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Revista 0348
Revista 0348
Mejora entorno
urbano en Tacna
Dinámica inmobiliaria se expande al sur del país. Empresa Altozano entregó la
segunda etapa del megaproyecto “Paseo de la Alameda”, que tiene una oferta
superior a las 1,100 viviendas en el marco del Nuevo Crédito Mivivienda
En esta edición, oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional
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CONTENIDO CAL & ARENA
EN FERIAS
De los casi 12 mil inmuebles formales AMORTIZACIÓN
vendidos, el 20% son colocados en ferias Alrededor de 43,292 afiliados al SPP
Editor Responsable: Saúl Montes inmobiliarias, así lo informó el portal web retiraron el 25% de sus fondos provisionales
smontes@mivivienda.com.pe privados ascendentes a 1,562 millones de
Urbania.
Redacción: Diego Camargo, Karina soles para amortizar créditos hipotecarios
Huachani y Karen Macedo. en los últimos 10 meses, informó la
BAJA CALIFICACIÓN Asociación de AFP. Los afiliados que
Publicidad: Pacific Credit Ratings decidió bajar solicitaron el retiro, en promedio, tenían 43
Tito César Chávez Silva la calificación de la emisión de bonos años de edad.
C. 999321556 / 971368027 corporativos de Ciudaris Consultores
Telf. 2434093 Inmobiliarios porque considera que la
RPM: #971368027 empresa tiene una limitada capacidad de CUIDADO
Diseño Gráfico: Realidades S.A.C. pago por su alto endeudamiento, así como La Sunat reportó que el sector construcción
por los ajustados niveles de cobertura de evade un promedio de S/ 175 millones en
Impresión: Mercedes Group S.A.C.
servicio de la deuda que presenta el proyecto IGV, colocándose como uno de los que
Hecho el depósito legal Nº 2010-04088
Central 2-Like, requiriendo un ritmo de más impuestos evitan pagar al fisco. En
ventas no menor a cuatro unidades al mes. segundo lugar se ubica el sector comercio
(S/140 millones) seguido de restaurantes y
hospedajes (S/ 54 millones), agropecuario
RESPUESTA DE CIUDARIS (S/ 50 millones), transporte (S/ 39 millones)
Ciudaris anunció el inicio de obras del y pesca (S/ 5 millones).
proyecto Central 2-Like en Jesús María.
Así respondió la empresa a la baja en
la calificación de su emisión de bonos INDICIO DE MEJORA
Av. Paseo de la República 3121 - San Isidro corporativos realizada por Pacific Credit Todavía hay cautela entre las empresas
Telf: 211-7373 Rating considerando la situación de dicho inmobiliarias, a pesar de que la demanda
Línea gratuita: 0800-12200 proyecto. empieza a desperezarse y, por lo tanto, hay
www.mivivienda.com.pe una ligera tendencia al alza en los precios.
Pero, claro, mucho depende del avance
Visítanos en la Vitrina Inmobiliaria,
LOS MÁS BUSCADOS que tienen en sus respectivos proyectos.
Jr. Camaná 199 - Cercado de Lima
Mejorar la calidad de vida e independizarse Miguel Deustua, Gerente de Finanzas del
Prohibida la reproducción total o parcial son los principales motivos que impulsan a grupo T&C, señala que sus ventas han
de los contenidos o fotografías sin los limeños a adquirir una vivienda. El 9% experimentado un incremento de 38% al
consentimiento del Fondo MIVIVIENDA. planea hacerlo en los próximos tres años, cierre del primer semestre respecto del
según un estudio de Arellano Marketing. mismo período del 2016.
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ACTUALIDAD
Democratizar $
acceso a la vivienda
Gobierno busca que fondos
de inversión compren carteras
hipotecarias de Cajas.
Medida permitirá darles
mayor liquidez
H
acer que los créditos hipote-
carios lleguen a más familias
que no son calificables para
los bancos pero si para las
cajas municipales y entidades financieras Ministro Trujillo espera que esta medida otorgue a las cajas mayor liquidez para desembolsar créditos.
pequeñas es una constante preocupación
del actual gobierno. En ese sentido el Mi- cajas, financieras y otras entidades.
nistro de Vivienda, Construcción y Sa- Por ejemplo, en el caso de las cajas, su
neamiento, Edmer Trujillo informó que
La idea es que
participación es de alrededor del 7%.
