¿Rentar casa, la solución al déficit de vivienda en Latam?
Uno de cada cinco hogares alquila su vivienda en
Latinoamérica, es decir, cerca de 30 millones de familias.
Pese a que los gobiernos impulsan la vivienda nueva y
propia, ¿no es la renta una opción a los graves problemas
habitacionales que padece la región?
Uno de cada cinco hogares latinoamericanos alquila su
casa, lo que equivale a 30 millones de familias. Sin
embargo, existe un amplio inventario de unidades
desocupadas que podrían ayudar a paliar el déficit
habitacional.
Ésta es una de las conclusiones a las que llega el libro Se
Busca Vivienda en Alquiler, una nueva publicación del
Banco Interamericano de Desarrollo (BID), que se presenta
hoy ante la opinión pública.
Aunque la tendencia de rentar una casa está en aumento
desde la década de los 90 en Argentina, Bolivia, Brasil,
Chile, Colombia, Costa Rica, México, Nicaragua, Perú,
República Dominicana y Uruguay, históricamente los
gobiernos han optado por promover la vivienda nueva y
propia como solución al déficit habitacional en América
Latina y el Caribe, respondiendo al sueño de la “casa
propia”, explican los autores del libro.
En América Latina, unas 54 millones de familias o 37% de
los hogares de la región sufren algún tipo de carencia
habitacional. La mayoría padece de problemas como
hacinamiento, falta de servicios básicos, construcción de
mala calidad o tenencia informal. Además, unas 9 millones
de hogares carecen de vivienda o habitan unidades
inadecuadas o irreparables.
El estudio realizado por el BID destaca la importancia del
alquiler en las zonas metropolitanas de la región y su
potencial para adaptarse a las necesidades de diversos
grupos de la población.
“Contrariamente a lo que ocurre en países más
desarrollados, en la región el alquiler no es una opción
restringida a los más pobres”, comenta Andrés Blanco
Blanco, especialista senior en gestión fiscal y municipal del
BID y coautor del estudio.
“De hecho, en algunos países de nuestra región la
tendencia a alquilar aumenta con los ingresos de los
hogares y en otros está concentrada en los segmentos
medios. Esto se explica por las altas tasas de informalidad
de la vivienda, que permiten a familias de escasos ingresos
acceder a la propiedad, aun cuando no sea de la mayor
calidad o la mejor ubicación”, explica el experto.
Los que más rentan
Colombia es el país que más alquila (38% de los hogares),
mientras que en República Dominicana la proporción es
uno de cada tres hogares. En Honduras, Ecuador, Bolivia y
Jamaica, uno de cuatro hogares alquila su vivienda. Las
cinco ciudades con mayores índices de alquiler son Bogotá,
Santo Domingo, Cali, Medellín y Quito, donde más de 35%
de los hogares alquilan su morada.
¿Rentar casa, la solución al déficit de vivienda en Latam?
Uno de cada cinco hogares alquila su vivienda en
Latinoamérica, es decir, cerca de 30 millones de familias.
Pese a que los gobiernos impulsan la vivienda nueva y
propia, ¿no es la renta una opción a los graves problemas
habitacionales que padece la región?
Uno de cada cinco hogares latinoamericanos alquila su
casa, lo que equivale a 30 millones de familias. Sin
embargo, existe un amplio inventario de unidades
desocupadas que podrían ayudar a paliar el déficit
habitacional.
Ésta es una de las conclusiones a las que llega el libro Se
Busca Vivienda en Alquiler, una nueva publicación del
Banco Interamericano de Desarrollo (BID), que se presenta
hoy ante la opinión pública.
Aunque la tendencia de rentar una casa está en aumento
desde la década de los 90 en Argentina, Bolivia, Brasil,
Chile, Colombia, Costa Rica, México, Nicaragua, Perú,
República Dominicana y Uruguay, históricamente los
gobiernos han optado por promover la vivienda nueva y
propia como solución al déficit habitacional en América
Latina y el Caribe, respondiendo al sueño de la “casa
propia”, explican los autores del libro.
En América Latina, unas 54 millones de familias o 37% de
los hogares de la región sufren algún tipo de carencia
habitacional. La mayoría padece de problemas como
hacinamiento, falta de servicios básicos, construcción de
mala calidad o tenencia informal. Además, unas 9 millones
de hogares carecen de vivienda o habitan unidades
inadecuadas o irreparables.
El estudio realizado por el BID destaca la importancia del
alquiler en las zonas metropolitanas de la región y su
potencial para adaptarse a las necesidades de diversos
grupos de la población.
“Contrariamente a lo que ocurre en países más
desarrollados, en la región el alquiler no es una opción
restringida a los más pobres”, comenta Andrés Blanco
Blanco, especialista senior en gestión fiscal y municipal del
BID y coautor del estudio.
“De hecho, en algunos países de nuestra región la
tendencia a alquilar aumenta con los ingresos de los
hogares y en otros está concentrada en los segmentos
medios. Esto se explica por las altas tasas de informalidad
de la vivienda, que permiten a familias de escasos ingresos
acceder a la propiedad, aun cuando no sea de la mayor
calidad o la mejor ubicación”, explica el experto.
Los que más rentan
Colombia es el país que más alquila (38% de los hogares),
mientras que en República Dominicana la proporción es
uno de cada tres hogares. En Honduras, Ecuador, Bolivia y
Jamaica, uno de cuatro hogares alquila su vivienda. Las
cinco ciudades con mayores índices de alquiler son Bogotá,
Santo Domingo, Cali, Medellín y Quito, donde más de 35%
de los hogares alquilan su morada.
