La revista inmobiliaria del Perú

AÑO 17 | WWW.MIVIVIENDA.COM.PE DIC 2021 N° 159

Crecen metas y expectativas en

el mercado de la vivienda social

Mirando el
2 22
con optimismo
Entidades financieras podrán otorgar
créditos Mivivienda con sus propios
recursos

Vivienda sostenible gana terreno y

aumenta oferta inmobiliaria a nivel
nacional

Programa Techo Propio ofrece

excelentes ventajas para ingreso de
promotores

En esta edición: Oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional.
 RÁPIDO

en un solo SIMPLE

CLIC
ACCESIBLE
EDICIÓN 159 | Dic 2021 CAL & ARENA
CON ENFOQUE
Los fondos de inversión inmobiliaria man-
TENI
tendrán estables los retornos en el 2022.
Esto responderá a los aportes de inmue-
bles por parte de los inversionistas, el foco
DO
en activos logísticos -los más resilientes en
incertidumbre-, e incluso a la diversifica-
ción de inversiones fuera del país. (...) “Hay
solicitudes de inmuebles y se están dando
las transacciones, pero cada tuit equivoca-
3 Cal y Arena
do genera miedo nuevamente de hacer la
4 La apuesta “verde” en la inversión. El apetito para levantar mayor
vivienda social capital está por parte de los institucionales.
Las personas naturales prefieren mantener
6 Foco en Techo Propio-AVN
cash”, comentó Ignacio Mariátegui, CEO de
7 Entidades podrán financiar Fibra Prime.
con sus recursos créditos
Mivivienda GANA TERRENO
El segmento de lotes para vivienda vuelve a
7 MVCS: Destrabarán proyecto de
resistir otra etapa de incertidumbre -prime-
habilitación urbana
ro fue la pandemia, ahora la inestabilidad
8 Oportunidades de inversión en política-. “Estos condominios donde se ven-
Techo Propio den lotes te brindan seguridad, parques,
pistas, veredas. Los servicios que las muni-
10 El perfil del cliente de Lima Sur
cipalidades han tardado años en generar te
12 Urbanización Villaluz en Trujillo lo da la inmobiliaria”, añadió Carlos Vourakis,
Director Comercial de Properati en Perú.
13 Sector inmobiliario se recupera
13 Cal y Arena CONVERSIÓN
La Municipalidad de Miraflores aprobó la
14 Mivivienda verde en Lince
Ordenanza N° 578/MM, que tiene por ob-
16 Se consolida impulso a la jeto regular la conversión de edificios de
vivienda social oficinas para el uso de vivienda en todo el
distrito, siempre que sea compatible con la
18 Viviendas de calidad para las
zonificación vigente. Para tal fin, establece
familias vulnerables
los parámetros urbanísticos y edificatorios,
20 Perfil Cliente NCMV así como las condiciones básicas de habi-
tabilidad y sostenibilidad, en concordancia
21 Perfil Cliente TP
con lo que fijan las ordenanzas N° 920-
22 Ranking Tasas Mivivienda MML, N° 1012-MML y N° 342- MM, con sus
respectivas modificatorias el Reglamento
23 Ranking Mivivienda
Nacional de Edificaciones.
24 Oferta inmobiliaria
ALZA
En el periodo anual diciembre 2020-no-
La Revista Mivivienda es una publicación del
Fondo MIVIVIENDA S.A. viembre 2021 el precio de los materiales
Av. Paseo de la República N°3121 San Isidro de construcción se incrementó en 15.84%,
Teléfono: 211-7373 muy por encima del 2.64% del índice de
precios a nivel nacional del mismo periodo.
Vitrina Inmobiliaria:
Jr. Camaná N° 199 - Cercado de Lima El Director Ejecutivo de Capeco, Guido Val-
Línea gratuita: 0800-12-200 divia, señaló que, por el lado de la vivienda
www.mivivienda.com.pe social, las empresas inmobiliarias han te-
nido que reducir el tamaño de los depar-
PUBLICIDAD:
Tito Cesar Chávez Silva tamentos para que el costo de la vivienda
999-321-556 | 971-368-027 | esté dentro del límite tanto de Mivivienda
243-4093 como de Techo Propio. Dijo que esta situa-
Hecho el depósito legal N° 201004088
EDITOR RESPONSABLE: Saúl Montes REDACCIÓN: Karina Huachani.
smontes@mivivienda.com.pe
Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos o fotografías sin consentimiento del Fondo MIVIVIENDA.
Revista MIVIVIENDA | 3
ción hace menos atractiva las ventas, pues
resta interés de las personas con viviendas
más pequeñas.
INTERGREMIAL
El Presidente de la Asociación de Empre-
sas Inmobiliarias-ASEI, Juan Carlos Tassara
anunció que se firmará un acuerdo inter-
gremial con Capeco y ADI a fin de fortalecer
el sector. Para ello, dijo, se ha conformado
un comité y están trabajando de manera
permanente. “Actualmente estamos a pun-
to de suscribir el primer convenio intergre-
mial que será histórico. La mejor manera de
lidiar con los problemas que son exógenos
es el cómo nos organizamos”.
DÉFICIT
Según la Cámara Peruana de la Construc-
ción de Arequipa, el déficit total de vivien-
das de la región asciende a unas 60 000
unidades, y crece cada año entre 4000 y
5000 viviendas. Por esta razón solicitan al
MVCS facilitar apoyo para destrabar los pro-
yectos en la zona metropolitana y mejorar
la entrega de los créditos Mivivienda en la
región. Como dato adicional dijeron que el
metro cuadrado (m2) de una vivienda para
el segmento C y D se cotiza entre S/ 1700 y
S/ 1800, mientras que en los segmentos A y
B llega hasta los US$ 1500 el m2.
TRANSFERENCIAS
Hasta fines de noviembre del 2021, se regis-
traron 195 777 transferencias de inmuebles
y 150 364 compraventas prediales realiza-
das ante la Sunarp, llegando a un total de
346 161 inmuebles vendidos, donados y
transferidos mediante otros medios en el
año (...) Franco Soria, socio del Estudio Ru-
bio, dijo que el incremento en los últimos
meses se debe a que el Fondo MIVIVIENDA
cuenta con la liquidez para pagar bonos a
las personas que ingresan al programa.
NUEVO PORTAL
El nuevo portal inmobiliario Babilonia ini-
ció sus operaciones en el Perú y proyecta
comenzar el 2022 con una oferta de 30
mil inmuebles para venta y alquiler. Así lo
comentó, Boris Osterling, Gerente General
de la compañía. Han firmado, dijo, alianzas
comerciales con Remax y Century 21, lo-
grando una importante oferta que estará
disponible en su página web desde enero.
DIAGRAMACIÓN: Shinny M. Llanos.
 SOSTENIBILIDAD

La apuesta “verde”
en la vivienda social

Desafío en el 2022 será

colocar 10 700 créditos
sostenibles y ampliar la
oferta disponible a nivel
nacional

L a resiliencia mostrada por el mercado

de la vivienda social durante el 2021,
tuvo como puntal a la vivienda
verde que, desde el 2015, ha logrado
experimentar un crecimiento exponencial.
Para ello, el aporte de la banca de desarrollo
exterior ha sido vital. Hace unas semanas,
la KfW (Alemania) otorgó al Fondo
MIVIVIENDA S.A. (FMV), 70 millones de
euros como parte de una línea de crédito
conjunta con la Agencia Francesa para el
Desarrollo (AFD) por 150 millones de euros.
Este impulso al programa, nos plantea
nuevos desafíos para el 2022 que será un
año complicado pero de oportunidades.
Por lo pronto, el FMV proyecta desembolsar
20 000 créditos Mivivienda, de los cuales
10 700 serán créditos “verdes” y de estos,
9650 contarán con el beneficio del Bono
del Buen Pagador Sostenible.
Para darnos una idea de este desarrollo,
a la fecha se han desembolsado 20 441
créditos verdes, por un monto acumulado
de S/ 3164 millones, generando un
impacto importante en la promoción
de viviendas sostenibles en el país.
Además, hoy representa el 66% de los
créditos Mivivienda colocados en el
mercado.
Perfil
Las personas que han adquirido un
crédito Mivivienda “verde” se concentran
en el grupo etario de hasta 40 años, que
representan casi el 78% del total. Luego
está el grupo de los mayores de 40 hasta 50
años con el 15.13%.

