OTROSÍ No.

1 AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL PREDIO RURAL LA

JULIANA CON MATRICULA INMOBILIARIA 284-6150
Entre los suscritos a saber, de una parte, ALONSO ACUÑA ARANGO, mayor de edad,
vecino de la ciudad de Pereira, identificado con cédula de ciudadanía No. 10.097.389,
auxiliar de justicia, quien actúa dentro del presente OTROSI como liquidador de los
bienes y haberes de la Persona Natural Comerciante GLORIA INES PORRAS RUIZ,
quien para los efectos legales del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR,
y de otra, JUAN CARLOS CIFUENTES VARGAS, i d e n ti fic a d o c o n la cédula de
ciudadanía Nro. 94.253.748, quien para efectos de este contrato s e denominará
EL ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar el presente OTROSI Nro. 1 al
contrato de arrendamiento del predio rural denominado LA JULIANA, previas las
siguientes consideraciones:

CONSIDERACIONES
PRIMERO: Mediante auto Nro. 00372 del 06 de marzo de 2020, el Juzgado Tercero Civil
del Circuito de Armenia, decretó la apertura del proceso de Liquidación judicial de los
bienes, haberes y negocios de propiedad de la Persona Natural Comerciante GLORIA
INES PORRAS RUIZ C.C. Nro. 41.907.834, nombrando como liquidador a ALONSO
ACUÑA ARANGO, quien se posesionó del cargo el pasado XXXXXXXXXXX.
SEGUNDO: En atención a lo dispuesto en auto del 7 de octubre de 2021, GLORIA INES
PORRAS RUIZ le hizo entrega material a ALONSO ACUÑA ARANGO del lote urbano
denominado LA JULIANA, quien además informó que desde el año 2017 tiene vigente
un contrato de arrendamiento del lote a través del cual concedió el uso y goce a JUAN
CARLOS CIFUENTES VARGAS.
TERCERO: Analizado dicho contrato de arrendamiento, se puede observar que contiene
cláusulas que se deben ajustar a los principios de austeridad, y las cuales deben primar
en los procesos liquidatorios. Por ello, se hace necesario modificarlas para que sea
posible la continuidad del mismo, según lo faculta el numeral 4 del articulo 5 de la Ley
1116 de 2006.
CUARTO: Consecuentemente con lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el
numeral 4 del artículo 50 de la Ley 1116 de 2006, la continuidad del contrato de
arrendamiento del predio urbano LA JULIANA se hace necesaria por cuanto de ello
depende la debida preservación de los activos que conforman la liquidación judicial, del
cual, posteriormente a su firma, se solicitará autorización al juez del concurso, para
continuar con su ejecución conforme a las disposiciones legales.
Por lo anterior, las partes:
ACUERDAN
CLAUSULA PRIMERA: La CLAUSULA PRIMERA del contrato de arrendamiento
suscrito por las partes quedará así:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR concede el uso y goce al ARRENDATARIO
del predio rural llamado LA JULIANA, objeto de este contrato, debidamente matriculado
en la oficina de registro de instrumentos públicos de la ciudad de Armenia, Quindío, con
 Matricula Inmobiliaria Nro. 284-6150, ubicado en la vereda el Placer, área rural del
municipio de Filandia Quindío, consistente de diez hectáreas cuatro mil ochocientos
ochenta y ocho metros cuadrados (10hs. 4.888 mts2), mejorada con casa de habitación,
sementeras de café y plátano, debidamente dotado de todos los servicios públicos de
agua y energía. Sus linderos y demás especificaciones se encuentran contenidas en la
escritura pública Nro. 1337 del 21 de julio de 2004. PARAGRAFO. A la fecha de la firma
del presente OTROSI, las partes dan fe de que el lote tiene cultivos de plátano en plena
producción.
CLAUSULA SEGUNDA: LA CLAUSULA SEGUNDA del contrato de arrendamiento
suscrito por las partes quedará así:
CLAUSULA SEGUNDA: El término de duración del contrato de arrendamiento es de 7
años, desde el 20 de febrero del año 2017, hasta el 20 de febrero del año 2024 o hasta
que el proceso de liquidación judicial termine que, según lo dispuesto en el artículo 63 de
la Ley 1116 de 2006, es a partir de que quede ejecutoriada la providencia de
adjudicación emitida por el respectivo Juez del Concurso. En todo caso, se precisa que la
duración del contrato dependerá de lo que ocurra primero. PARAGRAFO. Dentro del
contrato de arrendamiento no operarán las prórrogas al término inicialmente pactado.
CLAUSULA SEGUNDA: LA CLAUSULA TERCERA del contrato de arrendamiento
suscrito por las partes quedará así:
CLAUSULA TERCERA: El cánon de arrendamiento es por el 10% de las utilidades
liquidas mensuales, suma que el ARRENDATARIO se obliga en pagar entre los días
cinco (05) y diez (10) de cada mes, el cual se incrementará en un 2% por ciento
anualmente, así:
-Para el año 2021, el 18% de las utilidades liquidas mensuales.
-Para el año 2022, el 20% de las utilidades liquidas mensuales.
-Para el año 2023, el 22% de las utilidades liquidas mensuales.
-Para el mes de enero y febrero del año 2024, el 24% de las utilidades liquidas
mensuales.
PARAGRAFO: En todo caso, y dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes JUAN
CARLOS CIFUENTES VARGAS deberá presentar al LIQUIDADOR, en calidad de
