Avalúo Digital 35987 Celi Lizeth Villatoro Herrera

Señor.
José Ambrocio
Agencia, 679. San Pedro Sacatepéquez
Banrural, S.A.
Presente.
Remitimos a usted el siguiente Avalúo Bancario Urbano No. SM.679.SPRG.35987.01/07/2021.

Ubicado en: Cabecera Municipal de San Miguel Ixtahuacan, Departamento de San Marcos.
A Solicitud de:
CELI LIZETH VILLATORO HERRERA.
1. Copia de Certificación Municipal. X
2. Copia de Primer Testimonio Transcrito de Escritura Pública. X
X
3. Copia de Plano de Terreno.
X
4. Copia de Negativa de IUSI.
OBSERVACIONES
 El bien inmueble valuado por las características que se le observan SÍ puede tomarse como apto
para garantía hipotecaria.
 Léase detenidamente las observaciones y recomendaciones del análisis del caso, página. 09.
Sandy Patricia Ramírez García

Arquitecta Valuador Autorizado
Registro DICABI No. 1786-R-2019
Glendy Patzán.
Asistente de Gerencia Legal.
Valua, S.A.
ESTADO DEL INFORME
Informe Con
discrepancias
Informe
Incompleto
Informe Completo X
AVALÚO BANCARIO URBANO No. SM.679.SPRG.35987.01/07/2021.
ÍNDICE DE CONTENIDO.
1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE VALUADO. 2

2. TIPO DE TENENCIA DE LA TIERRA. 2
3. POSEEDORA. 2
4. DOCUMENTACIÓN DE RESPALDO. 2
5. INFORMACIÓN DEL SOLAR, VERIFICADA EN CAMPO. 3
6. MEDIDAS, COLINDANCIAS MUNICIPALES Y ACTUALES DEL INMUEBLE VALUADO. 4
7. DETERMINACIÓN DE ÁREAS. 5
8. RESUMEN DE VALORES 5
9. CÁLCULO DEL VALOR BANCARIO DE TERRENO. 6
10. CÁLCULO DEL VALOR BANCARIO DE LA CONSTRUCCIÓN. 7
11. DETALLE DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCIÓN. 8
12. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES, EDAD Y ESTADO DE MANTENIMIENTO. 8
13. PLUSVALÍAS Y/O MINUSVALÍAS DEL BIEN INMUEBLE VALUADO. 8
14. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES PARA EL ANÁLISIS DEL CASO. 9
15. CROQUIS DE LA UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 11
PUNTOS REFERENCIALES DEL ACCESO. 12
VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE. 12
IMÁGENES DE LA NOMENCLATURA MUNICIPAL VIGENTE. 12
FOTOS VARIAS DEL INMUEBLE. PRINCIPAL 1: NIVEL 1. 13
FOTOS VARIAS DEL INMUEBLE. PRINCIPAL 1: NIVEL 1. 13
FOTOGRAFÍAS DE PLUSVALÍAS. 14
FOTOGRAFÍAS DE MINUSVALÍAS. 14
IMAGEN DE LA PERSONA QUE MOSTRÓ LA PROPIEDAD A VALUAR. 15
6ª. Avenida 3er. Callejón 5-21, Zona 2, San Pedro Sacatepéquez, San Marcos.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
secretaria.sanmarcos@valuasa.net 1 de 15
1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE VALUADO.
Municipal: Finca rústica sin registro, ubicado en la Cabecera Municipal de San Miguel
Ixtahuacan, Departamento de San Marcos.
UBICACIÓN
Actual: Cabecera Municipal de San Miguel Ixtahuacan, Departamento de San Marcos.
EXACTA
Posición Georreferenciada Aproximada:
Latitud: 15°16'20.24"N Longitud: 91°44'57.45"O
OBSERVACIÓN: Ninguna.
2. TIPO DE TENENCIA DE LA TIERRA.
2.1 DERECHOS DE POSESIÓN

EXTENSIÓN 70.50 metros cuadrados.
LIMITACIONES Ninguna.
ANOTACIONES Ninguna.
GRAVÁMENES Ninguna.
En la Certificación Municipal que se tuvo a la vista, no constan gravámenes, limitaciones
OBSERVACIÓN:
y anotaciones vigentes.
3. POSEEDORA.
CELI LIZET VILLATORO HERRERA.
4. DOCUMENTACIÓN DE RESPALDO.
Se tuvo a la vista copia de la Certificación extendida por el Alcalde y Secretario de la