EVOLUCIÓN MIVIVIENDA SOSTENIBLE

(Periodo Nov. 2020-Nov. 2021)
1551
1451

Bono Verde Crédito Verde

804 779
735 737
674 715 662
707 698 710
664
708 691
569 587 632 629 641
515 535
458
368

6 31

Nov 2020 Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Set Oct Nov 2021

Fuente y elaboración: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Revista MIVIVIENDA | 4
Su ingreso asciende a S/ 4610 y la compra
promedio de viviendas llega a S/ 207 717,
siendo la tasa promedio de interés de
8.84%.
Otro dato importante es que la diferencia
por sexo se ha acortado. El 51% lo
representan los varones y la diferencia las
mujeres. La mayoría son solteros (76%) y
siguen en orden los casados, convivientes
y divorciados
Distribución de oferta
Este “boom” ecoamigable se evidencia en
la generación de unidades para el mercado
de la vivienda social. Empresas de la
envergadura de Viva Negocio Inmobiliario,
Besco, Galilea, DH Mont, Paz Centenario,
Los Portales, Imagina, Grupo Lar, Líder,
Altozano, Menorca, Abril Clasem, Cantabria,
Madrid, Cosapi, Ciudaris, entre otras han
apostado por este segmento de mercado.
Después de Lima y Callao que concentra
la mayor oferta con el 75%, al interior del
país la macroregión norte representa el
13% del total. Le siguen en crecimiento las
macroregiones del centro (5%), sur (3%) y
oriente (0.1%). A nivel de regiones destacan las 44 023 unidades certificadas como
(sin contar con Lima y Callao), Piura, “verdes”, que se distribuyen en 326 proyec-
Lambayeque, Ica, Arequipa, La Libertad, tos a nivel nacional. El 76.2% de estos
Tacna y Junín. inmuebles corresponden a los distritos de
Lima Metropolitana y el Callao, y el 23.8% al
Actualmente, la oferta disponible alcanza resto del país.
 VIVIENDA
Foco en Techo
Propio-AVN
Aumenta valor del BFH
y oferta supera las
23 mil unidades para
atender la necesidad de
vivienda de los NSE de
menores ingresos
E l número de hogares que se forma año
a año en el país bordea a los 140 000
anualmente, y casi un tercio solo logra
cubrir su necesidad de vivienda.
Según un informe de Grade, serían unos
100 000 hogares que, al no poder acceder a
una vivienda, lo hacen de manera informal
donde Lima representa el 55% de ese
total. Para la consultora, la falta de suelo y
el acceso al crédito son limitantes para el
desarrollo del mercado.
¿Cómo afrontarlo?
Desde el Ejecutivo se han planteado,
en plena pandemia, medidas de apoyo
para contrarrestar esta problemática,
con excelentes resultados a la fecha. El
incremento de los bonos habitacionales,
el aumento del plazo de financiamiento,
la exoneración de la cuota inicial son solo
algunas medidas de impacto a la demanda
que han logrado sus frutos.
En adición a ello, la nueva Política Nacional de
Vivienda y Urbanismo y la Ley de Desarrollo
Urbano Sostenible son iniciativas sectoriales
que ayudarán a mejorar la planificación
urbana y territorial, apoyando la articulación
entre los diferentes niveles de gobierno,
estableciendo nuevas herramientas para la
gestión urbana.
Y lo mejor de todo, esta iniciativa permitirá
modificar la dinámica de crecimiento de las
ciudades peruanas mediante la reducción
de ocupaciones informales. Esto disminuirá
la exposición al peligro y la precariedad
a los que acaban expuestas las familias
de menores ingresos que actualmente
acceden a vivienda mediante este tipo de
ocupaciones o por el tráfico de terreno.
Otro aspecto importante es que se crea
la figura del Operador Público de Suelo,
para atender la principal dificultad en la
construcción de vivienda de interés social
–la generación de suelo urbano– a través
de la habilitación y gestión de terrenos de
propiedad pública.
Para mayor información pueden
comunicarse a nuestras redes
sociales, enviando un mensaje
por inbox al fanpage en:
https:// www.facebook.com/
FondoMIVIVIENDA/, o mensaje
directo vía Instagram: https://
www.instagram.com/mivivienda.
peru/
Asimismo, pueden llamar a la
línea gratuita 0800 12 200.
Revista MIVIVIENDA | 6
Solución habitacional
Según Grade, las familias de los NSE D
y E están en condiciones de pagar una
vivienda cuyos precios fluctúen entre
S/ 90 000 hasta S/ 110 000 pero requieren
créditos. En este punto es importante
indicar que el programa Techo Propio, en
su modalidad de Adquisición de Vivienda
Nueva ofrece inmejorables condiciones
para calificar al subsidio habitacional y claro
está, a un crédito hipotecario.
El financiamiento de la vivienda en esta
modalidad es hasta S/109 200 y cuenta con
el beneficio del Bono Familiar Habitacional
(BFH) de S/ 40 250 y una oferta inmobiliaria
a nivel nacional que supera las 23 000
unidades en 122 proyectos habitacionales.
Además, el Ministerio de Vivienda acaba de
transferir S/ 376 millones para otorgar BFH
a más familias de menores recursos.
Para este año se proyecta desembolsar
2440 créditos con el BFH y 3600 créditos
vía EPNS (empresas prestamistas no
supervisadas por la SBS) que se realiza
mediante un fideicomiso que funcionará
como una garantía hipotecaria. Para que
estas entidades puedan otorgar préstamos,
se requiere que suscriban un convenio
con el Fondo MIVIVIENDA. A la fecha, son
cuatro las EPNS que tienen el acuerdo:
Fovipol, Fovime, Fovimar y un promotor
inmobiliario.
 ACTUALIDAD
Entidades podrán financiar con
sus recursos créditos Mivivienda
Flexibilizaciones otorgadas al sistema financiero les garantiza
recursos a largo plazo y a buenas tasas
E l otorgamiento de los créditos Mivivienda
tendrá ahora el soporte de más actores del
mercado financiero que podrán fondear
este producto con sus propios recursos.
A través del Decreto Supremo N° 017-2021-
VIVIENDA, publicado en el Diario Oficial El
Peruano, el Ministerio de Vivienda Construcción
y Saneamiento modificó el reglamento del Bono
del Buen Pagador (BBP) para que los créditos
Mivivienda puedan ser otorgados por las
empresas del sistema financiero, sin necesidad
de acudir al Fondo MIVIVIENDA (FMV).
Uno de los argumentos esgrimidos para esta
decisión es la evolución de las tasas de interés.
VIVIENDA
MVCS: Destrabarán proyecto
de habilitación urbana
Equipo técnico estuvo en Cura Mori-Piura con pobladores
y autoridades locales
E l Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento (MVCS), anunció una
serie de acciones orientadas a destrabar
el proyecto de saneamiento y habilitación
urbana ubicado en el distrito de Cura Mori
en Piura, que permitirá brindar una solución
de vivienda a las familias damnificadas por el
Fenómeno de El Niño Costero.
Para este fin, viajó un equipo técnico
encabezado por el Viceministro de Vivienda
y Urbanismo, Rodolfo Santa María. En la
reunión participaron además representantes
del Programa Nacional de Saneamiento
Urbano y la Dirección General de Programas y
Proyectos en Vivienda y Urbanismo del MVCS,
El análisis refiere que las tasas para créditos
hipotecarios otorgadas con recursos propios
por la banca múltiple, se ha reducido a raíz de
las flexibilizaciones otorgadas para combatir
la Covid-19 como la reducción de las tasas
de referencia por parte del BCR y la inyección
de liquidez al sistema a través del programa
Reactiva Perú.
A partir del 2022
Como se recuerda, hace unas semanas el
Gerente General del FMV, Jose Carlos Forero
anunció que esta medida entraría en vigencia
a partir de los primeros meses del 2022.
“En el caso del crédito Mivivienda, que está
el Alcalde Distrital de Cura Mori, Juan Carlos
Vílchez, y dirigentes vecinales de los sectores
