Manual de Convivencia Coruña de Berdez

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La Coruña de Berdez
NIT. 901.485.237-8
MANUAL DE CONVIVENCIA
“Conjunto Residencial Coruña de Berdez”
Palermo, Huila 2021
Calle 34 No. 10 - 03 P Centro Poblado de Amborco. Palermo, Huila

Email: corunadeberdez@gmail.com
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
DEFINICIONES
CAPITULO I. OBJETIVO, PRINCIPIOS, NATURALEZA, RECURSOS Y ÁMBITO
DE APLICACIÓN.
CAPITULO II. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS,
RESIDENTES Y/O VISITANTES.
CAPITULO III. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS,
CAPITULO IV. PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS,
CAPÍTULO V. COMITÉ DE CONVIVENCIA.
CAPITULO VI. CONDUCTAS Y ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN.
CAPITULO VII. ASAMBLEAS.
CAPITULO VIII. PERSONAL DE VIGILANCIA Y SERVICIOS GENERALES.
CAPITULO IX. INGRESO DE LOS VISITANTES.
CAPITULO X. CONTROL DE INGRESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS.
CAPITULO XI. INMUEBLES Y SUS MOBILIARIOS.
CAPITULO XII. TRASTEOS Y MUDANZAS.
CAPITULO XIII. PARQUEADEROS PRIVADOS, DE VISITANTES Y VÍAS
COMUNALES.
CAPITULO XIV. USO DE LAS PISCINAS.
CAPITULO XV. PARQUE INFANTIL.
CAPITULO XVI. CANCHA MÚLTIPLE Y FUTBOL 5.
CAPITULO XVII. REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES.
CAPITULO XVIII. SALÓN SOCIAL.
CAPITULO XIX. SAUNA.
CAPITULO XX. GIMNASIO Y BIO GIMNASIO.

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CAPITULO XXI. CAPILLA.
CAPITULO XXII. USO DE LOS BALCONES.
CAPITULO XXIII. DE LA SALUBRIDAD Y NORMAS DE CONVIVENCIA.
CAPITULO XXIV. ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES.
CAPITULO XXV. TENENCIA DE MASCOTAS.
CAPITULO XXVI. REPARACIONES LOCATIVAS.
CAPITULO XXVII. VIGILANCIA FISCAL Y ADMINISTRACIÓN.
CAPITULO XXVIII. MULTAS, SANCIONES Y PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO.
CAPITULO XXIX. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.
CAPITULO XXX. DISPOSICIONES FINALES Y REFORMA DEL MANUAL DE
CONVIVENCIA.

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INTRODUCCIÓN
La convivencia, no es solo el establecimiento de pautas que permitan vivir

pacíficamente en espacios compartidos, es, además, el desarrollo de normas básicas
como el respeto por el otro y por la diferencia, es entender que no todos los seres
humanos somos iguales, que pensamos diferente, que tenemos diferentes intereses,
puntos de vista, actitudes, diferente historia personal, etc. Cuando entendamos lo
anterior podremos decir que estamos desarrollando la convivencia.
La convivencia en la propiedad horizontal pretende que mediante la promulgación
de ciertas normas, reglamento, manual de convivencia reconocidas por los residentes
se logre poner límites a las acciones de las personas, de manera que ello proteja los
derechos de los demás ciudadanos que residen en la copropiedad, a su vez que estas
normas fijadas por consenso permitan el establecimiento de una convivencia pacífica
en las relaciones que se dan en toda copropiedad, como consecuencia de la vida en
comunidad dentro de un inmueble y la aparición consecuente de conductas humanas
de todo tipo.
El establecimiento de normas de convivencia en las copropiedades permitirá que las
mismas sean sitios donde se reconozca al otro en toda su dimensión y con las
limitaciones que implica el reconocimiento del otro de manera integral.
El presente manual está basado en el Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 del
2001) y el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial Coruña de
Berdez, los cuales contienen los principios fundamentales de convivencia aplicados
para los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes que usan, gozan y visitan
la copropiedad, así mismo se determinan las sanciones por incumplimiento, el
respectivo procedimiento sancionatorio y el pago de las mismas.
La finalidad del presente es mantener una convivencia en armonía, construir un clima
familiar para la comunidad, incentivar el sentido de pertenencia de cada uno de los
residentes y velar por un sano ambiente social. De igual forma con este manual el
Comité de Convivencia espera que toda la comunidad comprenda que las normas de
convivencia contribuyen no solo a obtener un mejor nivel de vida, evitar los
conflictos, minimizar los riesgos de accidentes, facilitar una relación amable, amistosa
y pacífica con los vecinos, así como garantizar la valorización de la propiedad, sino a
crear una cultura de sana convivencia y a garantizar los derechos y deberes de los
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes.
Por último, se da conocer que los derechos, obligaciones y prohibiciones
contempladas en pro de una sana convivencia y conservación de la estructura para el

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Conjunto Residencial Coruña de Berdez, se encuentran consagrados en el Reglamento
de Propiedad Horizontal contenido en la Escritura Pública No. 944 del 25 de abril
del 2018 de la Notaria Cuarta de Neiva, Huila.
“Como residente del Conjunto Residencial Coruña de Berdez, me comprometo a
respetar y hacer respetar lo que aquí se estipula”

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DEFINICIONES
 RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Sistema jurídico que regula el
sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o
por construirse.
 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Estatuto que regula los

derechos y obligaciones específicas de los propietarios de un edificio o
conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
 CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios

levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y
servicios de uso y utilidad general, como vías internas, estacionamientos, zonas
verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse
también por varias unidades de vivienda, comercio o industria,
estructuralmente independientes.
 CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio

particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con
la normatividad urbanística vigente.
 CONJUNTO DE USO COMERCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio

particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de
conformidad con la normatividad urbanística vigente.
 CONJUNTO DE USO MIXTO: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular

tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u
oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.
 BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR: Inmuebles debidamente

delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y
aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al
régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o
por pasaje común.
 BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de

propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de
bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o
explotación de los bienes de dominio particular.

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 BIENES COMUNES ESENCIALES: Bienes indispensables para la existencia,

estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los
imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los
demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes
comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o
instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las
circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las
instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas
que sirven de cubiertas a cualquier nivel.
 EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: Erogaciones necesarias causadas por la

administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos
para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio
o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios,
para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de
los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con
estos.
En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendrán
el carácter de expensa común necesaria, sin perjuicio de las excepciones y
restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca.
Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio
cuando sean aprobadas por la mayoría calificada exigida para el efecto en la
presente ley.
 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD: Índices que establecen la participación

porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en
los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal. Definen además su participación en la asamblea de propietarios y
la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del
edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de
contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
 PROPIETARIO INICIAL: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble

determinado, que, por medio de manifestación de voluntad contenida en
escritura pública, lo somete al régimen de propiedad horizontal.
 PROPIETARIO: Persona cuyo nombre aparece en el título de propiedad del

inmueble. No incluye los familiares y amigos de la persona.

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 RESIDENTE: Familiares del propietario que viven permanentemente en el
inmueble.
 TENEDOR O ARRENDATARIO: Persona que toma el inmueble en arriendo.
 INVITADO: Una persona fuera del dueño y el arrendatario que vive en la casa
sin pagar compensación al propietario.
 VISITANTE: Persona que visita al propietario, residente, tenedor o invitado

mientras está en el inmueble.
 ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA: Extensión superficiaria cubierta de cada bien

privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de
conformidad con las normas legales.
 ÁREA PRIVADA LIBRE: Extensión superficiaria privada semi descubierta o

descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos,
de conformidad con las normas legales.
 ASAMBLEA GENERAL: La constituirán los propietarios de bienes privados, o

sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones
previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto
tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de
cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del
respectivo bien privado.
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias,
son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los
ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo
pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto.
 ADMINISTRADOR: Es quien ejerce la función de administrar, vigilar y cuidar

los bienes comunes y privados.
 CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Órgano elegido en asamblea y al que le

corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona
jurídica cumpla sus fines.
 COMITÉ DE CONVIVENCIA: Órgano encargado de promover la sana

convivencia y al que se recurre cuando se presente una controversia que pueda

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surgir, presentará fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y
a fortalecer las relaciones de vecindad.
 S.M.L.M.V.: Salario mínimo legal mensual vigente, es la cuantía mínima de

remuneración que un empleador está obligado a pagar a sus asalariados por el
trabajo que éstos hayan efectuado durante un período determinado, cuantía
que no puede ser rebajada ni en virtud de un convenio colectivo ni de un
acuerdo individual. Se debe tener en cuenta que este valor es incrementado
anualmente en la Comisión Permanente de Concertación de Políticas Salariales
y Laborales, espacio de diálogo social tripartito compuesto por los
representantes del Gobierno, las Centrales de Trabajadores y los
Representantes de los gremios empresariales. Dicha negociación comienza al
inicio del mes de diciembre, el primer vencimiento para que las partes lleguen
a un acuerdo vence el día 15 de diciembre y con o sin acuerdo, el Gobierno
Nacional debe expedir el decreto que fija el salario mínimo a más tardar el 30
de diciembre de cada año.

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CAPITULO I.
OBJETIVO, PRINCIPIOS, NATURALEZA, RECURSOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.
ARTICULO 1. OBJETIVO GENERAL: El manual de convivencia brinda herramientas y
mecanismos tanto a los propietarios, como al administrador declarando los deberes,
derechos, principios y demás componentes de desarrollo social que aplican para los
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes que usan, gozan y visitan la
copropiedad, así como las sanciones por incumplimiento, el procedimiento
sancionatorio y el pago de las mismas.
ARTICULO 2. PRINCIPIOS: Los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes,
incluirán y vincularán en sus prácticas los siguientes principios:
 La Tolerancia: Trata a los demás como quisieras que te trataran a ti.
 La Verdad: Ser sincero al hablar. No digas nada a menos que sepas
fehacientemente que es verdad.
 Agilidad: Saber aprovechar el tiempo, lo que debe ser hecho hazlo
inmediatamente. El tiempo es muy valioso para ser malgastado.
 La Diligencia: Tomar decisiones conscientemente. Decide que es lo que debes
hacer y luego hazlo con entusiasmo. En caso de duda, pide consejo. No
permanezcas en estado de confusión.
 El Respeto: Debes tener mucho cuidado con el sentimiento de otras personas.
Todo ser humano es precioso por haber sido creado a la imagen de Dios. Se
amable con todas.
 La Tranquilidad: Tener serenidad. No dejar que pequeñas cosas nos saquen
nuestra tranquilidad. Conserva la calma y la serenidad. Demuestra sosiego en
todo lo que hagas.
 La Serenidad: Acordarse del consejo del rey Salomón, "las palabras del sabio
son dichas calladamente". Los sabios pausadamente. Fomenta ese hábito, te
comprenderán y te comprenderás mejor.
 La Higiene: Es importante mantener la higiene personal, ropas, casa y lugares
públicos limpios. Respeta tanto a tu cuerpo, como a tus vestimentas.
 La Paciencia: Es necesario cultivar la paciencia sea cual sea la situación. Hay un
momento para todo en la vida, no pretendas adelantarlo.
 El Orden: Es importante concentrarse en todo lo que sea hecho, sin distraerse.
Guardar cada cosa en su respectivo lugar, evitará pérdida de tiempo y de
paciencia. Maneja tu tiempo y tus objetos con orden. Planifica y organiza. Así
concretara tus proyectos con éxito.
 La Humildad: Reconocer las propias limitaciones, e ignora los errores del
prójimo. Aprender de todos. Cada persona tiene algún conocimiento o virtud
que no poseemos. No eres perfecto.

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 La Rectitud: Acordarse del consejo del sabio Hilel, "lo que es desagradable a
vos no hagas al otro" Aquel que ama y practica la justicia es justo y su
conciencia es limpia. Haz siempre lo que es correcto, especialmente en lo que
respecta a tus obligaciones.
 La Austeridad Moderada: Acordarse de lo enseño Ben Zoma quien es rico,
aquel que está satisfecho con lo que tiene. El dinero es para ser usado, no
amado. Es un medio y no un fin en sí mismo. No malgastes el dinero
innecesariamente. A otras personas le seria de vital importancia.
 El Silencio: Juzga el valor de las palabras antes de hablar. Hablar es una de las
armas más poderosas. Es la única característica humana. El silencio es expresión
de sabiduría. Piensa antes de hablar y no hables a menos que tengas algo
importante para decir.
Las actuaciones que se adelanten con motivo de este manual se desarrollaran con
observancia de los principios de la propiedad, la convivencia pacífica y solidaridad
social, el respeto de la dignidad humana y el derecho al debido proceso, consagrados
en la Constitución Política de Colombia y la Ley, así como en este manual, que tienen
como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.
ARTICULO 3. NATURALEZA Y DOMICILIO: El Conjunto Residencial Coruña de
Berdez es una persona jurídica de carácter civil y permanente sin ánimo de lucro.
Tendrá capacidad para adquirir y poseer bienes muebles e inmuebles, enajenarlos,
gravarlos, recaudar e invertir dineros en bien común del Conjunto Residencial,
organizar servicios de utilidad común y en general a desarrollar las actividades
necesarias para el logro de sus fines.
El domicilio legal del Conjunto Residencial Coruña de Berdez es la dirección CALLE
34 No. 10 – 03P Centro Poblado de Amborco en Palermo, Huila y estará sometida a
las disposiciones de la Constitución Política de Colombia, Ley 675 de 2001, Código
Nacional de Policía, Código Nacional de Transito, Código Civil y de Procedimiento
Civil, Reglamento de Propiedad Horizontal (Escritura Pública No. 944 del 25 de Abril
del 2018 de la Notaria Cuarta de Neiva, Huila), Manual de Convivencia Conjunto
Residencial Coruña de Berdez y demás normas legales sobre la materia.
ARTICULO 4. RECURSOS E INGRESOS: Los recursos del Conjunto Residencial Coruña
de Berdez provendrán de las cuotas de administración ordinarias y extraordinarias
con las cuales contribuyen los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes que
integran el Conjunto Residencial en la cuantía equivalente al producto del porcentaje
de coeficiente de copropiedad de cada inmueble por el valor mensual del
presupuesto, los cuales fueron aprobados por la Asamblea General.
PARÁGRAFO 1: Los fondos obtenidos se destinarán en forma preferencial para
expensas de administración, conservación, seguridad, mantenimiento y presentación
del Conjunto Residencial y con el propósito de alcanzar los objetivos que se propone.

