LEUDYS BELTRÁN PRIETO

ABOGADO
I.P.S.A. 54.645

Entre, LORENA JOSEFINA ZAPATA CEDEÑO, venezolana, mayor de edad, casada, titular
de la Cédula de Identidad No. V-6.166.576, identificada en el Registro de Información Fiscal
(R.I.F) bajo el No. V06166576-1 y de este domicilio, actuando en nombre de los ciudadanos
ALEJANDRO RODOLFO BECERRA FERNANDEZ Y ANA CAROLINA GUERRO DE
BECERRA, venezolanos mayores de edad, casados entre sí, titulares de las cédulas de
identidad Nos. V-9.881.269 y V-7.134.696 respectivamente, e inscritos en el Registro de
Información Fiscal (R.I.F) bajo los Nos. V9881269-1 y V7134696-6 respectivamente y
representación que consta en INSTRUNMENTO PODER debidamente otorgado por ante la
Notaria Pública Segunda del Estado Carabobo, en fecha 09 de junio de 2016, bajo el No. 12,
tomo 167, folios 65 al 70, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará
“LA PROMITENTE VENDEDORA”, por una parte, y por la otra los Ciudadanos: MANUEL
RICARDO ZAPATA LORENZO y ROSIBEL RODRIGUEZ VIELMA, venezolanos, mayores
de edad, solteros, titulares de las Cédulas de Identidad Nos. V- 7.139.076 y V-15.744.946,
inscritos en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo los Nos. V07139076-0 y
V15744946-6, respectivamente y de este domicilio quienes en lo sucesivo y para los mismos
efectos se denominarán “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, se ha convenido en
celebrar el presente COMPROMISO BILATERAL DE COMPRA VENTA, contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: El presente compromiso bilateral de compra venta tiene
como objeto preparar las condiciones y términos de un futuro contrato definitivo de compra
venta, previo el cumplimiento de todas las obligaciones y condiciones contenidas en el
mismo; en consecuencia, este compromiso nunca será suficiente para determinar la
transferencia del derecho de propiedad, porque no es traslativo ni constitutivo de derechos.
SEGUNDA: “LA PROMITENTE VENDEDORA” se compromete a dar en venta a “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”, quienes a su vez se obligan a comprar, un inmueble
constituido por una (01) parcela de terreno distinguida con el No. 22 de la Manzana No. 31
y la Casa Quinta sobre ella construida, la cual está ubicada en la Av. 101 de la Urbanización
Los Bucares, Sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado
Carabobo, Código Catastral Nro. G 008440-93-01; dicho inmueble cuenta con una
superficie aproximada de DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
(299,00 M2) y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: En línea
mixta de diez metros con treinta centímetros (10,30 m.) con la calle El Pinal; SUR: En línea
mixta de diez metros (10,00 m.) con parcela No. 21 de la misma manzana; ESTE: En línea
recta de veintinueve metros (29,00 m.) con la parcela No. 24 de la misma manzana y OESTE:
En línea recta de treinta metros (30.00 m.) con parcela No. 20 de la misma manzana.. El
inmueble objeto de esta negociación pertenece al mandante de “LA PROMITENTE
VENDEDORA” según se evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la
Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Valencia del Estado
Carabobo, en fecha 13 de noviembre de 2019, bajo el No. 2014.5602, Asiento Registral
2 del inmueble matriculado con el No. 313.7.9.8.16219 y correspondiente al Libro de
Folio Real del año 2014. Ahora bien, como quiera que el estado de alarma Decretado en
todo el territorio nacional para la presente fecha, imposibilita el acceso a las Oficinas de
Registro Público donde puede verificarse la autenticidad de los documentos públicos aquí
indicados, así como también dicho estado de alarma suspendió la actividad de los órganos
competentes encargado de expedir las solvencias inherentes al inmueble objeto de la
presente venta, “LA PROMITENTE VENDEDORA” bajo fe de juramento declara, en
nombre de su mandante, que el inmueble aquí descrito se encuentra libre de
gravámenes, cargas, hipotecas, servidumbres, nada adeuda por concepto de servicios
públicos, impuestos nacionales estadales o municipales, ni por ningún otro concepto,
por lo que “LA PROMITENTE VENDEDORA” se compromete formalmente a entregarlo ,
completamente solvente y libre de cualquier eventual carga que pudiera afectarlo, a “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” a la suscripción del respectivo documento definitivo de
compra venta por ante la Oficina de Registro Público competente o en la fecha en que “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” paguen la totalidad del monto del inmueble. TERCERA:
El precio de venta convenido es por la cantidad de UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y
OCHO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y
CINCO BOLIVARES (Bs. 1.878.362.555,00) equivalentes a OCHO MIL QUINIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($. 8.500,00), monto que ha
sido calculado a la tasa de cambio fijada para el día de hoy de Bs. 220.983,83, por el Banco
Central de Venezuela y la cual será variable según la tasa establecida para el momento en
que ocurra el pago, que “LOS PROMITENTES COMPRADORES” pagan a “LA
PROMITENTE VENDEDORA” de la siguiente manera a) La cantidad de UN MIL CIENTO
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS DIECINUEVE MIL CIENTO CINCUENTA
BOLIVARES (Bs. 1.104.919.150,00), equivalentes a CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($. 5.000,00), pagaderos mediante transferencia
bancaria que se efectuará a la firma del presente contrato, la cual se tendrá como efectiva
una vez disponible en la cuenta designada por LA PROMITENTE VENDEDORA para tal
fin, b) La cantidad de DOSCIENTOS VEINTE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y
TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA BOLIVARES (Bs. 220.983.830,00), equivalentes
a UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($.
