CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Del Terreno y Casa Habitación del inmueble ubicado en la Calle Manzano # 119 Colonia El frutal en Santa Catarina, N. L., que celebra
como Arrendador la Sra. Alma Rosa Montoya Eguia, representada por ella misma con domicilio en la Calle Grimaldo # 203 Colonia
Paseo de Guadalupe en Guadalupe, N. L, y como Arrendatario el Sr. Víctor Jesús Flores López representado por el mismo con domi-
cilio en la Calle Nicolás Bravo # 508 Col. Santa Martha en Santa Catarina N.L.

El Arrendatario presenta como fiador la Sra. Alma Lilia Guzmán Trejo Representada por ella misma con domicilio en la calle Cerezo #
106 Col. Frutal en Santa Catarina N .L.
La renta mensual será la cantidad de $ 2,500.00 (Dos mil Quinientos pesos 00/100 m. n.) La localidad se destinara exclusivamente
para Casa Habitación conforme al plan director y a los decretos de destinos, usos y reservas.

La duración del presente contrato será por 1 año siendo forzoso los primeros seis meses para ambas partes y entrará en vigor el día
01 de Mayo del 2022.

Declara el Arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones completas y en servicio bajo el inventa-
rio de fotos digitales anexo, conforme a las declaraciones anteriores y sujetándose las partes a las siguientes cláusulas:

RENTA

1ª- El Arrendatario pagará en moneda nacional la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en las declaraciones iní-
ciales, el día 01- de cada mes, en la Calle Cerezo # 106 Colonia El Frutal en Santa Catarina, N. L o en la cuenta número
0666000156 en Banorte a nombre de José Antonio Castro Guevara partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato,
de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2319 fracción I, 2321 y 2346 del Código Civil Vigente otorgándosele 5 días naturales
para efectuar el pago sin intereses.
El Arrendador podrá establecer, si así conviene a sus intereses, servicio de cobranza como cortesía para el Arrendatario, sin que la
falta o deficiencia del mismo exima del cumplimiento del párrafo precedente.

Por falta del pago oportuno de la renta en el plazo señalado, el Arrendatario se obliga a cubrir un 10% más de su importe al arrenda -
dor como pena convencional, cada vez que se produzca. Queda claro que a partir del día 06 de cada mes la renta será de la cantidad
de $ 2,750.00 incluido el 10%.

2ª- El Arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial o extrajudicial.

3ª- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al Arrendatario comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aún cuando ocupe la locali-
dad un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las mensualidades podrá el Arrendador solicitar la rescisión del
contrato en los términos de la fracción primera del artículo 2383 del Código Civil Vigente, en concordancia con los artículos 2346 y
2348 del citado ordenamiento.

Cuando el Arrendatario cubra el importe de la renta mensual con un cheque y este sea devuelto, el Arrendador se reserva el derecho
de cobrar el 20% mas sobre el valor del documento devuelto, en los términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operacio -
nes de Crédito; obligándose el arrendatario a pagar dicha indemnización al arrendador por los daños y perjuicios ocasionados.

4ª- El Arrendatario se compromete a acreditar el pago del último año de renta o del lapso que haya ocupado la localidad si éste fuere
menor, mediante exhibición de los recibos correspondientes, debidamente firmados por el Arrendador o su representante y por el co-
brador autorizado, si le es solicitado por cualquiera de ellos obligándose a cubrir los meses cuyo pago no esté debidamente justificado,
aceptando que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos.

5ª- El Arrendatario manifiesta su conformidad para que en caso de desahucio, como lo ordena el artículo 668 del Código de procedi-
mientos Civiles Vigente, se le embarguen bienes de los que introduzca en la localidad arrendada, mismos que entregará inmediata-
mente a la persona que nombre como depositaria el Arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza.

6ª- En caso de que el Arrendatario por cualquier causa deposite la renta, se compromete a informar al Arrendador dentro de un plazo
de cinco días, el lugar en donde se encuentra y a continuar efectuando las consignaciones en el mismo sitio, estando conforme que en
caso de no hacerlo cubrirá al arrendador un 10% de dicha cantidad como pena convencional.
TERMINO.