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PARÁGRAFO 2: El patrimonio del Conjunto Residencial Coruña de Berdez, está
constituido por los bienes de propiedad común que son los necesarios para la
existencia, seguridad, conservación y presentación del mismo y que hacen posible el
adecuado uso y goce de las distintas unidades de propiedad privada.
ARTICULO 5. ÁMBITO DE APLICACIÓN: Las disposiciones contenidas en el presente
manual cobijan a todos y cada uno de los miembros de la comunidad del Conjunto
Residencial Coruña de Berdez (propietarios, arrendatarios, residentes, visitantes,
empleados, entre otros), a cada uno en particular, de acuerdo a su condición,
dignidad y competencia, conforme a lo establecido en las disposiciones legales
vigentes.
PARÁGRAFO 1: Para el conocimiento y cumplimiento de este Manual de
Convivencia, la Administración hará entrega del mismo a cada propietario, dejando
constancia escrita del recibido. Para el caso de los arrendatarios, residentes y/o
visitantes cada propietario se hará responsable de la entrega del manual, ya sea
directamente o a través de la agencia de arrendamiento o quien haga sus veces.
PARÁGRAFO 2: El incumplimiento de los artículos mencionados en el presente
capitulo acarreará una sanción equivalente al 10% del valor de un (01) S.M.L.M.V.
CAPITULO II.
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS, RESIDENTES Y/O
VISITANTES.
ARTICULO 6. DEFINICIÓN Y DERECHOS: Son el conjunto de principios y normas,
generalmente expresivos de una concepción de justicia y orden, que regulan las
relaciones humanas en toda sociedad y cuya observancia puede ser impuesta de forma
coactiva por parte del Estado. Además de los derechos indicados en el Reglamento
de Propiedad Horizontal, los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes
tendrán los siguientes derechos y son exigibles siempre y cuando estén a paz y salvo
por todo concepto en la copropiedad:
1. Recibir el Manual de Convivencia para revisarlo, aprobarlo, apropiarse de él,
socializarlo y llevarlo a la práctica con el fin de fortalecer el sentido de
pertenencia al Conjunto Residencial y para acrecentar la sana convivencia
entre los residentes.
2. Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía de su propiedad privada de
acuerdo con la ley y este reglamento dentro de los límites aquí expresado.
3. Cada propietario podrá, sin necesidad del consentimiento de los demás
propietarios, usar, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder a cualquier título
la tenencia de su propiedad privada.

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4. Servirse de los bienes comunes siempre que lo hagan según la naturaleza y
destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes del Conjunto Residencial.
5. Derecho al respeto de la privacidad personal y familiar y de cada propiedad
privada.
6. Disfrutar de paz y tranquilidad sin que estas sean alteradas por contaminantes
auditivos, visuales, u olfativos.
7. Recibir información oportuna de la Administración o Consejo Administrativo
sobre las novedades importantes relacionadas con el estado económico,
administrativo y locativo del Conjunto Residencial.
8. Solicitar, según el caso, al Administrador o al Concejo de Administración o al
vigilante, la solución de situaciones sobre la parte locativa del Conjunto
Residencial, o las causadas por comportamientos que alteren el orden y la
tranquilidad. Todas las situaciones repetitivas deberán presentarse por escrito.
9. Solicitar la mediación del Comité de Convivencia para la solución de un
conflicto si éste lo requiere.
10. Convocar a la Asamblea General Extraordinaria cuando se genere en el
Conjunto Residencial una necesidad imprevista y que no haya sido tenida en
cuenta por el Administrador o Concejo de Administración. La convocatoria
podrá ser presentada por los propietarios que representen la quinta parte del
coeficiente de propiedad.
11. Asistir personalmente o a través de su delegado a las sesiones de la Asamblea
General, intervenir en las deliberaciones, elegir y ser elegido en los órganos de
la administración del Conjunto Residencial si es propietario y residente, si se
encuentra a paz y salvo en todo concepto y deberá, hacer presencia hasta el
final, se verificará su permanencia. Los residentes y/o arrendatarios, pueden
asistir y participar, con derecho a voz, pero no al voto, en la Asamblea
General.
12. Organizar y disfrutar actividades sociales armónicas en las áreas del salón
social, piscinas, cancha múltiple y de futbol cinco, gimnasio, sauna, capilla, bio
gimnasio y parque infantil dando cumplimiento a los lineamientos establecidos
para tal fin.
13. Disfrutar de la compañía de mascotas siempre y cuando no alteren la sana
convivencia y que cumplan las normas establecidas por la Ley, el Reglamento
de Propiedad Horizontal y éste Manual.
14. Recibir recomendaciones y sugerencias de carácter formativo, dados de
manera respetuosa y que contribuyan en el mejoramiento de la convivencia.
15. El propietario o quién lo represente, podrá usar o disponer de su propiedad
con las personas que desee, siempre y cuando éstas no sean de mala conducta
o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad de los habitantes de la
copropiedad, con escándalos o malos hábitos.

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16. Solicitar al concejo de Administración, y si fuese el caso, a la Asamblea General
la imposición de sanciones a quienes violen las disposiciones previstas por la
Ley, por el Reglamento de Propiedad Horizontal y este Manual.
17. Beneficiarse de los descuentos en los términos establecidos previamente por la
Asamblea General o de las facilidades que otorga la Administración del
Conjunto Residencial para el pago de las expensas comunes.
18. Efectuar los correspondientes trasteos, mudanzas o cambios según sean estos
internos o externos, previo el lleno de los requisitos más adelante establecidos
en este reglamento.
19. Realizar obras o refacciones cumpliendo con todos los requisitos de la ley y
este reglamento, e informando oportunamente a la Administración para que
ésta conceda un permiso para la entrada de obreros y materiales.
CAPITULO III.
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS, RESIDENTES Y/O
VISITANTES.
ARTICULO 7. DEFINICIÓN Y DEBERES: Son las obligaciones de los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes de la copropiedad, consagradas en la ley, en
el reglamento de propiedad horizontal y el presente manual, que debemos cumplir
con el objetivo de implementar y mantener orden y una sana convivencia en la
copropiedad con el fin de prevalecer una mejor calidad de vida. Además de los
deberes indicados en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes tendrán los siguientes deberes y son exigibles
siempre y cuando estén a paz y salvo por todo concepto en la copropiedad:
1. Conocer el Régimen de Propiedad Horizontal establecido en la Ley 675 del
2001, el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial
Coruña de Berdez y este Manual de Convivencia, para elevar los niveles de
convivencia fraterna.
2. Contribuir, al fortalecimiento de los lazos de familiaridad y ayuda mutua entre
los residentes, con el sentido de pertenencia, las actitudes positivas y los
mejores hábitos de comportamiento.
3. Tener buenas relaciones interpersonales con quienes realizan el aseo y
mantenimiento de los espacios comunes y con quienes prestan la seguridad en
el Conjunto Residencial.
4. Entregar por escrito a la Administración la información de los datos personales
del propietario de la unidad, de su núcleo familiar, el nombre y la identidad
de los empleados y dependientes. Además, entregar datos sobre el título de
propiedad sustentada con el certificado de Libertad y Tradición.

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5. Destinar las unidades de la copropiedad única y exclusivamente para vivienda
familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes y no destinarlos para usos
distintos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, los planos y la Licencia de Construcción.
6. No perturbar, desde cada propiedad privada, la tranquilidad de los demás
residentes con ruidos estridentes generados por equipos de sonido y televisión,
alto tono de la voz y escándalos; con el uso de gas propano; la obstrucción de
las cañerías con arena, tierra o cemento; con plantas de enredadera u otros
objetos que invadan otra propiedad; con la contaminación visual alterando el
color de los vidrios con el sistema de polarización, acrílicos y, al usar las terrazas
o ventanas para colgar ropa y pegar avisos distintos a los requeridos si está en
venta o alquiler la unidad.
7. No perturbar las zonas comunes ocupando las vías de tránsito vehicular o
peatonal con el estacionamiento de motos, bicicletas, patinetas, triciclos u
otros objetos; instalar antenas por cable o similares sin autorización del
Administrador.
8. Los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes están obligados a velar
por la integridad y conservación de los bienes comunes, bien sea que los use o
no, con el máximo de diligencia y cuidado.
9. Todo residente se hará responsable por los daños que él o sus invitados causen
a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la
Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante se hace
responsable del comportamiento de éste, por tanto, debe someterse a los
lineamientos de este Manual, el Código General del Proceso y el Reglamento
de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial, que contemplan las
sanciones por el incumplimiento de las obligaciones.
10. Tener en cuenta las medidas de prevención y seguridad en lo concerniente a
las conexiones de electricidad, agua y gas. Igualmente cuidar la seguridad de
las puertas, ventanas y balcones.
11. Dar aviso a la Administración o al personal responsable de la seguridad del
conjunto residencial, cuando observe la presencia de personas o situaciones
sospechosas que atenten contra la seguridad y tranquilidad de los residentes.
12. Acatar la solicitud que haga el vigilante o el Administrador de colaborar en la
corrección o suspensión de algún comportamiento o acto, ocasionado por los
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes, que perturbe la
tranquilidad a los demás residentes.
13. Contribuir a las expensas comunes necesarias para la administración,
mantenimiento, reparación, reposición y vigilancia de los bienes comunes,
según lo aprobado por la Asamblea General.

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14. Permitir el ingreso a la propiedad privada, del Administrador o del personal
autorizado por éste, con el objeto de inspeccionar o realizar trabajos en
beneficio de los bienes comunes u otras propiedades privadas.
15. Dar el debido trato y respeto a los propietarios, arrendatarios, residentes y/o
visitantes, como al personal de aseo, vigilancia y administración.
16. Participar en los órganos de control de la copropiedad cuando fuere elegido
para ocupar estos cargos.
17. Asistir cumplidamente a las Asambleas Generales y a toda reunión que se
convoque con carácter general para efectos de desarrollar o emprender
actividades que redunden en beneficio de la copropiedad.
18. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad contagiosa que requiera
cuarentena o asilamiento, conforme a las exigencias de las autoridades de
saneamiento.
19. Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso y goce de su bien
de dominio particular, y en este pactar expresamente que el inquilino u
ocupante a cualquier título, conoce y se obliga a respetar y a cumplir el
reglamento y este manual de convivencia entregándole copia del mismo, así
como cualquier estatuto interno.
20. Solicitar autorización escrita al Administrador cuando vayan a efectuar
cualquier trasteo o mudanza, indicando la hora y detalle del trasteo.
21. Colaborar con el mantenimiento que la Administración adelanta en el
Conjunto Residencial, evitando ensuciar muros, paredes, ventanas, pisos, y
demás áreas comunes.
22. Dar el debido trato y respeto, no solo a todos los residentes del conjunto, sino
también a todo el personal que conforme el equipo administrativo u
operativo.
23. Educar a los niños y enseñar a los empleados y/o dependientes del propietario,
arrendatario, residente y/o visitante para que todas las normas y disposiciones
aquí consignadas se cumplan.
PARÁGRAFO 1: Es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de
convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan
los riesgos de accidentes y catástrofes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan
una relación amable, amistosa y pacífica los residentes, garantizan la valorización de
la propiedad.
PARÁGRAFO 2: Ningún propietario podrá excusarse de no pagar las contribuciones
que le corresponden conforme al presente manual, alegando la no utilización de
determinados bienes o servicios comunes o por no estar ocupada su propiedad de
dominio privado, mientras sea titular legal del derecho de dominio y sus
causahabientes a cualquier título; así mismo como quienes en su nombre sean
tenedores, usuarios o usufructuarios de la respectiva propiedad, estarán

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solidariamente obligados con él por toda suma que por conceptos antedichos resulte
a su cargo.
CAPITULO IV.
PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS, RESIDENTES Y/O
VISITANTES.
ARTICULO 8. DEFINICIÓN Y PROHIBICIONES: Son todo acto y/o acciones que se
encuentra vedado o que no está autorizado. Además de las prohibiciones indicadas
en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los propietarios, arrendatarios, residentes
y/o visitantes tendrán las siguientes prohibiciones y son exigibles siempre y cuando
estén a paz y salvo por todo concepto en la copropiedad:
1. EN RELACIÓN CON LAS PROPIEDADES DE DOMINIO PRIVADO
1. Instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con las señales de
televisión o radio pues se estaría atentando contra el derecho de la comunidad
a recrearse sanamente.
2. Colocar alto volumen los radios, equipos de sonido o televisores, de tal
manera que se incomode al resto de la comunidad, y de acorde a los decibeles
detallados en el Articulo 56 del presente Manual.
3. Realizar obras que impliquen modificaciones internas, sin el lleno de los
requisitos establecidos en este reglamento de propiedad horizontal o en el
reglamento interno, o la autorización de la administración.
4. Utilizar las ventanas, pasamanos o balcones para asolear ropas, tapetes,
zapatos o cualquier tipo de bienes.
5. Realizar instalaciones de antenas de TV, cable operadores o de equipos de
refrigeración, aires acondicionados, sin previa comunicación a la
administración, esto con el objetivo de que el personal de mantenimiento
garantice que se lleven a cabo en la forma correcta sin afectar el
funcionamiento de otras instalaciones y sin deteriorar las fachadas.
6. Ejecutar actos que directamente perturben la tranquilidad de los demás
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes. En consecuencia, no se
podrán destinar las casas para usos fabriles o industriales, oficinas o instalar en
ellos cualquier tipo de maquinaria o equipo susceptible de mortificar a los
vecinos.
7. Colocar cualquier tipo de publicidad comercial y/o políticas en ventanas,
ventanales y fachada de la copropiedad, a no ser que se encuentren
autorizados por la Asamblea General.
8. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos
excesivos, introducir maderos o hacer huecos de cavidad en los mismos; y en

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general ejecutar cualquier obra que comprometa la seguridad o solidez de las
edificaciones o contra el derecho de los demás.
9. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general todo
elemento que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de
sanitarios. En el evento de que se ocasione algún daño por infracción de esta
norma, el infractor responderá de todo perjuicio y correrán por su cuenta los
gastos que demanden las reparaciones.
10. Alterar las fachadas de las propiedades, el número o tipo de ventanas o vidrios,
y en general, modificar cualquiera de los elementos constitutivos de las
fachadas, tanto exteriores como interiores. Por consiguiente, las fachadas no
pueden ser pintadas o decoradas con tonalidades o materiales de acabado que
no concuerden con los que se han entregado por parte de la firma constructora
o por los aprobados por la Asamblea General.
11. Sacudir alfombras, tapices, cortinas, etc., en los balcones de las propiedades;
escurrir o arrojar cualquier elemento por aquellas.
12. Elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones.
13. Instalar rejas de seguridad en las ventanas, balcones y puertas de las
propiedades diferentes al diseño uniforme que ha de aprobar la Asamblea
General
PARÁGRAFO 1: Los propietarios que deseen instalar rejas se obligan a utilizar el
diseño único entregado por la constructora a la Administración o por el aprobado
por la Asamblea General, con el fin de conservar la unidad de las fachadas y puertas
del Conjunto residencial; por lo tanto, queda prohibido instalar rejas con cualquier
otro tipo de diseño.
2. CON RELACIÓN A LOS BIENES COMUNES Y A LA VIDA EN COMUNIDAD
1. Utilizar vías, andenes, corredores o parqueaderos como lugar de juegos, o
depósito de muebles, o enseres.
2. Utilizar los parqueaderos, vías o andenes como taller.
3. Lavar los vehículos (motos o carros) en los parqueaderos, vías o andenes.
4. Arrojar cualquier clase de objetos, basuras o desperdicios u otros elementos en
los bienes de propiedad común, o a otros bienes de propiedad privada o a las
vías públicas. Por consiguiente, los propietarios, arrendatarios, residentes y/o
visitantes a cualquier título, deberán someterse a las normas sobre evacuación
de basuras establecidas por la Administración.
5. Uso indebido por personal distinto a la administración de los servicios de agua
y/o energía que pertenezcan a las zonas comunes para beneficio de las
propiedades privadas, salvo en los casos en que la administración autorice a
los residentes el uso de estos servicios.
6. Ingreso de vehículos de transporte público al conjunto (taxis en servicio)
después de las 10:00 p.m. y antes de las 05:00 a.m., salvo en casos de

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emergencia. Con la premisa de que el propietario que solicite autorización para
dicho ingreso se responsabilice de lo que pueda suceder con el ingreso de estos
vehículos.
7. Consumo de sustancias psicoactivas en balcones y zonas comunes (bienes no
esenciales).
8. Usar los aéreos comunes como sitio para realizar necesidades fisiológicas.
9. Lucrarse con el uso de las zonas comunes a beneficio personal del propietario,
arrendatario, residente y/o visitante.
10. Usar los bienes comunes para instalar en ellos ventas, negocios o lugares de
almacenamiento de cualquier elemento.
11. Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.
12. Usar las zonas de estacionamiento como lugares de juegos infantiles o para
actividades similares.
13. Colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas o ventanas de los inmuebles,
puertas de acceso al Conjunto Residencial o en las carteleras comunes sin
cumplir con los procedimientos establecidos para tal efecto en el régimen de
propiedad horizontal, exceptuando cuando el inmueble se esté
promocionando para el alquiler o la o venta.
CAPÍTULO V.
COMITÉ DE CONVIVENCIA.
ARTICULO 9. DEFINICIÓN: Es un organismo conciliador de la propiedad horizontal
del Conjunto Residencial Coruña de Berdez, este Comité intentará fórmulas de
solución de conflictos, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las
relaciones de vecindad. Sus consideraciones deberán constar en Actas, suscritas por las
partes y por los miembros del Comité de Convivencia.
ARTICULO 10: FUNCIONES: El Comité de Convivencia tendrá como funciones
básicas las siguientes:
1. Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios, arrendatarios,
residentes y/o visitantes del Conjunto Residencial o entre ellos y el
Administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de
dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o
interpretación de la Ley 675 de 2001 y del Reglamento de Propiedad
Horizontal.
2. Como requisito previo de procedimiento para la imposición de las sanciones
correspondientes, el Comité de Convivencia intentará realizar conciliación
entre las partes y no hacer justicia por mano propia.

