PROYECTO I I

ESPACIOS HABITACIONALES

UNIDAD
01
 UNIDAD
01
La Vivienda unifamiliar y su evolución
en el siglo XXI
Definición , antecedentes de la vivienda
01

TEMAS
 La Vivienda unifamiliar y su evolución
en el siglo XXI
01 Definición antecedentes y contextualización de la
vivienda

A B C D E F
• CONCEPTO DE • POBLACION Y • GOBIERNO, PLANES Y • INICIATIVA PRIVADA • INSTITUCIONES Y • EL ARQUITECTO Y
VIVIENDA NECESIDAD DE PROGRAMAS BANCOS, CREDITOS Y LA VIVIENDA
VIVIENDA COSTOS
 Tener una vivienda digna y

A decorosa es uno de los principales

derechos de todos los seres
humanos en el mundo. De acuerdo
• CONCEPTO DE
VIVIENDA con la ONU, este derecho implica
que toda mujer, hombre, niño o
joven tenga un hogar y una
comunidad segura en donde
puedan vivir en paz y con dignidad.
 A
• CONCEPTO DE VIVIENDA
 A
• CONCEPTO DE VIVIENDA
 A CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS
• CONCEPTO DE VIVIENDA CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN
Secretaría General Secretaría de Servicios Parlamentarios

artículo 4o.

Toda persona tiene derecho a un medio ambiente sano para

su desarrollo y bienestar. El Estado garantizará el respeto a
este derecho. El daño y deterioro ambiental generará
responsabilidad para quien lo provoque en términos de lo
dispuesto por la ley
Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna
y decorosa. La Ley establecerá los instrumentos y apoyos
necesarios a fin de alcanzar tal objetivo.
Párrafo adicionado DOF 07-02-1983
EL VALOR DE LA VIVIENDA:
PARA EL USUARIO
 PATRIMONIO
La compra de vivienda nueva solo es accesible para quienes perciben más de cinco salarios mínimos, del ingreso
promedio mensual por hogar estimado a partir de la ENIGH 2016, resulta que los primeros seis deciles de la
población, aproximadamente 73.6 millones de mexicanos, se encuentran prácticamente excluidos del mercado formal
de vivienda al no percibir ingresos por hogar equivalentes a más de cinco salarios mínimos”, destacó el Coneval en el
‘Estudio Diagnóstico del Derecho a la Vivienda Digna y Decorosa 2018’.

 SATISFACION DE NECESIDAD
 DEUDA
PARA EL CONSTRUCTOR Y EMRESAS AFINES AL SECTOR DE la industria de la construcción
LA EDIFICACION
 ES UN MOTOR DE actividad económica
 Fuente de empleo
PARA EL GOBIERNO
 Política nacional de vivienda
 Planes y programas en los 3 órdenes de gobierno
 INDICADOR DE BENEFICIO A LA POBLACION
PARA LAS INSTITUCIONES Y BANCA
 FINANCIAMIENTO DE CREDITO PARA ADQUISICION, REMODELACION
El enfoque de una vivienda:

Desde la arquitectura es : Diseño arquitectónico

Edificación, construcción, obra, edificio, inmueble, bloque, casa, apartamento,
habitación, alojamiento, residencia, vivienda, domicilio.

Desde Quien la habita:

Casa, hogar, morada, domicilio, residencia, vivienda, techo, cobijo, mansión, nido,
techo, residencia, cavidad, vivienda, morada, casa, refugio, huevito.
TRADICIÓN Y
GUSTOS
En la casa habitación, son esos valores humanísticos la base de su creación, con el fin de hacer de ella
el espacio vital del hombre. La casa habitación, requiere por lo tanto, la creación de un ambiente de
bienestar, que haga su habitabilidad absoluta. Requiere pues, entre otras cosas, poesía. Si hay un lugar
donde el estar debe realizarse en toda su plenitud de bondad, es en la casa, cuya funcionalidad nos ha
de dar total satisfacción. Es por ello que la casa habitación presenta grandes problemas, supuesto que
el arquitecto para realizarla, no solamente debe hacer uso de su sabiduría técnica, sino que también, y
eso es en mi concepto sumamente importante, debe poner en juego su sentido humano, a efecto de
que reúna en ella las condiciones específicas para quien ha de habitarla. Yo diría que el arquitecto,
para lograr tal predicción, necesita no sólo conocer su oficio, sino que también debe entender la
psicología de quien solicita sus servicios, a fin de construirle lo que realmente le conviene.
Rufino Tamayo
1889-1995
Millennials cambian “cara” de la vivienda
•Dunia Ludlow, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del
Distrito Federal (ALDF) reflexionó sobre cómo las nuevas generaciones demandan
otro tipo de acceso al crédito para la compra de un departamento y de acceso
también a una vivienda, mejor ubicada y cercana a los centros de trabajo.
Así, aseguró, que los millennials como generación heredera de un patrimonio y capital
no se había preocupado por construir un nuevo patrimonio, sino de sólo recoger los
frutos… pero ahora con las tecnologías de la información y comunicación también se
puede observar su búsqueda y cambio de actitud.
“Generan una manera diferente de disfrutar nuestra vida y realmente a lo que
venimos es a ser felices. Eso ¿qué nos hace socialmente?, yo creo que es la forma en
el que se están dando los sistemas de trabajo. Ya no estamos hablando de la misma
dinámica laboral que teníamos antes, en el que era de 9 de la mañana a 6 de la tarde
o hasta que se vaya el jefe, en una oficina, sino justo por las propias tecnologías es
que existe una posibilidad de que muchos trabajos se hagan en casa, de que haya
mucha colaboración creativa, de que muchos de los trabajos tengan que ver con la
programación justo también de sistemas, etcétera.
Video Recomendado
La vivienda en la línea del tiempo en México
 Ubicación de la Vivienda

Urbano Suburbano
UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
 URBANO
 SUBURBANO
 VIVIENDA EN EL CENTRO DE LAS CIUDADES
 VIVIENDA EN FRACCIONAMIENTOS, COLONIA

En México el 75% del uso del suelo de los asentamientos urbanos y suburbanos corresponde al uso
de vivienda

75%
 La Vivienda unifamiliar y su evolución en el siglo XXI
01 Definición antecedentes y contextualización de la
vivienda

B + POBLACIÓN = + NECESIDAD DE VIVIENDA

• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 El crecimiento poblacional de México, problema

B
grave
En 12 años, el país será el noveno con mayor
número de habitantes en el mundo: Armando
García de León, del Instituto de Geografía
• POBLACION Y Ante el acelerado aumento poblacional del país,
NECESIDAD DE recomendó la creación de un programa nacional
VIVIENDA de racionalización del crecimiento demográfico.
“Sería un primer paso para lograr un
ordenamiento acorde con el objetivo de mejorar
las condiciones de vida de los habitantes”.
Cada año nacen cerca de millón y medio de nuevos
mexicanos. En 2018 sumamos 125 millones y, a
este ritmo, para 2050 habrá 250 millones”.
 B
Inadecuada distribución por estados
El ritmo en este sentido es diferente en las 32
entidades. Ocho concentran 53 por ciento del
• POBLACION Y crecimiento anual. “Por ejemplo, el Estado
NECESIDAD DE de México, Chiapas y Nuevo León presentan
VIVIENDA un alto número de residentes y un aumento
poblacional elevado. En contraste, Coahuila,
Durango y Sinaloa combinan bajo número de
habitantes e incremento demográfico
moderado”.
Las regiones del centro del país reúnen cerca
de 50 por ciento de la población nacional;
mientras que en las del norte y sur-sureste
viven 27 y 23 por ciento, respectivamente.
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA

