CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO A LA CALLE TORITO 48 COL. LA

RIVERA C.P. 53460 DEPARTAMENTO INTERIOR No.2 NAUCALPAN DE JUAREZ
ESTADO DE MEXICO. QUE CELEBRAN COMO PARTE ARRENDADORA MARIA
MARIBEL SALAZAR SERVIN COMO PARTE ARRENDATARIO GISSELLE ARENAS
RUELAS Y COMO PARTE FIADORA BEATRIZ TORRES BOCANEGRA QUIENES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El arrendatario pagara al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de

$ 6,000. (SEIS MIL PESOS 00/100 M.M.) por el arrendamiento mensual de la localidad arriba
mencionada y que deberá cubrir en Moneda Nacional y en términos de lo que dispone el articulo
2448 “E” del Código Civil y mediante mensualidades adelantadas en el despacho o cuentas
Bancarias o domicilio del arrendador y en los términos que lo previene el articulo 2445 fracción 1
y 2447 del Código Civil debiéndose cubrir el importe del arrendamiento el primer día de cada
mes; la renta mensual es en forma adelantada.

SEGUNDA.- Se señala como domicilio de la parte arrendadora para los efectos de verificar el
pago a que se refiere la cláusula anterior, el ubicado en CALLE TORITO NO. 54 COL. LA
RIVERA INTEROR 6. C.P. 53460. NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO.

TERCERA.- Para el caso de que la parte arrendataria no cubra el importe el primero del mes que
deba pagarla, el arrendatario cubrirá por este concepto un incremento del diez por ciento como
pena convencional por el incumplimiento en el pago puntual de las rentas.

CUARTA.-Se declara que para todos los efectos de interpretación que se desprendan del
clausulado de este contrato, que las penas convencionales que se pacten en la cláusula anterior, se
exigirá de acuerdo a la renta que se este causando al momento de haberse infringido lo pactado en
la cláusula donde tal incumplimiento sancione con el impone del diez por ciento.

QUINTA.-Conviene expresamente el arrendador y el arrendatario que todo el mes de

arrendamiento es forzoso y que lo pagara integro aun cuando únicamente ocupe la localidad un
solo día excepto el mes de inicio de este contrato que será proporcional a la fecha de ocupación, y
que por falta de pago de una sola renta, podrá el arrendador solicitar la desocupación por causa de
rescisión imputable al inquilino.

SEXTA.-Le es expresamente prohibido al arrendatario, traspasar, ceder o subarrendar en todo o en

parte la localidad arrendada, como lo previene el articulo 2480 del Código Civil, y dicha conducta
será causa de rescisión de este contrato de arrendamiento, pactándose como pena convencional por
el incumplimiento de esta cláusula un mes de renta.

SEPTIMA.-El termino del arrendamiento es de un año de no cumplir con este la penalización será
el deposito que se dejo en garantía al comienzo de el contrato.

OCTAVA.-Concluido el termino del arrendamiento a que se refiere la cláusula que antecede, la

renta se incrementara a partir del primer mes del segundo año de arrendamiento, en un veinte por
ciento, y seguirá aumentando la misma cantidad del monto de la renta, cada vez que venza un año,
en tanto se firme un nuevo contrato de arrendamiento.
NOVENA.- Para el caso de una vez concluido el termino de ese arrendamiento, el mismo que
tendrá carácter de voluntario para los contratantes y solo podrá darse por terminado previo aviso
en una forma indubitable haga el arrendador al arrendatario para que se desocupe en un termino de
quince días como lo establece el articulo 2478 del Código Civil.

DECIMA.- El arrendatario al desocupar el departamento deberá entregar el departamento en las

mismas condiciones en que lo recibió y con la misma calidad de materiales, para lo cual deja el
deposito y pagara la diferencia en su caso.

DECIMA PRIMERA.-Para los efectos del articulo 2448 Art. del Código Civil, el arrendatario
declara que vivirá con el máximo de una familia.

DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y

dado por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, quedando en beneficio de la finca las
mejoras que realice, así como las instalaciones sanitarias de calentadores, de calefacción de luz y
timbres y de aquellas que puedan ser aprovechadas por el arrendador, renunciando el arrendatario
a los artículos 2423 y 2424 del Código Civil.

DECIMA TERCERA.-El arrendatario no podrá hacer uso de la localidad arrendada mas que para
el de casa habitación, y en caso de no hacerlo el arrendador podrá demandar la rescisión del
presente contrato de arrendamiento, y la violación de esta cláusula ocasionará una pena
convencional del importe de un mes de renta.

DECIMA CUARTA.-La parte arrendataria se compromete a vivir en el inmueble arrendado, en

forma personal conjuntamente con sus familiares y en caso de no habitar personalmente el
inmueble arrendado, ello causara la rescisión de este contrato, pactándose por la infracción de esta
cláusula el importe de un mes de renta.

