecimientos de alojamiento. Las paredes y divisiones

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interiores de las instalaciones para el servicio de cocina sern lisas, de colores claros y lavables de piso a ciclo raso, recubiertos con cermica. Contar con un sistema de extraccin de olores. Bateras sanitarias en edificaciones para salud.o En las salas o habitaciones de los pacientes se instalar con una batera completa por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes. o En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por habitacin, con ventilacin mecnica. o En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas, y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias sern separadas para hombres y mujeres. o Se instalar adems una batera para personas con capacidad reducida. o Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40 casilleros. o En cada sala de hospitalizacin se colocar un lavabo, lo mismo que en cada antecmara. o Los servicios de hospitalizacin dispondrn de lavachatas. o Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico. Lavanderas en edificaciones para salud.o Podrn localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de recepcin y entrega de ropa estarn separadas, as como las circulaciones de ropa limpia y ropa sucia, al interior del servicio. o Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, lavado, secado, plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia. o Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que permita la fcil limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en mojado. o Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m2 por cama.
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Generador de emergencia en edificaciones para salud.o Todas las edificaciones hospitalarias y clnicas tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no se interrumpa. Los generadores contarn con soluciones tcnicas para controlar la propagacin de vibraciones, la difusin de ruido y las emisiones gaseosas de combustin. La transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automtico. o Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de emergencia independiente, se justificarn en la memoria tcnica del proyecto elctrico. o Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas. o El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos y cuidados intensivos debe prever tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50 m. del piso y conductores con aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones sern de tubera metlica rgida roscable a fin de sellar los extremos. Disposicin de desechos en edificaciones de salud.- Todo establecimiento hospitalario contar con un horno crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y desechos, el mismo que contar con dispositivos de control de emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores), adems de un compactador de basuras y cumplir con lo establecido en el Reglamento para la gestin de desechos hospitalarios. Dicho horno crematorio contar con los dispositivos de control de emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores). Proteccin contra incendios en edificaciones para salud.- A ms de lo estipulado, cumplirn con los siguientes requisitos: o Los muros que delimitan el generador de energa o cualquier tipo de subestacin, sern de hormign armado, con un mnimo de 0,10 m. de espesor, para evitar la propagacin del fuego a los otros locales. o Las alarmas de incendios se instalarn a razn de dos por piso como mnimo, al

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o o

igual que extintores localizados cerca a la estacin de enfermera. La vitrina de equipo para apagar incendios, ser de una por cada piso o por cada 30 camas. Cuando la instalacin es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que den a las terrazas o a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de escape deben estar convenientemente localizados. El sistema central de oxgeno se instalar en un local de construccin incombustible, adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propsito, o instalado al aire libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cbicos, ser instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora. El sistema central de oxgeno con capacidad menor a los 2000 pies cbicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Estos locales no podrn comunicarse directamente con locales anestsicos o de almacenamiento de agentes inflamables. No puede estar bajo o expuesto a lneas de fuerza elctrica, lneas de combustible lquido o de gas. Se localizar en un sitio ms alto, en caso de encontrarse cerca, de abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior. Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxgeno debe estar a 15 m como mnimo de centros de reunin, a 15 m de reas ocupadas por pacientes no ambulatorios; debe ubicarse a 3 m de distancia de los estacionamientos de vehculos. Estar por lo menos a 1,50 m de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0,30 m si se encuentra entre paredes protegidas a prueba de fuego. Las instalaciones de accesorios elctricos ordinarios colocados en los cuartos del sistema central de oxgeno, estarn instaladas a una altura mnima de 1,50 m. sobre el nivel de piso terminado. De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplirn lo dispuesto en este libro y estarn aisladas del sistema central de oxgeno.

4.6. EDIFICACIN PARA BIENESTAR SOCIAL


Edificaciones para centros de desarrollo infantil.o Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados guarderas infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y otros, pblicos o

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privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atencin fsica, psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5 aos de edad, pudiendo atender a nios mayores con estudios dirigidos. o Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los niveles de edad de los nios, se clasifican en: Maternal: de 3 meses a 2 aos; Inicial 1: 2 a 3 aos; Inicial 2: 3 a 4 aos; Prebsica: 4 a 5 aos. Estudios dirigidos: nios escolares hasta los 12 aos.

Caractersticas de las edificaciones para centros de atencin infantil.o El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de desarrollo infantil, debe garantizar seguridad, iluminacin, ventilacin e higiene para salvaguardar la integridad fsica y psicolgica de los nios y nias, de conformidad con los estndares de calidad. En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionarn en la planta baja, contarn con la respectiva autorizacin de los condminos y dispondrn de rea externa para la recreacin de los nios. o En todos los centros de atencin infantil existirn espacios para oficina administrativa, sala de espera y cuarto de estar para el personal, con un rea mnima de 12 m2 para cada espacio. o Las salas educativas cumplirn las condiciones siguientes: Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m libres de obstculos. rea mnima por nio: 2,00 m2. Capacidad mxima: 30 nios. Dimensin del antepecho: 1,20 m. El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local. Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas, cuando resulten accesibles a los nios. Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60 m, y las circulaciones

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peatonales estarn cubiertas. Se dispondr de una oficina con rea mnima de 7 m2, que incluir media batera sanitaria. Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.Las salas educativas dispondrn de iluminacin directa; la iluminacin artificial deber estar fuera del alcance de los nios y de su campo visual para evitar deslumbramiento. Se instalar alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de sealizacin en vas de evacuacin y salidas al exterior. La renovacin de aire debe ser natural por medio de ventanas abatibles. reas de recreacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- El espacio para recreo tendr un rea de 3,00 m2 por nio, debe estar diferenciado y ser independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto. La puerta de acceso tendr un ancho de 1,30 m en casos de que albergue a 50 nios o ms. Estarn dotados de juegos infantiles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o peligro para la integridad de los nios. Bateras sanitarias en las edificaciones para centros de atencin infantil.o Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el personal de atencin y los menores. o Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro personas o fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera. o Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la altura de los nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y por separado para cada sexo, con una ducha en cada batera. o Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente, especiales para el aseo de los nios menores de un ao. Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros que lo requieran contarn con reas para cocina, almacenamiento y manipulacin de alimentos con un rea mnima de 7,00 m2, y se sujetarn a las condiciones generales de ventilacin e iluminacin de esta ordenanza.

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Dormitorios en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrn de un espacio o varios donde la altura mnima sea de 2,60 m, y una superficie de 1,5 m2 por nio, donde se distribuya el mobiliario adecuado; contarn con las mismas caractersticas de iluminacin y ventilacin de las salas educativas.

Servicio mdico en las edificaciones para centros de atencin infantil.- En todo centro infantil existir un rea mnima de 12 m2, para control y atencin mdica de los menores.

4.7. EDIFICACIN PARA RECREACIN Y DEPORTES


Edificaciones para deportes.- Para los efectos de la presente normativa, se considerarn edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de toros, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y los espacios deportivos que formen parte de otros establecimientos. Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.o Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de albailera o por obras que eviten el desmoronamiento. o Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones: La altura mxima ser de 0,45 m. La profundidad mnima ser de 0,70 m. Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo establecido en salas de espectculos. Si los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo ser de 3,00 m. El ancho mnimo por espectador ser de 0,60 m. Se garantizar un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con pendientes no menores al 2%. Desde cualquier punto del gradero debe existir una perfecta visibilidad para los espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la seccin salas de
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espectculos. En caso de utilizar madera en los graderos, stos debern ser de madera "dura" tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El espesor de cada tabln ser el que resulte del clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,05 m. Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyarse en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor de 10 mm. En caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 50 mm. En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura deber existir una conexin de dos pernos enroscados. Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o butacas. Cada 10 filas se colocarn pasillos paralelos a los graderos, y su ancho no ser menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas. Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso. Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima butaca o asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada. La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas segregadas de pblico, y la obstruccin de la salida.

o Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima de 2,05 m.; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo dos boleteras. Bateras sanitarias en edificaciones para deportes.- Se sujetarn a las siguientes especificaciones: o Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la

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o o o o o

puerta abierta. Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro, urinarios y 2 lavabos para hombres. Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y lavabo para mujeres. En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua purificada. Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas otros participantes del espectculo, independientes para ambos sexos. Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en este Anexo.

3 1 y y

Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.o Contar con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios en un rea mnima de 36 m2. o Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80 m. como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso de ambulancias. Piscinas.- La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas y privadas se regir por las normas de esta ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes que contempla el "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Pblica. Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies, implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios, avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga, uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua. Caractersticas de las piscinas.o Las piscinas se construirn de hormign o de otro material impermeable y resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al igual que el fondo con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza. El

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o o

revestimiento o enlucido de las piscinas deber presentar una superficie pulida de fcil limpieza y de color claro, el mismo que no podr presentar grietas ni hendiduras. Las uniones entre los paramentos, y entre stos y el fondo, sern redondeadas con un radio mnimo de 0,10 m. La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 m. y 1,50 m. en la parte ms baja, y de 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total de una piscina deber tener una profundidad menor a 1.50 m. La parte profunda deber extenderse por lo menos de 3.00 m. a 3.50 m. ms atrs del trampoln. Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente, admitindose declives de 5 y 6 %. Las piscinas tendrn asidero en todo su contorno, recomendndose para ello las canaleras de rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista no toquen el fondo. En cada una de las esquinas se construir una escalera, que puede ser de tubo galvanizado de 1 1/2 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes. En ningn caso, la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23,00 m.

Vestuarios en piscinas.o Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive hacia los desages. o Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de separacin terminarn a 0,20 m. antes del suelo. o Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo nmero corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la piscina en su carga mxima. Bateras sanitarias en piscinas.o Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a los vestuarios, y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y espectadores y,
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en ambos casos, separados para hombres y mujeres. o El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del Cuadro No. 25
Cuadro N 25 Proporcin de las piezas sanitarias en piscinas # de Piezas Sanitarias Hombres Mujeres

1 inodoro por cada 1 lavamanos por cada 1 ducha por cada 1 urinario por cada

60 60 30 60

40 60 30

o Se instalarn, adems, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida, de acuerdo a lo establecido en esta ordenanza. Lavapis en piscinas.o Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies. Tendr las dimensiones mnimas de 3,00 x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,20 m. o Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro. Circulacin perimetral a la piscina.- Rodeando a la piscina o al lavapies, se construir un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie spera o antideslizante. Capacidad de una piscina.o La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma. o La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de ese tipo de desinfeccin.

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o La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo del tabln o plataforma de lanzamientos. Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima del 2. Piscinas intermitentes.- Se prohbe la construccin de piscinas intermitentes o de renovacin peridica, salvo el caso que su renovacin se justificara plenamente. Trampolines.o Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrn las siguientes profundidades mnimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:
Cuadro N 26 Elevacin de plataformas para trampolines en piscinas Elevacin de la Plataforma (metros) Profundidad de la Piscina (metros)

0.30 0.90 1.50 2.10 3.00

1.80 2.40 2.70 3.30 3.60

o Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua. Los trampolines y plataformas estarn ubicados a una distancia mnima de 2.50 m. de las paredes laterales de la pileta. El extremo de los trampolines o plataformas deber sobresalir 1.50 m. como mnimo del borde de la piscina, y por lo menos 0,75 m. de la plataforma o trampoln inmediato inferior. Por encima de los trampolines o plataformas existir un espacio libre no inferior a

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4,00 m. Las plataformas estarn protegidas por una baranda en sus partes laterales y posteriores. o No se permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los tres metros en las piscinas pblicas, salvo que estn diseadas para competencias. Entradas y evacuacin de agua en piscina.- Las piscinas tendrn cuatro entradas de agua localizadas en la parte menos profunda de la piscina, y su dimensin no podr ser inferior a 75 mm. de dimetro. La canalizacin para el escurrimiento del agua estar dimensionada, de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas. Estas salidas estarn localizadas en la parte ms profunda de la piscina. En todo caso, su dimetro no podr ser inferior a 100 mm. Iluminacin artificial de piscinas.- La iluminacin artificial de las piscinas observar las siguientes condiciones: o Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux. o Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz. o Cuando se trata de iluminacin subacutica, se observar una intensidad de iluminacin comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina. Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplir con lo establecido para permitir libre acceso y circulacin de personas con capacidad o movilidad reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas. Se considerarn adems los siguientes aspectos: vestuarios y aseos adecuados con las siguientes dimensiones mnimas: 2 m. x 2 m., acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado. Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.o Las piscinas dispondrn de un nmero de grifos para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc. o La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida, para piscinas pequeas o grandes, y debern estar equipadas con indicadores de

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carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin debe estar precedida de un proceso de coagulacin. Recirculacin del volumen de agua en piscinas.- Las piscinas contarn con maquinaria y equipos que permitan recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera:
Cuadro N 27 Recirculacin de agua en piscinas rea de Piscina Perodo de renovacin diario N de recirculacin

Superior a 50 m2 Inferior a 50 m2

8 horas 6 horas

3 4

Equipo de emergencia en piscinas.- Toda piscina contar con el siguiente equipo mnimo de emergencia: Cuerdas y boyas, botiqun y equipo de primeros auxilios y varas de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.

4.8. EDIFICACIN PARA CULTO


Edificaciones para culto.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de esta Seccin, cumplirn con todas las disposiciones especificadas para salas de espectculos, y las siguientes condiciones: o El rea de la sala se calcular a razn de un metro cuadrado por cada dos personas. o El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m3. de aire por persona. o La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo raso, no ser menor a 3,00 m. libres. o Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las disposiciones de la presente normativa que les sean aplicables.