que se encuentran en el kilómetro 980.
En el encuentro se evaluaron también
los avances en el cumplimiento de
los compromisos asumidos por la
Municipalidad de Cura Mori y la empresa
Keheda, a fin de agilizar la ejecución de las
viviendas de interés social y del proyecto
integral de saneamiento.
“Voy a trasladar los incumplimientos que se
hayan venido dando y que han retrasado
este proyecto”, dijo el Viceministro Santa
María al término de la reunión.
Revista MIVIVIENDA | 7
asociado al Bono del Buen Pagador (BBP) y a la
cobertura de riesgo, viene con nuestro fondeo,
nuestra plata. Es decir, las entidades financieras
colocan los créditos con la plata del FMV. Pero
estas entidades pueden tener un fondeo
más económico para el mercado hipotecario.
Entonces, si su tasa de fondeo es más baja,
ahora ellos podrían dar los créditos con sus
propios recursos; y nosotros le vamos a dar solo
el subsidio y le podemos dar la cobertura de
riesgo”, explicó.
El MVCS lanzó en el 2020 una convocatoria
de Techo Propio para financiar la cons-
trucción de 335 viviendas con el apoyo del
Bono Familiar Habitacional (BFH). A la fecha,
son 100 las familias inscritas y ya hay 15
viviendas que están terminadas.
En tanto, el proyecto de saneamiento para
la habilitación urbana Las Lomas de Piura,
ubicada en esta zona, beneficiará a 1721
familias que fueron empadronadas por la
municipalidad distrital.
 NEGOCIO
Oportunidades de inversión
en Techo Propio
Existe una demanda por
vivienda en constante
crecimiento y necesita
ser atendida. Aquí le
ofrecemos 8 razones
para apostar por el
programa
P ara reducir la brecha habitacional,
el Gobierno ha puesto especial
énfasis en afianzar el desarrollo de la
vivienda social a través de los subsidios
habitacionales focalizados a la población de
menores ingresos. En ese sentido, cada vez
son más los beneficios que se ofrecen a los
promotores inmobiliarios para desarrollar
este tipo de viviendas.
Si eres empresario, tienes un terreno y
estás dedicado al rubro inmobiliario, en
esta edición de la Revista Mivivienda te
explicamos las principales razones para
incursionar en la construcción de Viviendas
de Interés Social (VIS) a través del programa
Techo Propio en la modalidad Adquisición
de Vivienda Nueva (TP-AVN).
Recuerda que en la actualidad existe
una demanda por vivienda en constante
crecimiento en este segmento de mercado
y necesita ser atendida con oferta de calidad.
Beneficios
Si decidiste apostar por el programa
es necesario que sepas cuáles son los
beneficios para desarrollar proyectos de TP-
ANV:
1. Liquidez para la ejecución del
proyecto: El constructor puede contar
con el 100% de la inversión total del
proyecto antes de iniciar las obras ya
que puede disponer de los desembolsos
del Bono Familiar Habitacional (BFH),
así como de los ahorros y créditos
complementarios de los Grupos
Familiares Beneficiarios (GFB).
2. Proyectos con riesgo comercial mí-
nimo: Considerando el alto déficit
habitacional nacional y la alta demanda
de este tipo de viviendas, es poco
probable que estas inversiones no
prosperen.
3. Velocidad de venta: El BFH que se
otorga a los Grupos Familiares para la
compra de una VIS en el marco de TP-
AVN incide en la velocidad de ventas.
Este beneficio también influye en el
tiempo de ejecución de la vivienda,
costos financieros y costos indirectos.
Revista MIVIVIENDA | 8
4. Nuevos actores en el mercado inmo-
biliario: Posibilidad que las empresas
prestamistas que no son supervisadas
por la SBS, tales como los promotores
inmobiliarios, puedan otorgar préstamos
con garantía hipotecaria en el marco del
Programa Techo Propio con sus recursos.
Cabe precisar que estos préstamos se
otorgarán en proyectos estructurados
bajo un esquema de fideicomiso, a fin
de que tenga la seguridad que tiene
la garantía por el préstamo que están
otorgando.
5. Reducción de derechos registrales
de inscripción de hipoteca, compra-
venta y declaratoria de edificación
para el Programa Techo Propio y
Nuevo Crédito Mivivienda: Hay
que recordar que mediante Decreto
Supremo N° 021-2019-VIVIENDA, se
aprobó un descuento aplicable a los
derechos registrales de inscripción de
hipoteca, compraventa y declaratoria
de edificación, a ser abonados por las
familias beneficiarias del BFH, otorgados
en el marco del Programa TP, y del Nuevo
Crédito Mivivienda. Estos son:
Cincuenta por ciento (50%) de los
derechos registrales de inscripción
de compraventa para actos valori-
zados en más de S/ 35 000.
PAUTAS PARA EL DESARROLLO
DE UN PROYECTO
Realice un pequeño sondeo de
mercado. Antes de emprender
un proyecto inmobiliario
deberá conocer la demanda
que va a atender a fin de
ofrecer el producto requerido.
Realice con antelación
los trámites de licencia
y finalización ante la
Municipalidad correspondiente.
El éxito de su proyecto
dependerá de una evaluación
financiera detallada.
Conozca a detalle los
procedimientos a seguir
a fin de plasmarlo en la
programación del proyecto.
El terreno donde se desarrollará
el proyecto debe estar saneado
(libre de cargas y gravámenes).
El terreno no debe tener
superposición con otros
predios.
El terreno debe encontrarse de
preferencia cerca de los puntos
de servicios básicos (agua,
desagüe y electricidad). Esto
permitirá que el presupuesto
del proyecto no se eleve.
Cincuenta por ciento (50%) de los 8. Fideicomisos y rentabilidad: El fideico-
derechos registrales de inscripción miso, es una de las garantías que asegura
de hipoteca para actos valorizados la recuperación del BFH y el ahorro y de
en más de S/ 35 000. ser el caso, del Crédito Complementario
Cincuenta por ciento (50%) de los Hipotecario. El FMV viene fomentando
derechos registrales de inscripción el uso del fideicomiso en el marco del
de declaratoria de edificación. programa TP–AVN, tal es así que, de los
17 proyectos estructurados bajo este
Esta disposición permite no solo reducir esquema, 11 fueron aprobados durante
los costos registrales relacionados a los el 2021.
créditos de los programas sociales, sino
también dinamizar la demanda por este
tipo de programas habitacionales.
6. Mejora en los parámetros urbanísticos
para los proyectos destinados a
viviendas de interés social: Tales
como el número de cocheras y
ascensores. (DS 010-2018-VIVIENDA,
DS 012-2019-VIVIENDA y DS 002-2020-
VIVIENDA).
7. Facilidades en licencia de edifica-
ción: Mediante Decreto Legislativo
N° 1469, se modificó la Ley 29090, Ley de
Regulación de Habilitaciones Urbanas
y Edificaciones, que dispuso que las
solicitudes de licencias de construcción
para viviendas de interés social se podrán
tramitar en un solo expediente y estarán
sujetas al pago de un único derecho
de revisión, teniendo en cuenta los QUÉ ES TP- AVN
siguientes parámetros:
Es una modalidad del
NÚMERO DE DERECHO DE programa Techo Propio
UNIDADES REVISIÓN
dirigida a las familias que no
Unidad habitacional tienen vivienda ni terreno.
100%
típica o única
De 2 a 10 50% cada
repeticiones unidad Permite financiar viviendas de
De 11 a 50 25% cada hasta S/ 109 200 con la ayuda
repeticiones unidad del BFH.
De 51 a 100 20% cada
repeticiones unidad
El Ingreso Familiar Mensual
De 101 a 1 000 10% cada (IFM) en esta modalidad no
repeticiones unidad debe exceder los S/ 3715.
Más de 1 000 5% cada
repeticiones unidad
Revista MIVIVIENDA | 9
 INFORME

El perfil del cliente

de Lima Sur
Lima Sur tiene una
demanda potencial de
más de 122 mil hogares
para el Nuevo Crédito
Mivivienda