La población rural sigue siendo

significativa; cuatro de cada diez
tabasqueños viven en áreas rurales.
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA POR
ESTADO
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
la autoproducción de vivienda representa 64.2% de la producción de vivienda en el país, un
problema de la autoproducción de viviendas es la mala calidad en el diseño y materiales
14 millones de hogares no gozan del derecho a la vivienda digna y decorosa
17.5 millones de hogares se encuentran en condiciones favorables para el desarrollo humano, social
y económico de quienes los habitan
En las zonas rurales la situación se profundiza a 8 de cada 10 hogares en condiciones
lamentables de los espacios y materiales.
Los estados más pobres del país, Chiapas, Guerrero y Oaxaca, presentan más del 70% de su
población en condiciones urgentes de mejoras o cambio total de vivienda. Especialmente en las
regiones rurales de Chiapas el 96.5%, es decir 10 de cada 10 casas presentan rezagos físicos y
de espacios.
SEGÚN EL Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) pertenecientes a la Encuesta
Nacional de Vivienda más reciente (2017), el número de viviendas habitadas en el país alcanzó las 34
millones 067,895 unidades. En tal sentido, según los datos, en este número de vivienda habitan
123 millones 569,401 personas.
LA Coneval señala que, del total del parque habitacional, 67.9% de las viviendas son propias,
mientras que 15.9% se rentan; el organismo detalla que 14.1% son viviendas prestadas.
 Realidades de la VU

B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA

VIVIENDA DIGNA?
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA

VIVIENDA DE AUTOCONSTRUCCION
SE GENERA SIN CUMPLIMIENTO DE NORMATIVIDAD
DE CONSTRUCCION
 B NECESIDAD
IMPROVISACIÓN,
=
• POBLACION Y
NECESIDAD DE AUTOCONSTRUCIÓN:
VIVIENDA SIN SERVICIOS DE AGUA,
DRENAJE, ENERGIA
ELECTRICA, USO DE
MATERIALES RECICLADOS
Para que una vivienda se califique como digna es importante considerar la disponibilidad y
accesibilidad a servicios básicos para mantenimiento, como el agua, la luz, la electricidad y el gas.
En México 2 de cada 10 habitantes (19.3%) presenta carencia de acceso a este tipo de
servicios, de acuerdo con cifras para el 2017 del CONEVAL.

Una parte significativa de las viviendas no tienen acceso a servicios:

11.7% de los mexicanos utiliza leña o carbón para cocinar y no tienen chimenea

 10.5% de los mexicanos no cuentan con estufa de gas o eléctrica

 7.6% de los mexicanos no cuenta con agua entubada en sus viviendas
 7.3% de los hogares no cuentan con sanitario en la casa
 6.8% de los mexicanos no cuenta con servicio de drenaje sanitario
 0.4% de los mexicanos no tienen luz en el hogar
En las comunidades urbanas la cobertura de agua alcanza al 97.2% mientras que en las
rurales sólo es del 85%. En el servicio de drenaje la brecha es de 96.6% contra 74.2%,
siguiendo datos para el 2015 de la Conagua (Comisión Nacional del Agua).
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA

NECESIDAD DE VIVIENDA
DE TABASCO POR MUNICIPIO
MUNICIPIOS CON MAYOR DEMANDA DE
VIVIENDA

Centro

Cardenas

Comalcalco

B
Paraiso

• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA

EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL CRECIMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE

VILLAHERMOSA TABASCO, PREDOMINANTEMENTE EN LA VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 B
• POBLACION Y
NECESIDAD DE
VIVIENDA
 La Vivienda unifamiliar y su evolución en el
siglo XXI
01 Definición antecedentes y contextualización de la
vivienda

C
• GOBIERNO,
PLANES Y
PROGRAMAS
 C
• GOBIERNO,
PLANES Y
PROGRAMAS
 C
• GOBIERNO,
PLANES Y
PROGRAMAS
 EL GOBIERNO
Programa Nacional de Vivienda 2019-
2024

C
incorpora los siete elementos de la vivienda
adecuada establecidos por ONU-Hábitat:
1. seguridad de la tenencia;
2. disponibilidad de servicios, materiales,
• GOBIERNO,
PLANES Y
instalaciones infraestructura;
PROGRAMAS 3. asequibilidad,
4. habitabilidad,
5. accesibilidad;
6. ubicación
7. adecuación cultural.
Trabajamos unidos para garantizar el
derecho a la vivienda ADECUADA de todas
y todos.
 C
• GOBIERNO,
PLANES Y
PROGRAMAS
 La Vivienda unifamiliar y su evolución en el
01 siglo XXI
Definición antecedentes y contextualización de la