4.9. EDIFICACIN PARA SERVICIOS FUNERARIOS

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Edificaciones para servicios funerarios.o Todos los locales para servicios funerarios tendrn ventilacin mnima equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en reas ubicadas en subsuelos, siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se debe recurrir a ventilacin mecnica que incluya un proceso de purificacin de aire antes de su salida al exterior. o Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin conforme la norma general correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no existan ventanas al exterior, se debe contar con iluminacin artificial y estarn dotados de ventilacin mecnica. o Todo espacio para inhumacin de cadveres humanos que se ubique en suelo urbano, contar con superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y funcionamiento. o Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15% para enterrar gratuitamente a personal indigentes. o Las intervenciones en los cementerios existentes debern sujetarse a las condiciones establecidas, y contarn con el informe favorable de la Administracin Zonal correspondiente, previo a su registro y aprobacin. o Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarn con licencia ambiental emitida por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, segn corresponda. Caractersticas de las funerarias.- Las funerarias observarn las siguientes caractersticas: o Accesibilidad vehicular sin conflictos. o Accesibilidad por una va colectora o local. o Las salas para preparacin de los difuntos no tendrn vista a los otros locales. Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80 m., que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.

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Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas: o Zona Administrativa que contar con: Gerencia: 6 m2 de rea utilizable construida; el lado mnimo ser de 2 m. Secretara - espera: 18.00 m2 de rea utilizable construida. Servicios sanitarios: 2.40 m2 de rea utilizable construida. o Zona de comercializacin con: Venta de cofres: 16 m2 de rea utilizable de construccin, con un lado mnimo de 3 m. Bodega: 7.80 m2 de rea utilizable de construccin. Venta de flores: 7.80 m2 de rea utilizable de construccin. o Zona de velacin y afines con: Sala de velacin: 60 m2 de rea utilizable de construccin; la altura mnima ser de 3.50 m. Sala de descanso: 9.60 m2 de rea utilizable deconstruccin. Sala de preparacin del cadver (en caso de no existir la sala tanatoprxica): 9 m2 de rea utilizable de construccin; el lado mnimo ser de 3 m. Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos para cementerios y criptas en el siguiente acpite (Cementerios). o Zona de servicios con: Espacio para cafetera Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m2 por cada 60,00 m2 de rea de construccin de sala de velacin. Se considerar adems lo establecido en las normas generales para bateras sanitarias. Capilla, que se sujetar a la normativa de edificaciones para culto.

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4.10. EDIFICACIN PARA CEMENTERIOS


Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.o A ms de las normas de este Anexo los cementerios y funerarias se regirn por lo establecido en el Reglamento de Funerarias y Cementerios, publicado en el Registro Oficial No. 597 del 17 de julio de 1974. o Los cementerios observarn un retiro mnimo de 10.00 m. en sus costados, el que puede utilizarse con vas perimetrales. o Contemplarn el 60% del rea para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz y alcantarillado. o Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales porosos, y el nivel fretico debe estar como mnimo a 2.50 m. de profundidad. o Estarn localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en las vertientes opuestas a la topografa urbana, cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento y dichas reas no sean lavadas por aguas lluvias, que escurran a los cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de las ciudades. o Las circulaciones en cementerios tendrn las siguientes secciones: Circulaciones interiores en mausoleos familiares: 1,80 m. Circulaciones entre tumbas: 1,80 m. Circulaciones entre columbarios: 1,80 m. Circulaciones entre nichos de inhumacin: 2,60 m. Circulacin entre sectores: 2,60 m. Circulacin entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino. 1,20 m. Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional 8,00 m. (5 de calzada y 1,5 de veredas a cada lado).

o Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 m. de ancho. o Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes) utilizarn materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn las secciones ya existentes. o La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no
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exceder de 180 m. o Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana. Espacios por zonas y dimensiones en cementerios y parques cementerios o camposantos.- Los cementerios contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas: o Zona administrativa que contar con: Gerencia: 6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2 m. Archivo: 6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2 m. Secretara - espera: 18,00 m2 de rea de construccin. Servicios sanitarios: 2,40 m2 de rea de construccin.

o Zona de inhumacin que contar con: Nichos destinados a inhumacin: Adultos: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 2.10 m. de profundidad (medidas internas). Nios: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 1.60 m. de profundidad (medidas internas). Nichos para exhumacin: Ancho de 0.70 m. x 0.65 m. de alto y 0.70 m. de profundidad. Los nichos se taparn inmediatamente despus de la inhumacin con un doble tabique de hormign. Los espacios destinados a nichos y criptas contarn con circulaciones que permitan el giro de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2.60 m. de ancho. Columbarios: Ancho de 0,40 m. x 0,40 m. de alto y 0,40 m. de profundidad. Tumbas o fosas:

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Las inhumaciones podrn realizarse con una profundidad de 2.00 m. libres desde el borde superior del atad hasta el nivel del suelo cuando el enterramiento se realiza directamente en tierra, con un espaciamiento de 1.50 m. entre unas y otras; y con la posibilidad de enterrar dos cofres (uno sobre otro) en la misma tumba. Las tumbas prefabricadas en hormign armado, con una tapa sellada hermticamente, podrn encontrarse a 0.40 m. por debajo del nivel del suelo. Para estas tumbas se contar con dos tuberas: la una conjunta para descenso de lquidos y la otra individual para ventilacin de gases al exterior. Podrn colocarse los atades uno sobre otro separados con planchas de hormign selladas hermticamente. Las tumbas tendrn una fuente recolectora de lquidos, de una profundidad de 0,25 m. libres, fundida en la cimentacin. La misma contendr una combinacin de materiales denominada SEPIOLITA, conformada por carbn, cal, cementina, en capas de 0,05 m. cada una. Osarios: Ancho de 2.00 m. x 2.00 m. y 10.00 m. de profundidad. Fosas comunes: El rea destinada a fosas comunes contempla un 5% del rea total del terreno, dispuesta con una capa impermeable y un pozo de hormign, para tratar los lquidos y las materias en descomposicin. Equipamiento para tanatopraxis, que comprende: Sala tanatoprxica: 30,00 m2. de rea utilizable, con 5 m. de lado mnimo. Lavabo, mesa para tanatopraxis. Horno incinerador de materias orgnicas y sintticas. Vestidor y servicios sanitarios. Espacio para depsito de deshechos metlicos y de maderas. Antesala de la sala de exhumaciones: 9,00 m2. de rea utilizable. o Zona de servicios con: Bateras Sanitarias y Bodegas: 27 m2 de rea utilizable.
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Servicios sanitarios para personas con capacidad o movilidad reducida. o Zona para empleados con: Bateras sanitarias: 27.00 m2 de rea utilizable Vestidores y duchas: 27.00 m2 de rea utilizable rea de lavado y desinfeccin de las prendas utilizadas: 12.00 m2 de rea utilizable o Zona de comercializacin con: Venta de cofres: 16 m2 de rea utilizable, con un lado mnimo de 3,00 m. Venta de flores: 7,80 m2. Venta de lpidas: 7,80 m2.

Cementerios existentes.- El equipamiento funerario existente, sujeto a rehabilitacin o ampliacin, contar con los mismos requerimientos establecidos para la construccin de nuevos.

4.11. EDIFICACIN PARA TRANSPORTE


Alcance.o Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir con las normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con la finalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de manera efectiva al medio fsico en espacios pblicos privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN 439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte 1). o En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos establecidos en los Arts. 61 y 64.

4.12. EDIFICACIN PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

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Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios destinados a comercios, centros comerciales, as como los locales comerciales que formen parte de edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirn con las normas generales de esta normativa y con las disposiciones detalladas en los artculos siguientes de este pargrafo.
Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.Cuadro No. 28

Altura mnima Anchos mnimos de acceso Comunicacin entre ambientes Bateras Sanitarias

Comercios

2,05 m 0,90 m 0,90 m 0,80 m y 0,90 m

Oficinas

2.05 m. 0,90 m 0,80 m 0,80 m

Ventilacin en comercios.o La ventilacin de espacios comerciales como tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc., podr efectuarse por vanos hacia las vas pblicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital, por la cual deber circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser el 8% del rea utilizable de planta del local. o Los locales comerciales que tengan acceso por galeras comerciales cubiertas y que no dispongan de ventilacin directa al exterior, se ventilarn por ductos o por medios mecnicos, cumpliendo con lo establecido en esta normativa. o Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases, vapores, olores ofensivos caractersticos), emisiones gaseosas de combustin, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas. Ventilacin por medio de ductos en comercios.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras dependencias similares en edificios comerciales, podrn ventilarse mediante ductos. En alturas menores a 9 m., los ductos tendrn un rea no menor a 0,04 m2., con un lado mnimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el dueto tendr como mnimo 0,20 m2 y una altura mxima de 12 m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0.60 m., con un rea no inferior a 0.36 m2 libre de instalaciones. Ventilacin mecnica en comercios.-

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o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. o Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin. o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos: Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona. Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente. Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica. Locales comerciales de productos alimenticios.o Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a ms de cumplir con las normas pertinentes de la Normativa, se sujetarn a los siguientes requisitos: Sern independientes de todo local destinado a la habitacin. Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables. Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos alimenticios estarn dotados de mallas o rejillas de metal que aslen tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos. Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero. Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha. Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico. Bateras sanitarias en comercios y oficinas.o Para la dotacin de bateras sanitarias en oficinas, se considerar la siguiente relacin: Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m2.

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de rea til de oficinas. Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente manera: el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el nmero de piezas sanitarias requeridas, sean stas inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarn en una proporcin de 50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso de oficinas de menos de 200 m2 instalar una media batera mixta con urinario. En edificios de oficinas se dispondr de bateras sanitarias separadas para hombres y mujeres, de uso pblico, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos, para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deber tener condiciones para personas con capacidad reducida segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000. o Para la dotacin de servicios sanitarios en comercios y se considerarn las siguientes relaciones: Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de uso privado. Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000 m2 de rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2 de rea utilizable, distribuidos para hombres y mujeres. Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a 5000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern resueltos con bateras sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas para hombres y mujeres, a travs de la siguiente norma: 1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%. 2 lavabos por cada cinco inodoros. 2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario de nios por cada dos de adultos. Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres. Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles. Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.

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o Para el caso de edificaciones con usos mixtos, el nmero de bateras sanitarias se determinar considerando a cada uso en forma individual. o En los comercios agrupados o no en general, mayores a 5.000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern equipados con bateras sanitarias de uso pblico para hombres y mujeres por cada 5.000 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%, aplicando la siguiente norma: Para hombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario para nios. Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos. Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres. Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles. En toda batera sanitaria se considerar una batera sanitaria adicional para personas con capacidad y movilidad reducida. o En bodegas comerciales se incluir una batera sanitaria. Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas.- En comercios y oficinas, las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de 0,50 m. del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, se sealarn o protegern adecuadamente para evitar accidentes. No podrn colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de vestbulos y circulaciones. Servicio mdico de emergencia en comercios.-Todo comercio con rea utilizable de ms de 1.000 m2., tendr un local destinado a servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un rea mnima de 36 m2. Cajeros automticos en comercios.- Los cajeros automticos se podrn ubicar en reas especficas internas de una edificacin o como fachada al espacio pblico, en cuyo caso el elemento cajero no podr utilizar el espacio pblico. Todo cajero automtico contar con cmaras de video, cuyo monitor estar accesible al guardia de seguridad de

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la edificacin.

4.12. EDIFICACIN PARA CENTROS DE DIVERSIN


Edificaciones para centros de diversin.o Los edificios destinados a centros de diversin se clasifican en los siguientes grupos: Primer grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios. Segundo grupo: Capacidad entre 500 y 999 usuarios. Tercer grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios. Cuarto grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios. Quinto grupo: Capacidad menor a 50 usuarios. o Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de espectculos de la presente normativa. o Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes disposiciones: Dispondrn de ventilacin natural y directa al exterior; cuando no se pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de forma que no afecten a la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar. Aislamiento acstico con materiales resistentes al fuego, para evitar la propagacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin segn lo establecido en la Ordenanza No. 213 de Medio Ambiente. Las emisiones de procesos y de combustin no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas. Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos y dispondrn de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y de inodoro y lavamanos para mujeres; debiendo instalarse por lo menos un bebedero con agua purificada. Cumplirn con las normas correspondientes de proteccin contra incendios

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de la presente normativa y con las que el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito exija en el caso.

4.14. EDIFICACIN PARA ALOJAMIENTO


Edificaciones para alojamiento.o Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje temporal no permanente, con o sin alimentacin y servicios bsicos o complementarios, mediante un contrato de hospedaje. o El tipo de establecimiento ser determinado de acuerdo a las disposiciones de la Ley y el Reglamento General de Aplicacin de la Ley de Turismo, las establecidas por la Direccin Metropolitana de Ambiente y las contenidas en esta ordenanza. o Los hoteles se califican de la siguiente manera: 5 estrellas: Lujo 4 estrellas: Primera categora 3 estrellas: Segunda categora 2 estrellas: Tercera categora 1 estrella: Cuarta categora

o Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con habitaciones, debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea pertinente. Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento.o Todas las edificaciones de alojamiento contarn con un vestbulo, cuya superficie estar en relacin tcnica con la capacidad receptiva de los establecimientos; sern suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones y tendrn un adecuado control que garantice la seguridad de turistas y clientes. o En el vestbulo se encontrarn, segn la clasificacin del establecimiento hotelero, los siguientes servicios:

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Para establecimientos hoteleros de 5, 4 y 3 estrellas se diferenciar la recepcin de la conserjera; se ubicarn cabinas telefnicas, una por cada 40 habitaciones o fraccin; bateras sanitarias generales, independientes para hombres y mujeres. El resto de establecimientos hoteleros contarn con los siguientes servicios mnimos: recepcin, telfono pblico y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres. Corredores en edificaciones para alojamiento.o El ancho mnimo de los corredores en establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m.; en los de categora primera de 1,50 m.; en los de segunda categora, mnimo 1,20 m.; y, en los de tercera y cuarta, 1,20 m. En edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor o 20 dormitorios, el ancho mnimo ser de 1,20 m. o Cumplirn adems con los requisitos pertinentes estipulados en las normas generales para circulaciones y proteccin contra incendios, respectivamente. Escaleras en edificaciones para alojamiento.o La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las plantas de utilizacin de los clientes y se colocar en cada planta el nmero de piso al que corresponde. o El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel: En los establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m. y lujo el ancho mnimo ser de 1,80 m. En los de categora primera de 1,50 m. como mnimo. Para los de segunda y tercera categora, mnimo 1,20 m. Para los de cuarta categora, 1,20 m. en todas las plantas. Se observar adems lo dispuesto en las normas generales y proteccin contra incendios respectivamente. Ascensores en edificaciones para alojamiento.o La instalacin de ascensores depender de la clasificacin del establecimiento.

