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Cómo Crear Riqueza Invirtiendo
Cómo Crear Riqueza Invirtiendo
co
nte
Ca nt
rd be
on lon
e T gs
rai to
ni n G
g T ran
ec t C
hn a r
ol o do
gi e n e
s. a n d
A ll
co
nt
Ca ent
rd be
on lon
e T gs
rai to
bienes raíces
ni n G
ISBN 978-1-945661-52-5
s. a n d
medio, ya sea electrónico o mecánico, incluido fotocopiado
o grabación, o por cualquier sistema de almacenamiento y
gi e n e
recuperación de información, sin el permiso por escrito del autor.
ol o do
Todas las traducciones de este trabajo deben ser aprobadas por
hn a r
escrito por el autor. Póngase en contacto con Cardone Training
ec t C
Technologies, Inc. para obtener un permiso para traducir y
acuerdos de distribución.
g T ran
refacio
P 1
Introducción 7
Por qué escribí este libro 19
s. a n d
Capítulo 1 Cómo comencé (mi primer error) 31
Capítulo 2 Los diferentes tipos de bienes raíces 45
gi e n e
Capítulo 3 Por qué los apartamentos son mi
ol o do
método favorito de inversión 63
hn a r
Capítulo 4 Las tres formas de invertir en
ec t C
apartamentos 91
g T ran
en apartamentos 105
rai to
Conclusiones 185
nt
y definiciones 207
A ll
Prefacio
rai to
ni n G
g T ran
ec t C
1
s. a n d
2
A ll
co
nte
Ca nt
rd be
on lon
e T gs
rai to
ni n G
g T ran
ec t C
hn a r
ol o do
gi e n e
gi e n e
ol o do
hn a r
Grant Cardone ha invertido en bienes raíces por más
ec t C
de treinta años en los Estados Unidos. En el momento
g T ran
en propiedades inmobiliarias.
on lon
rd be
s. a n d
Desde entonces, ha trabajado con algunas de las
gi e n e
compañías Fortune 500 más grandes del mundo para
ol o do
ayudarles a aumentar sus ingresos y mejorar la experiencia
hn a r
de sus clientes.
ec t C
g T ran
seguir».
A ll
s. a n d
Para que sus amigos y familiares invirtieran junto a él,
gi e n e
fundó Cardone Capital y, recientemente, abrió tres
ol o do
exitosas ofertas de fondos, a las cuales se ha suscrito
hn a r
una cantidad excedente de personas en la actualidad,
ec t C
ofrece varios fondos de inversión y otros están en pleno
g T ran
desarrollo.
ni n G
rai to
e T gs
s. a n d
gi e n e
ol o do
hn a r
ec t C
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca nt
nte
co
A ll
Introducción
g T ran
ec t C
7
s. a n d
8
A ll
co
nte
Ca nt
rd be
on lon
e T gs
rai to
ni n G
g T ran
ec t C
hn a r
ol o do
gi e n e
gi e n e
ol o do
Desde que tengo memoria, me han fascinado los bienes
hn a r
ec t C
raíces. Me he sentido atraído hacia eso durante toda
g T ran
s. a n d
inmediatamente la casa de sus sueños porque era
gi e n e
demasiado para ella. Esa fue una gran lección que no
ol o do
entendería completamente hasta que empecé a invertir
hn a r
en bienes raíces por mi cuenta, muchos años después,
ec t C
s. a n d
tenido un título de trabajo corporativo de alto nivel ni
gi e n e
había tenido un gran título ni una idea tecnológica que
ol o do
podría presentar en Silicon Valley.
hn a r
ec t C
A lo largo de la historia, los bienes raíces han
g T ran
s. a n d
Capital, accederemos a las compañías de seguros para
gi e n e
asociarlas con nosotros en las transacciones, reduciendo
ol o do
el costo de la deuda y mejorando nuestros rendimientos.
hn a r
Las compañías de seguros utilizan la confiabilidad
ec t C
necesario.
rai to
e T gs
on lon
s. a n d
qué tal Stephen Ross, aquí en Miami, propietario de las
gi e n e
Compañías relacionadas, quien le pidió prestado dinero
ol o do
a su madre y se sumergió en viviendas asequibles? Ahora
hn a r
tiene un valor de $12 000 millones y es dueño de los
ec t C
Miami Dolphins y del estadio Hard Rock.
g T ran
ni n G
s. a n d
construyó 4 000 alquileres asequibles para los militares
gi e n e
que regresaban de la guerra y terminó teniendo
ol o do
27 000 unidades. Multiplique 27 000 unidades por
hn a r
cada alquiler mensual, y rápidamente verá cómo alguien
ec t C
s. a n d
mundial a Ray Kroc, quien construyó la cadena de
gi e n e
restaurantes más grande del mundo.
ol o do
hn a r
Te voy a dar un último ejemplo porque me impactó.
ec t C
Arnold Schwarzenegger, Mr. Universo, El Terminator y
g T ran
en su carrera de actor.
s. a n d
Incluso durante el colapso de las viviendas de 2007-
gi e n e
2009, sin lugar a dudas la contracción más severa de los
ol o do
bienes raíces desde la gran depresión, los que invirtieron
hn a r
en bienes raíces no la sudaron. No les gustó, pero sabían
ec t C
las compró.
Ca nt
nte
s. a n d
al riesgo e hicieron grandes apuestas en bienes raíces que
gi e n e
producían ingresos reales.
ol o do
hn a r
Mi carrera como inversionista en bienes raíces se limita
ec t C
a comprar flujos de caja producidos por los bienes raíces
g T ran
s. a n d
las personas invierten en bienes raíces y, un día, llevar
gi e n e
mis propiedades a Wall Street como REIT.
ol o do
hn a r
ec t C
g T ran
ni n G
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e T gs
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rd be
Ca nt
nte
co
A ll
gi e n e
ol o do
Mi objetivo principal con este libro es 1) convencerlo
hn a r
ec t C
de que comience a invertir en bienes raíces que pagan,
g T ran
s. a n d
Lo que me verán hacer aquí es explicar por qué los
bienes raíces que generan ingresos son probablemente
gi e n e
la inversión más segura disponible hoy en día para
ol o do
las personas que trabajan duro todos los días y para
hn a r
ec t C
ayudarlo a resolver y simplificar los tipos de inmuebles
g T ran
la propiedad correcta.
e T gs
on lon
s. a n d
gi e n e
Una última cosa, y algo que repetiré una y otra vez en
ol o do
este libro: creo que invertir en un flujo de caja positivo
hn a r
puede ser la mejor decisión financiera de su vida; sé que
ec t C
lo ha sido para mí.
g T ran
ni n G
explosiva.
s. a n d
importante, de 10 a 20 años, alguien pagará para vivir y
gi e n e
usar las propiedades en las que estamos invirtiendo hoy.