DECIMA QUINTA.-El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún
titulo judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas ni por reparaciones que el arrendatario
hiciere sino que la renta se pagara íntegramente en la fecha y lugar estipulados en los términos de
los artículos 2445, 2446 y 2447 del Código Civil renunciando a los beneficios que conceden los
artículos 2412, 2413, 2414, 2490 y 2491 del Código Civil.

DECIMA SEXTA.-El arrendatario conviene en que la localidad arrendada, la recibe en buen

estado, teniendo todos los servicios en perfecto estado, aceptando lo ordenado por el articulo 2444
del Código Civil, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones de dichas instalaciones que sean
necesarias.

DECIMA SEPTIMA.-No podrá el arrendatario, sin conocimiento por escrito del arrendador,
variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla en el estado en que
recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en la finca arrendada se obliga a poner en
conocimiento del arrendador dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo, ya
que en caso contrario todas aquellas que pueden ser aprovechables quedaran en beneficio de
ella, sin que exista obligación del propietario del inmueble a cubrir el importe pagado por las
mismas.
El arrendador en un plazo no mayor a quince días hábiles, deberá hacer del conocimiento del
arrendatario, por escrito, la aceptación de dicha solicitud.
DECIMA OCTAVA.- Para seguridad y garantía del cumplimiento de todo lo estipulado en el
presente contrato lo firma mancomunada y solidariamente con el arrendatario, SALAZAR
SERVIN MARIA MARIBEL quien declara ser propietario del bien inmueble materia del
presente contrato. Y se constituye en fiador de total y cada una de las obligaciones contenidas y
contraídas por su fiador BEATRIZ TORRES BOCANEGRA y así mismo dicho fiador declara
que su domicilio particular es CERRADA CHABACANO NO. 1 COLONIA SAN LORENZO
TOTOLINGA C.P. 53426 NAUCALPAN DE JUAREZ ESTADO DE MEXICO, MEX.
haciendo las renuncias que el arrendatario tiene hechas y renunciando por su parte a los beneficios
de orden y de ecuación contenidos en los artículos 2812, 2813, 2814, 2815,2820, 2823, 2824 y
2826 así como en los artículos 2488, 2485, 2486, 2487 y 2489 del Código Civil, no cesando la
responsabilidad del fiador sino hasta cuando el arrendador se da por recibido de la localidad y de
todo cuanto se le deba por virtud de este contrato, no subsistiendo la obligación del fiador en tanto
no se entregue físicamente la localidad en cuestión y subsistiendo para el fiador los aumentos de
renta pactados en la cláusula octava de este contrato de arrendamiento y para el caso de que el
arrendatario desaparezca, el fiador podrá hacer entrega de la localidad respectiva a la parte
arrendadora.

DECIMA NOVENA.- El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su

responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el arrendador se da por recibido de la
localidad y satisfecho con el pago total de lo adecuado, obligándose a reponer los faltantes que
haya en el local con base en el inventario correspondiente y en las características del mismo
pagando los gastos que ocasione el mal uso de la casa por parte del arrendatario. Igualmente
acepta que la garantía que otorgue, comprende también cualquier adeudo relacionado con el
servicio eléctrico, agua, gas y mantenimiento. Esta última cuota quedara definida dentro del
reglamento interior del inmueble.

Si durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, el fiador vende compromete o le es

embargada la propiedad que ha señalado como base de su garantía, el arrendatario tendrá un plazo
de treinta días, contados a partir de la fecha en que lo solicite el arrendador, para señalar nuevo
fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del
presente contrato en los términos del articulo 2802 del Código Civil vigente, o acreditar solvencia
suficiente a juicio del arrendador, ya que en caso contrario podrá promover la rescisión del
contrato.

VIGESIMA.-E arrendatario será responsable respecto a los adeudos que resulten en el inmueble
en cuestión por concepto de servicios de energía eléctrica, aun cuando dicho servicio se solicite a
nombre de persona diversa y por su parte el fiador se constituye en solidario responsable respecto
del arrendatario, con relación al monto de los adeudos que resulten por el uso de dicho servicio,
aun cuando los mismos se encuentren a nombre de persona distinta al arrendatario, siempre y
cuando sean servicios que se hayan realizado y solicitado en el inmueble objeto del arrendamiento
durante la vigencia del mismo, la infracción a la presente cláusula ocasionará una pena
convencional del monto de un mes de renta.

VIGESIMA PRIMERA.- El arrendatario será responsable respecto de los adeudos que resulten
en el inmueble en cuestión por concepto de servicio de teléfono, aun cuando dicho servicio a
nombre de persona diversa y por su parte el fiador se en solidario responsable del arrendatario con
relación al monto de los adeudos que resulten por el uso de dicho servicio telefónico, aun cuando
los mismos se encuentren a nombre de persona distinta del arrendatario siempre y cuando sean
servicios que se hayan realizado y solicitado en el inmueble objeto del arrendamiento durante la
vigencia del mismo, la infracción a la presente cláusula ocasionará una pena convencional del
monto de un mes de renta.