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o En establecimientos hoteleros de lujo, con ms de 200 habitaciones, se requieren mnimo cuatro ascensores; en los con ms de 100 habitaciones se contar con no menos de dos ascensores. o Se instalarn obligatoriamente los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categora cuenten con ms de tres pisos altos. o En los de segunda, tercera y cuarta categora, con ms de cuatro pisos altos se instalar un ascensor. o La instalacin de ascensores, adems de sujetarse a las disposiciones generales, evitar ruidos o vibraciones producidos tanto por la maquinaria como por el deslizamiento de las cabinas sobre las guas, formando una unidad independiente del resto de la estructura. Dormitorios en edificaciones para alojamiento.o El rea mnima para dormitorio contendr espacio para una cama matrimonial de 1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0,80 m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mnimo de 1,00 m2 con un ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m. o Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una distancia mnima al paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de mnimo 0,20 a cada lado, y dispondr adems de ducha de mano (tipo telfono). Tendr adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no ser inferior a 0,80 m. En habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos contarn con servicio de agua caliente. Cocina en edificaciones para alojamiento.- Dispondrn de los elementos principales, que estarn en proporcin a la capacidad del establecimiento: o Los establecimientos hoteleros de lujo y primera categora contarn con oficina, almacn, bodega con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro, con cmaras para carne y pescado, independientes; mesa caliente y fregadero. La mnima rea de cocina ser el equivalente al 80 y 70% del rea de comedor y de cocina fra. o Adems de la cocina principal, existirn cocinas similares para la cafetera, el grill, etc., segn las caractersticas de servicios del establecimiento. o Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de office, almacn, bodegas, despensas, cmara frigorfica, con reas totales equivalentes a
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por lo menos el 60% de los comedores. o Los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente del 60% de la del comedor. Comedores en edificaciones para alojamiento.o El comedor tendr ventilacin al exterior o contar con dispositivos para la renovacin del aire y dispondr, en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados. o Los requerimientos de rea para comedor dependern de la categora del establecimiento: Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea mnima de 2,50 y 2,25 m2 por habitacin. Para los de primera categora 2, m2 por cada habitacin. Para los de segunda categora, 1,80 m2 por habitacin. Para los de tercera categora, 1,60 m2 por habitacin. Para los de cuarta categora, 1,10 m2 por habitacin. Bares.- Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualquiera que sea la categora de stos, debern: o Estar aislados o insonorizados, con materiales resistentes al fuego, cuando en los mismos se ofrezca a la clientela msica de baile o concierto. o En los establecimientos de lujo y primera categora, en los que el bar debe ser independiente, ste podr instalarse en una de las reas sociales, pero en tal caso, la parte reservada para el mismo, estar claramente diferenciada del resto, y su superficie no ser contabilizada en el rea mnima exigida a esos espacios. Locales comerciales en edificaciones de alojamiento.- Podrn instalarse tiendas o locales comerciales en los vestbulos de los hoteles, siempre que no se obstruya el paso, cuando se cumpla con las dimensiones mnimas de circulaciones interiores; y que la instalacin de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categora general del establecimiento.

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Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento.o Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarn precedidos de un vestbulo o lobby de recepcin con guardarropas y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres. o La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,20 m2 por persona y, no se contabiliza en la mnima exigida para las reas sociales de uso general. Bateras sanitarias en edificaciones para alojamiento.o En los establecimientos clasificados en las categoras gran lujo y de lujo, primera superior y turista, y segunda, las bateras sanitarias colectivas tanto de hombres como de mujeres, tendrn puerta de entrada independiente, con un pequeo vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso de los mismos. o Se instalarn bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunin. o Se instalar adems una batera sanitaria para uso de personas con capacidad y movilidad reducida, segn lo especificado en el Art. 47 de esta ordenanza, en todas las categoras. o Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya calidad guardar relacin con la categora del establecimiento. Previsin de reserva de agua en edificaciones para alojamiento.o Se dispondr de una reserva de agua que permita un suministro mnimo de 200, 150 y 100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo, lujo, primera superior y turista y segunda categora respectivamente, y de 75 litros, en los dems. o Al menos un 20% del citado suministro ser de agua caliente, a una temperatura mnima de 55 grados centgrados. Generador de energa elctrica de emergencia en edificaciones para alojamiento.- En los establecimientos de gran lujo y de lujo se contar con una planta propia de fuerza elctrica y energa capaz de dar servicio a todas y cada una de las

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dependencias; en los de primera superior y turista y segunda categora, existir tambin una planta de fuerza y energa elctrica capaz de suministrar servicios bsicos a las reas sociales. Dichas reas de mquinas y generador elctrico debern estar insonorizadas y cumplirn con las disposiciones y las normas nacionales y distritales. Tratamiento y eliminacin de basura en edificaciones para alojamiento.- El almacenamiento de basura para posterior retirada por un servicio de recoleccin, se realizar en un contenedor ubicado fuera de la vista y exenta de olores. En ningn caso ser menor a 2 m2. con un lado mnimo de 1 m. El volumen de los contenedores, que determinar el tamao del sitio, se calcular a razn de 0.02 m3 por habitacin.

4.15. EDIFICACIN PARA MECNICAS Y SIMILARES


Caractersticas de las edificaciones para mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites y vulcanizadoras.o Cumplirn con las siguientes normas mnimas: En ningn caso se podr utilizar el espacio pblico para actividades vinculadas con mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites, vulcanizadoras y similares. Sern enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acstico en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran. En el rea de trabajo, el piso ser de hormign o similar y puede ser recubierto de material cermico de alto trfico antideslizante. Las reas de trabajo sern cubiertas, tendrn una capacidad mnima para tres vehculos y dispondrn de un eficiente sistema de evacuacin de aguas lluvias. El piso estar provisto de las suficientes rejillas de desage para la perfecta evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser sedimentada y conducida a cajas separadoras de grasas antes de ser descargada a los colectores de alcantarillado. Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern revestidas con materiales impermeables hasta una altura mnima de 1,80 m. Los cerramientos sern de mampostera slida con una altura no menor de 2,50 m. ni mayor de 3,50 m.

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La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m. Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes: Lavadoras: 30 m2 de rea de trabajo. Lubricadoras: 30 m2 de rea de trabajo. Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo. Mecnica automotriz Semi - pesada: 30 m2 por vehculo. Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo. Taller automotriz: 50 m2 de rea de trabajo. Mecnica general: 50 m2 de rea de trabajo. Electricidad automotriz: 50 m2 de rea de trabajo. Vidriera automotriz: 50 m2 de rea de trabajo. Mecnica de motos: 50 m2 de rea de trabajo. Pintura automotriz: 50 m2 de rea de trabajo. Chapistera: 50 m2 de rea de trabajo. Mecnica elctrica: 15 m2 de rea de trabajo. Fibra de vidrio: 15 m2 de rea de trabajo. Refrigeracin automotriz: 15 m2 de rea de trabajo. Mecnica de bicicletas: 15 m2 de rea de trabajo. Mecnica de precisin industrial: 15 m2 de rea de trabajo. o Las reas mnimas para locales destinados a cambios de aceite y vulcanizadoras sern: Cambios de aceite: De 20 a 50 m2 de rea utilizable de local Vulcanizadoras artesanal: De 20 a 50 m2 de rea utilizable de local Vulcanizadora industrial: Mayor a 50 m2 de rea utilizable de local o Contarn con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, media batera sanitaria y lavamanos independiente. o Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite cumplirn, adems, en lo pertinente, lo especificado en los Arts. 282 y 283 de la presente normativa.

4.16. EDIFICACIN PARA GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES

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Caractersticas de las edificaciones para estaciones de servicios, gasolineras y depsitos de combustibles.o Los establecimientos autorizados a operar en el pas en la comercializacin de derivados del petrleo, que tengan como objeto el almacenamiento, llenado, trasiego, y envo o entrega a distribuidores, sern construidos y adecuados de conformidad con la correspondiente legislacin de hidrocarburos, el Reglamento Ambiental de Operaciones hidrocarburferas en el Ecuador (Decreto 1215 - R.O. 265 - 13/2/2000) y la presente normativa municipal. o Clasificacin de los establecimientos: Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados del petrleo a travs de surtidores. Estaciones de servicio: Establecimientos que adems de incluir una gasolinera presten uno o ms de los siguientes servicios: lavado, engrasado, provisin y cambio de aceites, afinamiento de motores, alineacin y balanceo, vulcanizacin en fro, venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos o cualquier otra actividad comercial o de servicio que se preste a los automovilistas, sin que interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento. Depsitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de servicio aislados y para uso privado o institucional que funcionarn en locales internos, con prohibicin expresa de extender dichos servicios al pblico. o Condiciones del Terreno: Los terrenos situados en zonas urbanas y suburbanas propuestos para la instalacin de gasolineras o estaciones de servicio cumplirn con las siguientes condiciones: En reas urbanas: Gasolineras: o Frente mnimo del terreno: 30 m. o rea mnima del terreno: 750 m2

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Estaciones de servicio: o Frente mnimo del terreno: 30 m. o rea mnima del terreno: 1000 m2 Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente a vas arteriales principales, requerirn carriles de desaceleracin y aceleracin, exceptuando al interior de las reas urbanas consolidadas. En zonas suburbanas: Gasolineras: o Frente mnimo: 50 m. o Fondo mnimo: 30 m. o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS. Estaciones de servicio o Frente mnimo: 50 m. o Fondo mnimo: 40 m. o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS. Distancias mnimas de localizacin de gasolineras y estaciones de servicio.o En el Distrito Metropolitano de Quito, la distancia a partir de la cual se localizarn las gasolineras y estaciones de servicio se medir desde los linderos ms prximos de los lotes respectivos. Existir una distancia mnima de 200 m. entre gasolineras; A 200 m. de edificios en construccin o proyectos aprobados por la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, destinados para el uso de los siguientes establecimientos: todos los educativos y hospitalarios: los equipamientos consolidados de servicios sociales siguientes: orfanatos, asilos

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de ancianos, residencias de discapacitados, centros de proteccin de menores; casas de cultura, salas de cine, auditorios y centros de culto mayores a 500 puestos; A 100 m. de estaciones o subestaciones elctricas, o de lneas areas de alta tensin; A 500 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos, y cualquier otra tubera de transporte de petrleo crudo o derivados; A 150 m. a partir del inicio - trmino de la rampa de los intercambiadores de trfico que se resuelven en 2 o ms niveles y de tneles vehiculares: igual distancia del eje de cruce o empalme entre las vas urbanas arteriales y expresas o de una va con autopistas y carreteras; A 100 m. hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de las curvas horizontales y verticales), en vas expresas urbanas y en las zonas suburbanas; A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de trfico; A 1000 m. a la redonda de plantas envasadoras y a 500 m. de centros de acopio de gas licuado de petrleo (GLP) autorizados por la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito; A 1000 m. de distancia de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos dentro del cono de aproximacin, y no se podrn ubicar dentro de las franjas de seguridad este y oeste en 400 m. de ancho, medidos desde el eje de la pista principal hasta la interseccin con el cono de aproximacin, en las cabeceras norte y sur, segn la graficacin en el plano de zonificacin del Rgimen Metropolitano del Suelo vigente; Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro del permetro del Centro Histrico, con excepcin de la Terminal de Transporte Terrestre; Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras en las vas locales menores a 15 m. de ancho, de conformidad con el cuadro No. 1 de Especificaciones Mnimas de Vas Urbanas y Suburbanas del Rgimen del Suelo del Distrito Metropolitano, constantes en el Cdigo Municipal.

o Para establecimientos nuevos relacionados con los literales b) y h) de este artculo, se aplicarn las normas de distancia en forma recproca.