1.000,00), pagaderos en fecha 22/07/2020, a través de transferencia bancaria la cual se
tendrá como efectiva una vez disponibles los fondos en la cuenta destino, c) La cantidad
de CIENTO DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS
QUINCE BOLIVARES (Bs. 110.491.915,00), equivalentes a QUINIENTOS DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($. 500,00) pagaderos en fecha 10/08/2020,
a través de transferencia bancaria la cual se tendrá como efectiva una vez disponibles los
fondos en la cuenta destino. d) La cantidad de CIENTO DIEZ MILLONES
CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS QUINCE BOLIVARES (Bs.
110.491.915,00), equivalentes a QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA ($. 500,00) pagaderos en fecha 14/09/2020, a través de transferencia
bancaria la cual se tendrá como efectiva una vez disponibles los fondos en la cuenta destino;
y e) el saldo restante de La cantidad de DOSCIENTOS VEINTE MILLONES
NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA BOLIVARES (Bs.
220.983.830,00), equivalentes a UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA ($. 1.000,00), pagaderos en fecha 16/09/2020, a través de transferencia
bancaria la cual se tendrá como efectiva una vez disponibles los fondos en la cuenta destino.
Todos los pagos anteriormente señalados se harán según la tasa oficial del Banco Central
de Venezuela para la fecha en que ocurran los pagos. Queda entendido que las sumas de
dinero entregadas por “LOS PROMITENTES COMPRADORES” a “LA PROMITENTE
VENDEDORA” serán imputadas al precio de venta en definitiva pactado conforme a lo
previsto en este compromiso bilateral de compra venta. Es convenio expreso entre LAS
PARTES que la cantidad de dinero recibidas por “LA PROMITENTE VENDEDORA” no
causarán interés compensatorio o emolumento alguno a favor de “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”. Ambas partes declaran expresamente que el precio de venta convenido
para el inmueble, se mantendrá fijo durante el plazo fijado para la protocolización y solo
sufrirá las modificaciones que sean como consecuencia de la variación del valor del Dólar
de los Estados Unidos de Norteamérica, según la Tasa establecida por El Banco Central de
Venezuela. CUARTA: Este contrato se celebra intuito personae por lo que respecta a ambas
partes, y éstas en consecuencia, no podrán enajenar, gravar ni disponer bajo ningún título,
de los derechos y acciones que se deriven del mismo, sin la previa autorización escrita dada
por una parte a la otra QUINTA: El plazo de este compromiso bilateral de compra venta es
de SESENTA (60) días continuos, contados a partir de la suscripción del presente contrato.
“LA PROMITENTE VENDEDORA” ofrece a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”
otorgar el documento definitivo de compra venta del inmueble objeto del presente
compromiso bilateral en un plazo máximo de treinta (30) días continuos, contados a partir de
la fecha en que cese el estado de alarma que actualmente se encuentra decretado en todo
el territorio nacional, lo cual permitirá regularizar todas las actividades destinadas a revisar,
calcular, pagar y suscribir por ante la Oficina de Registro Público competente el documento
definitivo de compra venta. SEXTA: “LA PROMITENTE VENDEDORA” se compromete a
entregar todos y cada uno de los recaudos que sean requeridos para el otorgamiento del
documento definitivo de compra venta del inmueble, dentro de los treinta (30) días continuos,
posteriores al levantamiento del decreto anteriormente señalado, entre otros, copias de las
Cédulas de Identidad, copias del Registro de Información Fiscal vigente, original de solvencia
municipal, original de cédula catastral vigente, original de la Planilla Forma 33 (Seniat)
debidamente pagada u original del Certificado de Registro de Vivienda Principal, solvencia
de los servicios públicos y privados que se prestan al inmueble; por su parte “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” entregará, copia de la Cédula de Identidad, copia del
poder, debidamente Registrado, copia del Registro de Información Fiscal vigente y original
de la planilla donde conste el pago de los aranceles de Registro correspondientes a la
compra del inmueble. Verificada como sea la entrega de todos los recaudos citados, “LOS
PROMITENTES COMPRADORES” notificará por escrito a “LA PROMITENTE
VENDEDORA” en la dirección que más adelante se indica, con por lo menos diez (10) días
hábiles de anticipación, el día y la hora fijada para tal otorgamiento. SÉPTIMA: Si el
otorgamiento del documento definitivo de compra venta antes referido no se verificara por
causas imputables a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, abarcando en dichas