VIGESIMA SEGUNDA.- Toda vez que el presente contrato, tiene una vigencia estipulada en la
cláusula séptima solo podrá dar por terminada ANTES DEL PLAZO , si ambas partes lo realizan
de común acuerdo y por escrito, tomando en cuenta que por recisión de contrato queda penalizado
con el deposito.

VIGESIMA TERCERA.- El arrendatario entregara a la firma del presente contrato el importe de

$ 6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.M.) para garantizar los desperfectos del uso indebido
del inmueble dado en arrendamiento y cantidad que no se entregara en tanto no se restaure el
inmueble para quedar en las mismas condiciones que se entregó así como que se liquide al
arrendador la orden de desconexión expedida por la compañía de Luz y Fuerza del Centro, y
cantidad que no debe de ser extendida por parte del arrendatario, ni el fiador como mes o meses
de arrendamiento y sirviendo el presente contrato como recibo de dicha cantidad.

VIGESIMA CUARTA.- Si en el inmueble donde se encuentra la localidad objeto de este contrato

hay dos o más familias se considera motivo de recisión de contrato.

VIGESIMA CUARTA PRIMERA.-Queda expresamente prohibido hacer uso de patios,

corredores, escaleras, azotea, sino es exclusivamente para el transito o para el servicio
indispensable de esta ultima obligándose el arrendatario a efectuar el aseo de porción interior y
exterior que corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier sanción que impongan las
autoridades sanitarias por incumplimiento de lo estipulado o el arrendador.

VIGESIMA CUARTA SEGUNDA.- El arrendatario podrá tender su ropa solo en áreas asignadas
por el arrendador y únicamente podrá tender en los lazos que serán de su propiedad.

VIGESIMA CUARTA TERCERA.- El arrendatario no podrá bajo ninguna circunstancia tener

en el inmueble animales o ejecutar actos que perturben la paz de los demás ocupantes.
(Volumen de música alto y por la noche.) No se fijaran anuncios hacia el exterior en cualquier
parte de la localidad arrendada ni tendidos de ropa al exterior, salvo pacto en lo contrario por
escrito.

VIGESIMA QUINTA.- El arrendatario no podrá almacenar sustancias peligrosas, corrosivas,

deletérea o flamables en la localidad. En caso de siniestro producido en la localidad del
arrendatario, este deberá cubrir al arrendador y a los demás vecinos los daños y perjuicios que les
ocasione en los términos de los artículos 2435, 2437, 2439 y demás relativos del Código Civil
vigente; en el cumplimiento a la presente cláusula ocasionará una pena convencional del importe
de un mes de renta.

VIGESIMA SEXTA.- El arrendador conviene en pagar el importe del recibo que por derecho de
agua giren las autoridades conforme lo dispuesto por el artículo 110 y demás relativos a la ley de
Hacienda del Distrito Federal. Si el inmueble estuviere integrado por diversas localidades el pago
lo determinara por el monto total de la boleta entre el número de las viviendas ocupadas. Dicha
suma se cubrirá con un pago de $250 mensuales o lo que indique como cuota fija el recibo como
pago a cuenta de lo que marque el medidor siempre y cuando haga el trámite de cambio de
domicilio de la localidad arrendada y extienda la carta de beneficio ante las autoridades de oapas,
de no ser así cubrirá el total de la cuota fija para cada vivienda establecida en el recibo de agua.
Correspondiente .siempre y cuando el organismo otorgue el beneficio de descuento, de no ser así
el arrendatario se compromete a pagar el total de la cuota fija.

VIGESIMA SEPTIMA.- El arrendatario y el fiador señalan como domicilio para notificaciones,

emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente, a la localidad arrendada.

VIGESIMA OCTAVA.- Solo se tendrán por cubiertas las pensiones de que estipulan los artículos
491 y 492 del Código de Procedimientos Civiles vigente, si se ha pagado también la pena
convencional.

VIGESIMA NOVENA.- Para garantizar el cumplimiento total de este contrato el Arrendatario y

el Fiador firmaran 12 pagares de garantía los cuales se descontaran mensualmente con el pago
de la renta de la siguiente forma.

Pagares a 1/12 a 12/12 por $6,000.00 ( SEIS MIL PESOS 00/100 M.N)

TRIGESIMA.- Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en

someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales
competentes del Fuero común del Estado de México.

Firmando en Naucalpan de Juárez, Estado de México a 25 de Marzo del 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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Salazar Servin María Maribel Gisselle Arenas Ruelas

EL FIADOR

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Beatriz Torres Bocanegra