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3. Establecer programas y actividades de integración de la comunidad, con los
fondos establecidos para tal fin.
4. Las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código
Nacional de Policía.
ARTICULO 11. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Las
partes podrán acudir para la solución de conflictos a los mecanismos alternos, de
acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
PARÁGRAFO 1: Los miembros del Comité de Convivencia serán elegidos por la
Asamblea General, para un período de un (1) año y será integrado por un número
impar de tres (3) personas y máximo nueve (9).
PARÁGRAFO 2. El Comité consagrado en el presente capitulo en ningún caso podrá
imponer sanciones.
PARÁGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos referidos en el presente capitulo se dará el trámite previsto en el Código
General del Proceso o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen.
CAPITULO VI.
CONDUCTAS Y/O ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN.
ARTICULO 12. CONDUCTAS Y/O ACTIVIDADES VIOLATORIAS: Se consideran
conductas violatorias y objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité de
Convivencia o Consejo de Administración, basándose en la Ley 675 de 2001, las
siguientes:
1. Cambio de destino a los bienes de dominio particular.
2. Comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.
3. Producir ruidos o molestias a los demás propietarios, arrendatarios, residentes
y/o visitantes.
4. Provocar actos que perturben la tranquilidad de los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes.
5. Afectar la salud pública de las personas.
6. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado
que afecten a los demás propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes.
7. Elevar nuevos pisos sin permiso o adelantar obras al interior o exterior de los
bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitos de Ley o el reglamento.
8. Faltar el respeto a los vigilantes, personal de aseo, administrativos y
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes.

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PARÁGRAFO 1. Las conductas enumeradas del 1 al 8 son de reacción inmediata de la
policía, denunciadas por un propietario, arrendatario, residente, visitante,
administrador o integrante del Consejo de Administración, de no acudir las
autoridades, se deben iniciar las acciones de cumplimiento pertinentes ante el
contencioso administrativo, independiente de la sanción del Consejo de
Administración o Asamblea General de Propietarios.
ARTICULO 13. CONDUCTAS Y/O ACTIVIDADES INSALUBRES: Son las que afectan
la salud de los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes a cualquier título,
serán objeto de sanción, de acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o
Consejo de Administración:
1. La producción de vapores, gases y humos nocivos para la salud.
2. Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras,
animales domésticos, cigarrillo y estupefacientes.
3. Transportar la basura sin el debido cuidado, dejando residuos líquidos o
sólidos en su recorrido.
4. Tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes.
5. La no recolección de excrementos dejados en las zonas comunes y zonas verdes
aledañas.
6. Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el Código Nacional de
Policía en las que se contemplan los peligros para la salud de los propietarios,
ARTICULO 14. CONDUCTAS Y/O ACTIVIDADES INMORALES: Son todas aquellas
acciones, conductas y comportamientos que se oponen a la moral y las buenas
costumbres. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la calificación del Comité de
Convivencia o del Consejo de Administración, conductas como:
1. Prostitución en las unidades privadas.
2. Actos de sodomía practicados con los menores de edad.
3. Establecer venta o expendio de sustancias psicoactivas en las unidades
residenciales.
4. La utilización de la unidad privada para recibir y alojar maleantes.
5. Emplear la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar.
6. Todas las señaladas en las disposiciones legales como el Código Nacional de
Policía.
El incumplimiento de estas normas será de tipo Judicial, y publicitarias según sea el
caso.
ARTICULO 15. CONDUCTAS Y/O ACTIVIDADES INCOMODAS: Son aquellas que
disgustan, contrarias a la buena disposición de las cosas o para el uso que se debe

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hacer de ellas, serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité de
Convivencia o Consejo de Administración, las actividades como:
1. Emisión de humo, polvillo o exhalaciones nocivas.
2. Los ruidos o vibraciones (ocasionados con taladros, aspiradoras, equipos de
sonido, televisores, video juegos, entre otros) que se produzcan en horas de la
noche y/o la madrugada.
3. La limpieza de elementos (como alfombras, muebles, vehículos, colchones,
entre otros) en las zonas comunes.
4. Llevar a cabo reuniones o fiestas escandalosas bien sea en horas diurnas o
nocturnas, estas deben ser con volumen moderado, de acuerdo a los decibeles
establecidos por el Código Nacional de Policía y Convivencia.
5. Usar vehículos sin silenciador, motores sin filtro e instalaciones eléctricas que
interfiera en las recepciones de radio o televisión de los vecinos.
6. A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas.
7. A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos
transmisores de radio.
8. Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la
unidad privada o zonas comunes.
9. A quien en el ejercicio de arte, oficio o profesión de índole domestica ocasione
ruido molesto al vecino.
10. Quien arroje basura u otro objeto en zonas comunes.
11. Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucinógenas
o psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o de uso público.
12. Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que sea su
dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.
13. Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la vivienda.
14. Utilizar las ventanas o balcones para colgar zapatos, ropas, tapetes, colchones,
entre otros.
15. Las ventanas y puertas de los inmuebles deberán permanecer con cortinas,
persianas o blackouts de tonos claros.
16. Violación a las disposiciones en seguridad vial.
17. No se permite la instalación de películas que sean reflectivas con el sol ni de
colores en las ventanas y puertas.
18. Las demás propensas a incomodar a los propietarios, arrendatarios, residentes
y/o visitantes, generadas por la intolerancia, mala educación e irrespeto hacia
los derechos de los demás.
ARTICULO 16. CONDUCTAS Y/O ACTIVIDADES PELIGROSAS: Son todas aquellas
susceptibles de causar daño a los inmuebles o las personas, serán objeto de sanción
de acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración,
las siguientes:

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1. Tenencia de explosivos, pólvora y fuegos artificiales en las unidades privadas.
2. Filtración de agua a causa de obras realizadas por los propietarios,
3. Almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas en las unidades
privadas.
4. Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos
excesivos.
5. Ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad de la unidad
o contra los derechos de los demás.
6. Mantener las puertas de evacuación cerradas.
7. Realizar conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas y/o inadecuadas.
8. Las demás que atenten contra la a integridad física de las personas, incluso de
los mismos propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes.
Quien incumpla con estas normas tendrá sanciones de tipo judicial.
CAPITULO VII.
ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS.
ARTICULO 17. DEFINICIÓN: La constituirán los propietarios de bienes privados, o
sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en
la ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los propietarios de bienes
privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus
deliberaciones y a votar en ella, siempre y cuando se encuentren a paz y salvo por
todo concepto con el Conjunto. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje
del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de
obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o
disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios
y ocupantes del edificio o conjunto.
Es de carácter obligatorio asistir a todas las asambleas programadas, si el propietario
no puede, debe enviar con anterioridad de un (01) día, el poder debidamente
diligenciado y firmado al correo corunadeberdez@gmail.com, o por medio físico a
través de una persona que lo represente. La Administradora no podrá tener ningún
poder, igualmente no puede aceptar poderes en blanco. Un propietario no puede
tener más de dos (02) poderes a su cargo.

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Todo propietario o residente, deberá firmar la planilla de control de asistencia a la
asamblea antes de iniciar y al finalizar la asamblea, si no está debidamente firmada se
tomará como no asistencia a la misma.
PARÁGRAFO 1: La no asistencia total o parcial, o incumplimiento del Capítulo 7,
Articulo 17, generará una sanción equivalente al 10% del valor de un (01) salario
mínimo mensual legal vigente y deberá ser cancelada dentro del mismo mes de
ejecutada la sanción.
CAPITULO VIII.
PERSONAL DE VIGILANCIA Y/O SERVICIOS GENERALES.
ARTICULO 18. NORMAS DE SEGURIDAD: El personal de vigilancia y/o servicios
generales que laboren en la copropiedad, así como todos los usuarios y visitantes,
deberán observar las siguientes normas de seguridad:
1. El comportamiento del personal de vigilancia y/o servicios generales para con
todos los residentes de la copropiedad, debe ser de atención, respeto, cortesía,
comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes de unidades privadas, deben atender
con igual respeto al citado personal.
2. El personal de vigilancia y/o servicios generales deberá conocer y apropiarse
del Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial La Coruña
de Berdez y de los lineamientos de este Manual de Convivencia para cumplir
las acciones que son de competencia a sus funciones.
3. Queda prohibido al personal de vigilancia y/o servicios generales, suministrar
información de propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes del
Conjunto Residencial mientras no sean autorizados por los mismos.
4. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en
casos de extrema necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de
vigilancia al menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser
notificada y aceptada por la Administración.
5. El personal de vigilancia y/o servicios generales no podrá llevar objetos,
paquetes, mercados, encomiendas, entre otros a las unidades privadas.
6. Es responsabilidad exclusiva del vigilante de turno mantener cerradas y con
seguro las puertas de entrada o salida de vehículos y la de peatones.
7. El personal de vigilancia no podrá enseñar unidades para la venta o arriendo,
solamente brindará la información básica cuando exista alguna unidad a la
venta o arriendo y la misma deberá haber sido autorizada por el propietario.

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8. El personal de vigilancia recepcionará toda correspondencia y la ubicará en el
casillero correspondiente a cada unidad privada para luego, ser entregada al
destinatario quien deberá recogerla personalmente en la portería.
9. Los vigilantes no pueden guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero,
objetos valiosos, paquetes abiertos y en general todo tipo de bienes de
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes de las unidades privadas,
y si ello ocurriese será de estricta responsabilidad del propietario, arrendatario,
residente y/o visitante de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre
sellado y con el nombre de quien recibe.
10. En caso de alguna reparación locativa en zonas comunes o alguna unidad
privada, el personal de vigilancia ejercerá estricto control y efectuará requisa
al personal que vaya a ingresar o salir de la copropiedad (técnicos, operarios,
obreros).
11. El personal de vigilancia deberá registrar en el libro de anotaciones y dar aviso
inmediato a la Administración de todo daño, anomalía o irregularidad de la
cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
12. No se permite al personal de vigilancia y/o servicios generales solicitar dinero
prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la
misma, como a los órganos de Administración.
13. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el
sentido de llamar la atención de manera cortes y respetuosa a toda persona
que juegue en las zonas comunes que están vetadas para tal efecto, o que ejerza
alguna actividad expresamente prohibidas en el reglamento de propiedad
horizontal y en este manual de convivencia. Si no se acata la solicitud, y si la
situación lo amerita, deberá informarse al Administrador o al Presidente del
Consejo de Administración, en caso de que se requiera algún correctivo.
14. El personal de vigilancia no permitirá el ingreso o la salida del Conjunto
Residencial de niños menores de 12 años sin la compañía de un adulto
responsable.
15. En caso de disturbios o perturbación de cualquier tipo en el Conjunto
Residencial por eventos realizados en el mismo o en sus zonas comunes, el
personal de vigilancia deberá requerir al residente y en caso de renuencia
informar a la Administración o las autoridades competentes si es necesario.
16. Los vigilantes se abstendrán de revelar o realizar comentarios sobre la vida
personal de los residentes o compartir información con terceros sobre la vida
íntima de los residentes.
17. No se permite el ingreso a las unidades residenciales por ventanas o balcones,
en caso de pérdida de llaves o quedar por fuera de la misma.
18. El manejo del citófono es de uso y responsabilidad exclusiva del vigilante de
turno.

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19. El vigilante de la recepción le compete controlar el uso y evitar que se dé mal
trato al aparato telefónico (citófono y celular). Ante cualquier anomalía o
irregularidad que se presente con este, deberá dar aviso inmediato a la
administración para que tomen las medidas correctivas a que haya lugar.
20. No se permite la entrada a la cabina de vigilancia a familiares del vigilante,
residentes, visitantes, personal de servicios generales o personal externo.
21. El personal de vigilancia deberá revisar cualquier bolsa, paquete o talego que
saque el personal de servicio doméstico, además su retiro de la unidad privada
y conjunto residencial debe ser autorizado por el residente. Igualmente, se
prohíbe que las empleadas domésticas o niñeras salgan del conjunto residencial
con niños menores de edad, salvo previa autorización escrita del residente o
padre del menor.
22. El personal de vigilancia y/o servicios generales deberán velar por el cuidado
de los enseres asignados para el desarrollo de sus labores, igualmente lo
inmuebles de sus áreas de trabajo.
ARTICULO 19. AVISO DE ANOMALÍAS: Los residentes tienen la obligación de dar
aviso inmediato a la administración, al vigilante de turno o a quienes tomaran las
medidas correctivas, cuando adviertan anomalías o actos contra la seguridad del
Conjunto Residencial tales como:
1. Personas sospechosas rondando por el Conjunto Residencial.
2. Incendio en las unidades privadas o zonas comunes.
3. Escapes de agua, gas o desperdicio de energía en las unidades privadas o zonas
comunes.
4. Mal uso o daños en las zonas comunes.
5. Juego o actividades peligrosas y perjudiciales dentro del Conjunto Residencial.
CAPITULO IX.
CONTROL DE INGRESO Y SALIDA AL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTICULO 20. REGISTRO DE PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS, RESIDENTES Y/O
VISITANTES: La Administración y Consejo de Administración del Conjunto
Residencial deberá tener un directorio actualizado de los nombres de los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes. La información en el contenida, así como toda
aquella relacionada con los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes será
confidencial y no podrá ser suministrada por ningún órgano de la copropiedad a
persona natural o jurídica de ninguna naturaleza salvo orden expresa y escrita del
propietario, arrendatario, residente y/o visitante, o a solicitud de una autoridad
judicial.