ol o do
Si muero mañana, mis propiedades inmobiliarias
hn a r
generarán ingresos para mi esposa, mis hijas y las
ec t C
generacional o legado.
co
A ll
s. a n d
administrarlas y venderlas.
gi e n e
ol o do
Si ha estado incursionando con inmuebles más pequeños
hn a r
o residencias unifamiliares, mi objetivo para usted es
ec t C
abrirle los ojos a cómo invertir en niveles que realmente
g T ran
s. a n d
gi e n e
En Cardone Capital, estamos permitiendo a las personas
ol o do
comunes acceder a transacciones extraordinarias y
hn a r
cambiar toda la industria de la inversión en bienes
ec t C
s. a n d
en los fundamentos que lo hacen viable a largo plazo.
gi e n e
ol o do
Recuerde, no especulo y no juego con mi dinero
hn a r
duramente ganado. He trabajado muy duro por mi
ec t C
dinero, como probablemente lo ha hecho usted, y solo
g T ran
invertido.
A ll
s. a n d
se renten más que los propios.
gi e n e
ol o do
Entonces, tenga todo esto en mente mientras lea este
hn a r
libro. Necesita saber cómo piensa el autor cuando le da
ec t C
económicas.
Ca nt
nte
s. a n d
Espero que disfruten leyendo esto tanto como yo
gi e n e
disfruté escribiéndolo.
ol o do
Vamos.
hn a r
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rai to
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Ca ent
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co
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gi e n e
Cómo comencé
ol o do
hn a r
(mi primer error) ec t C
g T ran
•
ni n G
en ella.
on lon
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Ca ent
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gi e n e
ol o do
Cómo comencé (mi primer error)
hn a r
ec t C
El primer inmueble de bienes raíces que compré fue una
g T ran
s. a n d
comenzaron a llamar cada 3 días más o menos con
gi e n e
algún tipo de queja. Primero, fueron los baños, luego las
ol o do
termitas, luego las cucarachas. Una semana después, el
hn a r
vecino llamó diciendo que las chicas no habían cortado
ec t C
s. a n d
a si estaban haciendo un buen trabajo o cobrándome
gi e n e
de más. No tuve tiempo para obtener tres ofertas,
ol o do
comparar precios o revisar reseñas. Yo era una persona
hn a r
que trataba de manejar mi trabajo principal y esta
ec t C
nueva carrera en bienes raíces. Las temidas Tres T (por
g T ran
s. a n d
gi e n e
En los próximos 2 meses, eliminaría lo que pensé que
ol o do
iba a ser mi año completo de flujo de caja positivo.
hn a r
Ahora, preste atención a esta historia porque no querrá
ec t C
repetirla.
g T ran
ni n G
s. a n d
administrar la propiedad o incluso cómo colocar un
gi e n e
anuncio. No había entendido completamente el riesgo
ol o do
asociado con el alquiler de una unidad.
hn a r
ec t C
Pensé que porque solo estaba comprando una unidad,
g T ran
s. a n d
haberlo sido. Afortunadamente, le presté atención y
gi e n e
esta experiencia cambió mis criterios de inversión para
ol o do
siempre. Me di cuenta rápidamente de lo poco que
hn a r
entendía acerca de la inversión en bienes raíces y reforzó
ec t C
s. a n d
teniendo un flujo de caja positivo, donde si perdía un
gi e n e
inquilino, era negativo.
ol o do
hn a r
Construyeron negocios que se basaban en alquilar
ec t C
muchas puertas a muchos inquilinos, usando los ingresos
g T ran
viejo dicho que dice algo así: «Un tonto aprende de sus
propios errores, el hombre sabio aprende de los errores de
otros».
s. a n d
y me costó. Tuve una victoria inmediata y dejé de
gi e n e
aprender y me costó. Me apresuré a presumir de ser un
ol o do
propietario de bienes raíces y me costó. Y esto es lo que
hn a r
la mayoría de nosotros hacemos en nuestras primeras
ec t C
transacciones.
g T ran
ni n G
raíces.
A ll
s. a n d
financieras más grandes del mundo para aprender los
gi e n e
trucos para obtener el mejor financiamiento. Cuando
ol o do
estaba agotado, recorrí más propiedades y agoté a los
hn a r
corredores con más preguntas. ec t C
g T ran
s. a n d
de horas de estudio, mi primer negocio real fue de 48
gi e n e
unidades.
ol o do
hn a r
Lo supe en cuanto lo vi, lo compraría. Puse el inmueble
ec t C
s. a n d
de los ahorros y los préstamos, la burbuja de Internet y
gi e n e
el colapso de la vivienda en 2008, y nunca he perdido
ol o do
dinero en inmuebles de apartamentos. Esa inversión
hn a r
original de $350 000 en esas 48 unidades fue el capital
ec t C
semilla de lo que ahora es casi 5 000 unidades con un
g T ran
s. a n d
gi e n e
ol o do
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ec t C
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca nt
nte
co
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s. a n d
Los diferentes tipos de
gi e n e
ol o do
bienes raíces
hn a r
ec t C
•
g T ran
ni n G
- CNBC
rd be
Ca ent
nt
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gi e n e
ol o do
Los diferentes tipos de bienes raíces
hn a r
ec t C
Hay muchos tipos de bienes raíces y quiero tocarlos
g T ran
s. a n d
gi e n e
Cuando considera los impuestos a la propiedad, el
ol o do
mantenimiento, las reparaciones de techos, la reparación
hn a r
de aire acondicionado / calefacción, los seguros, las
ec t C
- CNBC
nte
co
s. a n d
Todos los revendedores que he entrevistado en última
gi e n e
instancia quieren hacer lo que hago: tener apartamentos
ol o do
que le pagan todos los meses durante largos períodos
hn a r
de tiempo. La reventa podría ser un buen método
ec t C
para obtener el pago inicial para comenzar a comprar
g T ran
apartamentos.
ni n G
rai to
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s. a n d
que seas muy duro para hacer esto. Si bien esto puede
gi e n e
proporcionar grandes rendimientos porcentuales,
ol o do
simplemente está cambiando tiempo y estrés por ese
hn a r
rendimiento.
ec t C
g T ran
s. a n d
Esta fue una sola ubicación para administrar, no 48
gi e n e
ubicaciones diferentes, y cuando vendí la propiedad fue
ol o do
una venta, no docenas.
hn a r
ec t C
Dúplex y Fourplex (no comercial) – esta categoría
g T ran
s. a n d
de cuatro unidades es muy atractivo, normalmente
gi e n e
requiere solo de 3% a 5% de descuento con buen crédito.
