J Ta on Say AAS PROTOGOLO NUMERO 005 (2) Ena Clad de Guatemala el deciséls de enero de dos mil veintun, Ante Ml: DAVID ANTONIO MORALES GUTIERREZ, Notario cn cjerciclo, comparecen: Por una parte: REGISTRO || |) BERNARDITA DEL CARMEN MUNOZ CASTRO DE MURGA, de setenta y tres afios de edad soltera por viudez, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, quien sc identifica con el vo 7 - : Ne 588 B58 Documento Personal de Identiicarién (OPI) can Cédigo Unico de Identificacién (CU!) dos mil cuatrocientos cincuenta y siete, cero cero doscientos noventa y tres, cero ciento siete (2457 QUINQUENIO 6 DEQUI8 A 20 00293 0107), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemalay) i) GILBERTO ARNOLDO MURGA MUAOZ, de treinta y nueve afios de edad, soltero) guatemalteco, Técnico en unidades de rlego, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacién (OPI) con Cédigo Unico de Identifcacién (CUI) dos mil seiscientos veintiséis, dieciocho mil seteclentos diez, cero ciento uno (2626 18710 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala; Il) VICTOR, ALEJANDRO MURGA MUNOZ, de treinta y ocho afios de edad, soltero, guatemalteco| Ingenicro en sistemas, de este domicilio, quien se Wentifica con el Documento Personal di sntos dos, setenta Identificacién (DP!) con Cédigo Unico de Identificacién (CUI) dos mil qui ocho mil ciento once, cero ciento uno (2502 78111 0102), a quienes en adelante y para cfecto: exclusives del presente contrato se les denominaré indistintamente como “LA PART! VENDEDORA”. Por la otra parte: RAUL ADOLFO MURGA MUNOZ, de cuarenta y un afios df edad, casado, guatemalteco, Odontélogo, de este domicilio, quien se identifica con ef Documento Personal de Identificacién (OPI) con Cédigo Unico de Identificaclén (CUI) un mil 20 seiscientos cincuenta y sels, quince mil novecientos setenta y cuatro, cero ciento uno (1651 a 15974 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala: n a quien en adelante y para efectos exclusivos del presente contrato se denominar: Indistintamente como “LA PARTE COMPRADORA” Yo,-el.Notarlo, HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos de identificacién relacionados B] ONS op comparecientes md n 7 “Sirona B mecacon TRAE Escaneado con CamScannerasenuran ser de los datos de identidad personal consignades y encontrarse en el libre elercico| de sus derechos eiviles;e) Que por meslo de presente instrumento pablo, en Idioma espafel ‘que manifiestan entender y leer, comparecen con el objeto de otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cléusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, bajo juramento ¢ impuestos de las penas relativas al delito de perjurio, que declaran ser legltimos| copropietarios de una cuarta parte (1/4) cada uno, de los derechos de copropiedad sobre el bien Inmueble insctito en el Registro General de Ia Propledad de la Zona Central bajo el rndmero de FINCA OCHENTA Y NUEVE MILCIENTO SETENTA Y NUEVE (89179), FOLIO SESENTA| YY SEIS (66), DEL LIBRO MIL DOSCIENTOS DIECISEIS (1216) DE GUATEMALA, Ia que es de| conocimiento de LA PARTE COMPRADORA, y cuenta con las medidas y colindancias que le aparece en su respectiva inscripcién de dominio en el Registro General de la Propiedad. LA| PARTE VENDEDORA acredita su derecho de copropiedad con la Certificacién del Historal a Completo extendida por el Registro de la Propiedad de Guatemala. SEGUND/ ELA VENTA EL PRECIO: Continiian manifestando los vendedares bajo juramento solemne prestado del conformidad con la ley y enterado de los efectos legales, que por el precio total de SESENTA| Y OCHO MIL TREINTA Y CUATRO QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS| {0.68,034.75}, valor que no incluye el impuesto de Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos al que se encuentra afecto por ser segunda venta o subsiguiente, correspondiéndole consecuentemente a cada vendedor la tercera parte, equivalente a VEINTIDGS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO QUETZALES CON VEINTICINCO CENTAVOS| (0.22,678.25), VENDEN, CEDEN Y TRASPASAN a favor del scfior RAUL ADOLFO MURGA| Mufioz, los der chos de copropledad del bien inmueble identificado en la clausula primeral dl presente instrumento, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho| corresponda, TERCERA: FORMA DE PAGO DEL PRECIO: El precio de la compraventa serd Escaneado con CamScanner SARLZO04348¢ Refs APs 126 Fechas 10/0/20: Horst 1 Grupos 12000187REGISTRO No 588860, 5 [ ena proporlénanterirmente desc, PROTOGOLO pagado a LA PARTE VENDENDORA en quetzales, mediante pago en efectivo el cual se pagard ‘a nombre cle LA PARTE VENDENDORA, haciendo le “uma por un valor total de SESENTA Y OCHO MIL TREINTA Y CUATRO QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (Q,68,034,75), el cual LA PARTE COMPRADORA declara bajo juramento solemne que el dinero entregado