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o Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo, se demostrarn en un plano de ubicacin a escala 1:1000. Circulaciones y accesos en gasolineras y estaciones de servicio.- observarn las siguientes disposiciones: o La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15,00 m. en vas arteriales y colectoras. o En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas sern de 5,00 m. como mnimo y 8,00 m. como mximo. En las vas arteriales principales exceptuando las ubicadas en las reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos ser, como mnimo, de 12,00 m. y mximo de quince 15,00 m., en observacin a la seguridad por desaceleracin y aceleracin de los mismos. Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras. o El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor a (45) cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera. o Toda estacin de servicio o gasolinera, no podr tener sobre la misma calle ms de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos debern construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Informe de Regulacin Metropolitana (IRM), a excepcin del espacio destinado a ingreso y salida de vehculos, en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista, con una pendiente mxima de (10%) diez por ciento en los tramos de unin de ambas aceras. o El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o gasolineras ser de 12,00 m. para vehculos de carga o autobuses, y de 6,00 m. para los dems vehculos. o Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12,00 m. no podrn prestar servicios a vehculos de carga y autobuses, y estn obligados a colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido. o Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m. de altura mnima, ubicado fuera de la va a 3,00 m. del borde de la superficie de rodadura. o En los casos en los que una gasolinera o estacin de servicios se vaya a construir sobre rellenos, stos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la

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tcnica en esta materia, para lo cual se requerir de un estudio de suelos que se presentar para el permiso de construccin. o La capa de rodadura podr ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. El adoqun de piedra o de hormign ser permitido, excepto en la zona de expendio alrededor de las islas de surtidores. Deber tener una pendiente positiva mnima de 1% desde la lnea de fbrica, para evitar posibles inundaciones. o En las gasolineras y estaciones de servicio se colocarn avisos de advertencia y sealizaciones en lugares visibles, tantos como fueren necesarios. o El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio, slo podrn operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no impidan el despacho normal de los combustibles y de atencin a los usuarios. Isla de surtidores.o En las islas de surtidores se observarn las siguientes disposiciones: Los surtidores se instalarn sobre isletas de proteccin, con una altura mnima de 0,15 m., y estarn protegidos contra los impactos que puedan ocasionar los usuarios de las estaciones de servicio o gasolineras; Se situarn a una distancia mnima de 6 m., contados a partir de la lnea de fbrica, y a 10 m. de los linderos del terreno; Se situarn a una distancia mnima de 6 m. de la zona de administracin, y a 3 m. del rea para tanques; Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre ellas ser de 6 m. y de 8 m. para islas de diferente alineacin o paralelas; y, Los establecimientos que deseen instalar servicios adicionales de lavado de vehculos, lubricacin y vulcanizacin, ubicarn los servicios conservando las distancias mnimas dispuestas en los artculos anteriores, prevaleciendo las normas de diseo de gasolineras. De preferencia, estos servicios formarn un cuerpo diferente al de la gasolinera. o Cada isla tendr una cubierta cuya altura no ser menor a 4,20 m., medidos desde la superficie de rodamiento, la misma que tendr la extensin necesaria que permita cubrir a los surtidores y los vehculos que se estacionen para proveerse de combustible. La isla con su cubierta ser considerada como rea construida y

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ser parte del coeficiente de ocupacin de suelo (COS). Tanques de almacenamiento en gasolineras y estaciones de servicio.- Sin perjuicio de lo sealado en el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador, el diseo y construccin de los tanques de almacenamiento de combustibles se sujetar a las siguientes normas: o Los tanques sern subterrneos, podrn ser de fibra de vidrio o planchas metlicas y estarn debidamente protegidos contra la corrosin. Su diseo tomar en consideracin los esfuerzos a que estn sometidos, tanto por la presin del suelo, como de las sobrecargas que deben soportar. Las planchas de los tanques tendrn un espesor mnimo de 4 mm. para tanques de hasta cinco mil galones; y de 6 mm. para tanques de entre cinco y diez mil galones. Sern enterrados a una profundidad mnima de 1 m. Las excavaciones sern rellenadas con material inerte, como arena. El dimetro mnimo para entrada de revisin interior ser de sesenta centmetros; o No se permite la instalacin de tanques bajo calzadas, ni en los subsuelos de edificios; o El borde superior de los tanques quedar a no menos de 0.30 m. del nivel de piso terminado y a no menos de 0.90 m. cuando exista posibilidad de trnsito vehicular; o Si el caso lo requiere, de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos, los tanques sern ubicados dentro de una caja formada por muros de contencin de mampostera impermeabilizada que evite la penetracin de aguas y evite el volcamiento de tierras; o Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda sern llenadas con arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0.50 m. del suelo; o La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6 m. como mnimo y podr ocupar los retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse 5 m. de toda clase de edificacin o construccin propia del establecimiento; y, o Todo tanque debe poseer su respectivo dueto de venteo (desfogadero de vapores) con la boca de desfogue a una altura de 4 m. sobre el nivel de piso terminado, y situado en una zona totalmente libre de materiales que puedan originar chispas (instalaciones elctricas, equipos de soldadura, etc.). El remate terminar en forma de T, o codo a 90 grados, y en los orificios irn telas metlicas de cobre o aluminio de 80 a 100 mallas por centmetro cuadrado. El

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extremo donde se une el tanque no ir a ms de 25 mm. introducidos en el mismo. La descarga de los ductos de venteo no estar dentro de ninguna edificacin, ni a una distancia menor de 5 m. a cualquier edificio. Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes caractersticas: o Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma que la distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de cinco metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del establecimiento ser de cinco metros como mnimo; o Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn dotadas de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto; o Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para lo cual se pintarn con los siguientes colores: Azul: Gasolina Extra Blanco: Gasolina Super Amarillo: Diesel 1 y 2; y, o Se instalarn de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso de derrame. Redes de drenaje.- Las redes de drenaje se disearn para proporcionar adecuada evacuacin de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos, y cumplirn con las siguientes normas: o El tamao mnimo de las tuberas subterrneas ser de 100 mm, y la profundidad mnima de enterramiento debe ser de 600 mm, medidos desde la generatriz superior de la tubera; o La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con sifn para evitar la salida de olores y gases; o La red de aguas servidas se conectar a la red pblica municipal, o en su defecto, se asegurar, mediante tratamiento debidamente aprobado previamente por la autoridad competente de la Municipalidad, para un vertido no contaminante; o Las redes de drenaje permitirn separar, por una parte, las aguas contaminadas
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por hidrocarburos o susceptibles de serlo, que se depurarn mediante separador de grasas, y por otra parte, las aguas no contaminadas por estos elementos; y, o Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos, se construirn de tal forma que impidan la salida o acumulacin de gases y sern inalterables, resistentes e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tuberas sern hermticas. Instalaciones mecnicas en gasolineras y estaciones de servicio.o El diseo de las instalaciones mecnicas se realizar de acuerdo a las mejores prcticas de ingeniera, y en estricto cumplimiento de todas las regulaciones, cdigo y normas establecidas por American Petroleum Institute API. USA; ANSI B31.4 "Liquid Petrolcum Transportation Bipine System"; Cdigo ASME. o Sin perjuicio de lo anterior, todas las tuberas y accesorios que formen parte de las instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de combustible, sern de PRF (Poliester reforzado con fibra de vidrio). Instalaciones elctricas en gasolineras y estaciones de servicio.o Las instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, se sujetarn a las siguientes normas: La acometida elctrica ser subterrnea y arrancar desde un poste de la Empresa Elctrica. En ste se colocar un dueto metlico rgido con un dimetro de 10 centmetros y tendr una altura no menor a 6.40m desde el piso, debiendo tener en su parte superior un reversible metlico, y en su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y dimetro, que el dueto en mencin; El tablero de medidores ser slidamente aterrizado por medio de una varilla de cobre, y tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para medicin de activo y reactivo, as tambin para el transformador de desplazamiento; Toda la tubera ser rgido - metlica en acero galvanizado pesado, con cajas de paso a prueba de: tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y subterrnea en el rea de despacho de combustible. Antes de ingresar a la caja de conexiones

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elctricas, tanto en los dispensadores como en los surtidores y las bombas, se usarn sellos a prueba de explosin para evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes mencionada. Se prohibe cualquier tipo de instalacin temporal o improvisada; Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos que llegan al rea de despacho de combustible y de descarga de tanqueros; Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma corriente, switches, interruptores y elementos afines, se ubicarn a una distancia mnima de 5 m. de la descarga de ventilacin, bocas de llenado e islas de surtidores. El interruptor principal de emergencia se instalar en la parte exterior del edifico, protegido por un panel de hierro; Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de acero galvanizado; Los equipos elctricos operarn a una temperatura inferior al punto de inflamacin de vapores que pudiera existir en la atmsfera; Las lmparas utilizadas para iluminacin de las islas de surtidores y los anuncios publicitarios iluminados estarn a un mnimo de 3 m. de distancia de los tubos de ventilacin y bocas de llenado; e, Toda instalacin de despacho de combustibles contar con sistema de puesta a tierra y pararrayos.

o Adems, todas las instalaciones elctricas cumplirn con las normas de CONECEL, de la Empresa Elctrica Quito, del National Electric CODE (USA), y American Petroleum Instituto API (USA). Servicios complementarios en gasolineras y estaciones de servicios.- Todas las gasolineras y estaciones de servicio, a ms de contar con el equipamiento indispensable para el expendio de combustibles, aceites y lubricantes, debern instalar y mantener en permanente operacin los siguientes servicios: o Dos bateras sanitarias para pblico, dispuestas separadamente para hombres y mujeres. En cada una de ellas se contar con el equipo mnimo de un lavamanos, un inodoro y un urinario (este ltimo slo para hombres); o Las bateras sanitarias cumplirn con las condiciones de accesos y dimensiones

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o o o o o o

mnimas para el uso de personas con capacidad reducida; Un vestidor y una batera sanitaria para empleados, compuestos por un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha de agua; Surtidores de agua con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a los radiadores; Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de presin; Telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para uso pblico; Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido; y, En las estaciones de servicio slo se permitir la habitacin del guardin, totalmente construida de material incombustible. Esta debe tener una salida independiente a la va pblica y una distancia no menor de 5 m. de los depsitos de combustibles o materiales inflamables.

Lavado y lubricacin.- El servicio de lavado y lubricacin estar ubicado en una zona que no interfiera con la operacin normal de la gasolinera o estacin de servicio y seguir las siguientes disposiciones: o Las reas de engrasado y pulverizado estarn ubicadas bajo cubierta, cumpliendo con las alturas mnimas normativas y con las condiciones tcnicas exigidas por el servicio, para evitar la emanacin de residuos a la atmsfera; o Los cajones destinados a estos servicios tendrn dimensiones mnimas de 4 m. de ancho por 9 m. de longitud; o Todos los muros estarn recubiertos con material lavable, a una altura mnima de 2,50 m; o Las aguas recolectadas en esta zona pasarn por un sistema eliminador de arenas, grasas y aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalar un sedimentador y trampa de grasas por cada cajn de lavado y engrasado; o Toda el rea para estos servicios ser pavimentada con materiales impermeables y resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarn a las normas establecidas para gasolineras; o Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua; o Los servicios de vulcanizacin se ubicarn a una distancia mnima de 6 m. de los ductos de venteo, bocas de llenado y surtidores; y, o En el caso de adosamiento, contarn con muros de proteccin perimetrales.

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Proteccin ambiental en gasolineras y estaciones de servicio.- Cumplirn con las disposiciones del Ministerio de Ambiente y las ordenanzas vigentes relacionadas con lo ambiental, emitidas por la municipalidad, as como las siguientes: o Se instalarn cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de combustibles en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas lquidas del lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones; o Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadoras que se conectarn a los separadores de hidrocarburos, las mismas que recogern todas las descargas lquidas no domsticas del establecimiento; o Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos o en labores de limpieza y mantenimiento de las instalaciones, sern recolectados en tanques adecuadamente cerrados con tapas, y dispuestos a los respectivos distribuidores de combustibles y lubricantes; o Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier efluente lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio; y, o En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrgenos, compresores, ventiladores, equipos mecnicos, etc.), las reas donde se ubiquen las mismas, sern aisladas acsticamente, para mantenerse por debajo de los lmites mximos permitidos para el sector. Normas de seguridad en gasolineras y estaciones de servicio.- Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirn con las normas de esta normativa referidas a prevencin contra incendios, y las siguientes especificaciones: o Los tanques tendrn una etiqueta de identificacin conteniendo fecha de construccin, constructor, espesor de la plancha y capacidad total; o Junto a los tanques de almacenamiento, se harn pozos de monitoreo de vapor de agua (dependiendo del nivel fretico). Estos pozos sern chequeados peridicamente, por medio de sistemas electrnicos o manuales, para detectar eventuales fugas de tanques o tuberas; o En los puntos de llenado de tanques habr un contenedor para eventuales derrames, con capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para que, en el caso de que esto ocurra, todo el contenido vaya al tanque;
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o Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga, ventilacin y medicin del mismo. Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 Kpa., rayos x, ultra sonido o lquido penetrante. As mismo se anclarn para impedir eventuales empujes verticales del subsuelo a tanques vacos, cuando el nivel fretico se encuentre a menos de 3.50 m. del nivel del terreno; o Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de cualquiera de los tanques de combustibles, el propietario, concesionario o arrendatario, proceder inmediatamente a tomar las medidas necesarias para evitar la peligrosidad del tanque abandonado, llenndolos con una sustancia no inflamable, debiendo notificar a la Direccin de Ambiente sobre la disposicin final de dicho tanque; o Si la interrupcin del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase de reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques; o Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad (vlvulas contra impacto) que cierran el paso de combustible en el caso de algn choque contra el surtidor. Estarn provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema elctrico en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto, cada conexin del surtidor dispondr de una vlvula de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centgrados, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberas; o Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la descarga de la electricidad esttica; o Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin; o Las guas, lmpara y equipo elctrico que se usen dentro de las fosas de lubricacin y otros lugares donde pueda haber acumulacin de vapores de gasolina, sern a prueba de explosin y se mantendrn en buen estado; o Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberas, inmediatamente cierre el paso de combustibles y active una alarma en la consola de control; o En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles (gasolina y diesel) se almacenarn en los tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 272 de esta normativa. Se prohbe en los establecimientos de la gasolinera, cualquiera