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ARTICULO 21. INGRESO DE PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS Y/O RESIDENTES:
Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios,
arrendatarios y/o residentes de la copropiedad, de acuerdo con el registro indicado
en el Capítulo IX Articulo 20, que se lleva por la Administración, y el cual debe ser
notificado al personal de vigilancia.
ARTICULO 22. INGRESO DE VISITANTES O INVITADOS: Toda persona que llegue
a la copropiedad no se le abrirá inmediatamente la puerta principal del Conjunto
Residencial, sino que el vigilante deberá anunciarlo por citófono y solo podrá permitir
el ingreso del visitante o invitado cuando este sea identificado plenamente y haya
sido autorizado su ingreso por el propietario, arrendatario y/o residente adulto. Por
ningún motivo se permitirá el ingreso de personas extrañas sin ser identificadas
previamente y autorizadas por un propietario, arrendatario y/o residente mayor de
edad.
PARÁGRAFO 1: En situaciones de racionamiento o corte de energía o cuando por
cualquier circunstancia el citófono deje de funcionar, no se permitirá la entrada del
visitante o invitado, salvo que previamente este autorizado o que el propietario,
arrendatario y/o residente lo reciba personalmente en la portería o lo autorice por
otro medio disponible.
PARÁGRAFO 2: Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades
jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deberá exigir la identificación
personal (Cedula de ciudadanía vs. Carnet de identificación) y confirmar su veracidad
antes de permitir el acceso al Conjunto Residencial.
ARTICULO 23. INGRESO RESTRINGIDO: Dentro del conjunto residencial queda
prohibida la entrada de:
1. Vehículos de servicio escolar y de escoltas.
2. Vehículos de servicio público, en el horario comprendido entre las 11:01 p.m.
y las 04:59 a.m.
3. Servicios a domicilio, en el horario comprendido entre las 11:01 p.m. y las
04:59 a.m.
4. Vehículos comerciales o de tonelaje que supere las dos (2) toneladas.
5. Toda clase de vendedores o cobradores.
PARÁGRAFO 1. Se permitirá el ingreso de vehículos de servicio público cuando se
transporte una persona enferma, discapacitada, en post operatorio, mujeres gestantes
en estado avanzado o en alguna situación que así lo amerite.
PARÁGRAFO 2. Los empleados de las lavanderías u otros servicios no podrán ingresar
a los inmuebles sin autorización previa del propietario, arrendatario y/o residente; los
vigilantes deberán anunciarlos.

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PARÁGRAFO 3. Los servicios a domicilio podrán ingresar salvo autorización previa
del propietario, arrendatario y/o residente, la responsabilidad de este ingreso será
única y exclusivamente del propietario, arrendatario y/o residente que solicite el
ingreso, estas personas durante su estadía dentro de la copropiedad deberán
mantener el límite de velocidad permitido en la parte interna (10 Km./hora) y deberá
estar identificado adecuadamente con algún carnet empresarial; queda prohibido que
estas personas repartan propaganda dentro de la copropiedad.
CAPITULO X.
CONTROL DE INGRESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS.
ARTICULO 24. CONTROL DE VEHÍCULOS DE PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS
Y/O RESIDENTES: Es obligación de los propietarios, arrendatarios y/o residentes
entregar la información del(os) vehículo(s) que le solicite la Administrador(a) o el
Consejo de Administración, por medio del personal de vigilancia para la actualización
del libro de vehículos que está en la recepción del Conjunto Residencial, donde debe
estar registrado las placas y el número del inmueble.
PARÁGRAFO 1: La velocidad máxima permitida que se debe conducir dentro del
Conjunto Residencial es de 10 Km./hora.
ARTICULO 25. RETIRO DE VEHÍCULOS: Ningún vehículo podrá ser retirado del
Conjunto Residencial por personas distintas a su propietario o conductor habitual. En
casos especiales podrán retirar el vehículo mediante autorización escrita previa del
propietario acompañada con la respectiva copia de la tarjeta de propiedad.
ARTICULO 26. PARQUEADEROS DE VISITANTES: Para el uso de estos parqueaderos
es necesario que el visitante o invitado deje un documento personal diferente de la
cedula de ciudadanía y reclame una ficha en la recepción, la cual deberá ser devuelta
a la salida del vehículo.
PARÁGRAFO 1: Cuando un vehículo visitante deba permanecer por razones de viaje,
más de un día consecutivo en los parqueaderos de visitantes del Conjunto Residencial,
el propietario, arrendatario y/o residente, deberá solicitar la autorización con un
mínimo de tres (3) días de anticipación a la administración para su permanencia, la
cual lo autorizará máximo por ocho (8) días.
PARÁGRAFO 2: Si un vehículo visitante o invitado ocasiona daños internos en el
Conjunto Residencial a vehículos estacionados, tales daños deberán ser cubiertos por
el causante de los mismos o por el propietario, arrendatario y/o residente que
autorizó su ingreso.

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PARÁGRAFO 3: No será responsabilidad del vigilante de turno, los vehículos de
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes estacionados en la calle o fuera
de los límites del Conjunto Residencial.
ARTICULO 27. USO DE LA BOCINA O PITO: Se prohíbe el uso de la bocina o pito
de los vehículos al ingreso, dentro o a la salida del Conjunto Residencial, salvo en
caso de extrema necesidad. Se adopta el sentido de circulación vial diseñado por la
administración para el Conjunto Residencial.
CAPITULO XI.
INMUEBLES Y SUS MOBILIARIOS.
ARTICULO 28. VIGILANCIA DE LOS INMUEBLES: La vigilancia interna de los
inmuebles está a cargo de los propietarios, arrendatarios y/o residentes. Para tal efecto
se recomienda instalar buenas cerraduras y protección en las puertas de acceso y
asegurarse de que éstas permanezcan cerradas. Toda puerta que se reemplace deberá
guardar armonía con las demás del Conjunto Residencial.
PARÁGRAFO 1: La Administración reforzará la seguridad de los inmuebles a través de
la empresa de vigilancia, estableciendo recorridos periódicos por las vías interiores y
demás áreas comunes.
PARÁGRAFO 2: Estará prohibido el ingreso de personal no autorizado a las cubiertas
del Conjunto Residencial.
ARTICULO 29. AUSENCIA TEMPORAL DE PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS Y/O
RESIDENTES: Al salir de vacaciones o por ausencia prolongada de los propietarios,
arrendatarios y/o residentes, se deberá informar por escrito a la administración con
un mínimo de tres (3) días de anticipación, en esta novedad se deberá indicar el
nombre completo y número de contacto de una persona a quien se pueda llamar en
caso de emergencia y si es el caso, el nombre completo y número de contacto de la
persona autorizada para revisar el inmueble o permanecer en el. Para el efecto la
administración o la vigilancia llevarán un libro de control permanente.
ARTICULO 30. PRECAUCIONES EN CASO DE AUSENCIA PROLONGADA: Los
propietarios, arrendatarios y/o residentes preferiblemente deberán dejar sus aparatos
eléctricos desconectados, bajar los tacos o fusibles de la energía y revisar que las llaves
y los registros del agua y gas queden bien cerrados, cuando se presente cambio de
arrendatario en su unidad privada, es recomendable que se cambien las guardas.
ARTICULO 31. REQUISA DE PAQUETES: Los vigilantes requisarán las maletas,
paquetes, bolsas, talegas u otros elementos que lleven obreros de construcción,

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empleadas del servicio doméstico o personas ajenas a los propietarios, arrendatarios
y/o residentes. Eventualmente y por medidas de seguridad también podrán revisar
estos elementos a los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes autorizados
del Conjunto Residencial. En este último caso se entiende que existe autorización de
los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes para realizar la respectiva
requisa. En todo caso, por seguridad de la copropiedad, la vigilancia está autorizada
para requisar los baúles de vehículos de propietarios, arrendatarios, residentes y/o
visitantes a la entrada y salida del Conjunto Residencial.
ARTICULO 32. RETIRO DE MOBILIARIOS: No se permitirá la salida de cualquier tipo
de mobiliarios que hacen parte de las unidades privadas, sin la previa autorización
escrita del propietario, arrendatario y/o residente y su registro en el libro del control
permanente. El retiro de mobiliarios podrá realizarse en el horario:
 Lunes a viernes de 08:00 a.m. a 12 p.m. y de 02:00 p.m. a 05:00 p.m.
 Los sábados de 08:00 a.m. a 12:00 p.m.
 Los domingos y días festivos no se permitirá el retiro.
CAPITULO XII.
TRASTEOS Y MUDANZAS.
ARTICULO 33. DE LOS TRASTEOS Y MUDANZAS: Para efectuar cualquier trasteo, el
propietario deberá enviar la solicitud como un mínimo de tres (3) días hábiles de
anticipación, informando:
 Fecha y hora en que lo va realizar,
 Duración del mismo,
 Número de inmueble,
 Detalle del trasteo,
 Nombre de la persona que coordinara la realización del mismo.
Adjuntara para dicho permiso un deposito equivalente a Cien mil pesos M/cte.
($100.000), que será reembolsado o no, previa verificación por parte del
Administrador(a) en caso de posibles daños en zonas comunes u otras unidades
privadas por acción de la mudanza, en caso contrario dicho depósito será considerado
como un abono por adelantado para que la administración haga las reparaciones
correspondientes; en todo caso el propietario de la unidad privada que efectuó el
trasteo o la mudanza, será solidario con la deuda adquirida con el Conjunto
Residencial por este hecho.
PARÁGRAFO 1: Con base en la autorización referida, la administración expedirá la
respectiva orden, para que esta sea presentada al vigilante de turno y que de esta

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forma se permita la entrada o salida del trasteo y registrar la novedad en el respectivo
libro de control.
PARÁGRAFO 2: Los elementos del trasteo deberán ser levantados, colocados
cuidadosamente y no arrastrados por los pisos y áreas de acceso al Conjunto
Residencial, cuidando de no obstaculizar la salida o movimientos de vehículos o
transeúntes residentes.
PARÁGRAFO 3: El propietario, arrendatario y/o residente del inmueble autorizado
será el responsable, para que cuando haya terminado el trasteo, las áreas de
circulación, acceso al Conjunto Residencial, queden en perfecto estado de orden y
aseo.
PARÁGRAFO 4: Una vez concluido el trasteo deberá informársele al vigilante de
turno para que se haga la respectiva anotación en la copia de la autorización de la
hora de finalización de los mismos, a partir de ese momento no se permitirá la salida
de ningún elemento adicional que no sea autorizado por escrito por el propietario,
arrendatario y/o residente.
PARÁGRAFO 5. La solicitud de la que habla el presente artículo, deberá ser realizada
por parte del propietario de la unidad privada, independientemente que quien vaya
a realizar el trasteo sea el mismo propietario o un arrendatario. En caso que quien
realice el trasteo sea un arrendatario, el propietario de la unidad privada deberá
proporcionar los datos básicos del arrendatario para su debido control.
ARTICULO 34. HORARIO DE TRASTEOS Y MUDANZAS: La entrada y salida del
trasteo solo se podrá hacer en el siguiente horario:
 Lunes a viernes de 07:00 a.m. a 12 p.m. y de 01:00 p.m. a 05:00 p.m.
 Los sábados de 07:00 a.m. a 12:00 p.m.
 Los sábados después de las 12:01 p.m., domingos y festivos no se permitirá la
realización de estos.
ARTICULO 35. VENTA Y/O ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE: En caso de venta
del inmueble, el propietario estará obligado a comunicar a la administración del
Conjunto Residencial los datos básicos del nuevo adquiriente, como número de
identificación, nombre completo del nuevo propietario, posible fecha de ocupación
y presentar el certificado de libertad y tradición con fecha de expedición no mayor a
ocho (8) días; en caso de arriendo el propietario deberá informar por escrito con un
mínimo de ocho (8) días de anticipación nombre del inquilino, número de
identificación y cualquier otra información de importancia o nombre del asesor y
número de contacto de la firma inmobiliaria que administre el inmueble.
ARTICULO 36. PAZ Y SALVO REQUISITO PREVIO TRASTEO O MUDANZA: Para el
caso de un trasteo por parte de los arrendatarios, el propietario del inmueble o asesor

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de la inmobiliaria, deberá enviar una carta a la administración con un mínimo de tres
(3) días hábiles de anticipación, autorizando la salida.
CAPITULO XIII.
PARQUEADEROS PRIVADOS, DE VISITANTES Y VÍAS COMUNALES.
ARTICULO 37. PARQUEADEROS PRIVADOS: Los parqueaderos son de uso exclusivo
de los propietarios, arrendatarios y/o residentes de las unidades privadas como lo
estipulan las respectivas escrituras, quienes deberán estacionar los vehículos
(entendiéndose como carros y motos o ambos), dentro de la rampa que se tiene como
espacio del respectivo parqueo de la unidad.
PARÁGRAFO 1: El vigilante de turno no permitirá la utilización de parqueaderos sin
la autorización del propietario, arrendatario y/o residente del mismo, para tal efecto,
el propietario, arrendatario y/o residente deberá informar por escrito a la
Administración, todo cambio de vehículo autorizado para ocupar la zona de parqueo
propia de cada unidad, precisando el número de placa, marca, color y datos del
conductor.
PARÁGRAFO 2: La presencia de los niños en las zonas de parqueo corre bajo la
responsabilidad de los padres o adultos que los representen.
PARÁGRAFO 3: Los garajes y zonas de circulación deben permanecer despejados y
libres de cualquier elemento.
ARTICULO 38. PARQUEADEROS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: Son de
uso exclusivo para recoger o dejar personas con discapacidad y no debe ser utilizado
como parqueadero de visitantes, residentes, arrendatarios y/o propietarios.
ARTICULO 39. PARQUEADEROS PARA VISITANTES: Los parqueaderos para
visitantes nacen con la licencia de construcción, convirtiéndose en parte integral de la
norma urbanística del Conjunto Residencial. Esta norma, por ser de derecho público,
no puede ser modificada en cuanto a su uso, ni siquiera por la Asamblea General de
Propietarios. Por tal motivo estos no pueden dársele al uso exclusivo de un
propietario, arrendatario y/o residente, ni venderlos; por que la norma los establece
que son para “visitantes”. Estos parqueaderos tienen como finalidad ayudar a la
movilidad y estacionamiento de las unidades y por tal razón no puede dársele un uso
diferente al establecido.
ARTICULO 40. CONTROL PARQUEADEROS PARA VISITANTES: Quienes hagan uso
de los parqueaderos para visitantes se les entregará una ficha al momento del ingreso,
esta se debe dejar en un sitio visible dentro del vehículo siendo responsable el vigilante