ol o do
Esta es la razón por la que tantas personas hacen esta su
hn a r
primera compra, pero es un atajo. La gente es perezosa y
ec t C
s. a n d
común Walmart, Amazon, Facebook, Coca-Cola, Sprint
gi e n e
y AT&T? Tienen escala. Venden muchas unidades todos
ol o do
los días, no solo unas pocas.
hn a r
ec t C
En el sector inmobiliario, cuantas menos puertas sean
g T ran
s. a n d
el 10%. Si pagó $768 000 estás ganando el 5%. Este es
el flujo de caja que recibe mientras espera para vender.
gi e n e
ol o do
hn a r
Pero el mayor problema aquí es la escala. No puede
ec t C
escalar este modelo y para que los bienes raíces generen
g T ran
1) Flujo de caja
e T gs
2) Tiempo
on lon
3) Ubicación
rd be
4) Escala
Ca nt
nte
comprador.
s. a n d
propiedad? Si le paga al administrador $38 000 al año,
no tiene dinero para el mantenimiento, las reparaciones,
gi e n e
los impuestos o para administrar la propiedad. Si no le
ol o do
hn a r
paga a un administrador, entonces está trabajando por
ec t C
$3 000 al mes.
g T ran
ni n G
s. a n d
menos le robará. Crea en mí en esto desde mi experiencia
personal.
gi e n e
ol o do
hn a r
La otra cuestión sobre los préstamos comerciales es que
ec t C
los bancos exigen entre un 25% y un 35% de anticipo y
g T ran
buen crédito.
ni n G
rai to
otorgarán un préstamo:
rd be
Ca nt
1) La propiedad.
nte
s. a n d
Pregúntese si desea lidiar con llamadas de personas,
visitas a propiedades, alquileres y vencimientos de
gi e n e
contratos. ¿Tiene tiempo para elaborar presupuestos,
ol o do
hn a r
planear remodelaciones, cambios de inquilinos,
ec t C
publicidad, colecciones, quejas y más?
g T ran
ni n G
s. a n d
hacen dinero. El inversor del centro de estriptís alquila
a pequeñas empresas como peluquerías, restaurantes,
gi e n e
jugueterías, tiendas de ropa, cafeterías, cosmetólogos,
ol o do
hn a r
salones de bronceado, estudios de yoga y similares.
ec t C
g T ran
s. a n d
medicamentos, esa inversión se volvió menos deseable.
gi e n e
Edificios de Oficina – Edificio de un solo inquilino o
ol o do
hn a r
de varios inquilinos para uso de negocios que alquilan
ec t C
espacios en lugar de ser propietarios. Esto puede ser un
g T ran
s. a n d
referirse a la propiedad y la ubicación.
gi e n e
Clase A – el activo más nuevo y brillante, y representa
ol o do
hn a r
el edificio de mayor calidad en el mercado. Estos son
ec t C
generalmente edificios más nuevos menores de 15
g T ran
este activo.
on lon
rd be
s. a n d
Clase C – Mi primer corredor de bienes raíces definió
gi e n e
las propiedades de C como propiedades de «caca»,
ol o do
hn a r
pero amaba su capacidad para generar un flujo de caja
ec t C
sustancial. Tiendo a estar de acuerdo con su análisis
g T ran
sincero.
ni n G
rai to
s. a n d
propiedades debido a los bajos precios, pero pronto se
dan cuenta de que obtuvieron más de lo que esperaban.
gi e n e
ol o do
hn a r
La asignación de las Clases de propiedades A, B, C y D
ec t C
son arbitrarias completamente y estas descripciones son
g T ran
ciencia, y solo debe usarse para darle una idea del tipo de
e T gs
s. a n d
Por qué los apartamentos
son mi método de inversión
gi e n e
ol o do
favorito
hn a r
ec t C
•
g T ran
ni n G
«apalancamiento».
nt
co
A ll
ol o do
hn a r
Por qué los apartamentos son mi método de ec t C
inversión favorito
g T ran
ni n G
s. a n d
acumular riqueza. Hay otro nivel de dinero que la
gi e n e
mayoría nunca aprende, y ese es el arte de multiplicar
ol o do
el dinero.
hn a r
ec t C
inversión.
Ca nt
nte
s. a n d
un edificio de apartamentos que produce un flujo de
gi e n e
caja positivo superior al costo de administración, ¿esa
ol o do
propiedad estará allí mañana y en el futuro?
hn a r
ec t C
Todos sabemos que el valor del dinero disminuye con el
g T ran
s. a n d
gi e n e
Ahora, entienda que la mayoría de nosotros no podemos
ol o do
tomar posiciones importantes en Coca-Cola o Wells
hn a r
Fargo, pero podemos comprar apartamentos.
ec t C
g T ran
s. a n d
excelente fachada, tiene un 95% de ocupación y produce
gi e n e
un flujo de caja positivo en el primer mes como dueño
ol o do
de la propiedad del 8% anualizado.
hn a r
ec t C
Primera Regla – No se puede reemplazar fácilmente
g T ran
s. a n d
mínimo del 100% de nuestra inversión, además del flujo
gi e n e
de caja.
ol o do
hn a r
Cuarta Regla - Apalancamiento: El Multiplicador
ec t C
la apreciación (3).
nte
co
s. a n d
millones para comprar la propiedad, no $50 millones, ya
gi e n e
que pude aprovechar mis relaciones con los prestamistas
ol o do
y obtener un gran préstamo.
hn a r
ec t C
Entonces, digamos que me lleva 10 años lograr esto para
g T ran
2028.
co
A ll
s. a n d
valor futuro del alquiler. Las rentas actuales en la
gi e n e
propiedad son de $1 500 ¿es posible que las rentas
ol o do
en 2028 sean conservativamente más cercanas a $2
hn a r
000 o más? Este aumento en las rentas de solo $500
ec t C
s. a n d
no puede calcular la salida, el valor futuro y el posible
gi e n e
comprador, no debería comprar la propiedad.
ol o do
Los alquileres determinarán el valor futuro de su activo
hn a r
y la capacidad para que alguien le pague una ganancia
ec t C
en el futuro. Esta es otra razón por la que amo tanto esta
g T ran
clase de activos.