6
el gobierno alista medidas para masificar haya otro mecanismo “Con este impulso, esperamos que en el
los créditos hipotecarios. que permita que las corto plazo se duplique”, precisó.
“Se busca la participación de los fondos tasas de interés sean Otras medidas
de inversión para que compren la cartera competitivas Además de subir el precio de las viviendas
de crédito hipotecario de las cajas y del Bono del Buen Pagador (BBP) el
municipales y otras entidades financieras Ministro de Vivienda también anunció el
pequeñas, que al tener patrimonio próximo lanzamiento de una plataforma
pequeño, se les agota con la entrega a hipotecarios y que al tener el respaldo del para identificar la oferta y demanda
unos pocos créditos y no puede seguir Estado bajen además sus tasas de interés. de terrenos, siendo los primeros
dando más”, informó. registrarse los terrenos del Estado. Dicha
Dinamizando el mercado herramienta nos permitirán identificar la
Hacer viable esa medida requiere varias Al respecto, el Presidente del Fondo cantidad de terrenos y su aptitud para el
modificaciones; una de ellas ya se aprobó Mivivienda S.A., Jorge Arévalo Sánchez acceso a los servicios, refirió.
en el Congreso de Ministros. Pero se detalló que los fondos comprarán la
requiere normas adicionales: modificar cartera pero la administración del crédito Con lo que hemos adoptado, creemos
la Ley General de IGV, la Ley 30341 (Ley seguirá siendo de la caja municipal, que los créditos llegarán este año a
que fomenta la liquidez del mercado de financiera u otra entidad, lo que ampliará 10,500, es decir, un crecimiento de 30%
valores); modificar el D.S. 06-2012 del su participación en el mercado respecto al año pasado. Asimismo detalló
MEF. “Esperamos un trabajo coordinado que en estos días sale la partida de S/ 150
con el Congreso, porque el tema de la Lo que se busca es que se genere un millones que supone poder dar bonos
vivienda no tiene color político”, dijo. mercado secundario y más inversionistas. para 4,500 viviendas. “Eso está dirigido
Indicó que actualmente los bancos exclusivamente al programa Techo
Según el Ministro, la idea es que las tienen el 82% del mercado de créditos Propio en su modalidad Adquisición de
cajas tengan más liquidez para créditos Mivivienda y el resto se lo reparten Vivienda Nueva (AVN)” puntualizó.
Meta puesta
al 2021
FMV promoverá 100 mil
viviendas con uso eficiente de El subsidio
los subsidios y el desarrollo para la demanda de
de ciudades verticales viviendas verticales
L
as recientes medidas tomadas
es una de las
por el gobierno para impulsar medidas para lograr
la vivienda social en el país
permitirán colocar al menos la meta propuesta
100 mil viviendas en los próximos cua- al 2021
tro años, así lo informó el Presidente de
Directorio del Fondo Mivivienda S.A., Jorge Arévalo, Presidente del FMV.
Jorge Arévalo Sánchez.
El funcionario detalló que este año se COLOCACIONES CRÉDITO MIVIVIENDA AL 2021 1,495
8 tiene previsto cerrar con 10,500 vivien-
Número de viviendas con crédito
das, el próximo año con 13,500, en el
1,093
2019 con 18,000 viviendas y el 2020 y Ventas US$ MM 33,500
2021 con 34,500 y 33,500 viviendas res- 803
pectivamente. “Estas 100 mil viviendas 24,500
602
que se promoverán hasta el 2021 impli-
427 468 18,000
cará desembolsos por casi US$ 4,500 353 13,500
millones”, remarcó. 9,050 10,500
8,082
E
l Ministro de Vivienda, Edmer
Trujillo Mori, señaló que la
reconstrucción de viviendas
afectadas por El Niño Costero
contará con procedimientos y requisitos
fáciles y rápidos, en beneficio de las
familias damnificadas.
