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Published 30 de mayo de 2014
Usein Gonzàlez
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Full Ley 675 2001
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Jaime Ramirez
Comment goes here. 1,113 views
Hace 12 horas  Eliminar •  Responder •  No deseado •  Block

Capitulo 7 Administracion De Riesgos
Seguridad
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Andrey J.
2,948 views

Ley 675 de 2001 con jurisprudencias
Sea el primero en comentar
cantapiedra
7,391 views

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Entrega de areas comunes
1. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail: JUAN URIBE
daacd@accioncomunal.gov.co 1 Cartilla de Propiedad Horizontal ©Departamento Administrativo de 4,120 views
Acción Comunal Distrital D.C., 2005 Proyecto Fortalecimiento y Apoyo a los Procesos de las
Organizaciones Sociales Cra. 30 24­90, piso 14, Bogotá, D.C. Colombia. PBX 2417900. Luís
Eduardo Garzón ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ D.C. Lucia Bastidas DIRECTORA DAACD Responsabilidad civil de los consejero
administración
Deidamia García Quintero SUBDIRECTORA DE PROGRAMAS Edgar Cortés Mendieta
Juan Briceño
COORDINADOR FORTALECIMIENTO Y APOYO A LOS PROCESOS DE LAS
4,572 views
ORGANIZACIONES SOCIALES. Patricia Arias Recopilación Andrés Nieto Diseño de Carátula
Especiales agradecimientos por el material informativo a: Mesa de Propiedad Horizontal Federación
Colombiana de Propiedad Horizontal. Bogotá D.C. Mayo de 2005. ManualGestionFM3
CALEIDOSCOOP ­ Consultoría Soc
2. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail: 289 views

daacd@accioncomunal.gov.co 2 INTRODUCCIÓN Cuando escuchamos Propiedad Horizontal
pensamos en edificios y en leyes. La verdad es que estas representaciones constituyen apenas una
faceta de los múltiples rostros que conforman una de las más importantes experiencias contemporáneas Exposición áreas comunes de uso
exclusivo 2
de habitar la ciudad. Desde las últimas décadas del Siglo pasado, las ciudades colombianas comenzaron
JUAN URIBE
a crecer no solo hacia arriba sino hacia dentro densificando los territorios, dando un vuelco a la
20,923 views
manera de vivir y relacionarse, diferente a la vida del barrio. Tal vez, el acontecimiento más
importante de la vida “horizontal” sea una nueva dimensión de lo colectivo, en espacios más reducidos
de vida privada y con gran dotación de servicios y espacios comunes. Incluido el hecho de que alguien Asistencia administrativa manual de
servicios
administre todo ese microcosmos donde se generan relaciones no de vecindario, sino de soledades que
RUBI CASALLAS DELGADO
se saludan en las escaleras y pasillos y donde surgen conflictos por la mascota, por el andar
496 views
desparpajado e identitario de los jóvenes y ante las normatividades que regulan comportamientos que
lindan entre lo privado y lo público. El Departamento Administrativo de Acción Comunal Distrital
dentro del Programa Participación para la decisión correspondiente al Eje de Reconciliación del Plan
de Desarrollo Bogotá sin Indiferencia, ha trabajado por la construcción de un espacio de encuentro Unidad 6 Nuevas Formas De Dominio
para todos los actores de la Propiedad Horizontal. Se trata de poner a funcionar un mecanismo de Nina Noriega
participación que incluya a grandes conglomerados de población vinculada de manera incipiente con 2,998 views
los procesos de organización social, de Planeación Local y de construcción de lo público, entendido en
las dimensiones física, social, económica, política, cultural y simbólica. La Mesa de Propiedad
Horizontal, producto de este proceso, hoy día, convoca a residentes, administradores, organizaciones, e Responsabilidad
interesados en el tema. Más de un centenar de líderes de toda la ciudad están trabajando en la portalsierras
7,208 views
propuesta que ha provocado una lluvia fresca de iniciativas, inquietudes y por supuesto de reclamos
legítimos de habitantes y administradores, que piden una interlocución más informada y eficiente con
las autoridades encargadas de la vigilancia y control. Pero de otro lado, plantea retos inmportantes;
Informe de avaluo de inmueble
entre ellos, construir una visión más social y comprometida con el mejoramiento de la calidad de vida
forex46
en la ciudad. A partir de la adecuada y oportuna información se contribuye a la formación de
137 views
ciudadanos para que las acciones de las autoridades correspondan a los propósitos colectivos. También,
para lograr una sociedad civil deliberativa y con mayor poder de decisión.

OríGenes De La AdministracióN
3. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
HERNAN VILLA
daacd@accioncomunal.gov.co 3 La presente cartilla constituye un esfuerzo inicial que busca ofrecer
5,463 views
elementos sobre temas de la Propiedad Horizontal, sus generalidades, conceptos y normatividad
vigente. Nuestros más poderosos deseos porque sirva como herramienta para administradores,
residentes y estudiosos del tema. 1. EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Generalidades:
Entrega de bienes comunes por parte d
La ley 657 de 2001 nos indica que la Propiedad Horizontal es una forma especial de dominio, en la propietario diapositiva
que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de Copropiedad sobre JUAN URIBE
el terreno y demás bienes comunes (de un edificio o conjunto, construido o por construirse), para 5,653 views
garantizar la seguridad y la convivencia pacífica dentro de los inmuebles que se someten a la misma
así como la función social de la propiedad. Hay que tener en cuenta los principios de consagración Clases de propiedad
legal, que orientan el régimen de la copropiedad , los cuales se concretan en: A. El cumplimiento de la Lady Tefany Gomez Perez
norma vigente en materia urbanística para proteger el medio ambiente y la función social de la 1,897 views
copropiedad. B. El respeto por el ser humano, entendido como ser digno y a su vez ser social y
comunitario. C. La prevalencia de la solución de conflictos por la vía conciliatoria. D. El derecho de
todos los miembros de la copropiedad, sin importar su calidad o condición al debido proceso. E. La Taller para la prevención de la morosid
libre iniciativa empresarial, entendida dentro de los límites del bien común. De acuerdo al régimen de EmcbyLawell.com
230 views
la Propiedad horizontal la Corte Constitucional así se ha manifestado: "Es una forma de dominio sobre
unos inmuebles, en virtud de la cual una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre
un bien y, además, comparte con otros la titularidad del dominio sobre ciertos bienes denominados
Informe de avaluo jessica garcia
comunes, necesarios para el ejercicio del derecho que se tiene sobre el primero. Sentencia C522 de
JESSICA GARCIA
2002. "....Además, el régimen de propiedad horizontal puede imponer limitaciones al ejercicio de la
278 views
propiedad que se tiene sobre el bien individual con el objeto de conservar la armonía de la comunidad
o las características de la misma. Igualmente, podrá establecer restricciones a la destinación que se le
otorgue al inmueble, más allá de las regulaciones que las autoridades hayan establecido para los usos
Informe tecnico de avaluo
del suelo del sector del cual se trate". "La Ley 675 de 2001 define un esquema de propiedad oropezaa
horizontal, amplía la 222 views

4. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 4 comunidad de intereses a aspectos considerados individuales en el
régimen de las Leyes 182 de 1948 y 16 de 1985, porque: i) concede a la asamblea de copropietarios
atribuciones para decidir la destinación y uso de los bienes privados, ii) amplia el poder decisorio del
órgano rector de la copropiedad al suprimir la unanimidad que fuera exigida en el régimen anterior Inteligencia emocional ppt
Tanix Tanix
para la imposición de expensas extraordinarias, mejoras necesarias y la alteración sensible del uso y del
11,538 views
goce de los bienes comunes, y iii) convierte en dispositivas las facultades puramente administrativas de
la asamblea de copropietarios al permitirle disponer de los bienes comunes y adquirir inmuebles"
(Sentencia C­522 de 2002). Aspectos que forman la copropiedad: i. La comunidad de copropietarios
Avaluos
existe porque hay un grupo de propietarios de inmuebles individuales que comparten la propiedad de
portalsierras
ciertas zonas comunes y del terreno donde está construido el inmueble. En consecuencia, el derecho de 9,850 views
propiedad es la causa base de la organización y por lo tanto, no se puede separar de los derechos y
deberes derivados de esa condición original. ii. El coeficiente de propiedad horizontal es el punto de
referencia que traduce la participación y obligaciones de cada propietario en estrecha relación con la Gestion eficaz del cobro
unidad privada respectiva, que es el único motivo de la asociación por ello, iii. Una vez constituida PROQUAME

legalmente la propiedad horizontal se crea una persona jurídica sin ánimo de lucro cuyo único fin es 3,243 views

administrar los bienes y asuntos comunes. El poder de disposición de la organización administrativa
del régimen de propiedad horizontal, es restringido y específico, en ningún momento puede disponer o
afectar en forma invasiva los derechos de los propietarios en cuanto al dominio de sus unidades
particulares. La relación que existe entre copropietarios en el régimen de propiedad horizontal se
desarrolla conforme a la coexistencia de derechos de propiedad individual y derechos de propiedad
colectiva necesarios para el ejercicio del dominio sobre las unidades privadas 1.1 El reglamento de
propiedad horizontal El reglamento de Propiedad Horizontal debe ser aquel Acto que reflejado en un
documento que define para cada caso en particular (edificio, conjunto etc..) los

5. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 5 deberes, derechos, limitaciones y pautas generales de
comportamiento, límites de las áreas privadas, determinación de áreas comunes, etc. Se formaliza
mediante una escritura publica que debe inscribirse en la Oficina de Instrumentos públicos. Su
contenido lo define la ley 675 de 2001 así: 1. Nombre e identificación de cada uno de los propietarios.
2. Nombre del edificio o conjunto 3. Determinación del terreno(s) donde se halla ubicado el edificio o
conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando la forma de adquisición del terreno así como
los números de matrícula inmobiliaria correspondientes. 4. Identificación de cada uno de los bienes de
dominio particular (Casa, apartamento, local, oficina etc..) De acuerdo a lo estipulado por Planeación
Distrital o quien haga sus veces. 5. Determinación de los bienes comunes, precisando cuáles tienen el
carácter de esenciales y cuáles el de ser de uso exclusivo de ciertos sectores de la copropiedad. 6.
Coeficientes de copropiedad y módulos de contribución, según el caso, es decir la participación que
cada unidad tiene dentro del edificio según el caso en particular. 7. El destino que se le va a dar a los
bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto (residencial o comercial). 8.
Regulaciones relacionadas con la administración, control, dirección del Edificio o Conjunto que luego
de la inscripción en la Oficina de instrumentos públicos, deberá constituirse en persona jurídica. Como
complemento de lo anteriormente expuesto, sobre el contenido del reglamento de copropiedad, nos
permitimos citar las consideraciones de la Corte Constitucional: "No podrán ser oponibles, por virtud
del mismo, cláusulas relativas a derechos que no trascienden el ámbito de lo privado y que por tanto
forman parte del núcleo esencial de derechos como la intimidad o la autonomía privada, sobre los
cuales se admiten excepciones cuando entran en conflicto con los derechos de los demás o el orden
jurídico. A contrario sensu, los derechos que trascienden ese espacio íntimo pueden ser objeto de
regulación más amplia, siempre bajo los parámetros que imponen los principios y valores del
ordenamiento constitucional. Esos límites procuran evitar que en las decisiones que se adopten en la
asamblea general de copropietarios se violen los derechos de las minorías a través de la votación
impositiva de la mayoría.” (sentencia T­035 de 1997 Corte Constitucional) 1.2. Derechos y deberes
dentro de la propiedad horizontal.

6. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 6 Los derechos en la Propiedad Horizontal, además de los derechos
propios de todos los ciudadanos, son los que permiten el uso y disfrute de bienes privados,
(apartamento, oficina, Local u otros) y de todas las áreas comunales de la copropiedad. Tanto los
derechos como los deberes podemos conocerlos en el "Reglamento de Propiedad Horizontal" de cada
una de las copropiedades, y en las leyes que regulan la materia. Cada propietario tiene sobre su unidad
privada un derecho de dominio exclusivo, por lo que puede vender, enajenar, hipotecar, arrendar éste
(apartamento, local, oficina, etc.) a cualquier título. De igual forma existen límites a este derecho,
impuestos por las leyes y reglamentos, especialmente en lo que se refiere al "uso exclusivo" para el
que fue construido el inmueble. También el propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las
áreas y bienes comunales, (ascensores, jardines, parques, piscinas, saunas, pasillos, escaleras, etc.)
siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos, sin perjudicar el uso por
parte de los demás propietarios cumpliendo los reglamentos internos de copropiedad donde se regula
su operación y uso. Es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia
ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de accidentes y
catástrofes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica
con sus vecinos, garantizan la valorización de la propiedad, etcétera. La ley 675 nos indica las
obligaciones de quienes son propietarios de las unidades privadas (apartamentos, casa, locales,
bodegas) así: 1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el
reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública. En caso de uso
comercial o mixto el propietario o sus causahabientes, a cualquier título, sólo podrán hacer servir la
unidad privada a los fines u objetos convenidos en el reglamento de propiedad horizontal, salvo
autorización de la Asamblea . 2. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados,
incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar
perjuicios al edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasiones por
su descuido o el de las personas por las que deba responder. 3. El propietario del último piso, no
puede elevar nuevos pisos o resalizar nuevas construcciones sin la autorización de la asamblea, previo

7. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 7 cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. Al propietario del
piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construcción, tales como
excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes. 4. Las demás previstas en la ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Al
respecto la Corte en Sentencia C­318/02 se ha pronunciado respecto del incumplimiento de las
obligaciones pecuniarias así: " Son obligaciones de los propietarios, por ejemplo, pagar las cuotas
(ordinarias y las extraordinarias) correspondientes para cubrir adecuadamente los gastos en que se
incurra para mantener los bienes comunes, de manera que cumplan con sus finalidades. Así mismo la
sentencia C488 de 2002 establece que: "cuando se trate de la imposición de sanciones a los moradores
del inmueble, aun cuando no sean propietarios de inmuebles sometidos al régimen de propiedad
horizontal, deberá siempre observarse respecto de éstos el debido proceso interno, garantía
constitucional que, en ningún caso, puede ser vulnerado." "cuando se trate de la imposición de
sanciones a los moradores del inmueble, aun cuando no sean propietarios de inmuebles sometidos al
régimen de propiedad horizontal, deberá siempre observarse respecto de éstos el debido proceso
interno, garantía constitucional que, en ningún caso, puede ser vulnerado. El reglamento, en todo caso,
será de obligatorio cumplimiento tanto para propietarios como para los residentes que no lo son. Cabe
señalar, también que, así la Ley 675 de 2001 no lo dijera expresamente como lo hace en la norma
transcrita, tal circunstancia tampoco impediría a los afectados acudir a las autoridades administrativas
o judiciales para resolver los conflictos suscitados en la convivencia en edificios o conjuntos sometidos
al régimen de propiedad horizontal". 1.3. Prohibiciones comunes: • Está prohibido modificar las
fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las
autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la
edificación. • Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas,
con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos
particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales. En esos casos, por lo general el
reglamento, o la Asamblea General dictarán las normas respectivas sobre estilo, tamaño, etcétera. •
Está Prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar bicicletas o colocar enseres no
autorizados, por las incomodidades que esto

8. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 8 produce a los transeúntes y por el riesgo de accidentes. Por las
mismas razones, está prohibido usar esas áreas para transitar en bicicletas, motos, patines, patinetas, o
para jugar con pelotas y balones. Aquí se aplica lo referente a "dar a las áreas e instalaciones comunes
el uso para el cual fueron destinadas". • Está Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de juegos
o reunión. Es obvia esta prohibición, por los riesgos de accidente que puede causar. • Está Prohibido
usar los parqueaderos como depósitos, para almacenar muebles, enseres, materiales de construcción,
etcétera, no solo por el aspecto de desaseo y desorden que se produce, sino por el grave riesgo que
implica al reducir la visibilidad y la aireación, y aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se
acumulan gases y materiales inflamables • Está prohibido usar los parqueaderos para lavar los autos o
someterlos a reparaciones mecánicas. Esto por que además de producir desaseo y contaminación,
representa riesgos para la seguridad. Naturalmente, se pueden efectuar las reparaciones urgentes, como
el cambio de una llanta, o la carga de una batería. • Está prohibido instalar o utilizar equipos o
maquinaria que interfiera con las señales de televisión o radio pues se estaría atentando contra el
derecho de la comunidad a recrearse sanamente. • Está prohibido colocar a alto volumen los radios,
equipos de sonido o televisores. Existen normas muy claras y severas contra la contaminación sonora.
• Además, el régimen de propiedad horizontal puede imponer limitaciones al ejercicio de la propiedad
que se tiene sobre el bien individual con el objeto de conservar la armonía de la comunidad o las
características de la misma. Igualmente, podrá establecer restricciones a la destinación que se le
otorgue al inmueble, más allá de las regulaciones que las autoridades hayan establecido para los usos
del suelo del sector del cual se trate. 1.4. La convivencia en la propiedad horizontal Vivir dentro del
régimen de la Propiedad Horizontal requiere de los residentes y/o usuarios, el cumplimiento de
algunas normas, que permiten ejercitar plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos
ajenos. Estas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad
Horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la
comunidad. Gran parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y la
administración, son ocasionados gracias al incumplimiento de estas normas de convivencia, y el
manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación, corresponde precisamente al Administrador, o a
los órganos administrativos de la copropiedad antes de acudir, de ser necesario, a las autoridades

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daacd@accioncomunal.gov.co 9 competentes, ejemplo el comité de convivencia. La función del
administrador incluye necesariamente, considerar su rol como pedagogo de la comunidad, de tal forma
que fomente la construcción de relaciones armónicas en toda la comunidad. para minimizar los
conflictos y brindar un mejor nivel de vida a sus integrantes. Para lograr estos procesos con la
comunidad, es conveniente acudir a las comunicaciones regulares, instrucciones y resúmenes del
Reglamento y de las Leyes de Propiedad Horizontal, tener una cartelera , desarrollar cursos de
capacitación en la materia, organizar espacios de discusión en la copropiedad, y por último involucrar
a la comunidad entera en esas campañas, para que sea la misma comunidad quien exija a sus vecinos el
respeto por las normas. 2. LA ADMINISTRACION DENTRO DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL: 2.1 El Administrador: El Administrador es el REPRESENTANTE LEGAL de la
copropiedad, y para ejercer esta representación tiene facultades de ejecución, conservación,
representación y recaudo, de manera que sujeto a la ley, reúna en sí las funciones y atribuciones de
GERENTE, TESORERO, MANDATARIO, y DEPOSITARIO, susceptibles de ejercicio personal
único o delegable parcialmente bajo su responsabilidad. Como Representante Legal, Gerente y
Tesorero de la Copropiedad, el Administrador puede definirse como la primera Autoridad Civil de la
Comunidad de copropietarios o como el Órgano Ejecutivo de la Copropiedad. La Asamblea y el
Consejo, en donde éste exista, serian entonces el "Poder Legislativo" y el Comité de Convivencia el
jurisdiccional encargado de solucionar los conflictos internos y mediador al presentarse diferencias que
surjan entre miembros de la copropiedad o entre ellos y terceros. En consecuencia, el Administrador
cuenta con atribuciones suficientes para utilizar los recursos humanos, los bienes, los recursos
logísticos, y los fondos de la copropiedad, en beneficio y para el servicio racional de la misma, con
ajuste a las leyes y reglamentos, pudiendo entonces tomar las medidas tendientes a garantizar el normal
funcionamiento de la copropiedad, ordenar y ejecutar el gasto de acuerdo a un presupuesto aprobado
por la asamblea, tomar las medidas necesarias para mantener en buen estado los bienes, equipos y
edificaciones de la comunidad, etcétera. Teniendo en cuenta que la ley es muy clara al establecer las
responsabilidades del Administrador cuando señala que: "Los administradores responderán por los
perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a
terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador

10. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 10 en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones,
violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001, Articulo 50) 2.1.1
Nombramiento y Garantías: El nombramiento del Administrador lo hace la Asamblea General,
excepto en aquellas copropiedades en las que existe el "Consejo de Administración" donde será este
quien haga el nombramiento, de acuerdo con el articulo 50 de la Ley 675 de 2001. Sin embargo, en
nuestro concepto, esto no implica que no pueda la Asamblea nombrarlo o removerlo si así lo desea. El
legislador consideró, para otorgar tal atribución al Consejo, que así se facilitaba el nombramiento y
remoción del Administrador al no tenerse que convocar una Asamblea General, como se hacia bajo el
imperio de la anterior legislación. El artículo 50 de la ley 675 de 2001, fue demandado y aunque la
Corte en su sentencia C127/04 dice que con esto se agiliza un procedimiento administrativo, sin
vulnerar ningún derecho y sin coartar la libertad de la comunidad de elegir democráticamente,
directamente, en la Asamblea a su Administrador, son muchas las personas que consideran que esta
determinación, por su trascendencia debe ser función indelegable de la Asamblea. Teniendo en cuenta
la jerarquía de los órganos administrativos, donde la Asamblea General es siempre la MAXIMA
AUTORIDAD en la copropiedad, si ésta, es decir la Asamblea determina nombrar directamente al
Administrador, tiene todo el derecho de hacerlo, para el periodo que ella misma establezca, o puede
dar al Consejo de Administración, órgano que la representa durante su receso, instrucciones precisas
para la elección del Administrador. De acuerdo a lo preceptuado por la ley, en los casos de conjuntos
residenciales, y edificios y conjuntos de uso mixto y comercial, quien ejerza la administración
directamente, o por encargo de una persona jurídica debe acreditar idoneidad para ocupar el cargo. El
Presidente de la Asamblea General, o el Presidente del Consejo, donde este órgano exista, será quien
firme el contrato con el Administrador, a nombre de la copropiedad. En este se deben fijar claramente
las condiciones, especialmente en todo lo referente a tipo de contrato, honorarios, pólizas, vigencia,
etcétera. El Administrador debe constituir garantía, mediante una póliza de seguro, cuyo

11. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 11 valor asegurado corresponda al valor del presupuesto del año para el
cual se suscribe el Contrato. 2.1.2. Funciones del administrador La ley 675 de 2001 (Artículo 51),
define así las Funciones Básicas para los Administradores de Propiedad Horizontal: 1­ Convocar a la
Asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance
general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. 2­ Llevar directamente o
bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios
y residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto. 3­ Poner en conocimiento de
los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y del consejo de
administración, si lo hubiere. 4­ Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las
cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos
y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de
prueba y su respectiva ejecución presupuestal. 5­ Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la
contabilidad del edificio o conjunto. 6­ Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de
la persona jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales
y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de
conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. 7­ Cuidar y vigilar los bienes comunes, y
ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las
facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal. 8­ Cobrar y recaudar,
directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general,
cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de
dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas,
sin necesidad de autorización alguna.

12. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 12 9­ Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento
de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
10­ Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales para
tales fines, cuando la necesidad lo exija. 11­ Notificar a los propietarios de bienes privados, por los
medios que señale el respectivo reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su
contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de
obligaciones. 12­ Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta Ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno, que hayan sido
impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se
encuentren ejecutoriadas. 13­ Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o
conjunto cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio
particular. 14­ Las demás funciones previstas en la presente Ley y en el reglamento de propiedad
horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios. Otras funciones del
Administrador, que si bien no están contenidas en la ley ni en muchos reglamentos, pero que nacen de
su propia naturaleza, tienen que ver con la educación de la Comunidad, la permanente información
respecto a temas como la convivencia, la Seguridad, las normas legales, y en general todas las
cuestiones que competan a la comunidad de copropietarios y residentes de edificios y conjuntos. 2.2 El
consejo de administración Según el artículo 53 de la Ley 675 de 2001 " Los edificios o conjuntos de
uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o
depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más
propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número
igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos será potestativo
consagrar tal

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daacd@accioncomunal.gov.co 13 organismo en los reglamentos de propiedad horizontal. Para
edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta bienes privados excluyendo
parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad
horizontal." Interpretando el artículo 54 de la misma ley, el quórum para que éste órgano delibere y
vote es el de la mitad más uno a menos de que exista estipulación en contrario en el reglamento de
administración. Este órgano toma las determinaciones necesarias para que la copropiedad realice sus
fines a cabalidad teniendo en cuenta lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal, es decir,
cumple las mismas funciones ya vistas del administrador. 3. LOS BIENES DENTRO DEL
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La Ley 675 de 2001 define los bienes privados en la
propiedad horizontal como inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de
propiedad y aprovechamiento exclusivo, y con salida a la vía pública. Dispone que el reglamento de
constitución debe definir su destinación, y asigna a la asamblea la facultad de decidir con votación
cualificada del 70% de los votos de sus integrantes, el cambio “genérico” de tal destinación, con
sujeción a las normas urbanísticas –artículos 3°, 5° y 46­. Por su precisión en este aspecto tan
importante, consideramos vital transcribir los lineamientos que dio la Corte Constitucional en su
sentencia C 488 de 2002. “ Conforme a la destinación de las unidades independientes, los edificios y
conjuntos pueden ser de uso residencial, comercial o mixto, según que los espacios individuales se
destinen a vivienda, a actividades mercantiles, o a actividades diversas. Las disposiciones de la Ley
675 de 2001 relativas la destinación y uso de las unidades difieren, según se trate de edificios de uso
residencial, comercial o mixto. Así, aunque se mantiene la previsión de que los bienes privados
deberán usarse, en la forma prevista en el reglamento de copropiedad, de acuerdo con su naturaleza y
destinación –leyes 182 e 1948 y 16 de 1985­, también se precisa: a) Que la destinación “genérica” de
los inmuebles, definida en el reglamento original, puede ser modificada por la asamblea –artículos 5°
y 46­. b) Que los reglamentos de los edificios o conjuntos de uso comercial podrán

