Universidad Tecnológica de Honduras

Campus Juticalpa

Asignatura:
Dirección Financiera

Ensayo:
Serie documental Dirty Money de Netflix
Slumlord Millionaire, Temporada 2

Catedrático:
MSc. Julio Antonio Murillo Castellanos.

Maestrante:
Miguel Arturo Erazo Padilla.

Juticalpa, Olancho
Documental: Dirty Money de Netflix, Slumlord Millionaire, temporada 2
Es una serie de televisión original de Netflix que cuenta historias de corrupción corporativa, fraude de valores
y contabilidad creativa. Cada episodio se centra en un ejemplo de corrupción y expone la determinación de
avaricia corporativa. Jared Kushner, es el yerno y asesor de Donald Trump y sigue enriqueciéndose con sus
negocios. Jared, es hijo del empresario inmobiliario estadounidense Charlie Kushner, graduado en Harvard y
es un hombre rico, creció en circunstancias extraordinarias, ya que su padre fue muy exitoso, está casado con
Ivanka Trump, hija del expresidente de Estados Unidos. Realmente es un genio oculto y nadie lo entiende.
Pasó de heredero de un imperio inmobiliario a consejero de la Casa Blanca.
Nueva York, es un mercado en el sector inmobiliario y se puede ganar mucho dinero si no hay un sistema de
justicia que lo vigile, permitiendo que haya facilidad para hacer fraudes. Muchos investigadores han llevado
a 55 demandas colectivas contra los propietarios más grandes de la ciudad, 3 de las cuales fueron en contra de
Kushner Companies, los cuales hicieron de la vida de los inquilinos un infierno.
A pesar que Kushner Companies comenzó como una empresa familiar, donde Charles Kushner era el patriarca
de las empresas Kushner, fue fundada como una pequeña compañía de construcción familiar en los años 90
tenía más de 22,000 apartamentos, valía cerca de mil millones de dólares, Charlie tenía una gran influencia en
la comunidad política, de hecho fue donante más poderoso de la administración de McGreevey. De cierta
manera crecía la industria de bienes y raíces, ocupaba importantes cargos, donde podía tomar decisiones en
contratos. La familia Kushner no se llevaba bien, había rencores y esto por la forma en que Charlie dirigía el
negocio familiar, él tenía el control. Kushner estaba siendo investigado en el año 2002, por financiación ilegal
de campaña política, ya que excedía los límites legales de donación al partido demócrata, y donando a otras
personas, por temor a que ayudaran al fiscal con la información. Por eso poco tiempo después se vio envuelto
en un gran escándalo, fue arrestado, enfrentó múltiples cargos federales con acusaciones de manipulación de
testigos del gobierno. Charlie Kushner, participó en conspiraciones para convencer a testigos, grabando actos
sexuales, llegando a amenazar a la propia familia.
Jared Kushner se convirtió a los 25 años en el líder de esta gigantesca y compleja empresa, ya que su padre
estaba preso. Jared siempre lo visitaba todos los fines de semana, de cierta manera necesitaba la guía de su
padre. Pero a pesar de su poca experiencia en la industria, la manejó con una habilidad increíble. Realmente
aquella pequeña compañía logró convertirse en una gran compañía inmobiliaria regional.
En la ciudad de Nueva York, las jugadas de Kushner era comprar edificios con inquilinos con renta estabilizada
y luego acosarlos sistemáticamente con construcciones enloquecedoras hasta que se mudaran. Construían todo
el día, había infestación de roedores, exposición potencial del asbesto, moho negro, edificios colapsados.
Kushner companies lleva al extremo el capitalismo, es una compañía depreadora de primer nivel, realizó
muchas violaciones a sus inquilinos, por ejemplo en los apartamentos habían filtraciones de agua, sin pintarlos,
baños en mal estado, lo cual por el poco mantenimiento ocasionaba a los inquilinos problemas respiratorios
por el polvo, las propiedades de alquiler de Kushner han recibido cientos de violaciones al código de salud,
incluida la presencia de pintura con plomo, carcinógenos pulmonares y peligros de seguridad contra incendios.
Sumado es esta situación Kushner Companies comparaba estos edificios de renta controlada y luego tratan de
hacer de la vida de los inquilinos un infierno, el acoso de la construcción es usado por los propietarios para
sacar a los inquilinos de sus apartamentos, la idea es “Si no puedo sacarte legalmente, haré que tu estancia era
tan incómoda y perturbadora que querrás irte”, es una forma de tortura física y psicológica. A mitad de la
noche perforan, taladran, excavan, trabajan las 24 horas, con la intención de sacarlos a todos del edificio, para
renovar los apartamentos y luego retirarlos de las listas de alquiler de renta controlada, lo que les permitiría
ganar más dinero, o subir la renta. La compañía presentó más de 80 solicitudes falsas para permisos de trabajo
lo que es ilegal. La laguna de Kushner consistía en falsificar los permisos de construcción impunemente, todo
esto gracias a la ineficaz aplicación de la ley. Es importante mencionar de Kushner Compañies es dueña de
más de 40 edificios en New York. Jared compró un periódico llamado The New York Observer, no fue un
periódico de gran circulación pero fue encantador, ya que relataba la vida de los hombres más poderosos,
sofisticados y adinerados de New York. La visión del Jared con su periódico, no era llegar a sus consumidores,
si no que él pensaba que el comprar el periódico era para tener una plataforma de comunicación y mostrar su
visión, opiniones. Realmente compró el periódico para recompensar y mostrar aprecio por las personas que le
importaban, a los constructores inmobiliarios les gustaba salir en él.