U na de las zonas con mayor crecimiento

poblacional es Lima Sur. Según un
estudio de Ipsos, esta concentra el
Características
El hogar promedio tiene un ingreso
mensual de S/ 4283 y suelen vivir en casas
GASTO PROMEDIO MENSUAL DEL HOGAR

Rubros de Soles %
19.2% de la población limeña, siendo el independientes (93%). En Lima Sur también gasto promedio
distrito de Villa María del Triunfo el más se encuentran más jefes de hogar mujeres
poblado y con más hogares, seguido de (33%) al igual que los pobladores de Lima Alimentos y bebidas 1353 44
Villa El Salvador y San Juan de Miraflores. Oeste. A nivel rango etario predomina el
Conforman este bloque sureño los distritos grupo de 25 a 54 años con el 55%. Combustible,
de Chorrillos, Lurín, Pachacámac, Pucusana, electricidad, alquiler y
679 22
Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Por condición laboral, los dependientes conservación de
Santa María del Mar. lideran esta zona geográfica con el 54% la vivienda
en tanto los independientes llegan al 46%.
Esparcimiento, diversión,
Existe en esta zona de Lima más de También toman preponderancia, por su 304 10
cultura y enseñanza
498 mil hogares, y de esta cifra, 122 696 condición civil, los casados y/o convivientes
(familias que no poseen vivienda y viven (65%), le siguen los divorciados o separados Cuidado, conservación
alquilando o habitan en viviendas cedidas) (18%), viudo/a (10%) y soltero/a (7%). de la salud y servicios 250 8
son demandantes potenciales del Nuevo médicos
Crédito Mivivienda (NCMV), y que per- Actualmente, el 74% es parte de la
tenecen principalmente a los NSE B, C y D. población económicamente activa, posee Transporte y
184 6
un trabajo; el 45% cuenta con educación comunicaciones
escolar completa pero un 37% no han
Vestido y calzado 100 3
concluido sus estudios y apenas un 7%
tienen educación universitaria completa. Muebles, enseres, y
mantenimiento de la 75 2
Perfil del internauta vivienda
En este punto, el 70% de la población de
Lima Sur es internauta, el 57% son hombres Equipamiento del hogar 36 1

S/ 4283 y el 43% mujeres. Tienen una edad

promedio de 28 años, son en su mayoría
solteros, dependientes laboralmente
Otros bienes y servicios 128 4

Ingreso promedio Gastos totales 3107 100

mensual del hogar hablando y cuentan con educación

Revista MIVIVIENDA | 10
 PERFIL DEL INTERNAUTA DE LIMA SUR

70% Son internautas

Características

57% 43%
Hombres Mujeres

• 28 años
• Solteros 61% y en pareja 39%
En los distritos de Lima Sur residen
• Educación superior completa 14%
un total de 1 936 750 habitantes.
• Trab. dependiente 59%
445 mil viviendas están ocupadas.
40% de la población son
Dispositivos de conexión Top 4 lugares (%)
bancarizados.
Smartphone 57% Casa 100% 64% tienen una cuenta de ahorros.
PC 28% Trabajo 55% Trabajan principalmente con
Celular 28% bancos (91%).
Auto/Transporte público 33%
Laptop 8% Alto interés en tasas preferenciales
Caminando 29%
(27%).
Tablet 4%
Smart TV 3%

superior (14%). El 97% al menos dispone de

Top 5 de actividades (%) una red social.
73 66 Un porcentaje interesante es que el 63% de
los habitantes tiene conexión de Internet,
44 42 40 siendo los lugares más frecuentes para
interconectarse la casa, el trabajo, auto o
Chatear por Leer Escuchar Conectarse Chatear transporte público y caminando en la calle.
mensajería noticias música a una en
instantánea RR.SS RR.SS De otro lado, los usuarios de telefonía móvil,
en un 90%, tienen una edad promedio
Cuenta en redes sociales Internet en el hogar de 33 años, son solteros y en su mayoría
son trabajadores dependientes. Cuando

97% 63% hablamos del tipo de plan, el 74% usa el

prepago, el 60% utiliza audífonos para
escuchar música descargada en su aparato
De los internautas tiene Tiene conexión
cuenta en alguna red social a internet en casa celular. ¿Dónde lo usan más? Según el
informe, mientras comen (66%), van al
baño (65%), caminan (60%) y están en una
reunión (45%).
Internautas: se conectan a internet al menos una vez a la semana. Base: 75 internautas de Lima Sur. Fuente: Ipsos Perú (H&A hacia el internet 2019).

PERFIL DEL usuario de telefonía móvil

57% 57% 50%

39% 36%

90%
32% 30%
62% 38% Redes Buscar Fotos Llamadas Grabar Mensajes Jugar
Tienen algún celular Hombres Mujeres sociales información videos de texto

Revista MIVIVIENDA | 11
 Proyecto

Urbanización
Villaluz en
Trujillo
Proyecto de 800
viviendas inició obras
y tiene previsto
la entrega en junio
del 2022

E n el distrito de Laredo, a 15 minutos

de la Plaza de Armas de Trujillo, se
viene construyendo la “Urbanización
Villaluz”, un proyecto habitacional que tiene
previsto la construcción de 833 viviendas
del programa Techo Propio en la modalidad
Adquisición de Vivienda Nueva (TP-AVN).
“Villaluz”, ubicado en el límite de los distritos
de Laredo y El Porvenir, es el preferido de
las familias por poseer un clima templado
y estar situado en una zona no inundable
por tener una pendiente natural. La zona
además es conocida por su gente amable,
con buenas costumbres y prácticas de
convivencia.
FICHA TÉCNICA
Nombre del proyecto:
Urbanización Villaluz.
Ubicación:
Alto El Moro A-1, distrito de Laredo –
Trujillo. Entre El Porvenir y Laredo. Altura
Las viviendas de Vallesol 4ta etapa.
Cada vivienda de “Villaluz” incluirá una
habitación, un baño completo, un área para Programa:
cocina-comedor y lavandería. Los módulos Techo Propio - Adquisición de Vivienda
cuyos metrajes van desde los 58 m2 serán Nueva (TP-AVN).
edificados con un sistema constructivo con
Número de viviendas:
bases para levantar un segundo piso sin
833 módulos de vivienda.
necesidad de reforzar.
Área de vivienda:
Estas viviendas podrán ser financiadas a Desde 58 m2.
través de la modalidad TP-AVN, y adqui-
ridos por aquellos grupos familiares con Promotor inmobiliario:
ingresos mensuales menores a los S/ 3715. Haray S.A.C.
Es importante indicar que el principal Constructor:
beneficio de este programa es el Bono
Kenzou S.A.C.
Familiar Habitacional (BFH) de S/ 40 250
que disminuye el monto a financiar. Este Inversión total de la obra:
beneficio es gratuito y no se devuelve. Aproximadamente S/ 35 millones.

La obra, a cargo de la Inmobiliaria Haray Fecha de inicio de la obra:

S.A.C., tiene previsto la entrega de viviendas
a partir de junio del 2022. En la actualidad,
se encuentran en la etapa de remoción de
tierras.
15 de octubre.
Fecha de entrega de obra:
A partir de junio del 2022.