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o o

o o

que estos fueren, almacenar o conservar combustibles en tambores, tanques movibles o transportables, tarros y otros envases, an cuando stos sean hermticos; El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos, se efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que no sean afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe, ni en el extremo conectado al camin, ni en la boca de llenado de tanques; El transporte de gasolina se har siempre en camiones cisternas debidamente acondicionados y con cada compartimiento precintado. El conductor del camin y otra persona responsable permanecer a cargo de la operacin de trasiego durante todo el tiempo que ella dure, provisto de un extintor del tipo polvo qumico o de otro adecuado para combustibles de petrleo. Los camiones cisternas deben trasegar la gasolina dentro de los linderos del establecimiento, de modo que no interfiera al trfico de peatones y vehculos; Se prohbe el expendio de gasolina en envases sin tapa; En las gasolineras y estaciones de servicio slo podrn almacenarse los accesorios permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente envasados; Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algn vehculo, el derrame debe secarse inmediatamente antes de permitir que el conductor ponga en marcha el vehculo. Los elementos de limpieza que se usen para secar derrames, deben depositarse en un recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo antes posible; Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes compartimientos de los motores (carters), deben almacenarse en cilindros cerrados; los residuos de aceite, combustible residual o deteriorado y ms materiales lquidos o semilquidos de derivados de petrleo, no podrn ser evacuados a travs de las alcantarillas sanitarias o pluviales; Dentro del predio en el cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio, no ser permitido fumar, ni hacer fogatas a menos de cincuenta metros, del surtidor de combustibles, ni el uso de telfonos celulares. Se colocarn avisos visibles a cincuenta metros que indiquen al pblico estas prohibiciones; Se prohbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento en recipientes abiertos; Por ningn motivo se pueden utilizar llamas abiertas para verificaciones

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mecnicas o para alumbrar cualquier sitio de los establecimientos regulados por la presente normativa. Tampoco se podrn utilizar llamas abiertas dentro de los vehculos aparcados o en trnsito en estos establecimientos; y, o Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y manejo de equipos contra incendio. Funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de servicio.- Las gasolineras y estaciones de servicio se sometern a las siguientes normas, a fin de garantizar un adecuado funcionamiento y control: o Mantener en funcionamiento y a la disposicin de los usuarios, al menos el sesenta por ciento de los surtidores, por cada tipo de combustible; o Todo el personal de servicio encargado de atender al pblico, estar uniformado, provisto del suficiente equipo de limpieza y seguridad (jabn, franela, guaipe, linterna elctrica); o Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio se mantendrn libres de toda clase de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa; y, o Las Administraciones Zonales ejercern las correspondientes acciones y coordinaciones necesarias tendientes a hacer cumplir las normas que constan en esta ordenanza.

4.17. EDIFICACIN PARA CENTROS DE ACOPIO Y DEPSITOS DE DISTRIBUCIN DE GAS (GLP)


Centros de acopio de gas licuado de petrleo (GLP).o Los centros de acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se sometern a las distancias mnimas establecidas para la ubicacin de gasolineras y estaciones de servicio, y lo establecido por el Ministerio de Minas y Petrleos. o Para la presente normativa se consideran centros de acopio, aquellos centros de almacenamiento mayores a 1000 cilindros de 15 kg; Depsitos de distribucin de gas hasta 1000 cilindros de 15 kg y distribucin al detal de GLP menos de 500 cilindros de 15 kg de gas. Estas instalaciones cumplirn con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la Agencia de Regulacin y Control Hidrocarburfero (ARCH)

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Estos locales estarn construidos con materiales incombustibles y tendrn ventilacin natural a fin de evitar la acumulacin del GLP; en el rea de almacenamiento el piso ser de material no absorbente y no podrn comunicarse con desages del sistema de alcantarillado; Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrn ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado, contarn con aberturas convenientes para el escape de ondas en caso de explosin; Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los interruptores, tomacorrientes y dems accesorios se instalarn a una altura mnima de 1.50 m. sobre el nivel del piso; de preferencia si tienen instalaciones elctricas en el exterior. La construccin estar aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una distancia conveniente del rea de almacenamiento; El piso del rea para almacenamiento estar sobre el nivel del suelo; ser horizontal y convenientemente compactado y rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan firmemente en posicin vertical, y no queden espacios inferiores donde pueda acumularse el GLP; El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, de modo que por cada m3 de volumen encerrado se disponga de 0,072 m2 para ventilacin. El rea de almacenamiento tendr aberturas solamente hacia las reas de carga o descarga de cilindros; Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; se protegern, de ser necesario, utilizando malla metlica; El rea de almacenamiento debe ser exclusiva para el efecto; estar totalmente aislada de oficinas, garajes y dems dependencias, as como de predios vecinos, se aislar por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a 2,20 m; Extintores de 30 libras de polvo qumico por cada 2000 kilogramos de GLP, ubicados a una altura de 10 centmetros y un mximo 1.50 metros del piso; en buen estado y operables, accesibles, libres de obstculos y a la vista. Almacenamiento en filas de hasta tres cilindros en posicin vertical sobre un

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piso plano. Contar con sistema pararrayos. Sealizacin adecuada a normativa vigente. (INEN 439). En los centros de acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas: PROHIBIDO FUMAR PELIGRO GAS INFLAMABLE PROHIBIDA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES El rea mnima para el funcionamiento de un centro de acopio ser de 2000 m2. Debe contar con un Plan de Autoproteccin. Requiere Licencia Ambiental en el caso de proyectos, en base a un estudio de impacto ambiental y plan de manejo aprobado. Requiere la autorizacin correspondiente en el caso de actividades en funcionamiento, en base a una auditora ambiental y su plan de manejo aprobado. Depsito de distribucin de GLP.- Estas instalaciones cumplirn con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la Agencia de Regulacin y Control Hidrocarburfero (ARCH): No puede estar ubicado a menos de 100 metros de lugares de concentracin masiva de personas y 200 metros de gasolineras; Los locales sern de materiales incombustibles, paredes de material ligero. El material que cumple con lo requerido es el policarbonato. Los pisos sern horizontales, de materiales absorbentes y no debern comunicarse con desages, alcantarillas, etc.; Se prohbe la distribucin de gas licuado de petrleo en construcciones de madera, espumaflex y hormi2 (dos mallas electrosoldadas con plancha de espumaflex en su interior, enlucidas); Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosin; cableado cubierto y fijo, interruptores fuera del local; y, no deben existir toma corrientes en su interior; Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente ventilacin. No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el subsuelo, a fin de evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos;
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o o

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o o o

o o o o

los cilindros de GLP deben estar alejados de lugares donde se produzcan actividades con peligro de ignicin; Local no debe ser compartido con otra actividad econmica; Para el almacenamiento, los cilindros deben colocarse sobre un piso plano y en posicin vertical mximo en dos filas. Estarn dotados como mnimo de tres extintores de polvo qumico seco de 10 libras de capacidad cada uno siempre que su capacidad de almacenaje no supere los 3000 kilogramos. (Artculo 304 letra d del Reglamento de Prevencin, Mitigacin y Proteccin Contra Incendios); ubicados a una altura mnima de 10 centmetros y un mximo de 1,50 metros del piso; en buen estado y operables, accesibles, libre de obstculos y a la vista; Se deben instalar detectores de fuga de gas; Se debe colocar la sealizacin adecuada, de conformidad con la normativa vigente. (NORMAS INEN 439 Y 1534:2001 ACPITE 5.4.3); Estarn dotados como mnimo, de 3 extintores de polvo qumico de 5 kg. de capacidad cada uno; Se colocarn letreros con las siguientes leyendas:

PROHIBIDO FUMAR PELIGRO GAS INFLAMABLE PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES; o Se debe ubicar un cartel con nmeros telefnicos de emergencia; o El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP ser de 15 m2. y una altura mnima de 2.30 m; o El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, por cada metro cbico de volumen encerrado, se dispondrn 0,072 metros para ventilacin. (Artculo 20 numeral 6 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado. Registro Oficial 313); o La capacidad mxima de almacenamiento por cada metro cuadrado ser de 270 kilogramos del GLP en cilindros (18 cilindros de 15 kilogramos) dispuestos hasta en mximo dos niveles separados entre asa y base por tabiques de madera. (Artculo 22 del Reglamento Tcnico de Comercializacin de Gas Licuado. Registro Oficial 313);

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o Slo podrn ubicarse en locales construidos de un solo piso. o Personas deben saber cmo controlar vlvulas por mal funcionamiento de cilindros y cmo manejar extintores (se puede capacitar a los distribuidores); o Requiere Certificado Ambiental en el caso de proyectos, con mrito en la aprobacin de una Declaracin Ambiental (DAM) y su Plan de Manejo; o Requiere Certificado Ambiental en el caso de actividades en funcionamiento por cumplir con la Gua de Prcticas Ambientales (GPA-General); o En toda operacin de carga o descarga que se realicen en la va pblica, no se podr rebasar un nivel de 55 dB(A) de las seis a las veinte horas y de 45 dB(A) de las veinte a las seis horas. Para este tipo de operacin, los motores debern mantenerse apagados; o Se prohbe la emisin de ruidos que produzcan en las zonas urbanas los dispositivos sonoros, tales como campanas, bocinas, timbres, silbatos o sirenas, instalados en vehculos; o Est prohibido el uso de parlantes o altavoces en la va pblica, o localizados al interior de establecimientos y dirigidos al exterior; o Ningn establecimiento utilizar las vas pblicas, aceras u otros espacios exteriores pblicos para realizar sus actividades.

4.18. FERIAS CON APARATOS MECNICOS


Ferias con aparatos mecnicos.o El rea donde se instalen aparatos mecnicos se cercarn de tal forma que se impida el libre paso del pblico a una distancia no menor de 2 m., medida desde la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en movimiento hasta la cerca y sin ocupar o afectar otros espacios pblicos o privados. o Toda feria con aparatos mecnicos contar con los servicios sanitarios mviles, que para cada caso en particular, exija la autoridad municipal respectiva. o Estarn equipadas con servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio de fcil acceso, y con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m. o Cumplirn con los requerimientos que para "locales de concentracin de pblico" exija en cada caso el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

5. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES

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De conformidad con la Seccin Sexta del Captulo VI del Ttulo II del Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de proteccin contra incendios y construcciones sismoresistentes que reconoce el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.

5.1. NORMAS DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS


Medidas de proteccin.o Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificacin de todo proyecto de habilitacin o edificacin. o Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de las personas. o Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o remodelacin, debern observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendios vigente, su reglamento, las normas INEN sobre proteccin contra incendios, otras existentes sobre la materia, y las establecidas en esta ordenanza. Medidas en las construcciones existentes.o En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios, establecidas para el caso, debe cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas de seguridad que no sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine. o Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a

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tres metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos. o En las cubiertas de edificios colindantes no podrn ubicarse orificios de salida, lucernarios, ni claraboyas, a distancias menores a tres metros entre ellos. Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe disponer al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia. No se permitir distancia mayor a 30 m. desde la edificacin ms alejada hasta el sitio de estacionamiento y maniobras. Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio. Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque superiores, que consistirn en un hueco de no menos de 0,60 m. de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad. Divisin de sectores de incendio.o Todo edificio se dividir en sectores de incendio independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio prximos. o Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos de materiales resistentes al fuego en paredes construidas. o Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc., conformarn sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometern las vas de evacuacin, las que implementarn

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medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que representen. Muros cortafuegos.o Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrn de muros cortafuegos para evitar la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos; debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se prolongarn hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn en lo posible aberturas y en el caso de existir puertas, stas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro. o Las edificaciones para salas de espectculos debern separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicacin. Proteccin de elementos estructurales de acero.o Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. o En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a estos recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos. Precauciones durante la ejecucin de obras.- Durante las diferentes etapas de construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Escapes de lquidos inflamables.o Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes de lquidos inflamables hacia los sumideros o desages, como tambin para la formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire. o Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o

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reservorio de combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la solucin ms adecuada para la reutilizacin, tratamiento o disposicin final del producto derramado. o Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras. Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles.o Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos, y similares; se lo har en locales propios para este uso, los mismos que formarn sectores independientes de incendio e implementarn el sistema de prevencin y control de incendios, segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. o Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que superen el consumo individual y que estn calificados como combustibles, txicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva. o Los pozos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo tomarse en cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del pozo de ascensores. Instalaciones elctricas.o En el sistema elctrico se instalarn dispositivos apropiados para interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil acceso e identificacin. o Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirn las especificaciones que seala la normativa vigente de la Empresa Elctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Calentadores de agua a gas (GLP).o Los calentadores de agua a gas se instalarn de preferencia en el exterior de las

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edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales locales requieran de puertas, stas sern construidas con materiales resistentes al fuego, y se tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y el viento. o Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o edificios siempre y cuando dispongan de un ducto de evacuacin de las emisiones de combustin del gas; el local donde se instale el calentador deber tener un volumen mnimo de 8 m3, suficientemente ventilado, que permita la circulacin de aire. Adems, deber cumplir con las disposiciones establecidas para este efecto, en el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98. o Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no podrn instalarse en subsuelos u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin del producto de la combustin estarn construidos por materiales incombustibles. Instalaciones centralizadas de gas (GLP).- La instalacin centralizada de gas y los tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones de la presente normativa y las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segn su respectivo reglamento. Chimeneas.o Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1,00 m. del ltimo nivel accesible. o En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su propio ducto. Puertas.o En todas las edificaciones, con excepcin de las viviendas unifamiliares, las puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una

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propagacin del fuego hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos inflamables pueden extender el fuego a pisos inferiores. o Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones: Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical. Contar con un dispositivo de cierre automtico. En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0.90 m., ni su altura menor a 2.10 m. Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder salir; si son puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual; El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin del calor. Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de resistencia al fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen. Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el momento de la evacuacin, debern mantenerse cerradas y con la sealizacin: -SIN SALIDA. Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccin, acabado y decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin o reas de circulacin general de los edificios, sern a prueba de fuego y que en caso de arder no desprendan gases txicos o corrosivos que puedan resultar nocivos. Rampas y escaleras.o Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse con materiales incombustibles. o Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de sistemas de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la evacuacin natural del humo. o Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de cumplir con los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirn con las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los artculos 125, 126 y 127.