“La reconstrucción de la vivienda definitiva
se dará con el programa Techo Propio en
las modalidades de Sitio Propio, cuando
las viviendas se ubican en zonas donde no
hay alto riesgo, y Nuevas Habilitaciones
Urbanas, cuando están situadas en zonas
peligrosas”, aseveró.
El Ministro de Vivienda precisó que los
requisitos y procedimientos serán muy
diferentes dado que no pasarán por la
obligación de firmar contratos con las
entidades técnicas encargadas de las obras
de reconstrucción.
Procedimiento propio
“Lo que queremos indicar con absoluta cla-
ridad es que los procesos de Techo Propio
para la construcción de viviendas no serán
los mismos para la reconstrucción. La re-
construcción tendrá un procedimiento
propio que no pasa por contratos que ten-
gan que firmar las familias con entidades
técnicas (encargadas de las obras)”, indicó.
De otro lado, Trujillo exhortó a la población
a no dejarse sorprender por inescrupulosos
que intenten convencerlos de firmar
acuerdos para reconstruir sus viviendas.
Anotó que la única condición para acceder
a este beneficio será que la vivienda se
encuentre colapsada o inhabitable.
Finalmente destacó el trabajo coordinado
con las autoridades locales para atender la
emergencia y los esfuerzos para la limpieza
de colectores y viviendas inundadas o
invadidas por el lodo producto de las
inundaciones.
VIVIENDA
El “Quino”
de la Vitrina
A la fecha se han atendido
más de un millón 600 mil
personas y facilitado el
crédito a casi 9,000 familias
U
bicada en el corazón del Cen-
tro de Lima, a pocos metros
de Palacio de Gobierno, la
Vitrina Inmobiliaria es hoy el
principal centro de información, difusión
y exposición de los programas habitacio-
nales que promueve el sector a través de
los créditos Mivivienda y el programa Te-
cho Propio.
DATOS to entre sector privado y público para la
10 Precisamente el 11 de julio pasado este generación de viviendas. “Es grato estar
importante recinto donde se articula la • Luego de la creación del Ministerio aquí y ver que después de 15 años la Vitri-
oferta y demanda de viviendas sociales de Vivienda, Construcción y na sigue cumpliendo el rol de promoción
cumplió 15 años de creación y lo celebró Saneamiento el 11 de julio del año de la vivienda. Sin este trabajo conjunto
con una ceremonia en la que estuvieron 2002, mediante ley Nª 27779; se no podría ser posible que las familias pue-
presentes la Viceministra de Vivienda y crea la Vitrina Inmobiliaria, el 19 dan adquirir una vivienda de calidad, sin
Urbanismo, Arq. Cecilia Lecaros, el Presi- de julio de 2002. el apoyo de los programas del Estado que
dente de Directorio y Gerente General del permiten generar en las familias un apoyo
Fondo Mivivienda S.A., Javier Arévalo y • LA Vitrina Inmobiliaria se significativo. Sin el apoyo del Ministerio
Rodolfo Chávez, respectivamente. encuentra ubicada en el Jr. de Vivienda con el diseño de las políticas
Camaná 199 esquina con Conde de vivienda, sin el apoyo de proyectos que
Según la Viceministra de Vivienda hace Superunda en el Cercado de Lima, cumplan la normativa de construcción,
15 años se logró gestar una política de vi- en la antigua ex Casa de Correos y sin ese apoyo conjunto no sería posible
vienda que ha sobrepasado varios gobier- Telégrafos. solucionar el problema de la vivienda”,
nos y se vislumbra continuar en el tiempo. señaló.