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de turno en la asignación del número, según disponibilidad; al momento de salir
deberá presentar la ficha y en caso de pérdida se debe pagar la suma de Veinte mil
pesos M/cte. ($20.000).
ARTICULO 41. USO PARQUEADEROS PARA VISITANTES: Cuando estos
parqueaderos sean utilizados por personas externas debe ser máximo por tres (03)
días, teniendo en cuenta que no puede ser constante, debe ser ocasional y de acuerdo
a la disponibilidad de los mismos y en el momento. En caso de exceder el tiempo
aprobado deberá cancelar el valor de Treinta y cinco mil pesos M/cte. ($35.000)
diarios, tarifa estipulada como adicional a la cuota de administración.
PARÁGRAFO 1: Los propietarios, arrendatarios y/o residentes usuarios de
parqueaderos privados podrán parquear su vehículo en los parqueaderos para
visitantes, hasta por dos (2) horas como tiempo máximo, en caso del acceso de
personas enfermas o con discapacidad y descarga de mercados y materiales, o en
ocasiones puntuales informando en la entrada al portero de turno. En caso de
requerirse un parqueadero adicional se puede gestionar el préstamo o arrendamiento
con otro propietario que lo tenga disponible.
ARTICULO 42. VELOCIDAD: La velocidad máxima de conducción permitida dentro
del circuito vial interior del Conjunto Residencial es Diez (10) kilómetros por hora y
se debe transitar con silenciador, radio a bajo volumen, sin pitar y conducir al ingreso
o salida por el lado derecho dando cumplimiento a la norma de tránsito. Quien
infrinja ésta norma será acreedor de una sanción estipulada en el presente manual, la
cual será cobrada en la cuenta de administración del mes siguiente a la infracción.
PARÁGRAFO 1: Se recomienda a los residentes dejar activada la alarma de los
vehículos y demás seguridades pasivas que considere necesarias.
ARTICULO 43. PROHIBICIONES: No está permitido dentro del Conjunto Residencial
las siguientes situaciones:
1. Reparar vehículos en el parqueadero de la unidad privada o para visitantes,
salvo operaciones menores de desvare.
2. Parquear vehículos en las zonas comunes o de circulación, que impida el libre
movimiento de los demás vehículos o la salida de los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes de la respectiva unidad privada.
3. Dejar en los parqueaderos, elementos que atenten contra la salubridad y
estética del Conjunto Residencial, cuando el propietario, arrendatario y/o
residente no cuente con vehículo.
4. Estacionar en los parqueaderos de la unidad privada o para visitantes, buses o
busetas, camiones o similares y en general, vehículos con capacidad superior a
dos (2) toneladas y su altura sea de 2,15 metros, o de un volumen que supere

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el adecuado para el perímetro de cada parqueadero, demarcación o área
objeto de asignación exclusiva o particular.
5. Destinar el parqueadero como sitio de depósito o almacenamiento temporal
o definitivo de llantas, muebles, equipos, electrodomésticos, cajas, paquetes,
materiales de construcción u otros objetos y elementos que atenten contra la
estética del Conjunto Residencial.
6. El almacenamiento de combustible, petróleo, ACPM o algún líquido
inflamable dentro del parqueadero. En caso de accidente causado por
infracción de esta norma el infractor será responsable por los daños causados.
7. El lavado de vehículos dentro del Conjunto Residencial, bien sea en la unidad
privada o en las zonas comunes.
8. Los propietarios de los parqueaderos no podrán arrendarlos o darlos en cesión
a personas ajenas a la copropiedad.
9. Se prohíbe que las zonas de parqueaderos sean utilizadas como zonas de juego
infantil (bicicletas, patines, balones, triciclos, entre otros). En caso de daño a
un vehículo por imprudencia de un menor los padres del mismo o las personas
que hagan sus veces responderán por las sanciones y multas respectivas.
10. Ingresar los vehículos que presenten fuga de aceite, ACPM o gasolina. Estos
líquidos deterioran el área de parqueadero y opacan el embellecimiento de
esta zona común.
11. Que los menores de edad o personas que no tengan pase de conducción que
acredite su capacidad de movilizar un vehículo, conduzcan dentro del
parqueadero o de la copropiedad; como lo exige el Ministerio de Transporte.
12. Se prohíbe el parqueo de vehículos en las zonas destinadas para discapacitados.
PARÁGRAFO 1: Todo usuario de parqueaderos al ser avisado que su vehículo está
botando gasolina, aceite o cualquier otro líquido, deberá hacerlo reparar
inmediatamente. El infractor será responsable de todo perjuicio.
PARÁGRAFO 2: La asamblea de propietarios o en su defecto el Consejo de
Administración regulara y reglamentara el estacionamiento y depósito de bicicletas en
las áreas comunes del Conjunto Residencial.
PARÁGRAFO 3: La circulación en los parqueaderos se hará conservando siempre la
derecha y a una velocidad moderada, siempre tendrá prelación para estacionar el
vehículo que primero haya entrado.
PARÁGRAFO 4: Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los
vehículos debe ser reportado inmediatamente a la administración o vigilante de
turno, quien según las circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito. Los
daños causados a la estructura del Conjunto Residencial serán asumidos por el
propietario de la unidad.

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PARÁGRAFO 5: La seguridad de las bicicletas o triciclos dejados en los parqueaderos
es de responsabilidad exclusiva del propietario, arrendatario y/o residente, ya que ni
la administración ni la empresa prestadora de servicio de vigilancia dentro de la
unidad, responderán por lo allí dejado, máxime si se encuentra prohibido.
CAPITULO XIV.
USO DE LAS PISCINAS.
ARTICULO 44. DEFINICIÓN: La piscina fue diseñada como un espacio de recreación,
para ser disfrutada por los propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes del
Conjunto Residencial, sin perturbar la tranquilidad del mismo.
ARTICULO 45. HORARIO: El horario para el uso de las piscinas será acorde al
presupuesto aprobado y la frecuencia de uso de la zona, para lo cual se deja la
potestad de decisión al Consejo de Administración, teniendo en cuenta la necesidad
de la comunidad.
ARTICULO 46. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DE LA PISCINA: Para disfrutar
adecuadamente de esta zona común, debemos tener en cuenta:
1. Uso del respectivo gorro.
2. Toda persona que haga uso de la piscina deberá ducharse previamente, y si
fuere el caso, antes del ingreso retirar con jabón las lociones, cremas, aceites
o productos similares usados. Los padres de familia son responsables del
cumplimiento de ésta norma con los niños.
3. Mientras esté abierta la piscina deberá estar presente el salvavidas y solo se
habilitará cumplidos los requisitos de la Ley 1209 de 2008, Decreto 554 de
2015 y todas las Normas Reglamentarias.
4. El primer día hábil de la semana se destina para aseo y mantenimiento general
de la piscina.
5. El horario para el servicio de piscina será estipulado por el Administrador(a)
o Consejo de Administración. Este podrá ser modificado según la temporada
y el presupuesto.
6. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas abiertas o problemas
de tipo sanguíneo, gripa, hongos, lesiones en la piel y enfermedades
infectocontagiosas deben abstenerse de utilizar la piscina y su área de
habilitación.
7. El uso de la piscina siempre se hará con traje de baño en material de lycra o
impermeable y pañal de natación para los niños. No está permitido bañarse
con cualquier otro tipo de ropa.

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8. No se permite ingerir licor, mascar chicle, consumir algún tipo de comida,
ingresar utensilios en vidrio, ni elementos pesados, que pongan en riesgo la
integridad o seguridad de los usuarios en la piscina y zona de habilitación.
9. Las personas en estado de embriaguez no podrán ingresar a esta área.
10. Solo se permitirá el uso de aparato con batería en la piscina.
11. No se permite volteretas, saltos acrobáticos o cualquier juego brusco que
coloque en riesgo la integridad física de cualquier persona que haga uso de la
piscina.
12. No se permite el uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar dentro de
la piscina y zonas aledañas.
13. No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la piscina y zonas
aledañas.
14. No se debe introducir los pies a la piscina si no está en traje de baño,
igualmente se prohíbe escupir, orinar o contaminar la piscina de cualquier otra
forma.
15. Está prohibido hacer uso del área de la piscina y zonas aledañas en compañía
de animales domésticos.
16. No se permite correr alrededor de la piscina para evitar caídas o resbalones u
otro tipo de accidentes.
17. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer uso de la
piscina solo en compañía de un propietario, arrendatario y/o residente o con
autorización por escrito.
18. Los niños menores de doce (12) años deben estar en compañía de los padres
o quien los represente. No se permite que los niños ingresen juguetes u otros
elementos para evitar taponamiento de los conductos. Igualmente, inflables
de gran tamaño que no permita el disfrute en la zona de la piscina.
19. Las personas que presenten escándalos bochornosos y atenten contra la moral
pública, según lo establece el Código de Policía, se les solicitará el desalojo del
área.
20. No se deben dejar abandonados juguetes, dinero u objetos de valor, ni basura
alrededor de la piscina. La personería jurídica del Conjunto Residencial no
asumirá responsabilidad alguna en caso de pérdida.
21. Se debe dar buen uso de los baños y ducha, manteniéndolos en buenas
condiciones de orden y limpieza una vez utilizados.
22. El salvavidas se encuentra en la total autoridad de restringir el ingreso de
personas que infrinjan en las obligaciones estipuladas para su uso.
23. No se permite utilizar la piscina fuera del horario establecido.
24. No se debe utilizar los elementos de seguridad de la piscina como aros
salvavidas (flotadores), ni gancho salvavidas para jugar, ni utilizarlos como
uso personal para aprender a nadar, sino es única y exclusivamente para
usarlos en caso de presentarse una emergencia.

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25. No se permitirá el acceso a quienes se encuentren en mora mayor a dos (2)
meses con la cuota de administración.
26. Se permitirá el ingreso a cinco (05) personas por inmueble (adicionales a los
que residen en la unidad privada) para uso de la piscina.
CAPITULO XV.
PARQUE INFANTIL.
ARTICULO 47. USO DEL PARQUE INFANTIL: Los menores de tres (3) años podrán
hacer uso de la zona de parque infantil solo en compañía de un adulto responsable,
para su cuidado; el Conjunto Residencial no se hará responsable de accidentes
ocasionados al menor por no estar con un adulto.
PARÁGRAFO 1: La edad máxima permitida para uso del parque infantil es de diez
(10) años. En todo caso los menores deben estar bajo la responsabilidad de los padres
o adultos responsables.
ARTICULO 48. HORARIO: El horario para el uso del parque infantil será desde las
08:00 a.m. hasta las 09:00 p.m.
ARTICULO 49. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DEL PARQUE INFANTIL: Para
disfrutar adecuadamente de esta zona común, debemos tener en cuenta:
1. Todo niño(a) deberá estar acompañado de un adulto responsable.
integridad o seguridad de los usuarios en el parque infantil y zona de
habilitación.
3. Las personas en estado de embriaguez no podrán ingresar a esta área.
4. No se permite volteretas, saltos acrobáticos o cualquier juego brusco que
coloque en riesgo la integridad física de cualquier persona que haga uso del
parque infantil.
5. Está prohibido hacer uso del área del parque infantil y zonas aledañas en
compañía de animales domésticos.
6. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer uso del parque
infantil solo en compañía de un propietario, arrendatario y/o residente o con
autorización por escrito.
7. Las personas que presenten escándalos bochornosos y atenten contra la moral
pública, según lo establece el Código de Policía, se les solicitará el desalojo del
área.

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8. No se deben dejar abandonados juguetes, dinero u objetos de valor, ni basura
alrededor del parque infantil. La personería jurídica del Conjunto Residencial
no asumirá responsabilidad alguna en caso de pérdida.
9. Se debe dar buen uso del parque infantil, manteniéndolo en buenas
condiciones de orden y limpieza una vez utilizado.
10. No se permite utilizar el parque infantil fuera del horario establecido.
11. No se permitirá el acceso a quienes se encuentren en mora mayor a dos (2)
meses con la cuota de administración.
CAPITULO XVI.
CANCHA MÚLTIPLE Y CANCHA DE FUTBOL 5.
ARTICULO 50. USO DE LA CANCHA MÚLTIPLE Y DE FUTBOL 5: Será de uso
exclusivo para propietarios, arrendatarios y/o residentes, por lo cual no está
permitido el arriendo o préstamo a personas ajenas al Conjunto Residencial, esto
teniendo en cuenta que el objetivo principal es la práctica de los diferentes deportes
que se puedan practicar en ellas por el material de que este hecha o se haya ubicado
en la misma (baloncesto, futbol, voleibol, bicicleta) bajo la vigilancia del personal de
administración.
ARTICULO 51. HORARIO: El horario para el uso de las cancha múltiple y cancha de
futbol 5 será:
 Lunes a domingo de 08:00 a.m. a 10:00 a.m. y de 04:00 p.m. a 09:00 p.m.
PARÁGRAFO 1: La prioridad para el uso de estas canchas será para los niños menores
de doce (12) años.
ARTICULO 52. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DE LA CANCHA MÚLTIPLE Y
CANCHA DE FUTBOL 5: Para disfrutar adecuadamente de esta zona común,
debemos tener en cuenta:
integridad o seguridad de los usuarios en la cancha múltiple y de futbol 5.
2. Los menores de cinco (5) años, se les permitirá la entrada, acompañados de
una persona que se responsabilice de ellos.
3. No está permitido usar la cancha para juegos violentos.
4. No debemos molestar el espacio de otros usuarios.
5. Se usarán los servicios e instalaciones con el debido cuidado y se observara un
comportamiento adecuado para el buen funcionamiento de la cancha múltiple
y de futbol 5.

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6. Se atenderán las instrucciones del personal de administración, acatando su
dirección, especialmente en lo concerniente a seguridad e higiene.
7. El ingreso de invitados del Conjunto Residencial, se deberá solicitar a la
administración, teniendo en cuenta un número de máximo de dieciséis (16)
invitados y sus datos se facilitaran en portería al ser requeridos. El propietario,
arrendatario y/o residente será responsable del comportamiento y daños
causados durante el evento deportivo, caso en el cual se sancionará.
Inmediatamente terminado el evento los invitados deberán dejar las áreas
comunes.
8. Los días designados para invitados son martes y jueves de 04:00 pm a 09:00
pm.
9. Se respetará en todo momento el espacio reservado para las actividades
programadas para el polideportivo teniendo en cuenta el tiempo por partido
que es de una hora y media por juego; para darle oportunidad de uso a otros
propietarios, arrendatarios y/o residentes.
PARÁGRAFO 1: Para la asignación de uso exclusivo de alguna cancha, se deberá
solicitar por escrito con un mínimo de dos (2) días de anticipación ante la
Administración. Cuando dos o más propietarios, arrendatarios y/o residentes soliciten
el préstamo de la cancha para el mismo día y en el mismo horario, prevalecerá frente
a otra la que primero se realice a la administración.
PARÁGRAFO 2: El área de las canchas deportivas deberá quedar organizada y limpia
de objetos de basura después de su uso.
CAPITULO XVII.
REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES.
ARTICULO 53. REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES: Para el sano disfrute se
organizarán en los espacios destinados exclusivamente para tal fin o los demás que se
adecuen para este propósito, no podrán desarrollarse en los parqueaderos, zonas
verdes, senderos peatonales y demás zonas comunes de la copropiedad. Los
propietarios, arrendatarios, residentes y/o visitantes deben tener un comportamiento
intachable en las áreas comunes.
CAPITULO XVIII.
SALÓN SOCIAL.