COPIA DE Municipalidad de San Miguel Ixtahuacan, del Departamento de San Marcos, que consta
CERTIFICACIÓN de una hoja, la cual contiene la inscripción Municipal del Inmueble Valuado, Libro de
Control de Derechos Posesorios No. 03 Folio: 389 se encuentra en Acta No 75,
MUNICIPAL Inscripción No. 75-2021, a favor de la señor Celi Lizeth Villatoro Herrera, con fecha: 05
de Julio del año 2021.
COPIA DE PRIMER
Se tuvo a la vista copia del Primer Testimonio Transcrito de la Escritura Pública No. 206
TESTIMONIO
Autorizada por el Notario Fernando Antonio Cifuentes Bautista, en la ciudad de San Pedro
TRANSCRITO DE
Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, el día 19 de Febrero del año 2016, que
LA ESCRITURA
contiene Contrato de: Compraventa y Cesión de Derechos de Posesión de Bien Inmueble.
PÚBLICA
Se tuvo a la vista copia del Plano realizado por el Ingeniero Civil Walter A. Santos
COPIA DE PLANO
Miranda, Colegiado No. 11,121, con un área de 70.07 metros cuadrados, con fecha: Julio
DE TERRENO
de 2021.
Se tuvo a la vista copia de Certificación extendida por el Alcalde de la Municipalidad de
COPIA DE San Miguel Ixtahuacan, del Departamento de San Marcos. En la que Hace Constar: Que
NEGATIVA DE IUSI debido a que en la Municipalidad de San Miguel Ixtahuacán, no se cobra el IUSI y en el
Municipio no existe oficina que cobre este impuesto. De fecha: 05 de Junio del año 2021.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
5. INFORMACIÓN DEL SOLAR, VERIFICADA EN CAMPO.
UBICACIÓN DE MANZANA Medial.
MEDIDA DEL FRENTE 7.20 metros.

MEDIDA DEL FONDO 12.50 metros.
FORMA DEL POLÍGONO Irregular.
TOPOGRAFÍA Plana a nivel de camino de acceso, por medio de plataformas.
SITUACIÓN DE ACCESO Por calle de adoquín en buen estado.
USO DEL SUELO Residencial/comercial.
TRABAJOS DE
Cuenta con servicio de agua potable, drenaje y energía eléctrica, esta última es
URBANIZACIÓN CON QUE
compartida con el inmueble colindante sur.
CUENTA EL INMUEBLE
ANCHO DE RODADURA 5.00 metros de ancho promedio.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
6. MEDIDAS, COLINDANCIAS MUNICIPALES Y ACTUALES DEL INMUEBLE VALUADO.
MUNICIPALES
MEDIDAS COLINDANTES
7.30 metros, colinda con Galdys Floridalma Villatoro
Herrera, en línea recta, hace un quiebre hacia el norte de
1.60 metros, colinda con Gladys Floridalma Villatoro
NORTE 10.98 Metros Lineales
Herrera, en línea recta, un último quiebre al poniente, de
2.08 metros, colinda con Celi Lizeth Villatoro Herrera en
línea recta.
4.40 metros, colinda con Elsa Villatoro Herrera, en línea
recta, hace un quiebre hacia el sur de 1.65 metros, colinda
SUR 11.35 Metros Lineales con Elsa Villatoro Herrera, en línea recta, un último quiebre
hacia el oriente de 5.30 metros, colinda con Víctor Manuel
Villatoro Mérida en línea recta.
6.80 metros, colinda con Herederos González, calle publica
ESTE / ORIENTE 6.80 Metros Lineales
principal de por medio en línea recta.
6.90 metros, en línea recta, calle privada de herederos
Villatoro Herrera de por medio, inicia en el costado norte
OESTE / PONIENTE 6.90 Metros Lineales con 3.00 metros de ancho y finaliza en el costado sur con
1.55 metros, de ancho y tiene un largo de 6.90 metros,
colinda con Mirna Villatoro Herrera.
ACTUALES
MEDIDAS COLINDANTES
Partiendo del oriente 7.55 metros, luego quiebra al norte
NORTE 12.50 Metros Lineales 2.55 metros, colinda con Galdys Villatoro, luego quiebra al
poniente 2.40 metros, colinda con Celi Lizet Villatoro.
Partiendo del poniente 4.60 metros, quiebra al sur 2.15
SUR 11.90 Metros Lineales metros, colinda con propietario desconocido, luego quiebra
al oriente 5.15 metros, colinda con Celi Lizet Villatoro
7.20 metros, con calle principal de acceso de por medio,
ESTE / ORIENTE 7.20 Metros Lineales
con propietario desconocido.
7.38 metros, con acceso peatonal privado de por medio,
OESTE / PONIENTE 7.38 Metros Lineales
colinda con Herederos Villatoro Herrera.
OBSERVACIONES Las medidas Municipales difieren de las Actuales.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
7. DETERMINACIÓN DE ÁREAS.
ÁREA DE TERRENO
ÁREA LEGAL – (Municipal) 70.50 Metros Cuadrados.
ÁREA MEDIDA 66.16 Metros Cuadrados.
ÁREA VALUADA 66.16 Metros Cuadrados.
DIFERENCIA: 4.34 Metros Cuadrados
EQUIVALENTE A: 6.15%.
El bien inmueble valuado posee una diferencia de
OBSERVACIÓN: 4.34 metro cuadrados equivalentes a 6.15% por
tasación se tomó el área menor.
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
PRINCIPAL 1 0.00 Metros Cuadrados.