7ª- Si el término del Arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado sin necesidad de juicio como lo previene la primera parte
del artículo 2378 del Código Civil Vigente. Pero si el Arrendatario no desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentará el
precio de la renta en un 100%, sin que esto implique novación del Contrato, ni prorroga del mismo, siendo voluntad expresa de las
partes tan solo el aumento del precio del Arrendamiento, este incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que
transcurra sin que el Arrendatario desocupe, subsistiendo

además todas las obligaciones señaladas tanto para él, como para su fiador hasta el momento en que la propiedad arrendada sea
devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. El Arrendatario renuncia expresamente a los beneficios de prórroga de
un año que le otorga el artículo 2380 del Código Civil Vigente, así como lo preceptuado por los artículos 2381 y 2382 del citado
ordenamiento.

8ª- Si el Contrato se celebra por un plazo forzoso y el Arrendatario desea desocupar antes de su término para hacerlo, deberá estar al
corriente en el pago de la renta y cubrir el importe equivalente al 50% del tiempo restante como indemnización por su incumplimiento.

9ª- En el caso de Contrato voluntario o de término indefinido, cuando el Arrendador lo de por terminado, dará aviso en forma indubita -
ble al Arrendatario con 30 días naturales de anticipación a la fecha de desocupación, obligándose este último a dejar la localidad den-
tro de dicho período y a cubrir cualquier adeudo pendiente. Cuando el Arrendatario sea el que desee dar por terminado este tipo de
Contrato, deberá notificar al Arrendador por escrito, recabando acuse de recibo con 30 días naturales de anticipación al día señalado
para ello, obligándose a poner cédulas en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretenden verlo, confor-
me a lo ordenado por el artículo 2373 del Código Civil Vigente. Una vez dado el aviso de desocupación, el Arrendatario se comprome-
te a cumplirlo en sus términos.

10ª- Para cancelar el presente Contrato, cualquiera que sea la causa, el Arrendatario o su Fiador se obligan a acudir al domicilio del
Arrendador o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia del finiquito correspondiente, ya que en caso
contrario seguirá produciendo sus efectos.

LOCALIDAD.-

11ª- El Uso del terreno y la casa será exclusivamente habitacional no podrá el Arrendatario hacer uso de la localidad diferente al con-
venido como lo previene la fracción tercera del artículo 2319 del Código Civil Vigente, aceptando que en caso de hacerlo será causa
de rescisión del Contrato en los términos de la fracción segunda del artículo 2383 del ordenamiento citado en el primer término, igual-
mente será causa de rescisión el que cualquier autoridad clausure la localidad arrendada por causas imputables al Inquilino.

12ª- Si el inmueble arrendado cuenta con cuarto de servicio se entiende que forma parte del mismo, por lo que cualquier uso distinto al
habitacional se considerará como violatorio de este Contrato siendo causa de rescisión.

13ª- Expresamente se prohíbe al Arrendatario traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad arrendada, sin previo permiso por
escrito del Arrendador, conservando aquel en todo caso las responsabilidades que adquiera por este Contrato en los términos del ar-
tículo 2374 del Código Civil Vigente, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula conforme a lo dispues-
to por el artículo 2383 en su fracción III.

14ª- El Arrendatario conviene en que la localidad arrendada recibe en buen estado, con lo señalado en el inventario correspondiente,
todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural de uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación
en los términos del artículo 2338 del Código Civil Vigente, obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier daño en la localidad
arrendada causada por su culpa o la de sus sirvientes, parientes amigos y demás personas que habiten o le visiten, comprometiéndo-
se a mantener limpios y en buen estado los servicios e instalaciones existentes.

15ª- No podrá el Arrendatario sin consentimiento por escrito del Arrendador variar la forma de la localidad arrendada, comprometién-
dose a devolverla en el estado en que la recibió. Para efectuar cualquier mejora en la instalación de la finca Arrendada, deberá obte-
ner autorización por escrito del Arrendador, ya que en el caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedarán en
beneficio de ella, sin que exista obligación del propietario a cubrir el importe pagado por las mismas.
16ª- Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el uso a que esta destinado el inmueble, el Arrendatario se obliga a poner
en conocimiento del Arrendador o de quien sus derechos represente dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo,
pues en caso contrario incurriría en la responsabilidad que señala el artículo 2317 fracción primera y 2335 del Código Civil Vigente.

17ª- A Partir de la firma del presente contrato el Arrendatario conviene en pagar la totalidad del importe del recibo que por derechos de
agua, energía eléctrica, drenaje que giren las autoridades correspondientes, sobre la base del consumo y uso total en el inmueble y
conforme a la tarifa aplicable de la Ley.