causas el desistimiento tácito o expreso a ella acreditable, el presente contrato se tendrá
como resuelto de pleno derecho, quedando autorizado “LA PROMITENTE VENDEDORA”
para retener una cantidad equivalente al Diez por ciento (10%) de la totalidad de las
sumas que hubiesen recibido por concepto de justa indemnización por los daños y
perjuicios causados con motivo del incumplimiento imputable a “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”, en cuyo caso, devolverán el saldo restante en un plazo no mayor de
cinco (5) días continuos contados a partir del incumplimiento respectivo, quedando en
libertad “LA PROMITENTE VENDEDORA” para disponer del inmueble objeto del
compromiso descrito en el presente documento. Queda expresamente convenido entre
ambas partes que, a los efectos de la eventual resolución del presente compromiso bilateral
de compra venta por las causas expresadas anteriormente, bastará la participación que por
escrito envíen “LA PROMITENTE VENDEDORA” a “LOS PROMITENTES
COMPRADORES” mediante la cual se le participe la resolución del presente compromiso
bilateral de compra venta por el incumplimiento imputable a “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”. OCTAVA: Si por causas imputables a “LA PROMITENTE
VENDEDORA” el otorgamiento del documento definitivo de compra venta antes referido no
se verificare en base a lo convenido, “LA PROMITENTE VENDEDORA” reintegrará a
““LOS PROMITENTES COMPRADORES”” en un plazo no mayor de cinco (5) días
continuos contados a partir del incumplimiento respectivo, las cantidades de dinero por ella
recibida conforme a lo establecido en la cláusula "TERCERA" más una cantidad adicional
equivalente al Diez por ciento (10%) de la totalidad de las sumas que hubiese recibido, por
concepto de justa indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento eventualmente imputable a “LA PROMITENTE VENDEDORA”. NOVENA:
Todos los gastos relativos a honorarios de abogados, redacción y protocolización de los
documentos inherentes a la presente negociación, serán por cuenta exclusiva de ““LOS
PROMITENTES COMPRADORES””. DÉCIMA: Para exigir el cumplimiento de todas las
obligaciones que se derivan de este compromiso bilateral de compra venta así como para
recibir las correspondencias que con motivo del mismo las partes decidan dirigirse, se
establecen las siguientes reglas: 1) las notificaciones escritas que realizare una parte a la
otra, podrán hacerse en forma directa en la persona de cualquiera quien se hallare en el
domicilio, dejando constancia expresa del recibo de la correspondencia al pie de la misma;
2) también podrá practicarse la notificación judicial prevista en el Artículo 935 del Código de
Procedimiento Civil, en forma directa o en la persona de cualquiera a quien se hallare en el
domicilio respectivo; 3) igualmente podrán practicarse dichas notificaciones por vía de correo
certificado, telegrama con acuse de recibo, publicación en un periódico de circulación
regional o por vía de fijación de la notificación en las puertas del domicilio respectivo; 4) para
todas las consecuencias derivadas de este contrato, se indican los siguientes domicilios:
a) “LA PROMITENTE VENDEDORA” Calle 141, con Av. 68-B, Casa No. 349, Urb. El Morro
I, San Diego, Estado Carabobo. correo: lorenazapata@gmail.com. b) “LOS PROMITENTES
COMPRADORES” Urbanización Los Bucares casa 1-2, Sector Flor Amarillo, Parroquia
Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del Estado Carabobo correo:
mzseguridadglobalca@gmail.com. UNDÉCIMA: En caso de incumplimiento de este
contrato, ambas partes convienen en agotar las vías amistosas y extrajudiciales necesarias
y, caso de no solucionar, recurrirán a la vía judicial. Así mismo declaran que eligen como
domicilio especial y único la ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran expresamente someterse. Ambas partes declaran bajo fe de juramento
que los capitales, bienes, haberes, valores o títulos del acto o negocio jurídico que celebran
en el presente documento, proceden de actividades lícitas, lo cual puede ser corroborado
por los organismos competentes y no tienen relación alguna con actividades, acciones o
hechos ilícitos contemplados en las leyes venezolanos y a su vez que los fondos producto
de este acto, tendrán un destino lícito, en cumplimiento del Artículo 4 de la Ley Orgánica
Contra la Delincuencia Organizada o con el Artículo 209 de la Ley Orgánica Sobre el Tráfico
Ilícito y el Consumo de Sustancias Estupefacientes y Psicotrópicas y darle cumplimiento a
las leyes tributarias que rigen la materia. Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto. En Valencia, a los dieciséis (16) días del mes de julio de 2020-----------------
“LA PROMITENTE VENDEDORA” “LOS PROMITENTES COMPRADORES”