TOTAL CONSTRUCCIÓN 0.00 Metros Cuadrados.
8. RESUMEN DE VALORES
BIEN INMUEBLE VALUADO VALOR BANCARIO EN QUETZALES

8.1 VALOR DEL TERRENO Q. 116,664.56
8.2 VALOR DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES Q. 0.00
TOTAL VALORES BANCARIOS Q. 116,664.56
CIENTO DIECISEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO QUETZALES CON 56/100
San Marcos, 01 de julio del año 2021.
Declaro que toda la información contenida en el presente avalúo es correcta y verídica.
F._______________________________ F._______________________________
Sandy Patricia Ramírez García Abraham Cardona
Arquitecta Valuador Autorizado Coordinador Administrativo
Registro DICABI No. 1786-R-2019 VALUA, S.A.,
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
9. CÁLCULO DEL VALOR BANCARIO DE TERRENO.
ÁREA DE TERRENO
ÁREA LEGAL – (Municipal) 70.50 Metros Cuadrados.
ÁREA MEDIDA 66.16 Metros Cuadrados.
ÁREA VALUADA 66.16 Metros Cuadrados.
DIFERENCIA: 4.34 Metros Cuadrados
EQUIVALENTE A: 6.15%.
El bien inmueble valuado posee una diferencia de
OBSERVACIÓN: 4.34 metro cuadrados equivalentes a 6.15% por
tasación se tomó el área menor.
VALOR BANCARIO AJUSTADO Q. 1,763.37 Por metro Cuadrado
CÁLCULO DE TERRENO.
Zona de Área Metros Valor Para Factor Factor Factor Factor Factor Valor
Monto
Valor Cuadrados Ajuste Bancario Extensión Frente Fondo Forma Ajustado
Área plana 66.16 Q. 2,578.03 0.80 1.00 0.95 1.00 0.90 Q. 1,763.37 Q. 116,664.56
TOTAL Q. 116,664.56
CIENTO DIECISEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO QUETZALES CON 56/100
Varas Cuadradas: 94.68
$/ vara cuadrada: $ 166.51
F._______________________________ F._______________________________
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
10. CÁLCULO DEL VALOR BANCARIO DE LA CONSTRUCCIÓN.
10.1 Uso: Residencial/comercial.

10.2 Área: 0.00 Metros Cuadrados.
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
PRINCIPAL 1 0.00 Metros Cuadrados.
TOTAL CONSTRUCCIÓN 0.00 Metros Cuadrados.
VALOR BANCARIO AJUSTADO Q. 0.00 Por Metro Cuadrado
AVALÚO DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES.
VALUACIÓN DE CONSTRUCCIONES
Unidad Factor
Valor Factor Valor
Construcciones Cantidad de
Unidad Bancario
Depreciació
Ajustado
TOTAL
Medida n
PRINCIPAL 1 0 Mts² Q. 0.00 0.80 0.00 Q. 0.00 Q. 0.00
PRINCIPAL 1 0 Mts² Q. 0.00 0.80 0.00 Q. 0.00 Q. 0.00
TOTAL Q. 0.00
CERO QUETZALES CON 00/100
F._______________________________ F._______________________________
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
11. DETALLE DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCIÓN.

