PLENO JURISDICCIONAL

Expediente 0018-2015-PI/TC SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 05/03/2020

“Caso del Tercero de Buena Fe”

1. ¿Cómo se da el esquema en que se da el fraude inmobiliario?

2. ¿Qué exige el marco constitucional para la configuración de la buena fe del tercero?

3. ¿Considera que es evidente el drama de los despojados por el fraude, pero más severo
sería el daño a los terceros por la desconfianza que tornaría frágiles a todas las
adquisiciones?

4. ¿Considera que la protección al adquirente de buena fe deba ser considerada como una
sanción para el propietario que no es diligente con la protección de su propiedad en
Registros Públicos?

5. ¿Qué debilidades tuvo el sistema registral en nuestro país, que permitieron que
documentos falsificados o emitidos sobre la base de la suplantación de identidad sean
inscritos?

6. ¿Los medios disponibles que ofrece SUNARP son suficientes para proteger al propietario
originario en los supuestos de falsificación de documentos y suplantación de identidad,
y cuál es la vinculación con la seguridad jurídica respecto a la inscripción de la propiedad
en los registros públicos?

7. ¿Considera que la inscripción en los registros públicos de un título de propiedad, que,

dota en principio de seguridad jurídica, resulta insuficiente si es que el propietario no
mantiene una conducta diligente en relación al registro, utilizando mecanismos para
proteger la propiedad? ¿Cuáles son esos mecanismos que señala el TC?

8. ¿Considera que la diligencia exigible a los propietarios como regla de actuación debería
ser complementado con medidas que debería implementar el Estado? ¿Qué medidas
sugiere?

9. ¿Considera que la aplicación del principio de la fe pública registral, menoscaban el goce

y ejercicio del derecho de propiedad de las víctimas de tales actos delictivos, en
beneficio de un tercero que, presuntamente, desconocía de la ilicitud de tales actos al
momento de adquirir el bien inmueble? Explique el contenido de la fe pública registral
como opción del legislador.

10. ¿Qué requisitos deben concurrir para la configuración de la buena fe del tercero, con la
modificación introducida en el artículo 2014 del Código Civil y Ley 30313?