“En el año 2002 este espacio nació para • Atención de lunes a viernes de
que en un solo lugar se pueda articular el 09:00 am. a 06:00 pm. y sábados de Bus inmobiliario
esfuerzo promotor del Estado, el esfuerzo 10:00 am. a 02:00 pm. A la fecha la Vitrina ha realizado un total
de los constructores, de los inmobiliarios de 685 viajes trasladando a 19,400 familias
que en ese momento se gestaban como interesadas en la adquisición de una vi-
promotores apostando por las políticas de sonas con el Nuevo Crédito Mivivienda vienda a distintos proyectos del Cercado
vivienda de los subsidios”, dijo. y el programa Techo Propio ubicados en de Lima, Rímac, Pueblo Libre, Jesus Ma-
Lima y provincias. ría, Magdalena, San Miguel, Callao, Surco,
Indicó que a junio de 2017 se ha atendido Chorrillos, Barranco, San Juan de Luri-
a más de un millón 600 mil familias y se Por su parte, Javier Arévalo, Presidente gancho, Ate, Santa Clara, SJM, VES, Lurín,
han facilitado el crédito a casi 9,000 per- de Mivivienda resaltó el trabajo conjun- Comas, Puente Piedra y Carabayllo.
Confianza al tope
en la “Expo”
Casi 4 mil trujillanos asistieron
a la feria inmobiliaria donde se
promovió inversiones por
S/ 668 millones
E
l Fondo Mivivienda S.A. rea-
lizó del 07 al 09 de julio en la
ciudad de Trujillo la ExpoMi-
vivienda, la feria inmobiliaria
más importante del país que albergó
a casi 4 mil personas para adquirir vi-
viendas con los beneficios del Nuevo
Crédito Mivivienda (NCMV).
Tacna avanza en
vivienda social
Altozano culmino la segunda
etapa del megaproyecto
Paseo de la Alameda en
Tacna con la entrega de 200
departamentos
E
l sur no es ajeno a la dinámica
inmobiliaria, y en Tacna empie-
za a edificarse un nuevo entor-
no urbano gracias a la iniciativa
de empresas como Altozano Desarrollo
y Construcción, empresa líder en esta
parte del país que acaba de culminar la DATOS
segunda etapa de su megaproyecto Paseo
14 de la Alameda, que ofrece más de 1,160 Altozano Desarrollo Construcción
viviendas en la ciudad heroica. es una empresa peruana con más de
diez años desarrollando múltiples
Desde el 2015, la empresa viene desarro- proyectos inmobiliarios en la región
llando este megaproyecto permitiendo a sur del Perú.
las familias cumplir el sueño de la casa
propia. El condominio se diseñó sobre
un área de 33,000 m2 donde el 70% fue Grohmann y centros comerciales, tiene
destinado a áreas verdes con parques in- seguridad permanente y está dirigido a
ternos y con una casa club. Hasta el mo- familias profesionales e independientes. “Altozano está comprometido con el
mento se cumple con entregar 200 de- crecimiento ordenado de nuestra heroica
partamentos en las dos primeras etapas A la ceremonia de entrega de la segunda ciudad de Tacna, generando más puestos
del condominio. etapa asistieron por el Fondo Mivivienda de trabajo y brindando una vivienda
S.A., Jorge Arévalo Sánchez, Presidente; de calidad. Es necesario resaltar que el
La construcción de cada etapa tiene una Rodolfo Chávez, Gerente General y Javier 100% de estos departamentos pueden
duración de 9 meses y luego se inicia el Pinto, Gerente Comercial. Asimismo ser beneficiados con el Bono del Buen
proceso de entrega formal a los clientes estuvo la alta dirección de Altozano, Pagador que ofrece el Estado”, señaló
con una duración de 3 meses (hasta encabezada por su Gerente General, Candela Scheelje.
el último cliente). Entre la ejecución y Alfredo Candela Scheelje.
entrega tiene un tiempo de duración Precisó que los departamentos que
entre año y año y medio. En dicho evento también se anunció, ofrecen tienen precios accesibles para
asimismo, el lanzamiento de la los tacneños. Se podrá adquirir un
El condominio está a 5 minutos del tercera etapa, la cual consta de 120 departamento de 72 m2 desde S/ 99 mil.
centro de la ciudad, con fácil acceso departamentos con amplias áreas verdes, La distribución consta de sala, comedor,
al transporte público, a minutos de la salón de usos múltiples y juegos, entre cocina, lavandería, 3 habitaciones, 2
Universidad Nacional Jorge Basadre otras zonas recreativas. baños y una terraza.