no proviene de ningin hecho ilicito, por lo que ‘se da en este momento a LA PARTE VENDEDORA. Lo anterior lo acepta expresamente LA ADVERTENCIA LEGAL Y SANEAMIENTO: Contindan PARTE VENDEDORA, CUART/ Tmanifestando los vendedores, que sobre los derechos de copropiedad de bien inmueble ‘objeto del presente contrato no pesan gravémenes, anotaciones, limitaciones, arrendamientos, usos 0 costumbres de ninguna clase que puedan o pudieran afectar los derechos de LA PARTE COMPRADORA. LA PARTE VENDEDORA manifiestan que, de conformidad con lo expresado con anterioridad, se obliga a responder al saneamiento de ley, tanto por vicios ocultos como por evicclén. Asimismo, LA PARTE VENDEDORA declara que todos los servicios, impuestos, tributos, tasas y contribuciones que pudieran gravar a dicho inmueble, se encuentran totalmente cancelados y pagados al dia de hoy, obligéndose en forma expresa en todo caso al saneamiento de ley. Contina manifestando LA PARTE \VENDEDORA, que la venta de derechos de copropiedad de bien inmueble objeto del presente contrato, son subsiguiente a Ia primera venta. QUINTA: ACEPTACION DE LA COMPRAVENTA: Por su parte, LA PARTE COMPRADORA bajo juramento solemne prestado de conformidad con, 20 la ley y por el presente acto, ACEPTA la venta de los derechos de copropiedad bien inmueble ” que se le hace por medio del presente contrato de compraventa. SEXTA: ACEPTACION GENERAL: En los términos, clausulas y condiciones estipuladas anteriormente, los otorgantes, exponen que aceptan expresamente el contenido integro del presente contrato. Yo, el Notario, HAGO CONSTAR: a) Que he tenido a la vista la totalidad los documentos relacionados ‘SowToooran or Aswan Tana Escaneado con CamScannerée la Propiedad de a Republica de Guatemala que acrecitan la copropledad del blen inmueble de LAPARTE VENDEDORA; b) Que advert alos otorgantes de ls efectos legales,registralesy fiscales del contrato que celebra; y, €) Que lel integramente lo escrito a los comparecientes, ‘qulenes bien Impuestos de su contenido, objeto, vader, efectos legales y dems obligaciones fiscales y gstrales, lo ratifican, aceptan yfirman, De todo lo expuesto, DOY FE, Escaneado con CamScannerHoja? ge? ——#e_ _Hojas ES TESTIMONIO de ta escrtura pubica nimero DOS (2), que autoricé en esta ciuded el da Glecs€8 de enero de dos mi veintuno, la cuol contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN, INUEELE y Guero entegar@ RAUL ADOLTO MURGA MUR, extendo en DOS hoje detor Susies dey fe que son AUTENTICAS por haber sido procesodos y revelados el dia de hoy en mi Presencio de su respectivo orginal y que reproduce fielmente lo escrtura matiz identiicada 'es cuales nimero, seo fimo. Lo tercera hoja es donde consta lo presente razén. Hogo: Constar que el Impuesto de Timbres Fscoles y Papel Sellado Especial para Protocolos que gFaV0 el presente contrato y que o nde G19 Cantidad de MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y GINCO QUETZALES CON CINCUENTA Y CINCO CENTAVOS (@.1,855.5), ho sido pagado medicnte formulatio identificado con el cédigo SAT guion dos mil (SAT-2000. numero de formulario teint doscientos sesenta y seis cuatrocientos diecinveve cero treinta y siete (90 266 419 037): formulario que se adjunta al presente teslimonio. Guatemolo, nueve de febrero de dos mil veintiuno, Escaneado con CamScannerGuatemala, C.A, RAZON k Cédigo veriticador: 1B11A81657861726 alstraga(s) ta(s) Inscripelén(es) que literalmente dlee(n}: Referencia de insorinelon No. 218100130944 perechos Reales. Dominio. Inscripcién Némero: 6 Finca 179 Folio 66 Libro 1216 de Guatemala, RAUL ADOLFO MURGA MUNOZ por Q.68,034,75, ARN, (aron) a BERNARDITA DEL CARMEN MURIOZ CASTRO DE MURGA, GILBERTO RNOLDO MURGA MUNOZ y VICTOR ALEJANDRO: MURGA MUNOZ los derechos que le corresponden de esta finca, por el precio pagado no incluye el Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial Para Protocolos. Escritura No. 2 autorizada 16 de enera de 7021 pa A noterio DAVID ANTONIO MORALES GUTIERREZ. Documento presentado 10 de febrero de 021 a las 11:06:29 horas, ingresando ésto y su copia arate) 247.00 . Realizada en Guatemala, 23 de electrénica con némero 21R130043685. fobrero de 2021. Operador 130 Lucrecia So RegisTRaDORA AUKILIAR = ReUISTAp GENERAL OL A PROPIEDAD i : (tinge asientos registra - total de nonorarios az47.00, Raton que constaen 1 Rojfs). clucad de Guatemala 24 de febrero ce 202%, aes \ Esta Inseripelén no convalida Ios actos 0 contratos nulos segin las leyes. Articulo 1146 Decreto Ley 108 césigo Civil gu UL oye conse siulra debs sgulantes opciones: fear carticacton en et ola Fecal Gols roped, Ostaraune opi amps ooo EDS ARAN Fea ab mo gp.om ot el opclon “alr orones de fasion rons - EIDE SERS rata 75 FEB 2021 rusian {OJAS ALVAREZ AUTH ERICA. No. Documento: 24R130043¢ Pugin fant oes puter gratltamante 2 scaneado con CamScanner