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Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m2 de construccin, podrn utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulacin general del edificio. Debern estar ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor al 10% del rea en planta del cajn de escaleras y con sistemas de ventilacin cruzados en cada uno de los niveles. Cajn cerrado de escaleras.o El cajn cerrado de escalera estar limitado por elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de ventilacin natural y direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico. o Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que superen los 1.200,00 m2. de rea total de construccin, debern contar con este tipo de escalera. o Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cajn de la escalera y que su boca de salida sobresalga del ltimo nivel accesible en 2,00 m. como mnimo. Este ducto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin: A = hxs / 200 En donde: A = Area en planta del ducto, en metros cuadrados. h = altura del edificio, en metros. s = Area en planta del cajn de una escalera, en metros cuadrados. En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en
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cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en planta del cubo de escaleras. En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto. Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan mxima resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada. Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones: o Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego; o Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecmara; o Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por 4 horas y con ventilacin propia; o Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material resistente al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente; o Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la antecmara; o La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00 m. de distancia de cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo; o Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea mnima de 0.90 m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la edificacin; o La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo; o Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al fuego, mnimo por una hora y media; y, o Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de altura. o Toda edificacin desde 8 pisos de altura, independientemente del rea total de construccin, debe contar con este tipo de escaleras.

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Vas de evacuacin.- Toda edificacin debe disponer de una ruta de salida de circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes: o Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego. o La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la va de evacuacin o la salida al exterior, ser mxima de 25 m., pero puede variar en funcin del tipo de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a recorrer se medir desde la puerta de una habitacin hasta la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en pequeas zonas o habitaciones, o desde el punto ms alejado de la habitacin hasta la salida o va de evacuacin, cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de personas. o Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m, mediante puertas resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y sealizacin de emergencia. o Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida. o Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano, no se aceptan como parte de la va de evacuacin. o Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector independiente de incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc. Salidas de escape o emergencia.- Toda edificacin y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m2., deben contar con salidas de
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emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: o Deben existir en cada nivel del establecimiento. o Sern en nmero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del espacio construido en un mximo de 3 minutos. o Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cajn de escalera hermtica, por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas. o Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva sealizacin, y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares. o Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias, protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre s. Por lo menos una de ellas constituir una salida de emergencia. Extintores de incendios.o Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso de la edificacin. o Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m. o Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la base de la vlvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles. Sistema hidrulico contra incendios.o Toda edificacin de ms de cuatro pisos de altura o que supere los 1.200 m2 de rea total de construccin, debern implementar el sistema hidrulico de incendios, as como edificaciones de superficies menores que dado su uso o riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos,
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hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores. o La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de incendios y deber protegerse contra acciones mecnicas en los puntos que se considere necesario. o Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40 Kg./cm2 y el dimetro se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener la presin mnima, que en ningn caso ser inferior a 63.5 mm. Se extendern a todo lo alto de la edificacin con derivaciones a las bocas de agua y de impulsin. En el caso de columna hmeda, permanentemente presurizada, se conectar adems a la reserva de agua para incendios y sta, a su vez, con el correspondiente equipo de presurizacin. o Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Boca de agua para incendios.o Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones mnimas de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin. o El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una altura mxima de 1.70 m. con relacin al nivel de piso terminado. El dimetro mnimo ser de 38 mm. o Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera. o Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las vas de evacuacin, y contarn adems con su respectiva sealizacin. o La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la

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distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio ms cercano, ser mximo de 25 m. Boca de impulsin para incendios.o La red de servicio contra incendio dispondr de una derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para los vehculos de bomberos, terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel de piso terminado. o La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin y sealizada con la leyenda "USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS. Reserva de agua para incendios.o En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccin contra incendios requiera de instalacin estacionaria de agua para incendios, sta debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro energtico o de agua de la red pblica. o Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m2 construido, reserva que exclusivamente surtir la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima ser de 10.000 litros. Hidrantes.o Los edificios, por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo de incendios, implementarn adicionalmente el servicio de hidrantes, segn lo determine la normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. o Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes, deber cumplir con lo siguiente: Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15 m. Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a

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travs de las cuales pueda atacarse el incendio. Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones por los vehculos contra incendios, y contarn con su respectiva sealizacin. Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la EMAAP-Q y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente. Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios.o El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores. Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real. o En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya rotura ser necesaria para su activacin. La distancia mxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25 m. o Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de los pulsadores de alarma, debern estar alimentados permanentemente por el servicio de la red pblica y por una fuente energtica de emergencia que asegure su funcionamiento sin interrupcin. o Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern a las disposiciones del reglamento de prevencin de incendios. Iluminacin de emergencia.o Las instalaciones destinadas a iluminacin de emergencia aseguran su funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas, en casos de emergencia. o Debern funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos principales una iluminacin de por lo menos 50 lux. Estar prevista para

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entrar en funcionamiento automticamente al producirse el fallo de energa de la red pblica. Sealizacin de emergencia.o Todos los elementos e implementos de proteccin contra incendios debern ser debidamente sealizados para su fcil identificacin desde cualquier punto del local al que presten proteccin. o Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas), sern sealizados mediante letreros con texto "SALIDA" o "SALIDAS DE EMERGENCIA", segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio elctrico general. o Los colores, seales, smbolos de seguridad, as como los colores de identificacin de los diferentes tipos de tubera, se regirn por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y considerarn adems lo establecido en la NTE INEN 2 239:2000 referente a sealizacin y lo dispuesto por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Ubicacin de implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos e implementos de proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin. Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.o En caso de alto riesgo, el Cuerpo Metropolitano de Bomberos podr exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas. o De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento. Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma edificacin, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicar a cada sector o uso las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de

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Quito. Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.

5.2. CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES


Construcciones Sismo resistentes.- Todas las edificaciones debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de: o Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial No. 1243 de 13/07/2001 CPE -INEN 5 publicado en el RO No. 382 el 02/08/2001 y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento. o Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento. o Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena y dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.

6. DEFINICIONES
Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta Normativa se observarn las siguientes definiciones: o ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones. o ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica. o ACTUACIN ARQUITECTNICA / URBANA: Modo de participacin general de carcter institucional o particular pblico o privado en funcin de planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenios. o ADOSAMIENTO: Condicin en que una edificacin est construida unida a
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otra u otras con las que comparte una o ms paredes medianeras. Condicin que otorga la zonificacin del PUOS y Otros instrumentos de planificacin. o ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes. o ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento, de carcter pblico, para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. Sistema de drenaje. o ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada. o ALICUOTA.-Es el porcentaje (%) de participacin que le corresponde al propietario de un bien exclusivo sobre los bienes de uso comn. o ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del cielo raso terminado medida en el interior del local. o ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical medida en metros permitida por la zonificacin vigente. o ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal del espacio de uso pblico medida entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras. o ANTENA: Es el elemento de un sistema de radiocomunicacin especialmente diseado para la recepcin y transmisin o ambas, de las ondas radioelctricas. o REA BRUTA A URBANIZAR O SUBDIVIDIR: Corresponde al rea total del predio a urbanizarse o subdividirse. o AREA DE LOTES A ESCRITURAR EN HABILITACIN DEL SUELO: Es la suma del rea til (neta) urbanizable ms las reas de proteccin. o REA BRUTA TOTAL DE CONSTRUCCIN: Es el rea que resulta de sumar todos los espacios construidos cubiertos y descubiertos susceptibles de enajenarse o venderse, los espacios computables y no computables que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno. o REA COMUNAL: Corresponde al rea total de espacios verdes o recreativos y de equipamiento destinados para el uso de la comunidad.

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o AREA CONSTRUIDA A DECLARARSE BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Son areas o bienes exclusivos de las unidades de construccin cubiertas y abiertas susceptibles de venderse y enajenarse de conformidad a lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Es el rea resultante de descontar las areas comunales construidas cubiertas y abiertas del rea total construida o rea bruta. o AREA DE AFECTACION: Son aquellas producidas por el paso o ampliacin de vas o pasajes. o AREAS DE CONTRIBUCION COMUNITARIA: Son aquellas que son entregadas a la Municipalidad mediante escritura pblica por efecto de la habilitacin del suelo en subdivisiones y urbanizaciones. o AREAS DE PROTECCIN ESPECIAL: Son aquellas determinadas por el paso de oleoductos, poliductos, lneas elctricas de alta tensin, canales de aduccin, canales de riego, OCP. o REA DE EXPANSIN URBANA: rea perifrica a la ciudad y a las cabeceras parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidacin. Corresponde a suelo urbanizable de acuerdo al Plan General de Desarrollo Territorial y se incorporan al rea o suelo urbano por etapas. o REA HISTRICA: Demarcacin socio-territorial que conlleva connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo y que presenta conjuntos o unidades de bienes patrimoniales. o AREA TIL DE CONSTRUCCIN O AREA COMPUTABLE: Son los espacios destinados a diferentes usos y actividades que se contabilizan en el clculo de los coeficientes de edificabilidad. o AREA NO COMPUTABLE: Son las reas que no se contabilizan en el clculo de coeficientes de ocupacin y son las siguientes: escaleras y circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, reas de recoleccin de basura, porches, balcones, estacionamientos cubiertos, bodegas menores a 6 m2 ubicadas fuera de viviendas y en subsuelos no habitables. No son parte de las reas tiles (AU) los siguientes espacios: patios de servicios abiertos, terrazas descubiertas, estacionamientos descubiertos, reas comunales

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abiertas, pozos de iluminacin y ventilacin, balcones. o REA VERDE URBANA: Es toda superficie de dominio pblico y privado relacionado con el rea urbana y urbanizable, no impermeabilizadas, destinadas a ser ocupadas por diferentes formas vegetales que pueden constituirse como reas recreacionales, de reserva ambiental y ecolgica en los diferentes distritos y cuya finalidad es garantizar a los ciudadanos la oportunidad de establecer relacin con la naturaleza, dotar de servicios ambientales a las zonas urbanas, mitigar permanentemente impactos ambientales y conservar la biodiversidad nativa Las reas fuera de las zonas urbanas o urbanizables como los parques nacionales y el espacio rural no son consideradas tales. Incluyen: Corredores verdes Bosques, espacios encepados parques, jardines, parques infantiles Parques en la periferia del lmite urbano a los que los habitantes de la ciudad pueden acceder fcilmente desde sus casas Quebradas abiertas, suelo producto de relleno que pueda ser recuperado con vegetacin. Barreras y espacios vegetados producto del trazado vial, como parterres, aceras y facilidades de trnsito o ARBORETOS: Son espacios dedicados a la conservacin de plantas madre para la reproduccin en vivero de plantas y rboles que sern sembrados en el Distrito. Tambin puede tener fines educativos y de investigacin. o REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten usos urbanos y cuentan o se hallan dentro del radio de cobertura de los servicios bsicos de alcantarillado, agua potable, energa elctrica, telefona, recoleccin de basura y otros similares. Se denomina tambin Suelo Urbano en el DMQ. o REA UTILIZABLE: Es la superficie interior de un espacio construido sin contabilizar las paredes ni elementos estructurales. o AREA TIL (NETA) URBANIZABLE: Es el resultado de descontar del rea bruta urbanizable del terreno las reas de vas y/o pasajes, las reas correspondientes a afectaciones de vas y derechos de vas, reas de proteccin de quebradas, ros, las reas de proteccin especial: oleoductos, poliductos, lneas de alta tensin, canales de aduccin a centrales hidroelctricas ,
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acueductos y canales de riego. o AVENIDA: Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central. o BALCN: Espacio abierto al exterior desde el suelo de la habitacin, con barandilla por lo comn saliente, puede ser cubierto en su parte superior. o BAJANTE: Tubo para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio. o BAO O SERVICIO HIGINICO PUBLICO: Espacio permanente o transitorio de uso pblico para higiene personal. cubierto,

o BARRERA ARQUITECTNICA O URBANA: Constituye todo elemento de una edificacin o espacio urbano, que impide la libre circulacin o uso, especialmente de los discapacitados. o BIEN PATRIMONIAL: Elemento o manifestacin cultural-histrica con alto valor, previamente calificado, inventariado, catalogado y sujeto a proteccin. o BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO.- Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso, departamento o local y condmino en los bienes destinados al uso comn de los copropietarios del condominio inmobiliario. Son todas las unidades constructivas integrantes del total de las reas de uso privado susceptibles de individualizarse, a las cuales les corresponde y se les asigna una alcuota, las mismas que debern hallarse debidamente delimitadas, tales como: Casa o Departamentos Locales Comerciales Oficinas Bodegas Estacionamientos (Abiertos-Cubiertos) (Lavanderas) Terrazas (en tratndose de formar parte integrante del bien exclusivo, siempre y cuando cumpla con las ordenanzas vigentes, y de los posibles usos futuros que puedan darse sobre los mismos). Piscinas. o BIENES COMUNES.- En los casos de edificaciones de ms de un piso, se

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reputan bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de los copropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el TERRENO, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre. Tambin se considerarn bienes comunes y de dominio indivisible las instalaciones de servicios generales, tales como calefaccin, refrigeracin, energa elctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestbulos, patios , puertas de entrada, escalera, accesorios, habitacin del portero y sus dependencias, y otros establecidos por las Municipalidades en sus ordenanzas. Estas reas son: El terreno sobre el cual se ha construido el inmueble. reas verdes recreativas, Jardines, Las reas libres de terreno, Retiros de construccin, Espacios comunes construidos cubiertos / abiertos tales como: Bateras sanitarias, Circulaciones peatonales, Circulaciones vehiculares, Compactadoras de basura, Habitacin y bao para conserje, Depsito de basura. Estacionamientos de visitas, Guardiana, Lavadoras y secadoras, Oficina de Administracin, Piscinas, Sala comunal de copropietarios, Terrazas accesibles comunales,

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Vas vehiculares internas (Conjuntos Habitacionales), Equipamientos especiales Ascensores y montacargas, Cmaras de Generacin y Transformacin, Cuartos de bombas, Cisternas, Sistemas de Comunicacin, Sistemas de Iluminacin, Sistemas de Energa alternativos, Sistemas de Control y Seguridad, y otros susceptibles de incorporacin para el funcionamiento del inmueble.

o BUHARDILLA: tambin conocido como Desvn, tico (pero una buhardilla, a diferencia de un desvn, tiene ventanas), es una habitacin en la parte superior de una vivienda disponible bajo el caballete del tejado. Normalmente se usa como trasterodonde guardar viejos objetos en desuso, aunque actualmente tambin se puede utilizar como estudio, sala o pequeo dormitorio. Cuenta con una o varias ventanas, que son lo que se denominan buhardillas, levantndose por encima del tejado de la casa, y que sirve para dar luz al desvn, o para salir a travs de ellas al tejado. Por extensin en ocasiones tambin se llama al propio desvn por el nombre de buhardilla. Parte ms alta de una casa, inmediata al tejado, que generalmente tiene el techo inclinado; se utiliza como vivienda, habitacin o para guardarcosas que no se usan habitualmente. o BLOQUE: Volumen de una edificacin proyectada o construida. o BOCACALLE: Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas. o BODEGA: Almacn, despensa, granero o depsito en general. o BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA: Corresponde a la lnea formada por la sucesin de los puntos ms altos que delimita los lados de la quebrada.