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca ent
nt
co
A ll
s. a n d
gi e n e
Déjame usar el ejemplo de las 240 unidades que compré
ol o do
recientemente. Suponiendo que durante los próximos
hn a r
cinco a diez años puedo aumentar las rentas solo $50
ec t C
240 unidades
A ll
s. a n d
rentas aumentan solo $50 por año, esto significa que
gi e n e
podría vender la propiedad por $72 800 000 en base
ol o do
a la misma tasa de capitalización o incluso una tasa de
capitalización un poco más alta en 2028.
hn a r
ec t C
g T ran
¡BOOM!
s. a n d
Por cierto, he entregado este tipo de retornos en más de
gi e n e
30 inmuebles diferentes en 7 estados diferentes.
ol o do
hn a r
Si bien nunca prometería que cada inmueble pueda o
ec t C
CardoneCapital.com.
rd be
Ca nt
s. a n d
Verá, mi papá me enseñó a trabajar duro, respetar el
gi e n e
dinero, ahorrar el dinero que gané y no comprar cosas
ol o do
estúpidas con él. Desafortunadamente, no vivió lo
hn a r
suficiente como para enseñarme cómo multiplicar el
ec t C
dinero. Tuve que aprender eso por mi cuenta y me tomó
g T ran
s. a n d
1) Cómo conseguirlo,
gi e n e
2) Cómo mantenerlo, y
ol o do
3) Cómo multiplicarlo.
hn a r
ec t C
llaman, «apalancamiento».
co
A ll
s. a n d
más lo hiciera.
gi e n e
ol o do
Los apartamentos permiten a las
hn a r
personas ordinarias proteger su dinero
ec t C
obtenido y obtener un flujo de caja
g T ran
estaba seguro.
A ll
s. a n d
gi e n e
Estaba en la ubicación correcta, era conveniente
ol o do
para los trabajos, las autopistas, fácilmente visibles
hn a r
desde la calle, eran más asequibles que las casas en los
ec t C
s. a n d
me ayudaría, no me haría daño.
gi e n e
ol o do
Debido a que había hecho una gran tarea en el mercado,
hn a r
tenía el pago inicial listo y los bancos se sentían cómodos
ec t C
al brindarme financiamiento, el vendedor me tomó en
g T ran
por un descuento.
nt
co
s. a n d
todos los meses. También he insistido en esto para
gi e n e
nuestros inversores en Cardone Capital.
ol o do
hn a r
No es suficiente para mí no perder dinero o esperar mucho
ec t C
s. a n d
La propiedad de $20 millones no nos cuesta nada.
gi e n e
ol o do
Los $5 millones menos el flujo de caja del 10%
hn a r
ec t C
anual durante 10 años ($500 000 al año) significa
que nuestra inversión original se devuelve en 10
g T ran
costó?
co
Respuesta:
A ll
$5 millones.
Esto es apalancamiento.
s. a n d
Así es, mi objetivo es ser dueño de una propiedad sin
dinero en efectivo, entonces esperamos vender para
gi e n e
obtener una ganancia. Ahora, quiero compartir con
ol o do
hn a r
ustedes el poder del flujo de caja, para simplificar su
ec t C
inversión y garantizar que la propiedad sea una buena
g T ran
inversión
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca nt
nte
co
A ll
s. a n d
determinar cuántos años se necesitan para recuperar su
gi e n e
pago inicial.
ol o do
hn a r
¿Cómo pierde dinero si su dinero original ha sido
ec t C
devuelto?
g T ran
ni n G
s. a n d
dividido por el porcentaje de flujo de caja = años para
gi e n e
que se devuelva la inversión.
ol o do
hn a r
Fórmulas Cardone para el Flujo de Caja
ec t C
con Cero Efectivo en el Cálculo
g T ran
5 años
20% por año 100% / 20%
e T gs
(definitivamente factible)
on lon
rd be
fiscales.
A ll
s. a n d
automóviles, una vez desaprobado, se encuentra en el
gi e n e
nivel más alto que nunca.
ol o do
hn a r
2) Más de 80 millones de baby boomers (personas
ec t C
nacidas entre el 1946 y 1964) envejecidos tienen más
g T ran
s. a n d
desempleo en el futuro.
gi e n e
ol o do
7) La propiedad de alquiler ha superado a las acciones,
hn a r
los bonos y el dinero en efectivo en los últimos 20 años.
ec t C
g T ran
s. a n d
positivo mensual, a diferencia de otros métodos de
gi e n e
inversión.
ol o do
hn a r
12) Pago de la deuda: el ingreso de la propiedad,
ec t C
menos los gastos, debe proporcionar un Ingreso Neto
g T ran
principal.
rai to
e T gs
on lon
s. a n d
para seguir haciéndolo.
gi e n e
ol o do
Compre la propiedad correcta, en el momento adecuado,
hn a r
en el lugar correcto que tenga el tamaño adecuado
ec t C
s. a n d
Las tres formas de invertir
gi e n e
ol o do
en apartamentos
hn a r
ec t C
•
g T ran
ol o do
hn a r
Las tres formas de invertir en apartamentos
ec t C
g T ran
3) Sociedad
Ca ent
s. a n d
gi e n e
1) Encontrar una propiedad
ol o do
2) Negociar los términos
hn a r
3) Establecer una LLC
ec t C
4) Obtener un préstamo
g T ran
5) Cerrar la transacción
ni n G
6) Encontrar inquilinos
rai to
e T gs
7) Girar unidades
on lon
8) Administrar la propiedad
rd be
9) Rehabilitar la propiedad
Ca nt
existentes y potenciales
A ll
s. a n d
gi e n e
Recuerdo que cuando le dije a mi mamá que iba a
ol o do
comenzar a comprar apartamentos, ella me dijo: «La
hn a r
gente te llamará en todo momento de la noche». Pensé
ec t C
para mis adentros: «Nadie me llama; estoy comprando
g T ran
s. a n d
de todas. Recuerde esta regla: si la propiedad es fácil de
gi e n e
obtener, probablemente no sea buena, y cuanto más
ol o do
interés haya en la propiedad, mayor será el valor para el
hn a r
siguiente grupo de compradores.
ec t C
g T ran
s. a n d
regular que comprar una compañía regular a un precio
gi e n e
maravilloso».
ol o do
hn a r
2) REIT – Fideicomiso de Bienes Raíces. Esto es como
ec t C
comprar acciones en papel y no invertir directamente en
g T ran
de bienes raíces.
nt
co
s. a n d
gi e n e
Por lo general, les tiene que pagar entre el 6% y el
ol o do
10% de su inversión, a menos que tenga que obtener
hn a r
préstamos de dinero fuerte que puedan costar entre
ec t C
s. a n d
fórmula de flujo de caja. Esto es lo que hacemos en
gi e n e
Cardone Capital. Este modelo es diferente de otros
ol o do
modelos de inversión, ya que pone a disposición de
hn a r
los inversores ordinarios acuerdos extraordinarios.
ec t C
g T ran
capítulo.
co
A ll
s. a n d
residenciales de 300 unidades que ofrecen alquileres
gi e n e
asequibles.
ol o do
hn a r
Esta escasez hará que los complejos de apartamentos
ec t C
s. a n d
gi e n e
Le mostraré cómo y, lo que es más importante, le
ol o do
mostraré por qué no quiere hacer otra cosa que no sean
trabajar las propiedades más grandes.