Kushner Companies vendió entre 1,800 y 2,000 millones de apartamentos, el imperio de Charlie; para poder
comprar el edificio 666, siendo un edificio de oficinas de 130,000 metros cuadrados, tiene 41 pisos, pero es
antiguo. Tiempo después Kushner Compañie se vio afectado por el colapso financiero, el 666 se volvió una
bomba de tiempo y amenazó con hundir la compañía. A Kushner Companies no le importaban los inquilinos,
les interesaba sólo las ganancias. Más de la mitad de los inquilinos gastan el 30% de sus ingresos en renta. Lo
único que se interpone entre la mayoría de neoyorquinos es el sistema de regulación de rentas. La regulación
tiene dos protecciones, te protege de aumentos excesivos de renta y te garantiza una renovación de contrato
para que el dueño no pueda expulsarte a voluntad.
La inmobiliaria ha multiplicado por cinco su valor desde que Jared Kushner llegó a la Casa Blanca. El
presidente Trump confía en él. En una conferencia manifestó Jared que harían cosas que impactarán en las
vidas de muchas personas, ayudarán a muchas familias y comunidades. La empresa de Jared Kushner fue
demandada, acusada de expulsar inquilinos de un edificio de renta controlada, haciéndola inhabitable, por lo
insoportable del ruido y el polvo tóxico de la construcción. Muchas familias se fueron por miedo a que sus
hijos fueran envenenados con plomo. En New York, los alquileres siempre suben, el juego es tratar de
deshacerte de los inquilinos y conseguir nuevos y cobrarles más. Pero el mantenimiento es tan malo, ya que el
negocio funciona si se gasta lo menos posible en el mantenimiento.