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o BORDILLO: Faja o cinta de piedra u hormign que forma el borde de una acera. o CALLE/CAMINO/SENDERO: Va pblica para la circulacin de personas y el trnsito de vehculos. o CALZADA: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de caminos, bermas o espaldones, bordillos y/o aceras destinada al trnsito de vehculos. o CAMPUS UNIVERSITARIO: pertenecientes a una universidad. Conjunto de terrenos y edificios

o CANAL DE RIEGO: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el fin de conducir determinado caudal de agua para efectos de riego. o CARGA PERMANENTE: Se define por el peso de todos los elementos constructivos de una edificacin. o CARGA ACCIDENTAL: Toda carga que pueda imponerse a una estructura en relacin a su uso. o CENTRO DE ACOPIO: Lugar destinado a juntar o almacenar productos o elementos varios. o CERCA:(de cercar). Vallado, tapia o muro que se pone alrededor de algn sitio, heredad o casa para su resguardo o divisin. o CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE HABITABILIDAD: El Certificado de Conformidad de Habitabilidad determina formalmente que: a) La Intervencin Constructiva Mayor cumple con las normas administrativas y Reglas Tcnicas que le son de aplicacin. b) La Intervencin Constructiva Mayor cuenta con servicios de agua potable, energa elctrica y alcantarillado o sistema de evacuacin de reas servidas. En edificaciones que requieran obligatoriamente uno o varios ascensores, su

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instalacin y funcionamiento ser tambin requisito previo a la expedicin del Certificado de Conformidad de Habitabilidad. c) Se han realizado los trabajos mnimos de edificacin para que la Intervencin Constructiva Mayor sea habitable, no siendo necesario los trabajos de acabados al interior de la edificacin, tales como carpintera, recubrimiento de pisos, pintura y enlucido. d) Las edificaciones que se hayan planificado construir bajo el rgimen de copropiedad, debern contar con las reas comunales totalmente construidas y terminadas. 2. El rgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, directamente o a travs de las Entidades Colaboradoras, podr entregar el Certificado de Conformidad de Habitabilidad por cada etapa ejecutada. 3. Una vez expedido el Certificado de Conformidad de Habitabilidad, ste ser incorporado en el ttulo de la LMU (20); y, la Autoridad Administrativa Otorgante ordenar inmediatamente y sin ningn otro trmite, al funcionario competente, la devolucin de las garantas otorgadas por el administrado y previstas en este Captulo. o CIMENTACIN: La parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo que transmite sus cargas al terreno. o COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS PLANTA BAJA): Es la relacin entre el rea construida computable en planta baja y el rea total del lote. o COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO TOTAL (COS TOTAL): Es la relacin entre el rea construida computable total y el rea del lote. o CONDMINO: Es aquel que establece derecho de uso sobre un bien comn. o CONJUNTOS ARQUITECTNICOS: Agrupacin de unidades edificadas que poseen caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y formales homogneas.

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o CONSERVACIN: Es el mantenimiento y/o acondicionamiento de las caractersticas originales de edificaciones que estn sujetas a proteccin absoluta o parcial. o CONSERVACIN URBANA: Intervencin en la morfologa urbana para mantener los elementos constitutivos que lo conforman. o CONSOLIDACIN ARQUITECTNICA: Afianzamiento del valor y caractersticas de la edificacin en deterioro. o COMPOSICION FAMILIAR (INDICE):Relacin del nmero de miembros por cada familia. Para el clculo de los procesos relacionados con densidad de poblacin, se define a la composicin familiar actual de Quito la equivalente a cuatro (4) miembros por familia. o COPROPIETARIO: Es aquel que ejerce derecho de dominio sobre un bien exclusivo; y, derecho de participacin sobre los bienes comunes en forma proporcional en tanto sea titular de dominio de un bien exclusivo. o CORREDOR (HALL, PASILLO): rea o espacio de circulacin horizontal. o CURVATURA: Cualidad de curvo; desviacin continua respecto de la direccin recta. o CRUJIA: Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o prticos consecutivos. o CUNETA: Zanja en cada uno de los lados de un camino o carretera, para recibir las aguas lluvias. o CHAFLAN: recorte que se hace al bordillo de las aceras y otros elementos constructivos. o CHIMENEA: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.

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o DEFINICION VIAL: Accin tcnica para precisar la implantacin de una va. o DENSIDAD BRUTA DE POBLACION: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total. o DENSIDAD NETA DE POBLACION: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea til urbanizable. o DERECHO DE VA: Es una faja de terreno colindante a la va destinada para la construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de vas. Esta rea se mide desde el eje vial y es independiente del retiro de construccin. o DERECHO DE USO: Es la facultad que tiene un condmino de un bien inmueble declarado bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, para usar y gozar del rea de terreno no construida y sobre los dems bienes comunes, que se encuentra delimitada y por tanto exenta de alcuota. o DERECHO DE USO GENERAL: Es la facultad del condmino de un bien inmueble declarado bajo el rgimen de Propiedad Horizontal, en el uso y goce de las reas comunes sean estas cubiertas, abiertas especficamente establecidas en los planos arquitectnicos del proyecto del inmueble. o DESAGE: Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas de los edificios, y que son conducidas a la alcantarilla pblica. o DUCTO: Espacio cerrado limitado por mampostera u otros materiales, que describe una trayectoria continua destinado a contener en su interior tuberas de instalaciones de servicios que se derivan y conectan en pisos o niveles sucesivos, sirven adems para la ventilacin de espacios. o EDIFICIO: Construccin fija, hecha con materiales sismo resistentes, para habitacin humana o para otros usos

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o EDIFICACIN PROTEGIDA: Edificio catalogado con algn grado de proteccin en el Inventario Histrico del DMQ. o EDIFICIOS DE USO PBLICO: Son los edificios destinados a la prestacin de servicios pblicos por entidades pblicas sean stos: comercios, o equipamientos. o EQUIPAMIENTO: Espacio construido o abierto destinado al desarrollo de diversas actividades colectivas no residenciales. o ENTREPISO: Corresponde a la altura en cualquier nivel, desde el piso terminado del nivel inferior hasta el piso terminado de la losa o nivel superior, es decir es la suma de la altura til del local y los elementos estructurales que lo conforman. o ESPALDON: Faja lateral con o sin tratamiento adyacente a la calzada de un va. o ESTACIONAMIENTO: Espacio o lugar pblico o privado destinado para parquear temporalmente o guardar los vehculos. o ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que renen las condiciones necesarias para suministrar los elementos y servicios que los vehculos automotores requieren para su funcionamiento; incluye cualquier otra actividad comercial que preste servicio al usuario sin que interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento. o ESTACION RADIOELECTRICA: Uno o ms transmisores o receptores, o una combinacin de transmisores o receptores, incluyendo las instalaciones accesorias necesarias para asegurar un servicio de radiocomunicacin de multiacceso. o ESTRUCTURA: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio.

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o FACHADA: Es el plano vertical que limita una edificacin. o FAJA DE TERRENO MUNICIPAL: Es un rea de terreno generalmente remanente por la construccin de una va o habilitacin de suelo, que no cumple con las dimensiones mnimas de frente fondo, ni las condiciones de lote mnimo establecidas por la zonificacin, presenta una morfologa donde no se pueden aplicar dichas regulaciones y no es til para implementar equipamiento alguno de los clasificados en el cuadro 3 del PUOS vigente por parte de la municipalidad. Su adjudicacin se realizar cumpliendo los procedimientos establecidos en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y los reglamentos correspondientes. o FOLLAJE: Conjunto de hojas y ramas de un rbol en su etapa de mayor desarrollo. o FOSA COMUN: Espacio destinado a entierro masivo. o FOSA SPTICA: Excavacin en el terreno que recepta aguas servidas de edificaciones que no cuentan con sistema de alcantarillado. o FRENTE DE LOTE: Es la longitud del lado de un predio adyacente a una va, que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio privado. o FRENTE MNIMO DE LOTE: Es el frente del lote establecido por la zonificacin. o FUENTE DE AGUA: Elemento arquitectnico y/o escultrico de equipamiento del espacio pblico, el cual recibe y emana agua. o GALERA: Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios pblicos o privados. o GLIBO: Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel inferior de la estructura u obstculo elevado.

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o GASOLINERA: Establecimiento para la venta de productos derivados de petrleo a travs de medidores o surtidores. o GIRO: Accin y efecto de girar. o HABILITANTE: Es un acto administrativo mediante el cual se le otorga a una persona natural o jurdica la autorizacin para habilitar o edificar. o HABITABLE: Que puede habitarse cumpliendo con los requerimientos establecidos para tal condicin. o HALL: Vestbulo, recibidor o zagun. o HITO: Elemento de carcter urbano, arquitectnico, cultural, histrico o costumbrista que tiene una significacin que constituye un referente con aceptacin colectiva. o INDICE DE HABITABILIDAD (VIVIENDA): Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona. o INFORME DE REGULACIN METROPOLITANA (IRM): Es el documento emitido por la Administracin Municipal que contiene los datos de un predio, las especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo y las especificaciones obligatorias para la construccin de un edificio. o INTEGRACIN URBANA: Tratamiento de unificacin armnica de los componentes de un conjunto urbano o patrimonial. Tambin se aplica en los casos de nuevas edificaciones que se van a incorporar a un contexto urbano existente. o INTERVENCIN: Cualquier tipo de actuacin especfica simple o compleja a nivel urbano o arquitectnico. Constituye una actividad tcnica sujeta al cumplimiento de normas. o INVENTARIO: Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica de los bienes patrimoniales. En el constan entre otras, las caractersticas

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urbanas, ambientales, culturales, arquitectnicas, constructivas, de ocupacin, de uso, as como su estado de conservacin y lineamientos generales de intervencin necesaria. o INVENTARIO CONTINUO: Registro de todos y cada uno de los bienes patrimoniales de un universo predeterminado con caractersticas homogneas. o INVENTARIO SELECTIVO: Registro de bienes patrimoniales seleccionados previamente mediante parmetros de valoracin preestablecidos. o JARDINES BOTNICOS: Son sitios cuyos objetivos son el estudio, la conservacin, la divulgacin de la diversidad vegetal y la enseanza. Se caracterizan por exhibir colecciones de plantas vivas, recrear ecosistemas de tierra firme o acutica y mantener reas temticas sobre tipos particulares de plantas bajo condiciones ambientales controladas. o JARDINES ZOOLGICOS: Son centros destinados a la conservacin ex situ de la fauna silvestre, recrea microambientes suficientemente grandes como para permitir el ejercicio y privacidad de los animales y dar facilidad de observacin a los visitantes. Los jardines zoolgicos deben ofrecer a la comunidad una experiencia educativa-recreativa y convertirse en un recurso didctico interactivo que promueva la valoracin de la fauna del pas y sus hbitats naturales. o KIOSCO: Elemento del mobiliario cuya funcin es la venta de artculos de uso cotidiano en los espacios pblicos. o LICENCIA URBANSTICA DE EDIFICACIN: La Licencia Metropolitana Urbanstica de Edificacin es el acto administrativo mediante el cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su titular el ejercicio de su derecho a edificar. o LICENCIA URBANSTICA DE HABILITACIN DEL SUELO: La Licencia Metropolitana Urbanstica de Edificacin es el acto administrativo mediante el cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza a su titular el ejercicio de su derecho a habilitar el suelo.