hn a r
ec t C
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca ent
nt
co
A ll
s. a n d
gi e n e
Errores que se deben evitar
ol o do
al invertir en apartamentos
hn a r
ec t C
•
g T ran
ni n G
ol o do
hn a r
Errores que se deben evitar ec t C
al invertir en apartamentos
g T ran
ni n G
s. a n d
activos es el último y más grande error que cometerá
gi e n e
con sus finanzas. Si bien puede parecer difícil en este
ol o do
momento, debido a los fondos limitados, el crédito,
hn a r
la experiencia y la confianza, se debe a usted mismo
ec t C
resolver esto.
g T ran
ni n G
inversiones.
co
A ll
s. a n d
problema porque usted depende de un inquilino.
gi e n e
Nunca inviertas en una puerta. Vive donde haya
ol o do
una puerta y posee donde haya muchas.
hn a r
ec t C
Nunca invierta en una sola puerta.
g T ran
ni n G
sus hogares.
nt
co
A ll
s. a n d
futuro.
gi e n e
ol o do
Vi a muchas personas de bienes raíces perder todo en
hn a r
2008 porque sobreexplotaron y especularon. Solo
ec t C
s. a n d
En Cardone Capital hemos creado relaciones con
gi e n e
los prestamistas más grandes del mundo y recibimos
ol o do
términos de deuda que no están disponibles para el
hn a r
público en general. Sepa lo que está haciendo cuando
ec t C
se trata de elegir a su socio de deuda. Por cierto,
g T ran
s. a n d
que pagué más.
gi e n e
ol o do
El viejo dicho, «Compra barato y vende caro» es
hn a r
cierto, hasta que no lo es. He hecho mis mejores
ec t C
s. a n d
de tecnología se mudaran a Austin en ese momento,
gi e n e
y sabía que era solo una cuestión de tiempo antes de
ol o do
que alguien me pagara una ganancia. Solo calculé
hn a r
mal lo pronto que sería. Compré la propiedad, cerré
ec t C
la transacción, obtuve un gran financiamiento y
g T ran
s. a n d
años, $500 000 no deben cambiar su opinión
gi e n e
sobre la propiedad. Una gran cantidad no está
ol o do
determinada por el precio que pagas, sino más
hn a r
bien el precio que se adquiere en el futuro.
ec t C
g T ran
s. a n d
cualquier salario de cualquier cargo que ocupó
gi e n e
como asistente ejecutiva de los ejecutivos petroleros.
ol o do
Esto fue un cambio en el juego para ella y le brindó
hn a r
una oportunidad que nunca hubiese podido
ec t C
obtener haciéndolo sola. Pero también ha sido una
g T ran
Tal vez usted ve o sabe algo que nadie más puede ver o
saber. Esto sucedió cuando fui el primero en ver el valor
en un mercado, una ubicación o una oportunidad.
s. a n d
Los constructores, en su mayor parte, no son
gi e n e
grandes inversores; son grandes constructores, la
ol o do
mayoría de los cuales, en algún momento, fracasan.
hn a r
Tienden a perder todo el dinero que hicieron en las
ec t C
inversionista inteligente.
A ll
s. a n d
y se den cuenta de que no hay suficiente producto
gi e n e
nuevo porque todos los constructores abandonaron
ol o do
el mercado. Esto requiere paciencia, previsión y la
hn a r
capacidad de moverse de un mercado a otro, lo que
ec t C
el pequeño inversor no puede hacer.
g T ran
ni n G
con la transacción.
A ll
s. a n d
préstamo de $63 millones en más de 500 unidades
gi e n e
en el corazón de una de las grandes ciudades de
ol o do
Estados Unidos. A 60 metros de distancia se
hn a r
encuentra la oficina de Amazon, Whole Foods,
ec t C
s. a n d
100 propiedades para comprar una, así que, a menos
gi e n e
que sea más listo que yo o con más suerte que yo,
ol o do
prepárese para ver tantas propiedades como sea
hn a r
posible. Tengo amigos que son financieramente
ec t C
muy exitosos y podrían comprar propiedades por su
g T ran
s. a n d
cerrando en este momento son dos monstruos en
gi e n e
las afueras de donde vivo, y fueron el resultado de
ol o do
mirar más de 6 000 unidades.
hn a r
ec t C
en el mercado.
co
A ll
s. a n d
cualquier momento y ver propiedades.
gi e n e
ol o do
Una vez más, mi fórmula requiere que usemos
hn a r
una gran disciplina e investigación, buscando más
ec t C
de 100 propiedades por cada una que cerramos.
g T ran
a encontrar propiedades.
Ca ent
nt
s. a n d
se necesita dinero, energía, esfuerzo, desarrollo de
gi e n e
relaciones y cualquier persona que le diga que no
ol o do
está haciendo su debida diligencia.
hn a r
ec t C
s. a n d
últimos 20 años, habría perdido dinero a menos
gi e n e
que estuviera en una zona residencial donde
ol o do
recientemente se invirtió el dinero; y ese juego
hn a r
todavía está en el aire en cuanto a si funcionará o no.
ec t C
g T ran
No soy un especulador;
ni n G
soy un inversionista...
rai to
e T gs
s. a n d
administración, el costo de giro, el tiempo de giro,
gi e n e
el costo de publicidad, los anuncios que funcionan,
ol o do
el tráfico de pies, los índices de cierre, los últimos
hn a r
12 meses de operación, y luego necesita conocer y
ec t C
s. a n d
puede ser una gran fuente para encontrar corredores.
gi e n e
Los principales corredores no suelen publicar sus
ol o do
propiedades en LoopNet sino solo en sus sitios.
hn a r
Cuando llame a un corredor, ni siquiera mencione
ec t C
que lo vio en LoopNet, perderá credibilidad.
g T ran
ni n G
s. a n d
Necesita saber quién está prestando para este tipo
gi e n e
de transacciones y quién no, y también debe conocer
ol o do
sus criterios de suscripción para aprobar el préstamo.
hn a r
Comprender el componente de la deuda es vital
ec t C
El prestamista no es
un adversario, es su socio.
s. a n d
a prestamistas, los cuáles todos, en algún momento
en el futuro, estarán siendo pagados por las
gi e n e
ol o do
operaciones de los apartamentos. En muchos casos,
hn a r
la deuda que uso en una transacción puede valer
ec t C
más que el acuerdo en sí, pero lo guardaré para otro
g T ran
libro.
ni n G
rai to
s. a n d
corredor se preocupan aún más por la capacidad
gi e n e
del comprador para cerrar. El precio más alto no
ol o do
consigue las mejores propiedades en mercados
hn a r
malos; seguridad y confianza para cerrar y obtener
ec t C
ol o do
Su primera propiedad hn a r
ec t C
g T ran
•
ni n G
rai to
ol o do
hn a r
Su primera oportunidad ec t C
g T ran
s. a n d
gi e n e
Otros ingresos – Esto incluiría cobros de reembolsos
ol o do
de servicios públicos (agua), lavandería, tarifas de
hn a r
solicitud, tarifas por pagos atrasados, tarifas por
ec t C
s. a n d
si no hubiera una deuda en la propiedad. Se calcula
gi e n e
restando los gastos del ingreso bruto efectivo.