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ARTICULO 54. USO DEL SALÓN SOCIAL: Podrá ser alquilado exclusivamente a
propietarios, arrendatarios y/o residentes de la copropiedad, previa solicitud escrita
con mínimo ocho (8) días de anterioridad a la fecha en que se vaya a realizar el
evento social o familiar, para su uso deberá firmar un formato de responsabilidad y
pagar el monto establecido por la Asamblea General.
PARÁGRAFO 1: Para la asignación de alquiler del salón social prevalecerá frente a
otra la que primero se realice y se pague.
PARÁGRAFO 2: El costo del alquiler equivale al 20% del valor de un S.M.L.M.V.,
para sufragar los gastos de mantenimiento y aseo del lugar y deberá cancelarse antes
del evento. El valor del alquiler se consignará en efectivo en la cuenta del Conjunto
Residencial y se presentará copia de la consignación a la Administración para hacer su
reserva. Así mismo deberá dejarse un depósito en efectivo de Cien mil pesos M/cte.
($100.000), el cual será reintegrado una vez se haga la verificación del inventario del
salón. En caso de daños o pérdidas se hará uso de dicho depósito; si este valor no
cubre el total de los daños causados el propietario, arrendatario y/o residente deberá
cancelar el excedente inmediatamente se presente la debida facturación de los
servicios.
PARÁGRAFO 3: La administración del Conjunto Residencial, entregará el salón social,
limpio e inventariado; así mismo el propietario, arrendatario y/o residente estará
obligado a devolverlo en las mismas condiciones.
PARÁGRAFO 4: Al entregar el salón social, se firmará la correspondiente acta por
parte del propietario, arrendatario y/o residente que solicite el servicio y el vigilante
de turno, pero esto no implica que el salón se halla recibido a satisfacción, la
Administración confrontará el acta con los bienes e infraestructura para verificar su
estado y en caso de alguna anomalía el depósito será retenido en su totalidad.
PARÁGRAFO 5: El aseo, la reparación de eventuales daños, la reposición de
elementos perdidos y en general todos los gastos originados en el evento correrán
por cuenta exclusiva del propietario, arrendatario y/o residente organizador.
PARÁGRAFO 6: El personal de aseo pagado por la Administración procederá a
realizar las actividades de arreglo del salón social al día siguiente del evento, siempre
y cuando lo reciba en las condiciones mínimas de aseo, entiéndase, paredes sin cintas,
bombas y material utilizado para la decoración del salón debidamente recogido, y
demás desechos, de modo que la labor de aseo se limite a limpieza del salón y baños
sociales.
PARÁGRAFO 7: El propietario, arrendatario y/o residente que alquila el salón social,
deberá estar presente durante el evento que programe o haber delegado en forma
expresa tal obligación, esta delegación deberá pasarse por escrito junto a la solicitud
de alquiler. Una vez concluida la actividad, se deberán retirar los equipos utilizados

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para ello; en ningún caso se podrán dejar equipos o elementos que no pertenezcan
al Conjunto Residencial dentro del salón social después de finalizada la actividad.
ARTICULO 55. HORARIO: El horario para el uso del salón social será:
 Lunes a jueves de 02:00 p.m. a 10:00 p.m. para eventos infantiles y de carácter
familiar (Incluye domingos que no siguen de lunes festivo).
 Viernes a domingos de 11:00 a.m. a 02:00 a.m. (El domingo debe estar seguido
de un lunes festivo).
ARTICULO 56. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DEL SALÓN SOCIAL: Para
disfrutar adecuadamente de esta zona común, debemos tener en cuenta:
 El sonido o ruido en actividades de fiestas, reuniones o eventos similares que
afecten la convivencia de la copropiedad, genere molestia por su impacto
auditivo y que atente contra la tranquilidad y que incumpla con el horario
establecido se le aplicara el Código Nacional de Policía y Convivencia.
 El propietario, arrendatario y/o residente se hace responsable de las
actuaciones de sus invitados, por el uso que se haga del salón social y por los
daños o faltantes que puedan generarse con respecto al inventario dado por
la Administración al entregar el salón, que, en caso de presentarse, se dará
aplicación a este Manual. Los visitantes no podrán permanecer en otras áreas
comunes diferentes al lugar de la reunión.
 En caso de perturbación durante el evento, entre otras, por cualquiera de las
siguientes formas como: ruido estridente, actitudes que perturben la seguridad,
uso de sustancias alucinógenas, embriaguez o escándalos presentados dentro o
fuera del área habilitada, por uno o más asistentes, el Administrador o su
delegado, estará autorizado para solicitar el retiro de los causantes sin la
posibilidad de reingreso. Si la perturbación es persistente se procederá a
comunicar a las autoridades de Policía para los fines pertinentes.
 Para el alquiler del salón social el residente deberá entregar con antelación de
24 horas el listado de los invitados, quienes no podrán superar las sesenta (60)
personas. Se deben respetar las reglas de ingreso de vehículos de los
participantes del evento de acuerdo a los parqueaderos disponibles.
 No está permitido el uso de equipos de sonido que no cumplan con la norma
de decibeles, no se podrán usar equipos de discotecas o de uso comercial, ni
de parlantes tipo columna. Conforme con la Resolución No. 0627 de abril 07
de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, los
estándares máximos permisibles de niveles de emisión de ruido expresado en
decibeles DB(A) son:

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ESTÁNDARES
MÁXIMOS
PERMISIBLES DE
SECTOR SUBSECTOR
NIVELES DE EMISIÓN
DE RUIDO EN DB(A)
DÍA NOCHE
SECTOR A
Hospitales, bibliotecas, guarderías,
Tranquilidad y 55 50
sanatorios y hogares geriátricos.
Silencio.
Zonas residenciales o
exclusivamente destinadas para
desarrollo habitacional, hotelería y
SECTOR B
hospedajes.
Tranquilidad y 65 55
Universidades, colegios, escuelas,
Ruido Moderado.
centros de estudio e investigación.
Parques en zonas urbanas diferentes
a los parques mecánicos al aire libre.
Zonas con usos permitidos
industriales, como industrias en
75 75
general, zonas portuarias, parques
industriales, zonas francas.
Zonas con usos permitidos
comerciales, como centros
comerciales, almacenes, locales o
instalaciones de tipo comercial,
talleres de mecánica automotriz e 70 60
SECTOR C
industrial, centros deportivos y
Ruido Intermedio
recreativos, gimnasios, restaurantes,
Restringido.
bares, tabernas, discotecas, bingos,
casinos.
Zonas con usos permitidos de
oficinas. 65 55
Zonas con usos institucionales.
Zonas con otros usos relacionados,
como parques mecánicos al aire
80 75
libre, áreas destinadas a espectáculos
públicos al aire libre.
Residencial suburbana.
SECTOR D Rural habitada destinada a
Suburbana o Rural explotación agropecuaria.
55 50
de Tranquilidad y Zonas de recreación y descanso,
Ruido Moderado. como parques naturales y reservas
naturales.

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Acorde a lo anterior y por estar catalogada la copropiedad dentro del Sector
B - Tranquilidad y Ruido Moderado, el ruido en el horario diurno no podrá
ser superior a 65 decibeles y en el horario nocturno no podrá ser superior a
55 decibeles.
 No se autorizará el alquiler del salón social para eventos de contribución,
políticos, económicos o similares.
 No se autoriza préstamos a terceros que no residan en el Conjunto Residencial,
y tampoco se alquila a menores de edad.
 Queda prohibido dar bebidas alcohólicas a menores de edad durante los
eventos que se lleven a cabo dentro de esta área.
PARÁGRAFO 1: No podrán alquilar el salón social, las unidades privadas que se
encuentren en mora mayor a dos (2) meses con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias o no pecuniarias.
PARÁGRAFO 2: En la decoración de paredes y techo se utilizará únicamente cinta de
enmascarar. No se podrán pintar paredes, pisos, techos o ventanas, ni clavar puntillas
o chazos en las paredes.
PARÁGRAFO 3: En ningún caso se autorizará el uso del salón social después de la
12:00 a.m. El propietario, arrendatario y/o residente deberá entregar el salón en
condiciones mínimas de orden y aseo al Administrador o su delegado, a más tardar a
las 09:00 a.m. del día siguiente de haber terminado el evento.
PARÁGRAFO 4: La persona que incumpla la regulación del horario y/o volumen en
esta área común, así como las reglas anteriormente señaladas, incurrirá en una multa
de un (01) S.M.L.M.V.
CAPITULO XIX.
SAUNA.
ARTICULO 57. USO DEL SAUNA: Podrá ser alquilado exclusivamente a propietarios,
arrendatarios y/o residentes de la copropiedad, previa solicitud escrita con mínimo
tres (3) días de anterioridad a la fecha en que se vaya a utilizar, para su uso deberá
firmar un formato de responsabilidad y pagar el monto establecido por la Asamblea
General.
ARTICULO 58. HORARIO: El horario para el uso del sauna será acorde al presupuesto
aprobado y la frecuencia de uso de la zona, para lo cual se deja la potestad de decisión
al Consejo de Administración, teniendo en cuenta la necesidad de la comunidad.

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ARTICULO 59. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DEL SAUNA: Para disfrutar
1. El servicio del sauna está dirigido a mayores de dieciocho (18) años, y aquellos
menores que por recomendación medida necesite su uso y debe contar con el
acompañamiento de un adulto responsable.
2. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas abiertas o problemas
de tipo sanguíneo, gripa, hongos, lesiones en la piel y enfermedades
infectocontagiosas deben abstenerse de utilizar el sauna y su área de
habilitación.
3. Es obligatorio ducharse (con agua y jabón) antes de acceder al sauna,
secándose todo el cuerpo. También será obligatorio utilizar una toalla para
sentarse o acostarse dentro de la misma. Al salir vístase cuando haya dejado
de transpirar.
4. No usar el sauna si se está tomando medicamentos a no ser que se haya
consultado a su médico y este lo considere recomendable.
5. Las personas que padezcan de hipertensión arterial leve o grave, varices
internas o externas (aunque estén operadas o pinchadas), enfermedades
cardiovasculares en general y embarazadas no deberán usar el sauna, salvo
orden médica. En caso de otras enfermedades o de duda consulte a su médico.
6. Siendo un servicio que está muy relacionado con la limpieza e higiene se
recomienda extremar las medidas higiénicas personales.
7. Deberá accederse al sauna con su traje y sandalias. El acceso se hará desde el
vestuario con bata. El uso del traje de baño es de carácter obligatorio.
8. No hacer uso del sauna después de comer o ingerir alcohol.
9. Evitar ingresar al sauna con cadenas, pulseras, anillos u otros objetos que
puedan causar quemaduras.
10. No ingresar con revistas, se recomienda beber frecuentemente agua antes del
ingreso.
11. No se puede comer, beber, fumar, ni usar cremas o aceites en el sauna.
12. Queda prohibido el uso de celulares dentro del mismo.
13. El Conjunto Residencial no se hará responsable de los accidentes y lesiones
que se produzcan en el uso del sauna, ni de las consecuencias económicas que
pudieran derivarse de las mismas. Siendo responsabilidad del propietario,
arrendatario y/o residente el consultar previamente con el médico, la
conveniencia o no de tomar sesiones en esta zona.
14. De forma periódica se cerrará el sauna para llevar a cabo trabajos de limpieza
especiales.
PARÁGRAFO 1. El Administrador o encargado será el responsable de hacer cumplir
las normas de uso, pudiendo expulsar del recinto a quienes incumplan los términos

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de la presente normativa, sin perjuicio de las demás responsabilidades a que hubiere
lugar.
PARÁGRAFO 2. El servicio deberá solicitarse por escrito, cumpliendo con la
información que solicite la Administración y con un mínimo de tres (3) días de
anticipación. Los turnos se asignarán según el orden de solicitud. El tiempo de
duración de los turnos será de veinte (20) minutos y deberá anotarse un propietario,
arrendatario y/o residente como responsable de la reserva, pudiendo compartir su
horario con otro propietario, arrendatario y/o residente de su afinidad, el número de
personas permitidas para ingresar será acorde a la capacidad del sauna.
PARÁGRAFO 3. El Propietario, arrendatario y/o residente podrá tener una reserva
activa a la vez y no podrá reservar más de un turno por día. El costo es de Dos mil
pesos M/cte. ($2.000) por persona.
CAPITULO XX.
GIMNASIO Y BIO GIMNASIO.
ARTICULO 60. USO DEL GIMNASIO Y BIO GIMNASIO: El gimnasio y bio gimnasio
podrán ser usados exclusivamente por propietarios, arrendatarios y/o residentes de la
copropiedad, y estarán disponibles de acuerdo al horario estipulado en el presente
manual.
PARÁGRAFO 1: Los menores de doce (12) años no podrán hacer uso de la zona del
gimnasio y bio gimnasio; el Conjunto Residencial no se hará responsable de accidentes
ocasionados al menor por no cumplir esta norma.
ARTICULO 61. HORARIO:
 El horario para el uso del gimnasio será acorde al presupuesto aprobado y la
frecuencia de uso de la zona, para lo cual se deja la potestad de decisión al
Consejo de Administración, teniendo en cuenta la necesidad de la comunidad.
 El bio gimnasio se habilitará en el horario comprendido entre las 08:00 a.m.
hasta las 09:00 p.m. de lunes a domingo.
ARTICULO 62. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DEL GIMNASIO Y BIO
GIMNASIO: Para disfrutar adecuadamente de estas zonas comunes, debemos tener
en cuenta:
1. El propietario, arrendatario, residente y/o visitante debe venir aseado, con la
vestimenta adecuada para el entrenamiento, traer hidratación (agua
preferiblemente) y una toalla pequeña para el control del sudor corporal.
Además de asistir sin maquillaje y sin perfume.

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2. Llevar una pequeña toalla, para limpiar algún aparato o máquina que quieras
usar y que quizá esté sucio o sudado. También deberás limpiarlos después de
que los hayas usado.
3. Dejar los accesorios en su lugar. Por cuestiones de seguridad y orden, es
importante que coloques mancuernas, discos, barras, bastones o cualquier otro
equipo de entrenamiento en su lugar, también debes descargar los discos de
peso. Así le das la oportunidad a otros de usarlos.
4. Si vas escuchar música, deberás mantener un volumen personal o en su defecto
utilizar manos libres o audífonos que no vayan afectar el entrenamiento.
5. Evita dejar la toalla, botella de agua, tapete o banco para apartar un lugar o
aparato, más si estás usando otro.
6. Evita hacer jadeos o cualquier ruido por esfuerzo, lo cual llega a ser molesto.
En este caso se recomienda hacer profundas inhalaciones y exhalaciones.
7. Comer dentro de las instalaciones no es recomendable por cuestiones de
limpieza y salud, ya que en los gimnasios se esconden bacterias o gérmenes.
Podrías tomar un ligero snack antes de llegar al gimnasio.
8. Si hay varios aparatos disponibles no elijas el más próximo a otra persona.
Deja un espacio y trata de ocupar el segundo o tercero, pero antes pregunta si
el aparato está desocupado.
9. Sólo se podrá hacer uso del gimnasio y sus instalaciones en los horarios
establecidos por la administración o en el Articulo 61 del presente manual.
10. Queda prohibido el uso del gimnasio y bio gimnasio a menores de doce (12)
años de edad.
11. No se permite el ingreso de elementos de vidrio a las instalaciones, esto se hace
con el fin de prevenir accidentes.
12. No está permitido el ingreso de personas que estén bajo efectos del alcohol o
sustancia psicotrópicas.
13. Se prohíbe el ingreso de mascotas al gimnasio y bio gimnasio.
14. Se prohíbe utilizar vocabulario vulgar y soez.
15. El Conjunto Residencial no sé hace responsable por lesiones ocasionadas por
el mal uso de las maquinas o mala ejecución del ejercicio.
16. El área del gimnasio es de uso deportivo, por tal razón se prohíbe jugar dentro
de este y así mismo hacerlo con los elementos del gimnasio.
17. Está prohibido el ingreso de alimentos, bebidas alcohólicas, fumar o estar bajo
los efectos de alguna sustancia psicotrópica.
18. Se prohíbe el ingreso con entrenadores personales para la realización de
actividades personales o rehabilitación, excepto que el Administrador, previa
solicitud y análisis, lo autorice.