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o LMITE DE USO: Se entiende el nmero mximo de personas que pueden usar sin causar deterioro o alteracin al equipamiento. o LNEA DE FABRICA: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico. o LINDERO: Es el lmite definido legalmente entre una propiedad pblica, comunal o privada con otra. o LOTE/PREDIO: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o ms reas de uso pblico, que debern cumplir con ciertas dimensiones y condiciones de edificabilidad establecidas por la zonificacin del sector para la implantacin de construcciones. o LOTE MNIMO: Es el rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso normativo de edificacin o de subdivisin. o LUBRICADORA: Empresa dedicada a la venta de lubricantes, grasas y afines, as como a la prestacin de servicio de mantenimiento de automotores, consistentes en: cambio de aceites usados, cambio de filtros, lavado y pulverizado de carrocera, chasis, motor, interior de los vehculos, engrasada, limpieza de inyectores, etc. Para cuyo efecto estn provistas de fosas tcnicamente diseadas, elevadores hidrulicos, compresores y tanques de decantacin de aguas residuales. o LUMINARIA: Elemento radiante generadora de luz no natural. o MAMPOSTERA: Forma de construccin utilizando materiales colocados en hiladas, unidad por unidad y trabados mediante morteros; las mamposteras pueden ser de: ladrillo, piedra, elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso, o similares, usados individualmente o combinados. o MATERIAL INCOMBUSTIBLE: Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder en contacto con el fuego. o MANZANA: Es el rea mnima del trazado en damero, limitada por espacios

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de uso pblico. o MARQUESINA: Estructura en voladizo, que avanza sobre una o varias entradas en planta baja, sobresaliendo de la fachada en forma perpendicular, y utilizada como proteccin climtica. o MECANICA: Lugar de trabajo para arreglo, reparacin o elaboracin de piezas de maquinarias. o MEZANINE (ALTILLO): Entrepiso sobre la planta baja y conectado fsicamente con ella, piso elevado en el interior de otro y que se usa como dormitorio, despacho, almacn, etc. o MOBILIARIO URBANO: Todo elemento ubicado en el espacio pblico. o MOJON: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatn y sirve para delimitar los espacios no transitables por los vehculos. o MONUMENTOS ARQUITECTNICOS: Unidades o conjuntos arquitectnicos a los cuales se los ha reconocido colectivamente, mediante estudios, inventarios y/o catlogos, son de valoracin histrico-cultural de gran significacin. o MONUMENTOS CONMEMORATIVOS Y ESCULTURAS: Elementos fsicos que conmemoran algn personaje o hecho de significacin colectiva, piezas visualmente enriquecedoras del paisaje urbano, las cuales forman parte del espacio pblico. o MORFOLOGA: Sintetiza el estudio o tratado de las formas. Se aplica tambin al conjunto de caractersticas formales. o MURO/PARED: Obra de albailera formada por materiales diversos que se unen mediante mortero de cal, cemento o yeso. o MURO DE DIVISIN: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso.

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o MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio. o MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos. o NIVEL DE CALLE: El nivel o altura oficialmente establecida o existente en la lnea central de la calle a la cual tiene frente un lote. Rasante de la va. o NIVEL NATURAL DEL TERRENO: Topografa natural de terreno sin intervencin. o NOMENCLATURA: Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y espacios pblicos. o NUEVA EDIFICACIN: Obra nueva construida con sujecin a las ordenanzas vigentes, ya sea en nueva planta, o edificada como complementaria a otra existente en calidad de ampliacin o aumento. o OCHAVE: Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera. o PARADA DE BUS: Espacio pblico destinado al ascenso y descenso de pasajeros. o PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que dividen el sentido y/o flujo de circulacin vehicular y puede servir de refugio a los peatones. o PASAJE PEATONAL: Va destinada a uso exclusivo de peatones, con posible acceso restringido de vehculos o PATIO: Espacio abierto limitado por paredes o galeras. o PATIO DE ILUMINACION O POZO DE LUZ: Todo espacio descubierto y rodeado por sus cuatro lados, ya sea por paramentos slidos o ventanas, descubierto o cubierto por algn elemento translucido que permita la

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iluminacin natural. o PATIO DE MANZANA: Espacio abierto pblico, semipblico o privado, formado al interior de la manzana. o PERGOLAS: Son elementos arquitectnicos y estructurales, conformados por un corredor y flanqueados (lados) por columnas que soportan viguetas que cumplen condiciones funcionales o formales en las edificaciones. o PISCINAS: estas pueden ser: Pblicas las que permiten el acceso al pblico en general. Semipblicas la que son de carcter exclusivo de huspedes o miembros. Privadas, las que son de uso exclusivo del propietario. o Por sus sistemas de circulacin de agua pueden ser: Intermitentes o de renovacin peridica cuando el agua es renovada por otra limpia, mediante vaciamiento total. Continuas cuando el agua fresca entre y sale continuamente, mediante un sistema especial de drenaje. De recirculacin cuando estn alimentadas por agua propia de sus drenajes luego de un adecuado tratamiento. o PISO: Cada una de las diferentes plantas que superpuestas constituyen una edificacin en altura. o PLATAFORMA ATERRAZADA: rea de terreno horizontal resultante del aterrazamiento realizado en terrenos con pendiente positiva o negativa limitada en su longitud total en el sentido de la pendiente, entre el nivel natural del terreno y el talud vertical. o PORTAL: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso peatonal o vehicular a un edificio. o PRESERVACIN: Conjunto de medidas de carcter preventivo y

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cautelatorio. o PROPIEDAD HORIZONTAL: Rgimen legal bajo el cual las reas construidas o por construirse son susceptibles de individualizarse, venderse o enajenarse de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, a travs de alcuotas. Las reas y espacios de uso comunal no tienen asignacin de alcuota, debiendo detallarse en la Declaratoria de Propiedad Horizontal su uso y destino. o PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir. o RAMPA: Plano o superficie inclinada dispuesta para subir o bajar por l. o RECINTO CONTENEDOR O CUARTO DE EQUIPOS: habitculo en cuyo interior se ubican elementos o equipos pertenecientes a una red de telecomunicacin. o RECONSTRUCCION ARQUITECTONICA: Volver a construir total o parcialmente una edificacin o reproducir una construccin preexistente o parte de ella que formalmente retoma las caractersticas de la versin original. o RECONOCIMIENTO: Accin y efecto de reconocer, reconocerse, gratitud. o REGULARIZACIN: Accin y efecto de regularizar. o REGULARIZAR: Regular, ajustar o poner en orden. o REESTRUCTURACIN: Intervencin que se realiza con el fin de devolver las condiciones de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas de una edificacin, en especial de bienes patrimoniales. o REESTRUCTURACION URBANA: Intervencin para lograr la articulacin y vinculacin de los elementos constitutivos que forman un tramo, debido a rupturas ocasionadas por intervenciones urbanas y modificaciones de

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la edificacin de un segmento urbano. o REHABILITACION ARQUITECTONICA: recuperacin o puesta en valor de una construccin, bien o conjunto patrimonial mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estticas, estructurales, de habitabilidad o de confort, as como la integracin con su entorno. o REHABILITACION URBANA.- intervencin urbana y arquitectnica en un barrio, sector o reas deterioradas o no, que han cambiado en el transcurso del tiempo sus funciones originales para mediante obras y modificaciones adaptarlos a sus nuevas funciones y usos y recuperar su valor. o REINTEGRACIN ARQUITECTNICA: Restitucin de elementos que fueron desplazados o destruidos por su grado de deterioro. o REMODELACIN ARQUITECTONICA.- Modificacin interior o exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. o RESGUARDO: Accin de defensa y cuidado de los bienes patrimoniales. o RESTAURACIN ARQUITECTONICA: Es un trabajo destinado a restituir o devolver una edificacin, generalmente de carcter patrimonial cultural, a su estado original, o a la conformacin que tena en una poca determinada. o RESTITUCIN: Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del bien patrimonial desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible. o RETIRO DE CONSTRUCCION: Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas de una edificacin establecida por el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo vigente.

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o SALIDA: Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera, o medio de egreso de cualquier edificio; piso o rea de piso a una calle, u otro espacio abierto de seguridad. o SECTOR URBANO: rea con caractersticas homogneas en su estructura de usos y ocupacin de suelo precedido por antecedentes histricos de su origen y establecido para el planeamiento urbano. o SERVICIO DE RADIOCOMUNICACION: Servicio que implica la transmisin, la emisin o la recepcin de ondas radioelctricas para fines especficos de telecomunicacin. o SEALIZACIN: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin, restriccin y servicios. o STANO: Pieza subterrnea, a veces abovedada, entre los cimientos de un edificio. o SUBDIVISIN: Fraccionamiento de un terreno hasta en 10 lotes, excluido el de contribucin a la Municipalidad. o SUBSUELO: Es la parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del terreno. o SUELO URBANO: Es aquel que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructuras pblicas y que tenga ordenamiento urbanstico definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo Metropolitano y equivale al rea o zona urbana. o SUELO DE EXPANSIN URBANA: Son aquellas reas que se destinan al crecimiento urbano previsible. El suelo urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo en rea de expansin urbana. o SUELO RURAL: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor

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productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como suelo urbano y de expansin urbana. o SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un local. o SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados por medio de pilas, sino a travs de desniveles en el piso. o TALUD: Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno. o TIPOLOGIA ARQUITECTNICA: Clasificacin organizativa morfolgica y constructiva de las edificaciones definida por caractersticas y elementos arquitectnicos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arquitectnico). o TELECOMUNICACIONES: Toda transmisin, emisin o recepcin de signos, seales, escritos, imgenes, sonidos, datos o informacin de cualquier naturaleza por lneas fsicas, medios radioelctricos, medios pticos, u otros medios electromagnticos. o TELEFONOS PUBLICOS: Elemento de intercomunicacin que forma parte del mobiliario pblico. o TERMINAL DE TRANSPORTE: equipamiento urbano donde inicia y termina el recorrido de los buses de transporte pblico. o TERRENOS CON PENDIENTE POSITIVA : Es todo terreno cuyo nivel natural inclinado es superior al nivel de la acera. o TERRENOS CON PENDIENTE NEGATIVA: Es todo terreno cuyo nivel natural inclinado es inferior al nivel de la acera. o TRABAJOS VARIOS: Obras menores que comprenden la conservacin de una edificacin, tanto por mantenimiento como por acondicionamiento o adecuacin.

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o TRANSFORMACIN: Intervencin que permite modificar o cambiar las caractersticas funcionales y formales. o TRAZA: Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano. o UNIVERSIDAD: Institucin de enseanza superior que confiere grados acadmicos o ttulos profesionales, comprende diversas dependencias: facultades, escuelas y departamentos administrativos. o URBANIZACIN: Terreno dividido en reas menores ( ms de 10 lotes), y habilitado con infraestructura bsica. o USO DEL SUELO: uso asignado a una zona o sector del territorio metropolitano. o USO DE SUELO COMPATIBLE O PERMITIDO: Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder ste ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado. o USO DE SUELO PRINCIPAL: Es aquel sealado por la zonificacin como obligatorio y predominante. o USO DE SUELO PROHIBIDO: Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la zonificacin, por lo cual se prohbe su implantacin. o VENTANA: Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural requerida y/o ventilacin de un espacio interior. o VIA PUBLICA: Espacio destinado para la circulacin peatonal y/o vehicular. o VIVIENDA, UNIDAD DE: Espacio conformado por locales diseados para que habite una persona o familia, provista de instalaciones de bao y cocina. o VESTBULO: Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en una vivienda o edificio.

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o VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin. o VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Se entender a aquella que siendo propuesta por el sector pblico o privado tenga como objetivo bsico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el dficit habitacional de sectores populares. o VIVEROS.- Son espacios con instalaciones agronmicas en los cuales se plantan, germinan, maduran y endurecen todo tipo de plantas para ser usadas posteriormente para reforestar diversas reas del Distrito. o ZONA METROPOLITANA: Es la unidad territorial producto de la divisin administrativa del Distrito Metropolitano con fines de planificacin, gestin y control establecida mediante ordenanza. o ZONIFICACIN: Asignacin de uso y forma de ocupacin y edificabilidad territorial a sectores o zonas determinadas caracterizadas por una conformacin homognea funcional o morfolgica. Definiciones relacionadas con equipamientos funerarios.o CAMPOSANTO: cementerio que alberga todos los servicios exequiales. o CEMENTERIO: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumacin de cadveres y restos humanos, comprende espacios abiertos y construidos. o COLUMBARIO: construccin en los cementerios a modo de nichos para colocar cofres con las cenizas de los cadveres cremados. o CREMATORIO: Lugar destinado a la incineracin de cadveres. Relativo a la cremacin de cadveres y materias deletreas. o CRIPTAS: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en nichos o fosas subterrneas.

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o EMBALSAMIENTO O TANATOPRAXIS: Los mtodos que impiden la aparicin de los fenmenos de putrefaccin. o EMPRESAS FUNERARIAS: Asociaciones dedicadas a proporcionar servicios funerarios. o EXHUMACION: Proceso de extraccin de los restos humanos. o FOSA COMUN: Espacio destinado a entierro masivo. o INCINERACION O CREMACION: Reduccin a cenizas del cadver por medio del calor. o INHUMACION: Disposicin de los cadveres en espacios confinados y hermticos durante un tiempo establecido, mientras dura el proceso de descomposicin orgnica del cadver. o MAUSOLEOS: Sepulcro magnfico y suntuoso. o NICHOS: Concavidad en el espesor de un muro para colocar en ella una estatua, un jarrn u otra cosa. Las construcciones de los cementerios para colocar cadveres. o OSARIOS: Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin. o SALAS DE VELACION: Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a los fallecidos o TANATOLOGOS: Mdicos, enfermeros o personas que se encargan de los procesos posteriores a la muerte para la preservacin del cadver. o TANATOPRAXIA: Habilidad de conservar el cuerpo para que pueda demorar su descomposicin final.

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