ol o do
hn a r
Ingreso bruto efectivo ec t C $95 000
Gastos $30 000
g T ran
s. a n d
Por lo tanto, si uso la deuda en el ejemplo anterior,
gi e n e
observe si el porcentaje de rendimiento aumenta en el
ol o do
dinero invertido.
hn a r
ec t C
s. a n d
en el Retorno al Inversionista.
gi e n e
ol o do
Vacancia – La proforma producida por el corredor y
hn a r
también por el propietario existente puede mostrar
ec t C
la cantidad de vacancia. Este número es un número
g T ran
pago inicial.
s. a n d
de su inversión. Muchos inversionistas aficionados se
gi e n e
pierden este cálculo porque solo miran los cálculos de
ol o do
las operaciones y nunca descubren cómo SALIR.
hn a r
ec t C
flujo de caja.
co
A ll
s. a n d
que está pagando al banco.
gi e n e
ol o do
Cubriré más de este tema en un ejemplo. Déjeme
mostrarle cómo será su primera transacción.
hn a r
ec t C
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca ent
nt
co
A ll
s. a n d
gi e n e
A. 16 unidades o más (prefiera 32). No importa
ol o do
cuánto se sienta tentado a comprar transacciones más
hn a r
pequeñas, el número más importante en cuestión
ec t C
s. a n d
determinará su capacidad para mantener la propiedad
gi e n e
en tiempos difíciles y, por sí solo, determina el valor de
ol o do
salida.
hn a r
ec t C
D. Use la deuda en su primera transacción y no
g T ran
s. a n d
gi e n e
F. Tener un DCR del 1,25% (radio de cobertura de
ol o do
la deuda). Este DCR probablemente será requerido por
hn a r
su banco, pero nunca baje de un DCR de 1,25%. Esto
ec t C
planificadas de la propiedad.
A ll
s. a n d
total pagado. No se deje tentar por los agentes de bienes
gi e n e
raíces pro formas sugiriendo un porcentaje del precio
ol o do
total.
hn a r
ec t C
J. Use 40% o más como cálculo de gastos. Cualquier
g T ran
escenarios.
rd be
Ca ent
s. a n d
propiedad porque no puede mantenerla. En 30 años,
gi e n e
nunca he perdido una propiedad mientras mis amigos
ol o do
fueron a la quiebra. Ellos pensaron que yo estaba siendo
hn a r
negativo cuando me «eché a un lado» y pensé que
ec t C
s. a n d
y aún más valiosas para los compradores cuando sale.
gi e n e
Nunca intente ser su propio corredor para ahorrar una
ol o do
tarifa. Siempre uso un corredor para negociar la compra
o la venta.
hn a r
ec t C
g T ran
s. a n d
menos $24 000 al año, la inversión objetivo será más
gi e n e
molesta que una solución.
ol o do
hn a r
R. Tener un potencial de aumento de renta mínimo
ec t C
futuro cercano.
rd be
Ca nt
s. a n d
por un tercero sin la influencia de su opinión sobre
gi e n e
el acuerdo. Haga que alguien con experiencia en
ol o do
suscripción revise el inmueble que está comprando para
determinar cómo lo ve.
hn a r
ec t C
g T ran
s. a n d
Y. Asumir 2 años de equilibrio y sin flujo de caja.
gi e n e
Esto puede suceder y nadie quiere enfrentar este tipo
ol o do
de situaciones. No quiere perder un gran inmueble
hn a r
porque no pudo pasar un par de años malos. Nunca
ec t C
manera», no la compre.
rd be
Ca nt
s. a n d
gi e n e
ol o do
hn a r
ec t C
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca ent
nt
co
A ll
gi e n e
ol o do
Tasa de retorno anual
hn a r
ec t C
•
g T ran
ni n G
ol o do
hn a r
Tasa de retorno anual ec t C
g T ran
s. a n d
gi e n e
¡Imagine eso! El banco que me prestó dinero, fue
ol o do
estafado y los edificios de apartamentos nunca faltaron
hn a r
un pago a ese banco. El banco otorgó préstamos a un
ec t C
s. a n d
Mi abogado me recomendó que le pague a los inversores
gi e n e
trimestralmente, sugiriendo que esto era más rentable.
ol o do
Le dije al abogado: «No estoy pagando por consejos de
hn a r
negocios, te estoy pagando para que pongas en práctica
ec t C
el acuerdo. Quiero que me paguen todos los meses y
g T ran
s. a n d
Esta demanda de flujo de caja obliga al operador a no
gi e n e
pagar de más, evitar el exceso de apalancamiento y
ol o do
hn a r
descuidar o administrar mal las operaciones. Viola la
ec t C
demanda de flujo de caja en tu suscripción y terminarás
g T ran
en problemas.
ni n G
rai to
s. a n d
Los bancos y las compañías de seguros validan por qué
gi e n e
los apartamentos son inversiones confiables. Los bancos
ol o do
y las compañías de seguros me han prestado cientos de
hn a r
millones de dólares para comprar apartamentos, pero
ec t C
no me prestan dinero para comprar acciones de su
g T ran
s. a n d
Los bancos prestarán dinero para
comprar apartamentos, pero no me
gi e n e
prestará dinero para comprar sus propias
ol o do
acciones.
hn a r
ec t C
cobertura de deuda.
Ca nt
nte
s. a n d
El componente de flujo de caja es tan
importante para el préstamo donde se
gi e n e
basa la cantidad del préstamo sobre la
ol o do
capacidad de propiedades para producir
hn a r
dinero. ec t C
g T ran
s. a n d
gi e n e
ol o do
hn a r
ec t C
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca nt
nte
co
A ll
gi e n e
Dónde encontrar
ol o do
hn a r
propiedades ec t C
g T ran
•
ni n G
ol o do
hn a r
Dónde encontrar propiedades ec t C
g T ran
s. a n d
suficiente tarea para SABER lo suficiente como para
gi e n e
saber la diferencia entre un mal negocio, un buen
ol o do
negocio y un negocio estupendo. Lo que aprendes al
hn a r
visitar las propiedades es 10 veces más valioso que lo que
ec t C
s. a n d
desde la carretera, parecía que era una construcción de
gi e n e
calidad, un espacio agradable entre el estacionamiento,
ol o do
la calle y las unidades, y supe de inmediato que lo
compraría.
hn a r
ec t C
g T ran
belleza agregado.