Revista MIVIVIENDA | 12
 ACTUALIDAD
Sector inmobiliario
se recupera
Ex Presidente de ADI destacó el papel
de la vivienda social en esta coyuntura
P ese a que la pandemia del Coronavirus
afectó la economía, el sector inmobiliario
es uno de los que ha resistido mostrando
señales de recuperación. En ese sentido,
Marco del Río, ex Presidente de la Asociación
de Desarrolladores Inmobiliarios - ADI, señaló
que el 2021 cerró con un alza de al menos 6%.
Explicó que en el Perú todos los proyectos
vienen con un banco sponsor o garante
detrás y que cuando los proyectos
comienzan a construirse no pueden parar
porque el banco garantiza que por lo
menos se terminen, independientemente
de las ventas.
“Apenas nos permitieron reiniciar las
OFERTA
El distrito de Miraflores se ha convertido en el
segundo con mayor oferta inmobiliaria al re-
gistrar 3503 viviendas en lo que va del año, se-
gún la Asociación de Empresas Inmobiliarias
del Perú (ASEI). Su atractivo turístico con gran
oferta comercial, propuestas gastronómicas,
ubicación céntrica de zonas financieras, cole-
gios, clínicas y 13.8 metros por habitante en
áreas verdes le da un gran valor a las propie-
dades del distrito, lo que lo ha convertido en
una excelente opción de inversión para quien
busque adquirir una vivienda.
DIGITAL
Según el portal Properati, los millennials no
solo se han convertido en los actores más ac-
tivos del mercado inmobiliario, sino también
lideran la demanda online. Así, el canal digital
es dominado por este grupo (71%), seguido de
la generación X (37%) y los bayboomers (18%).
La tendencia seguirá, según los expertos, en lo
que respecta a las búsquedas y comparación
de proyectos para ahorrar tiempo en pasear
por la ciudad.
TERRENOS
La Superintendencia Nacional de Bienes Esta-
construcciones en el año 2020, los proyectos
se fueron terminando. Todo el movimiento
que hemos visto en el 2021 no han sido
nuevos proyectos sino la inercia de lo que
venía antes de la pandemia. Son inversiones
que ya estaban hechas por los inmobiliarios
y hoy aceleran el paso para poder recuperar
sus capitales”, remarcó.
Vivienda social
Respecto a la vivienda social, precisó que
en el Perú esta tiene más de 20 años desde
que el Fondo MIVIVIENDA (FMV) se creó y
ha funcionado muy bien.
En la vivienda social, dijo, es el promotor
quien arriesga el dinero generando la vi-
CAL & ARENA
tales (SBN), recuperó durante el año 2021 más
de seis millones de metros cuadrados (m2)
de terreno del Estado. En Lima fueron cerca
de tres millones de m2 de terreno. A nivel re-
giones, le siguen Piura con 55 650.70 m2, Mo-
quegua 43 134.75 m2 y finalmente el Callao,
donde se recuperó un promedio de 41 000 m2
de terrenos del Estado.
NUEVO DUEÑO
Debido al potencial de demanda que existe
en el mercado local, Urbania y Adondevivir
cambiaron de dueño tras la reciente adqui-
sición de las operaciones inmobiliarias del
Grupo Navent (Argentina) en el país, y en
otros mercados de la región, por parte de la
plataforma inmobiliaria de viviendas brasi-
leña, QuintoAndar que opera en más de 40
ciudades de Brasil.
RENTABILIDAD
Según el último informe de índice del mer-
cado inmobiliario de Urbania, la rentabilidad
anual en Lima Metropolitana se encuentra en
4.39%, lo que quiere decir que se necesitan
22.8 años de alquiler para recuperar la inver-
sión, 2.6% más que un año atrás. Así, encon-
tramos que las zonas de Lima Norte, Lima Sur
Revista MIVIVIENDA | 13
vienda y es el cliente el que decide qué
proyecto comprar. Acude al FMV en busca
de un bono que le permita cubrir su
capacidad de pago con el precio de la venta
y hasta el día de hoy nunca Mivivienda ha
dejado de dar estos bonos y en el saldo de
precio interviene la banca a créditos a 25
años. Entonces, la empresa privada, sector
público y banca se convierten en el trinomio
perfecto para que esto camine.
“Nuestro sentir es que hoy tenemos una
gran responsabilidad, la vamos a cumplir y
esperemos que en el 2022 den la seguridad
que el FMV siga con presupuesto para volver
a reinvertir los excedentes que pueda haber
y volverlos a traer al Perú”, destacó.
y Lima Oeste son las mejores zonas para los
inversores que buscan renta.
SANEAMIENTO
El Ministerio de Vivienda Construcción y Sa-
neamiento, aprobó el Plan Nacional de Sa-
neamiento 2022-2026 (PNS 2022-2026), que
tiene como objetivo principal alcanzar el
acceso universal, sostenible y de calidad de
los servicios de saneamiento en los ámbi-
tos urbano y rural del país. De acuerdo con
la Resolución Ministerial 399-2021-Vivienda,
el Plan contempla una inversión de más de
S/ 41 000 millones en el periodo 2021-2026
que serán destinados al cierre de brechas en
agua y saneamiento.
TÍTULOS
El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) de
Trujillo, aprobado por el pleno del concejo
de la municipalidad provincial, permitirá que
el próximo año unas 80 mil familias puedan
acceder a títulos de propiedad. El Gerente del
Plan de Desarrollo de Trujillo (Plandet), Iván
Chira, informó que, tras la aprobación de esta
norma, ahora se trabaja para completar 29
planes específicos que corresponden a diver-
sos sectores de nueve distritos de la provincia.
 Proyecto
Mivivienda verde
en Lince
“Esencial” está cerca
a centros comerciales,
colegios y universidades
que lo convierten en uno
de los preferidos para vivir
E n el céntrico distrito de Lince, un
proyecto sostenible certificado por
el Fondo MIVIVIENDA S.A. inicia obras
para beneficio de todos aquellos que
buscan vivir cerca a sus centros de trabajo.
Se trata de “Esencial”, un moderno edificio
que tiene contemplado la construcción
de 120 departamentos de los cuales 49
podrán ser financiados a través del Nuevo
Crédito Mivivienda (NCMV).
“Esencial” de la Inmobiliaria Alerces, constará
de 20 pisos con departamentos flats, dúplex
y triplex de 1, 2 y 3 dormitorios. Los metrajes
van desde los 40 m2 hasta 135 m2.
Los precios, dependiendo del tipo van
desde S/ 281 499 y, por estar dentro de
los rangos del NCMV, recibirán un Bono
del Buen Pagador (BBP) de S/ 10 300 y un
Bono “Verde” de S/ 5100 que ayudarán a
disminuir el monto a financiar.
FICHA TÉCNICA
Nombre del proyecto:
Esencial.
Ubicación estratégica
Financiamiento: Este proyecto ubicado en uno de los
Nuevo Crédito Mivivienda. distritos de Lima Moderna, es uno de los
más atractivos debido a su conectividad
Ubicación:
Av. César Vallejo 1445 – Lince. con principales arterias como las avenidas
Arenales, César Vallejo o Prescott. Su
Número de viviendas: cercanía a centros comerciales, colegios y
120, de los cuales 49 están en el rango del universidades lo hacen uno de los preferidos
NCMV. para vivir.
Promotor:
Alerces. La obra, que se construirá en un terreno
de 745.91 m², incluirá 02 ascensores,
Área del terreno: estacionamientos y depósitos. Así como áreas
745.91 m². comunes que incluyen parrillas, área verde
interna, lobby, bicicletario, gimnasio, área de
Área construida del proyecto:
niños, coworking y salones de uso múltiple.
11 139.23.m².
Fecha aproximada de entrega de obra: La entrega de los departamentos está
30/07/2023. prevista para fines de julio del 2023.
Revista MIVIVIENDA | 14
CUOTAS FIJAS
Y EN SOLES