PRINCIPAL 1
MUROS No posee.
PISO No posee.
CIELO No posee.
INSTALACIONES No posee.
VENTANERÍA No posee.
PUERTAS No posee.
12. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES, EDAD Y ESTADO DE MANTENIMIENTO.
USO Y DESTINO No posee.
AMBIENTES
NIVEL 1 No posee.
EDAD No posee.
ESTADO DE No posee.
MANTENIMIENTO
13. PLUSVALÍAS Y/O MINUSVALÍAS DEL BIEN INMUEBLE VALUADO.
DEL TERRENO
Posee servicios básicos tales como: agua potable, drenaje y energía eléctrica.
Topografía plana por medio de plataformas y posee acceso tanto vehicular como
PLUSVALÍAS peatonal.
Se encuentra ubicada dentro del sector urbano del casco urbano, en la esquina
opuesta del parque central, dentro del área comercial del sector.
MINUSVALÍAS Se afecto por factor forma, debido a que posee un polígono irregular.
DE LA CONSTRUCCIÓN
PLUSVALÍAS No posee.
Se observo una construcción de block (servicio sanitario) la cual no cuenta con
estructura, y otra construcción de block (cocina), la cual no cuenta con una estructura
MINUSVALÍAS definida, razón por la cual, ambas construcciones no fueron tomadas en cuenta, dentro
del cuadro de valores de construcción, en construcción de cocina, se observó que
comparte estructura y muro con la construcción colindante sur.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
14. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES PARA EL ANÁLISIS DEL CASO.
OBSERVACIONES
 El bien inmueble valuado se encuentra en un sector de uso predominante de suelo comercial y residencial.
La venta podría darse a mediano plazo, debido a su ubicación.
 El bien inmueble valuado fue verificado en compañía de Celi Lizet Villatoro Herrera, el día Jueves, 01 de
julio del año 2021.
 El bien inmueble valuado cuenta con servicios urbanísticos, de agua potable, drenaje y energía eléctrica.
 Dentro del bien inmueble valuado se observó una construcción de adobe, la cual comparte muros con la
construcción de colindante sur, la cual posee un segundo nivel, el cual es de material desmontable, razón
por la cual ambas no fueron tomadas en cuenta para el desarrollo del presente informe.
 De acuerdo a lo que establece la Norma de Mampostería Reforzada - NSE 7.4, las unidades para la
construcción de muros deben de ser “ladrillos de barro cocido” o “bloques de concreto”. Así mismo estos
deben de cumplir con las normas COGUANOR NGO 41022 y COGUANOR NGO 41054 respectivamente.
En estas se excluye por completo el uso de los bloques de adobe para la construcción de muros de
mampostería, por lo dicho anteriormente no se le asigno ningún valor a las construcciones de este tipo en
el bien inmueble valuado
 Se observo una construcción de block (servicio sanitario) la cual no cuenta con estructura, y otra
construcción de block (cocina), la cual no cuenta con una estructura definida, razón por la cual, ambas
construcciones no fueron tomadas en cuenta, dentro del cuadro de valores de construcción, en construcción
de cocina, se observó que comparte estructura y muro con la construcción colindante sur.
 El Bien Inmueble Valuado, posee traslape constructivo con el bien inmueble que se encuentra en su
colindancia sur.
 De conformidad con la documentación de respaldo y la inspección realizada se logró establecer que el bien
inmueble valuado posee una diferencia de área de: 6.15 %
 De conformidad con la documentación de respaldo, se tuvo a la vista el testimonio transcrito de la Escritura
Pública No. 206 Autorizada por el Notario Fernando Antonio Cifuentes Bautista, en la ciudad de San Pedro
Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, el día 19 de febrero del año 2016, que contiene Contrato de:
Compraventa y Cesión de Derechos de Posesión de Bien Inmueble.
 En la Certificación Municipal que se tuvo a la vista, no constan gravámenes, limitaciones y anotaciones
vigentes.
 De conformidad con la documentación de respaldo y la información brindada por el poseedor, se logró
establecer que el bien inmueble valuado carece de matrícula fiscal e inscripción en el Segundo Registro de
la Propiedad Inmueble.
 El valor Bancario del terreno es asignado de acuerdo a los referenciales obtenidos y la dinámica inmobiliaria
actual del sector donde se ubica, considerando como parte integral del mismo, las mejoras realizadas para
lograr su máximo aprovechamiento.
 El enfoque de la valoración que se presenta es de carácter bancario o de remate, que en consideración de
que el inmueble valuado será objeto de garantía hipotecaria para respaldar una obligación crediticia, al valor
unitario ajustado por factores propios y del entorno, también se aplicó descuento por accesorios y artefactos
fácilmente desmontables que se encuentran dentro del inmueble. Asimismo, se aplicó el factor bancario que
corresponde al descuento establecido por Banco de Desarrollo Rural, S.A. para avalúos de este tipo.
 De conformidad con el plano proporcionado, se logró determinar que el mismo posee discrepancia con
relación al área legal y medida; el plano establece que el área es de: 70.07 metros cuadrados, el área legal
municipal: 70.50 metros cuadrados, área medida: 66.16 metros cuadrados.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
RECOMENDACIONES
 El bien inmueble valuado por las características que se le observan SÍ puede tomarse como apto para
garantía hipotecaria.
 Se recomienda a la entidad bancaria solicitar copia del primer testimonio transcrito original de la Escritura
Pública No. 206 Autorizada por el Notario Fernando Antonio Cifuentes Bautista, autorizada en la ciudad de
San Pedro Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, el día 19 de febrero del año 2016, toda vez no
sea transcrito.
 Se recomienda verificar en los archivos de resguardo del presente inmueble valuado y verificar alguna
inscripción, limitación o hipoteca Vigente.
 Se recomienda al poseedor, que con el ánimo de dar mayor certeza jurídica al bien inmueble valuado, pueda
iniciar oportunamente las Diligencias Voluntarias Judiciales de Titulación Supletoria, ante el Órgano
Jurisdiccional competente, y toda vez sean finalizadas sean debidamente inscritas en el Segundo Registro
de la Propiedad Inmueble, previa notificación a la entidad bancaria
 De conformidad con la diferencia de área anteriormente observada queda a criterio de la entidad bancaria
solicitar la actualización y/o rectificación del plano proporcionado.
F._______________________________ F._______________________________
Registro DICABI No. 1786-R-2019 VALUA, S.A.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
secretaria.sanmarcos@valuasa.net 10 de
15
15. CROQUIS DE LA UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
PARQUE CENTRAL DE SAN