Ca ent
nt
s. a n d
2) Es vital conocer el mercado en el que está
gi e n e
invirtiendo hoy y en los próximos 5 a 10 años.
ol o do
hn a r
3) Conocer el mercado comienza con saber dónde
ec t C
s. a n d
viole la confianza del mercado de corredores. Una vez
gi e n e
que el mercado sepa que usted es un comprador real
ol o do
(un cerrador), el juego de crear riqueza a través de la
hn a r
inversión en bienes raíces se vuelve posible. La red
ec t C
de corredores es muy pequeña, y en la mayoría de los
g T ran
negocios.
rd be
s. a n d
sea el tipo grande en un mercado no significa que se
gi e n e
represente bien en otro.
ol o do
hn a r
Lo siguiente es que tiene que conocer el mercado.
ec t C
s. a n d
los fines de semana. También debe comprar la propiedad
gi e n e
en persona y por teléfono.
ol o do
hn a r
Cuando se invierte, hay mucho que investigar: SEPA,
ec t C
no adivine. Escúchelos a todos, haga muchas preguntas,
g T ran
gi e n e
Por qué creé
ol o do
Cardone Capital hn a r
ec t C
g T ran
•
ni n G
rai to
pequeño inversionista.
on lon
rd be
Ca ent
nt
co
A ll
ol o do
hn a r
Por qué creé Cardone Capital ec t C
g T ran
s. a n d
Lanzamos Cardone Capital y creamos un método
gi e n e
mediante el cual inversionistas calificados (los ricos)
ol o do
podrían invertir junto a mí. Nuestras tres primeras
hn a r
ofertas fueron sobre-suscritas, lo que significa que
ec t C
inversionistas.
rd be
Ca nt
s. a n d
compre una vivienda unifamiliar o tal vez un dúplex
gi e n e
o un condominio, pero en el momento en que intenta
ol o do
crecer, el sistema (los bancos y las entidades legales)
hn a r
se contraen. Esto evita que las personas que más
ec t C
necesitan este método de creación de riqueza inviertan
g T ran
s. a n d
obtener las propiedades ganadoras y, básicamente,
gi e n e
compraría las cosas que ellos no querían.
ol o do
hn a r
Aún puede ganar dinero así, pero eso significa que
ec t C
s. a n d
de los Estados Unidos a comprar una casa o un dúplex
gi e n e
y obtener un préstamo de los bancos, o invertir en
ol o do
un REIT (un pedazo de papel creado por Vanguard,
Blackstone o Goldman).
hn a r
ec t C
g T ran
en Covina, California.
co
A ll
s. a n d
problema.
gi e n e
ol o do
No fue caro ni difícil permitir que mi familia y amigos
hn a r
cercanos invirtieran conmigo y no ha habido problemas.
ec t C
s. a n d
Washington Mutual?
gi e n e
ol o do
Así que seguí preguntando: «¿Quién no quiere que el
hn a r
pequeño inversionista invierta conmigo cuando sé que
ec t C
estas transacciones son buenas para ellos?» Llamé a un
g T ran
«¿Por qué Wall Street hace que sea tan difícil para el
rai to
e T gs
s. a n d
Verá, estos tipos comprarán todos mis bienes raíces en
gi e n e
el futuro, me mantendrán como gerente / operador e
ol o do
inmediatamente convertirán a toda la compañía en un
hn a r
REIT (Fideicomiso de Bienes Raíces) que son acciones
ec t C
inversores.
A ll
s. a n d
su cliente promedio tiene $50 millones.
gi e n e
ol o do
El pequeño inversionista permanece
hn a r
pequeño porque nunca obtiene acceso a
las transacciones más grandes.
ec t C
g T ran
ni n G
s. a n d
en CardoneCapital.com. Estamos proponiendo un
gi e n e
mínimo de $10 000 a la SEC y estamos a la espera de
ol o do
su aprobación, por lo que no se ha determinado cuáles
hn a r
serán los límites. Para cuando lea esto, deberíamos estar
ec t C
s. a n d
prestamistas más grandes del mundo, y puedo acceder a
gi e n e
los mejores términos de crédito disponibles. Mis límites
ol o do
de endeudamiento en este momento, pensamos, están
hn a r
en algún lugar dentro del rango de los tres mil millones,
ec t C
pero tenemos una buena idea que se planteará tan pronto
g T ran
invierte conmigo!
on lon
rd be
s. a n d
de mil unidades. Esto ha sido un cambio de juego para
gi e n e
ella al proporcionarle ingresos pasivos que superan
ol o do
cualquier trabajo que haya tenido mientras esperaba
hn a r
pacientemente para descubrir que su inversión vale 4
ec t C
s. a n d
mensuales y está dispuesto y es capaz de esperar la
gi e n e
apreciación, pero simplemente no tiene el tiempo
ol o do
necesario para encontrar y administrar transacciones.
hn a r
ec t C
Dicho esto, Cardone Capital incluso tiene otros
g T ran
s. a n d
ayudarlo a ser parte de él.
gi e n e
ol o do
La mayoría de los que se han registrado en
hn a r
CardoneCapital.com o llaman a mi programa semanal
ec t C
s. a n d
utilizamos un apalancamiento de deuda del 50% al 75%
gi e n e
con un tiempo de espera discrecional, lo que significa
ol o do
que no estamos obligados a vender en un mercado malo.
hn a r
ec t C
Entonces, si le encantan los bienes raíces, asegúrese de
g T ran
Conclusiones
g T ran
ec t C
185
s. a n d
186
A ll
co
nte
Ca nt
rd be
on lon
e T gs
rai to
ni n G
g T ran
ec t C
hn a r
ol o do
gi e n e
ol o do
hn a r
ec t C
Ya sea que invierta conmigo en Cardone Capital, o por
g T ran
para vivir.
nt
co
s. a n d
está haciendo rico a Wall Street y no hace casi nada
gi e n e
por usted y se acerca el día del recuento de cuentas. En
ol o do
cualquier momento, su inversión puede reducirse a la
hn a r
mitad o ir a cero. Su dinero de IRA, SEP y Keogh se
ec t C
s. a n d
éxito. Haga los cálculos: ¿Qué otra inversión le permite
gi e n e
invertir $100 000 y obtener $300 000 en activos? ¿Qué
ol o do
inversión le paga cada mes mientras espera que los
hn a r
ingresos de la propiedad paguen la deuda a cero? ¿Qué
ec t C
inversión puede hacer hoy donde los ingresos de la
g T ran
de la propiedad?
rd be
Ca ent
s. a n d
socios:
gi e n e
Cada $1 millón compra una propiedad de $3 millones.
ol o do
hn a r
ec t C
6% Flujo de caja - ($60 000 x 10 años) = $600 000
g T ran
s. a n d
de $1 millón tienen un valor de $1,6 millones, o 60% de
gi e n e
retorno.
ol o do
hn a r
No crea que estos retornos son inusuales, de hecho,
ec t C
lo que le mostré arriba es muy conservador. Más
g T ran
s. a n d
gane mucho dinero». Cuando gano dinero, usted gana
gi e n e
dinero y cuando gana dinero, gano dinero y escala mi
ol o do
negocio. Literalmente estamos cambiando la forma
hn a r
en que las personas invierten en bienes raíces. No hay
ec t C
s. a n d
hasta que comienza a beneficiarse de él, pero considere
gi e n e
que mi primera transacción fue de $350 000 que hoy
ol o do
le proporciona a mi familia millones de dólares cada
hn a r
mes en ingresos y más de mil millones de dólares en
ec t C
propiedad.
g T ran
ni n G
ha fallado.