D
vivienda

• PROYECTA
• INICIATIVA PRIVADA • CONSTRUYE
• VENDE
 D
• INICIATIVA PRIVADA
MERCADO DE LA VIVIENDA:
 D
• INICIATIVA PRIVADA
Vivienda tipo en
fraccionamientos
 D
• INICIATIVA PRIVADA
 La Vivienda unifamiliar y su evolución en el siglo XXI
01 Definición antecedentes y contextualización de la vivienda

E Factor que imposibilita la accesibilidad a una vivienda

digna es el sector de servicios financieros. En México las
formas más comunes para adquirir una casa son
• INSTITUCIONES Y
mediante un crédito hipotecario y herencia de familiares
BANCOS,
CREDITOS Y o amigos, sin embargo, muchos de los habitantes no son
COSTOS candidatos a este tipo de productos financieros, ya sea
con los sistemas contributivos como el IMSS o el ISSSTE,
o de alguna otra institución financiera.
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 E
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 El precio de venta medio de una vivienda de interés social
oscila entre los 230,000 y los 600,000 pesos, sin importar

E
si se trata de una casa o de un departamento. Su valor de
venta responde más a la ubicación del conjunto habitacional
y a los acabados finales con que están construidas las
viviendas que lo conforman.
• INSTITUCIONES Y
BANCOS,
CREDITOS Y
COSTOS
 TIPO DE
NOMBRE DEL METROS VALOR DEL VALOR DEL MONTO DEL
CONSTRUCCI
DESARROLLO CUADRADOS INMUEBLE ENGANCHE CRÉDITO
ÓN
CONSORCIO ARA
San
Casa 71 $280,000 $45,000 $235,000
Buenaventura

E
San
Casa 50 $240,000 $25,000 $215,000
Buenaventura
CASAS BETA
Cantaros II Casa 63 $235,000 $235,000
Portal San
Casa 63 $209,000 $209,000
Pablo
• INSTITUCIONES Y Santa Teresa Casa 41 $148,000 $148,000
BANCOS, Santa Teresa Casa 50 $174,000 $174,000
Santa Teresa Casa 63 $199,000 $199,000
CREDITOS Y
CASAS GEO
COSTOS Hacienda
Casa 62 $250,511 $250,000
Coacalco
DESARROLLADORA METROPOLITANA
Cuautitlán
Casas 56 $222,000 $5,000 $220,00
Izcalli
Fuentes San
Casas 58 $246,000 $5,000 $250,000
José
En Tabasco por GRUPO SADASI
Reglamento de Los Héroes
Coacalco y Casa 64 $228,000 $39,500 $205,200
Construcción el metraje Ecatepec
cuadrado para una Los Héroes Casa 64 $228,000 $39,500 $205,200
vivienda de este tipo esta SARE BIENES RAÍCES
Bosques de
entre 49 y 60 m2. Amalucan
Casa 66 $230,000 $220,000 $100,000
FACHADA
 La Vivienda unifamiliar y su evolución en el siglo XXI
01 Definición antecedentes y contextualización de la
vivienda unifamiliar VU

F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA
LA VIVIENDA DESDE POSTURAS DE
ARQUITECTOS EN EL TIEMPO
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA

Para Le Corbusier, la casa es una máquina para habitar. Esta frase

hay que contextualizarla en la estética constructivista que vivían todas
las demás artes. Le Corbusier se apoyo a un arte racional y puro, en
contra de la decoración y el remedo del modernismo. A él, se deben
perfeccionamientos técnicos como: la insonorización, el aire
acondicionado, y los parte-soles. Lidera al orden y la claridad, los
espacios austeros y basados en el cuadrado y en el rectángulo. También
a él se deben los siguientes elementos que encontramos continuamente
en edificios actuales: el techo-jardín, pilares o pilotes (en los bajos de
los edificios), plan libre, fachada libre y las ventanas corridas.
 http://www.rdispain.com/le-corbusier/

Charles Édouard Jeanneret-Gris, más conocido, a partir de la década de 1920, como Le Corbusier,
fue un arquitecto y teórico de la arquitectura, ingeniero, diseñador y pintor suizo nacionalizado francés
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA

Frank Lloyd Wright fue un arquitecto

estadounidense, uno de los principales
maestros de la arquitectura del siglo XX.
(1857-1959)
 F
Wright supuso la confluencia
del movimiento orgánico con
el purismo funcionalista. Por
eso Wright juega un doble
• EL ARQUITECTO Y papel como sucesor de Le
LA VIVIENDA Corbusier pero también como
anti-Le Corbusier.
 F
• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA
Alemán, 1886-1969

Mies van der Rohe dirigió a la Bauhaus en

Alemania, después de Gropius. Este arquitecto se
empeñó en” despersonalizar la arquitectura” y
otorgar el valor de la elegancia, al uso de nuevos
materiales, como el acero y el vidrio.
 La Glass House o Casa de Vidrio, fue diseñada

por Philip Johnson para su proyecto de

tesis de la Universidad de Harvard. Siendo ésta la
residencia del arquitecto desde su construcción hasta
su muerte. Ha sido desde entonces la obra más famosa

F
de Johnson y, a la vez, la más controvertida, ya que fue
una de las precursoras del estilo moderno y el uso de
nuevos materiales. Hoy en día la casa es utilizada como
museo y culto para aficionados de la arquitectura.

• EL ARQUITECTO Y
LA VIVIENDA

Estadounidense 1906-
2005

https://es.wikipedia.org/wiki/Casa_de_Cristal#/media/File:Muebles.jpg
 ACTIVIDAD O1
MAPA CONCEPTUAL INDIVIDUAL ,TEMA 01 :
ASPECTOS GENERALES DE LA VIVIENDA
DISEÑADO EN CANVAS
FORMATO DIGITAL PDF
CARGAR EN TAREAS EN EL EQUIPO DE LA MATERIA EN TEAMS
FECHA DE ENTREGA 05 DE MARZO
 EJEMPLOS MAPA CONCEPTUAL DISEÑADO EN CANVAS

Los mapas conceptuales ?

son herramientas gráficas para organizar y representar el conocimiento RESUMIDO . Incluyen conceptos,
usualmente encerrados en círculos o cajitas de algún tipo, y relaciones entre conceptos indicados por una línea
conectiva que enlaza o RELACIONA los conceptos.
 ASPECTOS A CONSIDERAR EN EL MAPA CONCEPTUAL DISEÑADO EN CANVAS
A partir de la localización del terreno para el desarrollo del proyecto de VIS (VIVIENDA DE INTERES SOCIAL) :
Calle Fernando Montes de Oca
Col. : Linda Vista
Villahermosa Tabasco

Integrar la información desde:

https://www.google.com/maps/@17.9924983,-
92.9423393,3a,75y,11.6h,82.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZwShNzpVrGo9CdYoGdnItw!2e0!7i16384!8i8192

Considerar para la integración , la respuesta a los siguientes puntos: mapa:

1. La zona es netamente habitacional, analizar (al menos 7 casas ambos lados del terreno y 14 enfrente)
2. Porque se consideraría zona urbana, la localización del terreno para la VIS
3. Que nivel socioeconómico se podría determinar para la zona de localización del terreno, según las características como materiales y dimensiones, de las casas
inmediatas consideradas en el aspecto 1
4. Cumplen el aspectos de viviendas dignas según la Constitución Política las casas inmediatas consideradas en el aspecto 1
5. Se consideran al lote de viviendas elegidas(1) como edificaciones planeadas arquitectónicamente o son viviendas edificadas sin un plan
6. Según su aspecto el lote de viviendas elegidas, muestran una reciente o ya pasada edificación
7. La imagen de el lote de viviendas elegidas muestran uniformidad de imagen, como proyecto tipo
8. La imagen de el lote de viviendas elegidas muestran que alojan a una elevada población
9. Según la ubicación del terreno en el municipio de centro, seria viable su diseño y edificación de acuerdo a la demanda de vivienda por municipio y por densidad población
por municipio
LOTE ELEGIDO DE VIVIENDAS INMEDIATAS PARA CONSIDERAR EN LA
INTEGRACIÓN DE INFORMACIÓN PARA EL MAPA CONCEPTUAL DISEÑADO EN
CANVAS