BONO DEL
BUEN PAGADOR
 EMPRESA
Se consolida impulso
a la vivienda social
MarkaGroup
tiene una oferta de
37 mil viviendas en el
marco del programa
Techo Propio a nivel
nacional
M arkaGroup es una de las principales
empresas afianzadas en el programa
Techo Propio (TP). Y hoy además de
construir viviendas, otorga financiamiento a las
familias que no pueden acceder a un crédito
hipotecario a través de una entidad financiera.
Según Sada Goray, CEO de MarkaGroup,
después de mucho trabajo con el Ministerio
de Vivienda y el Fondo MIVIVIENDA S.A.
(FMV) se logró tener un convenio de crédito
directo que permite a la empresa otorgar
financiamientos a las familias que quieran
adquirir una vivienda en uno de sus proyectos
del programa Techo Propio.
“Es decir, si tú eres formal o informal, nosotros
estamos acreditados para otorgar un crédito
directo, que lo venimos haciendo durante
toda la pandemia, porque los trabajadores
estaban en suspensión perfecta y un banco
no les iba a dar un crédito. Conocemos bien
a nuestro cliente y sabemos que ellos pueden
pagar una cuota porque lo último que van a
hacer es dejar de pagar su vivienda”, remarcó.
Lo único que solicitamos, dijo, es que el
cliente esté bien en el sistema financiero.
“Por ejemplo, un emolientero que trabaja 14
horas y tiene un ingreso menor a 3715 soles
nosotros le aprobamos el crédito y paga
directamente a las cuentas de MarkaGroup
en los bancos”, indicó Goray.
Cómo acceder a Techo Propio
En ese sentido, explicó que el Gobierno a través
y trabajadores de la misma ciudad, entonces
somos unos convencidos que juntos como
peruanos podemos salir adelante y reactivar
la economía a través de estos proyectos de
MarkaGroup tiene proyectos en vivienda social”, destacó.
San Bartolo (Lima Sur), Piura, Ba-
rranca, Reque (Chiclayo), Tarapoto, El déficit de viviendas en nuestro país es
Virú (La Libertad) y Chincha. de más de un millón de viviendas a nivel
nacional y la intención del Gobierno es hacer
unas 300 mil viviendas en 5 años. “Como
MarkaGroup tenemos un aporte de oferta
del FMV, brinda un Bono Familiar Habitacional de 37 mil viviendas a nivel nacional. Solo en
(BFH) de 40 250 soles para adquirir una casa Lima, en San Bartolo tenemos un proyecto
de entre 60 a 89 mil soles y la familia paga de 7 mil unidades en donde estas familias
una cuota que va desde los 200 y 500 soles van a poder tener agua, luz, desagüe, pistas y
mensuales. Para acceder al programa Techo veredas y adicionalmente a esto van a contar
Propio tienen que tener carga familiar, no con un policlínico, colegios, etc. La idea es
haber recibido ayuda del Estado, no ganar más acercar a las familias a que tengan otro tipo
de 3715 soles y no tener ninguna propiedad de vida”, finalizó.
inscrita en registros públicos.
La empresa realiza todo el trámite ante el
FMV y una vez que les aprueban el bono las
familias pueden tener su casa propia con
agua, luz, desagüe, pistas y veredas y su título
de propiedad inscrito en registros públicos.
“Entonces estamos en una campaña agresiva
no solo por MarkaGroup, sino por todos
los promotores de vivienda social en Techo
Propio para que las familias conozcan que
existe este programa”, precisó.
Efecto multiplicador
MarkaGroup hace proyectos de 2000 a
2500 viviendas por ciudad. “Por ejemplo, un
proyecto de 600 casas necesita 200 obreros
Revista MIVIVIENDA | 16
 TESTIMONIOS

Calidad de vida para

más familias Decidimos
no pagar
más alquiler
En El Agustino y el
Rímac, ellos hicieron
realidad el sueño de
la casa propia gracias
su esfuerzo y ahorro
emprendedor. ¿Y tú qué
esperas para hacerlo?

Michel Manrique Acevedo decidimos comprar un departamento que

DNI: 08828747
Janeth Madrid Bustamante
DNI: 40279319
Condominio Nuevo Nogales (Inmobiliaria
Besco) - El Agustino
Cuando la propietaria del inmueble que
alquilaban decidió en darle otro uso a su
propiedad, esta familia, que vivió por casi 12
años arrendando un departamento en Vitarte,
se vio en la necesidad de buscar un lugar
donde vivir.
“Teníamos que buscar otro sitio en donde vivir,
averiguando los precios de alquileres eran
similares a los precios que acá nos ofrecieron
para una compraventa, entonces mil veces
estar pagando alquiler”, contaron los esposos
Janeth y Michel.
“Nos enteramos del Condominio Nuevo Nogales
por la publicidad. El precio y la promoción nos
convencieron. El trámite fue rápido. Nosotros
optamos por un financiamiento a 20 años y
pagamos una cuota mensual de 1362 soles.
Uno sacando cuentas resulta igual que estar
pagando un alquiler”, dijeron.
“Lo de Mivivienda no es cuento, es una
realidad. Si uno tiene una expectativa de
tener una casa propia les aconsejamos que
busquen un proyecto que cuente con el
beneficio del Bono Verde y el Bono al Buen
Pagador, y tomen la decisión”, recomendaron.

Rita Salcedo Gavidia debía hacer un plan de ahorro porque en

DNI :45648184 ese momento no tenía la calificación. Estuve
Condominio Las Lomas del Rímac ahorrando por 6 meses, luego de esto el
(Inmobiliaria Besco) - Rímac banco me evaluó y me aprobaron el crédito”.

“Somos de provincia y no teníamos donde
vivir en Lima. Estuvimos alquilando por más
de 5 años. Un día fui a una feria inmobiliaria
Tener una y me enteré del proyecto. Había varias ofertas
vivienda es de departamentos y este fue el que más
me gustó. Al principio hice una separación
“Comprar una vivienda es una decisión muy
importante y sé que muchas personas deben
estar pensándolo, es vital decir que sí lo
puedes hacer tú mismo. No siempre vamos a
tener la juventud de ahora”.

una decisión en la misma feria, también fui a conocer el

departamento piloto”.
“Es mejor tomar la decisión ahora, teniendo
en cuenta que muchos de nosotros todavía
importante estamos en una edad de trabajo. ¡Gracias a
“Luego me explicaron que para calificar Mivivienda por las facilidades que me dieron!”.

Revista MIVIVIENDA | 18
Perfil del Cliente
Nuevo Crédito Mivivienda

0 001 A Nivel Nacional (Enero a Noviembre)

1 NC
MV NÚMERO DE CRÉDITOS

Mayor a S/ 10 000 260 POR RANGO POR EDAD

51% 49%
DE INGRESO
Mayor a S/ 9000 hasta S/ 10 000 189
Mayor a S/ 8000 hasta S/ 9000 388 POR
5120 GÉNERO 4881
Mayor a S/ 7000 hasta S/ 8000 591
Mayor a S/ 6000 hasta S/ 7000 851 Mayor a 60 165
Mayor a S/ 5000 hasta S/ 6000 1166 Mayor a 50
688
hasta 60
Mayor a S/ 4000 hasta S/ 5000 1818 Mayor a 40
hasta 50 1644
Mayor a S/ 3000 hasta S/ 4000 2059
Mayor a 30
Mayor a S/ 2000 hasta S/ 3000 1945 hasta 40 4145
Hasta S/ 2000 739 Hasta 30 3359

POR PLAZO DE 5608 POR CONDICIÓN

FINANCIAMIENTO LABORAL

Independiente 1817

1622 1830
730
211
8184 Dependiente
Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240
hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300

POR VALOR DE VIVIENDA POR ESTADO CIVIL

4200
Soltero/a 7405

2312 Casado/a 1593

2067
Conviviente 682
1132
290 Divorciado/a 284
De
S/ 61 200
Mayor a
S/ 87 400
Mayor a
S/ 130 900
Mayor a
S/ 218 100
Mayor a
S/ 323 100 Viudo/a 37
hasta hasta hasta hasta hasta
S/ 87 400 S/ 130 900 S/ 218 100 S/ 323 100 S/ 436 100

Revista MIVIVIENDA | 20
Perfil del Cliente Financiamiento
Complementario Techo Propio

5 0 8 A Nivel Nacional (Enero a Noviembre)

1 FCTP NÚMERO DE CRÉDITOS

52% 48%
POR RANGO DE INGRESO POR EDAD

695 POR
616 781 GÉNERO 727
Mayor a 60 19
Mayor a 50
hasta 60 88
Mayor a 40
hasta 50 244
197
Mayor a 30
hasta 40 471
Hasta 30 686
Hasta S/ 2000 Mayor a S/ 2000 Mayor a S/ 3000
hasta S/ 3000

POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO POR CONDICIÓN

707 LABORAL

Independiente 392
249 300
224
28 1116 Dependiente
Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240
hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300

POR VALOR POR ESTADO

DE VIVIENDA CIVIL
1390
Soltero/a 1200
Conviviente 151
Casado/a 148
118
Hasta S/ 87 400 (FCTP) Mayor a S/ 87 400 Divorciado/a 9
hasta S/ 109 200 (FCTP)