A ll
s. a n d
muy específico de bienes raíces me brinda total confianza
gi e n e
y seguridad de que no perderé mi capital inicial y que mi
ol o do
familia, iglesia, organizaciones benéficas y las cosas que
hn a r
amo se financiarán, incluso cuando no pueda trabajar o
ec t C
ya no esté físicamente.
g T ran
ni n G
s. a n d
Retorno 10X en 39 meses.
gi e n e
ol o do
Gané más dinero en esta transacción que en todos los
hn a r
trabajos que había tenido y mis dos primeros negocios
ec t C
combinados. Ahora el problema era: ¿cuántas veces más
g T ran
s. a n d
tiempo.
gi e n e
ol o do
Puede aumentar su dinero para que pueda hacer los
hn a r
negocios más grandes o comenzar a invertir ahora con
ec t C
todo su tiempo.
e T gs
on lon
s. a n d
Los bancos no multiplican el dinero; el dinero se queda
gi e n e
allí y se deprecia, ganando menos que la inflación. El
ol o do
mercado de valores pone en riesgo su dinero y viola la
hn a r
primera regla de inversión: «Nunca pierda dinero».
ec t C
g T ran
s. a n d
inversión gana 1%, 6%, 10% o más?
gi e n e
ol o do
Para poner esto en perspectiva, hoy los bancos pagan ¼
hn a r
del 1% del dinero que se encuentra en cuentas corrientes
ec t C
s. a n d
a) $10 000 1% 10 $11 046 (El banco paga ¼ of 1%)
gi e n e
b) $10 000 6% 10 $17 908 1,7X
ol o do
c) $10 000 10% 10 $25 937 2,5X
hn a r
d) $10 000 15% 10 $40 455
ec t C (proyectado Cardone Capital)
s. a n d
ha crecido 4X, o 400%, de $10 000 a $40 000 en
gi e n e
comparación con ganar $1 000 en el 1%.
ol o do
hn a r
Esto supondría distribuciones de efectivo, más
ec t C
s. a n d
Inversión Adición/Anual % Plazo Valor Futuro
gi e n e
$10 000 $10 000 15% 20 $1 188 101
ol o do
$10 000 $10 000 20% 20 $2 250 256
hn a r
ec t C
Si encuentra un activo que produce un retorno del 20%,
g T ran
multiplicando el dinero.
rd be
Ca ent
s. a n d
Cuando suben las rentas, aumenta el flujo de efectivo.
gi e n e
Pregúntese: «¿Los alquileres de ahora en adelante serán
ol o do
más altos en 10 años?» No necesito una bola de cristal.
hn a r
Ellos serán más altos. Y cuando el flujo de efectivo
ec t C
s. a n d
invertir y 4) evitar pérdidas. Utilizo los bienes raíces
gi e n e
para hacer esto por mí y si usted elige hacer lo mismo,
ol o do
rezo para que la inversión en bienes raíces sea tan
hn a r
buena para usted como para mí, mi familia y nuestros
ec t C
inversionistas en Cardone Capital.
g T ran
ni n G
rai to
e T gs
on lon
rd be
Ca ent
nt
Grant Cardone
co
s. a n d
Inversionistas que no quieran hacer sus propios negocios:
cuando usted lea este libro, tendré la aprobación para que
gi e n e
tanto inversionistas acreditados como no acreditados se
ol o do
asocien conmigo en grandes transacciones como las que
hn a r
describo aquí. Vaya a CardoneCapital.com o llame al
ec t C
310-777-0255.
g T ran
Buena inversión,
GC
s. a n d
todos los costos de cierre, tarifas legales, tarifas de
gi e n e
documentos, etc., costo de las finanzas y rehabilitación.
ol o do
hn a r
Pago inicial – El importe utilizado para financiar la
ec t C
adquisición menos la deuda.
g T ran
ni n G
s. a n d
como el pago inicial.
gi e n e
ol o do
Interés – Dinero pagado regularmente a una tasa
hn a r
particular por el uso de dinero prestado.
ec t C
g T ran
transacción inmobiliaria.
rai to
e T gs
on lon
momento determinado.
co
A ll
s. a n d
gi e n e
Otros ingresos – Todos los demás ingresos generados
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por la propiedad, que podrían incluir estacionamiento,
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lavandería, pagos atrasados, almacenamiento, etc.
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Multiplicador de ingresos netos – Precio de compra
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dividido por el ingreso operativo neto (NOI). Cuanto
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menor sea el número, mejor.
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a 35 se considera bueno.
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Ubicación Stuart, FL
Unidades 104
Precio de compra $5 000 000
IRR proyectado 27%
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Ubicación Stuart, FL
Unidades 112
Precio de compra $7 200 000
IRR proyectado 34%
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Ubicación Stuart, FL
Unidades 272
Precio de compra $20 800 000
IRR proyectado 33%
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Ubicación Nashville, TN
Unidades 238
Precio de compra $19 000 000
IRR proyectado 33%
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Ubicación Nashville, TN
Unidades 186
Precio de compra $14 800 000
IRR proyectado 33%
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Ubicación Nashville, TN
Unidades 202
Price de compra $16 500 000
IRR proyectado 35%
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Ubicación Nashville, TN
Unidades 200
Precio de compra $13 800 000
IRR proyectado 26%
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Ubicación Daphne, AL
Unidades 344
Precio de compra $34 000 000
IRR proyectado 24%
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Ubicación Savannah, GA
Unidades 264
Precio de compra $29 000 000
IRR proyectado 19%
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Ubicación Daytona, FL
Unidades 288
Precio de compra $32 200 000
IRR proyectado 25%
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Grant Cardone es un autor de libros superventas del
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New York Times, un influyente internacional en redes
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ofrece oportunidades de fondos no acreditados a los
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inversores de todos los días, Cardone Capital continúa
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promoviendo su legado como un disruptor que tiene
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enfoques de vanguardia para las inversiones y crea
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riqueza.
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