SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de

Bien Futuro, que celebra Don Edilberto Pio Rodríguez Arteaga identificado con DNI
Nº 08215209 y Doña Valvina Álvarez Moreno de Rodríguez identificada con DNI Nº
08215208 ambos domiciliados en Asoc. Prop. Las Flores de San Gerónimo Mz C Lote
11, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, quienes en
adelante se les denominará Los Vendedores y de la otra parte Don Santos
Benedicto Ruiz Altamirano identificado con DNI Nº 10788513, domiciliado en Psj.
Doña Paula Mz C Lote 11 Asoc. Las Flores San Gerónimo, distrito de Santiago de
Surco, provincia y departamento de Lima; en adelante se le denominara El
Comprador, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. Los Vendedores, son propietarios del 1,39894079 % de acciones y derechos del
inmueble inscrito en la Partida Registral Nº 49080522 de la Oficina Registral Lima –
Zona Registral Nº IX Sede Lima ubicado en la manzana C Lote 11 de la Urbanización
Las Flores de San Gerónimo en el distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima.

1.2. Los Vendedores vienen construyendo un edificio multifamiliar de 6 niveles más

azotea, cuyos respectivos linderos, área, numeración y medidas perimétricas se
detallarán en la declaratoria de Fábrica e Independización, de ser el caso, que
oportunamente inscribirán Los Vendedores en el Registro de Predios
correspondiente.

1.3. Las características del bien se encuentran descritas en el anteproyecto de

arquitectura que El Comprador declara conocer, aceptando desde ya que las
correspondientes áreas y linderos definitivos serán los establecidos a la terminación
del proyecto y conforme a lo señalado en la conformidad de obra o documento similar
o análogo que otorgue la Municipalidad respectiva, establecidas en los planos y
relación de acabados que El Comprador declara conocer.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente documento, El Vendedor transfiere en favor de El
Comprador la propiedad los siguientes inmuebles:

- Departamento 401 referencia Plano - Anexo 1

- Departamento 501 referencia Plano - Anexo 2
- Departamento 601 referencia Plano - Anexo 3

2.2. En caso el bien se encuentre dentro de un régimen de unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva y propiedad común, la venta comprende el área señalada como
propiedad exclusiva y el porcentaje de participación que le corresponde sobre las
áreas y bienes comunes según se estipule en el Reglamento Interno.

2.3. La venta del bien se efectúa ad corpus y comprende la fábrica correspondiente,

sus áreas, aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo
aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder al bien enajenado, sin
reserva ni limitación alguna.
TERCERO: PRECIO

3.1 Las partes acuerdan que el precio por la venta de los inmuebles descritos en la
cláusula segunda, es como sigue:

- Departamento 401 en la suma de $ 16,000.00 (Dieciséis mil con 00/100 dólares

americanos).

- Departamento 501 en la suma de $ 16,000.00 (Dieciséis mil con 00/100 dólares

americanos).

- Departamento 601 en la suma de $ 15,000.00 (Quince mil con 00/100 dólares

americanos).

3.2. El vendedor en este acto efectúa la cancelación del saldo pendiente por la suma
de US$ 2,900.00 (Dos mil novecientos con 00/100 Dólares Americanos) pagados
mediante Cheque de Gerencia N° 14320920 emitido por el Banco de Credito del Perú
– BCP, que LOS VENDEDORES declaran haber recibido, por lo que, en señal de
conformidad suscriben el presente documento.

3.3. Ambas partes declaran que el valor total, a excepción del saldo que se menciona
en el punto anterior, fue pagado con anterioridad a la firma del presente documento.
Por lo que, la firma puesta por Los Vendedores en la presente minuta se entiende
como constancia de haber recibido a satisfacción el total del pago en los precios
pactados.

CUARTO: CONDICION SUSPENSIVA

El presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a
tener existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil. No obstante, las
partes acuerdan que la condición se entenderá cumplida cuando se encuentre inscrita
la declaratoria de fábrica, la independización y el reglamento interno, lo que ocurra
después, de los bienes objeto de venta en el registro correspondiente, fecha en la cual
el presente contrato surtirá plenos efectos.

QUINTO: GRAVÁMENES
Los Vendedores dejan expresa constancia que sobre el predio en el que se viene
construyendo la vivienda, no pesa ningún gravamen, carga, medida judicial ni
extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o contrato limitativo de sus derechos
de dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento en los
términos más amplios previstos en la ley.

No obstante, Los Vendedores deja expresa constancia que al momento de la

entrega de los bienes enajenados no recaerá ningún gravamen, carga, medida judicial
ni extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o contrato limitativo de sus
derechos de dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento en
los términos más amplios previstos en la ley.
SEXTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del bien objeto
de venta, existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y que si hubiera
alguna diferencia, en más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de
ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción
que tuviera por objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato, por
alguna eventual diferencia entre el precio de venta y el valor de la vivienda.

SEPTIMO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7.1 Los Vendedores se obligan a:
(i) La obtención del Certificado de Finalización de Obra y Zonificación por parte de la
Municipalidad Distrital respectiva, así como el cumplimiento de las demás exigencias
previstas en la Ley Nº 27157 y su Reglamento, para los efectos de la respectiva
Declaratoria de Fabrica de los bienes materia de venta.

(ii) Entregar el inmueble vendido una vez producida su existencia y suscrita la

correspondiente escritura pública que origine la presente minuta.

(iii) Suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripción de la
compraventa, y asumir todos los gastos para su formalización en inscripción en el
Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX – Sede Lima.

OCTAVO: ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE VENTA

8.1. Los Vendedores se obligan a hacer formal entrega de la posesión de los
inmuebles materia del presente contrato (departamentos 401, 501 y 601) a los 365
días de haberse suscrito el presente documento.

NOVENO: TRIBUTOS
Las partes de común acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus
obligaciones tributarias se sujetarán a lo siguiente:

9.1. El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del
año en que El Comprador asuma la condición de contribuyente será(n) de cargo de
Los Vendedores, por lo que es de obligación de éste declarar la construcción e
independización del bien objeto de venta, y hacer el descargo sobre la transferencia
de propiedad a El Comprador ante la Municipalidad Distrital correspondiente.

9.2. El Vendedor deberá cancelar el íntegro de las obligaciones tributarias

generadas sobre el predio matriz, obligándose a comunicar oportunamente a El
Comprador sobre la descarga de la transferencia de propiedad, a fin que éste cumpla
con el pago de las obligaciones tributarias generadas a partir de la comunicación de la
transferencia de propiedad a la Municipalidad Distrital correspondiente.

DECIMO: GASTOS
Será de cargo de El Comprador el pago de los derechos notariales y registrales que
se deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las cláusulas
adicionales a las que dé lugar el mismo.

DECIMO PRIMERO: DOMICILIO

Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción de este documento. A fin de que cualquier cambio de
domicilio surta efectos en relación con este Contrato, deberá ser notificado mediante
carta notarial dirigida a la otra parte, con una anticipación no menor de diez (10) días
hábiles. De lo contrario, cualquier notificación realizada en el domicilio aquí fijado
resultará válida.

DECIMO SEGUNDO: LEY APLICABLE

El presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y
demás normativa vigente aplicable en la República del Perú.

DECIMO TERCERO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente
documento, incluidas las de su aplicación, interpretación, cumplimiento, nulidad o
invalidez que no puedan ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten
expresamente a la Jurisdicción y Competencia de los Jueces del Distrito Judicial del
Cercado de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de Ley, cuide de efectuar los
insertos pertinentes y pase los partes al Registro de Predios correspondiente.

Lima, 10 de febrero del 2021.