MIGUEL IXTAHUACAN
CALLE DE ACCESO
INMEDIATO
INMUEBLE VALUADO
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
15
PUNTOS REFERENCIALES DEL ACCESO.
CARRETERA DE ACCESO GENERAL CALLE DE ACCESO INMEDIATO
VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE.
IMÁGENES DE LA NOMENCLATURA MUNICIPAL VIGENTE.
INMUEBLE CARENTE DE NOMENCLATURA EN FACHADA
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
15
FOTOS VARIAS DEL INMUEBLE. PRINCIPAL 1: NIVEL 1.
LOCAL COMERCIAL PASILLO SERVICIO SANITARIO
FOTOS VARIAS DEL INMUEBLE. PRINCIPAL 1: NIVEL 1.
VISTA GENERAL COCINA VISTA GENERAL
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
15
FOTOGRAFÍAS DE PLUSVALÍAS.
POSEE SERVICIOS BÁSICOS TALES COMO: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ENERGÍA

ELÉCTRICA. TOPOGRAFIA PLANA POR MEDIO DE PLATAFORMAS Y POSEE ACCESO TANTO
VEHICULAR COMO PEATONAL. SE ENCUENTRA UBICADA DENTRO DEL SECTOR URBANO
DEL CASCO URBANO, EN LA ESQUINA OPUESTA DEL PARQUE CENTRAL, DENTRO DEL
ÁREA COMERCIAL DEL SECTOR.
FOTOGRAFÍAS DE MINUSVALÍAS.
LINDERO SUR
SE OBSERVO UNA CONSTUCCION DE BLOCK (SERVICIO SANITARIO) LA CUAL NO

CUENTA CON ESTRUCTURA, Y OTRA CONSTRUCCIÓN DE BLOCK (COCINA), LA CUAL NO
CUENTA CON UNA ESTRUCTURA DEFINIDA, RAZÓN POR LA CUAL, AMBAS
CONSTRUCCIONES NO FUERON TOMADAS EN CUENTA, DENTRO DEL CUADRO DE
VALORES DE CONSTRUCCIÓN, EN CONSTRUCCIÓN DE COCINA, SE OBSERVO QUE
COMPARTE ESTRUCTURA Y MURO CON LA CONSTRUCCIÓN COLINDANTE SUR.
SE AFECTO POR FACTOR FORMA, DEBIDO A QUE POSEE UN POLÍGONO IRREGULAR.
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
15
IMAGEN DE LA PERSONA QUE MOSTRÓ LA PROPIEDAD A VALUAR.
CELI LIZET VILLATORO HERRERA, EL DIA

JUEVES, 01 DE JULIO DEL AÑO 2021,
MOSTRÓ EL BIEN INMUEBLE VALUADO.
(NO CONTABA CON DPI AL MOMENTO DE
LA VISITA).
Teléfono: 4015-0439 / 4539-6218. Página
15

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Señor.