Condominio
Club El Rosedal
Inmobiliaria Clasem
desarrolla con mucha
expectativa su primer
proyecto en la ciudad de
Huancayo
E
l Tambo está ubicado al nor-
te del distrito de Huancayo, y
se ha convertido en la mayor
zona de expansión de la ciu-
dad. En él se encuentra la Universidad
Nacional del Centro y otros proyectos
inmobiliarios de gran envergadura. Su
acceso desde el centro es directo gracias
16 a las avenidas Ferrocarril y Real que lo
conectan con otros puntos estratégicos
de Huancayo.
FICHA PROYECTO
Proyecto:
“Condominio Club El Rosedal”.
Financiamiento:
Nuevo Crédito Mivivienda.
Número de viviendas:
768.
Ubicación:
Cruce de la Av. Circulación con Av.
Tahuantinsuyo, El Tambo, Huancayo.
Situación actual de la obra:
Etapa de pre-venta.
Promotor:
Clasem.
Área del proyecto:
18,456 m2 – 58,909 m2.
Área departamento/viviendas:
Tipo A: 70.5 m2.
Tipo B: 63.52 m2.
Tipo C: 70.85 m2.
Precio de las viviendas:
Desde S/ 122,500 – S/ 190,000.
Inversión total de la obra:
S/ 67´553,042.
Ranking Mivivienda
L
as expectativas de los agentes otro, ayudar a destrabar el stock vigen- Estas iniciativas marcan un claro de-
del mercado inmobiliario han te de viviendas de las inmobiliarias del rrotero de lo que será, en los próximos
mejorado con las recientes me- país, en el marco del Nuevo Crédito años, la política de vivienda social en
didas adoptadas por el Ejecuti- Mivivienda. el país donde la meta quinquenal se
vo. La nueva escala del Bono del Buen convierte en un gran reto para el Fon-
Pagador con subsidios para viviendas Otra medida ha sido aumentar el valor do Mivivienda que se ha propuesto, al
de hasta S/ 300 mil permitirá, por un tope de viviendas del programa Techo término de esta gestión gubernamental,
lado, a miles de familias peruanas au- Propio, en la modalidad de Adquisición impulsar la construcción de 100 mil vi-
mentar y mejorar su cuota inicial y de Vivienda Nueva de hasta S/ 101,250, viendas.
pagar menos por una vivienda. Y por que tendrá un subsidio de S/ 32,400.
INSTITUCIONALES
En la ciudad de Trujillo se llevó a cabo una visita técnica y El Presidente de Directorio del Fondo Mivivienda S.A., Jor-
entrega de llaves a los proyectos “Rafaela II” y “Rafaela III” ge Arévalo asistió a la inauguración del Encuentro Interna-
del grupo inmobiliario COAM Contratistas. Se hizo la entre- cional de Proveedores para la Construcción, Desarrollo de
ga, simbólicamente, de dos viviendas cuyas familias fueron Infraestructura, Desarrollo Inmobiliario, Arquitectura e In-
beneficiadas gracias al Nuevo Crédito Mivivienda. Al acto geniería- ExpoArcon 2017, una feria comercial dedicada al
asistieron el Presidente de nuestra institución, Jorge Arévalo, rubro de la construcción e infraestructura organizado por el
el Gerente General, Rodolfo Chávez, y el Gerente Comercial, grupo Digamma.
Javier Pinto.
Condominio 21
S/. 12,500
CASAS 1 Y 2 PISOS/ 2 Y 3 DORMITORIOS
PREVENTA DESDE:
S/.195,000
- Trujillo
RPC978374625 RPC949944304
RPC943399401 / RPM #999450067 JULIO 2017 / Nº 115
*Regalo de S/. 16,000 aplica para Urb. Valle Real (casas de 2 pisos), el cliente asume la diferencia. Aplica para cuota inicial máxima del 10%. Válido el 01/08/17 al 31/08/17 y cuya firma de contrato sea hasta el 07/09/17
Imagenes referenciales - Precio sujeto a modificaciones.
