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Subcapítulo VI Exposicion
Subcapítulo VI Exposicion
Las que median entre los predios, y términos o elementos personales los
propietarios de dichos predios limítrofes o colindantes, de tal modo separados,
generándose ya la situación jurídica de medianería, que crea el derecho de los
propietarios de aquellos predios, sobre las susodichas paredes, muros, cercas,
etc., constituyéndose en copropietarios de las mismas, lo que ha de comportar
una serie de derechos y obligaciones correspondientes a tal situación que se
viene configurando como de copropiedad.
Ejemplo de pared medianera: Andrés tiene una casa de dos pisos al igual que
Jaime que es dueño de la casa de al lado. Ambos vecinos tienen una excelente
relación, Andrés decide construir el tercer piso de su vivienda, pero es
consiente que comparte una pared con Jaime. Andrés le solicita permiso a
Jaime de intervenir la pared medianera, Andrés requiere de este permiso para
construir encima de la pared medianera y poder conformar el tercer piso de su
casa.
En tal caso, puede pedir la supresión de todo lo que sea incompatible con
el derecho que le da la medianería.
La medianería se constituye por acuerdo de los propietarios de los fundos
colindantes para construir el elemento medianero o para convertir en
medianero un elemento privativo de uno de los titulares, dando participación en
la copropiedad del mismo al titular del predio contiguo
Toda obra nueva trae como consecuencia no sólo molestias sino que en la
mayoría de los casos, daños y perjuicios a quien no tiene obligación de
soportarlos. Por ello, el derecho a elevar las paredes medianeras implica de
suyo la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados al colindante.
Cada uno de los colindantes puede utilizar la pared medianera para colocar tirantes o
vigas, o servirse de ésta como apoyo, aun cuando no pueda abrir en ella ventanas o
claraboyas. Sin embargo, esta facultad de apoyar vigas o construcciones está limitado a
las posibilidades físicas de resistencia del elemento medianero
Por otro lado, las cargas de la medianería con el fin de la construcción, reparación,
conservación o reconstrucción del elemento medianero, corre a cargo de ambos
copropietarios a prorrata. Esta norma no se observará cuando se trata de reparaciones
tan superficiales que afectan sólo una de las caras de la pared sin mermar la integridad
del conjunto, o cuando los desperfectos al elemento medianero hayan sido causados por
culpa exclusiva de uno de los copropietarios. Estos casos de excepción no están
previstos en el artículo 998 del Código Civil, pero se deducen de los principios
generales que informan nuestro ordenamiento jurídico: “nadie puede enriquecerse
injustamente a costa de otro”. Otra facultad ínsita a la medianería, es la posibilidad de
que cualquier colindante levante la pared medianera, asumiendo los gastos que exige la
mayor altura de la pared
Entonces podemos decir que es posible que cada uno de los colindantes utilice la
pared medianera para lo que requiera, siempre y cuando la ésta esté en condiciones
de soportarlo, estándole prohibido abrir en ella ventanas. También podemos decir que
las cargas de la medianería, es decir, la construcción, reparación, conservación o
reconstrucción del elemento medianero, corre a cargo de los copropietarios y en caso
algún colindante requiera levantar la pared medianera, será éste quien asuma los
gastos
Extinción la medianería
Se extingue por renuncia de cualquiera de los dos colindantes, con lo cual además se
libera de las cargas que produce esta situación de copropiedad forzosa. Evidentemente
la renuncia se extiende no sólo al elemento medianero sino al suelo sobre el que se
asienta, pues ambos forman una unidad indivisible. No cabe la pérdida de la
copropiedad por la usucapión de uno de los colindantes en contra del otro, pues la
usucapión entre comuneros se halla prohibida expresamente. Lo que puede plantearse
es si la destrucción del elemento medianero conlleva a la extinción de la medianería
BOLIVIA
El muro que separa edificios se presume medianero en toda su altura o hasta la parte en que
uno de los edificios comience a ser más elevado, e igualmente el que divide patios, huertos y
aún recintos en los campos.