18ª- Si la localidad Arrendada se entrega con servicio telefónico el Arrendatario se compromete a no cambiar la situación legal del mis-
mo, a no alterar el equipo y cubrir puntualmente a Teléfonos de México, S. A. de C. V., o a la Compañía con la que se tenga contrata -
do el servicio, el recibo mensual correspondiente, conviniendo que si se suspende dicho servicio por causas imputables al Arrendata-
rio pagará una indemnización igual al monto de renta vigente a la fecha de lo ocurrido.

Todos los asuntos relacionados con el servicio telefónico proporcionados por el Arrendador, deberán ser tratados por escrito con el
Arrendador o con quien sus derechos represente, el cual deberá expresar su conformidad en caso de que se desee adicionar o modifi-
car el servicio.

19ª- El Arrendador por ningún motivo es responsable de la seguridad de los bienes muebles que introduzca el Arrendatario en la loca-
lidad.
.20ª- En el caso de que el Arrendatario hubiere otorgado fianza como garantía del presente contrato, si por acuerdo de ambas partes
se prorroga la vigencia del arrendamiento, se obliga a renovar o promover nueva fianza por el tiempo que se extienda o se prorrogue
el presente contrato y entregarla durante el mes onceavo de vigencia del presente contrato, quedando claro que la falta de la fianza
será causa de rescisión y cancelaría automáticamente el presente contrato sin derecho para el arrendatario de ninguna prorroga o ex-
tensión del mismo.

CONTROVERSIAS.-

21ª- Las partes que intervienen en el presente Contrato declaran su conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento
del mismo a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de Monterrey, N. L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio pre -
sente o futuro.

22ª- El Arrendatario y el Fiador señalan como domicilio para notificaciones o cualquier otro efecto legal correspondiente, la localidad
arrendada.

23ª- El Arrendador tiene celebrado en forma usual Contrato de instalación y suministro de agua potable, energía eléctrica, y drenaje.
Los gastos que se hagan por concepto de los servicios antes mencionados a partir de la firma del presente contrato, los cubrirá el
Arrendatario obligándose a entregar mensualmente o bimestralmente, según sea el caso, al Arrendador o Administrador los recibos
que se den en contra del pago.

24ª- El Arrendatario se hace responsable por los daños causados a la propiedad, materia de este Contrato, por incendio, explosión y
responsabilidad civil por daños a terceros durante la vigencia de este Contrato.

25ª- Los incrementos a la renta establecida en este Contrato, se afectarán en la siguiente forma: Las partes convienen por anticipado
que el incremento de la renta se determinará en la forma Anual, tomando como base el índice de inflación que marque el Banco de
México, si éste fuere menor a un 10%, el incremento se negociará por lo menos 4 puntos arriba de lo antes citado, conducta que
regirá para el caso de celebrarse un ulterior contrato.

De conformidad con los Artículos 2306, fracciones III y IV y 2308 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, las partes reconocen
y acuerdan que el ARRENDADOR no tendrá acceso al INMUEBLE ARRENDADO, salvo por causa de reparaciones urgentes e indis-
pensables debidamente notificadas por el ARRENDATARIO, y a tal efecto el ARRENDADOR no estará en posibilidad de inspeccionar
los actos o actividades que se lleven a cabo en el mismo.
Derivado de lo anterior, el ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad y asegura que tanto el dinero que destine al
pago de la renta como el INMUEBLE ARRENDADO: 

(i) No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos previstos en la fracción II (segunda) del ar-
tículo 22 (veintidós) Constitucional.

(ii) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito.

(iii) No serán utilizados para la comisión de delitos o actos ilícitos.

Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro del INMUEBLE ARRENDADO.

El ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo den-
tro del INMUEBLE y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir al ARRENDADOR, de todas las conse-
cuencias que el incumplimiento de esta Cláusula pudiera causarle".
Arrendatario declara que es una persona honesta que nunca ha sido procesado en juicio penal de ninguna índole que no tiene rela-
ción alguna con personas físicas o morales que se dediquen al crimen organizado. Que no tiene relación con personas físicas o mora-
les que se dediquen a la producción y venta comercialización distribución de drogas enervantes o sustancias toxicas sustancias de
control gubernamental comprometiéndose a no utilizar el inmueble para ninguna acción ilegal

Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato y que cono-
cen todos y cada uno de los artículos que se citan, firmando de conformidad en la Ciudad de Monterrey, N. L, el día 01 de Mayo del
2022, en dos originales.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO
SRA. ALMA ROSA MONTOYA EGUIA SR. VICTTOR JESUS FLORES LOPEZ
IFE. No. 2069077427196

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FIADOR
SR. ALMA LILIA GUZMAN TREJO
IFE. No.