EN LAS REGIONES
Se inicia agenda
en Lambayeque
Mivivienda se trasladó al
interior del país a fin de
promover el desarrollo de la
vivienda social…
M
ás de 17 mil familias han
sido beneficiadas a la fe-
cha en la región Lamba-
yeque con los productos
Mivivienda y el programa Techo Propio,
así lo anunció Javier Pinto Povea, Ge-
rente Comercial del Fondo Mivivienda
durante su visita a la ciudad de Chiclayo
donde cumplió con una serie de activi-
dades para promover el desarrollo de la
22
vivienda social en esa parte del país.
Calidad de vida
En Chiclayo y Trujillo, ellas hicieron
realidad el sueño de la casa propia gracias
su esfuerzo y ahorro emprendedor. ¿Y tú
qué esperas para hacerlo?
Juana Teresa Samamé Vásquez
DNI: 16407722 / Condominio Vista Alegre (Galilea) - Chiclayo
“Creo que uno de los beneficios de tener una “A todas las personas que quisieran adquirir
casa propia es el factor individual que los una vivienda les recomiendo que se decidan
“No es complicado pagar diferencia de los departamentos. Otro factor es y se informen bien. Si es una pareja que va a
que no es complicado pagar ya que el monto no solventar el pago de las cuotas es mejor ya que
las cuotas” es altísimo”. resulta más fácil pagarlas y no lo sientes”.
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miliar Habitacional (BFH) que no ren construir, ampliar o mejorar su vi- S/ 270,000 para comprar una vivienda
se devuelve para la compra, cons- vienda y que cuentan con un predio a nueva o usada. Los plazos del finan-
trucción o mejoramiento de vivien- su nombre. El valor de financiación es ciamiento son entre 10 y 20 años. Su
da a las familias más pobres (con in- hasta S/ 100,000 para cancelarlo en un principal beneficio es el deslizamiento
gresos hasta S/ 2,617 mensuales). El máximo de 12 años. Los desembolsos de 9 cuotas durante todo el período
24
BFH para comprar una vivienda es de los realizará la institución financiera del crédito ante un evento que sus-
S/ 32,400 para viviendas de hasta previa presentación y aprobación de la penda la fuente de ingresos. El desli-
S/ 101,250. El BFH para construc- valorización del predio que será pre- zamiento no deberá exceder las 5 cuo-
ción es de S/ 14,175 ó S/ 19,035 y sentado por la familia como aporte ini- tas consecutivas.
para mejoramiento de vivienda de cial (ahorro). Este producto también
S/ 9,315. permite comprar una vivienda nueva.
Financia viviendas desde S/ 56,700 hasta S/ 405,000 en un plazo entre 10 y 20 años. Es un crédito hipotecario que te per-
Ofrece un Bono del Buen Pagador (BBP) que complementa o aumenta la cuota mite comprar un terreno, con un prés-
inicial. Este BBP se divide en 4 tramos: las viviendas con precios entre S/ 56,000 hasta tamo de hasta S/ 50,000 y 8 años para
S/ 81,000 recibirán un BBP de S/ 17,000. Las viviendas mayores a S/ 81,000 hasta cancelarlo. Se debe tener como míni-
S/ 121,500 tendrán un bono de S/ 14,000. Las viviendas mayores a S/ 121,500 hasta mo una cuota inicial del 30% del valor
S/ 202,500 un BBP de S/ 12,500. Y para las viviendas con precios superiores a del predio.
S/ 202,500 hasta S/ 300,000 se otorgará un premio de S/ 6,000 como complemento
de la cuota inicial. En este último rango S/ 3,000 son otorgados por el MVCS y los
S/ 3,000 restantes por el Fondo Mivivienda.
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Urb. Las Palmeras de Sunampe la Urb. Piopata
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Vivienda Centenario San Carlos
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Contacto: Isabel Rodríguez Martínez Lomas de Indañe
Empresa: PROMOTORA Y CONSTRUCTORA ALEGRA S.A.C. Contacto: Jorge Rumiche Precios: Desde S/ 280,500
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