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daacd@accioncomunal.gov.co 14 prever medidas que garanticen el ejercicio efectivo y continuo de la
actividad mercantil en los bienes privados –artículo 5°­. c) Que los reglamentos de los edificios o
conjuntos de uso comercial podrán “propender” por la ubicación de las unidades privadas dedicadas a
actividades mercantiles, según “el uso específico o sectorial al cual se encuentren destinados” –artículo
5°­. d) Que los reglamentos de los edificios o conjuntos de uso comercial podrán establecer
“obligaciones específicas de los propietarios en relación con sus bienes privados.” –artículo 5°­. e) Que
en los inmuebles de uso comercial o mixto, el propietario o sus causahabientes, a cualquier título, sólo
podrán hacer servir a la unidad privada para los fines u objetivos convenidos en el reglamento de
propiedad horizontal, salvo la autorización de la asamblea, expresada conforme lo prevea el
reglamento de copropiedad –artículo 18­. 3.1. Los bienes comunes El artículo 3° de la Ley 675 de
2001 define los bienes comunes como partes “del edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados,, que
por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.” Además, las
áreas y espacios comunes se distinguen 1) de acuerdo con sus posibilidades de satisfacer las
necesidades de los copropietarios –son esenciales aquellos bienes comunes indispensables para la
existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, y también los imprescindibles
para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, y 2) por razón de la necesidad o
conveniencia de restringir su uso común –son comunes de uso exclusivo los bienes no necesarios para
el goce comunal, los que de destinarse al uso de todos limitarían el libre uso y goce de las unidades
independientes –artículos 3° y 23­. Los propietarios de las unidades privadas están obligados a usar los
bienes comunes conforme a su naturaleza y destinación, al igual que a contribuir con el pago i) de las
expensas necesarias para la administración del edificio y prestación de los servicios, ii) de las expensas
comunes diferentes a las necesarias –mejoras necesarias­, y iii) de las expensas extraordinarias.
Distinción de especial importancia porque los bienes comunes no esenciales,

15. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 15 por decisión de la asamblea, “con el voto favorable de un número
plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad”, pueden ser desafectados del uso común, pasando a ser propiedad de la
persona jurídica que se conforma por la constitución del régimen. Los bienes comunes de uso
exclusivo se sujetan a un régimen especial en cuanto corresponde a sus usuarios hacerse cargo de sus
reparaciones locativas y pagar las compensaciones económicas que les fije la asamblea –artículos 20 y
23­ Los artículos 38 y 46 de la Ley 675 de 2001, por su parte, relacionan las facultades básicas de la
asamblea, las que, en lo atinente al derecho de los copropietarios sobre los bienes comunes consisten
fundamentalmente en: a) Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. b) Definir, de
ser necesario, que bienes deben ser tenidos como esenciales. c) Decidir la desafectación de bienes
comunes no esenciales y autorizar su venta o división. d) Disponer los cambios de destinación de los
bienes comunes, y las modificaciones que impliquen una sensible disminución en su uso y goce. e)
Imponer expensas extraordinarias y aprobar las expensas comunes diferentes de las necesarias. v)
Asignar un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo haya
solicitado un copropietario. vi) Resolver la adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto.
SENTENCIA C­488 DE 2002 Corte constitucional. 4. LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS La
asamblea de copropietarios es el máximo órgano de dirección de las comunidades organizadas bajo el
régimen de la propiedad horizontal. Dentro de los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios
y conjuntos se encuentran las normas y condiciones para el desarrollo de todo tipo de reuniones de
Asamblea, adicionalmente se puede evaluar la conveniencia de hacer válidas las decisiones en
reuniones no presenciales o por comunicación escrita si la copropiedad lo requiere, en todos los casos
se debe verificar que dichas normas no sean contrarias a las normas establecidas dentro de la ley 675
de 2001.

16. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 16 Pasos para realizar correctamente la Asamblea de copropietarios: 1.
Preparación, que incluye procesos, tales como, la convocatoria, la recopilación de los documentos e
informes que deben estar a disposición de los copropietarios, adicionalmente es preciso tener en cuenta
la logística como seleccionar apropiadamente el día, la hora, el sitio, las sillas, equipos necesarios,
documentos a entregar etc. 2. En el desarrollo de la reunión conviene en primer lugar verificar que los
propietarios asistentes conozcan el reglamento de la reunión, especialmente las reglas sobre las
intervenciones de los asistentes, así mismo tiene vital importancia que el secretario designado sea
idóneo para esta importante función y que el presidente tenga la experiencia en el manejo de este tipo
de reuniones para que las intervenciones sean precisas y no desborden el objeto de la reunión. 3. La
última fase es la elaboración del Acta de la reunión y la constancia de las decisiones y mandatos que
aprobó la asamblea. 4.1. Funciones básicas 1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su
suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados, y fijarle su remuneración. 2. Aprobar o no
los Estados Financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su
consideración el consejo Administrativo o el administrador. 3. Nombrar y remover libremente a los
miembros del comité de convivencia para períodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso
residencial. 4. Aprobar el presupuesto anual del Edificio o conjunto y las cuotas para atender las
expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el
caso. 5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al revisor
fiscal y su suplente, para los períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su
defecto será de un año. 6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal. 7. Decidir la
desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y
decidir en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.

17. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 17 8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad
con lo previsto en la ley 675 de 2001. 9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de
administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho
de defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento. 10.Aprobar la disolución y liquidación
de la persona jurídica. 11.Otorgar autorización al administrador para realizar gastos con cargo al fondo
de Imprevistos que debe tener la copropiedad. 12.Las funciones que le de la ley, los decretos
reglamentarios y los reglamentos internos de la copropiedad. 4.2. Las reuniones de la asamblea La
Asamblea General debe reunirse ordinariamente al menos una vez al año, en la fecha que señale el
reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de este, dentro de los tres (3) meses siguientes al
vencimiento de cada período presupuestal; con el fin de examinar la situación general del conjunto o
edificio, efectuar nombramientos, y aprobar las cuentas del último año y el presupuesto para el año
siguiente. La convocatoria debe hacerse con antelación no inferior a quince (15) días calendario, en un
lugar de amplia concurrencia de residentes y propietarios. Si los propietarios no viven en la
copropiedad deben citarse por comunicación escrita a los domicilios de notificación que se conozcan
en la administración de la copropiedad. Las reuniones extraordinarias de la asamblea, se llevarán a
cabo cuando surjan situaciones extraordinarias o urgentes del edificio o conjunto, la convocatoria
puede hacerla el administrador, el consejo de administración, el revisor fiscal o un número plural de
propietarios de unidades privadas que representen al menos la quinta parte del total del coeficientes de
copropiedad. Debe enviarse comunicación a cada uno de los propietarios a la última dirección
registrada, en ésta debe incluirse el orden del día, el cual debe ser el único tema a tratar en dicha
reunión. Si algún propietario no puede asistir de manera personal a las asambleas puede deliberar y/o
decidir a través de un representante que acreditará su representación por medio de un poder en el cual
se debe dejar expreso el

18. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 18 sentido del voto del representado frente al tema tratar y la fecha y
hora en que se emite éste. “Para ninguna de las decisiones de la asamblea se requiere la unanimidad de
los votos de los copropietarios que la conforman, como tampoco la decisión unánime de los votos de
los asistentes a la reunión, en cuanto 1) “la asamblea general sesionará con un número plural de
propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de
copropiedad”, 2) “tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de
copropiedad representados en la respectiva reunión.”, 3) para ninguna decisión, salvo la relativa a la
extinción de la propiedad horizontal se podrá exigir una mayoría superior al 70% de los coeficientes
que integran el edificio o conjunto.”, 4) [l]as mayorías superiores previstas en los reglamentos se
tendrán por no escritas y se asumirá que la decisión correspondiente se podrá tomar con el voto
favorable de la mitad más uno de los coeficientes de copropiedad representados en la de la mayoría
calificada aquí indicada”, y 5) las decisiones que se tomen en contravención a las disposiciones sobre
quórum y mayorías “serán absolutamente nulas” (Corte Constitucional) 5. LA DEMOCRACIA Y EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. "No hay ninguna duda respecto de que los titulares de
la propiedad en común son los propietarios de las unidades privadas del edificio o conjunto sometido
al régimen de propiedad horizontal. En consecuencia, sólo a tales propietarios les corresponde adoptar,
en conjunto y entre sí, en asamblea general de propietarios, las decisiones correspondientes al derecho
de dominio sobre las áreas y los bienes comunes de que son titulares. Estas decisiones corresponden a
la forma que consideren más eficiente para administrar tales bienes y las sanciones a imponer a quienes
incumplan sus obligaciones, decisiones que, si bien se toman en conjunto, corresponden a la expresión
del ejercicio de la propiedad, con ánimo de señor y dueño, con las limitaciones que establezcan la
Constitución y la ley". ( Corte Constitucional). Para garantizar la participación democrática dentro de
las asambleas de copropietarios es necesario que: i. Como regla general en las asambleas de
copropietarios la convocatoria debe ser amplia y con previa antelación difundida la fecha de reunión
con el fin de garantizar la concurrencia de todos los copropietarios e interesados. ii. La metodología
para el desarrollo de la asamblea debe garantizar la participación de todos los moradores del inmueble,
el derecho a ser escuchado es una facultad que no está vinculada a la condición de propietario. Un
aspecto

19. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 19 diferente es el derecho al voto que se encuentra reservado a los
propietarios pero el voto es la especie en tanto la participación es el género. iii. Se debe distinguir en
el momento de votar en las asambleas de copropietarios de inmuebles destinados a vivienda las
decisiones de tipo económico de las decisiones que no lo son, porque para las primeras, el coeficiente
de propiedad como criterio para determinar el voto porcentual, es una garantía del equilibrio entre los
derechos patrimoniales y los deberes pero para las decisiones que no representan una erogación
económica, la regla será la de un propietario un voto". 6. EL ESPACIO PUBLICO Y LA
PROPIEDAD HORIZONTAL El espacio público es el lugar que hace posible el encuentro cotidiano
entre personas, quienes mediante su acción, crean su propia historia y cultura. Es además el conjunto
de muebles públicos destinados a la satisfacción de necesidades colectivas, donde se comparten los
mismos derechos y deberes. "el concepto de espacio público constituye una expresa limitación a la
propiedad privada, en general, y a la propiedad horizontal, en especial, pues ésta es una forma de
organización de la propiedad privada que tiene plena eficacia sólo en la medida en que las limitaciones
a la libertad de circulación, y a otros derechos, generadas por los sistemas de cerramiento y control de
ingreso que se desprenden de la figura jurídica de las Unidades Inmobiliarias Cerradas no invadan el
espacio público ni excluyan de su goce a los habitantes que no pertenecen a dichas unidades". (Corte
Constitucional ) La propiedad horizontal, se relaciona con las dinámicas del espacio público en todas
sus dimensiones. En el aspecto físico, en lo concerniente al espacio público, se deben generar procesos
de apropiación que fomenten el sentido de pertenencia en los residentes de la propiedad horizontal
hacia las zonas comunes. La conservación ambiental, el uso adecuado y el mantenimiento de las zonas
verdes son una tarea importante a desarrollar, junto con el papel que deben comenzar a desempeñar los
salones comunales en la vida de las comunidades. Además, se hace necesario comenzar a gestionar
proyectos de intervención social con participación comunitaria. En el mismo sentido, en el espacio
público también se dan dinámicas de fortalecimiento de la comunidad, en las que los residentes de la
propiedad horizontal pueden integrarse a proyectos que se estén desarrollando en

20. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 20 ámbitos barriales, locales y distritales y que se relacionan con temas
de convivencia, seguridad, desarrollo social y fortalecimiento del tejido social. Existe la necesidad de
incorporar activamente al ciudadano en la construcción de la ciudad. involucrarlo en la satisfacción de
sus necesidades así como en su realización como tal, y asegurar consensos básicos entre sectores
involucrados y o afectados por los diferentes problemas de convivencia que aquejan la ciudad Hacer
viable la ciudad es, esencialmente, un desafío político. Los miembros de la comunidad urbana deben
compartir y consensuar el tipo de ciudad que quieren pero también asumir sus deberes y compromisos
en la construcción de ésta junto a sus líderes y autoridades 7. RELACIONES DE VECINDAD.
NUEVO CODIGO DE POLICIA DE BOGOTA D.C. La ciudad como espacio de encuentro entre
instituciones y beneficiarios y entre gobernantes y ciudadanos, es el ámbito de gestión más apropiado
para viabilizar condiciones dignas de vida y relaciones sociales de tolerancia y respeto. Formación
ciudadana para la convivencia con el fin de recomponer los valores que dan sustento a las relaciones
humanas de tolerancia y respeto. Fomento y estímulo de la participación ciudadana, construyendo
espacios que integren a las organizaciones sociales representativas. La convivencia implica reglas y,
por lo tanto, pactos y acuerdos . El Código de Policía plantea una serie de normas que debemos
observar con las personas con las cuales tenemos relación de vecindad, un compromiso de prestar
apoyo y ayuda especialmente a los que se encuentran más vulnerables (ej.: personas en condición de
discapacidad, mujeres, niños y niñas, adultos mayores, etc.) Las personas que vivimos en Bogotá
debemos principalmente, entre otros : a) Ayudar a los adultos mayores, a las personas en situación de
discapacidad, a las mujeres, a los niños y las niñas. b) Prevenir los accidentes que puedan perjudicar a
una persona o a un bien. c) Auxiliar a las personas víctimas de agresiones contra ella o sus bienes y
denunciar los hechos ante las autoridades. d) Colaborar en general en las situaciones de emergencia, ya
sea con las

21. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 21 autoridades o con las víctimas. e) Comunicar a las autoridades de
Policía los actos que atenten contra las empresas de servicios públicos y demás bienes y elementos del
espacio público; colaborar con las autoridades y la comunidad en las acciones tendientes a preservar la
seguridad ciudadana. Cuando ocurra un accidente debemos llamar a las líneas de emergencia del
Distrito: ­ Bomberos 119 ­ Policía 1122 ­ Salud 125 ­ Tránsito 127 ­ Cruz Roja 132 ­ Defensa Civil
144 ­ Gas natural 164 ­ Antisecuestro 165 ­ Niños 106 ­ Acueducto 116 ­ Aseo 110 ­ Energía 115 ­
Gas natural 4 44 6666 1. Prestar el auxilio inmediato y adecuado por parte del personal capacitado y
autorizado para esto. 2. Facilitar el tránsito a las ambulancias, las patrullas de policía y los carros de
bomberos o a cualquier otro vehículo que preste servicios sociales, paramédicos o de urgencias. 3.
Colaborar con la agilización del tráfico. 4. Avisar a las autoridades si se perciben situaciones que
puedan implicar hechos violentos que causen daños a personas o a bienes. Y si es posible alertar a las
posibles víctimas. Dentro del régimen de propiedad horizontal, debemos procurar comportamientos
que favorezcan la tranquilidad como: A. Obtener autorización por parte de la Secretaría de Gobierno
para realizar festejos o espectáculos locales, y debemos avisar a nuestros vecinos. B. Respetar los
niveles permitidos de ruido, así como los horarios para evitar perturbar la tranquilidad de nuestros
vecinos. C. Acatar las normas ambientales en materia de contaminación auditiva y visual, emisión de
contaminantes, olores molestos, reciclaje de basuras y la protección de la fauna y flora del distrito
capital.

22. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 22 Son deberes de todos para fortalecer las relaciones con nuestros
vecinos: 1. Respetar el derecho de escoger domicilio 2. Participar en la solución de problemas
comunitarios y asistir a las asambleas de vecinos y del barrio 3. Divulgar los reglamentos de
copropiedad entre quienes habiten en los edificios, conjuntos residenciales y copropiedades. 4.
Mantener el sitio de vivienda y de trabajo en condiciones de seguridad y salubridad. 5. Reparar las
averías o daños de la vivienda que pongan en peligro o perjudiquen a los vecinos. 6. Mantener limpias
las áreas comunes de las copropiedades como: zonas verdes, sitios de almacenamiento de basuras,
zonas de circulación y parqueaderos entre otras. 7. Respetar el derecho a la intimidad personal y
familiar. 8. Prevenir que niños menores, discapacitados se causen daño a si mismos, a los vecinos, a
los peatones o sus bienes. 9. Prevenir que los animales domésticos causen daño a los vecinos.
10.Recoger los excrementos que las mascotas depositan en el espacio público y en las zonas comunes,
por parte de su tenedor o propietario. 8. SEGURIDAD (lineamientos dados por el nuevo Código de
Policía). Para mantener la seguridad dentro del régimen de copropiedad se hace necesario: ­ Prevenir
los accidentes de las niñas y los niños, las jóvenes y los jóvenes, tomando las debidas precauciones. ­
Cuando de solucionar conflictos de convivencia se trate, se debe buscar primero las salidas
concertadas, amigables o conciliadas, sin utilizar agresiones ni medios armados. ­ Mantener en buen
estado las construcciones propias. ­ Cumplir las normas de seguridad y prevención contra incendios y
demás situaciones que puedan atentar contra la seguridad, en los establecimientos

23. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 23 comerciales y en los sitios abiertos al público. ­ No dejar en
abandono niñas y niños menores de 12 años, cuando sus padres o representantes se ausenten de su
vivienda. ­ Cuidar que la colocación de materas, jaulas u objetos similares en ventanas o balcones
exteriores, no cause riesgo a quienes transitan por el espacio público o al interior de la copropiedad. ­
Respetar los sistemas de alarmas o emergencia de vehículos, residencias, edificios, establecimientos
comerciales y en general de cualquier sitio público o abierto al público. ­ Revisar periódicamente el
funcionamiento de los ascensores y mantener en lugar visible el manual de procedimiento para
emergencia para emergencias. Cuándo éstos no funcionen se debe colocar un aviso en lugar visible
para advertir de su reparación. ­ No participar ni propiciar riñas o escándalos. En caso de que llegaran
a ocurrir, procurar mediar o avisar de inmediato a las autoridades. Para procurar la seguridad en el
Domicilio de las personas se prohibe: a) Penetrar sin justificación, legal a domicilio ajeno, unidad
residencial, establecimiento educativo, establecimiento público, club social o deportivo, oficinas,
lugares de trabajo, habitaciones de hoteles o zonas restringidas debidamente demarcadas, contra la
voluntad de su propietario, tenedor o administrador. b) Escalar muro o pared de casa o edificio ajeno
sin autorización de su propietario, tenedor o administrador. Para favorecer la seguridad de las cosas
tenga en cuenta que: 1. Sólo se deben activar los sistemas de alarma cuando sea necesario, y ésta no
debe sonar por más de treinta minutos. 2. Se debe colaborar en las inspecciones que realicen las
autoridades de policía y el Cuerpo de Bomberos por solicitud de la autoridad distrital competente,
respecto de los establecimientos que ejerzan actividades comerciales e industriales. 3. Deben
permanecer bajo cerramiento los lotes urbanos y efectuarle limpiezas periódicas, sea cual fuere se
calidad ( propietario, tenedor o arrendatario)

24. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 24 4. Avisar oportunamente a las autoridades de Policía sobre la venta
de lotes con destino a vivienda sin el lleno de los requisitos legales o trámites de urbanismo aprobados
por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital y las curadurías urbanas y denunciar el
sobreloteo asociado con cuerpos de agua del sistema hídrico y sus zonas de ronda. 5. No se pueden
estacionar vehículo al lado de hidrantes o pilas de agua. Respecto del ejercicio de actividades
peligrosas es necesario: ­ Reparar las calderas, motores, máquinas, generadores radiactivos o atómicos
o instalaciones similares de uso industrial o doméstico, cuyo funcionamiento sea defectuoso, y no
utilizarlo mientras esta situación persista. ­ No desvarar vehículos mediante inyección manual de
combustible al motor en las vías públicas. 9. SERVICIOS PUBLICOS: Todas las personas deben
colaborar con las entidades que prestan servicios públicos y deben usarlos y consumirlos de manera
responsable, por lo tanto se debe: ­ Cuidar los bienes y equipos destinados a la prestación de un
servicio público, como bombillos, teléfonos ,tapas y rejillas de alcantarillado, medidores de agua y
energía, hidrantes válvulas, equipos de instrumentación, cables, redes, acometidas, canastas o
recipientes de basura y baños públicos entre otros. ­ Obtener la autorización de las empresas de
servicios públicos domiciliarios antes de instalar o reconectar un servicio público. ­ Atender las
medidas del Gobierno Distrital sobre racionamiento de energía eléctrica, agua, teléfono y suministro
de conmbustibles. ­ Sacar y colocar los recipientes de residuos sólidos en los lugares, sitios y horas
indicados por las empresas prestadoras de servicio de aseo. ­ Usar racionalmente el agua y la
electricidad. ­ No alterar ni destruir las vías conductoras de agua, energía eléctrica, comunicaciones o
gas.

25. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 25 ­ Las empresas prestadoras de servicios públicos, y los contratistas
que realizan obras por mandato de éstas no instalarán elementos que ocupen el espacio público, salvo
que cuenten con licencia de intervención y ocupación del mismo. 10. CONTAMINACIÓN
AUDITIVA Y SONORA: La contaminación auditiva y sonora es nociva para la salud, impide el pleno
disfrute del espacio público y perturba la convivencia ciudadana. Para evitarlo podemos: Mantener los
motores de los vehículos automotores en niveles admisibles de ruido y utilizar el pito sólo en caso de
riesgo de accidentalidad. No realizar actividades comerciales o promocionales por medio del sistema
de altoparlantes o perifoneo para publicidad estática o móvil; Las actividades de índole doméstica, el
ejercicio de arte u oficio o actividades económicas deben someterse a los niveles de ruido admisibles
en los horarios y condiciones establecidos en la ley, los reglamentos y las normas distritales.
Comunicar a las autoridades de policía cualquier comportamiento en contra de la preservación de los
niveles de ruido permitidos. 10.2 CONTAMINACIÓN POR RESIDUOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS:
Se previene: 1. Utilizando los recipientes y bolsas adecuadas para la entrega y recolección de los
residuos sólidos, de acuerdo con su naturaleza y la reglamentación pertinente. 2. No arrojando residuos
sólidos o vertiendo residuos líquidos, cualquiera que sea su naturaleza, en el espacio público o en
predio o lote vecino o ajeno. 3. Presentando para su recolección los residuos únicamente en los
lugares, días y horas establecidos por los reglamentos y por el prestador del servicio. Con una
antelación no mayor a tres (3) horas para su recolección, ni pueden dejarse en separadores, parques,
lotes y demás elementos de estructura ecológica principal. 4. Los multifamiliares, conjuntos
residenciales, centros comerciales, restaurantes, hoteles, plazas de mercado, industria y demás usuarios
similares deberán contar con un área destinada al almacenamiento de

26. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 26 residuos, de fácil limpieza, ventilación, suministro de agua y drenaje
apropiados y de rápido acceso para su recolección. 5. Almacenando, transportando y aprovechando
tanto los residuos aprovechables como los no aprovechables de acuerdo con las normas vigentes de
seguridad, sanidad y ambientales, y con el Plan maestro de residuos sólidos adoptado para el distrito
Capital de Bogotá. 6. Quienes se encuentren vinculados a la actividad comercial, ubicar recipientes o
bolsas adecuadas para que los compradores depositen los residuos generados. 7. No podrán efectuarse
quemas abiertas para tratar residuos sólidos o líquidos. 8. Barrer el frente de las viviendas y
establecimientos de toda índole "hacia adentro" y presentar los residuos en los sitios, días y horas
establecidas por el prestador del servicio. La reducción, separación en la fuente, reutilización, reuso,
recuperación y reciclaje de los residuos sólidos son actividades benéficas para la salud humana y el
ambiente, la productividad de la ciudad, la economía en el consumo de recursos naturales, y
constituyen importante fuente de ingresos para las personas dedicadas a su recuperación. 11.
MASCOTAS . ley 746 de 2002. Tener mascotas en las viviendas urbanas y rurales requiere de las
personas que tienen a su cuidado, una atención constante respecto de los sitios donde están alojados los
animales y una higiene tanto física del animal, como del sitio donde permanece. Así mismo deben
procurar que el animal no genere situaciones de peligro o incomodidad para los vecinos u otras
personas en general, o para el propio animal. Los perros que sirven de guías a sus dueños o tenedores
pueden transitar por las zonas comunes de las copropiedades, los que no cumplen esta función deben
someterse a lo estipulado en el ya visto Reglamento de propiedad Horizontal y deben ir sujetos por
medio de traílla, y provistos de bozal si es el caso específico de perros potencialmente peligrosos según
las definiciones dadas por la ley 746 de 2002. En cuanto a las deposiciones de las mascotas, el dueño,
tenedor o responsable del animal es el responsable de su recolección en bolsas plásticas, esta
PROHIBIDO dejar los excrementos en sitios públicos o botar las bolsas donde

27. Carrera 30 No. 24 – 90 piso 14 • PBX 2417900 • www.accioncomunal.gov.co e­mail:
daacd@accioncomunal.gov.co 27 se recogieron en sitios no autorizados por la empresa de aseo capital.
Perros considerados altamente peligrosos: a. Que hayan tenido episodios de agresiones a personas u
otros perros. b. Que han sido adiestrados para el ataque y la defensa. c. Que pertenecen a las siguientes
razas o sus cruces: American Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de
Burdeos, Fila Brasilero, Mastín Napolitano, Pit Bull terrier, American Pitbull Terrier, De presa
canario, Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés. La persona que sea tenedora o dueña de estos
ejemplares se hace responsable por los perjuicios y molestias que cause el animal a personas, bienes, en
vías y sitios públicos. Por ello debe garantizar los riesgos que la mascota llegase a causar. Y los
menores de edad no pueden ser propietarios de los ejemplares mencionados, ni tenedores de éstos en
sitios públicos y en zonas comunes de las copropiedades de carácter residencial. Si no se cumple con
estas regulaciones, las autoridades de policía delegadas procederán al decomiso del ejemplar y se
impondrá como sanción a su propietario por parte de las autoridades municipales delegadas, multa de
cinco (5) salarios mínimos diarios legales vigentes, y el incidente se anotará en el respectivo registro
del animal. Los ejemplares potencialmente peligrosos deben registrarse en el Censo de perros
potencialmente peligrosos que se establecerá en las alcaldías municipales, para obtener el respectivo
permiso. En éste debe constar de: ­ Nombre del ejemplar canino ­ Identificación y lugar de ubicación
de su propietario ­ Descripción que contemple las características fenotípicas del ejemplar que hagan
posible su identificación. ­ Lugar habitual de residencia del animal, especificando si está destinado a
 vivir con los seres humanos o si será destinado a la guarda, protección u otra tarea específica". Ley
746 de 2002.

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