Revista MIVIVIENDA | 21
Ranking Tasas Mivivienda (%)
A NIVEL NACIONAL (Enero a Noviembre)
TASA PONDERADA NCMV Y NCMV con BBP TASA PONDERADA FCTP a
SOSTENIBLE - noviembre 2021 noviembre 2021
IFI ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT NOV TOTAL IFI ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT NOV TOTAL
Scotiabank 7.64 8.03 7.63 7.79 7.61 7.75 7.62 7.86 7.10 7.46 7.46 7.67 Interbank 11.74 11.50 12.63 11.44 12.00 12.30 11.50 15.00 11.50 12.33 0.00 12.10
Interbank 8.15 7.93 8.07 8.00 7.94 7.99 7.90 7.83 7.60 7.74 7.88 7.93 BBVA Perú 12.85 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 12.98
BBVA Perú 8.32 8.01 8.12 7.98 8.06 8.43 7.74 8.10 0.00 7.90 7.81 7.98 CMAC Ica 0.00 0.00 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50 13.50
BanBif 8.16 8.49 8.41 7.99 8.26 8.23 8.20 8.11 0.00 8.22 8.06 8.21 CMAC 14.00 0.00 14.03 14.02 14.00 0.00 14.02 0.00 13.80 13.87 13.54 13.79
Maynas
Banco de 8.45 8.46 8.47 8.34 8.46 8.26 8.16 8.02 7.82 8.17 8.13 8.25
Crédito Banco 13.50 14.46 14.42 13.84 14.00 14.00 13.85 14.00 14.00 14.00 14.00 14.08
Pichincha
Financiera 8.34 8.30 8.49 8.37 8.56 8.48 8.47 0.00 0.00 8.32 8.38 8.40
Efectiva miCasita 0.00 0.00 0.00 14.25 0.00 0.00 15.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.39
Banco de Financiera 0.00 0.00 0.00 13.98 0.00 14.50 14.50 14.50 14.50 14.50 0.00 14.40
Comercio 9.14 8.11 7.95 7.99 7.50 8.31 8.87 9.60 8.42 9.20 8.92 8.45 Efectiva
Banco CMAC 15.10 14.41 14.45 14.50 14.58 14.53 14.67 14.64 14.69 14.67 14.70 14.65
Pichincha 8.53 8.63 8.84 8.76 8.98 8.84 8.94 8.77 0.00 8.67 8.87 8.79 Huancayo
miCasita 9.26 9.37 9.14 9.33 9.40 9.15 9.29 10.19 0.00 9.41 9.41 9.34 CRAC Raíz 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.79 0.00 0.00 15.00 0.00 14.82
CMAC CMAC 0.00 0.00 0.00 0.00 14.93 14.99 14.71 0.00 14.49 0.00 0.00 14.86
Huancayo 10.92 10.83 10.87 10.92 10.59 10.85 10.82 10.73 0.00 10.56 10.76 10.76 Arequipa
CMAC miBanco 15.66 0.00 16.41 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16.15
Arequipa 10.79 10.73 10.95 10.95 10.95 10.95 10.95 11.28 0.00 10.95 14.35 11.06
COOPAC 17.00 17.00 15.76 17.00 16.04 16.00 15.77 17.00 17.00 16.61 17.00 16.48
CMAC Pacífico
Cusco 12.09 11.98 11.22 11.17 11.33 11.73 11.37 11.52 10.95 11.03 11.11 11.35
TOTAL 15.17 15.25 14.84 14.49 14.74 14.65 14.50 14.41 14.71 14.79 15.02 14.76
CMAC Ica 11.75 11.50 11.70 11.63 11.75 11.37 11.36 11.26 10.70 11.25 10.95 11.40
CRAC Raíz 0.00 12.90 0.00 10.65 0.00 12.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11.47 BUSCANDO

CMAC 0.00 12.32 12.00 12.00 12.00 12.00 12.36 12.00 0.00 12.00 12.01 12.09
Maynas
CMAC 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12.90 0.00 0.00 12.70 0.00 12.75
Trujillo
TOTAL 8.52 8.51 8.49 8.41 8.47 8.45 8.30 8.19 7.83 8.26 8.28 8.37 VENT
A

* Considera a los NCMV y NCMV con BBP Sostenible y tasa preferencial. VENTA

TASA PROMEDIO PONDERADA NCMV Y NCMV

CON BBP SOSTENIBLE Y TASA PREFERENCIAL
POR RANGO DE VIVIENDA A NOVIEMBRE 2021

De S/61 200
17.25 hasta a S/ 87 400 11.44
LORETO
15.62 PIURA Mayor a S/87 400
hasta S/ 130 900 9.23
13.63 LAMBAYEQUE
16.70 Mayor a S/ 130 900
FCTP POR 8.69
SAN MARTÍN hasta S/ 218 100
DEPARTAMENTO
15.95 LA LIBERTAD Mayor a S/218 100
8.05
hasta S/ 323 100

14.37 ÁNCASH Mayor a S/323 100

7.90
13.72 hasta S/436 100
UCAYALI
15.99
JUNÍN
13.20 LIMA TASA PONDERADA FCTP POR RANGO
DE VIVIENDA A NOVIEMBRE 2021
14.01 ICA

14.70 AYACUCHO
14.96 13.32
13.44 AREQUIPA Hasta S/ 87 400
Mayor a S/87 400
hasta S/ 109 200
(FCTP)
11.49 MOQUEGUA (FCTP)
TACNA
14.97
Tasa ponderada: Resultado de la suma del producto de los montos de crédito y su tasa entre el monto total de créditos por IFI.
Las tasas son ponderadas del total de créditos Mivivienda entre enero-noviembre 2021, teniendo en cuenta que las tasas finalistas a los clientes están sujetas a evaluación crediticia que realiza cada IFI.

Revista MIVIVIENDA | 22
Ranking Mivivienda
A NIVEL NACIONAL
5 0 9S (Enero a Noviembre)

11 DITO
CRÉ
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR DEPARTAMENTO – 2021 POR IFI - 2021
BANCO DE
CRÉDITO 3675
14 INTERBANK 1518
AMAZONAS
4 BANCO PICHINCHA 1305
TUMBES
64
CAJAMARCA
16 BBVA PERÚ 1029
984 LORETO
CMAC HUANCAYO 904
PIURA
FINANCIERA
EFECTIVA 752
131 631
986 SAN
MARTÍN
COOPAC PACÍFICO

LAMBAYEQUE
BANBIF 476
843 11 CMAC ICA 362
LA LIBERTAD
21 70
HUÁNUCO
126 PASCO UCAYALI
SCOTIABANK 288
ÁNCASH
241 OTROS 569
JUNÍN 1
561 MADRE DE DIOS
CALLAO 5789 38
LIMA CUSCO "RANKING TOP 10" DE CRÉDITOS NCMV
POR INMOBILIARIA - 2021
2 1
HUANCAVELICA
APURÍMAC
57 BESCO S.A.C. 1051
995 PUNO
ICA 342 VIVA NEGOCIO
1022
AREQUIPA INMOBILIARIO S.A.
26 CONSORCIO
AYACUCHO DHMONT &
CG & M S.A.C.
812
67
MOQUEGUA
CONSTRUCTORA
GALILEA S.A.C. 746
119 VIVIENDA DE
SEGUNDO USO 416
TACNA
LOS
"RANKING TOP 10" DE CRÉDITOS FCTP POR INMOBILIARIA - 2021 PORTALES S.A. 356
356 CONSTRUCCIÓN EN
TERRENO PROPIO 293
284
CONSTRUCTORA
188 CUMBRES 283
154 149
121 PAZ
283
CENTENARIO S.A.
68 60 47 42 39 LIDER INGENIERÍA Y
CONSTRUCCIÓN S.A. 281
MARKAGROUP
NORTE S.A.C.

A&A GRUPO
INMOBILIARIO S.A.C.

GRUPO INMOBILIARIO
KINSA S.A.C.

LOS PORTALES S.A.

CONTRATISTAS S.A.C.

INMOBILIARIA
CAMPANARIO S.A.C.

LAS PIEDRAS DE
PROMOTORA
ACTIVA S.A.C

DESARROLLADORA
DEL NORTE S.A.C.