Remitimos a usted el siguiente Avalúo Bancario Urbano No. SM.679.SPRG.35987.01/07/2021.

1. Copia de Certificación Municipal. X

2. Copia de Primer Testimonio Transcrito de Escritura Pública. X

Sandy Patricia Ramírez García

ESTADO DEL INFORME

1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE VALUADO. 2

1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE VALUADO.

2. TIPO DE TENENCIA DE LA TIERRA.

2.1 DERECHOS DE POSESIÓN

CELI LIZET VILLATORO HERRERA.

Se tuvo a la vista copia de la Certificación extendida por el Alcalde y Secretario de la

5. INFORMACIÓN DEL SOLAR, VERIFICADA EN CAMPO.

UBICACIÓN DE MANZANA Medial.

MEDIDA DEL FRENTE 7.20 metros.

6. MEDIDAS, COLINDANCIAS MUNICIPALES Y ACTUALES DEL INMUEBLE VALUADO.

OBSERVACIONES Las medidas Municipales difieren de las Actuales.

PRINCIPAL 1 0.00 Metros Cuadrados.

BIEN INMUEBLE VALUADO VALOR BANCARIO EN QUETZALES

8.2 VALOR DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES Q. 0.00

TOTAL VALORES BANCARIOS Q. 116,664.56

CIENTO DIECISEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO QUETZALES CON 56/100

San Marcos, 01 de julio del año 2021.

Declaro que toda la información contenida en el presente avalúo es correcta y verídica.

9. CÁLCULO DEL VALOR BANCARIO DE TERRENO.

VALOR BANCARIO AJUSTADO Q. 1,763.37 Por metro Cuadrado

CIENTO DIECISEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO QUETZALES CON 56/100

Varas Cuadradas: 94.68

$/ vara cuadrada: $ 166.51

San Marcos, 01 de julio del año 2021.

Declaro que toda la información contenida en el presente avalúo es correcta y verídica.

10. CÁLCULO DEL VALOR BANCARIO DE LA CONSTRUCCIÓN.

10.1 Uso: Residencial/comercial.

VALOR BANCARIO AJUSTADO Q. 0.00 Por Metro Cuadrado

AVALÚO DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES.

PRINCIPAL 1 0 Mts² Q. 0.00 0.80 0.00 Q. 0.00 Q. 0.00

San Marcos, 01 de julio del año 2021.

Declaro que toda la información contenida en el presente avalúo es correcta y verídica.

11. DETALLE DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCIÓN.

12. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES, EDAD Y ESTADO DE MANTENIMIENTO.

USO Y DESTINO No posee.

13. PLUSVALÍAS Y/O MINUSVALÍAS DEL BIEN INMUEBLE VALUADO.

14. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES PARA EL ANÁLISIS DEL CASO.

San Marcos, 01 de julio del año 2021.

Declaro que toda la información contenida en el presente avalúo es correcta y verídica.

15. CROQUIS DE LA UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

PARQUE CENTRAL DE SAN

PUNTOS REFERENCIALES DEL ACCESO.

CARRETERA DE ACCESO GENERAL CALLE DE ACCESO INMEDIATO

VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE.

IMÁGENES DE LA NOMENCLATURA MUNICIPAL VIGENTE.

INMUEBLE CARENTE DE NOMENCLATURA EN FACHADA

FOTOS VARIAS DEL INMUEBLE. PRINCIPAL 1: NIVEL 1.

LOCAL COMERCIAL PASILLO SERVICIO SANITARIO

FOTOS VARIAS DEL INMUEBLE. PRINCIPAL 1: NIVEL 1.

VISTA GENERAL COCINA VISTA GENERAL

POSEE SERVICIOS BÁSICOS TALES COMO: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ENERGÍA

SE OBSERVO UNA CONSTUCCION DE BLOCK (SERVICIO SANITARIO) LA CUAL NO

SE AFECTO POR FACTOR FORMA, DEBIDO A QUE POSEE UN POLÍGONO IRREGULAR.

IMAGEN DE LA PERSONA QUE MOSTRÓ LA PROPIEDAD A VALUAR.

CELI LIZET VILLATORO HERRERA, EL DIA

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