Kushner Companies no tenía certificados de ocupación de varios edificios, realizó trabajos eléctricos y de gas
ilegales en sus edificios. La estrategia es ganar dinero y si se retrasan en el pago del alquiler suman otros
cargos adicionales. Buscan exprimir a la gente con dinero en todo momento amenazando con desalojos por
concepto de deuda. Los inquilinos entrevistados votaron por Trump pero desconocían que Jared era yerno del
presidente. El 666 perdía mucho dinero, la esperanza era que Donald Trump ganara las elecciones en el 2016,
aunque Jared no tenía planeado dedicarse a la política. Kushner tenía en contra muchos documentos donde se
revelaban sus violaciones, el gobierno de Trump no aplicaba la ley de manera proactiva, entre las violaciones
inmobiliarias podemos mencionar; no tenían los edificios legalizados porque esto les provocaría una fortuna
y perderían dinero a largo plazo.
Tambien Jared siguió comprando edificios y persiguió a los exquilinos. Kamiia Warren, es un ejemplo de esa
situación, ella solicitó permiso para desocupar el apartamento, debido a problemas errádicos con vecinos, y se
le permitió el permiso para que lo hiciera que se fuera, el problema es que no había un documento respaldo
en el momento, años después la acusaron y amenazaron cobrándole renta por haber roto su contrato de
arrendamiento. Llevaron el caso al juez, y Kamiia perdió el caso. Kushner Compañies, le embargo el salario
y su cuenta de banco. Al final la compañía de Jared Kushner tenía grandes deudas, porque compraba grandes
edificios en Manhattan y en otros sitios. Pero para mantener este gran imperio inmobiliario necesitaba flujo
de efectivo. Jared tuvo todas las oportunidades pero era inefectivo, bajo su liderazgo se compró el 666 lo que
fue un desastre para Kushner Companies, Robert Verrone, ayudo a los Kushner a reestructurar la deuda del
666. Buscaban inversores, pero varios países buscaban realmente tener contacto con Jared, porque querían
utilizar sus compromisos, deudas, obligaciones, su necesidad de inversión y tratar de manipularlo en temas
políticos. Se tuvo fracaso en tratos con inversionistas. Lo que provocó pérdidas de 15 a 40 millones de dólares
al año en el edificio 666. Al final el 666 fue rescatado por Brookfield, cuyo accionista mayoritario es el fondo
soberano de inversión de Qatar con el 25% de acciones, el mayor inversor de Kushner era el gobierno de
Qatar. Eso sí que el poder de decisión de Jared desde la presidencia le dio muchas oportunidades y las
aprovechó, al final Kamiia recibió ayuda de lectores y de un bufete legal y demostró que ella tenía un permiso
para desalojar. Después los inquilinos se organizaron y presentaron una demanda colectiva contra las empresas
Kushner Companies y de sus malas prácticas con los inquilinos.
Para Kamiie le preocupa mucho que una persona como Jared Kushner esté tomando decisiones para el país.
Jared describia al pueblo de Estados Unidos, como clientes del gobierno, obviando que sus jefes son los
estadounidenses, ya que trabaja para el pueblo. Las reglas y las leyes no se aplican a él porque él es el jefe.
Todos los propietarios de Kushner Compañies, se enriquecen a través de la corrupción y el fraude y sus
inquilinos empobrecen en todo el país.
Después de presentar la investigación de todo lo acontecido en Kushner Companies, pagó una multa de
200,000 mil dólares, abusó mucho, y se logró presionar al departamento de edificios para que cercioren
medidas de seguridad de los residentes y que estén a salvo. Kushner Companies engañó al público al alquilar
apartamentos en edificios ilegales, al no tener los permisos, hace ilegal la cobra de rentas en esos edificios.
Ningun propietario está por encima de la ley, ni siquiera el presidente. Kushner en la actualidad está en la mira
de las autoridades y debe responsabilizarse, está reduciendo su cartera, por la presión pública, presión de
organizaciones y la aplicación reforzada de la ley. Se considera que Jared porque tiene el poder de la
presidencia. En junio de 2009, se aprobó una ley para proteger a los inquilinos prohibiendo una serie de
prácticas empleadas por Kushner. Un mes antes Kushner companies cerró un trato de 1.15 millones de dólares
para comprar otros 6,030 apartamentos de alquiler. El trato fue financiado con 800 millones de dólares en
préstamos respaldados por Freddie Mac. Propuesta del gobierno de Estados Unidos. Jared se negó a ser
entrevistado. La Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York emitió violaciones, pero nunca siguió
con el cobro de las multas, y mucho menos para verificar si las Empresas Kushner arreglaron o no las
peligrosas condiciones de vida. Apunta a un terrateniente corrupto que se ha convertido en uno de los hombres
más poderosos del mundo: Jared Kushner. El inversionista y desarrollador de bienes raíces ahora se desempeña
como asesor principal de su suegro, el presidente Donald J. Trump, el resto del episodio intenta analizar
exactamente cómo Kushner pudo haber utilizado su posición en el gobierno de EE. UU. Para asegurar acuerdos
comerciales para su empresa privada.
En conclusión considero que es muy importante que al momento de desempeñar cargos gerenciales en una
empresa, es de suma importancia practicar valores morales y éticos, sobre todo, ganar prestigio siempre
enmarcado en la honestidad y transparencia, tenemos que respetar todas las leyes en su totalidad, tener claro
que los fraudes y violaciones legales, son penalizados y dejan un mal récord en nuestro perfil profesional. En
la vida no todo es dinero, debemos realizar actividades licitas sin afectar a nuestros clientes o personas, tal
como pasó en el episodio asignado que de cierta manera testiguamos todas las injusticias presentadas. Siempre
es fundamental como directores financieros, aprender a invertir bien el efectivo de la empresa, para evitar
conllevar a la empresa a generar pérdidas significativas, asi mismo el control de los gastos es importante,
siempre debe prevalecer un buen servicio y trato a nuestros clientes y grupos de interés, principalmente a los
accionistas.