El estudio —que analiza 19 áreas metropolitanas en
Argentina, Brasil, Chile, Colombia, El Salvador, Jamaica,
México, Perú y Uruguay— derriba el mito de que los ricos
alquilan a los pobres. Los propietarios-arrendadores son
diversos en términos de su situación socioeconómica, con
una mínima presencia de inversionistas comerciales y una
oferta atomizada en múltiples proveedores de pequeña
escala. Por ejemplo, en Chile 80% de los propietarios-
arrendadores posee una sola vivienda y otro 10% posee
dos unidades para alquilar.
La preferencia por el alquiler está asociada a ciertos grupos
sociales: quienes más alquilan son los jóvenes, los
divorciados y los inmigrantes. El tipo de hogar es también
relevante. Las familias extendidas y los viudos alquilan
menos que las familias nucleares, mientras que los hogares
unipersonales y quienes cohabitan alquilan más.
“Hay una relación directa entre la edad de una persona y
la probabilidad de que alquile su vivienda”, afirma el
estudio. Dependiendo del país, un joven de 25 a 34 años es
entre tres y ocho veces más proclive a alquilar su vivienda
en comparación a un adulto mayor. Más aún, un joven de
15 a 24 años es de cinco a 14 veces más proclive a alquilar
que un adulto mayor.
La vivienda en alquiler ofrece ventajas importantes:
Tiende a concentrarse en zonas más centrales, densas y
consolidadas
Se adapta mejor a las preferencias de ciertos grupos
sociales
Es funcional a un mercado del trabajo que exige movilidad
Por eso, el BID ha abierto un espacio de diálogo con los
países de la región para explorar la manera en que una
política de alquiler podría complementar la política
habitacional más amplia, mediante la creación de
incentivos tanto para la oferta como para la demanda de
vivienda de alquiler, cambios regulatorios, y una mayor
articulación habitacional con las herramientas de
planificación urbana.
Algunas de esas políticas pueden ser relativamente
sencillas, como disminuir los tiempos de reposesión de
viviendas por desalojo o crear un sistema de garantías de
alquiler. Ello permitiría expandir la oferta de viviendas en
arriendo, creando incentivos para que al menos una parte
del considerable inventario de unidades vacías, que en
algunos países llega a 20% del total, se sume al mercado y
contribuya a mitigar la carencia habitacional.
“Lo que este estudio propone es abrir una veta nueva, no
explorada, en políticas de vivienda”, explicó Vicente
Fretes, jefe de la División de Gestión Fiscal y Municipal del
BID y también coautor del informe. “No se trata de
sustituir el foco en la casa propia, sino de complementarlo.
Es una buena recomendación si consideramos las ventajas
para la sostenibilidad fiscal y para desincentivar el
desarrollo periférico de la ciudad.”
El estudio —que analiza 19 áreas metropolitanas en
Argentina, Brasil, Chile, Colombia, El Salvador, Jamaica,
México, Perú y Uruguay— derriba el mito de que los ricos
alquilan a los pobres. Los propietarios-arrendadores son
diversos en términos de su situación socioeconómica, con
una mínima presencia de inversionistas comerciales y una
oferta atomizada en múltiples proveedores de pequeña
escala. Por ejemplo, en Chile 80% de los propietarios-
arrendadores posee una sola vivienda y otro 10% posee
dos unidades para alquilar.
La preferencia por el alquiler está asociada a ciertos grupos
sociales: quienes más alquilan son los jóvenes, los
divorciados y los inmigrantes. El tipo de hogar es también
relevante. Las familias extendidas y los viudos alquilan
menos que las familias nucleares, mientras que los hogares
unipersonales y quienes cohabitan alquilan más.
“Hay una relación directa entre la edad de una persona y
la probabilidad de que alquile su vivienda”, afirma el
estudio. Dependiendo del país, un joven de 25 a 34 años es
entre tres y ocho veces más proclive a alquilar su vivienda
en comparación a un adulto mayor. Más aún, un joven de
15 a 24 años es de cinco a 14 veces más proclive a alquilar
que un adulto mayor.
La vivienda en alquiler ofrece ventajas importantes:
Tiende a concentrarse en zonas más centrales, densas y
consolidadas
Se adapta mejor a las preferencias de ciertos grupos
sociales
Es funcional a un mercado del trabajo que exige movilidad
Por eso, el BID ha abierto un espacio de diálogo con los
países de la región para explorar la manera en que una
política de alquiler podría complementar la política
habitacional más amplia, mediante la creación de
incentivos tanto para la oferta como para la demanda de
vivienda de alquiler, cambios regulatorios, y una mayor
articulación habitacional con las herramientas de
planificación urbana.
Algunas de esas políticas pueden ser relativamente
sencillas, como disminuir los tiempos de reposesión de
viviendas por desalojo o crear un sistema de garantías de
alquiler. Ello permitiría expandir la oferta de viviendas en
arriendo, creando incentivos para que al menos una parte
del considerable inventario de unidades vacías, que en
algunos países llega a 20% del total, se sume al mercado y
contribuya a mitigar la carencia habitacional.
“Lo que este estudio propone es abrir una veta nueva, no
explorada, en políticas de vivienda”, explicó Vicente
Fretes, jefe de la División de Gestión Fiscal y Municipal del
BID y también coautor del informe. “No se trata de
sustituir el foco en la casa propia, sino de complementarlo.
Es una buena recomendación si consideramos las ventajas
para la sostenibilidad fiscal y para desincentivar el
desarrollo periférico de la ciudad.”