ARRENDADOR, informes mensuales que deberán ser aprobados por el liquidador,
donde se detallen los ingresos y egresos producto del uso y goce del lote, al cual se le
podrán hacer observaciones y en caso de no ser atendidas por el ARRENDATARIO, el
ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato dando lugar al cobro de la clausula
penal de que trata la cláusula catorce del contrato de arrendamiento.
CLAUSULA TERCERA: LA CLAUSULA NOVENA y DECIMA del contrato de
arrendamiento suscrito por las partes quedará así:
CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon de
arrendamiento en la oficina del liquidador ubicada en la Avenida Circunvalar Nro. 11-80
edificio Capitol Oficina Mezanine de la ciudad de Pereira, Risaralda, a través de
consignación en la cuenta de ahorros Nro. 70600150483 de BANCOLOMBIA S.A. y la
cual figura a nombre de ALONSO ACUÑA ARANGO, en cuyo caso deberá aportar copia
de la consignación al whatsapp 3116057958 o a la cuenta de depósitos judiciales que
 suministre el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Armenia, previa autorización para
celebrar el presente otrosí.
CLAUSULA CUARTA: LA CLAUSULA ONCE del contrato de arrendamiento suscrito
por las partes quedará así:
CLAUSULA ONCE: Las partes de común acuerdo, acuerdan dar por terminado el
presente contrato cuando ocurra la terminación del proceso de liquidación judicial que
adelanta la Persona Natural Comerciante GLORIA INES PORRAS RUIZ, en el Juzgado
Tercero Civil del Circuito de Armenia Quindío (Radicado 2019-357), en cuyo momento el
ARRENDADOR se verá obligado a hacer ENTREGA MATERIAL del inmueble al
LIQUIDADOR, dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha en que el Juez del
Concurso (Juzgado Tercero Civil del Circuito de Armenia) profiera la providencia de
adjudicación. PARAGRAFO. Si antes de la terminación del proceso de liquidación
judicial, las partes acuerdan de común acuerdo dar por terminado el mismo, deberán dar
preaviso por medio escrito con un mes de anticipación y exigir la restitución del bien
inmueble, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie.
CLAUSULA QUINTA: Se adiciona la CLAUSULA QUINCE al contrato de arrendamiento, que
quedará así.
CLAUSULA QUINCE. TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del contrato: (A) POR
PARTE DEL ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte de LA ARRENDATARIA del precio del canon, o de los
servicios públicos que ocasione la pérdida de conexión de los mismos. 2. El subarriendo, la cesión y el cambio de
destinación del inmueble sin consentimiento del arrendador. 3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan
del inmueble sin autorización expresa del arrendador o la destrucción total del inmueble por parte de LA
ARRENDATARIA. 4. Por terminación del proceso de liquidación judicial que adelanta la Persona Natural Comerciante
ANGELICA MARIA LOPEZ MARTINEZ, cuyos efectos son la entrega material del establecimiento a los acreedores
adjudicados. En dicho caso, la terminación será informada a LA ARRENDATARIA con un mes de antelación. (B) POR
PARTE DE LA ARRENDATARIA: 1. Los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del bien arrendado. 2.
El desconocimiento por parte del arrendador, de los derechos reconocidos a LA ARRENDATARIA por la Ley o el
contrato. PARAGRAFO: Las partes de común acuerdo, acuerdan dar por terminado el presente contrato cuando
ocurra la terminación del proceso de liquidación judicial que adelanta la Persona Natural Comerciante ANGELICA
MARIA LOPEZ MARTINEZ, en el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Armenia Quindío (Radicado 2011-194), en cuyo
momento el ARRENDADOR se verá obligado a hacer ENTREGA MATERIAL del inmueble a los acreedores adjudicados
de la señora ANGELICA, dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha en que el Juez del Concurso (Juzgado
Tercero Civil del Circuito de Armenia) profiera la providencia de adjudicación.

DECIMA SEGUNDA. MERITO EJECUTIVO: LA ARRENDATARIA declara de manera expresa que reconoce y acepta que
este contrato presta merito ejecutivo para exigir de LA ARRENDATARIA y a favor del ARRENDADOR el pago de (i) los
canones de arrendamiento causados y no pagados por LA ARRENDATARIA, (ii) las multas y sanciones que se causen
por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este contrato, (iii) las sumas causados y no pagados por LA ARRENDATARIA por concepto de
servicios públicos del inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por LA ARRENDATARIA, para lo cual bastara la sola afirmación del
incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por LA ARRENDATARIA con la presentación de los respectivos recibos de pago.
Para constancia se firma en la Vereda El Placer del municipio de Filandia Quindío, al día
01 del mes de noviembre de 2021.

ARRENDADOR

ALONSO ACUÑA ARANGO

C.C. Nro. 10.097389
Liquidador GLORIA INES PORRAS RUIZ

ARRENDATARIO

JUAN CARLOS CIGUENTES VARGAS

C.C. Nro. 94.253.748