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CAPITULO XXI.
CAPILLA.
ARTICULO 63. USO DE LA CAPILLA: La capilla podrá ser alquilada exclusivamente
a propietarios, arrendatarios y/o residentes de la copropiedad, previa solicitud escrita
con mínimo ocho (8) días de anterioridad a la fecha en que se vaya a realizar el
evento social o familiar, para su uso deberá firmar un formato de responsabilidad y
pagar el monto establecido por la asamblea General.
PARÁGRAFO 1: El costo del alquiler equivale al 10% del valor de un S.M.L.M.V.,
para sufragar los gastos de mantenimiento y aseo del lugar y deberá cancelarse antes
del evento. El valor del alquiler se consignará en efectivo en la cuenta del Conjunto
Residencial y se presentará copia de la consignación a la Administración para hacer su
reserva. Así mismo deberá dejarse un depósito en efectivo de Cien mil pesos M/cte.
($100.000), el cual será reintegrado una vez se haga la verificación del inventario de
la capilla. En caso de daños o pérdidas se hará uso de dicho depósito; si este valor no
cubre el total de los daños causados el propietario, arrendatario y/o residente deberá
cancelar el excedente inmediatamente se presente la debida facturación de los
servicios.
ARTICULO 64. HORARIO: El horario para el uso de la capilla será:
 Lunes a Domingos de 06:00a.m. a 12:00p.m. y de 04:00p.m. a 08:00p.m.
ARTICULO 65. REGLAS PARA EL USO ADECUADO DE LA CAPILLA: Para disfrutar
 Está prohibido el consumo de alimentos y bebidas.
 No se debe masticar chicle.
 En el caso de las mujeres evitar el uso escotes y vestimenta provocativa.
 En el caso de los hombres evitar el uso de pantalonetas o camisetas tipo
esqueleto.
 Mantener el teléfono móvil apagado o en modo vibrador. Preferiblemente no
utilizarlo dentro de la capilla.
 Guardar silencio por respeto, para facilitar el recogimiento y la oración.
 Evitar conversaciones y cualquier distracción.
 No correr por la capilla.
 Al entrar en una iglesia, se debe hacer silencio y demostrar respeto.
 No permita que los niños corran y jueguen dentro de la capilla.
 Mantener un vocabulario adecuado y respetuoso.
 No está permitido el ingreso de personas que estén bajo efectos del alcohol o
sustancia psicotrópicas.
 Se prohíbe el ingreso de mascotas.
 Se prohíbe utilizar vocabulario vulgar y soez.

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 Los menores de doce (12) años, se les permitirá la entrada, acompañados de
una persona que se responsabilice de ellos.
 Está prohibido el ingreso de alimentos, bebidas alcohólicas, fumar o estar
bajo los efectos de alguna sustancia psicotrópica.
 La capilla no se alquilará para eventos diferentes de tipo religiosos.
CAPITULO XXII.
USO DE LOS BALCONES.
ARTICULO 66. PROHIBICIONES: Siendo otro derecho de los propietarios,
arrendatarios, residentes, visitantes y de la comunidad en general, el de vivir en un
ambiente amable, limpio, saludable y estético, por esa razón se exigirá y queda
prohibido:
1. Arrojar basuras, colillas de cigarrillos, papeles, aguas sucias y demás desechos
hacia las calles internas o externas del Conjunto Residencial.
2. No se podrá colgar ropas, tapetes, materas u otros elementos, o mantener
cajas y desorden en los balcones.
3. Conductas y actos indecorosos a través de los balcones, siendo una de las más
elementales normas de educación y que van en detrimento de la buena
imagen de la copropiedad.
4. Colocar avisos o letreros sin cumplir con los procedimientos establecidos para
tal efecto en el régimen de propiedad horizontal, exceptuando cuando el
inmueble se esté promocionando para el alquiler o la venta.
5. Se prohíben actividades relacionadas con agua, como lavar el balcón o regar
matas. Esto a fin de evitar causar molestias o daños a los vecinos.
CAPITULO XXIII.
DE LA SALUBRIDAD Y NORMAS DE CONVIVENCIA.
ARTICULO 67. MANEJO DE DESECHOS: Todo paquete de residuos deberá ser
llevado y depositado en forma correcta hasta el sitio de desalojo de basuras; estará
prohibido arrojar basura o dejar paquetes en zonas comunes o vía pública. De igual
manera para el manejo de desechos debemos tener en cuenta:
1. Las basuras deberán estar empacadas y cerradas para impedir suciedad y
regueros, procurar que sean pequeñas y no demasiado grandes. Deben estar

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debidamente seleccionadas (vidrio, cartón y desechos biodegradables)
empacadas en bolsas de plástico debidamente cerradas e identificables.
2. No se debe arrojar por las cañerías domiciliarias comunales papeles, palos,
toallas higiénicas, pañales desechables y demás elementos similares.
3. Está prohibido arrojar papeles y basuras en zonas comunes, puertas del
Conjunto Residencial o vías públicas aledañas.
4. Queda prohibido arrojar basuras o alimentos por las ventanas interiores o
exteriores de los inmuebles o ventanas de los vehículos que circulen por la
copropiedad.
5. Manchar, dañar o rayar las paredes, pisos y demás bienes del Conjunto
Residencial.
PARÁGRAFO 1: La disposición de los desechos de materiales utilizados en
reparaciones locativas son responsabilidad del dueño del inmueble en donde se
realicen dichas reparaciones; por lo tanto, el citado propietario, arrendatario y/o
residente debe retirarlas del Conjunto Residencial y en ningún caso dejarlas en el
depósito de basuras o demás áreas comunes.
PARÁGRAFO 2: El horario de recolección de las basuras por parte de Ciudad Limpia
es:
 Martes, Jueves y Sábados en el horario comprendido entre las 05:00a.m. y
06:00a.m.
PARÁGRAFO 3: El desconocimiento o incumplimiento a estas normas hará acreedor
al infractor a las multas y sanciones establecidas en este Manual.
CAPITULO XXIV.
ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ZONAS COMUNES.
ARTICULO 68. ZONAS COMUNES: El mantenimiento de las zonas comunes tales
como senderos, áreas de circulación vehicular y áreas de esparcimiento están a cargo
de la Administración, existiendo el compromiso de propietarios, arrendatarios,
residentes y/o visitantes de mantener los buenos hábitos de aseo para apoyar tal tarea.
Sin embargo, se debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones:
1. Cada propietario, arrendatario, residente y/o visitante, debe tener sentido de
pertenencia para contribuir con el aseo del Conjunto Residencial evitando
enmugrar paredes, ventanas, pisos, fachadas, techos, garajes y zonas verdes o
jardines; arrojando papeles, basura o colillas de cigarrillo. No se admite que se
dejen bolsas o cajas con basura frente a la unidad o en los corredores
peatonales.

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2. Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente
cerradas para evitar la salida de olores o líquidos que contaminen los espacios;
se deben sacar en el horario y días indicados en el presente manual.
3. Los desechos de cada unidad habitacional deberán clasificarse en material de
reciclaje y material orgánico y empacarse por separado, con el fin de contribuir
a la defensa del medio ambiente.
4. Para la debida conservación de las zonas comunes, los propietarios,
arrendatarios, residentes y/o visitantes deben darles el uso teniendo en cuenta
su finalidad y naturaleza, los lineamientos del Reglamento de Propiedad
Horizontal del Conjunto Residencial y lo estipulado en este Manual.
5. El personal contratado por la Administración para el aseo y mantenimiento de
las zonas comunes debe cumplir su función con responsabilidad. No se permite
que realicen otras funciones que no sean las de su competencia y asignadas
directamente por la Administración. Cualquier servicio que por fuerza mayor
lo requiera alguno de los propietarios, arrendatarios y/o residentes, deberá ser
autorizado previamente por la Administración.
6. No es permitido que los niños utilicen las zonas comunes no adecuadas para
montar bicicleta, patinar o jugar.
7. No se permite el consumo de los servicios de acueducto, energía u otro servicio
público domiciliario, de las zonas comunes, para fines particulares.
8. No se permite colgar prendas de vestir, tapetes, sabanas u otros elementos en
ventanas y/o balcones, pues estas prácticas van en detrimento de estética y
buena imagen de la copropiedad.
9. No se permite colocar avisos o letreros, cuadros o imágenes en las puertas,
fachadas, ventanas y carteleras instaladas por la Administración. Salvo aquellos
avisos relacionados con la venta o alquiler la unidad.
CAPITULO XXV.
TENENCIA DE MASCOTAS.
ARTICULO 69. DEFINICIÓN Y MEDIDAS PREVENTIVAS: La tenencia de animales
domésticos estará regulada por la Ley 1801 de 2016. Los propietarios, arrendatarios,
residentes y/o visitantes que tengan mascotas deberán tener en cuenta lo siguiente:
1. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos u otros
animales en zonas comunes, ladridos, olores y ruidos que interrumpan la
tranquilidad y seguridad, serán objetos de sanciones por parte del Consejo.
2. En el caso de agresión física de una mascota a una persona u otro animal, el
propietario, arrendatario, residente y/o visitante dueño de la mascota, deberá
cubrir los gastos médicos del agredido.

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3. En el caso de que el comportamiento afecte un bien mueble dentro del
Conjunto Residencial, el propietario, arrendatario, residente y/o visitante
dueño de la mascota, deberá cubrir el costo total que demande la reparación
o sustitución.
4. Si por algún motivo una mascota accede sin permiso a otra unidad privada y
causa daños en ella, el propietario, arrendatario, residente y/o visitante dueño
de la mascota deberá cubrir los gastos para reparar los daños causados y
adicionalmente prevenir por cuenta suya para que esto no vuelva a suceder,
generando las protecciones indicadas para tal fin en su unidad privada.
5. En caso de que se detecten plagas en las zonas comunes y se determine que
provienen de los animales domésticos, se solicitara al propietario,
arrendatario, residente y/o visitante infractor realizar la fumigación respectiva.
6. En caso de que la mascota haga sus necesidades fisiológicas en las zonas
comunes del Conjunto Residencial, o en las áreas públicas contiguas al mismo,
el dueño o tenedor hará la respectiva limpieza de forma inmediata, inclusive
si son orines con el fin de prevenir la contaminación ambiental y preservar la
presentación estética del Conjunto Residencial.
7. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben tener
vigentes los certificados de vacunación emitidos por las autoridades sanitarias
y aportarlos a la Administración.
8. No se permite que los animales domésticos o mascotas deambulen solos en las
zonas comunes bajo ninguna circunstancia. En tal caso, el servicio de vigilancia
podrá conducir la mascota al lugar destinado en la copropiedad para su
reclusión, hasta tanto el dueño la retire, previo pago de la multa asignada.
9. Las mascotas no podrán ingresar solas o en compañía de sus dueños o
tenedores en las zonas comunes destinadas a juegos infantiles, piscina, gimnasio
o sauna, al salón social podrá entrar la mascota que preste el servicio de guía
a una persona con limitaciones físicas.
10. No se permite la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas
como animales domésticos.
11. En las zonas comunes del Conjunto Residencial, los ejemplares caninos deberán
ir sujetos por medio de traílla o correa, y provistos de bozal y permiso si es el
caso específico de perros potencialmente peligrosos, observando las demás
normas legales de higiene, sanidad, alimento y tenencia, según lo estipulado
en la Ley 1801 del 2016.
PARÁGRAFO 1: El propietario, arrendatario y/o residente que se abstenga de dar
cumplimiento a las medidas preventivas de este Capítulo, tendrá una sanción
equivalente al 10% S.M.L.M.V. y deberá ser cancelada dentro del mismo mes de
ejecutada la sanción y de no obedecer la sanción, se aplicarán las impuestas por la Ley
1801 del 2016.

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CAPITULO XXVI.
REPARACIONES LOCATIVAS.
ARTICULO 70. REPARACIONES LOCATIVAS: El interesado en practicar la
adecuación de su unidad privada, deberá pasar por escrito a la administración con un
mínimo de cinco (05) días calendario de anticipación, el informe sobre el tipo de
obra, la duración de la misma y los datos personales del personal obrero que va
ejecutar los trabajos.
PARÁGRAFO 1: El propietario de la unidad privada a reparar se hará responsable de
la conducta y actos de las personas por él autorizadas.
PARÁGRAFO 2: El propietario de la unidad privada a reparar deberá instalar una
protección (polisombras) en la zona a intervenir para evitar afectación a terceros.
ARTICULO 71. HORARIO PARA REPARACIONES LOCATIVAS: La ejecución de
cualquier tipo de reparación que algún propietario, arrendatario y/o residente vaya
a ejecutar dentro de la respectiva unidad privada, solo se podrá hacer en el siguiente
horario:
 Lunes a Viernes de 07:00 a.m. a 12 p.m. y de 01:00 p.m. a 05:00 p.m.
 Los Sábados de 07:00 a.m. a 12:00 p.m.
 Los Sábados después de las 12:01p.m., Domingos y Días Festivos no se
permitirá la realización de estos.
PARÁGRAFO 1: Los desechos de la obra deberán recogerse en bolsas y retirarse el
mismo día por cuenta del propietario, arrendatario, residente y/o responsable de la
obra.
PARÁGRAFO 2: Los lineamientos para ejecutar las mejoras, modificaciones o
reparaciones a los bienes comunes y para la ejecución de obras en las unidades
privadas, se deben realizar acorde a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal del Conjunto Residencial.
CAPITULO XXVII.
VIGILANCIA FISCAL Y ADMINISTRACIÓN.
ARTICULO 72. CONTROL DE RECURSOS: La supervisión directa sobre captación,
deposito e inversión de los dineros que por concepto de la aplicación y desarrollo de

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este reglamento se causen, estarán a cargo del Consejo de Administración y/o
Contador Público del Conjunto Residencial.
ARTICULO 73. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR: Además de las funciones y
deberes propios del cargo, las asignadas en el reglamento de propiedad horizontal,
en la ley y en el presente reglamento, el Administrador tendrá las siguientes:
1. Cumplir con un horario mínimo de atención, de acuerdo con lo estipulado por
el Consejo de Administración y la Asamblea General de Propietarios.
2. Cumplir estrictamente con este Manual de Convivencia y velar que su
acatamiento se haga efectivo y permanente.
3. Hacer cumplir las decisiones de la Asamblea General de Propietarios y el
Consejo de Administración.
4. Hacer presencia en el Conjunto Residencial ante cualquier eventualidad.
5. Todas las demás asignadas por la Ley.
CAPITULO XXVIII.
MULTAS, SANCIONES Y PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO.
ARTICULO 74. DEFINICIÓN: Considerando que este Manual de Convivencia
reconoce los derechos y deberes de los propietarios, arrendatarios y/o residentes y
que la Asamblea General de Propietarios lo aprueba y se compromete con su
cumplimiento, las sanciones serán impuestas por el Consejo de Administración, previo
agotamiento del procedimiento respectivo.
Las sanciones impuestas de conformidad con la Ley y el Reglamento de Propiedad
Horizontal, son de carácter obligatorio y se cargaran al sancionado en su estado de
cuenta. La infracción a cualquiera de las normas de propiedad horizontal, al
Reglamento y al presente Manual merecerán el siguiente proceso:
1. Se envía una carta al propietario, arrendatario y/o residente solicitando que
no se cometa nuevamente la infracción. En la carta se debe especificar la
sanción incurrida según el presente Manual.
2. Si hacen caso omiso o reinciden, se enviará una segunda carta con copia al
Comité de Convivencia y se cobrará en la próxima mensualidad una sanción
equivalente al diez (10%) por ciento del S.M.L.M.V.
3. Si se reincide por tercera vez, se citará al propietario, arrendatario y/o residente
a cualquier título con el Comité de Convivencia.
4. Si no se atienden por parte del propietario, arrendatario y/o residente los
procedimientos, se interpondrá una querella policial al propietario,
arrendatario y/o residente infractor, a cualquier título.