CLASEM S.A.C.

BUENA VISTA S.A.C.

OTROS
COAM

OTROS 4458

Revista MIVIVIENDA | 23
 OFERTA
INMOBILIARIA

NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA | LIMA

Si desea publicar su proyecto inmobiliario o actualizar su información, comuníquese a Registro de Oferta Inmobiliaria T: 211-7373 anexo 2127.

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Depas y Club Huachipa Empresa: INVERSIONES 4X S.A.C. Empresa: LIVIT Empresa: ABRIL GRUPO INMOBILIARIO
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Telf.: 989014378 Torre Conecta 679
Contacto: Carlos Azavache Serk Empresa: ARTECO
Ubicación: Jr. Jorge Chávez N° 1644-1652, Breña, Lima Empresa: WESCON S.A.
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Ubicación: Av. Simón Bolívar Cdra. 3 (A 3 Cdras. del Real Telf.: (01) 715 8081
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Ubicación: Av. Grau 1310 Telf.: - Áreas: 70.00 – 74.00 m2
Empresa: LIDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Áreas: Desde 39 m2 Contacto: - Precios: Desde S/ 234,900 hasta S/ 304,781
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Contacto: - Empresa: SOLIGESTIÓN PERÚ S.A.C.
Empresa: ARCH PARTNERS INVERSIONES INMOBILIARIAS E.I.R.L. Áreas: Desde 62.44 m2 Ubicación: Av. Venezuela N° 1829 al 1861, Av. Tingo
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Condominio La Ribera Ubicación: Jr. Tejada N° 165-173
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Empresa: GRUPO CARAL Precios: Desde S/ 350,038 Contacto: -
Precios: Desde S/ 234,517 hasta S/ 365,826
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Áreas: 37.56 – 68.50 m2 Contacto: - Contacto: Noly Alva
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Residencial Prado  Telf.: - Ubicación: Lima Cercado
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Empresa: GRUPO DyM CONSTRUCTORA Ubicación: Av. Bolivia 1075 Precios: S/ 234,517 – S/ 365,826
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Ubicación: Av. Javier Prado Mz. I lote 25 y 26, Precios: Desde S/ 195,449.00 hasta S/ 354,833.00 Contacto: Comercial Midtown
Urbanización Mayorazgo Chico Telf.: - Los Parques de Carabayllo
Áreas: Desde 61.60 m² hasta 70.95 m² Contacto: - Empresa: VIVA NEGOCIO INMOBILIARIO Residencial Real III
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Lote 1 A Mz L-1
Empresa: BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES S.A.C.
Ubicación: Calle Manuel del Pino 535 - Santa Beatriz
Contacto: Patricia Águila Empresa: COSAPI INMOBILIARIA – GRUPO LAR Áreas: Desde 62.7 8 m² – hasta 89.48 m²
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Ubicación: Av. Brasil 840 (A ½ cuadra del C.C. La Rambla) Precios: Desde S/ 113,700 – hasta S/ 146,200
Monterrico Alto Telf.: - Precios: Desde S/ 358,000
Áreas: 36.25 – 82.50 m2 Telf.: 922202297 - 266-1166
Empresa: GRUPO DYM CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C. Precios: S/ 173,565 - 405,000 Contacto: -
Contacto: Wilmer Pizarro
Ubicación: Calle 3 Mz D SubLote 13B Urb. Salamanca Telf.: 963764661 Santo Domingo
de Monterrico Contacto: Comercial Duplo Los Pinos 2
Áreas: Desde 70.22 m2 Empresa: VITA IN INMOBILIARIA S.A.C.
Precios: Desde 315,897 Condominio El Mirador II Ubicación: Jirón San José Orial, Mz. H1 Santo Domingo Empresa: MG VIDA S.A.C.
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Telf.: 990013337 Empresa: GRUPO ORIGEN pocos pasos de la Av. Petit Thouars)
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Contacto: Carmen Lozada Ubicación: Av. Venezuela N° 1503 Áreas: Desde 68 m² hasta 150 m²
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Empresa: 4F PROYECTOS INTEGRALES S.A.C. Telf.: 922202297 - 266-1166 Villa Club Carabayllo Contacto: Yulyana Pérez
Ubicación: Calle Vigo Mz. U lote 02 Urb. Mayorazgo Contacto: Wilmer Pizarro Empresa: PAZ CENTENARIO
3era Etapa Ubicación: Km. 30 de Panamericana Norte (Alt. Bypass Edificio Multifamiliar Urban Park
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Puente Piedra / Ingreso Av. San Juan) Empresa: INVERSIONES INMOBILIARIAS
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Alpamayo Precios: Desde S/ 378,731 Villa Club (Casa) Telf.: 920 235 773
Empresa: HSC OVERSEAS GROUP Telf.: 994262551 Contacto: Asesor de Ventas
Ubicación: Calle Nevado Salcantay y Calle Nevado de Contacto: Asesor inmobiliario Empresa: VILLA CLUB S.A.
Huandoy Mz J Lote 02 y 28, Urbanización Ubicación: Av. San Juan de Dios Km. 2 (a 5 minutos de Urban Tower 2
Alpamayo
Grand Central Plaza Vea de la Av. San Juan)
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Contacto: - Precios: Desde S/ 230,000 Telf.: 994 653 061
Telf.: 977572409 / 977969105 Condominio Tambo Verde Contacto: Asesor de ventas
Edificio Multifamiliar Vidamor Contacto: grandcentral@cyjconstructores.com
Empresa: LÍDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN Las Camelias
Empresa: GRUPO DYM CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.C. Ubicación: Av. San Juan S/N, Carabayllo (A 5 minutos
Ubicación: Av. Prolongación Javier Prado Mz A Lote 20 y
Proyecto Sente - Centenario
del by pass de Puente Piedra) Empresa: CHECOR TEODORO CÁRDENAS S.A.C.
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Contacto: Asesor de ventas
BARRANCO Contacto: - Empresa: JULIO CARRERA MONCADA
Ubicación: Calle Corona Boreal #61/62 Mz B4 Urb. San Gran Parque Roma
Catalino Varela 879 Pedro Quinta Etapa Carabayllo Referencia Empresa: LOS PORTALES
Empresa: GRUPO T&C Empresa: PROYEC INMOBILIARIA Km 31 Panamericana Norte. Ubicación: Jr. Leonardo Arrieta N° 819 - Urb. Industrial Conde
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Contacto: Marwil Sánchez
Contacto: Claudia Bravo Contacto: Daniel Rioja CERCADO DE LIMA Edificio Santa Beatriz Point
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Empresa: VYV PROYECTOS 56 S.A.C. Empresa: CISSAC Empresa: INMOBILIARIA IMAGINA Ubicación: Av. Arequipa N° 1421, esquina con
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LA INFORMACIÓN REGISTRADA ES PROPORCIONADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE LOS INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE DEL CONTENIDO DE LA MISMA,
POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.

Revista MIVIVIENDA | 24
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Empresa: BESCO S.A.C.
Empresa: CASAIDEAL PROYECTO 17 S.A.C. Felizia Ubicación: Av. Nogales Cdra. 2 – Límite con Santa Anita Ubicación: Av. Cuba N° 1249-1255-1261
Ubicación: Av. Mariano Cornejo Nro. 1848-1858-1864 (Alt. Km 2.8 Carretera Central) Áreas: 64.23 m2
Urb. La Luz Empresa: LA VENTUROSA Precios: Desde S/ 363,864.74
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Telf.: 994 032 337 Contacto: Maria Vargas/Karen Villegas /
Edificio Multifamiliar Living Tower Rudolf Murrieta Empresa: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN S.A.C.
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Revista MIVIVIENDA | 25
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Revista MIVIVIENDA | 26
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Revista MIVIVIENDA | 27
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Revista MIVIVIENDA | 28
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Revista MIVIVIENDA | 29
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Revista MIVIVIENDA | 30
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Revista MIVIVIENDA | 31
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Revista MIVIVIENDA | 32
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Revista MIVIVIENDA | 33
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Revista MIVIVIENDA | 34
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Revista MIVIVIENDA | 35