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ARTICULO 75. PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO: La administración deberá
llevar a cabo el siguiente procedimiento:
1. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio
legalmente aceptado.
2. Requerimiento por parte del Administrador al presunto infractor para que en
el término de cinco (5) días calendario contados a partir del día siguiente al
recibo del requerimiento, presente sus descargos y pruebas que considere
necesarias en su defensa.
3. Si el presunto infractor, el Consejo de Administración o el Administrador
solicitare la recepción de testimonios, se citará a los testigos en fecha y hora
precisa, para que sean escuchados por el Consejo de Administración y el
presunto infractor pueda contrainterrogarlos.
4. El Consejo de Administración deberá tomar la decisión de sanción o
absolución, dentro de los siguientes veinte (20) días calendarios de haber sido
recibidos los descargos si no se hubieren solicitado pruebas o después de
evacuadas las mismas.
5. En caso de aplicación de sanción por reincidencia y de privación del goce de
los bienes comunes no esenciales, el infractor podrá interponer recurso de
reposición contra la decisión ante el Consejo de Administración, para lo cual
dispondrá de tres (3) días hábiles, termino dentro del cual allegará las pruebas
a las que haya lugar. Interpuesto el recurso de reposición por parte del
afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la
petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría
simple.
6. La investigación se iniciará y adelantará de oficio por información o quejas
escritas, proveniente de cualquier persona que habite en el Conjunto
Residencial, siempre y cuando ésta amerite credibilidad. La queja se deberá
poner en conocimiento del Consejo de Administración, suministrando toda la
información y pruebas que se tuviere.
7. En cualquier momento de la investigación preliminar en que aparezca
demostrado que la acción u omisión atribuida no ha existido, o que la
conducta no está prevista como falta disciplinaria, o que está plenamente
demostrado una causa de justificación, o que la investigación no podía iniciarse
o proseguirse, el Consejo de Administración mediante decisión motivada, así
lo declarará.
8. Cuando la sanción consiste en multa que no sea cancelada por el infractor, se
le facturara en el próximo periodo junto con las demás deudas que éste tenga
para con la Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no
pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.
9. La imposición de toda sanción por parte del administrador deberá ser
suficientemente motivada.

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10. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los propietarios,
arrendatarios y/o residentes de la Copropiedad, serán dirimidos por el Consejo
de Administración.
ARTICULO 76. MULTAS Y SANCIONES PECUNIARIAS: Los propietarios,
arrendatarios y/o residentes del Conjunto Residencial, serán investigados y
sancionados disciplinariamente cuando por acción u omisión, infrinjan las normas del
presente reglamento, o de las disposiciones legales que rigen la propiedad horizontal,
los cuales darán lugar a que el Administrador imponga multas y sanciones a favor de
la propiedad horizontal, entre tres (3) y treinta (30) S.M.L.M.V., de conformidad con
la gravedad de la falta, sin perjuicio de las demás indemnizaciones y demás sanciones
a que hubiere lugar y sin que para tal efecto haya necesidad de requerimiento alguno.
PARÁGRAFO 1: Los propietarios que sin justificación no asistan o no se hagan
representar en la Asamblea General de Propietarios, quedarán obligados al pago de
una sanción equivalente al valor correspondiente al diez (10%) porciento del
S.M.L.M.V., por cada convocatoria de asamblea a la que faltaren, hasta su lectura de
asistencia final.
PARÁGRAFO 2: Cuando un propietario, arrendatario y/o residente del Conjunto
Residencial persista en el incumplimiento de las normas de convivencia establecidas
en el Reglamento Interno, el Reglamento de Propiedad y las normas legales, se le
impondrá una sanción equivalente a la más alta establecida en el artículo 59 numeral
2 de la Ley 675 del 2001.
PARÁGRAFO 3: El Administrador podrá publicar en la sede de la administración los
nombres de los infractores indicando el origen de la sanción.
PARÁGRAFO 4: El Administrador una vez queden en firme las multas de que habla
este artículo, procederá a presentar el cobro inmediatamente al infractor, dicho valor
será registrado con cargo a la cuenta de la unidad privada; el retardo en el pago
generará un interés de mora mensual igual al establecido en este Reglamento para el
pago de las cuotas de administración y serán exigibles judicialmente.
ARTICULO 77. COMPETENCIA PARA SANCIONAR Y MULTAR: Las sanciones y
multas previstas en el artículo anterior serán impuestas por el Administrador en un
tiempo no mayor a veinte (20) días calendarios, contados a partir del momento en
que tuvo conocimiento del hecho contraventor. Para su imposición se respetarán los
procedimientos contemplados del presente Manual de Convivencia, consultando el
debido proceso, el derecho de defensa, la contradicción e impugnación. Igualmente
deberá valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como
las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y
graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño
causado y la reincidencia.

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ARTICULO 78. PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: Cuando exista incumplimiento por parte de los
propietarios, arrendatarios y/o residentes por los que estos deban responder en los
términos de la ley, de las obligaciones establecidas de la Ley o en este Reglamento, se
procede de la siguiente forma:
1. El Administrador requiere por escrito al presunto infractor y le informa de
manera clara, la obligación que se incumplió, la norma en que se encuentra
establecida tal obligación y le da un tiempo prudencial para que se ajuste a las
normas.
2. Quien reciba el requerimiento debe acatarlo de forma inmediata y si se opone
puede presentar dentro de un término no mayor a ocho (8) días hábiles
calendario, contados a partir del recibo del citado documento, para ejercer su
derecho de defensa.
ARTICULO 79. SANCIONES NO PECUNIARIAS: El Administrador será el responsable
de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial
competente si fuere el caso.
1. Llamado de atención por escrito.
2. Requerimientos.
3. Publicación en cartelera de las faltas cometidas.
4. Limitaciones en el uso de bienes comunes no esenciales.
5. Restricción de servicios que ofrece la administración.
6. Requerimientos policivos, solicitando cauciones a los infractores.
El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, la infracción a cualquiera de las
normas sobre propiedad horizontal, al reglamento y al presente manual trae consigo
la imposición de las siguientes sanciones:
1. Una sanción del 50% de la cuota de administración que será cargada a la
factura o Cuenta de Cobro del propietario.
2. Se realizará una sanción moral, publicándose en la cartelera: nombre
completo, número del inmueble e infracción cometida. Dicha publicación se
realizará en lugares de amplia circulación del Conjunto Residencial, de la lista
de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la
sanción.
3. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no
podrán ser superiores, cada una, a dos (02) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en
todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor.
4. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salón
comunal y zonas de recreación y deporte.

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NIT. 901.485.237-8
PARÁGRAFO 1: La comprobación del hecho se aceptará mediante la práctica de
cualquier medio probatorio legalmente aceptado (fotografía, video, declaraciones o
testimonio de terceros, etc.)
PARÁGRAFO 2: Las sanciones previstas en el presente artículo serán impuestas por la
asamblea general o por el consejo de administración, cuando se haya creado y en el
reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su
imposición se respetarán los procedimientos contemplados en el reglamento de
propiedad horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y
contradicción e impugnación. Igualmente deberá valorarse la intencionalidad del
acto, la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se
atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo
con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.
ARTICULO 80. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS: El
propietario, arrendatario y/o residente del bien privado sancionado podrá impugnar
las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnación sólo
podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de la
respectiva sanción.
CAPITULO XXIX.
DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.
ARTICULO 81. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DE
ADMINISTRACIÓN: Conforme a lo establecido en el reglamento de propiedad
horizontal el plazo para el pago de las cuotas ordinarias de administración es de
quince (15) días calendario, plazo que corresponde al mes cobrado. A partir del 30
de cada mes se cobrarán intereses de mora en cuantía de 1 ½ del interés comercial
certificado por la Superintendencia Bancaria. De acuerdo a lo establecido en el
presente artículo. Los pagos deberán hacerse de la siguiente forma:
1. Mediante consignación en la Cuenta de Ahorros asignada a nombre del
Conjunto Residencial Coruña de Berdez identificado con NIT. 901.485.237-8.
2. Mediante consignación en efectivo en cualquier oficina de la entidad que
asigne el Conjunto Residencial para el recaudo del canon de administración.
3. A los sesenta (60) días de atraso, el propietario, arrendatario y/o residente será
objeto de recordatorio formal de pago y anuncio de obligaciones vencidas.
4. A los setenta y cinco (75) días de atraso, el propietario, arrendatario y/o
residente será citado formalmente para conocer la razón del no pago para
iniciar pre jurídicamente el cobro de la obligación.

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NIT. 901.485.237-8
5. En caso de silencio por parte del propietario, arrendatario y/o residente que
tenga tres (3) cuotas vencidas, se iniciará el trámite respectivo de cobro
jurídico, con el consecuente pago de costas judiciales y honorarios por parte
del deudor al abogado.
6. El administrador será el responsable de cobrar jurídicamente valores atrasados
por expensas comunes necesarias en mora a partir del día noventa y uno (91),
otorgando poder a un abogado para que inicie las acciones que determine la
ley para estos casos.
PARÁGRAFO 1: Por ningún motivo la administración del Conjunto Residencial
recibirá pagos en efectivo.
PARÁGRAFO 2: Los propietarios deberán entregar copia del soporte de pago mensual
en la oficina de la administración o en el lugar que esta señale, para su registro
contable, antes de finalizar el mes correspondiente, así mismo podrá ser enviada por
email a los correos electrónicos corunadeberdez@gmail.com y
contablecorunaberdez@gmail.com, especificando en el cuerpo del mensaje el número
del inmueble.
PARÁGRAFO 3: Cuando exista incentivo por pronto pago, las unidades privadas que
tengan cartera morosa por cualquier concepto perderá inmediatamente dicho
incentivo. El proceso de recaudo de cartera y aplicación contable de pagos, se
realizará de la siguiente manera:
1. Se abonan los intereses causados a la fecha de pago.
2. Se abonan sanciones causadas a la fecha de pago.
3. Se abonan multas causadas a la fecha de pago.
4. Se abonan cuotas extraordinarias causadas a la fecha de pago.
5. El saldo restante se abona a capital de la cuota de administración.
ARTICULO 82. VALOR DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: Las cuotas
ordinarias y extraordinarias serán fijadas por la Asamblea de Propietarios conforme a
lo preceptuado en la Ley 675 de 2001 y de acuerdo al presupuesto que le presente la
Administración. La Asamblea determinará así mismo su destinación y cuantía de
acuerdo con el Coeficiente de Propiedad, así como la forma de pago.
ARTICULO 83. SANCIONES: Las sanciones que se aplicarán a los deudores morosos
serán las siguientes:
1. Se cobrará el interés mensual establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal.
2. Cobro por vía judicial para quienes incurran en mora de más de noventa y un
(91) días.
3. Les serán suspendidos todos los servicios que ofrece la administración, uso del
salón social, uso de parqueaderos para visitantes, piscina, cancha múltiple,

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NIT. 901.485.237-8
cancha de futbol 5 y demás espacios que pueda ofrecer el Conjunto
Residencial.
CAPITULO XXX.
DISPOSICIONES FINALES Y REFORMA DEL MANUAL DE CONVIVENCIA.
ARTICULO 84. ASISTENCIA A REUNIONES DE ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS:
Será obligación de los propietarios de unidades privadas asistir a las asambleas
ordinarias y extraordinarias del Conjunto Residencial, presenciales o virtuales y
participar en las asambleas escritas so pena de incurrir en la sanción fijada en este
Manual de Convivencia. El propietario puede hacerse representar por un residente u
otro propietario.
ARTICULO 85. OBLIGATORIEDAD: El cumplimiento de este manual es obligatorio
para los propietarios, arrendatarios, residentes, visitantes, funcionarios y demás
personas que conforman la administración, vigilancia y otros cuerpos que presten
servicios al Conjunto Residencial, toda vez que este manual esta instituido para el
beneficio común del Conjunto Residencial.
PARÁGRAFO 1: Este manual adiciona y desarrolla el reglamento de propiedad
horizontal que actualmente rige al CONJUNTO RESIDENCIAL CORUÑA DE BERDEZ.
ARTICULO 86. REFORMA: El presente manual podrá reformarse o adicionarse por
la Asamblea General de Propietarios, mediante reunión ordinaria o extraordinaria,
convocada para tal efecto y de acuerdo con las disposiciones previstas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial.
ARTICULO 87. APROBACIÓN Y VIGENCIA: El presente manual una vez adoptado
conforme a los requisitos legales y estatutarios empezará a regir a partir del día hábil
siguiente a la fecha de aprobación en la sesión de la Asamblea General de Propietarios
del CONJUNTO RESIDENCIAL CORUÑA DE BERDEZ y tendrá una vigencia hasta su
nueva modificación.
El presente Manual de Convivencia fue modificado y aprobado en la ciudad de Neiva,
Huila, mediante sesión extraordinaria de Asamblea General de Propietarios del
CONJUNTO RESIDENCIAL CORUÑA DE BERDEZ, ubicado en la Calle 34 No. 10-03
P Centro Poblado de Amborco Palermo. Huila efectuada a los ________ (___) días
del mes de ________ del año 2021 y hace parte integral del Acta de Asamblea.


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Palermo, Huila 2021

Calle 34 No. 10 - 03 P Centro Poblado de Amborco. Palermo, Huila

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La convivencia, no es solo el establecimiento de pautas que permitan vivir

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 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Estatuto que regula los

 CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios

 CONJUNTO DE USO RESIDENCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio

 CONJUNTO DE USO COMERCIAL: Inmuebles cuyos bienes de dominio

 CONJUNTO DE USO MIXTO: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular

 BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR: Inmuebles debidamente

 BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de

Calle 34 No. 10 - 03 P Centro Poblado de Amborco. Palermo, Huila

 BIENES COMUNES ESENCIALES: Bienes indispensables para la existencia,

 EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: Erogaciones necesarias causadas por la

 COEFICIENTE DE COPROPIEDAD: Índices que establecen la participación

 PROPIETARIO INICIAL: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble

 PROPIETARIO: Persona cuyo nombre aparece en el título de propiedad del

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 TENEDOR O ARRENDATARIO: Persona que toma el inmueble en arriendo.

 VISITANTE: Persona que visita al propietario, residente, tenedor o invitado

 ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA: Extensión superficiaria cubierta de cada bien

 ÁREA PRIVADA LIBRE: Extensión superficiaria privada semi descubierta o

 ASAMBLEA GENERAL: La constituirán los propietarios de bienes privados, o

 ADMINISTRADOR: Es quien ejerce la función de administrar, vigilar y cuidar

 CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Órgano elegido en asamblea y al que le

 COMITÉ DE CONVIVENCIA: Órgano encargado de promover la sana

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 S.M.L.M.V.: Salario mínimo legal mensual vigente, es la cuantía mínima de

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